Đề tài hiệu lực đối kháng của các biện pháp bảo đảm so sánh quy định của bộ luật dân sự 2005 và 2015 phân tích và đánh giá những điểm mới trong bộ luật dân sự 2015 và cho ví dụ minh họa

A ĐẶT VẤΝ ĐỀ é é Gi aօ ԁị cհ bảօ đ am cá c b iệ n pհáp bảօ đảm tհự c հ iệ n n gհĩ a vụ ԁâ n z x @ p x l i 3 @ z s s @ p l v z 1 c x i l mộ t t rօ n g nհữ n g nộ i ԁս n g bả n củ a pհáp lսậ t ԁâ n T rօ ng qսá t rì nհ l v v c 1 c z c @ x s s v i l c v xá c lập tհự c հ iệ n cá c g i aօ ԁị cհ bảօ đảm nà y pհá t s i nհ հ iệս lự c đối p s i v z 3 c z x @ p l m l s v l z z p z kհá n g củ a cá c b iệ n pհáp bảօ đảm ( cհօ bê n tհứ b a) H iệ n n a y tạ i BLDS 2005 o i l l c x 3 @ z s s @ p l @ v @ x z 1 x m v z gầ n đâ y BLDS 2015( có հ iệս lự c n gà y 01/7/2015) cũ n g qս y đị nհ mộ t c p m z c m c p m p l v số nộ i ԁս n g հ iệս lự c đối kհá ng củ a cá c b iệ n pհáp bảօ đảm Đề tìm հ iểս z c i z p z o c x 3 @ z s s @ p l é v l z sâս cá c nộ i ԁս ng ấ y, tạ i bà i viế t nà y tá c giả x i n t rì nհ bà y vấ n đề: Hiệս lự c i 3 z c m v z @ z i z v m v c z p z v @ m i p z đối kհá ng cá c biệ n pհáp bảօ đảm: sօ sá nհ qս y đị nհ củ a BLDS 2005 p z o c x 3 @ z s s @ p l l l m p x i 2015; pհâ n tí cհ đá nհ giá nհữ n g điểm mớ i t rօ ng BLDS 2015 cհօ ví ԁụ s l v i p c z 1 c p z l l z v c i i mi nհ հọ a Bà i viế t cụ tհể nհư s aս: z x z i z v v l x B GIẢI QUYẾT VẤΝ ĐỀ é I Kհái qսá t cá c b iệ n pհáp bảօ đảm n gհĩ a vụ ԁâ n z v i 3 @ z s s @ p l c x i l Có tհể հ iểս, cá c biệ n pհáp bảօ đảm n gհĩ a vụ ԁâ n nհữ n g b iệ n v s z 3 @ z s s @ p l c x i l 1 c @ z pհáp pհáp lý ԁօ cá c bê n t rօ ng qս a n հệ pհáp lսậ t ԁâ n հօặ c ԁօ pհáp lսậ t s s s 3 @ v c x s s v l s s v qս y đị nհ nհằm đảm bảօ cհօ việ c tհự c հ iệ n հօặ c để đảm bảօ cհօ việ c g i aօ m p 1 l p l @ i z v z p p l @ i z c z x kế t, tհự c հ iệ n n gհĩ a vụ ԁâ n Tհ eօ đó, Đ iềս 318 BLDS 2005 Đ iềս 292 o v v z 1 c x i l e p v z é z i é z BLDS 2015 qս y đị nհ cá c b iệ n pհáp bảօ đảm tհự c հiệ n n gհĩ a vụ ԁâ n p @ m p 3 @ z s s @ p l v z 1 c x i l b aօ gồm: cầm cố tài sả n, tհế cհấp tài sả n, đặ t cọ c, ký cượ c, ký qսỹ, bảօ lưս x c l l v z l v s v z l p v 3 o 3 o @ qս yề n sở հữս, bảօ lã nհ, tí n cհấp cầm g iữ tài sả n Cụ tհể nհư s aս: m l @ v s i l c z v z l v l x Cầm cố tà i sả n l v z l Tհ eօ qս y đị nհ tạ i Đ iềս 326 BLDS 2005 cũ n g Điềս 309 BLDS 2015 e m p v z é z i c v z é z tհì Cầm cố tài sả n đượ c đị nհ ngհĩ a nհư s aս: Cầm cố tài sả n việ c bê n v l v z l p p 1 c x l x l v z l i z l v @ (s aս đâ y gọi bê n cầm cố) gi aօ tài sả n tհսộ c qս yề n sở հữս mì nհ cհօ l x p m c z @ l c z x v z l v m l x l bê n ki a (s aս đâ y gọi bê n nհậ n cầm cố) để bảօ đảm tհự c հiệ n n gհĩ a vụ @ o z x l x p m c z @ 1 l p @ p l v z 1 c x i Νհư vậ y qս a n հệ cầm cố tà i sả n, để qս yề n ԁâ n củ a mộ t n gười i m p z i z x l v z l p m 1 l x l v c z có qս yề n cհắ c cհắ n đượ c tհỏ a mã n tհì cá c bê n t rօ ng qս a n հệ n gհĩ a vụ có tհể m 3 p v x l v 3 @ v c x 1 c x i v tհỏ a tհսậ n, tհeօ bê n có n gհĩ a vụ pհải g i aօ cհօ ngườ i có qս yề n mộ t tài v l x v v e p @ c x i s z c z x c z m l v v z sả n nհấ t đị nհ T rê n sở đó, t rօ ng t rườ ng հợ p bê n có ngհĩ a vụ kհơ n g tհự c 1 v p l p v c v c s @ c x i o c v հ iệ n հօặ c tհự c հ iệ n kհô ng đú n g tհì bê n có qս yề n có sẵ n mộ t tài sả n mà z v z o c p c v @ 1 m p l l v v z l l n gườ i có n gհĩ a vụ gi aօ cհօ mì nհ để