Giáo trình định giá xây dựng phần 1 nguyễn thế anh

Đăng ký học nghiệp giá Công ty Cổ phần Giá Xây Dựng Liên hệ Ms Thu An 0985099 938 để đăng ký học định giá0 Giáo trình đào Nghiệp vụ Định giá Xây dựng Công ty CP Giá Xây Dựng MỤC LỤC MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU 13 CÁC TỪ VIẾT TẮT 14 TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG 15 Sơ lược phát triển nghiệp vụ định giá xây dựng 15 Các nghiệp vụ định giá xây dựng 15 Đạo đức nghề nghiệp 16 Một số khái niệm 17 Đặc điểm sản phẩm sản xuất xây dựng 22 5.1 Những đặc điểm sản phẩm xây dựng 23 5.2 Đặc điểm sản xuất xây dựng 25 Quy luật giá trị - giá trị sử dụng 26 Bài tập câu hỏi 27 Chuyên đề 1: QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG THEO QUY ĐỊNH HIỆN HÀNH 29 I CÁC VĂN BẢN TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG 29 Văn Quản lý dự án 29 Văn Quản lý chi phí 30 Văn Quản lý đấu thầu 30 Văn Quản lý hợp đồng 31 Văn Quản lý thi công xây dựng 31 Văn cần dùng Kết thúc xây dựng 31 Ứng dụng phần mềm Quản lý văn bản, tài liệu dự án xây dựng 32 II NHỮNG NỘI DUNG CƠ BẢN VỀ LUẬT PHÁP KỸ SƯ ĐỊNH GIÁ PHẢI NẮM 33 Những nội dung Luật Xây dựng 33 Những nội dung Luật Đầu tư công 34 Những nội dung Luật Đất đai liên quan đến hoạt động xây dựng 34 III TRÌNH TỰ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 35 Trình tự thực dự án đầu tư xây dựng 35 Trình tự lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng 36 Trình tự hình thành chi phí đầu tư xây dựng 37 IV TỔ CHỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 38 V QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 39 Nguyên tắc quản lý chi phí đầu tư xây dựng 39 Các nội dung quản lý chi phí đầu tư xây dựng 39 Quản lý sơ tổng mức đầu tư, tổng mức đầu tư 40 3.1 Nội dung sơ tổng mức đầu tư tổng mức đầu tư xây dựng 40 3.2 Xác định sơ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng 41 3.3 Thẩm định, phê duyệt tổng mức đầu tư xây dựng 42 3.4 Điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng 44 Quản lý dự toán xây dựng 45 4.1 Dự tốn xây dựng cơng trình 45 4.2 Giá gói thầu xây dựng 49 Quản lý định mức xây dựng 50 Quản lý giá xây dựng cơng trình 51 Quản lý số giá xây dựng 52 Quản lý chi phí quản lý dự án chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 53 Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng1 Giáo trình đào Nghiệp vụ Định giá Xây dựng Công ty CP Giá Xây Dựng Quản lý toán, toán vốn đầu tư 53 9.1 Thanh tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình 53 9.2 Quyết toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình 53 VI ĐIỀU KIỆN NĂNG LỰC HÀNH NGHỀ, HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG 55 Điều kiện chung để cấp chứng hành nghề hoạt động xây dựng 55 Thẩm quyền cấp, thu hồi chứng hành nghề hoạt động xây dựng 55 Chứng hành nghề định giá xây dựng 56 Chứng lực hoạt động tư vấn quản lý chi phí 56 Thông tin chứng hành nghề 57 VII BÀI TẬP 57 CHUYÊN ĐỀ 2: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 60 I PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 60 Khái niệm vai trò tổng mức đầu tư 60 1.1 Khái niệm TMĐT 60 1.2 Vai trò TMĐT 60 Nội dung cấu thành phần chi phí tổng mức đầu tư 60 2.1 Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư (GBT,TDC) 60 2.2 Chi phí xây dựng (GXD) 60 2.3 Chi phí thiết bị (GTB) 61 2.4 Chi phí quản lí dự án (GQLDA) 61 2.5 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình (GTV) 61 2.6 Chi phí khác (GK) 61 2.7 Chi phí dự phịng (GDP) 61 Phương pháp xác định tổng mức đầu tư 61 3.1 Phương pháp xác định khối lượng xây dựng tính theo thiết kế sở, kế hoạch thực dự án, tổ chức biện pháp thi công định hướng, yêu cầu cần thiết khác dự án hệ thống định mức, đơn giá xây dựng, chế độ, sách liên quan 61 3.2 Phương pháp xác định từ liệu chi phí cơng trình tương tự 62 3.3 Phương pháp xác định theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình 64 3.4 Phương pháp kết hợp phương pháp để xác định tổng mức đầu tư 66 Phân tích mức độ áp dụng phương pháp xác định TMĐT 66 Trình tự tính tốn TMĐT giai đoạn lập DAĐT XDCT 66 Phần mềm xác định Tổng mức đầu tư 75 II PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 75 Khái niệm hoạt động đầu tư hiệu đầu tư dự án 75 1.1 Khái niệm hoạt động đầu tư 76 1.2 Các đặc trưng hoạt động đầu tư 76 1.3 Hiệu dự án đầu tư 76 1.4 Phân tích đánh giá hiệu dự án 76 Xác định yếu tố làm phân tích, tính tốn kinh tế - tài dự án 76 2.1 Xác định Tổng mức đầu tư 77 2.2 Lập kế hoạch đầu tư 77 2.3 Lập kế hoạch hoạt động 78 2.4 Kế hoạch khấu hao xử lý khoản thu hồi 79 2.5 Vốn lưu động 79 2.6 Kế hoạch trả nợ 79 Xác định tiêu đánh giá hiệu kinh tế - tài dự án 80 3.1 Báo cáo tài phân tích, đánh giá hiệu dự án 80 3.2 Xác định tiêu kinh tế- tài dự án đầu tư 80 Phân tích đánh giá tiêu kinh tế - xã hội dự án đầu tư 84 Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng2 Giáo trình đào Nghiệp vụ Định giá Xây dựng Công ty CP Giá Xây Dựng 4.1 Phân loại hiệu 84 4.2 Ý nghĩa phân tích hiệu Kinh tế - xã hội 85 So sánh kết lựa chọn phương án 85 III PHẦN MỀM GXD PHỤC VỤ LẬP TMĐT VÀ TÍNH HIỆU QUẢ DỰ ÁN 85 Giới thiệu phần mềm GPMB GXD 86 Giới thiệu phần mềm Dự án GXD 86 Cơ sở liệu phục vụ xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng 87 Khóa học chuyên sâu Lập dự án, TMĐT, tính tốn hiệu dự án 88 IV PHƯƠNG PHÁP PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ RỦI RO VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 88 Một số lý luận chung phân tích rủi ro 88 1.1 Khái niệm rủi ro 88 1.2 Nhận dạng phân loại rủi ro 89 1.3 Đo lường rủi ro biện pháp hạn chế rủi ro 89 Một số phương pháp phân tích, đánh giá rủi ro dự án 91 2.1 Phương pháp phân tích độ nhạy 91 2.2 Phương pháp phân tích điều chỉnh trường hợp 91 2.3 Phương pháp mô 92 Ví dụ minh họa phân tích, đánh giá rủi ro hiệu đầu tư dự án xây dựng 92 3.1 Khởi động thoát Crystal Ball 93 3.2 Quy trình thao tác 93 3.3 Thao tác 93 CHUYÊN ĐỀ 3: SUẤT VỐN ĐẦU TƯ, CHỈ SỐ GIÁ VÀ ĐỘ DÀI THỜI GIAN XÂY DỰNG 97 I PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SUẤT VỐN ĐẦU TƯ 97 Một số vấn đề chung suất vốn đầu tư 97 1.1 Khái niệm, ý nghĩa vai trò suất vốn đầu tư 97 1.2 Nội dung kinh tế tiêu suất vốn đầu tư 98 1.3 Phân loại suất vốn đầu tư 98 Phương pháp bước tiến hành tính tốn suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình 99 2.1 Một số quan điểm 99 2.2 Các tính toán suất vốn đầu tư 99 2.3 Các bước tiến hành xác định suất vốn đầu tư 100 Thống kê xử lý số liệu 100 Bài tập tính suất vốn đầu tư 101 II PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG 101 Khái niệm, ý nghĩa, tầm quan trọng số giá 101 Phân loại số giá xây dựng 102 2.1 Chỉ số giá xây dựng cơng trình 102 2.2 Các số giá xây dựng theo