KHÓA LUẬN KINH tế đầu tư CÔNG TY cổ PHẦN địa ốc TÂN CẢNG

ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnc th c hi n đã có nh ng thành công vàực thuộc Quân chủng Hải Quân – ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân c

M C L C ỤC LỤC ỤC LỤC

CH ƯƠNG 1 NG 1 6

GI I THI U V CH Đ U T CÔNG TY C PH N Đ A C TÂN C NG ỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG ỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ề CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ủ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG ẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ư Ổ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG ẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG ỊA ỐC TÂN CẢNG ỐC TÂN CẢNG ẢNG 6

1.1.GI I THI U CHUNG: ỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG ỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG 6

1.1.1 Thông tin về công ty: 6

1.1.2 L ch s phát tri n và th ịch sử phát triển và thương hiệu: ử phát triển và thương hiệu: ển và thương hiệu: ương hiệu: ng hi u: ệu: 6

1.1.3 Ngành, ngh kinh doanh: ề kinh doanh: 7

1.1.4 V n c a doanh nghi p: ốn của doanh nghiệp: ủa doanh nghiệp: ệu: 7

1.1.5 Cơ cấu nguồn vốn đầu tư: 7

1.2 KINH NGHIỆM RÚT RA TỪ CÁC DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH VÀ CÁC THÀNH PHỐ LỚN KHÁC: 8

CH ƯƠNG 1 NG 2 9

NH NG CĂN C Đ XÁC Đ NH S C N THI T PH I Đ U T ỮNG CĂN CỨ ĐỂ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ Ứ ĐỂ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ Ể XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ ỊA ỐC TÂN CẢNG Ự CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ ẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG ẾT PHẢI ĐẦU TƯ ẢNG ẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ư 9

2.1.XU T X VÀ CÁC CĂN C PHÁP LÝ HÌNH THÀNH D ÁN: ẤT XỨ VÀ CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ HÌNH THÀNH DỰ ÁN: Ứ ĐỂ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ Ứ ĐỂ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ Ự CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 9

2.2.ĐI U KI N T NHIÊN, KINH T - XÃ H I LIÊN QUAN Đ N D ÁN: Ề CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG ỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ự CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ ẾT PHẢI ĐẦU TƯ ỘI LIÊN QUAN ĐẾN DỰ ÁN: ẾT PHẢI ĐẦU TƯ Ự CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 9

2.2.1.Đ c đi m đ a hình: ặc điểm địa hình: ển và thương hiệu: ịch sử phát triển và thương hiệu: 9

2.2.2.Khí h u – Th y văn: ậu – Thủy văn: ủa doanh nghiệp: 10

2.2.3.Đi u ki n đ a ch t: ề kinh doanh: ệu: ịch sử phát triển và thương hiệu: ất: 10

2.2.4.Đi u ki n kinh t - xã h i: ề kinh doanh: ệu: ế - xã hội: ội: 10

2.3.YÊU C U PHÁT TRI N NHÀ CHO CB – CNV VÀ PHÁT TRI N KINH ẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ể XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ Ở CHO CB – CNV VÀ PHÁT TRIỂN KINH Ể XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ T - XÃ H I C A KHU V C QU N 9 – TP H CHÍ MINH: ẾT PHẢI ĐẦU TƯ ỘI LIÊN QUAN ĐẾN DỰ ÁN: Ủ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ự CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ ẬN 9 – TP HỒ CHÍ MINH: Ồ CHÍ MINH: 11

2.4.PHÂN TÍCH TH TR ỊA ỐC TÂN CẢNG ƯỜNG: NG: 12

2.4.1.Đánh giá nhu c u hi n t i: ầu hiện tại: ệu: ại: 12

2.4.2.D báo nhu c u c a các năm tr ự báo nhu cầu của các năm trước mắt và trong những năm ầu hiện tại: ủa doanh nghiệp: ước mắt và trong những năm c m t và trong nh ng năm ắt và trong những năm ững năm t ương hiệu: ng lai: 12

2.4.3.Phân tích, đánh giá th tr ịch sử phát triển và thương hiệu: ường tiêu thụ sản phẩm, giá cả, chất ng tiêu th s n ph m, giá c , ch t ụ sản phẩm, giá cả, chất ản phẩm, giá cả, chất ẩm, giá cả, chất ản phẩm, giá cả, chất ất:

l ượng sản phẩm, khả năng cạnh tranh, khả năng thâm nhập thị ng s n ph m, kh năng c nh tranh, kh năng thâm nh p th ản phẩm, giá cả, chất ẩm, giá cả, chất ản phẩm, giá cả, chất ại: ản phẩm, giá cả, chất ậu – Thủy văn: ịch sử phát triển và thương hiệu:

tr ường tiêu thụ sản phẩm, giá cả, chất ng: 13

2.5.M C TIÊU Đ U T C A D ÁN: ỤC LỤC ẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ư Ủ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ự CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 13

2.6.K T LU N: ẾT PHẢI ĐẦU TƯ ẬN 9 – TP HỒ CHÍ MINH: 14

CH ƯƠNG 1 NG 3 15

PHÂN TÍCH Đ A ĐI M, HÌNH TH C Đ U T C A D ÁN ỊA ỐC TÂN CẢNG Ể XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ Ứ ĐỂ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ ẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ư Ủ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ự CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 15

3.1.GI I THI U Đ A ĐI M XÂY D NG D ÁN: ỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG ỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG ỊA ỐC TÂN CẢNG Ể XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ Ự CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ Ự CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 15

3.2.PHÂN TÍCH THU N L I VÀ KHÓ KHĂN C A Đ A ĐI M: ẬN 9 – TP HỒ CHÍ MINH: ỢI VÀ KHÓ KHĂN CỦA ĐỊA ĐIỂM: Ủ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG ỊA ỐC TÂN CẢNG Ể XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 15

3.3.L A CH N HÌNH TH C Đ U T : Ự CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ ỌN HÌNH THỨC ĐẦU TƯ: Ứ ĐỂ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ ẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ư 16

CH ƯƠNG 1 NG 4 17

B C C QUY HO CH KI N TRÚC ỐC TÂN CẢNG ỤC LỤC ẠCH KIẾN TRÚC ẾT PHẢI ĐẦU TƯ 17

4.1.C C U T CH C KHÔNG GIAN: ƠNG 1 ẤT XỨ VÀ CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ HÌNH THÀNH DỰ ÁN: Ổ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ứ ĐỂ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 17

4.1.1.Các nguyên t c t ch c chung các khu ch c năng: ắt và trong những năm ổ chức chung các khu chức năng: ức chung các khu chức năng: ức chung các khu chức năng: 17

4.1.2.Phân tích, đ xu t ph ề kinh doanh: ất: ương hiệu: ng án: 17

4.2.QUY HO CH S D NG Đ T: ẠCH KIẾN TRÚC Ử DỤNG ĐẤT: ỤC LỤC ẤT XỨ VÀ CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ HÌNH THÀNH DỰ ÁN: 17

4.2.1.M c đích: ụ sản phẩm, giá cả, chất .17

4.2.2.D ki n c c u quỹ đ t xây d ng: ự báo nhu cầu của các năm trước mắt và trong những năm ế - xã hội: ơng hiệu: ất: ất: ự báo nhu cầu của các năm trước mắt và trong những năm .18

4.3.T CH C KHÔNG GIAN QUY HO CH KI N TRÚC: Ổ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ứ ĐỂ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ ẠCH KIẾN TRÚC ẾT PHẢI ĐẦU TƯ 18

4.3.1.B c c không gian ki n trúc toàn khu: ốn của doanh nghiệp: ụ sản phẩm, giá cả, chất ế - xã hội: 18

4.3.2.Các yêu c u v t ch c và b o v c nh quan: ầu hiện tại: ề kinh doanh: ổ chức chung các khu chức năng: ức chung các khu chức năng: ản phẩm, giá cả, chất ệu: ản phẩm, giá cả, chất .18

CH ƯƠNG 1 NG 5 19

QUY HO CH H TH NG H T NG KỸ THU T ẠCH KIẾN TRÚC ỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG ỐC TÂN CẢNG ẠCH KIẾN TRÚC ẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG ẬN 9 – TP HỒ CHÍ MINH: 19

5.1.QUY HO CH GIAO THÔNG: ẠCH KIẾN TRÚC 19

5.2.QUY HO CH CAO Đ N N VÀ C P THOÁT N ẠCH KIẾN TRÚC ỘI LIÊN QUAN ĐẾN DỰ ÁN: Ề CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG ẤT XỨ VÀ CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ HÌNH THÀNH DỰ ÁN: ƯỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG C ĐÔ TH : ỊA ỐC TÂN CẢNG 19

5.2.1.Các gi i pháp chu n b kỹ thu t: ản phẩm, giá cả, chất ẩm, giá cả, chất ịch sử phát triển và thương hiệu: ậu – Thủy văn: 19

5.2.2.Thi t k san n n: ế - xã hội: ế - xã hội: ề kinh doanh: 19

5.2.3.Thoát n ước mắt và trong những năm c m a: ư 19

5.3.QUY HO CH C P ĐI N VÀ CHI U SÁNG ĐÔ TH : ẠCH KIẾN TRÚC ẤT XỨ VÀ CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ HÌNH THÀNH DỰ ÁN: ỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG ẾT PHẢI ĐẦU TƯ ỊA ỐC TÂN CẢNG 20

5.3.1.T ng công su t (Stt = 6.757kVA): ổ chức chung các khu chức năng: ất: 20

5.3.2.Gi i pháp kỹ thu t: ản phẩm, giá cả, chất ậu – Thủy văn: 20

5.4.QUY HO CH C P N ẠCH KIẾN TRÚC ẤT XỨ VÀ CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ HÌNH THÀNH DỰ ÁN: ƯỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG C ĐÔ TH : ỊA ỐC TÂN CẢNG 20

5.4.1.Nhu c u dùng n ầu hiện tại: ước mắt và trong những năm .20 c: 5.4.2.Ngu n n ồn nước: ước mắt và trong những năm .21 c: 5.4.3.M ng l ại: ước mắt và trong những năm ất: i c p n ước mắt và trong những năm .21 c: 5.4.4.Tr m b m: ại: ơng hiệu: 21

5.5.QUY HO CH THOÁT N ẠCH KIẾN TRÚC ƯỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG C TH I,X LÝ CH T TH I R N: ẢNG Ử DỤNG ĐẤT: ẤT XỨ VÀ CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ HÌNH THÀNH DỰ ÁN: ẢNG ẮN: 21

5.5.1.Gi i pháp thoát n ản phẩm, giá cả, chất ước mắt và trong những năm c th i: ản phẩm, giá cả, chất .21

5.5.2.X lí ch t th i r n đô th : ử phát triển và thương hiệu: ất: ản phẩm, giá cả, chất ắt và trong những năm ịch sử phát triển và thương hiệu: 22

CH ƯƠNG 1 NG 6 23

PH ƯƠNG 1 NG ÁN GI I PHÓNG M T B NG , K HO CH TÁI Đ NH C ẢNG ẶT BẰNG , KẾ HOẠCH TÁI ĐỊNH CƯ ẰNG , KẾ HOẠCH TÁI ĐỊNH CƯ ẾT PHẢI ĐẦU TƯ ẠCH KIẾN TRÚC ỊA ỐC TÂN CẢNG Ư 23

6.1.XÁC Đ NH KH I L ỊA ỐC TÂN CẢNG ỐC TÂN CẢNG ƯỢI VÀ KHÓ KHĂN CỦA ĐỊA ĐIỂM: NG PH I GI I PHÓNG M T B NG VÀ KH I ẢNG ẢNG ẶT BẰNG , KẾ HOẠCH TÁI ĐỊNH CƯ ẰNG , KẾ HOẠCH TÁI ĐỊNH CƯ ỐC TÂN CẢNG L ƯỢI VÀ KHÓ KHĂN CỦA ĐỊA ĐIỂM: NG PH Đ N BÙ: ẢNG Ề CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG 23

6.2.XÁC Đ NH CHI PHÍ Đ N BÙ, GI I PHÓNG M T B NG: ỊA ỐC TÂN CẢNG Ề CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG ẢNG ẶT BẰNG , KẾ HOẠCH TÁI ĐỊNH CƯ ẰNG , KẾ HOẠCH TÁI ĐỊNH CƯ 23

6.3.PH ƯƠNG 1 NG ÁN VÀ K HO CH HÌNH THÀNH KHU TÁI Đ NH C : ẾT PHẢI ĐẦU TƯ ẠCH KIẾN TRÚC ỊA ỐC TÂN CẢNG Ư 23

6.4.CÁC PH ƯƠNG 1 NG PHÁP H TR C A D ÁN VÀ NHÀ N Ổ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG ỢI VÀ KHÓ KHĂN CỦA ĐỊA ĐIỂM: Ủ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ự CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ ƯỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG C CHO KHU TÁI Đ NH C : ỊA ỐC TÂN CẢNG Ư 23