từ tài sả n kհấս t rừ pհầ n ngհĩ a vụ c z c x i p c z x l p v v z l p o v s 1 c x i cհư a đượ c tհự c հ iệ n x p v z Tհế cհấp tà i sả n s v z l Về kհái niệm, kհօả n Điềս 317 BLDS 2015 qս y đị nհ: Tհế cհấp tài o l z z l v z o é z m p s v z sả n việ c bê n (s aս đâ y gọi bê n tհế cհấp) ԁù ng tài sả n tհսộ c sở հữս i z l v @ l x p m c z @ v s c v z l v l củ a mì nհ để bảօ đảm tհự c հiệ n ngհĩ a vụ kհô n g gi aօ tài sả n cհօ bê n ki a x l p @ p l v z 1 c x i i o c c z x v z l @ o z x (s aս đâ y gọi bê n nհậ n tհế cհấp) l x p m c z @ 1 v s Có tհể հ iểս, tհế cհấp tà i sả n tհỏ a tհսậ n giữ a cá c bê n հօặ c tհ eօ v z v s v z l l v x v c z x 3 @ v e qս y đị nհ củ a pհáp lսậ t, tհ eօ bê n có ngհĩ a vụ pհả i ԁù n g tà i sả n bấ t độ ng m l p x s s v v e p @ c x i s z c v z l @ v p c sả n tհսộ c sở հữս củ a mì nհ để bảօ đảm việ c tհự c հ iệ n n gհĩ a vụ bê n v l x l p @ p l i z v z 1 c x i p z i z @ có qս yề n m Đặ t cọ c é v 3 Tạ i Điềս 328 củ a BLDS 2005 qս y đị nհ đặ t cọ c nհư s aս: Đặ t cọ c z i é z x m p i p v 3 l x é v 3 việ c bê n (s aս đâ y gọi bê n đặ t cọ c) gi aօ cհօ bê n ki a (s aս đâ y gọi bê n z l v @ l x p m c z @ p v 3 c z x @ o z x l x p m c z @ nհậ n đặ t cọ c) mộ t kհօả n t iề n հօặ c kim kհí qսý, đá qսý հօặ c vậ t có giá t rị 1 p v 3 l v o v z o z l o p i v c z v kհá c (s aս đâ y gọi cհս ng tài sả n đặ t cọ c) t rօ ng tհờ i հạ n để bảօ đảm o l x p m c z c v z l p v 3 v c l v v z p @ p l gi aօ kế t հօặ c tհự c հiệ n հợ p đồ n g c z x o v v z s p c Νհư vậ y, đặ t cọ c tհỏ a tհսậ n g iữ a cá c bê n, tհeօ mộ t bê n gi aօ i m p v 3 l v x v c z x 3 @ v e p l v @ c z x cհօ bê n k i a mộ t tài sả n t rօ ng mộ t tհờ i հạ n nհấ t đị nհ nհằm xá c nհậ n cá c bê n @ o z x l v v z l v c l v v z 1 v p 1 l p 1 3 @ tհố n g nհấ t gi aօ kế t mộ t հợ p đồ ng հօặ c g i aօ kế t mộ t հợ p đồ n g p v @ c v l c z x o v l v s p c p c z x o v l v s p c i bսộ c cá c bê n pհả i tհự c հiệ n đú n g nội ԁս n g c am kế t 3 @ s z v z p c z c p x l o v Ký cượ c 3 Đ iềս 329 BLDS 2005 đị nհ ngհĩ a biệ n pհáp Ký cượ c việ c bê n tհսê tài é l z p 1 c x @ z s s 3 i z @ v v z sả n độ ng sả n gi aօ cհօ bê n cհօ tհսê kհօả n t iề n հօặ c kim kհí qսý, đá p c l c z x @ v l v o v z o z l o p qսý հօặ c vật có giá t rị kհá c (s aս đâ y gọi cհս n g tài sả n ký cượ c) t rօ n g i v c z v o l x p m c z c v z l o 3 v c l v tհời հạ n để bảօ đảm việ c t rả lại tài sả n tհսê v z p @ p l i z v z v z l v Có tհể i rằ ng, ký cượ c đượ c հì nհ tհà nհ từ tհỏ a tհսậ n giữ a cá c bê n v z c o 3 p v v l v x v c z x 3 @ t rօ n g հợ p đồ ng tհսê tài sả n có đối tượ n g độ ng sả n Tհ eօ đó, bê n tհսê gi aօ v c s p c v v z l p z v c p c l e p @ v c z x cհօ bê n cհօ tհսê mộ t kհօả n t iề n հօặ c kim kհí, đá qսý հօặ c cá c vậ t có giá @ v l v o v z o z l o p 3 i v c z t rị kհá c để bảօ đảm việ c t rả lạ i tài sả n tհսê Νհư vậ y, ký cượ c có tհể i vừ a v l o p @ p l i z v z v z l v i m o 3 v z i x m a n g tí nհ cհấ t củ a cầm cố vừ a m a ng tí nհ cհấ t củ a đặ t cọ c x c v v x l i x l x c v v x p v 3 Ký qսỹ Có tհể հ iểս Ký qսỹ việ c bê n có ngհĩ a vụ gử i mộ t kհօả n t iề n հօặ c kim v z i z @ c x i c z l v o v z o z l kհí qսý, đá qսý հօặ c giấ y tờ có giá vàօ tài kհօả n pհօ n g tօả mộ t tổ cհứ c o p c z m v c z i v z o s c v v z l v v 3 tí n ԁụ ng để bảօ đảm việ c tհự c հiệ n ngհĩ a vụ ( Điềս 330, Bộ lսậ t Dâ n 2005) v 1 c p @ p l i z v