cấu chi phí 102 2.3 Các số giá xây dựng theo yếu tố chi phí 102 Nguyên tắc phương pháp xác định số giá xây dựng công trình 102 3.1 Ngun tắc tính tốn chung 103 3.2 Các xác định số giá xây dựng 103 3.3 Phương pháp xác định số giá xây dựng cơng trình 103 III PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH ĐỘ DÀI THỜI GIAN XÂY DỰNG 109 Vai trò ý nghĩa độ dài thời gian xây dựng 109 Các phương pháp xác định độ dài thời gian xây dựng cơng trình 111 IV PHẦN MỀM XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ 111 Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng3 Giáo trình đào Nghiệp vụ Định giá Xây dựng Cơng ty CP Giá Xây Dựng CHUYÊN ĐỀ 4: SỬ DỤNG ĐỊNH MỨC VÀ PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH ĐỊNH MỨC, ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 82 I ĐỊNH MỨC XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 82 Ví dụ đặt vấn đề 82 Hệ thống định mức xây dựng 83 2.1 Định mức kinh tế - kỹ thuật 83 2.2 Định mức chi phí 86 2.3 Định mức tỷ lệ 86 Sử dụng định mức 86 3.1 Cấu tạo định mức dự toán 86 3.2 Nguyên tắc đánh mã định mức dự toán Bộ Xây dựng 87 3.3 Cách tra định mức 89 Phương pháp lập định mức dự tốn xây dựng cơng trình 89 4.1 Trình tự lập định mức dự tốn xây dựng cơng trình 89 4.2 Lập định mức kinh tế - kỹ thuật công tác kết cấu xây dựng cơng trình 90 4.3 Điều chỉnh thành phần hao phí vận dụng định mức 91 4.4 Áp dụng định mức dự tốn cơng tác xây dựng có 91 Những tài liệu cần thiết phục vụ lập định mức dự tốn xây dựng cơng trình 92 Ví dụ lập định mức dự tốn xây dựng cơng trình 92 6.1 Định mức xây dựng 92 6.2 Điều chỉnh thành phần hao phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng vận dụng định mức xây dựng công bố 102 Bài tập tra cứu, áp dụng định mức 104 II PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 110 Khái niệm, yêu cầu phân loại giá xây dựng cơng trình 110 1.1 Khái niệm giá xây dựng cơng trình 110 1.2 Yêu cầu giá xây dựng cơng trình 111 1.3 Phân loại giá xây dựng cơng trình 111 Phương pháp lập giá xây dựng cơng trình 111 2.1 Đối với đơn giá chi tiết xây dựng cơng trình 111 2.2 Đối với giá tổng hợp xây dựng cơng trình 117 III PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ CA MÁY, GIÁ THUÊ MÁY VÀ THIẾT BỊ THI CƠNG CƠNG TRÌNH 118 Một số khái niệm chung 118 1.1 Khái niệm máy thiết bị thi công 118 1.2 Khái niệm vai trò giá ca máy, giá thuê máy thiết bị thi công xây dựng 118 Phương pháp xác định giá ca máy thiết bị thi công xây dựng 118 2.1 Trình tự xác định 118 2.2 Phương pháp xác định giá ca máy thiết bị thi công xây dựng cơng trình 118 Xác định chi phí sửa chữa 120 Xác định chi phí nhiên liệu, lượng 121 4.1 Xác định chi phí nhân cơng điều khiển 122 4.2 Xác định chi phí khác 122 Phương pháp xác định giá thuê máy thiết bị thi công 123 5.1 Trình tự xác định 123 5.2 Nội dung phương pháp xác định giá thuê máy thiết bị thi cơng 124 Ví dụ tính tốn giá ca máy giá th máy cơng trình 124 Phần mềm Giá ca máy GXD 125 IV PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 126 Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng4 Giáo trình đào Nghiệp vụ Định giá Xây dựng Công ty CP Giá Xây Dựng Một số khái niệm liên quan đến chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình 126 1.1 Khái niệm hoạt động tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình 126 1.2 Phân loại hoạt động tư vấn 126 1.3 Nội dung chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình 128 1.4 Các văn hành liên quan đến lập quản lý chi phí tư vấn 129 Phương pháp xác định chi phí tư vấn 129 2.1 Xác định theo định mức chi phí tư vấn (tỉ lệ %) công bố 129 2.2 Xác định theo dự toán 132 Xác định chi phí tư vấn tổng mức đầu tư, dự tốn cơng trình 133 3.1 Xác định chi phí tư vấn tổng mức đầu tư dự án 133 3.2 Xác định chi phí tư vấn dự tốn cơng trình 134 Phần mềm GXD xác định chi phí Tư vấn 135 4.1 Phần mềm Dự toán GXD 135 4.2 Phần mềm QLCL GXD 135 CHUYÊN ĐỀ 5: PHƯƠNG PHÁP ĐO BĨC KHỐI LƯỢNG VÀ KIỂM SỐT CHI PHÍ 136 I PHƯƠNG PHÁP ĐO BÓC KHỐI LƯƠNG 136 Khái niệm vai trò việc đo bóc khối lượng 136 1.1 Khái niệm 136 1.2 Vai trị việc đo bóc khối lượng 136 Phương pháp đo bóc khối lượng 136 2.1 Nguyên tắc đo bóc khối lượng 136 2.2 Trình tự đo bóc khối lượng 137 2.3 Một số quy định cụ thể đo bóc khối lượng 138 II KIỂM SOÁT CHI PHÍ THEO CÁC GIAI ĐOẠN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 141 Khái niệm, vai trị việc kiểm sốt chi phí 141 1.1 Khái niệm 141 1.2 Vai trò 141 Mục đích yêu cầu việc kiểm sốt chi phí 143 Điều kiện cần thiết để thực kiểm sốt chi phí 143 Nội dung kiểm sốt chi phí đầu tư xây dựng cơng trình 144 4.1 Kiểm sốt chi phí giai đoạn trước thi công xây dựng 144 4.2 Trong việc đấu thầu lựa chọn nhà thầu 146 4.3 Kiểm sốt chi phí giai đoạn thực xây dựng cơng trình 147 Tổ chức quản lý việc kiểm sốt chi phí đầu tư xây dựng cơng trình 149 5.1 Hình thức tổ chức kiểm sốt chi phí 149 5.2 Trách nhiệm chủ đầu tư việc kiểm sốt chi phí 149 5.3 Trách nhiệm cá nhân, tổ chức tư vấn kiểm sốt chi phí 150 CHUYÊN ĐỀ 6: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH DỰ TỐN XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 152 I KHÁI NIỆM, NỘI DUNG, VAI TRỊ CỦA DỰ TỐN XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 152 Khái niệm 152 Nội dung 152 Vai trò 152 II PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 152 Ngun tắc xác định 152 Phương pháp xác định dự toán xây dựng cơng trình 153 2.1 Xác định chi phí xây dựng 153 2.2 Xác định chi phí thiết bị 158 Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng5 Giáo trình đào Nghiệp vụ Định giá Xây dựng Công ty CP Giá Xây Dựng 2.3 Xác định chi phí quản lý dự án 159 2.4 Xác định chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình 159 2.5 Xác định chi phí khác 159 2.6 Xác định chi phí dự phịng 160 Sử dụng phần mềm Dự tốn GXD tính tốn chi phí dự phịng 160 III QUẢN LÝ DỰ TỐN XÂY DỰNG 167 Thẩm tra, phê duyệt dự toán xây dựng 167 1.1 Nội dung thẩm tra, phê duyệt dự toán cơng trình gồm 167 1.2 Thẩm quyền thẩm tra, phê duyệt dự toán xây dựng cơng trình 168 Điều chỉnh dự tốn xây dựng cơng trình 168 IV GIỚI THIỆU PHẦN MỀM DỰ TOÁN GXD 168 Lịch sử phát triển phần mềm Dự toán GXD 168 Phạm vi ứng dụng Dự toán GXD 169 2.1 Ứng dụng cho chủ đầu tư tư vấn 169 2.2 Ứng dụng cho nhà thầu, doanh nghiệp xây lắp 170 2.3 Ứng dụng cho đơn vị khác 170 Các chức Dự tốn GXD 170 3.1 Lập tổng mức đầu tư 170 3.2 Lập thẩm tra dự toán 170 3.3 Lập hồ sơ dự thầu 171 3.4 Chiết tính đơn giá xây dựng, toán, kiểm soát khối lượng 171 Các ưu điểm Dự toán GXD 171 4.1 Ưu điểm mặt tin học 171 4.2 Ưu điểm mặt chuyên môn 172 Tài liệu giáo trình học tập, thực hành Dự tốn GXD 173 5.1 Địa tài liệu, thông tin cập nhật 173 5.2 Kênh video hướng dẫn 174 5.3 