Tái phát triển theo hướng bền vững các công trình công cộng giai đoạn 19751986 tại Hà Nội.Tái phát triển theo hướng bền vững các công trình công cộng giai đoạn 19751986 tại Hà Nội.Tái phát triển theo hướng bền vững các công trình công cộng giai đoạn 19751986 tại Hà Nội.Tái phát triển theo hướng bền vững các công trình công cộng giai đoạn 19751986 tại Hà Nội.Tái phát triển theo hướng bền vững các công trình công cộng giai đoạn 19751986 tại Hà Nội.Tái phát triển theo hướng bền vững các công trình công cộng giai đoạn 19751986 tại Hà Nội.Tái phát triển theo hướng bền vững các công trình công cộng giai đoạn 19751986 tại Hà Nội.Tái phát triển theo hướng bền vững các công trình công cộng giai đoạn 19751986 tại Hà Nội.Tái phát triển theo hướng bền vững các công trình công cộng giai đoạn 19751986 tại Hà Nội.Tái phát triển theo hướng bền vững các công trình công cộng giai đoạn 19751986 tại Hà Nội.Tái phát triển theo hướng bền vững các công trình công cộng giai đoạn 19751986 tại Hà Nội.Tái phát triển theo hướng bền vững các công trình công cộng giai đoạn 19751986 tại Hà Nội.Tái phát triển theo hướng bền vững các công trình công cộng giai đoạn 19751986 tại Hà Nội.Tái phát triển theo hướng bền vững các công trình công cộng giai đoạn 19751986 tại Hà Nội.Tái phát triển theo hướng bền vững các công trình công cộng giai đoạn 19751986 tại Hà Nội.Tái phát triển theo hướng bền vững các công trình công cộng giai đoạn 19751986 tại Hà Nội.Tái phát triển theo hướng bền vững các công trình công cộng giai đoạn 19751986 tại Hà Nội.Tái phát triển theo hướng bền vững các công trình công cộng giai đoạn 19751986 tại Hà Nội.Tái phát triển theo hướng bền vững các công trình công cộng giai đoạn 19751986 tại Hà Nội.Tái phát triển theo hướng bền vững các công trình công cộng giai đoạn 19751986 tại Hà Nội.Tái phát triển theo hướng bền vững các công trình công cộng giai đoạn 19751986 tại Hà Nội.Tái phát triển theo hướng bền vững các công trình công cộng giai đoạn 19751986 tại Hà Nội.Tái phát triển theo hướng bền vững các công trình công cộng giai đoạn 19751986 tại Hà Nội.Tái phát triển theo hướng bền vững các công trình công cộng giai đoạn 19751986 tại Hà Nội.Tái phát triển theo hướng bền vững các công trình công cộng giai đoạn 19751986 tại Hà Nội.
