Để giải quyết vấn đề nhà ở, văn phòng cho thuê đến tay được những người thực sự có nhu cầu, đưa giá bán nhà ở, giá thuê văn phòng về với giá trị thực của nó tôi nghiên cứu đề tài: “Phân
Tai ngay!!! Ban co the xoa dong chu nay!!! 17051114136841000000 TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI - ĐINH VĂN NAM PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG " DỰ ÁN TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI VÀ DỊCH VỤ DẦU KHÍ ĐÀ NẴNG" LUẬN VĂN THẠC SĨ KỸ THUẬT CHUYÊN NGÀNH: QUẢN TRỊ KINH DOANH BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI - ĐINH VĂN NAM PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG " DỰ ÁN TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI VÀ DỊCH VỤ DẦU KHÍ ĐÀ NẴNG" LUẬN VĂN THẠC SĨ KỸ THUẬT CHUYÊN NGÀNH: QUẢN TRỊ KINH DOANH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS PHẠM THỊ THU HÀ Hà Nội – Năm 2013 Viện Ktế & Qlý, ĐHBK HN Luận văn Cao học QTKD LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn thạc sĩ: Phân tích hiệu dự án Đầu tư Xây dựng Dự án Trung tâm Thương mại Dịch vụ Dầu khí Đà Nẵng (là kết trình học tập, nghiên cứu khoa học độc lập, nghiêm túc) Tôi xin cam đoan số liệu luận văn trung thực, có nguồn gốc rõ ràng, trích dẫn có tính kế thừa, phát triển từ tài liệu, tạp chí, cơng trình nghiên cứu công bố, trang web, … Tôi xin cam đoan giải pháp nêu luận văn rút từ sở lý luận trình nghiên cứu thực tiễn Hà Nội, ngày 24 tháng 09 năm 2013 Đinh Văn Nam Học viên cao học Lớp QTKD khóa 2010 – 2012 Trường Đại học Bách khoa Hà Nội Đinh Văn Nam Trang Luận văn Cao học QTKD Viện Ktế & Qlý, ĐHBK HN LỜI CAM ĐOAN 1 MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU ……………………………… ……………… ………… … . Chương I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ DỰ ÁN ĐẦU TƯ11 1.1 Những khái niệm đầu tư: 11 1.1.1 Khái niệm đầu tư: 11 1.1.2 Các đặc điểm hoạt động đầu tư .11 1.1.3 Chi phí kết đầu tư: 12 1.2 Tổng quan dự án đầu tư 13 1.2.1 Khái niệm dự án đầu tư .13 1.2.2 Đặc trưng dự án đầu tư 14 1.2.3 Phân loại dự án đầu tư .14 1.2.4 Chu kỳ dự án đầu tư 15 1.3 Cơ sở lý thuyết phân tích hiệu dự án đầu tư 19 1.3.1 Mục đích tác dụng nghiên cứu tài 19 1.3.2 Nội dung nghiên cứu tài dự án đầu tư 20 1.3.3 Lập bảng thông số dự án .24 1.3.4 Lập báo cáo tài dự kiến cho năm giai đoạn đời dự án .24 1.3.5 Tính tiêu đánh giá hiệu tài dự án 32 1.4 Phân tích hiệu dự án điều kiện rủi ro 38 1.4.1 Khái niệm đặc trưng rủi ro: 38 1.4.2 Nguyên nhân rủi ro, phân loại rủi ro: 38 Đinh Văn Nam Trang Luận văn Cao học QTKD Viện Ktế & Qlý, ĐHBK HN 1.4.3 Các phương pháp phân tích rủi ro dự án đầu tư: .39 1.4.4 Phương pháp phân tích độ nhạy: .40 1.5 Các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu dự án đầu tư 42 1.5.1 Yếu tố bên 42 1.5.2 Yếu tố bên 45 1.6 Các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu kinh tế xã hội 46 1.6.1 Lợi ích kinh tế - xã hội môi trường 46 1.6.2 Chi phí kinh tế - xã hội (gọi tắt chi phí kinh tế) 47 1.6.3 Mục tiêu tác dụng nghiên cứu kinh tế – xã hội mơi trường 48 Chương PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ DỰ ÁN TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI VÀ DỊCH VỤ DẦU KHÍ ĐÀ NẴNG 50 2.1 Sự cần thiết phải đầu tư 50 2.1.1 Giới thiệu Tổng Công ty cổ phần Dịch vụ Kỹ thuật Dầu khí Việt Nam (PTSC) 50 2.1.2 Nhu cầu sử dụng văn phòng làm việc Tổng Công ty cổ phần Dịch vụ Kỹ thuật Dầu khí Việt Nam 52 2.1.3 Nhu cầu văn phòng làm việc cho đối tác nhà thầu hoạt động dầu khí Vũng Tàu thuê 52 2.1.4 Phân tích thị trường văn phịng cho th: 52 2.2 Quy mô đầu tư xây dựng .61 2.2.1 Quy mô đầu tư xây dựng 61 2.2.2 Các yêu cầu cơng