(Tiểu luận) trình bày lý luận của chủ nghĩa mác – lênin vềkhủng hoảng kinh tế và ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tếđối với thực tiễn lĩnh vực bất động sản ở việt nam

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN ~~~~~~*~~~~~~ BÀI TẬP LỚN MÔN KINH TẾ CHÍNH TRỊ MÁC – LÊNIN ĐỀ TÀI : Trình bày lý luận chủ nghĩa Mác – Lênin khủng hoảng kinh tế ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế thực tiễn lĩnh vực bất động sản Việt Nam Sinh viên thực : NGUYỄN THỊ KIM CÚC Lớp tín Mã sinh viên Số thứ tự Giáo viên hướng dẫn : LLNL1106 (222) CLC_14 : 11221139 : 12 : PGS.TS NGUYỄN THỊ THANH HIẾU Hà Nội, tháng năm 2023 MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN A LỜI MỞ ĐẦU .3 B NỘI DUNG CHƯƠNG I LÝ LUẬN CỦA CHỦ NGHĨA MÁC-LÊNIN VỀ KHỦNG HOẢNG KINH TẾ 1.1 Khủng hoảng kinh tế 1.1.1 Khái niệm 1.1.2 Bản chất khủng hoảng kinh tế 1.1.3 Nguyên nhân hậu khủng hoảng kinh tế 1.1.4 Chu kỳ kinh tế tư chủ nghĩa TIỂU KẾT CHƯƠNG I CHƯƠNG II ẢNH HƯỞNG CỦA KHỦNG HOẢNG KINH TẾ TỚI THỰC TIỄN LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM 2.1 Ngành Bất Động Sản Việt Nam .8 2.1.1 Khái quát bất động sn 2.1.2 Môi trường kinh tế - xã hội Việt Nam 2.1.3 Quan hệ thị trường bất động sản với thị trường khác kinh tế 10 2.2 Thực tiễn ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam 11 2.2.1 Giai đoạn – Khủng hoảng kinh tế mở cửa thị trường (1993-1999): 12 2.2.2 Giai đoạn – Phát triển đóng băng (2000-2007) 12 2.2.3 Ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế 10 năm đầy biến động (2008 - 2018) 14 2.2.4 Giảm tốc lấy đà để bùng nổ (2018 đến nay) 16 TIỂU KẾT CHƯƠNG II .17 CHƯƠNG III LIÊN HỆ BẢN THÂN .17 C KẾT LUẬN 18 DANH MỤC THAM KHẢO 19 LỜI CẢM ƠN Để hồn thành đề tài: “Trình bày lý luận chủ nghĩa Mác-Lênin khủng hoảng kinh tế ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế thực tiễn lĩnh vực bất động sản Việt Nam” em xin bày tỏ biết ơn sâu sắc đến giảng viên Cô Nguyễn Thị Thanh Hiếu truyền đạt cho em tảng kiến thức bản, kỹ cần thiết học kinh nghiệm hữu ích để hồn thành tập lớn em Mặc dù cố gắng trình độ cịn hạn chế, q trình nghiên cứu thực em gặp nhiều khó khăn khơng tránh khỏi sai sót Vì vậy, em mong nhận ý kiến đóng góp phản hồi từ phía để tập lớn tiểu luận em hồn thiện Em xin chúc ln mạnh khỏe thành công công việc, sống Em xin trân trọng cảm ơn cô! A LỜI MỞ ĐẦU Vấn đề khủng hoảng kinh tế đặt cách kỷ, theo quan điểm C.Mác, ông khẳng định rằng: “Khi nhà tư trao đổi tiền lấy tiền, chủ nghĩa tư thoái trào.”, quan niệm C.Mác phát phân tích sâu sắc quy luật vận động, phát triển xã hội tư Nhưng nghiên cứu sâu tình hình nước, ta nhận thấy rõ nguyên nhân sâu xa khủng hoảng kinh tế Trong Diễn văn nhậm chức, Tổng thống Mỹ Barack Obama nhấn mạnh: “Cuộc khủng hoảng nhắc rằng, khơng có mắt cảnh giác, thị trường vượt ngồi kiểm soát lúc nào, đất nước thịnh vượng lâu dài thiên giàu có mà thơi” Thế từ quan điểm nguyên nhân sâu xa dẫn đến suy thối kinh tế kéo theo tồn cầu, phản ánh mạnh mẽ sai lầm học thuyết Trong xu tồn cầu hóa, Việt Nam tiến đến hội nhập sâu rộng với kinh tế giới, đó, kinh tế Việt Nam khơng tránh khỏi chịu tác động nhiều yếu tố biến động, đặc biệt từ khủng hoảng kinh tế Chính thách thức nguy thiệt hại lớn lây lan “hiệu ứng domino”, kéo theo dòng chảy xuống dốc thương mại, đầu tư, công nghệ nhiều lĩnh vực khác kinh tế quốc nội Mọi hoạt động sản xuất tư chủ nghĩa dừng lại như: doanh nghiệp phá sản, sản xuất thừa, ngân hàng vỡ nợ, tất tượng hậu nghiêm trọng khủng hoảng kinh tế tài Lĩnh vực Bất động sản nhóm ngành bị ảnh hưởng nghiêm trọng khủng hoảng kinh tế toàn cầu, tác động này, lĩnh bất động sản Việt Nam kéo theo kinh tế suy giảm tiêu cực thời kỳ kinh tế Với kiến thức mà tác giả tìm hiểu được, em tiến hành nghiên cứu đề tài: “Trình bày lý luận chủ nghĩa Mác-Lênin khủng hoảng kinh tế ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế thực tiễn lĩnh vực bất động sản Việt Nam” Nội dung tiểu luận bao gồm: Chương I – Lý luận chủ nghĩa Mác-Lênin khủng hoảng kinh tế Chương II - Ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế tới thực tiễn lĩnh vực bất động sản Việt Nam – Thực trạng giải pháp Chương III – Liên hệ thân B NỘI DUNG CHƯƠNG I LÝ LUẬN CỦA CHỦ NGHĨA MÁC-LÊNIN VỀ KHỦNG HOẢNG KINH TẾ 1.1 Khủng hoảng kinh tế 1.1.1 Khái niệm Do tác động quy luật cạnh tranh sản xuất vơ phủ, quan hệ tỷ lệ ngành sản xuất, mặt trình tái sản xuất thường xuyên bị gián đoạn khủng hoảng kinh tế thông qua khủng hoảng kinh tế chủ nghĩa tư lại lập lại cân Cho nên phát triển chủ nghĩa tư phát triển mang tính chu kỳ, từ khủng hoảng đến khủng hoảng khác “Khủng hoảng kinh tế tư chủ nghĩa khủng hoảng sản xuất “thừa” “Thừa” sản xuất mang ý nghĩa tương đối, nghĩa “thừa” so với mức eo hẹp tiêu dùng có khả tốn quần chúng, “thừa” so với nhu cầu thực tế xã hội.” Như vậy, “Khủng hoảng kinh tế suy giảm hoạt động kinh tế kéo dài trầm trọng suy thoái chu kỳ kinh tế.” Nói cách khác, biểu cân đối khu vực, ngành, khâu q trình tái sản xuất, kéo dài khơng điều chỉnh được, gây chấn động hậu kinh tế xã hội phạm vi rộng hẹp, khủng hoảng kinh tế thể bề mặt xã hội cân đối sản xuất tiêu dùng, cung cầu, hàng tiền 1.1.2 Bản chất khủng hoảng kinh tế Trong kinh tế tự nhiên, biến động đời sống kinh tế xảy chủ yếu chiến tranh, thiên tai, hỏa hoạn, dịch bệnh làm cho sản xuất bị tàn phá Đến thời kì kinh tế hàng hóa giản đơn, mầm mống khủng hoảng kinh tế xuất Đó mâu thuẫn tính chất tư nhân tính chất xã hội lao động hoạt động đầu cơ, vai trò điều tiết tự phát thị trường, phát triển chức phương tiện toán tiền tệ Trong chủ nghĩa tư bản, sản xuất xã hội hóa cao độ, khủng hoảng kinh tế điều tránh khỏi Từ đầu kỉ XIX, đời đại công nghiệp làm cho trình sản xuất tư chủ nghĩa bị gián đoạn hững khủng hoảng có tính chất chu kỳ Bản chất khủng hoảng kinh tế định hướng ổn định lĩnh vực kinh tế, đưa kinh tế vào giai đoạn suy thoái Mầm mống khủng hoảng kinh tế bắt đầu nổ từ lâu, đó, khủng hoảng kinh tế để lại hậu nặng nề cho kinh tế không dễ dàng để khắc phục tình trạng Giáo trình Kinh tếế trị Mác-Lếnin, tr75 Có thể nhận thấy, quốc gia phát triển khủng hoảng kinh tế dễ xảy ra, khủng hoảng kinh tế diễn phạm vi nước lan rộng khu vực quốc gia xung quanh chí với phạm vi toàn cầu, kéo theo hệ lụy nặng nề như: Vỡ nợ, phá sản, thất nghiệp, thị trường bị rối loạn 1.1.3 Nguyên nhân hậu khủng hoảng kinh tế Nguyên nhân sâu xa khủng hoảng kinh tế bắt nguồn từ mâu thuẫn chủ nghĩa tư Đó mâu thuẫn trình độ xã hội hóa cao lực lượng sản xuất với chế độ sở hữu tư nhân tư chủ nghĩa tư liệu sản xuất chủ yếu xã hội Mâu thuẫn biểu thành nhiều dạng mâu thuẫn, cụ thể: - Mâu thuẫn tính tổ chức, tính kế hoạch xí nghiệp chặt chẽ khoa học với khuynh hương tự phát vô phủ tồn xã hội Đây vấn đề phức tạp thường xuyên xảy kinh tế Tính tổ chức tính kế hoạch thường coi cách thức hiệu để quản lý điều hành hoạt động kinh doanh, khuynh hướng tự phát vơ phủ thường xem tự động lực cho phát triển cá nhân doanh nghiệp Mâu thuẫn tồn thời kì chủ nghĩa tư tự cạnh tranh lúc phủ chưa can thiệp vào thị trường Nhưng mục đích lợi nhuận, nhà tư mặt tìm cách hợp lý hóa sản xuất để giảm chi phí sản xuất Mặt khác, họ đầu tư vào ngành có lợi nhuận cao Kết quan hệ cung cầu bị rối loạn, quan hệ tỷ lệ ngành sản xuất bị phá hoại nghiêm trọng đến mức độ nổ khủng hoảng kinh tế - Mâu thuẫn khuynh hướng tích lũy, mở rộng khơng có giới hạn tư với sức mua ngày eo hẹp quần chúng bị bần hóa Khuynh hướng tích lũy mở rộng khơng có giới hạn tư thường coi động lực phát triển kinh tế, gây tác động tiêu cực đến phân bố tài nguyên chênh lệch thu nhập tầng lớp xã hội Trong đó, sức mua quần chúng ngày eo hẹp bị bần hóa gây phân bố tài nguyên thu nhập không công bằng, đồng thời tác động yếu tố kinh tế khác lạm phát, thất nghiệp giá cao Tuy nhiên, cải sản xuất nhiều sức mua người tiêu dùng không theo kịp, kết dẫn đến khủng hoảng thừa hàng hóa - Mâu thuẫn đối kháng giai cấp tư giai cấp vô sản Đối với dạng mâu thuẫn trên, giai cấp tư thường sở hữu phương tiện sản xuất tài nguyên kinh tế, tập trung vào việc tăng lợi nhuận tích lũy tài sản Trong đó, giai