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG HÀ NỘI Nguyễn Đức Vinh TÁI PHÁT TRIỂN THEO HƯỚNG BỀN VỮNG CÁC CƠNG TRÌNH CƠNG CỘNG GIAI ĐOẠN 1975-1986 TẠI HÀ NỘI Sustainable redevelopment of public buildings constructed in Hanoi from 1975 to 1986 Ngành: KIẾN TRÚC Mã số: 9580101 LUẬN ÁN TIẾN SĨ Hà Nội - Năm 2023 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG HÀ NỘI Nguyễn Đức Vinh TÁI PHÁT TRIỂN THEO HƯỚNG BỀN VỮNG CÁC CƠNG TRÌNH CƠNG CỘNG GIAI ĐOẠN 1975-1986 TẠI HÀ NỘI Sustainable redevelopment of public buildings constructed in Hanoi from 1975 to 1986 Ngành: KIẾN TRÚC Mã số: 9580101 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS.KTS NGUYỄN QUANG MINH TS.KTS NGUYỄN VIỆT HUY Hà Nội - Năm 2023 I LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi, kết nghiên cứu trình bày luận án trung thực, khách quan chưa công bố nơi Tác giả luận án Nguyễn Đức Vinh II LỜI CẢM ƠN Để có kết này, tơi nhận khích lệ, động viên giúp đỡ chất lượng Thầy giáo hướng dẫn khoa học: PGS.TS.KTS Nguyễn Quang Minh TS.KTS Nguyễn Việt Huy Xin gửi lời tri ân trân trọng tới Thầy Tôi nhận hỗ trợ góp phần định hình tư khoa học suốt trình làm việc từ TS.KTS Trần Minh Tùng Cũng đồng hành gắn bó suốt thời gian thực luận án từ đồng nghiệp KTS Vũ Thị Hương Lan Xin trân trọng gửi lời cảm ơn Xin phép gửi lời cảm ơn tới anh em đồng nghiệp ln theo dõi q trình làm việc, kịp thời động viên đưa góp ý, giúp đỡ chuyên môn kịp thời Cảm ơn anh em cộng X.Y.Z team, AiCONS team gánh vác công việc suốt thời gian thực nghiên cứu tơi Cuối cùng, xin cảm ơn đại gia đình sát cánh, tạo động lực thúc đẩy để tơi đủ ý chí hồn thành cơng việc này, mở giai đoạn cho đường nghiên cứu khoa học tương lai Tác giả luận án Nguyễn Đức Vinh III MỤC LỤC MỤC LỤC III DANH MỤC BẢNG BIỂU VI DANH MỤC HÌNH ẢNH VII DANH MỤC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮT X MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Mục đích nghiên cứu 3 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 3.1 Đối tượng nghiên cứu 3.2 Phạm vi nghiên cứu 4 Phương pháp nghiên cứu 5 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài 6 Những đóng góp luận án Cấu trúc luận án CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ CƠNG TRÌNH CÔNG CỘNG GIAI ĐOẠN 1975-1986 VÀ NHỮNG HƯỚNG NGHIÊN CỨU TÁI PHÁT TRIỂN CÁC CƠNG TRÌNH NÀY TẠI HÀ NỘI 1.1 Một số khái niệm thuật ngữ liên quan 1.2 Tổng quan bối cảnh hình thành phát triển CTCC giới từ sau năm 1920 năm 1980 giai đoạn 1975-1986 11 1.3 Tổng quan nghiên cứu tái phát triển CTCC giới Việt Nam 14 1.3.1 Trên giới 14 1.3.2 Ở Việt Nam 22 1.4 Sơ lược phát triển CTCC Hà Nội thời kỳ 1954-1986 31 1.4.1 Bối cảnh lịch sử, văn hóa, xã hội 31 1.4.2 Kiến trúc CTCC Hà Nội giai đoạn 1954-1964 34 1.4.3 Kiến trúc CTCC Hà Nội giai đoạn 1965-1972 36 1.4.4 Kiến trúc CTCC Hà Nội giai đoạn 1973- 1986, tập trung vào thời