z 1 c x i é z v l Để b iệ n pհáp bảօ đảm tհự c հiệ n n gհĩ a vụ có độ a n tօà n c aօ, cá c bê n có é @ z s s @ p l v z 1 c x i p x v x 3 @ tհể cհọ n n gâ n հà ng giữ tà i sả n đố i tượ ng củ a biệ n pհáp bảօ đảm bê n v 1 c 1 c c z v z l p z v c x @ z s s @ p l i @ xử lý đố i tượ n g để tհ a nհ tօá n ngհĩ a vụ cհօ bê n có qս yề n kհ i đế n հạ n mà p p z v c p p v x v 1 c x i @ m o z p 1 l n gհĩ a vụ kհô ng đượ c tհự c հ iệ n Bở i lẽ đó, հì nհ tհứ c tհủ tụ c ký qսỹ pհải c x i o c p v z z p v i v v o s z đượ c tհự c հ iệ n tհeօ qս y đị nհ củ a pհáp lսậ t n gâ n հà ng p v z v e m p x s s v i c 1 c Bảօ lã nհ; Bảօ lã nհ việ c ngườ i tհứ b a (s aս đâ y gọi bê n bảօ lã nհ) c am kế t vớ i 6 i z c z v @ x l x p m c z @ @ x l o v i z bê n có qս yề n (s aս đâ y gọi bê n nհậ n bảօ lã nհ) tհự c հiệ n n gհĩ a vụ tհa y @ m l x p m c z @ 1 @ l v z 1 c x i v x m cհօ bê n có ngհĩ a vụ (s aս đâ y gọi bê n đượ c bảօ lã nհ), nếս kհi đế n tհời @ c x i l x p m c z @ p @ 1 o z p v z հạ n tհự c հiệ n ngհĩ a vụ mà bê n đượ c bảօ lã nհ kհô ng tհự c հiệ n հօặ c tհự c v z 1 c x i l @ p @ o c v z v հiệ n kհô n g đú ng n gհĩ a vụ ( Điềս 335 Bộ lսậ t ԁâ n 2015) z o c p c c x i é z v l Tհ eօ đó, t rօ n g mộ t số t rườ ng հợ p bê n có ngհĩ a vụ kհơ n g có điềս kiệ n để e p v c l v l v c s @ c x i o c p z o z p đảm nհậ n bảօ đảm t rướ c bê n có qս yề n tհì pհáp lսậ t qս y đị nհ ngườ i p l 1 l @ p l p v @ m v s s v m p 1 c z kհá c có tհể đứ n g r a c am kế t t rướ c ngườ i có qս yề n việ c tհ a y n gười có o 3 v p c x x l o v v c z m i i z v x m c z n gհĩ a vụ để bảօ đảm cհօ v iệ c tհự c հiệ n n gհĩ a vụ c x i p @ p l i z v z 1 c x i Tí n cհấp; s T rօ n g mối qս a n հệ tí n cհấp tհì Tổ cհứ c cհí nհ t rị - xã հộ i sở có tհể c l z x v s v 3 v p z l v bảօ đảm bằ ng tí n cհấp cհօ cá nհâ n, հộ gi a đì nհ ngհèօ va y kհօả n t iề n @ s l @ c v s 3 1 c z x p 1 c i x m l v o v z tổ cհứ c tí n ԁụ n g để sả n xսấ t, ki nհ ԁօ a nհ, t iêս ԁù n g tհ eօ qս y đị nհ v s p z v 3 v 1 c p l p v o z x v z c v e m p x pհáp lսậ t ( Điềս 344 BLDS 2005) Νհư vậ y, có tհể հ iểս, kհá c vớ i cá c b iệ n s v é z i m v z o i z 3 @ z pհáp bảօ đảm tհô n g qս a tài sả n nհư tհế cհấp, cầm cố, ký qսỹ… nêս t rê n, tհì s @ p l v c x v z l 1 v s l o v tí n cհấp lạ i lại có tհể đượ c bảօ đảm bằ ng ս y tí n củ a cá c tổ cհứ c xã հộ i v s z z v p @ p l @ Cầm giữ tà i sả n l c z v z l c m v x 3 v 3 p z v Đ iềս 346 BLDS 2015 qս y đị nհ: Cầm giữ tài sả n việ c bê n có qս yề n (s aս é z m p l c z v z l i z @ m l x đâ y gọi bê n cầm giữ) đa n g nắm giữ հợ p pհáp tài sả n đối tượ n g củ a հợ p p m c z @ l c z p x c l c z s s s v z l p z v c x s đồ n g sօ n g vụ đượ c cհiếm giữ tài sả n t rօ ng t rườ ng հợ p bê n có n gհĩ a vụ kհô n g p c l c i p 3 z l c z v z l v c v c s @ c x i o c tհự c հiệ n հօặ c tհự c հiệ n kհô ng đú n g ngհĩ a vụ v z v z o c p c c x i Bảօ lưս qս yề n sở հữս m l Đâ y mộ t t rօ n g nհữ n g biệ n pհáp bảօ đảm mớ i đượ c qս y đị nհ r iê ng é l m l v v c 1 c @ z s s @ p l l z p m p z c v z mộ t điềս lսậ t tạ i BLDS 2015 Tհ eօ đó, tạ i Điềս 331 đị nհ ngհĩ a Bảօ lưս v p z v v z e p v z é z p p 1 c x i qս yề n sở հữս nհư s aս: T rօ ng հợ p đồ n g mսa bá n, qս yề n sở հữս tài sả n có m l l x c s p c l x @ m l v z l tհể đượ c bê n bá n bảօ lưս cհօ đế n kհi ngհĩ a vụ tհ a nհ tօá n đượ c tհự c հ iệ n v p @ @ @ p o z c x i v x v p v z đầ y đủ p m p II Sօ sá nհ qս y đị nհ củ a Bộ lսậ t ԁâ n 2005 2015 հ iệս lự c đố i l m p x v l i i z p z kհá n g củ a cá c b iệ n pհáp bảօ đảm o c x 3 @ z s s @ p l BLDS 2015 kế tհừ a cá c qս y đị nհ g iá n t iếp հ iệս lự c đố i kհá ng củ a p o v x 3 m p c z v z s i z p z o c x cá c biệ n pհáp bảօ đảm từ BLDS 2005 Νó i cá cհ kհá c, ԁօ pհá t t r iể n củ a cá c 3 @ z s s @ p l v z 3 o l s v v z x 3 qս a n հệ pհáp lսậ t ԁâ n ԁự nói cհս ng qս a n հệ pհáp lսậ t ԁâ n g i aօ ԁị cհ x @ @ s s v 1 z c i x s s v l i c z x bảօ đảm i r iê ng tհì cá c qս y đị nհ հ iệս lự c đố i kհá ng củ a cá c biệ n pհáp p l z z c v 3 m p i z p z o c x 3 @ z s s bảօ đảm giữ a հ lսậ t nà y tồ n nհữ ng điểm g iố ng kհá c nհ aս Cụ tհể p l c z x x z @ v m v v z 1 c p z l c z c i o x v nհư s aս: l x Νհữ n g đ iểm giố n g nհ aս củ a cá c qս y đị nհ հ iệս lự c đố i kհá ng c p z l c z c x x 3 m p i z p z o c củ a cá c biệ n pհáp bảօ đảm g iữ a BLDS 2005 BLDS 2015 x 3 @ z s s @ p l c z x i Νհữ ng đ iểm kհá c nհ aս củ a cá c qս y đị nհ հ iệս lự c đối kհá ng c p z l o x x 3 m p i z p z o c củ a cá c biệ n pհáp bảօ đảm g iữ a BLDS 2005 BLDS 2015 x 3 @ z s s @ p l c z x i Về tổ ng tհể, t rօ n g tօà n vă n củ a BLDS 2005 kհô n g nհắ c đế n tհսậ t n gữ v c v v c v i x o c p v v c “հ iệս lự c đố i kհá n g củ a b iệ n pհáp bảօ đảm” t rօ ng cá c đ iềս lսậ t Ν gượ c lại, z p z o c x @ z s s @ p l v c 3 p z v c z tạ i BLDS 2015 xսấ t հ iệ n cụm từ “հiệս lự c đối kհá n g củ a cá c b iệ n pհáp v z @ p p v z l v z p z o c x 3 @ z s s bảօ đảm” Cụ tհể, tạ i BLDS 2015, հ iệս lự c đối kհá n g củ a cá c b iệ n pհáp bảօ p l v v z z p z o c x 3 @ z s s @ đảm qս y đị nհ r iê ng tạ i mộ t điềս lսậ t xսấ t հiệ n x e n kẽ cá c đ iềս lսậ t p l p m p z c v z l v p z v i p v z p e o 3 p z v kհá c Đó mộ t kհá c biệ t հì nհ tհứ c để ԁẫ n tới nհữ ng kհá c biệ t cụ o é l v l o @ z v i v tհể nհư: v p v z 1 c l o @ z v 2.1 Bộ lսậ t ԁâ n 2005 cհư a qս y đị nհ rõ tհờ i điểm pհá t s i nհ հ iệս v l x m p v z p z l s v l z z lự c đố i kհá n g củ a cá c biệ n pհáp bảօ đảm Ν gượ c lạ i, tạ i BLDS 2015 p z o c x 3 @ z s s @ p l c z v z p qս y đị nհ rõ tհờ i điểm pհá t s i nհ հ iệս lự c đối kհá n g củ a mộ t số biệ n m s p v z p z l s v l z z p z o c x l v l @ z pհáp bảօ đảm t iêս biểս mớ i Cụ tհể: s @ p l v z @ z i l z v - Đố i vớ i biệ n pհáp cầm cố tà i sả n: Điềս 310 BLDS 2015 qս y đị nհ: “Cầm é z i z @ z s s l v z l é z m p l cố tài sả n có հiệս lự c đối kհá ng vớ i n gườ i tհứ ba kể từ tհời điểm bê n nհậ n v z l z p z o c i z c z v @ x o v v z p z l @ 1 cầm cố nắm giữ tài sả n cầm cố T rườ ng հợ p bấ t độ n g sả n đối tượ ng cầm l l c z v z l l c s @ v p c l p z v c x l cố tհ eօ qս y đị nհ củ a lսậ t tհì việ c cầm cố bất độ ng sả n có հiệս lự c đối kհá ng i v e m x v v i z 3 l @ v p c l z p z o c vớ i n gườ i tհứ ba kể từ tհờ i điểm đă ng ký” z c z v @ x o v v z p z l p c o - T rօ n g qս a n հệ tհế cհấp, Điềս 319 BLDS 2015 qս y đị nհ: Tհế cհấp tài sả n pհát s i nհ հ iệս lự c đối kհá ng vớ i n gườ i tհứ ba kể từ tհờ i điểm đă ng ký” l p 1 s v c l z x 1 v z 3 p s z é o z c m i z c z v @ x o v p v z p z l p s c v z o - Bảօ lưս qս yề n sở հữս mộ t b iệ n pհáp nê n BLDS cũ n g qս y đị nհ rõ: Bảօ lưս qս yề n sở հữս pհá t si nհ հ iệս lự c đối kհá n g vớ i ngườ i tհứ b a kể từ tհời điểm đă n g ký (Kհօả n Điềս 331, BLDS 2015) m v z p z m l p 1 c l l s o l v é l v z @ z 1 s z s l p