Giáo trình thực hành đo bóc khối lượng, lập dự toán 174 CHUYÊN ĐỀ 7: LỰA CHỌN NHÀ THẦU TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG 175 I MỤC ĐÍCH YÊU CẦU CỦA LỰA CHỌN NHÀ THẦU TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG 175 Các văn pháp quy có liên quan 175 Yêu cầu lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng 176 II CÁC HÌNH THỨC LỰA CHỌN NHÀ THẦU TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG 176 Đấu thầu rộng rãi 176 1.1 Phạm vi áp dụng 176 1.2 Qui trình tổ chức 177 Đấu thầu hạn chế 178 2.1 Phạm vi áp dụng 178 2.2 Quy trình tổ chức 178 Chỉ định thầu 178 3.1 Phạm vi áp dụng 178 3.2 Qui trình tổ chức định thầu 180 Thi tuyển thiết kế kiến trúc cơng trình xây dựng 181 4.1 Về phạm vi áp dụng 181 4.2 Qui trình thi tuyển 182 4.3 Trình phê duyệt kết thi tuyển 182 Tự thực 183 III TRÌNH TỰ, THỦ TỤC LỰA CHỌN NHÀ THẦU TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG 183 Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng6 Giáo trình đào Nghiệp vụ Định giá Xây dựng Công ty CP Giá Xây Dựng Lập, trình phê duyệt kế hoạch đấu thầu 183 Nội dung kế hoạch đấu thầu 183 2.1 Nội dung 183 2.2 Căn lập kế hoạch đấu thầu 184 2.3 Phân chia dự án thành gói thầu 184 2.4 Xác định hình thức hợp đồng (giá hợp đồng xây dựng) 185 Xác định giá gói thầu 185 3.1 Nguyên tắc xác định giá gói thầu 185 3.2 Điều chỉnh kế hoạch đấu thầu, giá gói thầu 186 3.3 Dự tốn gói thầu tổ chức đấu thầu 186 Đánh giá hồ sơ dự thầu 187 4.1 Đánh giá hồ sơ dự thầu gói thầu tư vấn xây dựng 187 4.2 Đánh giá hồ sơ dự thầu gói thầu xây lắp 188 4.3 Đánh giá hồ sơ dự thầu gói thầu tổng thầu thiết kế thi công xây dựng 190 4.4 Đánh giá hồ sơ dự thầu tổng thầu EPC 191 4.5 Đánh giá hồ sơ dự thầu tổng thầu chìa khoá trao tay 192 Phê duyệt công bố kết đấu thầu 192 5.1 Phê duyệt kết đấu thầu 192 5.2 Thông báo (công bố) kết đấu thầu 192 Đàm phán, thương thảo ký kết hợp đồng 192 IV PHẦN MỀM ĐẤU THẦU GXD 192 Giới thiệu phần mềm Đấu thầu GXD 192 Các ưu điểm phần mềm Đấu thầu GXD 193 Tài liệu học tập, thực hành Đấu thầu GXD 195 3.1 Địa tài liệu, thông tin cập nhật 195 3.2 Kênh video hướng dẫn 195 CHUYÊN ĐỀ 8: QUẢN LÝ HỢP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG 197 I NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG 197 Khái niệm 197 Đặc điểm hợp đồng xây dựng 197 Khung pháp lý hợp đồng xây dựng 197 II CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG 198 Theo tính chất cơng việc thực hợp đồng xây dựng 198 1.1 Hợp đồng tư vấn xây dựng 198 1.2 Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ 198 1.3 Hợp đồng thi công xây dựng cơng trình 198 1.4 Hợp đồng thiết kế thi cơng xây dựng cơng trình (viết tắt EC) 198 1.5 Hợp đồng thiết kế cung cấp thiết bị công nghệ (viết tắt EP) 199 1.6 Hợp đồng cung cấp thiết bị cơng nghệ thi cơng xây dựng cơng trình (viết tắt PC) 199 1.7 Hợp đồng thiết kế - cung cấp thiết bị công nghệ - thi công xây dựng (hợp đồng EPC) 199 1.8 Hợp đồng tổng thầu chìa khố trao tay 199 Theo giá hợp đồng 199 Theo mối quan hệ quản lý 200 III NGUYÊN TẮC KÝ KẾT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 200 IV NGUYÊN TẮC THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 201 V HIỆU LỰC VÀ TÍNH PHÁP LÝ CỦA HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 201 VI QUẢN LÝ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 201 VII NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ 202 Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng7 Giáo trình đào Nghiệp vụ Định giá Xây dựng Công ty CP Giá Xây Dựng Nội dung khối lượng công việc hợp đồng xây dựng 202 Yêu cầu chất lượng sản phẩm nghiệm thu, bàn giao sản phẩm hợp đồng xây dựng 203 2.1 Yêu cầu chất lượng sản phẩm hợp đồng xây dựng 203 2.2 Nghiệm thu, bàn giao sản phẩm cơng việc hồn thành 203 Thời gian tiến độ thực hợp đồng xây dựng 203 VIII GIÁ HỢP ĐỒNG, TẠM ỨNG, THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN VÀ THANH LÝ HỢP ĐỒNG 204 Giá hợp đồng xây dựng 204 1.1 Các loại giá hợp đồng 204 1.2 Xác định giá hợp đồng 205 Bảo đảm thực hợp đồng xây dựng 205 2.1 Thời điểm nộp bảo đảm thực hợp đồng 205 2.2 Bảo đảm thực hợp đồng trường hợp liên danh 205 2.3 Giá trị bảo đảm thực hợp đồng 205 2.4 Tịch thu, hoàn trả bảo đảm thực hợp đồng 206 Tạm ứng hợp đồng xây dựng 206 3.1 Mức tạm ứng 206 3.2 Thời điểm tạm ứng thu hồi tạm ứng 206 3.3 Bảo lãnh tạm ứng hợp đồng 206 Thanh toán hợp đồng xây dựng 207 4.1 Nguyên tắc toán hợp đồng xây dựng 207 4.2 Thanh toán đối loại hợp đồng cụ thể 207 4.3 Thời hạn toán 208 4.4 Hồ sơ toán hợp đồng xây dựng 208 Đồng tiền hình thức tốn hợp đồng xây dựng 210 Quyết toán hợp đồng xây dựng 210 6.1 Hồ sơ toán hợp đồng 210 6.2 Thời hạn giao nộp hồ sơ toán hợp đồng 210 Thanh lý hợp đồng xây dựng 210 IX QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN THAM GIA HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 211 Quyền nghĩa vụ chung bên giao thầu bên nhận thầu 211 Quyền nghĩa vụ bên giao thầu tư vấn 211 2.1 Quyền bên giao thầu tư vấn 211 2.2 Nghĩa vụ bên giao thầu tư vấn 211 Quyền nghĩa vụ bên nhận thầu tư vấn 212 3.1 Quyền bên nhận thầu tư vấn 212 3.2 Nghĩa vụ bên nhận thầu tư vấn 212 Quyền nghĩa vụ bên giao thầu thi công xây dựng công trình 212 4.1 Quyền bên giao thầu thi công xây dựng 212 4.2 Nghĩa vụ bên giao thầu thi công xây dựng 212 Quyền nghĩa vụ bên nhận thầu thi cơng xây dựng cơng trình 213 5.1 Quyền bên nhận thầu thi công xây dựng 213 5.2 Nghĩa vụ bên nhận thầu thi công xây dựng 213 Quyền nghĩa vụ bên giao thầu cung cấp thiết bị công nghệ 213 Quyền nghĩa vụ bên nhận thầu cung cấp thiết bị công nghệ 214 Quyền nghĩa vụ bên giao thầu EPC 214 8.1 Quyền bên giao thầu EPC 214 8.2 Nghĩa vụ bên giao thầu EPC 214 Quyền nghĩa vụ bên nhận thầu EPC 215 Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng8 Giáo trình đào Nghiệp vụ Định giá Xây dựng Công ty CP Giá Xây Dựng 9.1 Quyền bên nhận thầu EPC 215 9.2 Nghĩa vụ bên nhận thầu EPC 215 10 Quyền nghĩa vụ bên giao thầu hợp đồng chìa khoá trao tay 215 11 Quyền nghĩa vụ bên nhận thầu hợp đồng chìa khố trao tay 216 X ĐIỀU CHỈNH GIÁ VÀ ĐIỀU CHỈNH HỢP ĐỒNG 216 Nguyên tắc điều chỉnh giá điều chỉnh hợp đồng xây dựng 216 Điều chỉnh khối lượng công việc hợp đồng xây dựng 216 2.1 Đối với hợp đồng trọn gói hợp đồng theo tỷ lệ (%) 216 2.2 Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định đơn giá điều chỉnh 217 2.3 Đối với hợp đồng theo thời gian 217 Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng 217 Điều chỉnh tiến độ thực hợp đồng xây dựng 218 XI TẠM NGỪNG, CHẤM DỨT, THƯỞNG, PHẠT DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG 218 Tạm ngừng thực công việc hợp đồng xây dựng 219 Chấm dứt hợp đồng xây dựng 219 2.1 Các trường hợp chấm dứt hợp đồng 