điểm từ 1975 37 1.5 Thực trạng tái phát triển CTCC giai đoạn 1975-1986 Hà Nội vấn đề tồn cần nghiên cứu 42 1.5.1 Thực trạng tái phát triển CTCC giai đoạn 1975-1986 Hà Nội 42 1.5.2 Các vấn đề tồn cần nghiên cứu 57 CHƯƠNG 2: CÁC CƠ SỞ KHOA HỌC ĐỂ TÁI PHÁT TRIỂN CÁC CTCC GIAI ĐOẠN 1975-1986 TẠI HÀ NỘI THEO HƯỚNG BỀN VỮNG 60 2.1 Cơ sở pháp lý 60 2.1.1 Hệ thống văn pháp lý di sản hóa đánh giá giá trị cơng trình kiến trúc 60 2.1.2 Hệ thống văn pháp lý quản lý xây dựng cơng trình kiến trúc 63 2.1.3 Hệ thống văn pháp lý đánh giá chất lượng công trình 65 2.2 Cơ sở lý thuyết 68 2.2.1 Các quan điểm bảo tồn đại nhìn nhận qua Hiến chương quốc tế bảo tồn 68 2.2.2 Các lý thuyết phát triển bền vững kiến trúc bền vững 68 2.2.3 Lý thuyết di sản đô thị 70 IV 2.2.4 Lý thuyết Chuyển hóa luận 72 2.3 Các yếu tố ảnh hưởng tới tái phát triển hướng tới bền vững CTCC giai đoạn 1975-1986 Hà Nội 73 2.3.1 Các yếu tố tự nhiên tác động môi trường 73 2.3.2 Các yếu tố quy hoạch kiến trúc 76 2.3.3 Các yếu tố văn hóa-xã hội 84 2.3.4 Yếu tố kinh tế 91 2.3.5 Các yếu tố kỹ thuật công nghệ 96 2.4 Một số trường hợp điển hình tái phát triển CTCC giới 102 2.4.1 Trường hợp tái phát triển CTCC có giá trị lịch sử để giữ gìn khai thác có giới hạn 103 2.4.2 Trường hợp tái phát triển CTCC có giá trị khai thác hiệu 106 2.4.3 Trường hợp tái phát triển CTCC từ đơn chức thành đa chức 107 2.4.4 Xu tái phát triển cơng trình kiến trúc giới sở thực tiễn số nước thuộc khu vực Đông Nam Á 109 CHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT TÁI PHÁT TRIỂN THEO HƯỚNG BỀN VỮNG CÁC CƠNG TRÌNH CÔNG CỘNG GIAI ĐOẠN 1975-1986 TẠI HÀ NỘI 114 3.1 Quan điểm nguyên tắc tái phát triển theo hướng bền vững CTCC 114 3.1.1 Quan điểm 114 3.1.2 Nguyên tắc 115 3.2 Đề xuất khái niệm tái phát triển theo hướng bền vững 116 3.2.1 Khái niệm Tái phát triển theo hướng bền vững 116 3.2.2 So sánh khái niệm Tái phát triển theo hướng bền vững với khái niệm liên quan 117 3.3 Hệ thống tiêu chí đánh giá giá trị đánh giá mức độ bền vững CTCC giai đoạn 1975-1986 phục vụ cho tái phát triển theo hướng bền vững 119 3.3.1 Hệ thống tiêu chí đánh giá mức độ tái phát triển CTCC 119 3.3.2 Phân loại theo tiêu chí đánh giá phân loại CTCC giai đoạn 19751986 Hà Nội 127 3.4 Mơ hình tái phát triển theo hướng bền vững 127 3.4.1 Cơ sở hình thành mơ hình tái phát triển CTCC theo hướng bền vững 127 3.4.2 Các mô hình tái phát triển theo hướng bền vững 128 3.5 Đề xuất định hướng tái phát triển CTCC giai đoạn 1975-1986 Hà Nội quy hoạch, kiến trúc quy trình thực 133 3.5.1 Quy hoạch tổng mặt 133 3.5.2 Không