cơng trình 62 2.2.3 Các hạng mục cơng trình 62 2.3 Tổng mức đầu tư nguồn vốn .65 Đinh Văn Nam Trang Luận văn Cao học QTKD Viện Ktế & Qlý, ĐHBK HN 2.3.1 Những lập tổng mức đầu tư 65 2.3.2 Tổng mức đầu tư: 66 2.3.3 Nguồn vốn .66 2.3.4 Cơ sở tính giá bán hộ 67 2.4 Phân tích kinh tế tài 72 2.4.1 Các liệu phân tích, tính tốn 72 2.5 Phân tích hiệu kinh tế dự án 83 2.5.1 Hiệu kinh tế .84 2.5.2 Hiệu xã hội 84 Chương 3: MỘT SỐ BIỆN PHÁP ĐẢM BẢO HIỆU QUẢ DỰ ÁN TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI VÀ DỊCH VỤ DẦU KHÍ ĐÀ NẴNG 86 3.1 Phân tich hiệu dự án điều kiện có rủi ro 86 3.1.1 Các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu dự án .86 3.1.2 Áp dụng tính tốn độ nhạy theo yếu tố ảnh hưởng 88 3.2 Mốt số giải pháp đảm bảo hiệu dự án .91 Đinh Văn Nam Trang Viện Ktế & Qlý, ĐHBK HN Luận văn Cao học QTKD DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT, THUẬT NGỮ TỪ Ý NGHĨA PTSC Tổng Cơng ty Cổ phần Dịch vụ Dầu khí Việt Nam DIC Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng HODECO Công ty phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu FSO/FPSO Dịch vụ kho chứa nỗi xuất dầu thô ROV Dịch vụ kháo sát công trình ngầm O&M Dịch vụ vận hành bảo dưỡng FDI Foreign Direct Investment (Đầu tư trực tiếp nước ngoài) ODA Official Development Assistance (Hỗ trợ phát triển thức) WB World bank (Ngân hàng giới) NCKT Nghiên cứu khả thi NCTKT Nghiên cứu tiền khả thi TKKT Thiết kế kỹ thuật XDCB Xây Dựng Cơ Bản Đinh Văn Nam Trang Viện Ktế & Qlý, ĐHBK HN Luận văn Cao học QTKD DANH MỤC BẢNG, BIỂU ĐỒ, SƠ ĐỒ Danh mục Bảng TÊN BẢNG Bảng 1.1: Dự trù vốn lưu động Bảng 1.2: Cơ cấu nguồn vốn Bảng 1.3: Bảng kế hoạch đầu tư Bảng 1.4: Bảng kế hoạch khấu hao Bảng 1.5: Bảng kế hoạch trả lãi nợ gốc lãi vay Bảng 1.6: Bảng dự tính sản lượng doanh thu Bảng 1.7: Bảng dự kiến chi phí dự án Bảng 1.8: Bảng kế hoạch lỗ lãi dự án Bảng 2.1: Kết sản xuất kinh doanh Tổng Cty PTSC năm TRANG 2012 Bảng 2.2: Tiêu chí đề xuất cho tịa nhà văn phịng hạng A B Bảng 2.3: Giá bán hộ trung bình từ tầng đến tầng 25 Bảng 2.4: Hệ số giá loại hộ tầng từ tầng đến tầng 24 Bảng 2.5: Hệ số giá hộ tầng 25 Bảng 2.6: Giá bán hộ từ tầng đến tầng 24 Bảng 2.7: Tổng mức đầu tư Đinh Văn Nam Trang Viện Ktế & Qlý, ĐHBK HN Luận văn Cao học QTKD Bảng 2.8: Dự trù kết sản xuất kinh doanh Bảng 2.9: Thời gian hoàn vốn Bảng 2.10: Luồng tiền Bảng 3.1: Bảng tổng hợp phân tích độ nhạy Danh mục Biểu đồ TÊN BIỂU ĐỒ Biểu đồ 3.1: Biến động tiêu IRR theo giá bán sản phẩm Biểu đồ 3.2: Biến động tiêu hiệu IRR theo giá TRANG nguyên vật liệu Biểu đồ 3.3: Biến động tiêu hiệu IRR theo tỷ giá USD Danh mục Sơ đồ TÊN SƠ ĐỒ Sơ đồ 1.1: Các phương pháp phân tích rủi ro dự án đầu tư Sơ đồ 1.2: Phân tích độ nhạy mơ hình tài Đinh Văn Nam TRANG Trang Viện Ktế & Qlý, ĐHBK HN Luận văn Cao học QTKD LỜI CẢM ƠN Để hồn thành q trình nghiên cứu hoàn thiện luận văn này, lời xin chân thành cảm ơn sâu sắc TS Phạm Thị Thu Hà - Bộ môn kinh tế lượng - Khoa kinh tế quản lý - Trường Đại học Bách Khoa Hà nội Người hướng dẫn tơi suốt q trình nghiên cứu để tơi hồn thiện luận văn Ngồi tơi xin chân thành cảm ơn Thầy, Cô khoa kinh tế quản lý đóng góp ý kiến quý báu cho luận văn Nhân dịp này, xin cảm ơn Viện đào tạo sau đại học - Trường Đại học Bách khoa Hà nội, Khoa kinh tế quản lý - Trường Đại học Bách khoa Hà nội, lãnh đạo Ban Quản lý Dự án Đầu tư Xây - PTSC, lãnh đạo Tổng Cty cổ phần Dịch vụ Kỹ thuật Dầu khí tạo điều kiện thời gian cho tơi suốt q trình nghiên cứu Cuối cùng, tơi xin cảm ơn giai đình, bạn đồng nghiệp giúp đỡ ủng hộ suốt thời gian học tập nghiên cứu Trân trọng kính chào Tác giả Đinh Văn Nam Đinh Văn Nam Trang