LỜI MỞ ĐẦU Cùng với sự đổi mới và hội nhập sâu rộng của nền kinh tế toàn thế giới. Việt Nam được đánh giá là một trong thị trường có tiềm năng lớn. Trong những năm qua, được sự ưu tiên của đảng và nhà nước, nền kinh tế nước nhà đã có những bước phát triển mạnh mẽ. Các doanh nghiệp tư nhân, các công ty cổ phần đã và đang chứng minh được vai trò của mình trong nền kinh tế. Công ty cổ phần đầu tư và phát triển du lịch Vinaconexitc là công ty con của Tổng công ty VINACONEX chuyên về hoạt động đầu tư bất động sản du lịch. Sau gần ba năm thành lập công ty đã có những bước phát triển vượt bậc: Sự ra đời của Sàn giao dịch BĐS VITR; mã chứng khoán VCR; …Tất cả các thành tựu này đã và đang chứng tỏ Vinaconex – itc sẽ có những bước đột phá trong tương lai về lĩnh vực bất động sản nói chung và BĐS du lịch – nghỉ dưỡng nói riêng. Tài liệu này dùng cho ngành học du lịch
Chuyên đề tốt nghiệp MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU .1 PHẦN I: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ & PHÁT TRIỂN DU LỊCH VINACONEX Q trình hình thành phát triển cơng ty: .2 Chức nhiệm vụ - Cơ cấu tổ chức Công ty 2.1 Chức nhiệm vụ Công ty: 2.2 Cơ cấu tổ chức công ty 2.2.1 Sơ đồ tổ chức máy quản lý 2.2.2 Chức nhiệm vụ phòng ban 2.2.2.1 Phịng tổ chức hành chính: 2.2.2.2 Phịng Tài chính- Kế tốn 2.2.2.3 Phòng Kế hoạch đầu tư: 2.2.2.4 Phòng kinh tế - kỹ thuật 2.2.2.5 Phòng Xúc tiến đầu tư Kinh doanh .7 2.2.2.6 Sàn giao dịch BĐS VITR 2.2.2.7 Ban quản lý đô thị du lich Vinaconex – itc .8 2.2.2.8 Chi nhánh Công ty Vinaconex – itc: Khách sạn Holiday View 3.Nhân lực Công ty PHẦN II: HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ VÀ SẢN XUẤT KINH DOANH TẠI CÔNG TY 1.Hoạt dộng đầu tư sản xuất kinh doanh công ty: 1.1.Hoạt động đầu tư & kinh doanh BĐS – Dự án Cát Bà AMATINA 1.2.Hoạt động đầu tư tài chính: .9 1.3.Sản lượng sản phẩm dịch vụ qua năm .10 1.4.Chi phí hoạt động kinh doanh .11 1.5.Các hoạt động khác 12 SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp 2.Kết hoạt động sản xuất kinh doanh: 12 2.1.Kết hoạt động sản xuất kinh doanh công ty năm 2009 12 2.2.Những nhân tố ảnh hưởng tới hoạt động sản xuất kinh doanh 13 3.Dự kiến kế hạch lợi nhuận cổ tức năm 14 3.1.Lợi nhuận cổ tức dự kiến năm 2011 -2012 .14 PHẦN III: LĨNH VỰC NGHIÊN CỨU 17 1.Tình hình chung BĐS du lịch nghĩ dưỡng Việt Nam 17 2.Tình hình đầu tư phát triển BĐS du lịch nghĩ dưỡng công ty Vinaconex – itc 18 3.Đề tài nghiên cứu 20 KẾT LUẬN 21 TÀI LIỆU THAM KHẢO 22 SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp LỜI MỞ ĐẦU Cùng với đổi hội nhập sâu rộng kinh tế toàn giới Việt Nam đánh giá thị trường có tiềm lớn Trong năm qua, ưu tiên đảng nhà nước, kinh tế nước nhà có bước phát triển mạnh mẽ Các doanh nghiệp tư nhân, công ty cổ phần chứng minh vai trò kinh tế Cơng ty cổ phần đầu tư phát triển du lịch Vinaconex-itc công ty Tổng công ty VINACONEX chuyên hoạt động đầu tư bất động sản du lịch Sau gần ba năm thành lập cơng ty có bước phát triển vượt bậc: Sự đời Sàn giao dịch BĐS VITR; mã chứng khoán VCR; …Tất thành tựu chứng tỏ Vinaconex – itc có bước đột phá tương lai lĩnh vực bất động sản nói chung BĐS du lịch – nghỉ dưỡng nói riêng Được thực tập Vinaconex –itc vinh dự thân em, giúp em hiểu biết chuyên nghành Kinh tế đầu tư áp dụng vào thực tiễn đồng thời học hỏi kinh nghiệm có thơng tin hữu ích lĩnh vực đầu tư phát triển, đặc biệt lĩnh vực BĐS Sau tuần thực tập Công ty, hướng dẫn giúp đở tận tình Thầy giáo: PGS.TS Phạm Văn Hùng, với anh chị Phòng xúc tiến đầu tư kinh doanh công ty, em tìm hiểu tình hình chung, cấu tổ chức, chức