Phân biệt năng lực chủ thể củacác nhân và năng lực chủ thểcủa pháp nhân

TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆP TP.HCM  KHOA LUẬT   BỘ MÔN: LUẬT DÂN SỰ  TÊN TIỂU LUẬN: PHÂN BIỆT NĂNG LỰC CHỦ THỂ CỦA CÁC NHÂN VÀ NĂNG LỰC CHỦ THỂ CỦA PHÁP NHÂN  Nhóm thực hiện: Nhóm LQT   Lớp HP: DHLQT18CTT - 422001511304     Khoa: Luật Giảng viên hướng dẫn: Trần Thị Thúy Hằng Tp HCM, tháng năm 2023 DANH SÁCH, NHIỆM VỤ PHÂN CÔNG VÀ KẾT QUẢ ĐÁNH GIÁ THÀNH VIÊN THEO NHÓM STT Họ tên MSSV Nhiệm vụ Trần Hoàng Dũng 22730881 Tổng hợp nội dung Nguyễn Vĩnh Phúc 22669031 Tổng hợp nội dung Lê Thị Thùy Trang 22715771 Nội dung Trịnh Tô Như Tuyền 22695191 Nội dung Nguyễn Thị Ngọc Yên 22633701  Nội dung Tăng Quốc Huy   22733301  Nội dung Trần Tuấn Anh   22692091  Nội dung    Nhóm trưởng  NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN Điểm GV ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… Mục lục Phần  1 Đặt vấn đề………………………………………………………1  2 Mục đích – yêu cầu……………………………………………  2.1 Mục đích…………….… ….………………………………  2.2 Yêu cầu……………………………………………………….1  3 Đối tượng nghiên cứu…………………………………………  4 Phương pháp nghiên cứu……………………………………….1  5 Phạm vi nghiên cứu…………………………………………….2  6 Kết nghiên cứu…………………………………………… Phần Cơ sở lý luận Năng lực chủ thể cá nhân Năng lực chủ thể  pháp nhân………………………………………………………… 1.1 Cá nhân……………………………………………………… 1.1.1 Khái niệm cá nhân………………………………………… 1.1.2 Năng lực pháp luật dân cá nhân…………………… 1.1.3 Bắt đầu chấm dứt lực pháp luật dân cá nhân …………………………………………………………………… 1.1.4 Các mức độ lực hành vi dân cá nhân………… 1.2 Pháp nhân…………………………………………………… 1.2.1 Khái niệm……………………………………………………9 1.2.2 Các điều kiện pháp nhân………………………………… 1.2.3 Các loại pháp nhân………………………………………….10 1.2.4 Năng lực chủ thể pháp nhân…………………………… 10 1.2.5 Hoạt động pháp nhân………………………………… 11 1.2.6 Các yếu tố lý lịch pháp Pháp nhân………………………… 13 1.3 So sánh Cá nhân nhân .14 Thực tiễn vấn đề liên quan đến Năng lực chủ thể cá nhân  Năng lực chủ thể pháp nhân…………………………………… 16 2.1 Mặt tích cực……………………………………….…………16 2.1.1.Thực tiễn tích cực lực chủ thể cá nhân…….….….16 2.1.2 Thực tiễn tích cực lực chủ thể pháp nhân……… 19 2.2 Mặt hạn chế………………………….………….……………20 2.2.1 Một số vướng mắc tồn đọng Năng lực chủ thể cá nhân …………………………………………………………………….20 2.2.2 Một số vướng mắc tồn đọng Năng lực chủ thể pháp nhân……………………………………………………………….24 2.2.3 Một số bất cập quy định lực chủ thể tham gia hợp đồng mua bán nhà xã hội kiến nghị hoàn thiện…………25 Phần Tổng kết………………………………………………………… 29 Phần 1 Đặt vấn đề Đề tài: Phân biệt lực chủ thể cá nhân lực chủ thể pháp nhân Để điều hành vi người với người pháp luật nước ta quy định cụ thể văn luật luật Tuy nhiên, việc ban hành công khai văn luật đăng tải thông tin đại chúng, hầu hết người nhiều vướng mắc, tranh chấp phát sinh liên quan đến pháp luật cá nhân pháp nhân Vì việc phân biệt rõ ràng hai khái niệm giúp ta hiểu rõ vai trò quyền lợi cá nhân pháp nhân môi trường kinh doanh pháp luật Mục đích yêu cầu 2.1 Mục đích: Nghiên cứu nhằm phân biệt rõ ràng lực chủ thể cá nhân lực chủ thể pháp nhân 2.2 Yêu cầu: Tìm hiểu khái niệm đặc điểm lực chủ thể cá nhân lực chủ thể pháp nhân So sánh phân biệt khác biệt hai khái niệm  Nêu vấn đề thực tiễn hai mặt tích cực tiêu cực Đối tượng nghiên cứu  Nghiên cứu pháp nhân với tư cách chủ thể pháp luật cá nhân mang lực chủ thể Phương pháp nghiên cứu Tiểu luận tiến hành dựa phương pháp vật biện chứng, phương pháp logic lịch sử, phương pháp so sánh Phạm vi nghiên cứu Tiểu luận tiến hành nghiên cứu q trình học mơn Luật dân trường Đại học công nghiệp thành phố Hồ Chí Minh  Nội dung cần nghiên cứu: nghiên cứu tập trung vào việc  phân biệt hiểu rõ khác biệt lực chủ thể  pháp nhân lực chủ thể cá nhân môi trường  pháp luật Kết nghiên cứu Sau nghiên cứu, sinh viên phân biệt rõ ràng lực chủ thể cá nhân lực chủ thể pháp nhân Sinh viên hiểu rõ vai trò quyền lợi cá nhân pháp nhân dựa lực chủ thể  pháp luật Phần Cơ sở lý luận Năng lực chủ thể cá nhân Năng lực chủ thể pháp nhân 1.1 Cá nhân 1.1.1 Khái niệm cá nhân - Với khái niệm cá nhân gì, pháp luật nước ta chưa có quy định cụ thể khái quát cho danh từ Tuy nhiên, theo cách hiểu thông thường hiểu cá nhân chủ thể, người đơn lẻ sinh lớn lên mang quyền nghĩa vụ phù hợp với độ tuổi lực thân Cá nhân chủ thể quan trọng, chủ thể phổ biến giao dịch dân - Mỗi cá nhân từ sinh có quyền lợi hợp pháp pháp luật tôn trọng bảo vệ mặt 1.1.2 Năng lực pháp luật dân cá nhân - “Năng lực pháp luật dân cá nhân khả cá nhân có quyền dân có nghĩa vụ dân sự” (khoản Điều 16 BLDS năm 2015) Năng lực pháp luật dân cá nhân khả năng, tiền đề, điều kiện cần thiết để cơng dân có quyền, có nghĩa vụ; thành phần thiếu cá nhân với tư cách chủ thể quan hệ pháp luật dân sự, mặt lực chủ thể - Những quyền dân cá nhân ghi nhận nhiều văn pháp luật khác quan trọng Hiến  pháp năm 2013 cụ thể hoá BLDS năm 2015 - Điều 17 BLDS năm 2015 quy định nội dung lực pháp luật dân cá nhân, quyền dân cụ thể cá nhận ghi nhận tất phần BLDS Có thể chia quyền dân cá nhân thành ba nhóm chính: a Quyền nhân thân không gắn với tài sản quyền nhân thân gắn với tài sản Đặc điểm quan trọng quy định quyền nhân thân BLDS năm 2015 xác nhận lại quyền nhân thân ghi nhận văn pháp luật trước (quyền danh dự, nhân phẩm, uy tín, quyền xác định lại giới tính, quyền hiến, nhận mô phận thể hiến, lấy xác ) quyền nhân thân lần ghi nhân (quyền đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình, chuyển đổi giới tính, quyền nhân thân nhân gia đình ) Ngồi ra, bảo vệ, tơn trọng quyền nhân thân cịn ghi nhận nguyên tắc quan trọng BLDS  b Quyền sở hữu quyền khác tài sản, quyền thừa kế Cụ thể hoá quy định Hiến pháp năm 2013, BLDS năm 2015 quy định tài sản thuộc sở hữu tư nhân không  bị hạn chế số lượng giá trị, bao gồm thu nhập hợp pháp, cải để dành, nhà ở, tư liệu sản xuất, tư liệu sinh hoạt, vốn, hoa lợi, lợi tức tài sản hợp pháp khác Cá nhân bị hạn chế quyền sở hữu tài sản mà pháp luật quy định khơng thuộc quyền sở hữu tư nhân Cơng dân có quyền hưởng di sản thừa kế, để lại di sản thừa kế theo di chúc theo quy định pháp luật c Quyền tham gia vào quan hệ dân có quyền, nghĩa vụ phát sinh từ quan hệ Tham gia vào quan hệ dân thông qua giao dịch dân (hành vi pháp lí đơn lý nhà nước tư pháp cán quản lý hành nhà nước trật tự an toàn xã hội ngày nâng cao trình độ, đặc biệt trình độ pháp lý trình độ chun nghiệp, tính chun mơn hóa ngày cao nên hạn chế nhiều tùy tiện cấp đổi loại giấy tờ có giá trị pháp lý mặt nhân thân Điều tạo hội lớn cho việc xác định nhân thân người phạm tội định hình phạt, đảm bảo áp dụng cách xác, khơng bỏ sót đảm bảo tính nghiêm minh, tính khoan hồng pháp luật hình Việt  Nam Hệ thống lưu trữ hồ sơ người phạm tội thành phố Đà Nẵng khoa học tạo điều kiện thuận lợi việc trích lý lịch bị can người phạm tội, xác định nhân thân người phạm tội xác dẫn đến việc áp dụng tình tiết tăng nặng, giảm nhẹ cách hợp lý phù hợp Các quan THTT ngày hoàn thiện, yêu cầu mặt pháp lý hồ sơ vụ án hình ngày chặt chẽ, đảm bảo quyền lợi hợp pháp người phạm tội thực đầy đủ theo quy định  pháp luật Bên cạnh đó, cơng tác kiểm tra giám sát q trình tố tụng ngày cao, pháp lý để xác định chủ thể tội phạm, nhân thân người phạm tội vụ án ngày thể rõ ràng, đầy đủ Điều tra viên, Kiểm sát viên, Thẩm phán, Hội thẩm nhân dân ngày thấm nhuần nguyên tắc tố tụng công bằng, nguyên tắc nhân đạo XHCN, ngun tắc suy đốn vơ tội thấy hậu khôn lường oan sai tố tụng hình sự, thật khách quan hoạt động tố tụng ngày nâng cao Khoa học công nghệ tiên tiến ngày áp dụng nhiều vào lĩnh vực khoa học hình sự, tạo điều kiện để quan THTT 18 xác định xác độ tuổi chịu TNHS, độ tuổi thực hành vi phạm tội máy giám định chữ viết để xác định việc giả mạo, giám định xương, răng, tế bào… Công nghệ thông tin phát triển nhanh chóng, giúp quan THTT nhanh chóng có thơng tin để xác định nhân thân người  phạm tội phục vụ kịp thời cho việc đưa định cần thiết người phạm tội vụ án Các công vận động, tuyên truyền pháp luật ngày trọng, giúp cho người dân nâng cao ý thức việc đăng ký hộ tịch, nhân khẩu, tạo điều kiện cần thiết để lưu trữ loại giấy tờ  có giá trị pháp lý giúp quan THTT có điều kiện thuận lợi xác định nhân thân người phạm tội việc giải vụ án  Ngoài ra, thành phố Đà Nẵng thành phố phát triển mặt kinh tế, trị, xã hội Thành phố ln trọng vấn đề an sinh người dân Có sách quản lý hồ sơ  nhân khoa học, tạo điều kiện thuận lợi việc xác định nhân thân người phạm tội nhiều sách khác phần nguyên nhân làm giảm thiểu tình hình tội phạm 2.1.2 Thực tiễn tích cực lực chủ thể pháp nhân Thứ nhất, đời sống doanh nghiệp trở nên ổn định Sự tồn hay chấm dứt doanh nghiệp không phụ thuộc vào đời sống cá nhân doanh nghiệp Bởi thân đời sống thể nhân thường khơng có tính ổn định cao, vậy, doanh nghiệp phụ thuộc hoàn toàn vào 19 đời sống thể nhân tạo tính ổn định doanh nghiệp không đảm bảo Thứ hai, tư cách pháp nhân trao cho doanh nghiệp khả tham gia vào quan hệ pháp luật cách độc lập mà không cần phải nhân danh khác Điều tạo tin tưởng cao cho bên tham gia giao dịch Ví dụ, theo Thông tư 32/2016/TT-NHNN, tổ chức pháp nhân khơng thuộc đối tượng mở tài khoản tốn, điều bất lợi không nhỏ việc tổ chức khơng có tư cách pháp nhân Thứ ba, tư cách pháp nhân sở để tách bạch tài sản chủ sở hữu doanh nghiệp với pháp nhân Điều giảm  bớt rủi ro cho chủ sở hữu doanh nghiệp hoạt động kinh doanh khuyến khích nhà kinh doanh mạnh dạn đầu tư vào doanh nghiệp (khi doanh nghiệp phá sản chủ sở  hữu chịu trách nhiệm giới hạn với phần vốn mà bỏ vào doanh nghiệp) Cịn doanh nghiệp tư nhân khoản tiền đầu tư kinh doanh chủ sở hữu cịn phải chịu trách nhiệm tồn tài sản có Doanh nghiệp tư nhân khơng phải đóng thuế thu nhập doanh nghiệp mà cần đóng thuế thu nhập cá nhân chủ doanh nghiệp lợi đổi lại nhiều rủi ro 2.2 Mặt hạn chế 2.2.1 Một số vướng mắc tồn đọng Năng lực chủ thể cá nhân Trong trình vận dụng, áp dụng điều luật cịn có số khó khăn, vướng mắc nhận thức, cụ thể: Theo Khoản 20 Điều 23 quy định Người có khó khăn nhận thức, làm chủ hành vi sau: “Người thành niên tình trạng thể chất tinh thần mà không đủ khả nhận thức, làm chủ hành vi chưa đến mức lực hành vi dân theo yêu cầu người này, người có quyền, lợi ích liên quan quan, tổ chức hữu quan, sở giám định  pháp y tâm thần, Tòa án định tuyên bố người người có khó khăn nhận thức, làm chủ hành vi định người giám hộ, xác định quyền, nghĩa vụ người giám hộ” Như vậy, quy định trường hợp hiểu tình trạng thể chất tinh thần mà không đủ khả nhận thức, làm chủ hành vi chưa đến mức lực hành vi dân điều luật chưa quy định rõ ràng, dẫn đến gây nhầm lẫn trình áp dụng Theo Khoản Điều 22 quy định rõ trường hợp Mất lực hành vi dân sau: “Khi người bị bệnh tâm thần mắc bệnh khác mà nhận thức, làm chủ hành vi theo u cầu người có quyền, lợi ích liên quan quan, tổ chức hữu quan, Tòa án định tuyên bố người người lực hành vi dân sở kết luận giám định pháp y tâm thần”  Như vậy, để xác định người lực hành vi dân người phải người có dấu hiệu bệnh tâm thần  bệnh khác mà khơng nhận thức hành vi mình, cịn người bị hạn chế lực hành vi dân người sử dụng ma túy chất kích thích khác dẫn đến khơng kiểm sốt hành vi 21  Nhưng người có khó khăn nhận thức, làm chủ hành vi xác định khó người người khơng nhận thức làm chủ hành vi lại không thuộc trường hợp lực hành vi dân sự, quy định không cụ thể khó phân biệt trường hợp trường hợp lực hành vi dân người có khó khăn nhận thức làm chủ hành vi, để xác định hai trường hợp dựa vào kết luận giám định pháp y tâm thần Ví dụ thực tế xảy trường hợp anh Nguyễn Văn Đ chị Nguyễn Thị L kết hôn 20 năm, trước kết hôn chị L biết anh Đ bị mắc bệnh tâm thần phân liệt, có ngày lên bệnh anh chửi bới vợ trình chung sống anh Đ có hành vi, cử đối xử tốt với vợ Khi chị L gửi đơn xin ly Tịa án, anh Đ xuất trình bệnh án Tòa định yêu cầu giám định tâm thần anh Đ Sau Hội đồng giám định kết luận anh Đ mắc bệnh tâm thần phân liệt, vào kết luận giám định Tòa án định Mất lực hành vi anh Đ định trai anh Đ người đại diện theo pháp luật Trong trường hợp xảy khả năng, xác định anh Đ người lực hành vi dân xác định anh Đ người có khó khăn nhận thức, làm chủ hành vi Tuy nhiên, có ý kiến cho người thành niên tình trạng thể chất tinh thần mà khơng đủ khả nhận thức, làm chủ hành vi chưa đến mức lực hành vi dân người liệt tồn thân trí óc cịn 22 nhận thức được, người khiếm thính, khiếm thị khơng có khả nói được, nhiên người thuộc trường hợp họ người lực hành vi dân sự, hạn chế lực hành vi dân người có khó khăn nhận thức, làm chủ hành vi  Bởi vì, hiểu theo quy định người người có vấn đề sức khỏe tâm thần Vì vậy, tham gia giao dịch dân phải thông qua người giám hộ, người đại diện theo pháp luật Còn người khiếm thính, khiếm thị, khơng có khả nói họ nhận thức, làm chủ hành vi mình, họ thực giao dịch dân qua ngôn ngữ, ký hiệu, chữ giành riêng cho người khuyết tật Điều 20 Bộ luật tố tụng dân có quy định việc người khuyết tật nghe, nói, nhìn tham gia tố tụng dân sự, người tham gia tố tụng đương bình thường thơng qua người có khả biết ngơn ngữ, ký hiệu, chữ dành riêng cho người khuyết tật để dịch lại Như vậy, người khuyết tật nghe, nói, nhìn trực tiếp tham gia giao dịch dân bình thường mà khơng cần người giám hộ hay người đại diện theo pháp luật  Như vậy, cần xác định rõ trường hợp nêu để thực hiên giao dịch dân người lực hành vi dân giao dịch phải thông qua người đại diện theo pháp luật, người đại diện theo pháp luật tiến hành giao dịch dân phạm vi đại diện, họ nhân danh quyền lợi ích người khác thực giao dịch dân phạm vi đại diện, cịn người Người có khó khăn nhận thức, làm chủ hành vi thơng qua 23 người giám hộ, người giám hộ họ đồng thời người đại diện giao dịch dân trừ số trường hợp  pháp luật có quy định khác  Ngồi ra, họ có quyền sử dụng tài sản người giám hộ để chi dùng cho nhu cầu thiết yếu người giám hộ Từ ví dụ nêu Tịa án tuyên anh Đ người lực hành vi dân giao dịch dân anh Đ phải thông qua người đại diện theo pháp luật, trường hợp tòa án tuyên anh Đ người có khó khăn nhận thức, làm chủ hành vi tham gia giao dịch dân anh Đ thông qua người giám hộ người giám hộ thực giao dịch dân cho anh Đ phạm vi xác định Quyết định quan tòa án người giám hộ khơng hồn tồn định giao dịch dân anh Đ mà tham gia thực giao dịch xác định định tòa án  Nhằm việc áp dụng, thực thi pháp luật xác, đồng thời quyền lợi ích hợp pháp đương tham gia tố tụng không bị hạn chế, Kiến nghị quan có thẩm quyền hướng dẫn, có quy định cụ thể trường hợp người có tình trạng thể chất tinh thần mà khơng đủ khả nhận thức, làm chủ hành vi chưa đến mức lực hành vi dân 2.2.2 Một số vướng mắc tồn đọng Năng lực chủ thể  pháp nhân Thứ nhất, cần xem xét, bổ sung quy định “mục tiêu, phạm vi hoạt động pháp nhân” làm để xác định hành vi 24 người quản lý, người đại diện có phù hợp với mục tiêu,  phạm vi hoạt động quy định điều lệ quy định pháp luật BLDS 2015 có phân loại pháp nhân vào mục đích thành lập, hoạt động pháp nhân để chia thành pháp nhân thương mại pháp nhân phi thương mại Tuy vậy, cần gắn để xác định trách nhiệm dân pháp nhân người quản lý, người đại diện Thứ hai, pháp luật cần đưa trường hợp phân định “rõ ràng trách nhiệm pháp nhân trách nhiệm cá nhân người đại diện”, trường hợp “trách nhiệm liên đới  pháp nhân người đại diện” tạo điều kiện thuận lợi sở   pháp lý cho việc áp dụng thực tiễn thi hành để tránh trường hợp pháp nhân thối thác trách nhiệm người gây Thứ ba, dựa vào việc quy định trường hợp liên đới trách nhiệm pháp lý, BLDS hành cần quy định thêm trường hợp nếu: Người đại diện trực tiếp gián tiếp lợi dụng uy tín pháp nhân người bị thiệt hại số đơng cơng dân pháp nhân giám đốc liên đới chịu trách nhiệm Hành vi xảy phổ biến thực tiễn hoạt động  pháp nhân thương mại Vì thế, pháp luật dự liệu trường hợp nhằm ngăn chặn việc người đại diện lợi dụng pháp nhân để đạt mục đích trục lợi riêng cho mình, người bị hại khởi kiện người đại diện tòa để yêu cầu bồi thường thiệt hại người đại diện khơng thể thực trách nhiệm bồi thường, pháp nhân ln có ý định thối thác trách nhiệm Vì vậy, việc gắn trách nhiệm liên đới pháp nhân người đại diện trường hợp 25 góp phần nhằm đảm bảo tính khả thi trách nhiệm bồi thường thiệt hại 2.2.3 Một số bất cập quy định lực chủ thể tham gia hợp đồng mua bán nhà xã hội kiến nghị hoàn thiện Về lực bên bán: Cần bổ sung quy định nâng cao lực tài bên bán (thường chủ đầu tư) nhằm đảm bảo khả toán chủ thể hợp đồng xây dựng; từ đó, đảm bảo việc thi cơng nhà xã hội hình thành tương lai tiến độ bàn giao thời hạn cho người mua  Ngoài điều kiện thành lập doanh nghiệp phải có vốn  pháp định, chủ thể chủ đầu tư dự án bất động sản  phải đáp ứng thêm điều kiện có lực tài đảm bảo việc sử dụng đất theo tiến độ dự án đầu tư, ký quỹ để thực dự án Tuy nhiên, có quy định chưa đồng chủ thể văn Cụ thể là: Theo khoản Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định khơng thấp 20 tỉ đồng Nếu hiểu kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh dịch vụ bất động sản hành vi thứ hai phải thỏa mãn yêu cầu vốn pháp định Tuy nhiên, theo điểm b khoản Điều Nghị định số 76/2015 tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản không  buộc phải có vốn pháp định Theo tác giả, kinh doanh  bất động sản có sẵn, mức vốn pháp định “khơng thấp 20 tỉ đồng” quy định cao doanh nghiệp nhỏ hoạt động thường xuyên, nên 26 điều chỉnh lại mức vốn pháp định cho phù hợp Trong thực tiễn, chủ thể kinh doanh giao dịch bất động sản nói chung (trong có chủ thể hình thành tương lai) đòi hỏi phải huy động lượng vốn lớn ổn định thời gian dài (không thể sử dụng vốn ngắn hạn) Do vậy, cần có giải  pháp để thúc đẩy mối quan hệ liên thơng thị trường tài với kinh doanh bất động sản thị trường bất động sản để huy động vốn dài hạn cho kinh doanh Về lực chủ thể bên mua: Các điều khoản điều kiện, hồ sơ tham gia hợp đồng mua  bán nhà xã hội quy định nhiều văn khác nhau, nên người dân khó theo dõi Thêm vào đó, việc u cầu người mua phải xuất trình nhiều loại tài liệu có liên quan đến lực tài khiến họ có tâm lý e ngại tiếp cận dự án nhà xã hội Do đó, thời gian tới, Bộ Xây dựng, Bộ Cơng an quan có liên quan cần hỗ trợ ban hành hồ sơ, tài liệu mẫu kết nối liệu cước công dân gắn chip điện tử để giảm thiểu thủ tục, giấy tờ phải cung cấp người mua, tạo tâm lý thoải mái, tin tưởng vào sách Nhà nước nhà xã hội Về cân lực, quyền, lợi ích hợp pháp bên chủ thể việc xây dựng điều khoản hợp đồng mẫu mua bán nhà xã hội: Hợp đồng mẫu bên bán sử dụng giao kết hợp đồng mua bán nhà xã hội, đặc biệt nhà ở  xã hội hình thành tương lai Khoản Điều 14 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 cho phép chủ đầu tư khách hàng thỏa thuận hợp đồng việc mua bán nhà ở  hình thành tương lai Quy định tạo điều kiện cho 27 chủ đầu tư dễ dàng huy động vốn sở để khách hàng có nhà với giá rẻ Tuy nhiên, đặc điểm đối tượng loại tài sản hình thành tương lai, nên tất vấn đề liên quan đến chất lượng cơng trình, thời hạn giao nhà ghi thỏa thuận hợp đồng Do đó, nhà làm luật xác định trách nhiệm pháp lý chủ đầu tư tương đối rõ ràng: Trường hợp chủ đầu tư giao bất động sản chậm tiến độ ghi hợp đồng phải chịu trách nhiệm với khách hàng theo hợp đồng phải trả khách hàng khoản tiền lãi phần tiền ứng trước tính theo lãi suất vay ngân hàng thương mại thời điểm giao bất động sản tương ứng với thời gian chậm tiến độ; trường hợp chủ đầu tư giao nhà, công trình xây dựng khơng chất lượng, thời hạn cam kết hợp đồng chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm với khách hàng; khách hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư có  biện pháp khắc phục kịp thời bồi thường thiệt hại lỗi chủ đầu tư gây ra, chủ đầu tư khơng thực khách hàng có quyền đơn phương chấm dứt huỷ bỏ hợp đồng, chủ đầu tư phải hoàn trả toàn số tiền khách hàng ứng trước khoản tiền lãi phần tiền ứng trước Tuy nhiên, thực tế cho thấy, chủ đầu tư phải chịu nhiều trách nhiệm pháp lý rủi ro hợp đồng mua bán nhà nói chung nhà xã hội hình thành tương lai nói riêng chủ yếu thuộc khách hàng Khách hàng có hội đàm phán hợp đồng hợp đồng mẫu thương nhân kinh doanh cung cấp; thời gian xây dựng bị trì hỗn giá bán tăng điều khoản hợp đồng tạo điều kiện cho chủ đầu tư thực việc Hơn nữa, thực tế chế tài chấm dứt hay hủy bỏ 28 hợp đồng luật quy định sử dụng tồn số tiền mà khách hàng ứng trước tiền lãi chưa giá trị nhà thời điểm chủ đầu tư vi phạm thỏa thuận, khách hàng bị đặt bị động - hủy hợp đồng chịu thiệt, khơng hủy hợp đồng bị chủ đầu tư “ép” Vì vậy, theo tác giả, Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 nên bổ sung điều khoản nội dung hợp đồng mua bán nhà tương lai theo hướng: Nếu khách hàng hủy bỏ hợp đồng yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán nhà xã hội vô hiệu lỗi chủ đầu tư chủ đầu tư phải bồi thường khoản tiền tương ứng với giá trị nhà thị trường Phần Tổng kết Tuy có khác biệt tính chất, định nghĩa, lực hành vi, đối tượng, phân loại,… Nhưng nhìn chung lực chủ thể cá nhân pháp nhân có điểm tương đồng như: - Cả lực chủ thể pháp nhân lực chủ thể cá nhân có khả tham gia vào quan hệ pháp luật với tư cách chủ thể tự thực quyền, nghĩa vụ phát sinh từ quan hệ pháp luật tham gia - Cả hai có lực chủ thể tạo thành hai yếu tố lực pháp luật dân tức khả pháp luật quy định lực hành vi dân tức khả tự có chủ thể Năng lực pháp luật lực hành vi 29 hai yếu tố cần đủ tạo nên lực chủ thể cá nhân  pháp nhân, chúng có mối quan hệ chặt chẽ, hợp - Cả lực pháp luật dân pháp nhân cá nhân tiền đề pháp lý để thực lực hành vi nghĩa  phạm vi quyền pháp luật quy định cho cá nhân, pháp nhân có thực quyền pháp luật ghi nhận Vì vậy, cá nhân pháp nhân thực hành vi định trường hợp pháp luật cho  phép không cấm - Cả lực hành vi dân pháp nhân lực hành vi dân cá nhân "phương tiện" để thực hóa lực pháp luật Điều lý giải quyền cá nhân, pháp nhân pháp luật ghi nhận trở thành thực thành quyền dân cụ thể chủ thể đỏ khả hành vi thực - Trong q trình xây dựng hồn thiện, Bộ Luật Dân Sự hành tồn bất cập cở sở lý luận lẫn áp dụng thực tiễn Địi hỏi Quốc Hội, Chính Phủ quan, cá nhân có thẩm quyền cần phải xem xét, khắc  phục hoàn thiện quy định lực chủ thể cá nhân, lực chủ thể pháp nhân quy định Bộ Luật Dân Sự 2015 nói chung 30 Các tài liệu tham khảo Giáo trình Luật Dân Sự Đại học Luật Hà Nội tập 1, NXB Tư Pháp Bộ Luật Dân Sự 2015, NXB Chính Trị Quốc Gia Sự Thật Phân biệt lực chủ thể cá nhân lực chủ thể pháp nhân (https://diendanphapluat.vn/phan-biet-nang-luc-chu-the-cuaca-nhan-va-nang-luc-chu-the-cua-phap-nhan/) Báo Thanh Niên Việt: Vướng mắc người có khó khăn nhận thức, làm chủ hành vi theo Bộ luật Dân 2015 kiến nghị hồn thiện (- Vướng mắc người có khó khăn nhận thức, làm chủ hành vi theo Bộ luật Dân 2015 kiến nghị hoàn thiện (vietthink.vn)) Hoàn thiện quy định lực chủ thể tham gia hợp đồng mua bán nhà xã hội (Hoàn thiện quy định lực chủ thể tham gia hợp đồng mua bán nhà xã hội - Kiểm Sát Online (kiemsat.vn)) Hoàn thiện chế định pháp luật trách nhiệm dân pháp nhân thương mại Việt Nam (Hoàn thiện chế định pháp luật trách nhiệm dân  pháp nhân thương mại Việt Nam (tapchitoaan.vn)) Bảo vệ người yếu pháp luật dân Việt Nam (Bảo vệ người yếu pháp luật dân Việt Nam (lapphap.vn))  Năng lực pháp luật dân pháp nhân ( Năng lực pháp luật dân pháp nhân (lawnet.vn)) Các yếu tố cấu thành lực chủ thể cá nhân? (Các yếu tố cấu thành lực chủ thể cá nhân? (luatminhkhue.vn)) Doanh nghiệp có tư cách pháp nhân có ưu điểm gì? (Doanh nghiệp có tư cách pháp nhân có ưu điểm gì? (luathongthai.com))