Bài học kinh nghiệm về công tác quản lý dự án khu nhà ở thấp tầng tại ban quản lý dự án công ty cổ phần đầu tư địa ốc sông hồng (tóm tắt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN QUANG ĐẠT BÀI HỌC KINH NGHIỆM VỀ CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN KHU NHÀ Ở THẤP TẦNG TẠI BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ ĐỊA ỐC SÔNG HỒNG LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ HÀ NỘI - 2022 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN QUANG ĐẠT KHĨA 2020-2022 BÀI HỌC KINH NGHIỆM VỀ CƠNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN KHU NHÀ Ở THẤP TẦNG TẠI BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ ĐỊA ỐC SÔNG HỒNG Chuyên ngành: Quản lý thị cơng trình Mã số: 8.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS BÙI MẠNH HÙNG XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN Hà Nội - 2022 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ quản lý đô thị, chuyên ngành quản lý đô thị cơng trình với đề tài: “Bài học kinh nghiệm công tác quản lý dự án Khu nhà thấp tầng Ban quản lý dự án Công ty Cổ phần đầu tư địa ốc Sông Hồng ” cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập tơi Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng Hà Nội, tháng năm 2022 Học viên Nguyễn Quang Đạt LỜI CẢM ƠN Sau thời gian học tập rèn luyện Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, biết ơn kính trọng, em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Ban Giám hiệu, phòng, khoa thuộc Trường Đại học Đại học Kiến trúc Hà Nội Giáo sư, Phó Giáo sư, Tiến sĩ nhiệt tình hướng dẫn, giảng dạy tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ em suốt q trình học tập, nghiên cứu hồn thiện đề tài luận văn Đặc biệt, em xin bày tỏ lòng biết ơn tới thầy PGS.TS Bùi Mạnh Hùng, trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ em trình thực luận văn Bên cạnh cảm ơn giúp đỡ gia đình, bạn bè người thân ủng hộ tạo điều kiện tốt để em tập trung nghiên cứu hoàn thành luận văn Tuy nhiên điều kiện lực thân hạn chế, luận văn chắn khơng tránh khỏi thiếu sót Kính mong nhận đóng góp ý kiến thầy giáo, để luận văn em hoàn thiện Em xin trân trọng cảm ơn! Hà Nội, tháng năm 2022 Học viên Nguyễn Quang Đạt MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục chữ viết tắt Danh mục hình vẽ Danh mục bảng biểu MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài…………………………………………………………………….1 Mục đích nghiên cứu……………………………………………………………… Đối tượng phạm vi nghiên cứu………………………………………………… Phương pháp nghiên cứu…………………………………………………………….2 Kết cấu luận văn…………………………………………………………………… NỘI DUNG CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN TẠI BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ ĐỊA ỐC SÔNG HỒNG 1.1 Giới thiệu Ban quản lý dự án Công ty Cổ phần đầu tư địa ốc Sông Hồng 1.1.1 Quá trình hình thành phát triển 1.1.2 Chức nhiệm vụ 1.1.3 Cơ cấu tổ chức máy quản lý Ban quản lý dự án Trâu Quỳ 1.2 Giới thiệu dự án đầu tư xây dựng nhà thấp tầng Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội 10 1.2.1 Mục tiêu, hình thức, quy mơ đầu tư quy mô dân số 10 1.2.2 Phương án triển khai, nguồn vốn phương án tiêu thụ, khai thác16 1.3 Thực trạng công tác quản lý dự án Khu nhà thấp tầng Ban Quản lý dự án Trâu Quỳ 17 1.3.1 Đặc điểm dự án Khu