cấp vô sản giai cấp lao động làm thuê thường bị áp đặt điều kiện lao động kém, thu nhập thấp khơng có quyền kiểm sốt q trình sản xuất Sự tước đoạt tư liệu sản Document continues below Discover more from: Kinh tế Chính trị Mác-Lê Nin KTCT01 Đại học Kinh tế Quốc dân 999+ documents Go to course 12 Phân tích q trình hội nhập kinh tế quốc tế tác động tích cực Việt Nam Kinh tế Chính trị Mác-Lê Nin 100% (48) Vo ghi triet hoc Mac - Lenin 17 Kinh tế Chính trị Mác-Lê Nin 99% (69) Tiểu luận Kinh tế Chính trị Mác-Lênin 14 Kinh tế Chính trị Mác-Lê Nin 98% (100) Tài liệu tổng hợp Kinh tế trị Mác LêNin 63 Kinh tế Chính trị Mác-Lê Nin 98% (134) KTCT - Tài liệu ôn tự luận 57 16 Kinh tế Chính trị Mác-Lê Nin 98% (64) Thực trạng cơng nghiệp hóa, đại hóa ở Việt Nam Kinh tế Chính trị Mác-Lê Nin 100% (21) xuất từ tay người sản xuất biến họ thành vô sản khiến họ phải làm thuê Mâu thuẫn dẫn đến tình trạng xã hội tiêu cực đình cơng, bạo động lao động xung đột quyền lợi lao động Hậu khủng hoảng kinh tế ảnh hưởng nghiêm trọng kinh tế toàn cầu lên toàn cầu kinh tế nước: Thất nghiệp: Khủng hoảng kinh tế thường dẫn đến giảm hoạt động sản xuất kinh doanh, làm tăng mức thất nghiệp Nhiều doanh nghiệp đóng cửa giảm quy mô sản xuất, dẫn đến việc làm cho công nhân nhân viên Giảm lương thu nhập: Khi kinh tế gặp khó khăn, doanh nghiệp thường giảm lương thu nhập nhân viên để cắt giảm chi phí Điều ảnh hưởng đến mức sống người dân làm giảm sức mua họ Giảm hoạt động sản xuất kinh doanh: Khủng hoảng kinh tế làm giảm hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp, dẫn đến giảm doanh thu lợi nhuận Điều làm giảm sức mua người tiêu dùng làm suy yếu kinh tế Giảm giá trị tài sản: Khủng hoảng kinh tế làm giảm giá trị tài sản nhà đất, cổ phiếu, trái phiếu sản phẩm tài khác Điều ảnh hưởng đến tài sản người dân tổ chức tài Tác động đến kinh tế tồn cầu: Khủng hoảng kinh tế lan rộng từ quốc gia sang quốc gia khác gây tác động đến kinh tế tồn cầu Điều gây suy giảm kinh tế tăng thêm rủi ro cho doanh nghiệp chủ đầu tư 1.1.4 Chu kỳ kinh tế tư chủ nghĩa Các khủng hoảng kinh tế thời kỳ làm rung chuyển kinh tế tư chủ nghĩa từ lúc chuyển sang sản xuất máy móc quy mơ lớn, mang lại cho tái sản xuất tư xã hội tính chất chu kỳ Chu kỳ kinh tế chủ nghĩa tư thường biểu lặp lặp lại từ khủng hoảng kinh tế đến khủng hoảng kinh tế khác, tính chu kỳ bao kinh tế tư chủ nghĩa thể phát triển tuần hoàn qua giai đoạn: Khủng hoảng, tiêu điêu, phục hồi, phồn vinh lại bắt đầu trở lại khủng hoảng, Do đó, giai đoạn cạnh tranh chủ nghĩa tư bản, khoảng từ đến 12 năm, kinh tế tư chủ nghĩa lại phải trải qua khủng hoảng kinh tế Chu kỳ kinh tế chủ nghĩa tư khoảng thời gian kinh tế tư chủ nghĩa vận động từ đầu khủng hoảng đến đầu khủng hoảng sau Hình 1.1 Các giai đoạn chu kỳ kinh tế Nguồn ảnh: Samuelson Nordhalls (2007) Các giai đoạn chu kỳ kinh tế thể sau: Khủng hoảng: xảy sản xuất hàng hóa mà khơng thể bán được, tồn kho, ứ đọng lớn, giá giả mạnh, tư đóng cửa sản xuất, công nhân thất nghiệp Tư bắt đầu khả toán khoản nợ Tâm lý hoảng loạn, săn đuổi tiền mặt, việc rút tiền ạt khỏi ngân hàng, thị trường chứng khốn giảm mạnh Tín dụng thương mại ngân hàng thu hẹp, nhu cầu tín dụng tăng lên làm cho tỷ suất lợi tức tăng lên cao Khủng hoảng phá huỷ nghiêm trọng lực lượng sản xuất xã hội, người lao động thất nghiệp đông đảo, đời sống khó khăn Tiêu điều: giai đoạn khủng hoảng, sản xuất trạng thái đình trệ, sở sản xuất thiết lập trạng thái thấp Tiền nhàn rỗi nhiều khơng có nơi đầu tư, tỉ suất lợi nhuận thấp Phục hồi: giai đoạn nối tiếp tiêu điều Nhờ đổi tư cố định, sản xuất trở lại trạng thái trước, công nhân thu hút vào làm việc, giá tăng, lợi nhuận tăng Phồn vinh: Là giai đoạn phát triển cao chu kỳ kinh tế Sản xuất mở rộng phát triển vượt mức cao chu kỳ trước Nhu cầu khả tiêu thụ hàng hóa tăng, giá hàng hóa tăng lên, số người lao động tiền lương tăng lên Nhu cầu tín dụng tăng lên làm tỷ suất lợi tức tăng lên Guồng máy kinh tế dường hoạt động hết công suất Điều kiện khủng hoảng dần chín muồi TIỂU KẾT CHƯƠNG I Trong