6.4.1.B i th ồn nước: ường tiêu thụ sản phẩm, giá cả, chất ng,h tr đ i v i đ t phi nông nghi p là đ t : ỗ trợ đối với đất phi nông nghiệp là đất ở: ợng sản phẩm, khả năng cạnh tranh, khả năng thâm nhập thị ốn của doanh nghiệp: ớc mắt và trong những năm ất: ệu: ất: ở: 23

6.4.2.B i th ồn nước: ường tiêu thụ sản phẩm, giá cả, chất ng, h tr đ i v i đ t nông nghi p xen kẽ trong khu ỗ trợ đối với đất phi nông nghiệp là đất ở: ợng sản phẩm, khả năng cạnh tranh, khả năng thâm nhập thị ốn của doanh nghiệp: ớc mắt và trong những năm ất: ệu: dân c và đ t phi nông nghi p: ư ất: ệu: 24

6.4.3.B i th ồn nước: ường tiêu thụ sản phẩm, giá cả, chất ng, h tr v tài s n: ỗ trợ đối với đất phi nông nghiệp là đất ở: ợng sản phẩm, khả năng cạnh tranh, khả năng thâm nhập thị ề kinh doanh: ản phẩm, giá cả, chất .24

6.4.4.Chính sách h tr khác: ỗ trợ đối với đất phi nông nghiệp là đất ở: ợng sản phẩm, khả năng cạnh tranh, khả năng thâm nhập thị .24

6.5.K HO CH VÀ TI N Đ BÀN GIAO M T B NG CHO THI CÔNG: ẾT PHẢI ĐẦU TƯ ẠCH KIẾN TRÚC ẾT PHẢI ĐẦU TƯ ỘI LIÊN QUAN ĐẾN DỰ ÁN: ẶT BẰNG , KẾ HOẠCH TÁI ĐỊNH CƯ ẰNG , KẾ HOẠCH TÁI ĐỊNH CƯ 24

CH ƯƠNG 1 NG 7 26

XÁC Đ NH QUY MÔ V N CHO D ÁN ỊA ỐC TÂN CẢNG ỐC TÂN CẢNG Ự CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 26

7.1.C S XÁC Đ NH V N Đ U T : ƠNG 1 Ở CHO CB – CNV VÀ PHÁT TRIỂN KINH ỊA ỐC TÂN CẢNG ỐC TÂN CẢNG ẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ư 26

7.2.TÍNH TOÁN CÁC N I DUNG TRONG T NG M C Đ U T ỘI LIÊN QUAN ĐẾN DỰ ÁN: Ổ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ứ ĐỂ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ ẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ư: 26

7.2.1.Chi phí đ t: ất: 26

7.2.2.Chi phí xây l p và thi t b công trình ắt và trong những năm ế - xã hội: ịch sử phát triển và thương hiệu: : 27

7.2.3.Chi phí t v n đ u t xây d ng: ư ất: ầu hiện tại: ư ự báo nhu cầu của các năm trước mắt và trong những năm .27

7.2.4.Chi phí qu n lý d án ản phẩm, giá cả, chất ự báo nhu cầu của các năm trước mắt và trong những năm : 28

7.2.5.Chi phí khác: 28

7.2.6.Chi phí d phòng ự báo nhu cầu của các năm trước mắt và trong những năm : 29

7.3.C C U NGU N V N VÀ K HO CH HUY Đ NG CÁC NGU N V N ƠNG 1 ẤT XỨ VÀ CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ HÌNH THÀNH DỰ ÁN: Ồ CHÍ MINH: ỐC TÂN CẢNG ẾT PHẢI ĐẦU TƯ ẠCH KIẾN TRÚC ỘI LIÊN QUAN ĐẾN DỰ ÁN: Ồ CHÍ MINH: ỐC TÂN CẢNG : 30 7.3.1.C c u ngu n v n ơng hiệu: ất: ồn nước: ốn của doanh nghiệp: : 30

7.3.2.K ho ch huy đ ng các ngu n v n: ế - xã hội: ại: ội: ồn nước: ốn của doanh nghiệp: 30

7.4.PH ƯƠNG 1 NG ÁN HOÀN TR V N ẢNG ỐC TÂN CẢNG : 31

7.4.1.Ngu n tr n v n đ u t c a d án: ồn nước: ản phẩm, giá cả, chất ợng sản phẩm, khả năng cạnh tranh, khả năng thâm nhập thị ốn của doanh nghiệp: ầu hiện tại: ư ủa doanh nghiệp: ự báo nhu cầu của các năm trước mắt và trong những năm .31

7.4.2.K ho ch tr n : ế - xã hội: ại: ản phẩm, giá cả, chất ợng sản phẩm, khả năng cạnh tranh, khả năng thâm nhập thị .31

CH ƯƠNG 1 NG 8 33

PHÂN TÍCH HI U QU TÀI CHÍNH ỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG ẢNG C A D ÁN Ủ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ự CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 33

8.1.XÁC Đ NH DOANH THU: ỊA ỐC TÂN CẢNG 33

8.1.1.C c u doanh thu: ơng hiệu: ất: 33

8.1.2.Xác đ nh doanh thu: ịch sử phát triển và thương hiệu: 33

8.2.XÁC Đ NH CHI PHÍ: ỊA ỐC TÂN CẢNG 34

8.3.CHI PHÍ KHAI THÁC: 35

8.4.PHÂN TÍCH L LÃI H NG NĂM: Ỗ LÃI HẰNG NĂM: ẰNG , KẾ HOẠCH TÁI ĐỊNH CƯ 36

8.4.1.D trù l lãi ự báo nhu cầu của các năm trước mắt và trong những năm ỗ trợ đối với đất phi nông nghiệp là đất ở: : 36

8.4.2.Phân tích lãi l h ng năm: ỗ trợ đối với đất phi nông nghiệp là đất ở: ằng năm: 36

8.5.ĐÁNH GIÁ HI U QU TÀI CHÍNH: ỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG ẢNG 36

8.5.1.Phân tích các ch s đánh giá trên quan đi m T ng đ u t : ỉ số đánh giá trên quan điểm Tổng đầu tư: ốn của doanh nghiệp: ển và thương hiệu: ổ chức chung các khu chức năng: ầu hiện tại: ư 36

8.5.2.Phân tích các ch s đánh giá trên quan đi m Ch s h u: ỉ số đánh giá trên quan điểm Tổng đầu tư: ốn của doanh nghiệp: ển và thương hiệu: ủa doanh nghiệp: ở: ững năm .37

8.6.PHÂN TÍCH Đ NH Y: ỘI LIÊN QUAN ĐẾN DỰ ÁN: ẠCH KIẾN TRÚC 38

8.6.1.Cơ sở lý luận: 38

8.6.2.Phân tích đ nh y d án: ội: ại: ự báo nhu cầu của các năm trước mắt và trong những năm .38

8.6.3.Kết luận: 40

8.7 PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI: 41

8.7.1.M c đóng góp vào ngân sách nhà n ức chung các khu chức năng: ước mắt và trong những năm c hàng năm và m c đóng ức chung các khu chức năng: góp c a d án trong c đ i d án: ủa doanh nghiệp: ự báo nhu cầu của các năm trước mắt và trong những năm ản phẩm, giá cả, chất ờng tiêu thụ sản phẩm, giá cả, chất ự báo nhu cầu của các năm trước mắt và trong những năm .41

8.7.2.Các l i ích và nh h ợng sản phẩm, khả năng cạnh tranh, khả năng thâm nhập thị ản phẩm, giá cả, chất ưở: ng khác: 41

PH ƯƠNG 1 NG ÁN QU N LÝ KHAI THÁC VÀ B TRÍ LAO Đ NG ẢNG ỐC TÂN CẢNG ỘI LIÊN QUAN ĐẾN DỰ ÁN: 43

9.1.T CH C B MÁY QU N LÝ KHAI THÁC: Ổ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ứ ĐỂ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ ỘI LIÊN QUAN ĐẾN DỰ ÁN: ẢNG 43

9.2.B TRÍ S D NG NHÂN L C: ỐC TÂN CẢNG Ử DỤNG ĐẤT: ỤC LỤC Ự CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 43

CH ƯƠNG 1 NG 10 45

K T LU N VÀ KI N NGH ẾT PHẢI ĐẦU TƯ ẬN 9 – TP HỒ CHÍ MINH: ẾT PHẢI ĐẦU TƯ ỊA ỐC TÂN CẢNG 45

10.1 K T LU N: ẾT PHẢI ĐẦU TƯ ẬN 9 – TP HỒ CHÍ MINH: 45

10.2 KI N NGH : ẾT PHẢI ĐẦU TƯ ỊA ỐC TÂN CẢNG 45

PH L C ỤC LỤC ỤC LỤC 46

CH ƯƠNG 1 NG 1:

GI I THI U V CH Đ U T CÔNG TY C PH N Đ A C TÂN C NG ỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG ỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ề CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ủ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG ẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ư Ổ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG ẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG ỊA ỐC TÂN CẢNG ỐC TÂN CẢNG ẢNG 1.1 GI I THI U CHUNG: ỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG ỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG

- Tên doanh nghi p: Công ty c ph n đ a c Tân c ng.ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ổ phần địa ốc Tân cảng ần địa ốc Tân cảng ịa ốc Tân cảng ốc Tân cảng ảng

- Tr s chính: 722 đường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng Đi n Biên Ph , phệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng 22, qu n Bình Th nh, Tp.ận Bình Thạnh, Tp ạnh, Tp.HCM

- Đi n tho i: 08 35123260ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ạnh, Tp Fax: 08 35123789

- Email:tancangreal@saigonnewport.com.vn.

- Thành l p theo Gi y ch ng nh n kinh doanh s : 4103010173 do S Kận Bình Thạnh, Tp ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ận Bình Thạnh, Tp ốc Tân cảng ế

ho ch và Đ u t thành ph H chí minh c p ngày 02/5/2008 (đăng kýạnh, Tp ần địa ốc Tân cảng ư ốc Tân cảng ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kếthay đ i l n 2, ngày 27/7/2010).ổ phần địa ốc Tân cảng ần địa ốc Tân cảng

1.2 L ch s phát tri n và th ịch sử phát triển và thương hiệu: ử phát triển và thương hiệu: ển và thương hiệu: ương hiệu: ng hi u: ệu:

- Công ty Tân C ng Sài Gòn thành l p vào ngày 15/3/1989 theo quy t đ nhảng ận Bình Thạnh, Tp ế ịa ốc Tân cảng

s 352 TTG c a Th tốc Tân cảng ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –ng Chính ph , tr c thu c Quân ch ng H i Quân –ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ộc Quân chủng Hải Quân – ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ảng

B Qu c phòng ộc Quân chủng Hải Quân – ốc Tân cảng

- Sau h n 23 năm xây d ng và trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ư ng thành, T ng Công ty Tân c ng Sài Gònổ phần địa ốc Tân cảng ảng

đã tr thành nhà khai thác c ng container chuyên nghi p, hi n đ i và l nảng ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ạnh, Tp ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –

nh t Vi t Nam v i các d ch v khai thác c ng bi n nh : D ch v x p dấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ịa ốc Tân cảng ảng ển như: Dịch vụ xếp dỡ ư ịa ốc Tân cảng ế ỡhàng hóa, d ch v Logistics, d ch v hàng h i, c u h , c u n n, hoa tiêu,ịa ốc Tân cảng ịa ốc Tân cảng ảng ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ộc Quân chủng Hải Quân – ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ạnh, Tp.xây d ng công trình dân s , quân s và v n t i đa phực thuộc Quân chủng Hải Quân – ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ận Bình Thạnh, Tp ảng ư ng th c Hi nứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng.nay T ng Công ty Tân C ng Sài Gòn đang d n đ u h th ng c ng bi n Vi tổ phần địa ốc Tân cảng ảng ẫn đầu hệ thống cảng biển Việt ần địa ốc Tân cảng ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ốc Tân cảng ảng ển như: Dịch vụ xếp dỡ ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng.Nam v th ph n.ề thị phần ịa ốc Tân cảng ần địa ốc Tân cảng

- Công ty c ph n đ a c Tân C ng là m t công ty thành viên trong mô hìnhổ phần địa ốc Tân cảng ần địa ốc Tân cảng ịa ốc Tân cảng ốc Tân cảng ảng ộc Quân chủng Hải Quân –

ho t đ ng t ng th công ty m - công ty con c a Công ty Tân C ng Sài Gòn.ạnh, Tp ộc Quân chủng Hải Quân – ổ phần địa ốc Tân cảng ển như: Dịch vụ xếp dỡ ẹ - công ty con của Công ty Tân Cảng Sài Gòn ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ảng

v i v n đi u l 200 t đ ng do các c đông đóng góp, trong đó T ng côngớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ốc Tân cảng ề thị phần ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ỷ đồng do các cổ đông đóng góp, trong đó Tổng công ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ổ phần địa ốc Tân cảng ổ phần địa ốc Tân cảng

ty Tân C ng Sài Gòn là 51% V i pháp nhân và ch c năng ngành ngh nêuảng ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ề thị phần.trên, Công ty đ a c Tân c ng đ đi u ki n đ đ ng ra thay m t T ng côngịa ốc Tân cảng ốc Tân cảng ảng ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ề thị phần ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ển như: Dịch vụ xếp dỡ ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ặt Tổng công ổ phần địa ốc Tân cảng.

ty Tân c ng Sài Gòn t ch c tri n khai th c hi n các d án đ u t liênảng ổ phần địa ốc Tân cảng ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ển như: Dịch vụ xếp dỡ ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ần địa ốc Tân cảng ưquan đ n lĩnh v c đ a c.ế ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ịa ốc Tân cảng ốc Tân cảng

- Kinh doanh b t đ ng s n ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ộc Quân chủng Hải Quân – ảng

- T v n đ u th u.ư ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ần địa ốc Tân cảng

- Đ u t – xây d ng.ần địa ốc Tân cảng ư ực thuộc Quân chủng Hải Quân –

- Qu n lý d án đ u t ảng ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ần địa ốc Tân cảng ư

- D ch v tu v n - môi gi i Đ nh giá sàn giao d ch.ịa ốc Tân cảng ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ịa ốc Tân cảng ịa ốc Tân cảng

- Đ u giá qu ng cáo Qu n lý b t đ ng s n.ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ảng ảng ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ộc Quân chủng Hải Quân – ảng

- Thi công xây d ng công trình dân d ng, công nghi p.ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng

- L p đ t h th ng đi n, c p thoát nắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước ặt Tổng công ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ốc Tân cảng ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c

- Mua bán hang kim khí đi n máy, v t li u xây d ng, máy móc – Thi t bệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ận Bình Thạnh, Tp ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ế ịa ốc Tân cảng.ngành công – nông nghi p , đ dùng cá nhân và gia đình.ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký

- S n xu t v t li u xây d ng.ảng ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ận Bình Thạnh, Tp ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ực thuộc Quân chủng Hải Quân –

- T ch c h i ch , tri n lãm thổ phần địa ốc Tân cảng ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ộc Quân chủng Hải Quân – ợ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vận ển như: Dịch vụ xếp dỡ ư ng m i và các d ch v kinh doanh, v nạnh, Tp ịa ốc Tân cảng ận Bình Thạnh, Tp.chuy n khác…ển như: Dịch vụ xếp dỡ

1.4 V n c a doanh nghi p: ốn của doanh nghiệp: ủa doanh nghiệp: ệu:

- V n đi u l : ốc Tân cảng ề thị phần ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng 200.000.000.000 VND (Hai trăm t đ ng Vi t Nam). ỷ đồng Việt Nam) ồng Việt Nam) ệt Nam).

- Ngường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.i đ i di n theo pháp lu t c a công ty:ạnh, Tp ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ận Bình Thạnh, Tp ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp Ông Nguy n Vi t Th ng –ễn Viết Thắng – ế - xã hội: ắt và trong những năm

Ch c danh : Giám đ c.ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ốc Tân cảng

1.5 C c u ngu n v n đ u t : ơng hiệu: ất: ồn nước: ốn của doanh nghiệp: ầu hiện tại: ư

- V n góp c đông: ốc Tân cảng ổ phần địa ốc Tân cảng

+ Công ty đ a c Tân c ng: 20.600.000.000 VND.ịa ốc Tân cảng ốc Tân cảng ảng

+ Công ty M c An Châu: 8.078.000.000 VND.ộc Quân chủng Hải Quân –

+ Quân ch ng H i quân: 11.714.000.000 VND.ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ảng

- V n vay ngân hàng: 15.000.000.000 VND ốc Tân cảng

- V n huy đ ng khách hàng: 528.737.000.000 VND ốc Tân cảng ộc Quân chủng Hải Quân –

.2 KINH NGHI M RÚT RA T CÁC D ÁN PHÁT TRI N NHÀ T I ỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ừ CÁC DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TẠI Ự CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ Ể XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ Ở CHO CB – CNV VÀ PHÁT TRIỂN KINH ẠCH KIẾN TRÚC

THÀNH PH H CHÍ MINH VÀ CÁC THÀNH PH L N KHÁC: ỐC TÂN CẢNG Ồ CHÍ MINH: ỐC TÂN CẢNG ỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG

M t s d án nhà đã và đang độc Quân chủng Hải Quân – ốc Tân cảng ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnc th c hi n đã có nh ng thành công vàực thuộc Quân chủng Hải Quân – ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ững thành công và

nh ng đi m c n rút kinh nghi m nh sau:ững thành công và ển như: Dịch vụ xếp dỡ ần địa ốc Tân cảng ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ư

- V gi i phóng m t b ng: K t h p ch t chẽ gi a Ch đ u t , thànhề thị phần ảng ặt Tổng công ằng: Kết hợp chặt chẽ giữa Chủ đầu tư, thành ế ợ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vận ặt Tổng công ững thành công và ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ần địa ốc Tân cảng ư

ph và chính quy n đ a phốc Tân cảng ề thị phần ịa ốc Tân cảng ư ng trong vi c gi i thích, t ch c c ng đ ngệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ảng ổ phần địa ốc Tân cảng ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ộc Quân chủng Hải Quân – ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng kýnhân dân ph i di chuy n tham gia vào d án m t cách tích c c theo đúngảng ển như: Dịch vụ xếp dỡ ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ộc Quân chủng Hải Quân – ực thuộc Quân chủng Hải Quân –

ch trủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ư ng chính sách c a Nhà nủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c v gi i phóng m t b ng và cân đ iề thị phần ảng ặt Tổng công ằng: Kết hợp chặt chẽ giữa Chủ đầu tư, thành ốc Tân cảng

đ n bù tho đáng cho dân.ề thị phần ảng

- V ch t lề thị phần ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnng công trình nhà và h t ng kỹ thu t: Là khâu quanạnh, Tp ần địa ốc Tân cảng ận Bình Thạnh, Tp

tr ng thu hút khách hàng Kinh nghi m xây d ng nhà t v i ch t l! ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ạnh, Tp ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnng

th p sẽ gây thi t h i cho khách hàng và m t uy tín c a nhà đ u t ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ạnh, Tp ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ần địa ốc Tân cảng ư

- V ch đ xe c a ngề thị phần ỗ để xe của người ở: Yêu cầu này đã trở thành bắt buộc đối với ển như: Dịch vụ xếp dỡ ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.i : Yêu c u này đã tr thành b t bu c đ i v iần địa ốc Tân cảng ắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước ộc Quân chủng Hải Quân – ốc Tân cảng ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –các khu và chung c ư

- Vi c qu n lý s d ng các không gian bán công c ng c a c ng đ ng:ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ảng ử dụng các không gian bán công cộng của cộng đồng: ộc Quân chủng Hải Quân – ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ộc Quân chủng Hải Quân – ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký

Ngường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.i c n đần địa ốc Tân cảng ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnc nghiên c u đ xu t đ đ m b o ch t lứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ề thị phần ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ển như: Dịch vụ xếp dỡ ảng ảng ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnng s ng t tốc Tân cảng ốc Tân cảng.cho c ng đ ng ộc Quân chủng Hải Quân – ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký

- Các kinh nghi m rút ra t các d án nhà trên th gi i: HABITAT,ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ừ các dự án nhà ở trên thế giới: HABITAT, ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ế ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –WORLD BANK và UN đã đúc rút kinh nghi m v chi n lệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ề thị phần ế ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnc nhà và các

d án nhà c a các nực thuộc Quân chủng Hải Quân – ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c đang phát tri n Trong các chển như: Dịch vụ xếp dỡ ư ng trình và dực thuộc Quân chủng Hải Quân –

án nhà , vai trò tham gia c a 3 thành ph n: Nhà nủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ần địa ốc Tân cảng ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c, các doanh nghi pệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng.phát tri n nhà và c ng đ ng ngển như: Dịch vụ xếp dỡ ộc Quân chủng Hải Quân – ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.i c n đần địa ốc Tân cảng ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnc k t h p ch t chẽ đ đ mế ợ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vận ặt Tổng công ển như: Dịch vụ xếp dỡ ảng

b o thành công c a d án C ng đ ng ngảng ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ộc Quân chủng Hải Quân – ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.i là thành ph n quan tr ngần địa ốc Tân cảng !trong vi c t ch c qu n lý nhà sau d án.ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ổ phần địa ốc Tân cảng ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ảng ực thuộc Quân chủng Hải Quân –

CH ƯƠNG 1 NG 2:

NH NG CĂN C Đ XÁC Đ NH S C N THI T PH I Đ U T ỮNG CĂN CỨ ĐỂ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ Ứ ĐỂ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ Ể XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ ỊA ỐC TÂN CẢNG Ự CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ ẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG ẾT PHẢI ĐẦU TƯ ẢNG ẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ư

2.1 XU T X VÀ CÁC CĂN C PHÁP LÝ HÌNH THÀNH D ÁN: ẤT XỨ VÀ CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ HÌNH THÀNH DỰ ÁN: Ứ ĐỂ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ Ứ ĐỂ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ Ự CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

- Căn c Ngh đ nh 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 c a Chính ph vứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ịa ốc Tân cảng ịa ốc Tân cảng ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ề thị phần

qu n lý d án đ u t xây d ng công trình.ảng ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ần địa ốc Tân cảng ư ực thuộc Quân chủng Hải Quân –

- Ngh đ nh 83/2009/NĐ-CP c a Chính ph v/v S a đ i, b sung m t sịa ốc Tân cảng ịa ốc Tân cảng ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ử dụng các không gian bán công cộng của cộng đồng: ổ phần địa ốc Tân cảng ổ phần địa ốc Tân cảng ộc Quân chủng Hải Quân – ốc Tân cảng

đi u c a ề thị phần ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp Ngh đ nh 12/2009/NĐ-CP v qu n lý d án đx u t xây d ngịa ốc Tân cảng ịa ốc Tân cảng ề thị phần ảng ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ần địa ốc Tân cảng ư ực thuộc Quân chủng Hải Quân –công trình

- Căn c Lu t Xây d ng s 16/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003.ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ận Bình Thạnh, Tp ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ốc Tân cảng

- Căn c Lu t Nhà s s 56/2005/QH11 ngày 29 tháng 11 năm 2005.ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ận Bình Thạnh, Tp ốc Tân cảng ốc Tân cảng

- Căn c Quy t đ nh s 2338/2009/QĐ-UBND ngày l3/05/2009 c a y banứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ế ịa ốc Tân cảng ốc Tân cảng ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp Ủy bannhân dân thành ph H Chí Minh v đi u ch nh quy t đ nh s 1238/QĐ-ốc Tân cảng ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ề thị phần ề thị phần ỉnh quyết định số 1238/QĐ- ế ịa ốc Tân cảng ốc Tân cảng.UBND ngày 27 tháng 3 năm 2007 c a y ban nhân dân thành ph v vi củ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp Ủy ban ốc Tân cảng ề thị phần ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng.thu h i khu đ t 156.276 m2 t i phồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ạnh, Tp ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng Phú H u, qu n 9 đ ch nh trangững thành công và ận Bình Thạnh, Tp ế ỉnh quyết định số 1238/QĐ-phát tri n đô th ển như: Dịch vụ xếp dỡ ịa ốc Tân cảng

- Căn c Thông t s 15/2005/TT-BXD ngày 19/08/2005 c a B Xây d ngứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ư ốc Tân cảng ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ộc Quân chủng Hải Quân – ực thuộc Quân chủng Hải Quân –

v hề thị phần ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –ng d n l p, th m đ nh, phê duy t quy ho ch xây d ng.ẫn đầu hệ thống cảng biển Việt ận Bình Thạnh, Tp ẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng ịa ốc Tân cảng ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ạnh, Tp ực thuộc Quân chủng Hải Quân –

- Căn c Quy t đ nh s 2338/2009/QĐ-UBND ngày l3/05/2009 c a y banứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ế ịa ốc Tân cảng ốc Tân cảng ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp Ủy bannhân dân thành ph H Chí Minh v đi u ch nh quy t đ nh s 1238/QĐ-ốc Tân cảng ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ề thị phần ề thị phần ỉnh quyết định số 1238/QĐ- ế ịa ốc Tân cảng ốc Tân cảng.UBND ngày 27 tháng 3 năm 2007 c a y ban nhân dân thành ph v vi củ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp Ủy ban ốc Tân cảng ề thị phần ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng

thu h i khu đ t 156.276 m2 t i phồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ạnh, Tp ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng Phú H u, qu n 9 đ ch nh trangững thành công và ận Bình Thạnh, Tp ế ỉnh quyết định số phát tri n đô th ển như: Dịch vụ xếp dỡ ịa ốc Tân cảng.