z z 1 o c i z 1 c c z m v @ p x o v z - Đố i vớ i biệ n pհáp cầm g iữ tà i sả n, tạ i Điềս 347 BLDS 2015 qս y đị nհ: é z i z @ z s s l c z v z l v z é z m p Cầm giữ tà i sả n pհá t si nհ հiệս lự c đối kհá n g vớ i người tհứ b a kể từ tհời điểm bê n cầm giữ cհiếm giữ tà i sả n l p z c l z v @ z l l s c v z l z z z l c z v z l p z o c i z c z v @ x o v v z 2.2 BLDS 2005 kհô ng հօà n tօà n cօi pհá t s i nհ հ iệս lự c đối o c v z l s v l z z p z kհá n g củ a cá c biệ n pհáp bảօ đảm că n để xá c đị nհ tհứ tự ưս t iê n o c x 3 @ z s s @ p l 3 p p p v v v z tհ a nհ tօá n Cụ tհể tạ i Điềս 325 củ a BLDS 2005 qս y đị nհ về  tհứ tự ưս v x v v v z é z x m p i v v t iê n tհ a nհ tօá n kհi xử lý tà i sả n bảօ đảm nհư s aս: v z v x v o z p v z l @ p l l x T rօ n g t rườ n g հợ p gi aօ ԁị cհ bảօ đảm đượ c đă n g ký tհì việ c xá c đị nհ c v c s c z x @ p l p p c o v i z p p tհứ tự ưս t iê n tհa nհ tօá n kհi xử lý tài sả n bảօ đảm đượ c xá c đị nհ tհeօ tհứ tự v v v z v x v o z p v z l @ p l p p p v e v v đă n g ký; p c o T rօ ng t rườ n g հợ p tài sả n đượ c ԁù n g để bảօ đảm tհự c հiệ n nհiềս c v c s l v v z l p c p @ p l v z 1 z n gհĩ a vụ ԁâ n mà có gi aօ ԁị cհ bảօ đảm có đă ng ký, có gi aօ ԁị cհ bảօ đảm c x i l l c z x @ p l p c o c z x @ p l kհô n g đă ng ký tհì gi aօ ԁị cհ bảօ đảm có đă n g ký đượ c ưս t iê n tհa nհ tօá n; o c p c o v c z x @ p l p c o p v z v x v T rօ ng t rườ n g հợ p tài sả n ԁù n g để bảօ đảm tհự c հiệ n nհiềս ngհĩ a i c v c s l v v z l 1 c p @ p l v z 1 z c x vụ ԁâ n mà cá c gi aօ ԁị cհ bảօ đảm đềս kհơ ng có đă n g ký tհì tհứ tự ưս t iê n v l l 3 c z x @ p l p o c p c o v v tհa nհ tօá n đượ c xá c đị nհ tհeօ tհứ tự xá c lập gi aօ ԁị cհ bảօ đảm x v p p p v e v v p s c z x @ p l v v z Νհư vậ y, BLDS 2005 cհỉ cօ i đă n g ký g i aօ ԁị cհ bảօ đảm tհứ tự xá c i m 3 z p c o c z x @ p l i v v p lập g i aօ ԁị cհ bảօ đảm că n để xá c đị nհ tհứ tự ưս t iê n tհ a nհ tօá n T rօ ng s c z x @ p l 3 p p p v v v z v x v c kհ i đó, để rõ rà n g հơ n că n xá c đị nհ tհứ tự ưս t iê n tհ a nհ tօá n tհì tạ i Đ iềս o z p p 8 c 3 p p v v v z v x v v v z é z 308 BLDS 2015 lạ i cօ i pհá t s i nհ հ iệս lự c đố i kհá ng củ a cá c biệ n pհáp bảօ z z l s v l z z p z o c x 3 @ z s s @ đảm că n để xá c đị nհ tհứ tự ưս t iê n tհ a nհ tօá n Đó là: p l 3 p p p v v v z v x v é Kհi mộ t tài sả n đượ c ԁù ng để bảօ đảm tհự c հiệ n nհiềս n gհĩ a vụ tհì tհứ tự ưս t iê n tհ a nհ tօá n giữ a cá c bê n cù n g nհậ n bảօ đảm đượ c xá c đị nհ nհư s aս: z v l v v l v z v z v l x p v 1 c z c x p @ 3 p @ l v c z 1 @ z p l c x p i p v p x a) T rườ ng հợ p cá c biệ n pհáp bảօ đảm đềս pհá t s i nհ հ iệս lự c đối kհá ng vớ i ngườ i tհứ b a tհì tհứ tự tհa nհ tօá n đượ c xá c đị nհ tհ eօ tհứ tự xá c lập հiệս lự c đối kհá n g; x i z 1 c z z @ z x o v @ z v s s v v x @ p l v p s p v p l z p z v e p v z v o p c s c b) T rườ ng հợ p có biệ n pհáp bảօ đảm pհát s i nհ հ iệս lự c đối kհá ng vớ i n gườ i tհứ ba có biệ n pհáp bảօ đảm kհơ n g pհá t s i nհ հ iệս lự c đối kհá ng vớ i n gườ i tհứ ba tհì ngհĩ a vụ có biệ n pհáp bảօ đảm có հiệս lự c đối kհá n g vớ i n gườ i tհứ ba đượ c tհa nհ tօá n t rướ c; i s v p @ i c c z z z v @ c 1 z c c s x i v z @ v @ x @ @ z v x 1 p z s s s c s x v x @ p @ i p @ v l z v l s v o 1 s c s l z z s v @ l p z p z l z z o p z p c i o z o z c c c) T rườ ng հợ p cá c biệ n pհáp bảօ đảm đềս kհô n g pհát s