gian chức chuyển đổi 136 3.5.3 Về hình thức kiến trúc 139 3.5.4 Quy trình thực tương ứng với mơ hình phát triển 141 3.6 Ví dụ áp dụng 143 3.6.1 Cung Thiếu nhi Hà Nội 143 3.6.2 Nhà hát múa rối nước Thăng Long 146 3.7 Bàn luận 150 3.7.1 Bàn luận khái niệm Tái phát triển theo hướng bền vững 150 3.7.2 Bàn luận hệ tiêu chí đánh giá 150 V 3.7.3 Bàn luận mơ hình tái phát triển quy trình thực 151 3.7.4 Bàn luận điều kiện để áp dụng thực tiễn thành công hiệu 152 KẾT LUẬN 154 Kết luận 154 Kiến nghị 156 DANH MỤC CÁC CƠNG TRÌNH ĐÃ CƠNG BỐ CỦA TÁC GIẢ LIÊN QUAN TỚI ĐỀ TÀI LUẬN ÁN 157 TÀI LIỆU THAM KHẢO 158 PHỤ LỤC 01 163 PHỤ LỤC 02 165 PHỤ LỤC 03 166 PHỤ LỤC 04 173 PHỤ LỤC 05 176 VI DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1 So sánh khái niệm Tái phát triển Tái sử dụng thích ứng 11 Bảng Tổng hợp phạm vi mức độ nghiên cứu số tài liệu có liên quan trực tiếp tới nội dung luận án 30 Bảng Danh mục CTCC Hà Nội giai đoạn 1954 – 1964 35 Bảng Danh mục công trình cơng cộng Hà nội giai đoạn 1965-1972 36 Bảng Khảo sát mức độ thay đổi thơng số quy hoạch số CTCC có vị trí quy hoạch ảnh hưởng lớn đến khai thác cơng trình 45 Bảng Khảo sát sơ trạng kết cấu bổ sung công 48 Bảng Khảo sát phân loại bố cục mặt CTCC giai đoạn 1975-1986 theo Giáo trình thiết kế Nhà công cộng GS Nguyễn Đức Thiềm 54 Bảng Một số văn pháp lý quản lý xây dựng cơng trình trước năm 1986 63 Bảng 2 Một số quy chuẩn, tiêu chuẩn đánh giá chất lượng CTCC 65 Bảng Giá trị CTCC Hà Nội 76 Bảng Các yếu tố nhận diện kiến trúc Hiện đại sử dụng việc tái phát triển CTCC giai đoạn 1975-1986 84 Bảng Khảo sát cộng đồng ứng xử mong muốn với số CTCC giai đoạn 1975-1986 Hà Nội 86 Bảng Một số kiến trúc sư thiết kế CTCC giai đoạn 1975-1986 [30] 90 Bảng Ví dụ so sánh giá trị đất giá trị xây dựng cơng trình đất 94 Bảng So sánh số khái niệm có liên quan tới Tái phát triển theo hướng bền vững 118 Bảng Bảng tiêu chí đánh giá giá trị CTCC 124 Bảng 3 Các mức độ tác động phân loại theo mơ hình phát triển 132 Bảng Định hướng tái phát triển không gian chức tương ứng với trường hợp phân loại theo bảng 3.3 136 Bảng Định hướng tái phát triển hình thức kiến trúc tương ứng với mơ hình dự báo phát triển 139 Bảng Bảng khảo sát trạng sơ Cung thiếu nhi Hà nội, thực ngày 27/12/2022 145 Bảng Bảng khảo sát trạng sơ Nhà hát múa rối nước Thăng Long, thực ngày 27/12/2022 147 VII DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình 1 Khu Battery Park, Manhattan, Newyork năm 1920 ngày 12 Hình Thủ đô Brasillia Brazil năm 1950 ngày 13 Hình Trình tự tái phát triển cơng trình kiến trúc thị 14 