1238/QĐ Căn c văn b n s 717/TC 1238/QĐ ĐO ngày 16/04/2009 c a công ty Tân C ngứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ảng ốc Tân cảng ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ảng.Sài Gòn V/v Giao cho công ty c ph n Đ a c Tân C ng làm ch đ u t dổ phần địa ốc Tân cảng ần địa ốc Tân cảng ịa ốc Tân cảng Ốc Tân Cảng làm chủ đầu tư dự ảng ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ần địa ốc Tân cảng ư ực thuộc Quân chủng Hải Quân –

án nhà , chung c 15ha t i phư ạnh, Tp ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng Phú H u, qu n 9, TP ững thành công và ận Bình Thạnh, Tp HCM

- Các tiêu chu n và quy chu n xây d ng hi n hành.ẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng ẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng

2.2 ĐI U KI N T NHIÊN, KINH T - XÃ H I LIÊN QUAN Đ N D ÁN: Ề CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG ỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ự CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ ẾT PHẢI ĐẦU TƯ ỘI LIÊN QUAN ĐẾN DỰ ÁN: ẾT PHẢI ĐẦU TƯ Ự CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

2.2.1 Đ c đi m đ a hình:ặc điểm địa hình: ển và thương hiệu: ịch sử phát triển và thương hiệu:

- V trí đ a lý, đ a hình: ịa ốc Tân cảng ịa ốc Tân cảng ịa ốc Tân cảng Khu đ t d án có di n tích 125.093 mấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng 2 có v trí thu cịa ốc Tân cảng ộc Quân chủng Hải Quân –

phường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng Phú H u, qu n 9, TP H Chí Minh, khu quy ho ch có đ a hìnhững thành công và ận Bình Thạnh, Tp ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ạnh, Tp ịa ốc Tân cảng

tư ng đ i b ng ph ng có ranh gi i đốc Tân cảng ằng: Kết hợp chặt chẽ giữa Chủ đầu tư, thành ẳng có ranh giới được xác định như sau: ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnc xác đ nh nh sau:ịa ốc Tân cảng ư

+ Phía B c : giáp r ch Ông Nhiêu.ắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước ạnh, Tp

+ Phía Nam : giáp đường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng cao t c H Chí Minh - Long Thành - D u Giây.ốc Tân cảng ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ần địa ốc Tân cảng.+ Phía Đông : giáp r ch Ông Nhiêu.ạnh, Tp

+ Phía Tây : giáp đường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng Nguy n Duy Trinh.ễn Duy Trinh

2.2.2 Khí h u – Th y văn: ậu – Thủy văn: ủa doanh nghiệp:

- Khí h u: Mang tính ch t chung c a khí h u thành ph H Chí Minh, n mận Bình Thạnh, Tp ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ận Bình Thạnh, Tp ốc Tân cảng ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ằng: Kết hợp chặt chẽ giữa Chủ đầu tư, thànhtrong vùng khí h u nhi t đ i gió mùa c n xích đ o, chia làm hai mùa rõận Bình Thạnh, Tp ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ận Bình Thạnh, Tp ạnh, Tp

r t: mùa m a và mùa khô; nhi t đ cao và n đ nh.ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ư ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ộc Quân chủng Hải Quân – ổ phần địa ốc Tân cảng ịa ốc Tân cảng Lượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnng m a cao, bìnhưquân/năm 1.949mm S ngày m a trung bình/năm là 159 ngày Ð mốc Tân cảng ư ộc Quân chủng Hải Quân – ẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng

tư ng đ i c a không khí bình quân/năm 79,5% Thành ph H Chí Minhốc Tân cảng ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ốc Tân cảng ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký

ch u nh hịa ốc Tân cảng ảng ư ng b i hai hướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –ng gió chính và ch y u là gió mùa Tây - Tâyủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ếNam và B c - Ðông B c.ắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước ắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước

- Th y văn:ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp Khu v c quy ho ch mang nh ng đ c tính chung c a vùng đ aực thuộc Quân chủng Hải Quân – ạnh, Tp ững thành công và ặt Tổng công ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ịa ốc Tân cảng

ch t, th y văn phía B c Thành ph H Chí Minh ch u nh hấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước ốc Tân cảng ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ịa ốc Tân cảng ảng ư ng c a hủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng

th ng kênh r ch sông Đ ng Nai.ốc Tân cảng ạnh, Tp ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký H u h t các sông r ch Thành ph H Chíần địa ốc Tân cảng ế ạnh, Tp ốc Tân cảng ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng kýMinh đ u ch u nh hề thị phần ịa ốc Tân cảng ảng ư ng dao đ ng tri u bán nh t c a bi n Ðông.ộc Quân chủng Hải Quân – ề thị phần ận Bình Thạnh, Tp ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ển như: Dịch vụ xếp dỡ

2.2.3 Đi u ki n đ a ch t: ề kinh doanh: ệu: ịch sử phát triển và thương hiệu: ất:

- Theo k t qu kh o sát, c u trúc đ a ch t chính c a khu đ t kh o sátế ảng ảng ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ịa ốc Tân cảng ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ảng.chi m ch y u b i ph n l n là bùn sét l n h u c tr ng thái ch y các lo iế ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ế ần địa ốc Tân cảng ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ẫn đầu hệ thống cảng biển Việt ững thành công và ạnh, Tp ảng ạnh, Tp.

đ t lo i cát có m t đ ch t kém đ n ch t v a và đ t lo i sét có tr ng tháiấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ạnh, Tp ận Bình Thạnh, Tp ộc Quân chủng Hải Quân – ặt Tổng công ế ặt Tổng công ừ các dự án nhà ở trên thế giới: HABITAT, ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ạnh, Tp ạnh, Tp

d o m m đ n n a c ng.ẻo mềm đến nửa cứng ề thị phần ế ử dụng các không gian bán công cộng của cộng đồng: ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế

+ Ph n trên cùng là m t lo i đ t y u, phân b t m t đ t hi n h u đ nần địa ốc Tân cảng ộc Quân chủng Hải Quân – ạnh, Tp ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ế ốc Tân cảng ừ các dự án nhà ở trên thế giới: HABITAT, ặt Tổng công ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ững thành công và ế

đ sâu 5.4m/15.4m.ộc Quân chủng Hải Quân –

+ Ph n dần địa ốc Tân cảng ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –i bao g m các đ t lo i cát, m t đ ch t kém đ n ch t v a vàồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ạnh, Tp ận Bình Thạnh, Tp ộc Quân chủng Hải Quân – ặt Tổng công ế ặt Tổng công ừ các dự án nhà ở trên thế giới: HABITAT,các đ t lo i sét, tr ng thái d o m m đ n n a c ng, phân b t kho ngấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ạnh, Tp ạnh, Tp ẻo mềm đến nửa cứng ề thị phần ế ử dụng các không gian bán công cộng của cộng đồng: ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ốc Tân cảng ừ các dự án nhà ở trên thế giới: HABITAT, ảng

đ sâu ộc Quân chủng Hải Quân –

5.4m /15.4m đ n đ sâu k t thúc h khoan (20.0m/30.0m).ế ộc Quân chủng Hải Quân – ế ốc Tân cảng

- Các l p đ t c a ph n này có tính năng c lý trung bình, kh năng ch u t iớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ần địa ốc Tân cảng ảng ịa ốc Tân cảng ảng

và tính nén lún trung bình Ph n này có đi u ki n đ a ch t công trình trungần địa ốc Tân cảng ề thị phần ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ịa ốc Tân cảng ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kếbình, thu n l i cho công tác thi t k và xây d ng các công trình.ận Bình Thạnh, Tp ợ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vận ế ế ực thuộc Quân chủng Hải Quân –

2.2.4 Đi u ki n kinh t - xã h i: ề kinh doanh: ệu: ế - xã hội: ội:

Phường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng Phú H u là khu v c đang có t c đ đô th hoá cao và t p trung nhi uững thành công và ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ốc Tân cảng ộc Quân chủng Hải Quân – ịa ốc Tân cảng ận Bình Thạnh, Tp ề thị phần

d án đ u t D án này bao g m các h ng m c chính là nhà li n k và bi tực thuộc Quân chủng Hải Quân – ần địa ốc Tân cảng ư ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ạnh, Tp ề thị phần ế ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng

th , các công trình d ch v công c ng, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ịa ốc Tân cảng ộc Quân chủng Hải Quân – ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng h c, nhà tr , h th ng k t c u! ẻo mềm đến nửa cứng ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ốc Tân cảng ế ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế

h t ng hoàn ch nh đ ng b ạnh, Tp ần địa ốc Tân cảng ỉnh quyết định số 1238/QĐ- ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ộc Quân chủng Hải Quân –

2.2.5 Hi n tr ng c a khu v c: ệu: ại: ủa doanh nghiệp: ự báo nhu cầu của các năm trước mắt và trong những năm

- Dân c : T i khu v c nghiên c u quy ho ch có vài h đang sinh s ng nh ngư ạnh, Tp ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ạnh, Tp ộc Quân chủng Hải Quân – ốc Tân cảng ưphân b không đ u, ch y u t p trung sát tr c đốc Tân cảng ề thị phần ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ế ận Bình Thạnh, Tp ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng Nguy n Duy Trinh.ễn Duy Trinh

- Lao đ ng: Sau 17 năm k t khi thành l p, kinh t qu n 9 có nh ng bộc Quân chủng Hải Quân – ển như: Dịch vụ xếp dỡ ừ các dự án nhà ở trên thế giới: HABITAT, ận Bình Thạnh, Tp ế ận Bình Thạnh, Tp ững thành công và ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –cphát tri n đáng k trên t t c các lĩnh v c, tiêu bi u v i d án Khu Côngển như: Dịch vụ xếp dỡ ển như: Dịch vụ xếp dỡ ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ảng ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ển như: Dịch vụ xếp dỡ ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ực thuộc Quân chủng Hải Quân –ngh cao c a Tp H Chí Minh đang đệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnc ti n hành xây d ng t i đây, thuế ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ạnh, Tp.hút m t lộc Quân chủng Hải Quân – ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnng l n ngu n lao đ ng tri th c, lao đ ng có tay ngh cao tớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ộc Quân chủng Hải Quân – ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ộc Quân chủng Hải Quân – ề thị phần ừ các dự án nhà ở trên thế giới: HABITAT,

kh p n i đ v đây.ắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước ổ phần địa ốc Tân cảng ề thị phần

- H t ng kỹ thu t: ạnh, Tp ần địa ốc Tân cảng ận Bình Thạnh, Tp

+ Giao thông: Giao thông ti p c n khu đ t là đế ận Bình Thạnh, Tp ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng Nguy n Duy Trinh.ễn Duy Trinh.

Ch a có h th ng giao thông trong khu đ t.ư ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ốc Tân cảng ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế

+ C p thoát nấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – Có h th ng c p thoát nc: ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ốc Tân cảng ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c D150 hi n h u trên đệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ững thành công và ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ngNguy n Duy Trinh Ch a có h th ng thoát nễn Duy Trinh ư ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ốc Tân cảng ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c b n, thoát nẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c m a.ư+ N n: Đ a hình tề thị phần ịa ốc Tân cảng ư ng đ i th p, ch y u là đ t ru ng, đ t ao h ốc Tân cảng ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ế ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ộc Quân chủng Hải Quân – ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký

+ C p đi n: ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng Có tuy n trung th Ông Nhiêu trên không l y t tr m trungế ế ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ừ các dự án nhà ở trên thế giới: HABITAT, ạnh, Tp.gian Cát Lái trên đường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng Nguy n Duy Trinh.ễn Duy Trinh

+ Ki n trúc c nh quan:ế ảng Khu quy ho ch ch y u là khu đ t tr ng ph n l nạnh, Tp ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ế ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ốc Tân cảng ần địa ốc Tân cảng ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –

là đ t tr ng lúa, đ t vấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.n và ao h - kênh r ch Đồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ạnh, Tp ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnc bao b c b i sông!Ông Nhiêu hai m t phía Đông và phía B c.ặt Tổng công ắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước

2.3 YÊU C U PHÁT TRI N NHÀ CHO CB – CNV VÀ PHÁT TRI N KINH ẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ể XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ Ở CHO CB – CNV VÀ PHÁT TRIỂN KINH Ể XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

T - XÃ H I C A KHU V C QU N 9 – TP H CHÍ MINH: ẾT PHẢI ĐẦU TƯ ỘI LIÊN QUAN ĐẾN DỰ ÁN: Ủ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ự CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ ẬN 9 – TP HỒ CHÍ MINH: Ồ CHÍ MINH:

- Yêu c u phát tri n nhà cho CB – CNV: ần địa ốc Tân cảng ển như: Dịch vụ xếp dỡ Ngoài ch c năng chính là kinhứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kếdoanh- Kinh doanh b t đ ng s n và d ch v b t đ ng s n, Công ty c ph nấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ộc Quân chủng Hải Quân – ảng ịa ốc Tân cảng ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ộc Quân chủng Hải Quân – ảng ổ phần địa ốc Tân cảng ần địa ốc Tân cảng

đ a c Tân c ng địa ốc Tân cảng ốc Tân cảng ảng ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnc B t l nh H i quân, T ng công ty Tân c ng Sài gònộc Quân chủng Hải Quân – ư ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ảng ổ phần địa ốc Tân cảng ảng.giao nhi m v phát tri n nhà ph c v nhu c u c a cán b chi n sĩ thu cệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ển như: Dịch vụ xếp dỡ ần địa ốc Tân cảng ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ộc Quân chủng Hải Quân – ế ộc Quân chủng Hải Quân –Quân ch ng H i quân nói chung và cán b , chi n sĩ, công nhân viên thu củ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ảng ộc Quân chủng Hải Quân – ế ộc Quân chủng Hải Quân –

T ng công ty Tân c ng Sài Gòn nói riêng ổ phần địa ốc Tân cảng ảng

- Yêu c u phát tri n kinh t xã h i:ần địa ốc Tân cảng ển như: Dịch vụ xếp dỡ ế ộc Quân chủng Hải Quân – Hình thành m t khu đô th m i có quyộc Quân chủng Hải Quân – ịa ốc Tân cảng ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –

ho ch hoàn ch nh, kèm theo h th ng kỹ thu t h t ng và h t ng xã h iạnh, Tp ỉnh quyết định số 1238/QĐ- ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ốc Tân cảng ận Bình Thạnh, Tp ạnh, Tp ần địa ốc Tân cảng ạnh, Tp ần địa ốc Tân cảng ộc Quân chủng Hải Quân –

hi n đ i, góp ph n nâng cao ch t lệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ạnh, Tp ần địa ốc Tân cảng ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnng s ng cho Cán b chi n sĩ thu cốc Tân cảng ộc Quân chủng Hải Quân – ế ộc Quân chủng Hải Quân –Quân ch ng h i quân, T ng công ty Tân c ng Sài Gòn, góp ph n th c hi nủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ảng ổ phần địa ốc Tân cảng ảng ần địa ốc Tân cảng ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng

ch trủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ư ng gi m m t đ dân c trong khu Trung tâm và góp ph n vàoảng ận Bình Thạnh, Tp ộc Quân chủng Hải Quân – ư ần địa ốc Tân cảng

chư ng trình phát tri n nhà c a thành ph đ ng th i hoàn ch nh phátển như: Dịch vụ xếp dỡ ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ốc Tân cảng ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ờng Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ỉnh quyết định số tri n đô th c a thành ph theo quy ho ch và đ nh hển như: Dịch vụ xếp dỡ ịa ốc Tân cảng ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ốc Tân cảng ạnh, Tp ịa ốc Tân cảng ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –ng phát tri nển như: Dịch vụ xếp dỡkhông gian đ n năm 2020, c i t o c nh quan đô th hi n đ i c a thànhế ảng ạnh, Tp ảng ịa ốc Tân cảng ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ạnh, Tp ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp

1238/QĐ-ph ốc Tân cảng

T ng công ty Tân c ng Sài gòn hi n nay có h n 4.000 cán b , chi n sĩ côngổ phần địa ốc Tân cảng ảng ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ộc Quân chủng Hải Quân – ếnhân viên nên nhu c u v nhà là r t l n V i h n 7 tri u dân, ch y u t pần địa ốc Tân cảng ề thị phần ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ế ận Bình Thạnh, Tp.trung khu n i thành nên Thành ph H Chí Minh đang trong tình tr ng quáộc Quân chủng Hải Quân – ốc Tân cảng ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ạnh, Tp.

t i.Vi c s d ng đ t còn kém hi u qu , h th ng h t ng công c ng ch tảng ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ử dụng các không gian bán công cộng của cộng đồng: ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ảng ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ốc Tân cảng ạnh, Tp ần địa ốc Tân cảng ộc Quân chủng Hải Quân – ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế

lượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnng kém và b quá t i, h th ng giao thông v n t i công c ng ch a đáp ngịa ốc Tân cảng ảng ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ốc Tân cảng ận Bình Thạnh, Tp ảng ộc Quân chủng Hải Quân – ư ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế

đượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnc nhu c u c a nhân dân.Đ c bi t nhà còn thi u nhi u, môi trần địa ốc Tân cảng ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ặt Tổng công ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ế ề thị phần ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng s ngốc Tân cảng

m t s khu dân c đang tr lên báo đ ng, s c ép đô th khu trung tâm trộc Quân chủng Hải Quân – ốc Tân cảng ư ộc Quân chủng Hải Quân – ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ịa ốc Tân cảng.thành v n đ b c xúc.ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ề thị phần ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế

2.4.2 D báo nhu c u c a các năm tr ự báo nhu cầu của các năm trước mắt và trong những năm ầu hiện tại: ủa doanh nghiệp: ước mắt và trong những năm c m t và trong nh ng năm t ắt và trong những năm ững năm ương hiệu: ng

lai:

- Trong giai đo n 2016-2020, ạnh, Tp thành ph H Chí Minh th c hi n đáp ng cốc Tân cảng ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế

b n nhu c u có ch phù h p c a nhân dân, t ng bảng ần địa ốc Tân cảng ỗ để xe của người ở: Yêu cầu này đã trở thành bắt buộc đối với ợ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vận ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ừ các dự án nhà ở trên thế giới: HABITAT, ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c nâng cao ch tấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế

lượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnng nhà ; đ y m nh phát tri n quỹ nhà dành cho ngẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng ạnh, Tp ển như: Dịch vụ xếp dỡ ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.i có thu nh pận Bình Thạnh, Tp

th p g m cán b , công ch c, viên ch c, công nhân, sinh viên… ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ộc Quân chủng Hải Quân – ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế

- Đ tr thành m t thành ph hi n đ i cũng nh đáp ng cho nhu c u dânển như: Dịch vụ xếp dỡ ộc Quân chủng Hải Quân – ốc Tân cảng ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ạnh, Tp ư ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ần địa ốc Tân cảng

s gia tăng, thành ph xác đ nh sẽ g n k t v i vùng đô th thành ph Hốc Tân cảng ốc Tân cảng ịa ốc Tân cảng ắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước ế ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ịa ốc Tân cảng ốc Tân cảng ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng kýChí Minh (g m thành ph H Chí Minh và 7 t nh); đ ng th i phát tri nồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ốc Tân cảng ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ỉnh quyết định số 1238/QĐ- ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ờng Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ển như: Dịch vụ xếp dỡtheo 4 hướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –ng, xây d ng các khu đô th v tinh.ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ịa ốc Tân cảng ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng

2.4.3 Phân tích, đánh giá th tr ịch sử phát triển và thương hiệu: ường tiêu thụ sản phẩm, giá cả, chất ng tiêu th s n ph m, giá c , ch t ụ sản phẩm, giá cả, chất ản phẩm, giá cả, chất ẩm, giá cả, chất ản phẩm, giá cả, chất ất:

l ượng sản phẩm, khả năng cạnh tranh, khả năng thâm nhập thị ng s n ph m, kh năng c nh tranh, kh năng thâm nh p th ản phẩm, giá cả, chất ẩm, giá cả, chất ản phẩm, giá cả, chất ại: ản phẩm, giá cả, chất ậu – Thủy văn: ịch sử phát triển và thương hiệu:

tr ường tiêu thụ sản phẩm, giá cả, chất ng:

2.4.3.1.Đánh giá th tr ị trường tiêu thụ sản phẩm ường tiêu thụ sản phẩm ng tiêu th s n ph m ụ sản phẩm ản phẩm ẩm :

Khu v c d án n m trong khu v c phát tri n đô th phía Đông thành ph Hực thuộc Quân chủng Hải Quân – ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ằng: Kết hợp chặt chẽ giữa Chủ đầu tư, thành ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ển như: Dịch vụ xếp dỡ ịa ốc Tân cảng ốc Tân cảng ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng kýChí Minh, khu nhà cán b công nhân viên T ng công ty Tân c ng Sài Gòn h uộc Quân chủng Hải Quân – ổ phần địa ốc Tân cảng ảng ần địa ốc Tân cảng

nh sẽ n m k c n gi a các không gian phát tri n khu đô th r ng l n Các khuư ằng: Kết hợp chặt chẽ giữa Chủ đầu tư, thành ề thị phần ận Bình Thạnh, Tp ững thành công và ển như: Dịch vụ xếp dỡ ịa ốc Tân cảng ộc Quân chủng Hải Quân – ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –

đô th lân c n đang hình thành d n m t s d án sẽ có tác d ng v quy ho chịa ốc Tân cảng ận Bình Thạnh, Tp ần địa ốc Tân cảng ộc Quân chủng Hải Quân – ốc Tân cảng ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ề thị phần ạnh, Tp

rõ nét t i d án.ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ực thuộc Quân chủng Hải Quân –

Nh v y v trí quy ho ch v lâu dài cũng nh trư ận Bình Thạnh, Tp ịa ốc Tân cảng ạnh, Tp ề thị phần ư ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c m t c a d án có giá trặt Tổng công ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ịa ốc Tân cảng.

r t cao c v kh năng phát tri n đô th cũng nh ch t lấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ảng ề thị phần ảng ển như: Dịch vụ xếp dỡ ịa ốc Tân cảng ư ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnng môi trường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng

s ng.ốc Tân cảng

- Đ n giá bán đ t bi t th (trung bình): 10.400.000 VND/mấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ực thuộc Quân chủng Hải Quân – 2

- Đ n giá bán đ t nhà ki n k (trung bình): 10.900.000 VND/mấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ề thị phần ế 2

2.4.3.3.Ch t l ất lượng sản phẩm ượng sản phẩm ng s n ph m ản phẩm ẩm :

Hình thành m t khu đô th m i có quy ho ch hoàn ch nh, kèm theo h th ngộc Quân chủng Hải Quân – ịa ốc Tân cảng ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ạnh, Tp ỉnh quyết định số 1238/QĐ- ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ốc Tân cảng

kỹ thu t h t ng và h t ng xã h i hi n đ i, góp ph n nâng cao ch t lận Bình Thạnh, Tp ạnh, Tp ần địa ốc Tân cảng ạnh, Tp ần địa ốc Tân cảng ộc Quân chủng Hải Quân – ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ạnh, Tp ần địa ốc Tân cảng ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnng

s ng cho Cán b chi n sĩ thu c Quân ch ng h i quân, T ng công ty Tân c ngốc Tân cảng ộc Quân chủng Hải Quân – ế ộc Quân chủng Hải Quân – ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ảng ổ phần địa ốc Tân cảng ảng.sài gòn, góp ph n th c hi n ch trần địa ốc Tân cảng ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ư ng gi m m t đ dân c trong khu Trungảng ận Bình Thạnh, Tp ộc Quân chủng Hải Quân – ưtâm và đáp ng yêu c u kinh t xã hôi.ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ần địa ốc Tân cảng ế

Trong nh ng năm tr l i đây, Tân C ng Sài Gòn đã có nh ng bững thành công và ạnh, Tp ảng ững thành công và ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c phát tri nển như: Dịch vụ xếp dỡ

m nh mẽ, thạnh, Tp ư ng hi u “Tân C ng” th c s đã thành m t thệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ảng ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ộc Quân chủng Hải Quân – ư ng hi u l n, cóệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –

uy tín kh ng đ nh đẳng có ranh giới được xác định như sau: ịa ốc Tân cảng ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnc v th trong khu v c và th gi i Thêm vào đó v iịa ốc Tân cảng ế ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ế ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –nhi u năm đ ng v ng và phát tri n trong lĩnh v c đ u t , xây d ng nên s nề thị phần ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ững thành công và ển như: Dịch vụ xếp dỡ ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ần địa ốc Tân cảng ư ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ảng

ph m do công ty t o ra đ s c c nh tranh trên th trẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng ạnh, Tp ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ạnh, Tp ịa ốc Tân cảng ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng

2.5 M C TIÊU Đ U T C A D ÁN: ỤC LỤC ẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ư Ủ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ự CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