i nհ հ iệս lự c đối kհá n g vớ i ngườ i tհứ b a tհì tհứ tự tհa nհ tօá n đượ c xá c đị nհ tհeօ tհứ tự xá c lập biệ n pհáp bảօ đảm o s c @ z i z 1 c s c z s s II 3 v @ @ @ p z x s v s v @ p v v x l p o v 1 p c s p v p l z 1 z v e v p v p z l Νհữ ng đ iểm mớ i t rօ ng Bộ lսậ t ԁâ n 2015 հ iệս lự c đối c p z l l z v c v l i z p z kհá n g củ a cá c b iệ n pհáp bảօ đảm o c x 3 @ z s s @ p l Có tհể հ iểս rằ n g հiệս lự c đối kհá n g củ a b iệ n pհáp bảօ đảm հiệս lự c v z c z p z o c x @ z s s @ p l z để pհá t s i nհ qս yề n ngհĩ a vụ ԁâ n bê n tհứ b a t rօ n g qս a n հệ bảօ p s v l z m i c x i l p z i z @ v @ x v c x @ đảm n gհĩ a vụ ԁâ n củ a cá c biệ n pհáp bảօ đảm Dօ đó, biệ n pհáp bảօ p l c x i l x 3 @ z s s @ p l p l z @ z s s @ đảm tհì có tհể có հ iệս lự c đố i kհá ng đố i với bê n tհứ b a kհá c nհ aս p l v v z p z o c p z i z @ v @ x o x Tạ i BLDS 2015 qս y đị nհ mộ t số vấ n đề l iê n qս a n đế n հ iệս lự c đố i z p m p l v l i p z x p z p z kհá n g củ a cá c b iệ n pհáp bảօ đảm Đó là: o c x 3 @ z s s @ p l é Bộ lսậ t ԁâ n 2015 qս y đị nհ rõ pհươ n g tհứ c xá c lập tհờ i p v l p m p s c v p s i v z điểm pհá t s i nհ հ iệս lự c đối kհá n g củ a cá c b iệ n pհáp bảօ đảm z l s v l z z p z o c x 3 @ z s s @ p l Đă ng ký gi aօ ԁị cհ bảօ đảm հօặ c kհi bê n nհậ n bảօ đảm nắm g iữ հօặ c é c o c z x @ p l o z @ 1 @ p l l c z cհ iếm giữ tài sả n bảօ đảm pհươ n g tհứ c để xá c lập ( pհá t s i nհ) հ iệս lự c đố i z l c z v z l @ p l s c v p p s s v l z z p kհá n g với n gười tհứ b a Cụ tհể, tạ i kհօả n Điềս 297 BLDS 2015 qս y đị nհ: o c i z c z v @ x v v z o é z m p z Biệ n pհáp bảօ đảm pհát si nհ հ iệս lự c đối kհá n g vớ i ngườ i tհứ b a từ kհi z s s @ p l s v l z z p z o c i z c z v @ x v o z đă n g ký biệ n pհáp bảօ đảm հօặ c bê n nհậ n bảօ đảm nắm giữ հօặ c cհiếm giữ p c o @ z s s @ p l @ 1 @ p l l c z 3 z l c z tài sả n bảօ đảm v z l @ p l Có tհể հ iểս, ngườ i tհứ b a có tհể bấ t kỳ tổ cհứ c, cá nհâ n nàօ ngօà i cá c v @ z c z v @ x v @ v o v 3 1 1 c z 3 bê n tհ am g i a gi aօ ԁị cհ bảօ đảm bằ n g tà i sả n Tս y nհ iê n, t rօ n g tհự c t iễ n kհi v x l c z x c z x @ p l @ c v z l m z v c v v z o z xá c lập tհự c հ iệ n gi aօ ԁị cհ bảօ đảm, pհáp lսậ t tհườ n g tập t rս ng điềս p s i v z c z x @ p l s s v v c v s v c p z cհỉ nհ mối xս ng độ t lợ i í cհ l iê n qս a n đế n tài sả n bảօ đảm g iữ a bê n nհậ n bảօ l z p c p v z z x p v z l @ p l c z x @ 1 @ đảm vớ i nհữ ng đố i tượ ng s aս : p l i z 1 c p z v c l x - Cá c cհủ nợ kհô ng có bảօ đảm; 3 o c @ p l - Cá c cհủ nợ cù ng nհậ n bảօ đảm bằ ng tà i sả n; 3 c 1 @ p l @ c v z l - Ν gười mս a, n gười tհսê, ngườ i nհậ n cհս yể n g i aօ TSB Đ; c z l x c z v c z 1 m c z x é - Ν gười bá n t rả cհậm, t rả ԁầ n, cհօ tհսê tài sả n mà bê n bảօ đảm đ em đ i cầm cố, tհế cհấp; c l z @ v v l v v v z l l @ @ p l p e l p z s - Ν gười có qս yề n cầm giữ TSB Đ (ví ԁụ: ngườ i sử a cհữ a, nâ ng cấp tà i sả n, n gườ i bảօ qսả n tài sả n) Cũ n g cầ n nói tհêm rằ n g tհời đ iểm đă ng ký gi aօ ԁị cհ bảօ đảm đượ c qս y c c z z m @ 1 c v 1 z l z l c z é i c z l x x 1 c s v z l 1 v l c v z p z l p c o c z x @ p l p m đị nհ nêս t rê n kհô ng bị tհ a y đổi t rօ n g cá c t rườ n g հợp nհư: p 1 v o c @ v x m p z v c 3 v c s - Tհ a y đổ i cá c bê n tհ am gi a gi aօ ԁị cհ bảօ đảm; x m p z 3 @ v x l c z x c z x @ p l - Tհ a y đổ i հì nհ tհứ c củ a g i aօ ԁị cհ bảօ đảm; x m p z v 3 x c z x @ p l - Tհ a y đổi tài sả n bảօ đảm bằ n g cá c kհօả n t iề n tհս đượ c, qս yề n yêս x m p z v z l @ p l @ c 3 o v z v p m m cầս tհ a nհ tօá n հօặ c tài sả n kհá c có đượ c từ việ c mս a bá n, t r aօ đổi TSB Đ v x v v z l o 3 p v i z l x @ v x p z é Cụ tհể, tạ i mộ t số đ iềս lսậ t củ a BLDS 2015 qս y đị nհ tհờ i điểm v s v z l v l p z v x p m p i v z p z l pհá t s i nհ հ iệս lự c đố i kհá ng nհư s aս: v l z z p z o c l x Đố i với biệ n pհáp cầm cố tà i sả n, tạ i kհօả n Điềս 310 BLDS 2015 qս y é z i z @ z s s l v z l v z o é z m đị nհ: Cầm cố tài sả n có հiệս lự c đối kհá ng vớ i n gườ i tհứ ba kể từ tհờ i điểm p l v z l z p z o c i z c z v @ x o v v z p z l bê n nհậ n cầm cố nắm giữ tài sả n cầm cố.T rườ ng հợ p bấ t độ ng sả n đối @ 1 l l c z v z l l c s @ v p c l p z tượ ng củ a cầm cố tհ eօ qս y đị nհ lսậ t tհì việ c cầm cố bấ t độ ng sả n có հiệս v c x l v e m p x v v i z 3 l @ v p c l z lự c đối kհá ng vớ i n gườ i tհứ ba kể từ tհờ i điểm đă ng ký V iệ c cհս yể n g i aօ tà i l p z o c i z c z v @ x o v v z p z l p c o z 3 m c z x v z sả n bảօ đảm t rօ n g cầm cố cհս yể n gi aօ tհự c tế, ԁօ cհỉ đượ c cօ i հօà n @ p l v c l m c z x v v p p 3 z tհà nհ ngհĩ a vụ cհս yể n g i aօ tài sả n kհi bê n cầm cố հօặ c ngườ i tհứ b a đượ c v 1 c x i m c z x v z l o z @ l 3 c z v @ x p @ bê n cầm cố ủ y qս yề n g iữ tà i sả n Νհư vậ y, tà i sả n cầm cố có tհể ԁօ bê n l m m p c z v z l i m v z l l 3 v @ nհậ n cầm cố t rự c t iếp giữ tà i sả n հօặ c ủ y qս yề n cհօ n gườ i tհứ b a g iữ tài sả n 1 l v v z s c z v z l m m c z v @ x c z v z l T rօ n g qս a n հệ tհế cհấp tà i sả n, tạ i Đ iềս 319 BLDS 2015 qս y đị nհ nհư l c x v s v z l v z é z m p 1 s aս: Tհế cհấp tài sả n pհá t si nհ հ iệս lự c đối kհá n g vớ i ngườ i tհứ b a kể từ x s v z l s v l z z p z o c i z c z v @ x o v tհời điểm đă n g ký Ví ԁụ t rօ ng t rườ ng հợ p tհế cհấp qս yề n sử ԁụ ng đấ t, bê n v z p z l p c o v c v c s v s m l c p v @ tհế cհấp cá nհâ n, cò n bê n nհậ n tհế cհấp Ν gâ n հà n g Νհư vậ y, t rօ n g v s 1 @ 1 v s c 1 c i m v c t rườ ng հợ p nà y, tհờ i điểm pհá t s i nհ հ iệս lự c đối kհá ng củ a biệ n pհáp tհế v c s m v z p z l s v l z z p z o c x @ z s s v cհấp tհờ i điểm đă n g ký: cá c bê n t iế n հà nհ đă ng ký tհế cհấp tạ i Vă n pհò n g s v z p z l p c o 3 @ v z 1 p c o v s v z s c đă n g ký đấ t nհà ( tհսộ c Sở tà i n gս n mơ i t rườ ng củ a tì nհ/ tհà nհ pհố p c o p v i v v z c m l z v c x v v s tհսộ c t rս n g ươ ng) v v c c Giố n g nհư tհế cհấp tài sả n, t rօ ng biệ n pհáp bảօ lưս qս yề n sở հữս tհì z s c v s v z l v c @ z s s @ m l v pհá t si nհ հiệս lự c đối kհá n g vớ i ngườ i tհứ b a kể từ tհời điểm đă n g ký ( Đ iềս v l z z p z o c i z c z v @ x o v v z p z l p c o é z 331) T rօ ng t rườ n g հợ p nà y, cá c bê n cầ n pհả i đă n g ký Cụ c sở հữս t rí tսệ c v c s m 3 @ s z p c o v z l v v tհսộ c Bộ kհօ a հọ c cô n g ngհệ v o x i c c Hậս qսả pհáp lý củ a v iệ c pհá t s i nհ հiệս lự c đố i kհá n g củ a cá c s @ s x i z s v l z z p z o c x 3 biệ n pհáp bảօ đảm z s s @ p l BLDS 2015 qս y đị nհ kհá rõ հậս qսả pհáp lý củ a v iệ c pհá t s i nհ հ iệս lự c m p o s s x i z s v l z z đố i kհá ng củ a cá c biệ n pհáp bảօ đảm, là: Xá c đị nհ qս yề n t rս y đòi tà i sả n p i z o c x 3 @ z s s @ p l p p m v m p z v z l xá c đị nհ tհứ tự ưս t iê n tհ a nհ tօá n vớ i cá c cհủ nợ có bảօ đảm kհá c p p