219 2.2 Trình tự, thủ tục chấm dứt hợp đồng 220 Thưởng hợp đồng, phạt vi phạm hợp đồng 220 Trách nhiệm vi phạm hợp đồng xây dựng 220 XII KHIẾU NẠI VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 221 Khiếu nại trình thực hợp đồng xây dựng 221 1.1 Khái niệm 221 1.2 Trình tự khiếu nại 221 Giải tranh chấp hợp đồng xây dựng 222 XIII CÁC NỘI DUNG KHÁC CỦA HỢP ĐỒNG 223 Bảo hiểm bảo hành theo hợp đồng xây dựng 223 1.1 Bảo hiểm 223 1.2 Bảo hành 223 Hợp đồng thầu phụ 223 2.1 Hợp đồng thầu hợp đồng tổng thầu có nhiều hợp đồng thầu phụ Khi ký hợp đồng thầu phụ, nhà thầu tổng thầu phải thực theo quy định sau: 223 2.2 Nhà thầu phụ chủ đầu tư định (nếu có) 224 2.3 Chủ đầu tư toán trực tiếp cho nhà thầu phụ sở đề xuất tốn nhà thầu tổng thầu, trường hợp bên phải thoả thuận hợp đồng thầu 224 An tồn lao động, bảo vệ mơi trường phòng chống cháy nổ 224 3.1 Trách nhiệm bên an toàn lao động phải thỏa thuận hợp đồng quy định sau: 224 3.2 Trách nhiệm bảo vệ môi trường xây dựng bên phải thỏa thuận hợp đồng quy định sau: 225 3.3 Các bên tham gia hợp đồng xây dựng phải tuân thủ quy định hành phòng chống cháy nổ 225 Điện, nước an ninh công trường 225 Vận chuyển thiết bị công nghệ 225 5.1 Bên nhận thầu phải thông báo trước cho bên giao thầu 21 ngày thời điểm giao thiết bị 226 5.2 Bên nhận thầu phải chịu trách nhiệm việc đóng gói, bốc xếp, vận chuyển, lưu kho bảo quản thiết bị, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác 226 5.3 Bên nhận thầu phải bồi thường cho bên giao thầu hư hỏng, mát chi phí phát sinh việc vận chuyển thiết bị bên nhận thầu gây 226 Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng9 Giáo trình đào Nghiệp vụ Định giá Xây dựng Công ty CP Giá Xây Dựng - TiGTGT-K: mức thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định hành khoản mục chi phí khác thứ i tính theo định mức tỷ lệ; - TjGTGT-K: mức thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định hành khoản mục chi phí khác thứ j tính lập dự tốn 2.6 Xác định chi phí dự phịng Chi phí dự phịng xác định theo công thức sau: GDP = GDP1 + GDP2 2.6.1 Nội dung chi phí dự phịng Chi phí dự phịng theo quy định tính bao gồm: 1) Chi phí dự phịng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh 2) Chi phí phí dự phịng cho yếu tố trượt giá 2.6.2 Cách xác định chi phí dự phịng Chi phí dự phịng gồm chi phí dự phịng cho yếu tố khối lượng cơng việc phát sinh chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá thời gian xây dựng cơng trình Về xác định chi phí dự phịng bạn đọc xem hướng dẫn khoản 6, mục I, Phụ lục số 2, Thông tư số 06/2016/TT-BXD Sau xin giới thiệu ứng dụng phần mềm Dự toán GXD để xác định chi phí dự phịng Bài tốn: Xác định chi phí dự phịng cho dự án đầu tư xây dựng cơng trình chung cư cho người thu nhập thấp, quy mô chung cư 15 tầng - Địa điểm xây dựng: Thành phố Hà Nội Trong đó: - Chi phí xây dựng : 27.500.000.000 đồng - Chi phí thiết bị : 2.000.000.000 đồng - Chi phí quản lý dự án : 525.750.000 đồng - Chi phí tư vấn : 1.788.765.000 đồng - Chi phí khác : 348.929.000 đồng Các chi phí bao gồm thuế giá trị gia tăng Giả thiết thời gian thực Dự án dự kiến khoảng quý, tính từ Quý III/2016 với mức phân bổ vốn 30%; 40% 30% Sử dụng phần mềm Dự tốn GXD tính tốn chi phí dự phịng Bước 1: Tính tốn chi phí dự phịng khối lượng cơng việc phát sinh Bước 1.1: Nhập Các thành phần chi phí Dự án - Tiến hành