nhà thấp tầng Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội17 1.3.2 Thực trạng công tác quản lý dự án Khu nhà thấp tầng Trâu Quỳ 21 1.4 Đánh giá công tác quản lý dự án Khu nhà thấp tầng Trâu Quỳ 31 1.4.1 Kết đạt 31 1.4.2 Những mặt hạn chế, tồn 32 1.4.3 Phân tích ngun nhân tồn cơng tác quản lý dự án Khu nhà thấp tầng Trâu Quỳ 35 CHƯƠNG 2: CƠ SỞ KHOA HỌC VÀ PHÁP LÝ VỀ CÔNG TÁC 40 QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 40 2.1 Cơ sở khoa học quản lý dự án đầu tư xây dựng 40 2.1.1 Khái niệm, yêu cầu, nhiệm vụ, đặc trưng ý nghĩa quản lý dự án đầu tư xây dựng 40 2.1.2 Nội dung hình thức quản lý dự án đầu tư xây dựng 46 2.1.3 Các hình thức quản lý dự án đầu tư xây dựng 54 2.1.4 Trách nhiệm chủ thể quản lý dự án đầu tư xây dựng58 2.1.5 Các học quản lý chất lượng 61 2.2 Cơ sở pháp lý quản lý dự án đầu tư xây dựng 65 2.2.1 Quy định văn Luật quản lý dự án đầu tư xây dựng 65 2.2.2 Quy định văn Luật quản lý dự án đầu tư xây dựng 67 2.2.3 Quy định văn quy phạm pháp luật tiêu đánh giá công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng 73 CHƯƠNG 3: BÀI HỌC KINH NGHIỆM VỀ QUẢN LÝ DỰ ÁN TẠI BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ ĐỊA ỐC SÔNG HỒNG 76 3.1 Bài học công tác tổ chức quản lý xây dựng Khu nhà thấp tầng Trâu Quỳ 76 3.1.1 Bài học 1: Công tác quản lý Ban quản lý/Chủ đầu tư 76 3.1.2 Bài học 2: Quản lý công tác lựa chọn nhà thầu thi công 84 3.1.3 Bài học 3: Công tác quản lý an toàn lao động 85 3.2 Bài học rút công tác quản lý chất lượng Khu nhà thấp tầng Trâu Quỳ 87 3.2.1 Bài học 4: Quản lý công tác khảo sát địa kỹ thuật 87 3.2.2 Bài học 5: Quản lý công tác thiết kế biện pháp kỹ thuật thi công nhà thầu thi công xây dựng 92 3.2.3 Bài học 6: Quản lý công tác thi cơng xây dựng cơng trình 95 3.2.4 Bài học 7: Quản lý công tác giám sát thi công 97 3.2.5 Bài học 8: Quản lý công tác quan trắc thi công 100 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 103 Kết luận 103 Kiến nghị 104 TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CÁC VIẾT TẮT Ký hiệu : Viết đầy đủ ATLĐ : An toàn lao động BPTC : Biện pháp thi công BTCT : Bê tông cốt thép CCN : Cụm công nghiệp CĐT : Chủ đầu tư DA : Dự án ĐTXD : Đầu tư xây dựng HSMT/HSYC : Hồ sơ mời thầu/Hồ sơ yêu cầu KCN : Khu công nghiệp KSXD : Khảo sát xây dựng KTXD : Kinh tế xây dựng NTTC/NTXD : Nhà thầu thi công/Nhà thầu xây dựng NTTV : Nhà thầu tư vấn QLCL-TĐ : Quản lý chất lượng tiến độ QLDA/QLCL : Quản lý dự án/Quản lý chất lượng TKBVTC : Thiết kế vẽ thi công TKCS : Thiết kế sở TKKT/TKXD : Thiết kế kỹ thuật/Thiết kế xây dựng TMĐT : Tổng mức đầu tư TVGS : Tư vấn giám sát TVTK : Tư vấn thiết kế XD/XDCT : Xây dựng/Xây dựng cơng trình KÝ HIỆU TRÍCH DẪN [8] xem cụ thể tài liệu tham khảo số DANH MỤC CÁC HÌNH Số hiệu Tên hình hình Trang Hình 1.1 Sơ đồ tổ chức máy quản lý Ban QLDA Trâu Quỳ Hình 1.2 Phối cảnh cơng trình dự án 11 Hình 3.1 An tồn cho người lao động thi cơng phần móng thi cơng cao 86 Hình 3.2 Khoan khảo sát cơng trình 90 Hình 3.3 Cơng trình lân cận sát khu vực thi cơng 92 Hình 3.4 Giám sát thi cơng vải địa kỹ thuật hạ mực nước ngầm cho móng 97 DANH MỤC BẢNG BIỂU Số hiệu Tên bảng bảng Trang Bảng 1.1 Quy mô dự án 12 Bảng 1.2 Mục tiêu đầu tư 14 MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà thấp tầng ô đất từ TT10 