năng, nhiệm vụ, công việc hoạt động đầu tư sản xuất kinh doanh Công ty Trên sở đó, em xin trình bày báo cáo với bố cục sau: Phần I: Tổng quan trình hình thành phát triển Công ty cổ phần đầu tư phát triển du lịch Vinaconex – itc Phần II: Hoạt động đầu tư & sản xuất kinh doanh Công ty Phần III: Lĩnh vực nghiên cứu Do thời gian thực tập Cơng ty chưa nhiều, thiếu sót xuất báo cáo điều khơng tránh khỏi Vì vậy, em mong bảo thầy giáo để báo cáo hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp PHẦN I: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ & PHÁT TRIỂN DU LỊCH VINACONEX Quá trình hình thành phát triển công ty: Công ty CP Đầu tư & Phát triển du lịch VINACONEX (VINACONEX – ITC) thành lập tháng 3/2008 sở Ban quản lý dự án Cái Giá – Cát Bà Tổng Cơng ty VINACONEX với nhiệm vụ đầu tư, xây dựng khu đô thị du lịch Cái Giá – Cát Bà trở thành khu đô thị du lịch lớn tiếng khu vực giới, đầu tư xây dựng chuỗi khu đô thị du lịch mang thương hiệu VINACONEX nước Với cổ đông sáng lập tổ chức lớn, có uy tín Việt Nam là: Tổng công ty cổ phần xuất nhập xây dựng Việt Nam (VINACONEX) Ngân hàng TMCP xuất nhập Việt Nam ( EXIMBANK) Công ty cổ phần chứng khốn Ngân hàng Nơng Nghiệp Phát triển nơng thôn Việt Nam ( AGRISECO ) Ngày 10/02/2009, Sàn giao dịch Bất động sản VINACONEX-ITC thức thành lập ( Viết tắt VITR) Sàn VITR thành lập điều kiện quan trọng hỗ trở hoạt động đầu tư kinh doanh Dự án công ty đặc biệt góp phần phát triển hoạt động kinh doanh dịch vụ BĐS Ngày 15/05.2009, sàn VITR thức trở thành thành viên thức mạng sàn giao dịch BĐS khu vực miền Bắc Việt Nam Tháng 8/2009 Vinaconex-ITC thức trở thành thành viên thức Hội BĐS du lịch Việt Nam thành viên Hội Sau năm thành lập, từ năm thứ hai, hoạt động kinh doanh công ty phát triển mạnh mẽ, xác lập thương hiệu thị trường có hiểu ban đầu với lợi nhuận đạt 23 tỷ VNĐ Tháng 1/2010, khách sạn Holiday View, đạt tiêu chuẩn 3* quốc tế thị trấn Cát Bà thức đơn vị thành viên VINACONEX – ITC Sự kiện đánh dấu gia nhập thức Vinaconex – ITC vào trường cung cấp dịch vụ du lịch SV: Hồng Văn Chung Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp Tháng 05/2010: Công ty VINACONEX – ITC với mã cổ phiếu VCR thức niêm yết giao dịch sàn giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) Và bình chọn thương hiệu chứng khốn uy tín năm Sau năm, kể từ thành lập, Vinaconex – itc chứng tỏ thị trường BĐS du lịch – nghỉ dưỡng nói riêng BĐS nói chung Chức nhiệm vụ - Cơ cấu tổ chức Công ty 2.1 Chức nhiệm vụ Công ty: - Kinh doanh bất động sản; - Dịch vụ môi giới, định giá, sàn giao dịch bất động sản; - Dịch vụ quản lý, tư vấn, quảng cáo bất động sản; - Dịch vụ đấu giá bất động sản, - Cho thuê văn phòng; - Đại lý mua, đại lý bán, ký gửi hàng hóa; - Kinh doanh loại vật tư, thiết bị phục vụ khảo sát, thiết kế, thi công xây dựng - Kinh doanh du lịch lữ hành quốc tế dịch vụ phục vụ khách du lịch (không bao gồm kinh doanh quán bar, phòng hát karaoke, vũ trường); - Kinh doanh nhà hàng, khách sạn, dịch vụ vui chơi giải trí (khơng bao gồm kinh doanh qn bar, phòng hát karaoke, vũ trường); - Tư vấn đầu tư (không bao gồm dịch vụ tư vấn pháp luật tài chính) quản lý dự án (khơng bao gồm dịch vụ thiết kế cơng trình); - Giám sát thi cơng xây dựng cơng trình xây dựng dân dụng công nghiệp, hạ tầng, kỹ thuật, lĩnh vực chuyên môn giám sát: xây dựng - hoàn thiện; - Giám sát thi cơng xây dựng cơng trình giao thơng đường thủy, hạ tầng kỹ thuật, lĩnh vực chuyên môn giám sát: xây dựng - hồn thiện - Xây dựng cơng trình dân dụng, cơng nghiệp, giao thơng, thủy lợi, cơng trình văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí, cơng trình di lịch, khách sạn; - Kinh doanh nước sạch, sản phẩm phục vụ cho xử lý nước thải, bảo vệ môi trường; - Quản lý, vận hành trung tâm thương mại, siêu thị, khu đô thị, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất; - Thực dịch vụ cung cấp, lắp đặt, sửa chữa, bảo hành điều hịa khơng khí, điện lạnh, thiết bị phòng chống cháy nổ, thang máy; - Đại lý bán vé máy bay cho hãng nước; SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp - Thiết kế kiến trúc cơng trình; - Trùng tu, tơn tạo, tu bổ di tích lịch sử - văn hóa – văn nghệ kiến trúc, khu lễ hội, công viên; - Thiết kế mỹ thuật kiến trúc tượng đài, biểu tượng nghệ thuật tranh ảnh phù điêu hoành tráng (khơng bao gồm dịch vụ thiết kế cơng trình); - Tư vấn xây dựng (không bao gồm dịch vụ thiết kế cơng trình); tư vấn dự án phát triển kinh tế - xã hội cho đơn vị, ngành, địa phương; - Tư vấn lập hồ sơ mời thầu, đấu thầu, đánh giá xếp hạng hồ sơ dự thầu, dự đấu thầu gói thầu xây lắp lắp đặt thiết bị; - Thẩm tra dự án, thẩm tra thiết kế, thẩm tra dự toán tổng dự tốn cơng trình lắp đặt thiết bị (chỉ thẩm tra phạm vi thiết kế đăng ký kinh doanh); - Đánh giá chất lượng cơng trình; - Kiểm tra chứng nhận phù hợp chất lượng cơng trình xây dựng; - Thi cơng xây lắp cơng trình vừa nhỏ, cơng trình cơng cộng (văn hóa, thơng tin, y tế, giáo dục, thể thao), dân dụng, công nghiệp, giao thông đường bộ, hạ tầng kỹ thuật; - Thi cơng trang trí nội ngoại thất lắp đặt thiết bị cho cơng trình dân dụng, cơng trình cơng cộng, thi cơng nội thất chun ngành cơng trìnhvăn hóa – thơng tin, thể thao, khách sạn; - Thi công tượng đài, biểu tượng nghệ thuật, biểu tượng kiến trúc phù điêu, tranh ảnh hoành tráng, trưng bày bảo tàng triển lãm - Thẩm tra dự án, thẩm tra thiết kế, thẩm tra dự toán tổng dự tốn cơng trình lắp đặt thiết bị (chỉ thẩm tra phạm vi thiết kế đăng ký kinh doanh); - Thi công xây lắp công trình vừa nhỏ, cơng trình cơng cộng (văn hóa, thông tin, y tế, giáo dục, thể thao), dân dụng, công nghiệp, giao thông đường bộ, hạ tầng kỹ thuật; 2.2 Cơ cấu tổ chức công ty 2.2.1 Sơ đồ tổ chức máy quản lý Cơng ty có máy quản lý gọn nhẹ, tinh giảm, đủ phòng ban cần thiết đảm bảo thực chức nhiệm vụ mình: ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐƠNG SV: Hồng Văn Chung HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ Lớp: Kinh tế đầu tư 49D TỔNG GIÁM ĐỐC Chuyên đề tốt nghiệp CÁC PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC KẾ TỐN TRƯỞNG GIÁM ĐỐC KINH DOANH PHỊNG TỔ CHỨC HÀNH CHÍNH SÀN GIAO DỊCH BĐS VITR PHỊNG KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ BQL KHAI THÁC DỊCH VỤ ĐÔ THỊ VÀ DU LỊCH VINACONEX ITC PHÒNG XÚC TIẾN ĐẦU TƯ & KINH DOANH CHI NHÁNH CÔNG TY VINACONEX ITC KHÁCH SẠN VIEW PHỊNG TÀI CHÍNH KẾ TỐN ĐƠN VỊ CĨ VỐN GĨP CỔ ĐÔNG SÁNG LẬP CỦA VINACONEX ITC- CÔNG TY CP SÀN GD BĐS VINACONEX PHÒNG KINH TẾ KỸ THUẬT 2.2.2 Chức nhiệm vụ phòng ban 2.2.2.1 Phòng tổ chức hành chính: SV: Hồng Văn Chung Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp Là đơn vị chuyên môn tham mưu, giúp việc cho Tổng Giám đốc Công ty công tác xây dựng cấu tổ chức máy, công tác tổ chức lao động, cơng tác hành chính- quản trị, củ thể Phòng TCHC thực chức nhiệm vụ sau: - Xây dựng cấu tổ chức máy quản lý, tổ chức lao động, nhân đảm bảo gọn nhẹ, hiệu có chất lượng cao Thiết lập, tổ chức, triểm khai hoạt động đào tạo để xây dựng máy, đội ngũ cán nhân viên có đủ lực thực nhiệm vụ công ty - Xây dựng thực chế độ sách người lao động, cơng tác tiền lương, bảo hiểm, tuyển dụng, đào tạo… - Công tác pháp chề đối