Hình Hình ảnh chung cư thành phố Vinh, thành phố Nghệ An 23 Hình Một số cơng trình kiến trúc công cộng giai đoạn 1954-1986 tiêu biểu thành phố Hồ Chí Minh 24 Hình Một số văn từ cuối năm 1972 cho thấy Hà Nội tiến hành kế hoạch tái thiết thành phố từ thời gian 32 Hình Quy hoạch Hà nội qua thời kỳ phát triển 34 Hình Thống kê phân loại theo loại hình CTCC giai đoạn 1954-1964 36 Hình Thống kê phân loại theo loại hình CTCC giai đoạn 1965-1972 37 Hình 10 Sơ đồ vị trí CTCC xây dựng 39 Hình 11 Một số cơng trình tiêu biểu thuộc giai đoạn 1975-1986 40 Hình 12 Các chi tiết trang trí mang ý nghĩa cấu tạo vật lý kiến trúc mặt tường hoàn thiện đá rửa thường thấy cơng trình giai đoạn 41 Hình 13 Quy hoạch CTCC giai đoạn 1975-1986 mở rộng dần trung tâm Hà Nội cũ hạt nhân hình thành khu vực thị Khơng ảnh cho thấy ví dụ CTCC nằm vùng lõi điểm dân cư quy hoạch 43 Hình 14 Khơng ảnh số cơng trình cơng cộng giai đoạn 1975-1986 cho thấy vị trí cơng trình nằm trung tâm dân cư, có mật độ xây dựng cao, áp mặt đường lớn công viên, hồ lớn sở hữu điểm nhìn tốt 44 Hình 15 Thống kê thay đổi thông số quy hoạch 46 Hình 16 Thống kê phân loại theo loại hình CTCC mức độ cải tạo/bổ sung công giai đoạn (1973-1975)-1986 51 Hình 17 Một số trạng kiến trúc CTCC giai đoạn (1973-1975)-1986 Hà Nội 52 Hình 18 Hệ thống điều hòa rõ mặt đứng CTCC thể thiếu nghiên cứu thực cải tạo cơng trình 53 Hình 19 Khoảng trống từ cơng trình cộng đồng đón nhận nhà nghiên cứu công nhận Trên thực tế nhiều cơng trình khơng cịn tồn vượt qua khoảng trống 58 Hình Sơ đồ mơ tả quy trình đánh giá an tồn kết cấu cơng trình kiến trúc theo Quyết định số 681/QĐ-BXD ngày 12/7/2016 67 Hình 2 Các khoảng trống pháp lý xây dựng khai thác CTCC 67 Hình Các khu vực phát triển Hà Nội qua thời kỳ 71 VIII Hình Một số cơng trình tiêu biểu cho chủ nghĩa Chuyển hóa luận với tổ chức mặt linh hoạt kiểu tháo lắp hay không gian lớn 73 Hình Một số hình ảnh giải pháp cấu tạo thích nghi với mơi trường CTCC giai đoạn 1975-1986 Hà Nội Các giải pháp khơng cịn phát huy tác dụng tối ưu với điều kiện khí hậu 74 Hình Các thành phần rác thải xây dựng điển hình, thấy sản phẩm q trình phá dỡ cơng trình xây dựng 75 Hình So sánh quy hoạch Hà Nội thời kỳ để thấy rõ vị trí CTCC giai đoạn 1975-1986 trở thành trung tâm Hà Nội ngày 78 Hình Quy hoạch chung Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến 2050 79 Hình Cơng trình kiến trúc thường coi đại diện cho thời kỳ lịch sử 79 Hình 10 Sự biến đổi hình thức kiến trúc CTCC qua thời kỳ 80 Hình 11 Hình thức kiến trúc cơng trình cơng cộng tiêu biểu qua thời kỳ 