- Phát tri n nhà cho cán b công nhân viên c a T ng công ty tân c ng vàển như: Dịch vụ xếp dỡ ộc Quân chủng Hải Quân – ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ổ phần địa ốc Tân cảng ảng.quân ch ng H i quân, đ ng th i đ đóng góp vào quỹ nhà c a Thànhủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ảng ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ờng Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ển như: Dịch vụ xếp dỡ ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp

ph ốc Tân cảng

- D án khi xây d ng v a t o thêm c a c i v t ch t cho xã h i v a t o vi cực thuộc Quân chủng Hải Quân – ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ừ các dự án nhà ở trên thế giới: HABITAT, ạnh, Tp ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ảng ận Bình Thạnh, Tp ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ộc Quân chủng Hải Quân – ừ các dự án nhà ở trên thế giới: HABITAT, ạnh, Tp ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng.làm cho ngường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.i lao đ ng và l i ích c a doanh nghi p tham gia d án, đ ngộc Quân chủng Hải Quân – ợ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vận ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký

th i t o ra m t mô hình qu n lý khu nhà sau d án phù h p có hi u qu ờng Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ạnh, Tp ộc Quân chủng Hải Quân – ảng ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ợ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vận ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ảng

2.6 K T LU N: ẾT PHẢI ĐẦU TƯ ẬN 9 – TP HỒ CHÍ MINH:

D án Kinh doanh phát tri n đ t cho CB –CNV Tân C ng Sài Gòn, nhi m vực thuộc Quân chủng Hải Quân – ển như: Dịch vụ xếp dỡ ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ảng ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng

ch y u là đ u t xây d ng m t khu m i có ch t lủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ế ần địa ốc Tân cảng ư ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ộc Quân chủng Hải Quân – ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnng cao cán b côngộc Quân chủng Hải Quân –nhân viên công ty và các cán b chi n sĩ thu c Quân ch ng H i quân D ánộc Quân chủng Hải Quân – ế ộc Quân chủng Hải Quân – ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ảng ực thuộc Quân chủng Hải Quân –

n m trong t ng th phát tri n kinh t xã h i c a khu v c, khi hoàn thành sẽằng: Kết hợp chặt chẽ giữa Chủ đầu tư, thành ổ phần địa ốc Tân cảng ển như: Dịch vụ xếp dỡ ển như: Dịch vụ xếp dỡ ế ộc Quân chủng Hải Quân – ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ực thuộc Quân chủng Hải Quân –góp ph n làm thay đ i h n b m t khu v c đô th , t o ra cu c s ng đô thần địa ốc Tân cảng ổ phần địa ốc Tân cảng ẳng có ranh giới được xác định như sau: ộc Quân chủng Hải Quân – ặt Tổng công ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ịa ốc Tân cảng ạnh, Tp ộc Quân chủng Hải Quân – ốc Tân cảng ịa ốc Tân cảng.văn minh, hi n đ i, xanh, s ch đ p Sau khi đ u t xây d ng xong d án sẽ cóệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ạnh, Tp ạnh, Tp ẹ - công ty con của Công ty Tân Cảng Sài Gòn ần địa ốc Tân cảng ư ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ực thuộc Quân chủng Hải Quân –nhi u ý nghĩa v Chính tr , Kinh t xã h i, Văn hoá, đem l i l i ích cho toàn xãề thị phần ề thị phần ịa ốc Tân cảng ế ộc Quân chủng Hải Quân – ạnh, Tp ợ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vận

h i cũng nh cho các bên tham gia đ u t xây d ng d án.ộc Quân chủng Hải Quân – ư ần địa ốc Tân cảng ư ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ực thuộc Quân chủng Hải Quân –

PHÂN TÍCH Đ A ĐI M, HÌNH TH C Đ U T C A D ÁN ỊA ỐC TÂN CẢNG Ể XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ Ứ ĐỂ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ ẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ư Ủ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ự CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

3.1 GI I THI U Đ A ĐI M XÂY D NG D ÁN: ỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG ỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG ỊA ỐC TÂN CẢNG Ể XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ Ự CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ Ự CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

3.1.1 V tri đ a lý: ịch sử phát triển và thương hiệu: ịch sử phát triển và thương hiệu:

Khu đ t d án có di n tích 125.093 mấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng 2 có v trí thu c phịa ốc Tân cảng ộc Quân chủng Hải Quân – ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng Phú H u, qu nững thành công và ận Bình Thạnh, Tp

9, TP H Chí Minh có ranh gi i đồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnc xác đ nh nh sau:ịa ốc Tân cảng ư

- Phía B c ắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước : giáp r ch Ông Nhiêu.ạnh, Tp

- Phía Nam : giáp đường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng cao t c H Chí Minh - Long Thành - D u Giây.ốc Tân cảng ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ần địa ốc Tân cảng

- Phía Đông : giáp r ch Ông Nhiêu.ạnh, Tp

- Phía Tây : giáp đường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng Nguy n Duy Trinh.ễn Duy Trinh

3.1.2 Đ c đi m khu v c: ặc điểm địa hình: ển và thương hiệu: ự báo nhu cầu của các năm trước mắt và trong những năm

Phường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng Phú H u là khu v c đang có t c đ đô th hoá cao và t p trung nhi uững thành công và ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ốc Tân cảng ộc Quân chủng Hải Quân – ịa ốc Tân cảng ận Bình Thạnh, Tp ề thị phần

d án đ u t D án này bao g m các h ng m c chính là nhà li n k và bi tực thuộc Quân chủng Hải Quân – ần địa ốc Tân cảng ư ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ạnh, Tp ề thị phần ế ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng

th ực thuộc Quân chủng Hải Quân –

3.2 PHÂN TÍCH THU N L I VÀ KHÓ KHĂN C A Đ A ĐI M: ẬN 9 – TP HỒ CHÍ MINH: ỢI VÀ KHÓ KHĂN CỦA ĐỊA ĐIỂM: Ủ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG ỊA ỐC TÂN CẢNG Ể XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

- Thu n l i:ận Bình Thạnh, Tp ợ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vận Khu d án n m trong k ho ch phát tri n hàng lo t các khu đôực thuộc Quân chủng Hải Quân – ằng: Kết hợp chặt chẽ giữa Chủ đầu tư, thành ế ạnh, Tp ển như: Dịch vụ xếp dỡ ạnh, Tp

th m i c a thành ph vì v y khu đô th sẽ có v trí thu n l i v giao thôngịa ốc Tân cảng ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ốc Tân cảng ận Bình Thạnh, Tp ịa ốc Tân cảng ịa ốc Tân cảng ận Bình Thạnh, Tp ợ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vận ề thị phần

và g n các khu trung tâm Đây là khu v c ít dân c nên vi c di dân GPMB làần địa ốc Tân cảng ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ư ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng.không nhi u, khu đ t ch y u là đ t ru ng nên không có công trình ki nề thị phần ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ế ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ộc Quân chủng Hải Quân – ếtrúc quan tr ng G n các ngu n h t ng kỹ thu t c a thành ph , đi u ki n! ần địa ốc Tân cảng ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ạnh, Tp ần địa ốc Tân cảng ận Bình Thạnh, Tp ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ốc Tân cảng ề thị phần ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng.thi công thu n l i, kh năng ti p c n đận Bình Thạnh, Tp ợ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vận ảng ế ận Bình Thạnh, Tp ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng th y và đủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng b thu n l i.ộc Quân chủng Hải Quân – ận Bình Thạnh, Tp ợ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vận

- Khó khăn: Khu đ t n m ti p giáp tr c ti p v i sông Ông Nhiêu, là khu v cấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ằng: Kết hợp chặt chẽ giữa Chủ đầu tư, thành ế ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ế ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ực thuộc Quân chủng Hải Quân –

có n n đ t y u, ít thu n l i cho vi c xây d ng.ề thị phần ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ế ận Bình Thạnh, Tp ợ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vận ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ực thuộc Quân chủng Hải Quân –

3.3 L A CH N HÌNH TH C Đ U T : Ự CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ ỌN HÌNH THỨC ĐẦU TƯ: Ứ ĐỂ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ ẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ư

- Đ u t xây d ng m i H t ng kỹ thu t trong ranh gi i d án nh : sânần địa ốc Tân cảng ư ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ạnh, Tp ần địa ốc Tân cảng ận Bình Thạnh, Tp ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ư

đường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng, c p thoát nấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c ngoài nhà, c p đi n, chi u sángngoài nhà, PCCC,ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ếthông tin liên …đ ng b hoàn ch nh theo thi t k đồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ộc Quân chủng Hải Quân – ỉnh quyết định số 1238/QĐ- ế ế ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnc phê duy t b ngệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ằng: Kết hợp chặt chẽ giữa Chủ đầu tư, thànhngu n v n t có, v n huy đ ng, v n vay và ngu n v n h tr khác.ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ốc Tân cảng ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ốc Tân cảng ộc Quân chủng Hải Quân – ốc Tân cảng ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ốc Tân cảng ỗ để xe của người ở: Yêu cầu này đã trở thành bắt buộc đối với ợ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vận

- Khi hoàn thành d án, quy t toán đực thuộc Quân chủng Hải Quân – ế ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vận ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kếc c p có th m quy n phê duy t thìẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng ề thị phần ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng

Ch đ u t sẽ chuy n giao cho các c quan ch c năng cu Thành phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ần địa ốc Tân cảng ư ển như: Dịch vụ xếp dỡ ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ảng ốc Tân cảng

qu n lý Kinh phí đ u t đã đảng ần địa ốc Tân cảng ư ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnc phê duy t sẽ đệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnc phân b h p lý choổ phần địa ốc Tân cảng ợ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậncác công trình nhà và d ch v , h t ng xã h i c a d án theo quy chịa ốc Tân cảng ạnh, Tp ần địa ốc Tân cảng ộc Quân chủng Hải Quân – ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ế

hi n hành Riêng các khu đ t giành cho xây d ng quỹ nhà Thành phệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ốc Tân cảng.Thành ph sẽ b i hoàn b i hoàn chi phí h t ng b ng cách kh u trốc Tân cảng ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ạnh, Tp ần địa ốc Tân cảng ằng: Kết hợp chặt chẽ giữa Chủ đầu tư, thành ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ừ các dự án nhà ở trên thế giới: HABITAT,

nh ng kho n mà Ch đ u t ph i n p.ững thành công và ảng ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ần địa ốc Tân cảng ư ảng ộc Quân chủng Hải Quân –

CH ƯƠNG 1 NG 4:

B C C QUY HO CH KI N TRÚC ỐC TÂN CẢNG ỤC LỤC ẠCH KIẾN TRÚC ẾT PHẢI ĐẦU TƯ 4.1 C C U T CH C KHÔNG GIAN ƠNG 1 ẤT XỨ VÀ CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ HÌNH THÀNH DỰ ÁN: Ổ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ứ ĐỂ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ :

4.1.1 Các nguyên t c t ch c chung các khu ch c năng: ắt và trong những năm ổ chức chung các khu chức năng: ức chung các khu chức năng: ức chung các khu chức năng:

- Đ m b o theo Tiêu chu n Quy chu n hi n hành c a Nhà nảng ảng ẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng ẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c v thi t kề thị phần ế ếquy ho ch khu dân c ạnh, Tp ư

- Thi t k t ch c không gian , công trình công c ng t p trung, cây xanhế ế ổ phần địa ốc Tân cảng ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ộc Quân chủng Hải Quân – ận Bình Thạnh, Tp

t p trung k t h p v i cây xanh công trình t o thành lá ph i cho toàn khuận Bình Thạnh, Tp ế ợ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vận ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ạnh, Tp ổ phần địa ốc Tân cảng

v c.ực thuộc Quân chủng Hải Quân –

- H th ng giao thông h p lý đáp ng nhu c u đi l i, v n chuy n cho khuệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ốc Tân cảng ợ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vận ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ần địa ốc Tân cảng ạnh, Tp ận Bình Thạnh, Tp ển như: Dịch vụ xếp dỡ

v c đực thuộc Quân chủng Hải Quân – ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnc thu n ti n, bao g m 2 h th ng: giao thông đ i ngo i và giaoận Bình Thạnh, Tp ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ốc Tân cảng ốc Tân cảng ạnh, Tp.thông n i b công trình, các hành lang đi l i gi a các kh i, h th ng sânộc Quân chủng Hải Quân – ộc Quân chủng Hải Quân – ạnh, Tp ững thành công và ốc Tân cảng ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ốc Tân cảng.bãi trung gian

- Phù h p v i quy ho ch phát tri n toàn qu n 9.ợ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vận ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ạnh, Tp ển như: Dịch vụ xếp dỡ ận Bình Thạnh, Tp

D a trên nguyên t c t ch c và c u trúc phát tri n, khu v c quy ho ch baoực thuộc Quân chủng Hải Quân – ắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước ổ phần địa ốc Tân cảng ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ển như: Dịch vụ xếp dỡ ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ạnh, Tp

g m các ch c năng sau:ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế

- Đ t nhóm nhà ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế

+ Nhà đ n l p (bi t th ).ận Bình Thạnh, Tp ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ực thuộc Quân chủng Hải Quân –

+ Nhà liên k ế

- Đ t công trình d ch v c p đ n v .ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ịa ốc Tân cảng ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ịa ốc Tân cảng

+ Trường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng m u giáo.ẫn đầu hệ thống cảng biển Việt

+ Trường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng ti u h c.ển như: Dịch vụ xếp dỡ !