ngoại Công ty - Quản lý văn phịng, hành chính, lưu trữ, thơng tin 2.2.2.2 Phịng Tài chính- Kế tốn Tham mưu, giúp việc cho Tổng Giám đốc trực tiếp tổ chức thực công việc thuộc lĩnh vực sau: - Quản lý hoạt động tài chính- kế tốn công ty, đảm bảo luật, tiết kiệm, hiệu kịp thời - Xây dựng hệ thống thông tin kinh tế, tài phục vụ cơng tác quản lý, điều hành công ty - Thực hiện, kiểm tra kiểm sốt việc thực chế độ sách kinh tế, tài kế tốn cơng ty theo quy luật hành pháp luật quy định Công ty - Quản lý việc sử dụng vốn cơng ty đảm bảo an tồn, hiểu luật - Đảm bảo nguồn tài chính, tín dụng để cung cấp đầy đủ, kịp thời cho hoạt động, dự án Công ty theo tiến độ đề 2.2.2.3 Phòng Kế hoạch đầu tư: Tham mưu, giúp việc cho Tổng Giám đốc trực tiếp tổ chức thực công việc lĩnh vực sau: - Quản lý, triển khai, kiểm sốt thủ tục, quy trình đầu tư dự án đầu tư theo quy định hành nhà nước pháp luật - Quản lý trình đầu tư dự án, chịu trách nhiệm chủ trì thẩm định tất hồ sơ kinh tế, kỹ thuật, thủ tục đầu tư trước trình Tổng Giám đốc Hội đồng quản trị phê duyệt theo quy định hành SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp - Công tác kế hoạch bao gồm: Lập, triển khai, giám sát việc thực kế hoạch, báo cáo kế hoạch đánh giá kế hoạch 2.2.2.4 Phòng kinh tế - kỹ thuật Tham mưu giúp việc cho Tổng Giám đốc trực tiếp tổ chức công việc lĩnh vực sau: - Lĩnh vực tổ chức, quản lý kỹ thuật trình đầu tư dự án đầu tư - Quản lý thi công đầu tư xây dựng cơng trình đảm bảo an tồn, chất lượng, tiến độ hiểu quả, theo pháp luật hành tất cà dự án Cơng ty thực - Quản lý tồn mặt dự án, quản lý giám sát hoạt động thi công tất nhà thầu suốt q trình thi cơng, đầu tư dự án - Công tác nghiên cứu, phát triển, áp dụng khoa học cơng nghệ tồn Cơng ty 2.2.2.5 Phịng Xúc tiến đầu tư Kinh doanh Tham mưu giúp việc cho Tổng Giám đốc trực tiếp thực công việc sau: - Nghiên cứu, khảo sát đánh giá thị trường lĩnh vực mà công ty hoạt động sản xuất kinh doanh lĩnh vực có liên quan có ảnh hưởng tới hoạt động sản xuất kinh doanh công ty - Xúc tiến tìm kiếm hội đầu tư Công ty thực xúc tiến, tiếp thị kinh doanh sản phẩm, dịch vụ công ty cung cấp - Đảm bảo tất hoạt động kinh doanh Công ty luật, hiểu mục tiêu 2.2.2.6 Sàn giao dịch BĐS VITR Tham mưu cho Tổng Giám đốc trực tiếp tổ chức thực công việc sau: - Tổ chức hoạt động sản xuất kinh doanh dịch vụ lĩnh vực BĐS theo pháp luật kinh doanh BĐS hành để trực tiếp phục vụ hoạt động kinh doanh Dự án Cát Bà AMATINA - Hổ trợ tích cực trực tiếp kinh doanh số sản phẩm BĐS thuộc quỹ bất động sản phép đưa vào kinh doanh Công ty - Tất hoạt động kinh doanh sàn luật hiểu 2.2.2.7 Ban quản lý đô thị du lich Vinaconex – itc Tham mưu giúp việc cho Tổng Giám đốc trực tiếp tổ chức thực cơng việc sau: SV: Hồng Văn Chung Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp - Chuẩn bị thủ tục tiếp nhận hạng mục cơng trình hồn thành dự án - Bảo vệ bảo dưỡng tu hạng mục hoàn thành dự án; - Quản lý khai thác dịch vụ đô thị du lịch, dịch vụ hạ tầng sở, dịch vụ vận hành cho thuê BĐS - Kinh doanh dịch vụ vui chơi, giải trí Du lịch…tổ chức chương trình du lịch trọn gói cho khách hàng đến với khách sạn Holiday View khu đô thi Cát Bà – Amatina cac dịch vụ du lịch khác nước - Tham gia cung cấp vật tư, vật liệu để thi công dựn án đảm bảo tiến độ 2.2.2.8 Chi nhánh Công ty Vinaconex – itc: Khách sạn Holiday View Thay mặt công ty tổ chức hoạt động sản xuất sau: - Tổ chức quản lý điều hành toàn hoạt động khách sạn nhằm thực tốt nhiệm vụ mục tiêu kế hoạch mà Công ty giao cho cở sở tuân thủ quy định hành nhà nước Công ty - Khai thác kinh