đến TT13 nhằm cụ thể hóa đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, Quy hoạch phân khu thị, có kiến trúc đại, đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đảm bảo cân bằng, hài hịa với mơi trường, góp phần tạo mặt kiến trúc đại cho khu vực Gia Lâm nói riêng thành phố Hà Nội nói chung, đảm bảo khớp nối đồng hạ tầng kỹ thuật khu vực Khai thác hiệu sử dụng đất sở đảm bảo hiệu đầu tư nâng cao đời sống nhân dân khu vực Sau xây dựng Khu nhà thấp tầng Công ty Cổ phần đầu tư địa ốc Sông Hồng làm chủ đầu tư cho 110 hộ với diện tích 24.000m2 xây dựng theo hình thức Chủ đầu tư trực tiếp quản lý thực dự án Kết thực dự án đánh giá thành cơng, nhiên q trình thực số hạn chế Do vậy, tác giả chọn đề tài: Bài học kinh nghiệm công tác quản lý dự án Khu nhà thấp tầng Ban Quản lý dự án Công ty Cổ phần đầu tư địa ốc Sông Hồng để nghiên cứu, với mong muốn rút học cần phát huy học cần khắc phục công tác quản lý đầu tư xây dựng Công ty Songhong Land, nơi tác giả công tác * Mục đích nghiên cứu đề tài Nhằm hồn thiện công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng Đánh giá thực trạng, phân tích tồn nguyên nhân tồn công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng để nhân rộng học đạt hạn chế tồn tiềm ẩn Rút học cần phát huy học cần khắc phục, nhằm nhân rộng học hay khắc phục hạn chế tồn cho dự án công tác quản lý đầu tư xây dựng tương lai Chủ đầu tư trực tiếp quản lý thực dự án * Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng; - Phạm vi nghiên cứu: Các dự án đầu tư xây dựng Công ty Cổ phần đầu tư địa ốc Sông Hồng làm chủ đầu tư Ban quản lý dự án Trâu Quỳ huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội để thực mẫu nhà thấp tầng (3 tầng) lô TT10-TT13 thuộc Khu đất đấu giá quyền sử dụng đất Thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, Hà Nội - Thời gian nghiên cứu: 2019 - 2021 tầm nhìn 2025 * Phương pháp nghiên cứu Luận văn sử dụng phương pháp nghiên cứu tổng hợp, phân tích so sánh từ nguồn liệu thu thập được, vận dụng kỹ thuật thống kê, dự báo để phân tích đánh giá xử lý thông tin thu thập Nghiên cứu kinh nghiệm quản lý dự án giới để vận dụng vào hoàn cảnh Việt Nam * Kết cấu luận văn Ngoài phần MỞ ĐẦU KẾT LUẬN, luận văn có phần NỘI DUNG bao gồm chương: Chương Thực trạng công tác quản lý dự án Ban Quản lý dự án Công ty Cổ phần đầu tư địa ốc Sông Hồng Chương Cơ sở khoa học pháp lý công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng Chương Bài học kinh nghiệm quản lý Ban Quản lý dự án Công ty Cổ phần đầu tư địa ốc Sơng Hồng THƠNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lịng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.1 - Nhà F - Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 - Nguyễn Trãi - Thanh Xuân Hà Nội Email: huongdtl@hau.edu.vn ĐT: 0243.8545.649 TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 103 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ * Kết luận Thông qua việc phân tích thực trạng cơng tác quản lý dự án đầu tư xây dựng Khu nhà thấp tầng Ban Quản lý dự án Công ty Cổ phần đầu tư địa ốc Sơng Hồng , luận văn có đóng góp chủ yếu sau: - Hệ thống hóa vấn đề mang tính lý luận khái niệm, yêu cầu, nhiệm vụ, đặc trưng, ý nghĩa, nội dung bản, hình thức quản lý, tiêu đánh giá, trách nhiệm chủ thể quản lý dự án đầu tư xây dựng; hệ thống hóa sở pháp lý quản lý dự án đầu tư xây dựng Đây quan trọng để phân tích, đánh giá thực trạng rút học công tác quản lý dự án địa bàn nghiên cứu; - Phân tích đánh giá tồn diện thực trạng cơng tác quản lý thực dự án đầu tư xây dựng Khu nhà thấp tầng Thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, Hà Nội nhằm cụ thể hóa đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, quy hoạch phân khu thị, góp phần tạo mặt kiến trúc đại cho khu vực Gia Lâm nói riêng thành phố Hà Nội nói chung, đảm bảo khớp nối đồng hạ tầng kỹ thuật khu vực - Dựa sở lý luận khoa học công tác quản lý dự án, luận văn tổng kết kết đạt được, tiến hành phân tích, đánh giá các hạn chế tồn nguyên nhân hạn chế tồn Từ rút học kinh nghiệm cần phát huy từ kết đạt học kinh nghiệm hạn chế tồn cần khắc phục Nhằm mục đích nhân rộng học công tác quản lý dự án tương tự Tóm lại, luận văn hồn thành mục đích nghiên cứu đề với tơn khai thác hiệu sử dụng đất sở đảm bảo hiệu đầu tư nâng cao đời sống nhân dân khu vực 104 * Kiến nghị Nghiên cứu tiếp dự án xây dựng nhà thấp tầng nhiều Chủ đầu tư khác nhau, địa bàn khác Sau có tổng kết rút học cần phát huy học cần khắc phục để nhân rộng phạm vi nước 105 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ xây dựng (2021), Thông tư số 10/2021/TT-BXD, Hướng dẫn số điều biện pháp thi hành Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 25/8/2021 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quản lý chất lượng, thi cơng xây dựng bảo trì cơng trình xây dựng Chính phủ (2021), Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021, quy định chi tiết số nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng Chính phủ (2021), Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021, quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng Chính phủ (2021), Nghị định số 50/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021, sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 Chính phủ quy định chi tiết hợp đồng xây dựng Công ty Cổ phần đầu tư địa ốc Sông Hồng (2020), Hồ sơ lực Công ty Cổ phần đầu tư địa ốc Sông Hồng (2018-2021), Báo cáo tổng kết năm 2018-2021 ISO 9001:2015, Bảy nguyên tắc quản lý chất lượng Lê Anh Dũng (2015), Lập kế hoạch quản lý dự án đầu tư xây dựng NXB Xây dựng Hà Nội Đỗ Đình Đức - Bùi Mạnh Hùng (2012), Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình NXB Xây dựng Hà Nội 10 Bùi Mạnh Hùng cộng (2019), Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng kinh nghiệm quốc tế quy định Việt nam NXB Xây dựng Hà Nội 11 Quốc hội (2014) Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 12 Quốc hội (2020) Luật số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020, sửa đổi, bổ sung số điều Luật Xây dựng 13 Quốc hội (2013) Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013 14 Quốc hội (2013) Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/6/2014 106 15 Sở Xây dựng Hà Nội (2018), Quyết định số 3882/UBND-SXD ngày 22/8/2018 việc chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà thấp tầng ô đất từ TT10 đến TT13 16 Total Quality Management (2015), Hệ thống quản lý chất lượng toàn diện TQM 17 Trung tâm Kỹ thuật Tiêu chuẩn Đo lường Chất lượng (2019), Kỷ yếu Hội thảo: Kinh nghiệm áp dụng hệ thống quản lý chất lượng hoạt động xây dựng