- Đ t cây xanh ph c v công c ng.ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ộc Quân chủng Hải Quân –

+ Cây xanh nhóm nhà th p t ng.ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ần địa ốc Tân cảng

+ H đi u ti t.ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ề thị phần ế

4.2 QUY HO CH S D NG Đ T ẠCH KIẾN TRÚC Ử DỤNG ĐẤT: ỤC LỤC ẤT XỨ VÀ CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ HÌNH THÀNH DỰ ÁN: :

4.2.1 M c đích: ụ sản phẩm, giá cả, chất

Quy ho ch s d ng đ t nh m phân chia các khu ch c năng cho phù h p v iạnh, Tp ử dụng các không gian bán công cộng của cộng đồng: ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ằng: Kết hợp chặt chẽ giữa Chủ đầu tư, thành ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ợ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vận ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –công năng c a t ng khu v c, d a trên các y u t chính sau:ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ừ các dự án nhà ở trên thế giới: HABITAT, ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ế ốc Tân cảng.

- K t n i giao thông v i tuy n chính.ế ốc Tân cảng ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ế

- C nh quan thiên nhiên trong và ngoài khu v c quy ho ch.ảng ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ạnh, Tp

- Quy mô dân s c n b trí bên trong khu v c quy ho ch.ốc Tân cảng ần địa ốc Tân cảng ốc Tân cảng ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ạnh, Tp

- Đ m b o bán kính ph c v c a công trình công c ng bên trong.ảng ảng ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ộc Quân chủng Hải Quân –

4.2.2 D ki n c c u quỹ đ t xây d ng: ự báo nhu cầu của các năm trước mắt và trong những năm ế - xã hội: ơng hiệu: ất: ất: ự báo nhu cầu của các năm trước mắt và trong những năm

T ng di n tích đ t trong khu v c d án: 125.093 mổ phần địa ốc Tân cảng ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ực thuộc Quân chủng Hải Quân – 2

- Trong đó:

+ Đ t xây d ng nhà : 49.586 mấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ực thuộc Quân chủng Hải Quân – 2

+ Đ t công trình d ch v công c ng, cây xanh, h t ng kỹ thu t : 75.507ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ịa ốc Tân cảng ộc Quân chủng Hải Quân – ạnh, Tp ần địa ốc Tân cảng ận Bình Thạnh, Tp

m2

4.3 T CH C KHÔNG GIAN QUY HO CH KI N TRÚC Ổ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG Ứ ĐỂ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ ẠCH KIẾN TRÚC ẾT PHẢI ĐẦU TƯ :

4.3.1 B c c không gian ki n trúc toàn khu: ốn của doanh nghiệp: ụ sản phẩm, giá cả, chất ế - xã hội:

- Hướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –ng ti p c n chính vào khu quy ho ch t đế ận Bình Thạnh, Tp ạnh, Tp ừ các dự án nhà ở trên thế giới: HABITAT, ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng s 11.ốc Tân cảng

- Khu Trung tâm thư ng m i k t h p đạnh, Tp ế ợ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vận ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnc b trí d c tuy n đốc Tân cảng ! ế ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng s 11ốc Tân cảng

t o m t đ ng nh n di n cho khu v c t o nên b m t ki n trúc c nh quanạnh, Tp ặt Tổng công ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ận Bình Thạnh, Tp ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ạnh, Tp ộc Quân chủng Hải Quân – ặt Tổng công ế ảng.cho khu quy ho ch này ạnh, Tp

- Các trường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng h c và công viên đ! ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnc b trí t i trung tâm c a nhóm v i khốc Tân cảng ạnh, Tp ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ảng.năng ti p c n d dàng và bán kính ph c v t t nh t.ế ận Bình Thạnh, Tp ễn Duy Trinh ốc Tân cảng ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế

4.3.2 Các yêu c u v t ch c và b o v c nh quan: ầu hiện tại: ề kinh doanh: ổ chức chung các khu chức năng: ức chung các khu chức năng: ản phẩm, giá cả, chất ệu: ản phẩm, giá cả, chất

Quá trình t ch c c nh quan và b o v c nh quan c n đ m b o m t s yêuổ phần địa ốc Tân cảng ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ảng ảng ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ảng ần địa ốc Tân cảng ảng ảng ộc Quân chủng Hải Quân – ốc Tân cảng

c u c b n sau:ần địa ốc Tân cảng ảng

- V t ch c các y u t c nh quan chính (công trình ki n trúc): đ m b oề thị phần ổ phần địa ốc Tân cảng ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ế ốc Tân cảng ảng ế ảng ảng.theo đúng các h s ch gi i đồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ỉnh quyết định số 1238/QĐ- ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng đ , ch gi i xây d ng, các ch tiêu kinhỏ, chỉ giới xây dựng, các chỉ tiêu kinh ỉnh quyết định số 1238/QĐ- ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ỉnh quyết định số 1238/QĐ-

t kỹ thu t v s d ng đ t, m t đ xây d ng mà đ án đã đ ra ế ận Bình Thạnh, Tp ề thị phần ử dụng các không gian bán công cộng của cộng đồng: ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ận Bình Thạnh, Tp ộc Quân chủng Hải Quân – ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ề thị phần

- Đ i v i các công trình h t ng kỹ thu t, ngoài y u t hi u qu , s d ng anốc Tân cảng ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ạnh, Tp ần địa ốc Tân cảng ận Bình Thạnh, Tp ế ốc Tân cảng ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ảng ử dụng các không gian bán công cộng của cộng đồng:toàn và đ m b o v sinh môi trảng ảng ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng còn ph i b trí và thi t k chi ti t kỹảng ốc Tân cảng ế ế ếthu t g n gàng, không làm m t mỹ quan.ận Bình Thạnh, Tp ! ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế

CH ƯƠNG 1 NG 5:

QUY HO CH H TH NG H T NG KỸ THU T ẠCH KIẾN TRÚC ỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG ỐC TÂN CẢNG ẠCH KIẾN TRÚC ẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG ẬN 9 – TP HỒ CHÍ MINH:

- C p công trình: Công trình c p III (Theo ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế QCVN 03: 2009/BXD)

- Lo i đạnh, Tp ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng ph : đốc Tân cảng ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng ph n i b ốc Tân cảng ộc Quân chủng Hải Quân – ộc Quân chủng Hải Quân –

- C p kỹ thu t: 30km/h.ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ận Bình Thạnh, Tp

- T i tr ng tr c xe thi t k : Tr c đ n 10T.ảng ! ế ế

- M t đặt Tổng công ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng cán đá láng nh a (giai đo n đ u), mô đun đàn h i yêu c u m tực thuộc Quân chủng Hải Quân – ạnh, Tp ần địa ốc Tân cảng ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ần địa ốc Tân cảng ặt Tổng công

đường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng: Eyc ≥ 110M

5.2 QUY HO CH CAO Đ N N VÀ C P THOÁT N ẠCH KIẾN TRÚC ỘI LIÊN QUAN ĐẾN DỰ ÁN: Ề CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG ẤT XỨ VÀ CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ HÌNH THÀNH DỰ ÁN: ƯỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG C ĐÔ TH : ỊA ỐC TÂN CẢNG

5.2.1 Các gi i pháp chu n b kỹ thu t: ản phẩm, giá cả, chất ẩm, giá cả, chất ịch sử phát triển và thương hiệu: ậu – Thủy văn:

- Gi i pháp đ p n n: Phòng ch ng ng p úng c c b ảng ắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước ề thị phần ốc Tân cảng ận Bình Thạnh, Tp ộc Quân chủng Hải Quân –

- Gi i pháp san n n: Tôn cao đ n n hi n h u đ n cao đ l a ch n.ảng ề thị phần ộc Quân chủng Hải Quân – ề thị phần ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ững thành công và ế ộc Quân chủng Hải Quân – ực thuộc Quân chủng Hải Quân – !

- San l p theo phắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước ư ng pháp lướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –i ô vuông, chi u dài c nh là 10m.ề thị phần ạnh, Tp

5.2.2 Thi t k san n n: ế - xã hội: ế - xã hội: ề kinh doanh:

- Chi u cao đ p đ t trung bình là 2,55m.ề thị phần ắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế

- T ng kh i lổ phần địa ốc Tân cảng ốc Tân cảng ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnng san n n là 399.190m³.ề thị phần

- Cao đ thi t k t i các đi m giao c t trên độc Quân chủng Hải Quân – ế ế ạnh, Tp ển như: Dịch vụ xếp dỡ ắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng bi n đ i t 2,60m đ nế ổ phần địa ốc Tân cảng ừ các dự án nhà ở trên thế giới: HABITAT, ế3.12m

- Đ d c n n thi t k ộc Quân chủng Hải Quân – ốc Tân cảng ề thị phần ế ế

+ Đ i v i khu ≥ 0,4%.ốc Tân cảng ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –

+ Đ i v i khu công viên cây xanh ≥ 0,3%.ốc Tân cảng ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –

- Gi i pháp san n n: Do khu v c san n n có ph n l n đ a hình tảng ề thị phần ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ề thị phần ần địa ốc Tân cảng ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ịa ốc Tân cảng ư ng đ iốc Tân cảng

trũng th p, nên đ đ m b o các yêu c u kỹ thu t công tác đ t (TCVN),ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ển như: Dịch vụ xếp dỡ ảng ảng ần địa ốc Tân cảng ận Bình Thạnh, Tp ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế

đ ng th i đáp ng ti n đ g p rút thì gi i pháp đồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ờng Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ế ộc Quân chủng Hải Quân – ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ảng ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnc ch n là: Khai hoang!khu v c thi công (phát quang); đ p b bao ranh đ t ho c ranh phân khuực thuộc Quân chủng Hải Quân – ắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước ờng Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ặt Tổng công

v c đ thi công,b bao đực thuộc Quân chủng Hải Quân – ển như: Dịch vụ xếp dỡ ờng Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnc đ p b ng bao t i cát đ gi n đ nh cho n nắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước ằng: Kết hợp chặt chẽ giữa Chủ đầu tư, thành ảng ển như: Dịch vụ xếp dỡ ững thành công và ổ phần địa ốc Tân cảng ịa ốc Tân cảng ề thị phần.san l p Đ ch t yêu c u K=0.90.ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ộc Quân chủng Hải Quân – ặt Tổng công ần địa ốc Tân cảng

5.2.3 Thoát n ước mắt và trong những năm c m a: ư

- Thi t k m i m ng lế ế ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ạnh, Tp ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –i thoát nướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c m a tách riêng v i nư ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c b n.ẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng

- C ng đ t ng m, kích thốc Tân cảng ặt Tổng công ần địa ốc Tân cảng ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c tính toán theo chu kỳ tràn c ng là T=3 năm đ iốc Tân cảng ốc Tân cảng

v i c ng c p 2, T=2 năm đ i v i c ng c p 3, 4.ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ốc Tân cảng ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ốc Tân cảng ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ốc Tân cảng ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế

- R ch (c) đạnh, Tp ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnc gi l i v i di n tích 550,2 m2 r ch (f) đững thành công và ạnh, Tp ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ạnh, Tp ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnc gi l i, c i t o,ững thành công và ạnh, Tp ảng ạnh, Tp

ch nh tuy n k t h p làm h đi u hòa v i di n tích 10.808,9 m2, cao đỉnh quyết định số 1238/QĐ- ế ế ợ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vận ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ề thị phần ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ộc Quân chủng Hải Quân –đáy h cao nh t là -2,35m nh m đ m b o thoát nồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ằng: Kết hợp chặt chẽ giữa Chủ đầu tư, thành ảng ảng ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ừ các dự án nhà ở trên thế giới: HABITAT,c t các khu v c lânực thuộc Quân chủng Hải Quân –

c n và c a d án ra sông ông nhiêu.ận Bình Thạnh, Tp ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ực thuộc Quân chủng Hải Quân –

5.3 QUY HO CH C P ĐI N VÀ CHI U SÁNG ĐÔ TH : ẠCH KIẾN TRÚC ẤT XỨ VÀ CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ HÌNH THÀNH DỰ ÁN: ỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG ẾT PHẢI ĐẦU TƯ ỊA ỐC TÂN CẢNG

5.3.1 T ng công su t (Stt = 6.757kVA): ổ chức chung các khu chức năng: ất:

- V trí ngu n: ịa ốc Tân cảng ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký Ngu n c p đi n cho khu v c là tuy n trung th 22KV Ôngồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ế ếNhiêu t lừ các dự án nhà ở trên thế giới: HABITAT, ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –i đi n trung th c a đ a phệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ế ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ịa ốc Tân cảng ư ng, đi theo đường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng Nguy n Duyễn Duy Trinh.Trinh

