NỘI DUNG
PHẦN MỞ ĐẦU / ĐẶT VẤN ĐỀ
Nhu cầu về nhà ở xã hội cho những người có thu nhập thấp tại các đô thị, đặc biệt là ở những thành phố lớn, đang tăng cao Phát triển nhà ở xã hội không chỉ cần giảm giá thành mà còn phải đảm bảo môi trường sống tốt cho cư dân Do đó, việc nghiên cứu và ứng dụng các giải pháp tổ chức không gian chức năng trong nhà ở xã hội là rất quan trọng Các giải pháp này cần nâng cao chất lượng môi trường sống, tiết kiệm năng lượng và phát triển bền vững, phù hợp với điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và cơ sở hạ tầng đô thị, đồng thời vẫn đảm bảo chi phí xây dựng và quản lý thấp, tối ưu hóa diện tích theo tiêu chí của nhà ở xã hội.
ĐĂC ĐIỂM CỦA NHÀ Ở XÃ HỘI
2a: Khái niệm và đối tượng sử dụng:
Nhà ở là công trình phục vụ nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình hoặc cá nhân, với hai thuộc tính chính là hàng hóa và phúc lợi Do tính chất hàng hóa, sản xuất và lưu thông nhà ở phải tuân theo cơ chế thị trường, nhưng vì nhà ở là nhu cầu thiết yếu, Nhà nước cần có chính sách hỗ trợ những người không đủ khả năng tiếp cận thị trường này Nhà ở xã hội, theo Nghị định số 188/2013 của Chính phủ, được định nghĩa là nhà ở do Nhà nước hoặc các tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng cho các đối tượng có thu nhập thấp, bao gồm nhiều nhóm như người có công với cách mạng, cán bộ, công chức, công nhân tại các khu công nghiệp, người thu nhập thấp ở đô thị, và sinh viên.
2b- Yêu cầu chung của nhà ở xã hội:
Nhà ở xã hội tại đô thị phải là chung cư hoặc tính vào loại đặc biệt phải là nhà ở 5 -6 tầng.
Diện tích mỗi căn không quá 70 m²/sàn, được hoàn thiện theo cấp, hạng nhà nước nhưng không được dưới 30 m²/sàn.
Đảm bảo các tiêu chuẩn về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định từng loại đô thị.
Tính an toàn thuận tiện sinh hoạt và thích nghi đa dạng cho nhiều dạng đối tượng.
Thỏa mãn đồng thời yêu cầu vật chất và tinh thần
PHÂN TÍCH DỰ ÁN KHU NHÀ Ở XÃ HỘI THỰC TẾ
Tên dự án:Khu nhà ở xã hội CT4 Khu đô thị mới Kim Chung, xã Kim Chung, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội.
3b.1-Quy hoạch tổng mặt bằng:
Dự án nhà ở xã hội tại Kim Chung Đông Anh Hà Nội có vị trí đắc địa, nằm tại ô đất CT4 Khu đô thị Kim Chung, ngay mặt đường Quốc lộ 5 kéo dài (quốc lộ 23B) rộng 50m Vị trí này giúp kết nối giao thương thuận lợi với các tỉnh Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc Giang và Hải Dương.
Phía Đông-Bắc giáp khu dân cư Khu đô thị Kim Chung và chợ Mun.
Phía Đông-Nam giáp Quốc lộ 23B (Quốc lộ 5 kéo dài).
Phía Tây-Bắc giáp khu dân cư xã Kim Chung.
Phía Tây-Nam giáp khu dân cư xã Kim Chung.
Từ vị trí của dự án quý cư dân có thể dễ dàng di chuyển tới các địa điểm lân cận như:
Đối diện Khu công nghiệp Bắc Thăng Long.
1 phút di chuyển tới Chợ Mun Đông Anh.
2 phút tới Bệnh viện Nhiệt đới Trung Ương Cơ sở 2.
Trục đường chính Võ Văn Kiệt chưa tới 1 km.
Cách trung tâm mua sắm Mê Linh Plaza 2km.
Cách cầu Thăng Long 2km.
Cách Thành phố thông minh Đông Anh Smart City, Thung lũng Silicon Việt Nam và Công viên Kim Quy khoảng 5km.
Cách cầu Nhật Tân 9km.
Nhận xét:- Sở hữu vị trí liên kết vùng dễ dàng vào trung tâm Hà Nội nhờ các tuyến đường giao thông lớn.
- Thiết kế hiện đại trong khu vực nhiều tiện nghi để trở thành nơi an cư lý tưởng cho các cư dân.
- Nhà ở xã hội giá tốt nằm ngay ven nội thành Hà Nội nên phù hợp với người có thu nhập vừa và thấp.
- CT4 với các chỉ tiêu quy hoạch cụ thể như sau:
3b.2- Các thành phần môi trường ở được tổ chức trong khu CT4:
Các khối nhà cao tầng phục vụ người thu nhập thấp, dãy nhà xã hội CT3
Khu nhà ở thấp tầng phụ vụ người có điều kiện kinh tế khá giả
CT4 Nhà ở xã hội 11.759 9.635,4 44.368,7 35,24 9-12 3,4 1.527 Diện tích sàn công cộng,
Cây xanh được bố trí xung quanh lối đi và dưới các tòa nhà không chỉ tạo mỹ quan cho không gian kiến trúc xanh trong nhà ở xã hội mà còn giúp điều hòa không khí, mang lại cảm giác mát mẻ nhờ vào những khe nước tự nhiên.
- TẦNG HẦM ĐỂ XE- GIAO THÔNG
Được bố trí đầu lối ra vào của khu nhà, dễ tiếp cận, đối diện là đường quốc lộ thuận tiện cho xe ra vào.
- CÔNG VIÊN - SÂN TÂP THỂ DỤC:
Khu vui chơi trẻ con với nhiều cây xanh, công viên cây xanh đem lại không gian trong lành.
Khu nhà ở được đánh giá cao vì tạo ra một môi trường sống văn minh, xanh, sạch và đẹp Các căn hộ thiết kế thông thoáng, tận dụng ánh sáng và thông gió tự nhiên, giúp tăng cường tuần hoàn không khí trong lành và tiết kiệm năng lượng.
Điều kiện tự nhiên ảnh hưởng đáng kể đến các không gian chức năng trong công trình, đặc biệt là việc thiết kế mặt bằng kiểu hành lang giữa, giúp đảm bảo thông thoáng cho toàn bộ không gian Việc bố trí các khối nhà cần được cân nhắc kỹ lưỡng để tối ưu hóa sự lưu thông không khí và ánh sáng tự nhiên, tạo ra môi trường sống thoải mái và hiệu quả.
- Có không gian công cộng sinh hoạt cộng đồng
- Mặt đứng trẻ trung, sinh động
Công trình được thiết kế với mặt bằng hình chữ U, V để giảm thiểu tiếng ồn từ đường quốc lộ lớn phía trước Sân trong được bao quanh bởi cây xanh, tạo điều kiện vi khí hậu tốt và là không gian lý tưởng cho các hoạt động ngoài trời, đồng thời phục vụ như một khu vực tương tác cho người sử dụng.
Việc thiết kế ba nhánh chung cư hình chữ U và V không chỉ tối ưu hóa việc đón nhận ánh nắng tự nhiên từ hướng Đông mà còn hạn chế ánh nắng gắt từ hướng Tây Điều này giúp cư dân tận hưởng không gian xanh xung quanh và cảnh quan tự nhiên một cách tốt nhất Tòa tháp cho phép cư dân chiêm ngưỡng toàn cảnh dự án với những góc nhìn hấp dẫn từ mọi phía.
Tòa nhà trung tâm được thiết kế cao hơn hai tòa nhà xung quanh, giúp tạo ra khe thông gió và tầm nhìn rộng rãi Giải pháp nâng sàn cũng góp phần vào việc tạo luồng gió mát vào khu sân trong.
3b.4- Tổ chức không gian công cộng trong nhà ở xã hội :
Không gian sinh hoạt công cộng trong các khu chung cư NOXH đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân Những không gian này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao tiếp xã hội mà còn giúp duy trì và phát triển truyền thống văn hóa đặc sắc của người Việt.
Không gian công cộng trong các khu chung cư (CC) là những khu vực được sử dụng và sở hữu chung, nhằm đáp ứng nhu cầu vật chất và tinh thần của cộng đồng cư dân.
Không gian công cộng bao gồm không gian phục vụ công cộng và không gian sinh hoạt cộng đồng Không gian phục vụ công cộng đáp ứng nhu cầu học tập như nhà trẻ, mua sắm tại cửa hàng, gửi xe ở nhà xe, và cung cấp một số tiện ích dịch vụ công cộng khác.
KGSHCC đáp ứng đa dạng nhu cầu của cộng đồng, bao gồm giao tiếp, sinh hoạt, và tổ chức các hoạt động văn hóa - xã hội Ngoài ra, nơi đây cũng là không gian lý tưởng cho trẻ em vui chơi, cho các hoạt động thể dục thể thao, cũng như là điểm đến để nghỉ ngơi, thư giãn và giải trí.
KGSHCC trong các khu chung cư cần được tổ chức cả trong từng đơn nguyên và toàn khu Các không gian chức năng chính của KGSHCC bao gồm: hành lang và sảnh các tầng, sảnh chính, phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng giải trí cho trẻ em, sân vườn, đường đi dạo, sân tập thể thao, chòi nghỉ ngơi, và sân vui chơi cho trẻ em.
3b.4b- Giải pháp thiết kế các không gian công cộng:
Thiết kế các khu vực sinh hoạt cộng đồng trong các khu chung cư nhà ở xã hội cần đảm bảo công năng, tiện nghi, tính thẩm mỹ, an toàn và sức hút đối với cư dân Do đó, việc xác định rõ tính chất, chất lượng, tỷ lệ, hình dáng, màu sắc và diện tích cho từng không gian chức năng là rất quan trọng.
Sân vườn và chòi nghỉ chân cần được thiết kế như những không gian mở yên tĩnh, tạo cảm xúc êm dịu và hài lòng cho người sử dụng Kích thước và các thành phần như cây xanh, đường đi dạo, ghế đá và kiến trúc chòi nghỉ chân phải hài hòa với con người Sử dụng màu sắc trung hòa, chủ yếu là các màu tự nhiên như nâu đất, xanh lá cây và ghi nhạt, sẽ tạo nên không gian thư giãn lý tưởng Đặc biệt, cần tận dụng tối đa các không gian trống cho cây xanh, đạt tiêu chí từ 1 đến 2 m2/người cho khu chung cư NOXH.
Sân tập thể thao là không gian mở, thoáng đãng, phù hợp với nhiều độ tuổi, tạo cảm giác năng động và khuyến khích hoạt động thể chất Diện tích tối thiểu đề xuất cho sân là 360m2 (24m x 15m), cho phép bố trí 1 sân bóng chuyền kích thước 9m x 18m hoặc 2 sân cầu lông với kích thước 6,1m x 13,4m Ngoài ra, có thể phân tán các sân cầu lông và dụng cụ thể thao trong khu vực cây xanh để tăng tính thẩm mỹ và sự hài hòa với thiên nhiên.