nội dung chương I, tác giả trình bày hệ thống hóa sở lý luận Mác-Lênin khủng hoảng kinh tế Qua đó, tạo tảng nguyên lý hình thành khủng hoảng kinh tế tư chủ nghĩa mối liên hệ thực tiễn khủng hoảng kinh tế Kết lý luận chương I làm tiền đề lý luận vững để tác giả ra, phân tích ảnh hưởng mà khủng hoảng kinh tế tác động lĩnh vực bất động sản Việt Nam chương II CHƯƠNG II ẢNH HƯỞNG CỦA KHỦNG HOẢNG KINH TẾ TỚI THỰC TIỄN LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM Cũng nhiều nước khác, Việt Nam đối mặt với khủng hoảng kinh tế khủng hoảng kinh tế tồi tệ từ sau chiến thứ II lan rộng Nền kinh tế Việt Nam phải chịu nhiều ảnh hưởng nặng nề hệ lụy tiêu cực, nhiều doanh nghiệp lao đao khốn khó khủng hoảng thị trường, nguy thất nghiệp tăng cao, nhu cầu tiêu dùng giảm Trong đó, kể đến thị trường bất động sản bị tác động mạnh mẽ 2.1 Ngành Bất Động Sản Việt Nam 2.1.1 Khái quát bất động sản Theo luật Dân Sự 2015 không đưa định nghĩa cụ thể khái quát sau: “Tài sản bao gồm bất động sản động sản Bất động sản tài sản có tài sản hình thành tương lai.”2 “Bất động sản tài sản không di dời được, bao gồm: Đất đai, nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai tài sản khác theo pháp luật quy định.” Bất động sản lĩnh vực quan trọng kinh tế quốc gia, liên quan đến nhu cầu người vè nhà ở, nơi làm việc, kinh doanh, sản xuất hoạt động khác Bên cạnh đó, lĩnh vực bất động sản bao gồm nhiều hoạt động, từ môi giới, đầu tư, quản lý, thiết kế, cho thuê, Những hoạt động đóng vai trị quan trọng việc phát triển bất động sản nhằm đáp ứng nhu cầu người dân vào phát triển kinh tế đất nước Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản bao gồm: nhu cầu thị trường, kinh tếchính trị, pháp lý, cung cấp yếu tố xã hội khác Các giá trị bất động sản thường đánh giá vị trí, diện tích, hình dạng, tiện nghi, trạng thái bảo trì yếu tố khác 2.1.2 Môi trường kinh tế - xã hội Việt Nam - Vị trí địa lý Lãnh thổ Việt Nam nằm vành đai nhiệt đới thuộc bán đảo Đông Dương, nước ta chịu ảnh hưởng gió mùa Châu Á, hưởng ưu đãi thiên nhiên bốn mùa xanh tốt, hệ động – thực vật đa dạng, nhiều tài nguyên khoáng sản…Đặc biệt, việc tiếp giáp Biển Đông giúp Việt Nam phát triển kinh tế biển với lợi quan trọng Ngoài ra, vùng tự nhiên to lớn với bờ biển dài, diện tích lãnh hải thuộc chủ quyền rộng, khả tiếp cận dễ dàng đến đại dương, nhiều bãi biển đẹp… Vị trí địa lý - kinh tế nằm khu chiến lược, Bộ Luật Dân 2015, Khoản Điếều 105 quy định vếề Tài s ản Bộ Lu tậ Dân S ự2015, Kho n ả Điếều 107 quy đ nh ị vếề Bâết động sản động sản đặc biệt nằm hai tuyến hải hành luồng giao thương quốc tế chủ yếu giới HÌNH 2.1.2: VIỆT NAM TRÊN BẢN ĐỒ THẾ GIỚI Nguồn ảnh: FPTS - Quy hoạch đô thị Bỏ lại phía sau xuất phát điểm nơng nghiệp lại trải qua nhiều chiến tranh, Việt Nam có bước tiến nhanh phát triển kinh tế, xây dựng thị phát triển kinh tế đô thị điều kiện then chốt Nhà nước ban hành định 445/2009/QĐ-TTg 1659/2012/QĐ nhằm xác định chương trình phát triển thị quốc gia đến 2020 tầm nhìn đến 2025 Trong đó, thị trung tâm phân bố hợp lý sở vùng kinh tế – xã hội quốc gia là: Vùng Bắc Trung Bộ duyên hải miền Trung (14 tỉnh, thành phố), Vùng Tây Nguyên (5 tỉnh), Vùng Đông Nam Bộ (6 tỉnh, thành phố), Vùng trung du miền núi phía Bắc (14 tỉnh), Vùng đồng Sơng Hồng (11 tỉnh, thành phố), , Vùng đồng sông Cửu Long (12 tỉnh, thành phố) Do thị hóa trình quan trọng tất yếu để phát triển kinh tế - xã hội nên 30 năm phát triển, số lượng đô thị tăng lên nhanh chóng - Dân số Việt Nam có tốc độ tăng dân số nhanh khu vực giới, lực lượng lao động tăng mạnh từ năm 1990 đến năm 2013 đạt 53,74 triệu người, chiếm 60% tổng dân số Trung bình mơi năm dân số tăng khoảng triệu người nguồn cung nhân lực tiếp tục dồi thời gian tới Dưới tác động thị hóa, dân cư từ nơng thôn chuyển thành thị để kiếm việc làm điều tất yếu, kéo theo nhu cầu đất nhà Năm 2025, tổng dân số Việt Nam dự báo đạt 99,33 triệu người, tương ứng mức tăng CAGR 2000 – 2025 1% thấp so với mức tăng CAGR dân số đô thị 3% - Kinh tế vi mơ Tăng trưởng GDP kì vọng