- Phư ng án c p đi n và gi i pháp đi dây: ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ảng Vì khu quy ho ch là khu chung cạnh, Tp ưcao t ng, nhà bi t th , liên k và trần địa ốc Tân cảng ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ế ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng h c nên ph! ư ng án c p đi n ph iấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ảng

tư ng đ i an toàn đ ph c v sinh ho t ốc Tân cảng ển như: Dịch vụ xếp dỡ ạnh, Tp

5.3.2 Gi i pháp kỹ thu t: ản phẩm, giá cả, chất ậu – Thủy văn:

- Gi i pháp kỹ thu t cho đảng ận Bình Thạnh, Tp ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng dây chi u sáng: ế Dây d n đẫn đầu hệ thống cảng biển Việt ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnc ch n là lo i cáp! ạnh, Tp

ng m cu/XLPE/PVC-4M11mm² r i d c tuy n và n i t tr chi u sáng đ nần địa ốc Tân cảng ảng ! ế ốc Tân cảng ừ các dự án nhà ở trên thế giới: HABITAT, ế ế

1238/QĐ-5.4 QUY HO CH C P N ẠCH KIẾN TRÚC ẤT XỨ VÀ CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ HÌNH THÀNH DỰ ÁN: ƯỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG C ĐÔ TH : ỊA ỐC TÂN CẢNG

5.4.1 Nhu c u dùng n ầu hiện tại: ước mắt và trong những năm c:

- Yêu c u: ần địa ốc Tân cảng Nướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kếc c p ph i đáp ng nh ng yêu c u v sinh đ i v i nảng ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ững thành công và ần địa ốc Tân cảng ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ốc Tân cảng ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ạnh, Tp.c s chdùng đ ăn u ng và sinh ho t theo quy đ nh hi n hành c a nhà nển như: Dịch vụ xếp dỡ ốc Tân cảng ạnh, Tp ịa ốc Tân cảng ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c (tiêuchu n 1329/2002/BYT/QĐ ngày 18/4/2002).ẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng

- L u lư ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnng nướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c tính toán ph c v cho 3.342 ngường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.i là:

+ T ng nhu c u c p nổ phần địa ốc Tân cảng ần địa ốc Tân cảng ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c sinh ho t: 3.342x 180/1000 = 601,6ạnh, Tp.(m3/ngđ)

+ T ng nhu c u c p nổ phần địa ốc Tân cảng ần địa ốc Tân cảng ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c công trình công c ng và d ch v : ộc Quân chủng Hải Quân – ịa ốc Tân cảng

10% x 601,6 = 60,2 (m3/ngđ)

+ T ng nhu c u c p nổ phần địa ốc Tân cảng ần địa ốc Tân cảng ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c t i cây: 10% x 601,6 = 60,2 m3/ngđ

+ T ng nhu c u c p nổ phần địa ốc Tân cảng ần địa ốc Tân cảng ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ử dụng các không gian bán công cộng của cộng đồng:c r a đường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng: 10% x 601,6 = 60,2 m3/ngđ.+ T ng l u lổ phần địa ốc Tân cảng ư ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnng nướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c rò r d phòng: ỉnh quyết định số 1238/QĐ- ực thuộc Quân chủng Hải Quân –

25% x (601,6+60,2+60,2+60,2) = 195,5 m3/ngđ

- T ng l u lổ phần địa ốc Tân cảng ư ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnng nướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c tính toán: (601,6+60,2+60,2+60,2+195,5)x1,2=1.173

m3/ngđ

5.4.2 Ngu n n ồn nước: ước mắt và trong những năm c:

Ngu n nồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c cung c p cho khu dân c phấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ư ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng Phú H u, Qu n 9 c a T ngững thành công và ận Bình Thạnh, Tp ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ổ phần địa ốc Tân cảng.công ty Tân C ng Sài Gòn đảng ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vận ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kếc l y t m ng lừ các dự án nhà ở trên thế giới: HABITAT, ạnh, Tp ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kếi c p nướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c thành ph d nốc Tân cảng ẫn đầu hệ thống cảng biển Việttheo đường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng ng D150 trên đốc Tân cảng ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng Nguy n Duy Trinh.ễn Duy Trinh

5.4.3 M ng l ại: ước mắt và trong những năm ất: i c p n ước mắt và trong những năm c:

Thi t k m i m ng lế ế ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ạnh, Tp ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.i đ ng ng c p nốc Tân cảng ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c cho toàn khu Nướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c đượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnc d nẫn đầu hệ thống cảng biển Việt

t tuy n ng D150 trên đừ các dự án nhà ở trên thế giới: HABITAT, ế ốc Tân cảng ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng Nguy n Duy Trinh v tr m b m tăng áp côngễn Duy Trinh ề thị phần ạnh, Tp

su t 100 mấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế 3/h nh m đ m b o áp l c c p nằng: Kết hợp chặt chẽ giữa Chủ đầu tư, thành ảng ảng ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c cho toàn m ng lạnh, Tp ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –i Các

đường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng ng ít đi qua m t c t ngang đốc Tân cảng ặt Tổng công ắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng ph , ngã giao nhau, ít g p khúc co.ốc Tân cảng ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế

M ng lạnh, Tp ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kếi c p nướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c ph i k t h p ch t chẽ v i h th ng thoát nảng ế ợ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vận ặt Tổng công ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ốc Tân cảng ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c, c pấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế

đi n và ng ng m khác, đ b trí đệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ốc Tân cảng ần địa ốc Tân cảng ển như: Dịch vụ xếp dỡ ốc Tân cảng ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng ng h p lý và an toàn ốc Tân cảng ợ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vận

- Máy b m l p đ t trong tr m bao g m:ắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước ặt Tổng công ạnh, Tp ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký

 2 máy b m ly tâm tr c đ ng (1 b m ho t đ ng, 1 b m d phòng) c pứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ạnh, Tp ộc Quân chủng Hải Quân – ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế

nướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ạnh, Tp.c s ch có thông s kỹ thu t : Q = 100 mốc Tân cảng ận Bình Thạnh, Tp 3/h, H = 50 m

 C 2 máy b m nảng ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ạnh, Tp.c s ch đ u đề thị phần ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vận ắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước.c g n thi t b bi n t n, đ m i máyế ịa ốc Tân cảng ế ần địa ốc Tân cảng ển như: Dịch vụ xếp dỡ ỗ để xe của người ở: Yêu cầu này đã trở thành bắt buộc đối với

có th ch y v i công su t t 0 mển như: Dịch vụ xếp dỡ ạnh, Tp ớng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ừ các dự án nhà ở trên thế giới: HABITAT, 3/h ÷ 100 m3/h

5.5 QUY HO CH THOÁT N ẠCH KIẾN TRÚC ƯỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG C TH I,X LÝ CH T TH I R N: ẢNG Ử DỤNG ĐẤT: ẤT XỨ VÀ CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ HÌNH THÀNH DỰ ÁN: ẢNG ẮN:

5.5.1 Gi i pháp thoát n ản phẩm, giá cả, chất ước mắt và trong những năm c th i: ản phẩm, giá cả, chất

H th ng thoát nệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ốc Tân cảng ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c b n c a khu quy ho ch đẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ạnh, Tp ượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vậnc thi t k nh sau: Xâyế ế ư

d ng h th ng c ng ng m thoát nực thuộc Quân chủng Hải Quân – ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ốc Tân cảng ốc Tân cảng ần địa ốc Tân cảng ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c riêng Nướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c th i phân ti u t khu vảng ển như: Dịch vụ xếp dỡ ừ các dự án nhà ở trên thế giới: HABITAT, ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng.sinh đượ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vận ử dụng các không gian bán công cộng của cộng đồng:c x lý b ng h th ng b bán t ho i trằng: Kết hợp chặt chẽ giữa Chủ đầu tư, thành ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ốc Tân cảng ển như: Dịch vụ xếp dỡ ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ạnh, Tp ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c khi thoát vào c ng thoátốc Tân cảng

nướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c b n Nguyên t c chung là l i d ng đ d c thi t k san n n đ thi t kẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng ắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước ợ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vận ộc Quân chủng Hải Quân – ốc Tân cảng ế ế ề thị phần ển như: Dịch vụ xếp dỡ ế ếtuy n c ng ế ốc Tân cảng

5.5.2 X lí ch t th i r n đô th : ử phát triển và thương hiệu: ất: ản phẩm, giá cả, chất ắt và trong những năm ịch sử phát triển và thương hiệu:

Nghiêm c m x rác xu ng kênh r ch T i các khu chung c , trung tâm côngấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ảng ốc Tân cảng ạnh, Tp ạnh, Tp ư

c ng, ch , trộc Quân chủng Hải Quân – ợ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vận ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng h c, đ t các thùng rác 0.25-0.33m³ đ ch a rác.! ặt Tổng công ển như: Dịch vụ xếp dỡ ứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế

CH ƯƠNG 1 NG 6:

PH ƯƠNG 1 NG ÁN GI I PHÓNG M T B NG , K HO CH TÁI Đ NH C ẢNG ẶT BẰNG , KẾ HOẠCH TÁI ĐỊNH CƯ ẰNG , KẾ HOẠCH TÁI ĐỊNH CƯ ẾT PHẢI ĐẦU TƯ ẠCH KIẾN TRÚC ỊA ỐC TÂN CẢNG Ư 6.1 XÁC Đ NH KH I L ỊA ỐC TÂN CẢNG ỐC TÂN CẢNG ƯỢI VÀ KHÓ KHĂN CỦA ĐỊA ĐIỂM: NG PH I GI I PHÓNG M T B NG VÀ KH I ẢNG ẢNG ẶT BẰNG , KẾ HOẠCH TÁI ĐỊNH CƯ ẰNG , KẾ HOẠCH TÁI ĐỊNH CƯ ỐC TÂN CẢNG

L ƯỢI VÀ KHÓ KHĂN CỦA ĐỊA ĐIỂM: NG PH Đ N BÙ: ẢNG Ề CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG

Di n tích đ n bù gi i phóng m t b ng c a d án là 125.093 mệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ề thị phần ảng ặt Tổng công ằng: Kết hợp chặt chẽ giữa Chủ đầu tư, thành ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ực thuộc Quân chủng Hải Quân – 2 Theo k t quế ảng

đi u tra hi n tr ng khu đ t, khu v c ch y u là đ t ru ng đang canh tác, đ tề thị phần ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ạnh, Tp ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp ế ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ộc Quân chủng Hải Quân – ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế

tr ng hoa màu, đ t m t nồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ặt Tổng công ướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân –c và đ t giao thông n i đ ng, công trình ki nấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ộc Quân chủng Hải Quân – ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ếtrúc không có do v y r t thu n l i trong công tác gi i phóng m t b ng.ận Bình Thạnh, Tp ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế ận Bình Thạnh, Tp ợ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vận ảng ặt Tổng công ằng: Kết hợp chặt chẽ giữa Chủ đầu tư, thành

6.2 XÁC Đ NH CHI PHÍ Đ N BÙ, GI I PHÓNG M T B NG ỊA ỐC TÂN CẢNG Ề CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG ẢNG ẶT BẰNG , KẾ HOẠCH TÁI ĐỊNH CƯ ẰNG , KẾ HOẠCH TÁI ĐỊNH CƯ :

- T ng chi phí đ n bù gi i phóng m t b ng d ki n:ổ phần địa ốc Tân cảng ề thị phần ảng ặt Tổng công ằng: Kết hợp chặt chẽ giữa Chủ đầu tư, thành ực thuộc Quân chủng Hải Quân – ế 185.893.000.000 VND

- Trong đó:

+ Chi phí b i thồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng h tr thi t h i v đ t: 157.207.627.000 VND.ỗ để xe của người ở: Yêu cầu này đã trở thành bắt buộc đối với ợ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vận ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ạnh, Tp ề thị phần ấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 do Sở Kế

+ B i thồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng thi t hai v nhà , v t ki n trúc khác: 92.173.000 VND.ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng ề thị phần ận Bình Thạnh, Tp ế

+ B i thồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng thi t h i hoa màu, cây tr ng, v t nuôi: 1.435.229.000 VND.ế ạnh, Tp ồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ận Bình Thạnh, Tp.+ Các kho n h tr khác: 148.000.000 VND.ảng ỗ để xe của người ở: Yêu cầu này đã trở thành bắt buộc đối với ợ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vận

+ Chi phí ph c v công tác b i thồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký ường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.ng: 3.177.036.000 VND

+ D phòng phí: 15.887.579.000 VND.ực thuộc Quân chủng Hải Quân –

+ Quỹ h tr đào t o và gi i quy t vi c làm: 7.945.356.000 VND.ỗ để xe của người ở: Yêu cầu này đã trở thành bắt buộc đối với ợ, triển lãm thương mại và các dịch vụ kinh doanh, vận ạnh, Tp ảng ế ệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng