VI Chi phí dự phòng 1.681 10% 168 1.8 49 IChi phí đầu tư
8.6.2. Phân tích độ nhạy dự án:
Trong quá trình hoạt dự án sẽ chịu nhiều yếu tố tác động cùng một lúc làm thay đổi lợi ích của dự án, vì vậy ta phải xem xét yếu tố độ nhạy dưới tác dụng của nhiều yếu tố một lúc. Để thực hiện thao tác này ta sẽ tiến hành phân tích độ nhạy trên phần mềm excel với bảng tính 1 chiều và 2 chiều.
8.6.2.1. Độ nhạy 1 chiều :
- Tình huống cơ sở :
+ Giá đất biệt thự 10.400.000 VNĐ/m2
+ Kết quả : NPV = 40.504.000.000 VNĐ IRR = 30%
+ Kết luận : Theo phân tích và tính toán thì thấy dự án khả thi . -Tình huống bất lợi nhất :
+ Giá đất biệt thự giảm 40% còn 6.240.000 VNĐ/m2
+ Kết quả : NPV = -40.538.000.000 VNĐ IRR = -17%
+ Kết luận : Khi phân tích bất lợi nhất yếu tố đầu vào là giá bán đất thì dự án bị lỗ do doanh thu từ việc bán đất quá thấp .
+ Giá bán đất biệt thự tăng 40% đạt 14.560.000 VNĐ /m2
+ Kết quả : NPV = 117.047.000.000 VNĐ IRR = 126 %
+ Kết luận : Trong trường hợp tốt nhất ta thấy dự án sinh lời cao vì vậy chiến lược kinh doanh phải phân tích kỹ lưỡng nhằm mục tiêu hướng đến tình huống tốt nhất để đạt hiệu quả cao nhất.
Bảng 8.8: Phân tích độ nhạy 1 chiều (Xem ở phụ lục).
8.6.2.2. Độ nhạy 2 chiều :
- Tình huống cơ sở :
+ Giá bán đất biệt thự : 10.400.000 VNĐ/m2
+ Chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng : 700.000 VNĐ/m2
+ Kết quả : NPV = 40.504.000.000 VNĐ IRR = 30%
+ Kết luận : Theo phân tích và tính toán thì thấy dự án khả thi . -Tình huống bất lợi nhất :
+ Giá đất biệt thự giảm 40% còn 6.240.000 VNĐ/m2
+ Chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng tăng 40% còn 980.000 VNĐ/m2
+ Kết quả : NPV = -77.819.000.000 VNĐ IRR = -30%
+ Kết luận : Khi phân tích bất lợi nhất yếu tố đầu vào là giá bán đất và chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng thì dự án không khả thi do NPV âm và IRR lại quá thấp.
- Tình huống tốt nhất :
+ Giá đất biệt thự tăng 40% đạt 14.560.000 VNĐ /m2
+ Chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng giảm 40% còn 420.000 VNĐ/m2
+ Kết quả : NPV = 151.778.000.000 VNĐ IRR = 224%
+ Kết luận : Trong trường hợp tốt nhất ta thấy dự án sinh lời cao .
Bảng 8.9: Phân tích độ nhạy 2 chiều (Xem ở phụ lục).