bật lại mức 6-7%/năm cho giai đoạn 2015-2018, chủ yếu nhờ hai nhân tố vốn FDI xuất Năm 2014, Tổng Cục Thống Kê cho thấy hoạt động kinh doanh Bất động sản tăng 2,85% YoY Tín hiệu tích cực thị trường Giá trị sản xuất xây dựng cơng trình nhà đạt 354,8 nghìn tỷ đồng, số doanh nghiệp bất động sản gia nhập tăng 23,4% - Cơ sở hạ tầng Trong thập kỷ gần đây, sở hạ tầng động lực quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế Việt Nam 53% tổng số vốn Hỗ trợ Phát triển Chính thức nhận giai đoạn 2010-2017 dùng cho sở hạ tầng Đầu tư khu vực công tư vào sở hạ tầng Việt Nam đạt 5.7% GDP năm gần đây, cao khu vực Đông nam Á cao thứ Châu Á, sau Trung Quốc (6.8% GDP) Ước tính 50% dân số sinh sống thành phố lớn, gia tăng phát triển nhu cầu hệ thống đất đai tiện ích có [8] Với phân tích trên, kinh tế Việt Nam cịn nhiều khó khăn có xu hướng lên, chậm mà Ngành Bất Động Sản nói riêng ngành kinh tế khác nói chung có hồi phục, đặc biệt tác động tích cực đóng góp Bất động sản vào kinh tế quốc nội Việt Nam, tranh kinh tế Việt Nam dần cải thiện 2.1.3 Quan hệ thị trường bất động sản với thị trường khác kinh tế Thị trường bất động sản phần kinh tế có quan hệ chặt chẽ với thị trường khác kinh tế Các quan hệ kinh tế mơ tả số ví dụ thị trường sau đây: Thị trường tài chính: Bất động sản thường coi loại tài sản đầu tư quan trọng, có mối liên hệ chặt chẽ với thị trường tài Giá trị bất động sản bị ảnh hưởng lãi suất, sách tiền tệ, địn bẩy tài Ngồi ra, cơng ty bất động sản cần vốn để phát triển dự án, họ phụ thuộc vào thị trường tài Thị trường lao động: Thị trường bất động sản ảnh hưởng đến thị trường lao động ngược lại Khi kinh tế tăng trưởng tạo nhiều việc làm, nhu cầu nhà văn phòng tăng, dẫn đến giá bất động sản tăng Ngược lại, thị trường lao động suy yếu, nhu cầu bất động sản giảm giá giảm 10 Thị trường xây dựng: Thị trường bất động sản có mối quan hệ trực tiếp với thị trường xây dựng Khi nhu cầu bất động sản tăng, công ty xây dựng nhận nhiều hợp đồng xây dựng, tạo nhiều việc làm đóng góp vào tăng trưởng kinh tế Tuy nhiên, thị trường bất động sản suy thoái, thị trường xây dựng chịu ảnh hưởng tiêu cực Thị trường hàng hóa: Giá nguyên liệu xây dựng thép, xi măng, gỗ, nhựa có ảnh hưởng đến chi phí xây dựng giá bất động sản Khi giá hàng hóa tăng, chi phí xây dựng tăng giá bất động sản tăng theo Ngược lại, giá hàng hóa giảm, chi phí xây dựng giảm, giá bất động sản giảm Thị trường du lịch: Khu vực du lịch nghỉ dưỡng có liên quan mật thiết với thị trường bất động sản Khi ngành du lịch phát triển, nhu cầu khách sạn, khu nghỉ dưỡng, bất động sản nghỉ dưỡng tăng, giá bất động sản khu vực tăng Do vậy, phát triển thị trường bất động sản tạo động lực cho nhiều ngành công nghiệp khác, suy thối thị trường gây hậu tiêu cực cho kinh tế 2.2 Thực tiễn ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam Khi nhìn vào lịch sử biến động thị trường Bất động sản, trải qua nhiều lần thay đổi Nhưng tóm lại, lịch sử phát triển Bất động sản Việt Nam tới thời điểm chia làm giai đoạn chuyển đáng nhớ Nhìn lại giai đoạn phát triển bất động sản Việt Nam tác động khủng hoảng kinh tế qua giai đoạn: HÌNH 2.2: GIAI ĐOẠN CHÍNH CỦA BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Nguồn ảnh: Biển đông Edu 2.2.1 Giai đoạn – Khủng hoảng kinh tế mở cửa thị trường (1993-1999): Giai đoạn sốt đất lần thứ bắt đầu năm 1993, thị trường thời điểm bùng nổ nhu cầu cao đất nhà đất nhằm mục tiêu sản xuất, giao dịch trở nên bùng nổ Lúc này, kinh tế nước ta có tăng trưởng đạt đỉnh điểm Quốc hội thông qua Luật đất đai Pháp lệnh Nhà cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việc 11 cột mốc khởi đầu cho sốt bất động sản Việt Nam Đây xem thời hoàng kinh tăng trưởng kinh tế GDP năm 1993 tăng tới 8.1% năm 1994 tăng 8.8% đỉnh điểm năm 1995 tăng 9.5% Do vậy, người dân tin việc tăng trưởng mạnh GDP tạo nên tương lai sáng lạn cho kinh tế, thúc đẩy giá nhà đất tăng mạnh mẽ [3] Tuy nhiên, thị trường Bất động sản bắt đầu lao dốc khoảng 1995-1999, Nhà nước ban hành nghị định Nghị định số 18 87 thuê đất với mục tiêu ngăn chặn tượng đầu điều tiết thị trường Do mà người sử dụng đất phải trả tiền hai lần, gồm tiền thuê đất tiền chuyển quyền sử dụng đất Dưới khủng hoảng tài tiền tệ “vật tất cực phản” 1997-1998 Châu Á tác động nặng nề đến Việt Nam, kéo tăng trưởng kinh tế đến năm 1998 xuống mức 5.76% lạm phát năm lên số 9.2% Mặc dù Việt Nam không bị ảnh hưởng nhiều khủng hoảng tài tiền tệ thị trường bất động sản Việt Nam đóng băng đến hết năm 1999 2.2.2 Giai đoạn – Phát triển đóng băng (2000-2007) Giai đoạn từ 2000-2001 giai đoạn phục hồi tăng trưởng mạnh kinh tế nước, xuất hội dòng đầu tư sau kí kết Hiệp định thương mại Việt-Mỹ quy định sửa đổi Luật Đất Đai năm 2001 mở rộng thêm quyền người sử dụng đất thay đổi chủ trương cho người Việt nước mua nhà khiến nhu cầu nhà đất tăng mạnh đạt đỉnh điểm vào quý 2/2001 Giá Bất Động Sản Việt Nam giai đoạn mức đắt giới, cao số thành phố hớn khác nước công nghiệp phát triển Cơn sốt thị trường bùng phát kéo dài tới cuối năm 2003, luật Đất đai thơng qua với quy định kiểm sốt cung cầu đất đai, tránh cung ảo cầu ảo, giá ảo Kể từ thời điểm luật Đất đai 2003 có hiệu lực thi hành, thị trường Bất động sản lại bước vào giai đoạn trầm lắng giai đoạn từ 2004-2006 Tuy nhiên, từ cuối năm 2007 đến tháng năm 2008, thị trường bất động sản lại bắt đầu sôi động trở lại thành phố lớn năm 2007 coi năm đỉnh điểm chu kỳ tăng trưởng kinh tế Việt Nam với tốc độ đạt 8.5%, thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước khoảng 20.3 tỷ USD Bên cạnh đó, kiện Việt Nam gia nhập WTO năm 2008 đánh dấu quan trọng kinh tế nước nhà, đón nhận sóng đầu tư lớn sau hội nhập, phát triển nhanh tăng trưởng tín dụng [5] Trong đó, lĩnh vực bất động sản chiém đến 40% tổng số vốn Vì tăng trưởng không ngừng kinh tế thời điểm giờ, ngân hàng mạnh tay đầu tư cho vay Theo số liệu Ngân Hàng Nhà nước tăng đột biến từ quý IV/2007 đến quý I/2008, tín dụng bất động sản chiếm tỷ trọng lớn Khi sốt đất lên đến đỉnh điểm, giá bất động sản tăng nhanh chóng mặt có điều 12 nghịch lý xảy ra: Việt Nam quốc gia có thu nhập bình qn đầu người thuộc hàng thấp lại có giá bất động sản vào hàng cao giới Trong giai đoạn này, giá nhà đất tăng cao từ 50% đến 70% chí 100% Năm 2007, đời Luật Đăng ký bất động sản, Luật Thuế sử dụng đất, Chính sách áp dụng cho người Việt Nam nước mua nhà, Luật nhà ở, giúp nhà đầu tư yên tâm tham gia thị trường Dần dần, nhiều người chuyển hướng từ đầu tư riêng lẻ sang dự án bất động sản Ví dụ thành phố Hồ Chí Minh, cụ thể, sốt đất diễn toàn thành phố tập trung nhiều tăng giá gấp nhiều lần đỉnh sốt Quận 2, phần Bình Chánh giáp Quận Nam Quận Bên cạnh đó, giai đoạn cịn chứng kiến sửa đời công ty Bất Động Sản tiếng Him Lam với KDC Kênh Tẻ, Sungroup với Bà Nà Hills An Đông Plaza Vạn Thịnh Phát SGB, Furama Đà Nẵng Bà Nguyễn Thị Phương Thảo tiền đề cho Vietjet Air, tập đoàn BRG với sân golf, khách sạn Hilton, Novaland với Sunrise Quận [6] HÌNH 2.2.2 KHU DU LỊCH BÀ NÀ HILLS TẠI ĐÀ NẴNG Nguồn ảnh: Tạp chí điện tử Viet Times New & Analysis Dựa thống kê tập đồn CBRE có chi nhánh Việt Nam (tập đoàn bất động sản lớn giới) giá chung cư cao tầng thành phố Hồ Chí Minh Hà Nội tháng 10/2007 tăng khoảng 30% so với 2006, cuối tháng 1/2008 tăng khoảng 50% so với năm 2006 Tỷ lệ lấp đầy văn phòng cho thuê loại A B thành phố Hồ Chí Minh 95% với giá thuê trung bình 50 USD/m2 /tháng Tuy vậy, năm 2008, kinh tế Việt Nam lần lao dốc ảnh hưởng khủng hoảng tài tồn cầu, thị trường Bất động sản bắt đầu lâm vào giai đoạn khốn đốn chu kỳ thoái trào Bắt đầu biến động lớn kinh tế nước ta 13 2.2.3 Ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế 10 năm đầy biến động (2008 - 2018) Cuộc khủng hoảng kinh tế-tài 2008-2009 khơng tác động trực tiếp đến kinh tế Việt nam thông qua hệ thống tài làm dấy lên bấn ổn kinh tế vốn tàng tích từ năm trước [7] Trong thời gian ngắn, biên độ giá nhà đất giảm mạnh trung bình từ 40 – 50%, khủng hoảng kinh tế nặng nề này, việc đồng USD giá với giá dầu thô giới tăng mạnh nguyên nhân dẫn đến tình hình lạm phát Việt nam tăng