81 Hình 12 Sự khác tổ chức khơng gian cơng trình trước thời kỳ 1975-1986 82 Hình 13 Trang trí mặt ngồi với chi tiết che nắng đa dạng 83 Hình 14 Giá trị tinh thần giai đoạn lịch sử cảm hứng cho nhiều câu chuyện kinh doanh 85 Hình 15 Cung Văn hóa Lao động Việt- Xơ khách sạn Thắng Lợi coi cơng trình có giá trị lịch sử to lớn 88 Hình 16 Đối với CTCC, vận hành sớm đồng nghĩa với hiệu 92 Hình 17 So sánh thời gian phá dỡ-xây cải tạo số CTCC giai đoạn 1975-1986 93 Hình 18 Dự án Museum Hotel Antakya, Thổ Nhĩ Kỳ dùng nhiều giải pháp công nghệ cao kết cấu thép cường độ cao, kính cường lực để bổ sung chức khách sạn vào bên bên phế tích động đất, biến giá trị biểu cảm phế tích thành giá trị thẩm mỹ chung 96 Hình 19 Một số ví dụ cơng nghệ vỏ bao che cơng trình 99 Hình 20 Các nội dung BMS quản lý hình ảnh khu vực đặt trang thiết bị 100 Hình 21 Viện bảo tàng pháo đài cổ với yếu tố Mới Cũ đan xen Không ảnh Bảo tàng Rüsselsheim với phần mái sẫm màu khối lại pháo đài cũ, phần mái ngói đỏ tươi phần đổ nát khôi phục – cải tạo cho đồng 104 Hình 22 Tái phát triển CTCC Hàn Quốc, từ nhà thờ thành trung tâm nghệ thuật sau trở thành nhà hát đương đại (2017) 105 Hình 23 Hình ảnh khu Cite de la Mode et du Design, Paris 106 Hình 24 Dự án tái phát triển tòa nhà Cảng vụ (Antwerp, Bỉ) 107 Hình 25 Khách sạn Fullerton tái phát triển từ trụ sở bưu điện cũ xây dựng vào năm 1928 108 PL2 PL3 PHỤ LỤC 02 Một số ảnh trạng khảo sát mức độ hài lòng khai thác CTCC giai đoạn 1975-1986 Hà Nội Thực năm 2021 Khách sạn Thắng Lợi Hài lịng Khơng hài lịng Khơng ý kiến Cung văn hóa hữu nghị Việt Xơ Hài lịng Khơng hài lịng Khơng ý kiến Viện mắt Trung ương Hài lịng Khơng hài lịng Khơng ý kiến PL4 PHỤ LỤC 03 Kết khảo sát chuyên gia mức độ quan trọng nhóm tiêu chí tiêu chí thành phần nhóm để đánh giá giá trị khả tái phát triển cơng trình cơng cộng giai đoạn 1975-1986 Hà Nội Thực năm 2023 Thành phần tham gia khảo sát 105 chuyên gia, chia thành nhóm: STT Nhóm Số lượng thực Hệ số quy đổi Số lượng quy đổi Nhóm (1): chuyên gia công tác lĩnh vực nghiên cứu, giảng dạy, thiết kế kiến trúc, thiết kế đô thị quy hoạch đô thị 59 1,5 88,5 Nhóm (2): chun gia cơng tác lĩnh vực quản lý dự án, đầu tư phát triển bất động sản 31 1,2 37,2 Nhóm (3): 15 chuyên gia công tác lĩnh vực thi công, xây dựng cơng trình, cung cấp trang thiết bị cơng trình 15 1,0 15,0 Tổng 105 140,7 Kết khảo sát 2.1 Thang điểm STT Mức độ Điểm Rất quan trọng Quan trọng Tương đối quan trọng Không quan trọng Rất không quan trọng -1 2.2 Đánh giá mức độ quan trọng tiêu chí thành phần nhóm tiêu chí 2.2.1 Đánh giá mức độ quan trọng tiêu chí thành phần nhóm tiêu chí quy hoạch PL5 Nhóm chun gia S T T Tổng Trung Tổng Trung Tổng Trung điểm bình điểm bình điểm bình Tổng điểm Trung bình Tỷ trọng quy đổi (/100 %) 59 chun gia nhóm (1) Tiêu chí thành phần 31 chuyên gia nhóm (2) 15 chuyên gia nhóm (3) 140,7 chuyên gia quy đổi (1.1) Vị trí xây dựng cơng trình 127 2,15 71 2,29 30 2,00 305,7 2,17 36 (1.2) Mật độ xây dựng hệ số sử dụng đất cơng trình 111 1,88 60 1,94 27 1,80 265,5 1,89 31 (1.3) Mức độ ảnh hưởng phục vụ cơng trình đô thị 118 2,00 64 2,06 29 1,93 282,8 2,01 34 2.15 2.29 2.00 2.17 (1.1) Vị trí xây dựng cơng trình 1.88 1.94 1.80 1.89 (1.2) Mật độ xây dựng hệ số sử dụng đất công trình 2.00 2.06 1.93 2.01 (1.3) Mức độ ảnh hưởng phục vụ cơng trình thị -1.00 59 chuyên gia nhóm (1) 0.00 31 chuyên gia nhóm (2) 1.00 15 chuyên gia nhóm (3) 2.00 3.00 140,7 chuyên gia quy đổi 2.2.2 Đánh giá mức độ quan trọng tiêu chí thành phần nhóm tiêu chí kiến trúc PL6 Nhóm chun gia S T T Tiêu chí thành phần 59 chun gia nhóm (1) 31 chuyên gia nhóm (2) 15 chuyên gia nhóm (3) Tổng Trung Tổng Trung Tổng Trung điểm bình điểm bình điểm bình Tổng điểm Trung bình Tỷ trọng quy đổi (/100 %) 140,7 chuyên gia quy đổi (2.1) Thời gian khai thác cơng trình 93 1,58 52 1,68 23 1,53 224,9 1,60 13 (2.2) Mức độ khai thác cơng cơng trình 99 1,68 54 1,74 27 1,80 240,3 1,71 14 (2.3) Hình thức kiến trúc mặt 112 1,90 64 2,06 31 2,07 275,8 1,96 16 (2.4) Tổ chức không gian kiến trúc 109 1,85 65 2,10 28 1,87 269,5 1,92 16 (2.5) Chi tiết kiến trúc có giá trị 108 1,83 51 1,65 27 1,80 250,2 1,78 15 (2.6) Kết cấu cơng trình 107 1,81 63 2,03 29 1,93 265,1 1,88 15 (2.7) Trang thiết bị công trình 66 1,12 56 1,81 20 1,33 186,2 1,32 11 PL7 1.58 1.68 1.53 1.6 (2.1) Thời gian khai thác cơng trình 1.68 1.74 1.8 1.71 (2.2) Mức độ khai thác cơng cơng trình 1.9 2.06 2.07 1.96 (2.3) Hình thức kiến trúc mặt ngồi 1.85 2.1 (2.4) Tổ chức không gian kiến trúc 1.87 1.92 1.83 1.65 1.8 1.78 (2.5) Chi tiết kiến trúc có giá trị 1.81 2.03 1.93 1.88 (2.6) Kết cấu công trình 1.12 1.81 (2.7) Trang thiết bị cơng trình -1 59 chuyên gia nhóm (1) 1.33 1.32 31 chuyên gia nhóm (2) 15 chuyên gia nhóm (3) 140,7 chuyên gia quy đổi 2.2.3 Đánh giá mức độ quan trọng tiêu chí thành phần nhóm tiêu chí nghệ thuật, văn hóa, lịch sử Nhóm chun gia S T T Tiêu chí thành phần (3.1) Tiêu biểu cho giai đoạn lịch sử Tổng Trung Tổng Trung Tổng Trung điểm bình điểm bình điểm bình Tổng điểm Trung bình Tỷ trọng quy đổi (/100 %) 115 266,3 1,89 34 59 chuyên gia nhóm (1) 1,95 31 chuyên gia nhóm (2) 54 1,74 15 chuyên gia nhóm (3) 29 1,93 140,7 chuyên gia quy đổi PL8 (3.2) Tiên phong cho loại hình kiến trúc 113 1,92 49 1,58 25 1,67 253,3 1,80 32 (3.3) Giá trị gắn bó với cảnh quan thị 112 1,90 57 1,84 34 2,27 270,4 1,92 34 1.95 1.74 (3.1) Tiêu biểu cho giai đoạn lịch sử 1.93 1.89 1.92 1.58 1.67 1.80 (3.2) Tiên phong cho loại hình kiến trúc 1.90 1.84 (3.3) Giá trị gắn bó với cảnh quan thị 2.27 1.92 -1.00 0.00 59 chuyên gia nhóm (1) 1.00 31 chuyên gia nhóm (2) 2.00 15 chuyên gia nhóm (3) 3.00 140,7 chuyên gia quy đổi 2.2.4 Đánh giá mức độ quan trọng tiêu chí thành phần nhóm tiêu chí pháp lý Nhóm chun gia S T T Tiêu chí thành phần (4.1) Mức độ đấu nối khả nâng cấp hạ tầng kỹ thuật Tổng Trung Tổng Trung Tổng Trung điểm bình điểm bình điểm bình Tổng điểm Trung bình Tỷ trọng quy đổi (/100 %) 106 265,6 1,89 53 59 chuyên gia nhóm (1) 1,80 31 chuyên gia nhóm (2) 68 2,19 15 chuyên gia nhóm (3) 25 1,67 140,7 chuyên gia quy đổi PL9 (4.2) Hình thức sở hữu 99 1,68 54 1,74 21 234,3 1,40 1,67 47 1.8 (4.1) Mức độ đấu nối khả nâng cấp hạ tầng kỹ thuật 2.19 1.67 1.89 1.68 1.74 (4.2) Hình thức sở hữu 1.4 1.67 -1 59 chuyên gia nhóm (1) 31 chuyên gia nhóm (2) 15 chuyên gia nhóm (3) 140,7 chuyên gia quy đổi 2.3 Tổng hợp STT Tiêu chí thành phần Điểm cho mức độ quan trọng (/3 điểm) (1) Nhóm tiêu chí quy hoạch Điểm quy đổi (/100 điểm) Trọng số theo khảo sát ý kiến chuyên gia 22 1.1 (1.1) Vị trí xây dựng cơng trình 2,17 0,8 1.2 (1.2) Mật độ xây dựng hệ số sử dụng đất cơng trình 1,89 0,7 1.3 (1.3) Mức độ ảnh hưởng phục vụ cơng trình thị 2,01 0,7 (2) Nhóm tiêu chí kiến trúc / kỹ thuật / trang trí 44 2.1 (2.1) Thời gian khai thác cơng trình 1,60 0,6 2.2 (2.2) Mức độ khai thác công cơng trình 1,71 0,6 2.3 (2.3) Hình thức kiến trúc mặt ngồi 1,96 0,7 2.4 (2.4) Tổ chức không gian kiến trúc 1,92 0,7 2.5 (2.5) Chi tiết kiến trúc có giá trị 1,78 0,6 PL10 2.6 (2.6) Kết cấu cơng trình 1,88 0,7 2.7 (2.7) Trang thiết bị cơng trình 1,32 0,5 (3) Nhóm tiêu chí về nghệ thuật / văn hóa / lịch sử 21 3.1 (3.1) Tiêu biểu cho giai đoạn lịch sử 1,89 0,7 3.2 (3.2) Tiên phong cho loại hình kiến trúc 1,80 0,7 3.3 (3.3) Giá trị gắn bó với cảnh quan thị 1,92 0,7 (4) Nhóm tiêu chí về pháp lý 13 4.1 (4.1) Mức độ đấu nối khả nâng cấp hạ tầng kỹ thuật 1,89 0,7 4.2 (4.2) Hình thức sở hữu 1,67 0,6 PL11 PHỤ LỤC 04 BẢNG ĐÁNH GIÁ GIÁ TRỊ CUNG THIẾU NHI HÀ NỘI Điểm tối đa (Theo đề xuất) I Các tiêu chí quy hoạch 1.1 Vị trí xây dựng ( TCXDVN 104-2007) 10 8-10 Thuộc đường phố thị (Thứ yếu)-4 xe 5-7 Thuộc đường phố gom xe (trung tâm khu ở) 2-4 Thuộc đường phố nội xe (trung tâm khu ở)