doanh dịch vụ du lịch phù hợp với quy định pháp luật Nhân lực Cơng ty Tính tới tháng 03/2010, tổng số cán bộ, nhân viên Công ty 157 người Trong đó: Đại học đại học: 75 người ( Chiếm 48%) Cao đẳng trung cấp: 82 người ( Chiếm 53%) Hàng năm công ty tiếp tục chiêu mộ nhân tài phục vụ cho Cơng ty Có chế độ đào tạo, sách đãi ngộ hợp lý PHẦN II SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ VÀ SẢN XUẤT KINH DOANH TẠI CÔNG TY Hoạt dộng đầu tư sản xuất kinh doanh công ty: 1.1 Hoạt động đầu tư & kinh doanh BĐS – Dự án Cát Bà AMATINA Công ty Vinaconex –itc, tiền thân Ban quản lý dự án Cát Bà – AMATINA Từ thành lập tới nay, dự án thực đưa vào khai thác Đây xem Dự án Cơng ty, chiếm phần lớn vốn đầu tư đồng thời tạo doanh thu Cơng ty năm gần Dự án khu đô thị với chức năng: ở, công cộng, du lịch – thương mại, văn hóa, thể dục thể thao, xanh, cơng viên… Tọa lạc Thị trấn Cát Bà Xã Trân Châu, huyện Cát Hải, Hải Phịng Với diện tích lên tới 170 ha, với tỷ USD vốn đầu tư Sau gần năm, đầu tư đưa vào kinh doanh, dự án mang lại thành tích bước đầu đáng kể: - Năm 2008: Đã giao 1.792 m2 đất khu biệt thự Tùng Thu - Năm 2009: Kinhh doanh biệt thự Tùng Thu - Năm 2010: Kinh doanh khu biệt thự B2, B3, thu hút đầu tư nước vào trung tâm hội nghị quốc tế, khách sạn đến sao, 50% khu nhà cao tầng phục vụ TT hội nghị Quốc tế - Năm 2011: Dự kiến kinh doanh 50% khu nhà cáo tầng phục vụ TTHNQT, Trung tâm hội nghị quốc tế , khách sạn Tùng Thu, Biệt thự khu du thuyền Trân Châu Đặc biệt: Năm 2009, doanh thu Dự án lên tới 4.426,55 tỷ đồng Trong đó: - Doanh thu từ đất biệt thự : 3.329,04 tỷ - Doanh thu từ đất cao tầng: 81,99 tỷ đồng - Doanh thu từ đất khách sạn, dịch vụ : 2.015,52 tỷ đồng 1.2 Hoạt động đầu tư tài chính: Ngày 10/05/2010, Cơng ty thức niêm yết 30 triệu cổ phiếu với mã VRC lên sàn HNX, tăng vốn điều lệ công ty lên tới 300 tỷ đồng Do cổ đơng sáng lập là: Vinaconex (53,33%); CTCP Chứng khốn Agriseco (10,67%) Ngân hàng Eximbank (10%) SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp Tháng 1/2011, Công ty tiếp tục phát hành cổ phiếu đợt với triệu cổ phiếu mới, tăng vốn điều lệ lên tới 360 tỷ đồng 1.3 Sản lượng sản phẩm dịch vụ qua năm Doanh thu sản phẩm hảng năm 2008 2009: ( Đv: 1000 đồng ) TT Khoản mục Năm 2008 Năm 2009 % Tăng Giá trị Tỷ trọng Giá trị Tỷ trọng doanh thu giảm Doanh thu từ hoạt 0,00% 47.992.281 95,61% 95,61% động đâu tư, kinh doanh, dịch vụ bất động sản Doanh thu từ hoạt 2.088.974 99,22% 2.009.004 4,00% động tài Doanh thu 16.500 0,78% 177.192 0,35% 973,89% khác Tổng cộng 2.105.474 100,00% 50.178.477 100,00% (Nguồn: Báo cáo tài kiểm tốn năm 2009) Năm 2008, Công ty thành lập hoạt động chủ yếu tập trung vào việc thực đầu tư Dự án Khu đô thị Cái Giá _ Cát Bà( Cát Bà AMATINA),hoạt động sản xuất công ty chưa có doanh thu từ việc cung cấp cá sản phẩm chính, doanh thu năm 2008 Cơng ty chủ yếu từ tiền gửi ngân hàng Năm 2009, Công ty đưa khu biệt thự Tùng Thu dự án Cát Bà AMATINA vào kinh doanh, doanh thu đạt 46,7 tỷ đồng Đồng thời, việc đưa Sàn giao dịch BĐS VITR vào hoạt động tạo 1,27 tỷ đồng doanh thu Tổng doanh thu công ty đạt 50,1 tỷ đồng tăng 23,8 lần so với năm 2008 Lợi nhuận hoạt động sản xuất kinh doanh: ( Đơn vị 1.000 đồng ) SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp TT Khoản mục lợi nhuận Lợi nhuận từ đầu tư, kinh doanh, dịch vụ BĐS Lợi nhuận hoạt động tài Lợi nhuận khác Tổng Năm 2008 Giá trị Tỷ trọng 1.909.928 - Năm 2009 Giá trị Tỷ trọng 23.390.724 100,03% 2.088.974 (178.173) 1068,5% - 16.459 8,4% 171.790 0,73% 195.505 100% 23.384.341 100% ( Nguồn: Báo cáo tài kiểm tốn năm 2009 ) 1.4 Chi phí hoạt động kinh doanh Năm 2008, chi phí chủ yếu chi phí quản lý dự án Cat Bà – Amatina với 1,9 tỷ đồng Năm 2009, Công ty đưa vào bàn giao số lô biệt thự hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, mở rộng lĩnh vực hoạt động đầu tư kinhdoanh BĐS, cung cấp dịch vụ môi giới, định giá quản lý bất động sản Nên công ty tuyển dụng thêm đội ngủ cán có trình độ chun mơn cao, chun nghiệp thực dự án lớn Cổng ty Năm này, chí phí hoạt động 26,3 tỷ đồng Chi phí hoạt động kinh doanh: (Đơn vị : 1000 đồng) ST T Chỉ tiêu Giá vốn hàng bán Chi phí tài Chí phí bán hàng Chi phí quản lý Chi phí khác Tổng chi phí SV: Hồng Văn Chung Năm 2008 Giá trị Tỷ trọng 0.00% Năm 2009 Giá trị Tỷ trọng 14.901.289 55.61% 0.00% 2.187.177 8.17% - 0.00% 4.850.574 18.10% - 1.909.92 40 100.00% 4.849.692 18.10% 153.92% 0.00% 5.402 0.02% 1.909.96 100.00% 26.794.134 13405.0 % - 1 % tăng giảm - 100.00 % ( Nguồn: Báo cáo tài kiể m tốn năm 2009) Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp 1.5 Các hoạt động khác a Hoạt động nghiên cứu phát triển sản phẩm - Là doanh nghiệp hàng đầu lĩnh vực BĐS & DL, thời gian qua song song với công tác đâu tư xây dựng dự án Cát Bà kế hoạch nghiến cứu, tìm hiểu dự án mới, hình thức hợp tác đầu tư tiến hành khẩn trương đồng - Cuối năm 2009, Công ty ký hợp đồng với Cơng ty CBRE- đơn vị uy tín lĩnh vự tư vấn hợp tác nghiên cứu BĐS Việt Nam Theo hai bên tiến hành hợp tác nghiên cứu thị trường, khách hàng, đối thủ cạnh tranh để xác định phương án khả thi, phù hợp với việc kinh doanh tiểu dự án Dự án Cát Bà AMATINA - Ngồi ra, cơng ty cịn tiến hành khảo sát, học hỏi kinh nghiệm từ mô hình hoạt động dự án ngồi nước Năm 2008-2009, lãnh đạo công ty tham gia chương trình hội thảo, hội chợ chuyến công tác học hỏi kinh nghiệm nước như:Nha Trang, Đà nẵng… nước như: Trung quốc, Tây Ban Nha… b Hoạt động marketing Với tầm nhìn chiến lược, Vinaconex-itc xác định hoạt động Marketing không hoạt động truyền thông quảng bá cách đơn Cơng ty mà chuỗi hoạt động có phối hợp chặt chẽ với nhằm gia tăng giá trị cho khách hàng, đối tác… Công ty thường xuyên tổ chức hoạt động nghiên cứu thị trường, nghiên cứu khách hàng đối thủ cạnh tranh để nắm bắt xu thị trường, vạch chiến lược giá cả, phương thức kinh doanh kênh phân phối Hiện nay, hoạt động giao cho phòng Xúc tiến đầu tư kinh doanh thực Kết hoạt động sản xuất kinh doanh: 2.1 Kết hoạt động sản xuất kinh doanh công ty năm 2009 Năm 2008, hoạt động Vinaconex – itc chủ yếu đầu tư dự án Cát Bà AMATINA, doanh thu chủ yếu từ hoạt động tài Năm 2009, Công ty triển khai hoạt động kinh doanh phần diện tích dự án hồn thành hạ tầng kỹ thuật đưa vao hoạt động sàn giao dịch BĐS, doanh thu đạt gần 50 tỷ đổng, lợi nhuận trước thuế đạt 23,3 tỷ lợi nhuận sau thuế đạt 19,2 tỷ SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp Bảng tóm tắt cân đối tài chinh công ty: ( Đơn vị: 1000 đồng ) STT Chỉ tiêu Tổng giá trị tài sản Năm 2008 180.173.564 Năm 2009 353.194.823 % tăng giảm 96.03% Doanh thu Lợi nhuận từ hoạt động SXKD Lợi nhuận khác Lợi nhuận trước thuế Lợi nhuận sau thuế Tỷ lệ lợi nhuận chi trả cổ tức 189.045 47.922.282 23.212.551 12.178.85% 16.459 205.504 121.385 - 171.790 23.384.341 19.227.807 - 943.75$% 11.279% 15740.35% ( Báo cáo tài kiểm tốn 2009) 2.2 Những nhân tố ảnh hưởng tới hoạt động sản xuất kinh doanh a Các nhân tố thuận lợi Về khách quan - Việt nam đất nước có trị ổn định tạo mơi trường kinh doanh an tồn tâm lý tốt cho nhà đầu tư - Vùng biển Cát bà nói riêng Biển Việt Nam nói chung vùng biển du lịch an tồn, có phong cảnh đẹp văn hóa lâu đời - Cát