cao, sống người dân lâm vào cảnh khó khăn Dưới tác động sách kiềm chế phủ, thị trường bất động sản từ q II/2008 có dấu hiệu suy thối trầm trọng HÌNH 2.2.3 CÁC THỜI KỲ BIẾN ĐỘNG CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Nguồn ảnh: FPTS Tổng hợp Sau sốt đất, thị trường bất động sản từ nóng lại chuyển sang lạnh bắt đầu thời kì đóng băng, kinh tế Việt Nam suy thoái, lạm phát nợ xấu bùng nổ (tăng 19.89% năm 2009), lãi suất ngân hàng cao lên tới 23-24%/ năm Lý giải cho tượng nguồn vốn tín dụng đổ vào thị trường lớn có nhiều dự án nhà cấp phép đầu tư nên dẫn tới hậu gay gắt Tồn kho bất động sản năm 2012 100,000 tỉ đồng Ảnh hưởng bão khủng hoảng kinh tế trở nên rõ rệt Từ 2009-2010, gói kích cầu Chính phủ giúp thị trường bất động sản ấm trở lại Do tác động phương thức “mua bán nhà giấy” khiến thị trường xuất “cơn sốt” cục 14 Vào năm 2011, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tập trung thực giảm tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất, bao gồm Bất động sản nên xảy tượng khát vốn Với lãi suất cho vay mức cao, việc huy động vốn qua hình thức phát hành cổ phiếu trái phiếu khơng thể thực thị trường chứng khốn chung cảnh khốn khó Dịng tiền đổ vào thị trường bất động sản năm 2011 hạn chế so với năm trước Tổng dư nợ cho vay bất động sản chiếm chưa tới 10% tổng dư nợ toàn hệ thống với dư nợ xấu khoảng 2% Năm 2012, cụ thể, tâm điểm thị trường lúc việc chuyển nhượng, mua bán dự án doanh nghiệp bất động sản Vì khó khăn nên xu hướng bán tháo, chuyển nhượng trở nên nhộn nhịp hết, nguyên nhân kiện chủ đầu tư xoay vốn để tiếp tục ôm dự án chờ khởi sắc lên Minh chứng rõ nét số vụ chuyển nhượng đáng ý như: dự án sân golf huyện Nhà Bè, New Pearl Residences TP.HCM, công ty Hanel mua lại khách sạn Daewoo, Do vậy, dự án không bán hàng, ngân hàng ngồi đống lửa, họ đua kích cầu bất động sản Ngoài ra, giá bất động sản giảm mạnh theo khảo sát VnEconomy số công ty nghiên cứu thị trường, giá bất động sản giảm trung bình khoảng 30% so với năm 2011, thị trường khơng có chuyển biến tích cực HÌNH 2.2.4 : BIỂU ĐỒ TĂNG TRƯỞNG CỦA BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Nguồn ảnh: Tổng cục thống kê Tuy nhiên, giai đoạn 2013-2018 lại chứng kiến thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục, ấm dần tan băng nhờ xác định vấn đề trọng tâm khắc phục lệch pha cung-cầu, điều chỉnh cấu hàng hóa phải hợp lý Năm 2014 năm “đỉnh” thứ giá vàng năm 2013 giảm sâu xuống 24,46% sau 10 năm trước (2002-2011) tăng mạnh Ngoài ra, Luật Kinh doannh Bất động sản 15 đời mở rọng hội cho người nước sở hữu nhà Việt Na, Từ năm 2014 đến năm 2018, phân khúc bất động sản cao cấp bất động sản nghỉ dưỡng bùng nổ tỉnh: Bà Rịa – Vũng Tàu, Đà Nẵng, Quảng Ninh 2.2.4 Giảm tốc lấy đà để bùng nổ (2018 đến nay) Trong năm gần đây, giá đất giá bất động sản Việt Nam tăng đáng kể, đặc biệt thành phố lớn Hà Nội TP.HCM Điều nhu cầu nhà đầu tư tăng lên, nguồn cung không đáp ứng Các dự án bất động sản phát triển nhanh chóng thời gian này, đặc biệt khu đô thị mới, khu dân cư cao cấp, khu đô thị sinh thái dự án nghỉ dưỡng Tuy nhiên, việc phát triển nhanh dẫn đến tình trạng q tải sở hạ tầng tình trạng chậm tiến độ xây dựng Chính phủ Việt Nam triển khai nhiều sách nhằm kiềm chế tình trạng bất động sản bị đẩy giá cao, bao gồm chế giá đất mới, quy định thuế quản lý dự án bất động sản Bên cạnh đó, đại dịch COVID-19 ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam, khiến nhu cầu mua bán cho thuê giảm sút khoảng thời gian dài Tuy nhiên, thị trường bất động sản phục hồi tốt năm 2021, thời điểm dịch bệnh, cuối năm 2019, tình hình dịch bệnh COVID-19 lại khiến thị trường bất động sản giới “địn phủ đầu”, thị trường Việt Nam không ngoại lệ, khiến giao dịch bất động sản diễn biến chậm chạp, dè dặt Phía người bán muốn giữ giá khơng muốn cắt lỗ cịn người mua muốn đợi giá giảm giao dịch Đỉnh điểm từ tháng - 9/2021, thị trường bất động sản gần “đóng băng” dịch giãn cách xã hội Cho đến tháng 10/2021, trở lại bình thường, so với tháng 5/2021, thị trường bất động sản