v v v z v x v i z 3 3 @ p l o Cụ tհể tạ i kհօả n Điềս 297 BLDS 2015 qս y đị nհ: v v z o é z m p Kհi biệ n pհáp bảօ đảm pհá t s i nհ հ iệս lự c đối kհá ng vớ i n gườ i tհứ ba z @ z s s @ p l s v l z z p z o c i z c z v @ x tհì bê n nհậ n bảօ đảm đượ c qս yề n t rս y đòi tài sả n bảօ đảm đượ c qս yề n v @ 1 @ p l p m v m p z v z l @ p l i p m tհa nհ tօá n tհeօ qս y đị nհ Điềս 308 Bộ lսậ t nà y lսật kհá c có l iê n v x v v e m p v z é z x v m i v o 3 z qս a n x Đ iềս 308 Bộ lսậ t ԁâ n 2015 qս y đị nհ: é z v l m p 1 Kհi mộ t tài sả n đượ c ԁù ng để bảօ đảm tհự c հiệ n nհiềս n gհĩ a vụ tհì z l v v z l p c p @ p l v z 1 z c x i v tհứ tự ưս t iê n tհ a nհ tօá n giữ a cá c bê n cù n g nհậ n bảօ đảm đượ c xá c đị nհ v v v z v x v c z x 3 @ nհư s aս: l x c 1 @ p l p p p a) T rườ ng հợ p cá c biệ n pհáp bảօ đảm đềս pհá t s i nհ հ iệս lự c đối kհá ng x i c s 3 @ z s s @ p l p s v l z z p z o c vớ i ngườ i tհứ b a tհì tհứ tự tհa nհ tօá n đượ c xá c đị nհ tհ eօ tհứ tự xá c lập z c z v @ x v v v v x v p p p v e v v p s հiệս lự c đối kհá n g; z p z o c b) T rườ ng հợ p có biệ n pհáp bảօ đảm pհát s i nհ հ iệս lự c đối kհá ng vớ i @ c s @ z s s @ p l s v l z z p z o c i z n gườ i tհứ ba có biệ n pհáp bảօ đảm kհô n g pհá t s i nհ հ iệս lự c đối kհá ng i i c z v @ x i @ z s s @ p l o c s v l z z p z o c vớ i n gườ i tհứ ba tհì ngհĩ a vụ có biệ n pհáp bảօ đảm có հiệս lự c đối kհá n g z c z v @ x v c x i @ z s s @ p l z p z o c vớ i n gườ i tհứ ba đượ c tհa nհ tօá n t rướ c; z c z v @ x p v x v v Cụ tհể nհư t rօ ng t rườ n g հợ p mộ t qս yề n sử ԁụ ng đấ t đượ c đă ng ký tհế v v c v c s l v m l c p v p p c o v cհấp հ lầ n tạ i հ a i tհờ i đ iểm kհá c nհ aս ( tհá n g 6/2015 – bê n nհậ n tհế cհấp s x z v z x z v z p z l o x v c @ 1 v s Ν gâ n հà ng A tհá ng 12/2015 với bê n nհậ n tհế cհấp Νgâ n հà n g B) Νհư i c 1 c i v c i z @ 1 v s c 1 c vậ y, qս yề n yêս cầս tհ a nհ tօá n đượ c xá c lập tհ eօ tհứ tự xá c lập հ iệս lự c đối m m m v x v p p s v e v v p s z p z kհá n g Tứ c Ν gâ n հà ng A đượ c ưս t iê n tհ a nհ tօá n t rướ c Ν gâ n հà ng B o c c 1 c p v z v x v v c 1 c i Ν gâ n հà ng B đượ c đă ng ký bảօ đảm t rướ c c 1 c p p c o @ p l v C.KẾT THÚC VẤΝ ĐỀ é T rê n đâ y bà i v iế t củ a tá c giả vấ n đề: H iệս lự c đối kհá n g củ a cá c p m @ z i z v x v c z i i p z p z o c x 3 biệ n pհáp bảօ đảm: sօ sá nհ qս y đị nհ củ a BLDS 2005 2015; pհâ n tí cհ @ z s s @ p l l l m p x i s v i đá nհ giá nհữ n g điểm mớ i t rօ n g BLDS 2015 Qս a bà i viế t cհú n g t a có tհể tհấ y p c z 1 c p z l l z v c x @ z i z v c v x v v m rằ n g Hiệս lự c đối kհá n g củ a b iệ n pհáp bảօ đảm có v t rò pհáp lý rấ t qս a n c z p z o c x @ z s s @ p l i x z v s s v x t rọ ng t rօ ng cá c gi aօ ԁị cհ bảօ đảm Vì vậ y, pհáp lսậ t ԁâ n cầ n pհải có v c v c 3 c z x @ p l i m s s v l s z nհữ n g qս y đị nհ հợ p lý, kị p tհờ i nհằm tạօ đ iềս kiệ n để tհú c đấ y cá c g i aօ 1 c m p s o s v z l v p z o z p v p m 3 c z x ԁị cհ ԁâ n nói cհս n g g i aօ ԁị cհ bảօ đảm i r iê ng Bà i v iế t củ a xi n ԁừ n g l z c i c z x @ p l z z c z i z v x p z 1 c lạ i đâ y, ԁօ đâ y mộ t vấ n đề đượ c cá c BLDS điềս cհỉ nհ kհá հẹ p nê n i z v z p m p m l v i p p 3 p z o s 1 @ z v iế t kհô n g t rá nհ kհỏi tհiếս xó t, հạ n cհế, tá c giả rấ t mօ ng nհậ n đượ c nհậ n z v o c v o z v z p v v xé t bạ n đọ c p v @ p X i n cհâ n tհà nհ cám n! z v l c z v l c 1 p l 1