Bà thiên nhiên ban tặng với cảnh sắc vĩ kết hợp với núi biển đảo lớn quần đảo thuộc Vịnh Hạ Long – di sản thiên nhiên giới Tại du khách tận hưởng sống lành với di sản thiên nhiên bảo tồn lâu đời - Chính sách ưu đãi Chính phủ phát triển du lịch, có sách nhằm đưa Cát bà trở thành trung tâm du lịch sinh thái quốc tế - Cát bà điểm đến lý tưởng du khách ngồi nước, hàng năm có tới hàng ngàn du khách tới tham quan làm việc Đây hội cho khu du lịch Cát Bà việc kinh doanh du lịch vui chơi giải trí Về chủ quan - Là Công ty tập đoàn lớn – Vinaconex, với nguồn vốn lớn cổ đông Công ty đầu nghành Vinaconex – itc hội tụ đầy đủ mạnh tài chính, kinh nghiệm, uy tín để trở thành doanh nghiệp hàng đầu lĩnh vực BĐS SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp - Dự án Cát Bà –AMATINA tiến hành đầu tư triển khai tiến độ, đảm bảo việc hoàn thành hạ tầng kỹ thuật vào năm 2012 - Với mơ hình cơng ty cổ phần, tạo cho Vinaconex – itc động hoạt động sản xuất kinh doanh, đón bắt cách nhanh chóng xác hội đầu tư kinh doanh - Dự án phát triển phù hợp với quy hoạch địa phương, phủ nhu cầu thị trường BĐS nói chung BĐS du lịch nói riêng b Các nhân tố khó khăn Về khách quan - Khủng hoảng kinh tế toàn cầu 2008-2009, ảnh hướng lớn tới hoạt động sản xuất kinh doanh công ty Giá nguyên vật liệu đầu vào tăng vọt xi măng, sắt thép… Làm cho Cơng ty lâm vào tình trạng khó khăn dẫn tới bị động việc thực dự án đầu tư - Chính sách thắt chặt tiền tệ ( tăng lãi suất cho vay; điều chinh dự trự bắt buộc) phủ ngân hàng nguyên nhân gây nhiều khó khăn cho công ty việc huy động vốn - Sự phân khúc thị trường BĐS, dự án xã hội cho người có thu nhập thấp dự án khu thị cao cấp dành cho người có thu nhập cao Với xu hướng này, dự án BĐS du lịch gặp khó khăn việc huy động vốn - Thu nhập người dân chưa cao, nên nhu cầu BĐS du lịch thấp Điều khó khăn công ty Về chủ quan - Thời gian đầu tư xây dựng dự án dài, chịu nhiều tác động ảnh hưởng biến động kinh tế, ảnh hưởng tới hiểu đầu tư công ty - Vốn cho dự án lớn, vậy, việc huy động vốn cho dự án gặp nhiều khó khăn Dự kiến kế hạch lợi nhuận cổ tức năm 3.1 Lợi nhuận cổ tức dự kiến năm 2011 -2012 Kế hoạch lợi nhuận cổ tức Công ty ban lãnh đạo xây dựng dựa sở kết đánh giá triển vọng kinh doanh Ngành du lịch nói chung hoạt động sản xuất kinh doanh BĐS kế hoạch mở rộng đa dạng hóa hoạt động kinh doanh Cơng ty nói riêng Thêm vào đó, dự án đầu tư Cơng ty qua trình thực đầu tư, số hạng mục cơng trình BĐS đầu tư hoàn thiện dự kiến đưa vào khai thác, dụng từ đầu SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp năm 2010, kể từ năm 2010 doanh thu kinh doanh BĐS bắt đầu tăng mạnh chiếm tỷ trọng đáng kể tổng doanh thu Công ty Lợi nhuận cổ tức dự kiến năm 2011 -2012 (Đơn vị: 1000 đồng) Các tiêu chủ yếu Thực 2009 Vốn điều lệ Năm 2010 Giá trị % tăng giảm 268,374,534 360,000,000 34.14% Vốn chủ sở hữu 298.260.626 389.886.092 Doanh thu Lợi nhuận trước thuế Lợi nhuận sau thuế Cổ tức ( % ) Lợi nhuận trước thuế/ Doanh thu Lợi nhuận sau thuế/Doanh thu Lợi nhuận sau thuế/ Vốn chủ sở hữu 30.72% 47.992.281 144.510.200 201.11% 23.384.341 70.179.916 200.12% 19.227.807 52.634.937 173.74% 12% 0.49 0.49 0.4 0.06 Năm 2011 Giá trị % tăng giảm 360.000.00 0.00% 389.886.09 0.00% 200.54.905 38.44% 92.856.903 32.31% 69.642.677 32.1% 18% 32.31% 0.46 0.36 0.35 0.14 109.41% 0.18 32.31% (Nguồn: Báo cáo tài kiểm tốn năm 2009) 3.2 Các chính: Thứ nhất, phục hồi kinh tế Thực tế kinh tế năm đầu 2009, chịu ảnh hưởng lớn suy thối kinh tế tồn cầu, hầu hết tiêu kinh tế vĩ mô giảm mạnh, hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp gặp khó khăn lớn…Trước tình hình đó, Chính phủ thực nhứng sách kích cầu, sách hỗ trỡ miễn giảm thuế… cho doanh nghiệp Cuối năm 2009, kinh tế nước nhà có dấu hiệu phục hồi Củ thể, tốc đổ tăng trưởng kinh tế 2009 GDP đạt 5,32% lãm phát kiểm chế mức 7% Đây dấu hiệu tốt khẳng định tăng trưởng kinh tế năm tới Thứ hai, vào kế hoạch tăng vốn điều lệ niêm yết cổ phiếu Công ty Nghị ĐHCĐ thường niên năm 2010, số 01/2010/NQ-VITC-ĐHĐCĐ ngày 09/09/2010 thông qua việc phát hành thêm 6.000.000 cổ phiếu cho cổ đông thực tăng vốn điều lệ công ty lên 360 tỷ đồng Điều tăng cường lực SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp tài chính, gia tăng nguồn vốn đầu tưu năm tới tạo điều kiện cho hoạt động sản xuất kinh doanh có nguồn vốn để thực dự án đầu tư khác Thứ ba, váo kế hoạch khai thác quản lý dự án Công ty năm 2011 Năm 2009, dự án biệt thự Tùng Thu đưa vào kinh doanh, đạt gần năm 50 tỷ đồng doanh, lợi nhuận đạt trước thuế đạt 23,38 tỷ Thực kiện kế hoạch đặt ra, năm 2011 tiếp tục đua nhiều khu vào kinh doanh, dự kiến năm 2011 đạt 180 tỷ đồng doanh thu, lọi nhuận trước thuế đạt 70 tỷ đồng SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp PHẦN III: LĨNH VỰC NGHIÊN CỨU Tình hình chung BĐS du lịch nghĩ dưỡng Việt Nam Trong năm gần đây, du lịch Việt Nam phát triểm mạnh đặc biệt sau Việt Nam gia nhập WTO, du lịch đầu tư tăng mạnh Các chế định mặt lại quốc gia mềm hơn, quy ước sách đầu tư Viêt Nam gần với quy ước WTO hấp dẫn thu hút đầu tư cao Cảnh quan thiên nhiên, di sản văn hóa mơi trường Việt Nam điểm thu hút khách du lịch quốc tế Đó điều kiện thuận lợi tạo thành sức bật cho BĐSDL phát triển Hiện nay, Việt Nam xem địa đầu tư bất động sản du lịch nghĩ dưỡng hấp dẫn đặc trưng văn hóa châu Á Sau thời gian trầm lắng, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trở lại sôi động tăng trưởng tốt nhà đầu tư tích lũy nhiều kinh nghiệm nhu cầu thị trường ngày đa dạng, địi hỏi cao Sau q trình phát triển nóng, ạt tầm nhìn ngắn hạn, nhà đầu tư bắt đầu thấy có dự án khả thi với ý tưởng "độc nhất, vơ nhị" đem lại lợi nhuận thực ( Nguồn CBRE ) Theo Công ty CB Richard Ellis Vietnam (CBRE), cho biết, tính đến quý III/2010, nguồn cung thị trường khoảng 11.000 biệt thự 10.000 hộ nghỉ dưỡng, tăng khoảng lần số lượng biệt thự lần số lượng hộ so với nguồn cung cuối năm ngoái Các dự án tập trung tỉnh miền Trung số điểm Nha Trang, Vũng Tàu, Phan Thiết số tỉnh phía Bắc SV: Hồng Văn Chung Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp Cùng với gia tăng nguồn cung, giá biệt thự hộ nghỉ dưỡng giảm từ - 1,5 triệu USD/ xuống 200.000 - 800.000 USD/căn Khoảng 85% khách hàng mua sản phẩm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng người Việt Nam, 10% Việt kiều, cịn lại người nước ngồi Trong đáng ý, khách hàng Hà Nội chiếm tới 40% ( Nguồn CBRE ) Bên cạnh thuận lợi mà BĐS du lịch nghĩ dưỡng Việt Nam có được, cịn tồn đáng ý như: Mơi trường pháp lý cịn q nhiều bất cập, sở hạ tầng kém, mức lại suất ngân hàng tăng cao, sách nhà nước; thêm vào tình hình kinh tế giới Tình hình đầu tư phát triển BĐS du lịch nghĩ dưỡng công ty Vinaconex – itc Dự án cơng ty tập trung toàn nguồn lực cho dự án Cát bà Amatina Với tổng vốn đầu tư lên tới tỷ USD, trải dài 172,27 Cát Bà Amatina xem dự án có tầm ảnh hưởng khu vực giới Dự án có hạng mục như: khu resort với khoảng 800 biệt thự, bến du thuyền, bến tàu du lịch, trung tâm hội nghị quốc tế, khu thương mại dịch vụ quốc tế, khu thể dục thể thao, khu dịch vụ giải trí đa chức năng, khách sạn khách sạn SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Kinh tế đầu tư 49D