lớn Hà Nội Tp.HCM, với mức độ phục hồi 100% 90% Tổng quan, thị trường bất động sản Việt Nam năm qua trải qua nhiều biến động thay đổi Tuy nhiên, với phát triển kinh tế Việt Nam nhu cầu mua bán cho thuê bất động sản tiếp tục tăng lên, thị trường bất động sản Việt Nam có tiềm lớn cho nhà đầu tư doanh nghiệp tương lai TIỂU KẾT CHƯƠNG II Trong chương II, tác giả trình bày liên hệ thực tiễn tác động khủng hoảng kinh tế tới ngành Bất động sản Việt Nam Kết nghiên cứu tìm hiểu Chương II tiền đề để nhận thức lĩnh vực Bất động sản xác định tầm ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế thị trường Bất động sản Việt Nam 16 CHƯƠNG III LIÊN HỆ BẢN THÂN Nhìn vào thực tế, xảy khủng hoảng kinh tế có tác động tiêu cực đến ngành bất động sản tượng tạo hội cho người đầu tư thông minh Khi giá trị bất động sản giảm, người có đủ tiền tín hiệu mua vào mua tài sản với giá rẻ chờ đợi giá trị tài sản tăng trở lại kinh tế phục hồi Do vậy, thân cần phải tìm hiểu, nghiên cứu để có khả đánh giá đưa lựa chọn thích hợp có lợi ích dài hạn cho Tác động khủng hoảng kinh tế làm cho cơng việc thân trở nên khó khăn hơn, tạo hội để tìm kiếm giá trị tốt Chẳng hạn: Trong giai đoạn khủng hoảng kinh tế, giá trị nhiều tài sản bất động sản giảm đáng kể Dựa vào tìm hiểu nghiên cứu, có đủ tiền tín hiệu, hội để thân đầu tư mua vào tài sản bất động sản với giá rẻ đợi đến giá trị tài sản tăng trở lại kinh tế phục hồi Khủng hoảng kinh tế cịn khiến nhiều người khơng có đủ tiền để mua nhà đầu tư vào bất động sản Tuy nhiên, với giảm giá trị tài sản bất động sản, có số người tìm kiếm hội để mua tài sản với giá rẻ Ta tìm kiếm khách hàng cách tăng cường hoạt động quảng cáo chạy chương trình khuyến hấp dẫn Đặc biệt giai đoạn này, quản lý tài quan trọng Khi nhận thức tính ảnh hưởng tiêu cực thị trường khủng hoảng tác động, ta cần đảm bảo có đủ dịng tiền để trì hoạt động kinh doanh đáp ứng khoản vay liên quan đến bất động sản Do đó, ta theo dõi đánh giá thường xuyên khoản đầu tư để đảm bảo chúng phù hợp với chiến lược kinh doanh tương lai để mang lại lợi nhuận tối đa Tóm lại, để vận dụng tác động khủng hoảng kinh tế vào ngành bất động sản cho thân, ta cần tìm kiếm hội đầu tư, tìm kiếm khách hàng mới, điều chỉnh chiến lược kinh doanh tăng cường quản lý tài Điều quan trọng cần đưa định thông minh thích ứng để vượt qua thời gian khó khăn tận dụng hội để phát triển kinh doanh tương lai C KẾT LUẬN Hiểu tác động to lớn khủng hoảng kinh tế thực tiễn tác động tới lĩnh vực, cụ thể lĩnh vực Bất động sản yếu tố quan trọng giúp ta nắm bắt thị trường thời Qua việc nghiên cứu đề tài: “Trình bày lý luận chủ nghĩa Mác-Lênin khủng hoảng kinh tế ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế thực tiễn lĩnh vực bất động sản Việt Nam”, tác giả hệ thống hóa số nội dung sau: lý luận chủ nghĩa Mác – Lênin khủng hoảng kinh tế, đặc điểm lĩnh vực bất động sản Việt Nam Tiếp 17 đó, sâu tìm hiểu rõ tình hình cụ thể qua năm, nói cách khác, lịch sử ngành bất động sản Việt Nam Đây nội dung quan trọng đóng vai trò sở lý luận cho đề tài tiểu luận Bên cạnh đó, tiểu luận trình bày tổng quan, tìm hiểu, phân tích ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế- tài thị trường bất động sản Việt Nội dung đóng vai trò làm sở thực tiễn cho tiểu luận Với ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản, tác giả rút khủng hoảng kinh tế tồn cách khách quan, vậy, để khắc phục tình trạng khủng hoảng sản xuất phải phù hợp với tính chất lực lượng sản xuất, cung cầu hàng hóa phải có thích ứng cần thiết để làm cho sản xuất cân đối Nền kinh tế nước ta không chịu ảnh hưởng khủng hoảng cách trầm trọng bị ảnh hưởng mắt xích hệ thống kinh tế khu vực giới Nếu khơng kịp thời có đối sách cần thiết để phòng tránh, hạn chế khắc phục tác hại gây hậu nghiêm trọng Như vậy, kết nghiên cứu tiểu luận đóng góp bước đầu, làm sở để tác giả tìm hiểu, nhận thức thực nâng cao khả năng, trình độ đánh giá đưa lựa chọn thị trường để ứng phó với biến động ngành bất động sản nói riêng hay lĩnh vực khác thị trường nói chung 18