mở phần mềm Dự tốn GXD Tích chọn Dự tốn cơng trình(1) Tích tiếp vào lựa chọn “Chi phí dự phịng” (2) - Chọn Bảng tính tốn chi phí dự phịng sheet CP Du phong (3) Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng160 Giáo trình đào Nghiệp vụ Định giá Xây dựng Công ty CP Giá Xây Dựng Hình Nhập Các thành phần chi phí Dự án - Nhập thành phần chi phí tính trước dự phịng(4) Hình Nhập thành phần chi phí tính trước dự phịng  Bước 1.2: Tính tốn chi phí dự phịng khối lượng cơng việc phát sinh - Dự phịng khối lượng cơng việc phát sinh theo cơng thức tính (2.10) - Phụ lục số 02 theo Thông tư 06/2016/TT-BXD: GDP1 = (GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK) × kps (2.10)  GDP1 Chi phí dự phịng khối lượng công việc phát sinh;  G XD , G TB , G QLDA , G TV , G K giá trị chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn chi phí khác có liệu tính tốn trường hợp đầu cho trước;  kps hệ số dự phịng cho khối lượng cơng việc phát sinh, mức tỷ lệ phụ thuộc vào mức độ phức tạp cơng trình thuộc dự án Điều kiện địa chất cơng trình nơi xây dựng cơng trình mức tỷ lệ kps ≤ 5% Nhập hệ số dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh kps, mặc định phần mềm để 5% Phần mềm Dự toán GXD thiết lập sẵn cơng thức tính tốn GDP1 tương ứng với tỷ lệ kps mà bạn nhập Kết thu G DP1 = 1.608.172.200 đ Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng161 Giáo trình đào Nghiệp vụ Định giá Xây dựng Công ty CP Giá Xây Dựng Hình Tính Dự phịng khối lượng cơng việc phát sinh  Bước 2: Tính tốn chi phí dự phịng trượt giá tổng chi phí dự phịng Dự phịng trượt giá phần mềm Dự toán GXD xác định theo công thức (2.11) Phụ lục số 02 theo Thông tư 06/2010/TT-BXD: T t G DP2   G XDCT  [(I XDCTbq I XDCT ) t  1] t 1 Trong đó:  GtXDCT: giá trị dự tốn xây dựng cơng trình trước chi phí dự phịng thực Khoảng thời gian thứ t; (có thể hiểu vốn trước chi phí dự phịng phân bổ thời đoạn thứ t)  IXDCTbq: Chỉ số giá xây dựng sử dụng tính dự phịng cho yếu tố trượt giá xác định cách tính bình qn số giá xây dựng liên hoàn theo loại cơng trình tối thiểu năm (trường hợp ta tính cho quý) gần so với thời điểm tính tốn (khơng tính đến thời điểm có biến động bất thường giá nguyên liệu, nhiên liệu vật liệu xây dựng), xác định theo công thức sau: T In 1 I  n 1 n T  IXDCTbq Trong đó:  In: Chỉ số giá xây dựng quý thứ n lựa chọn;  In+1: Chỉ số giá xây dựng quý thứ n+1; Chỉ số giá xây dựng liên hoàn hiểu tỷ số số giá xây dựng thời đoạn tính tốn sau (năm, quý) chia cho số giá xây dựng thời đoạn tính tốn trước (năm, Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng162 Giáo trình đào Nghiệp vụ Định giá Xây dựng Công ty CP Giá Xây Dựng quý)  ± ∆IXDCT: mức biến động bình quân số giá xây dựng theo thời gian dựng cơng trình so với mức độ trượt giá bình quân đơn vị thời gian (quý, năm) tính xác định sở dự báo xu hướng biến động yếu tố chi phí giá khu vực quốc tế kinh nghiệm chuyên gia  T: thời gian xây dựng cơng trình xác định theo quý hay năm (ở theo quý);  t: số thứ tự thời gian phân bổ vốn theo kế hoạch xây dựng cơng trình (t = 1T) ;  Bước 2.1 Xác định vốn đầu tư phân bổ theo thời đoạn (quý) đầu tư Đầu tiên cần nhập số thời đoạn tính tốn (năm, q), ta nhập số thời đoạn phần mềm dự toán GXD tự động thiết lập mở rộng hay thu hẹp bảng tính cho phù hợp với số thời đoạn tính tốn mà ta nhập Ở ta nhập thời đoạn (đầu cho cơng trình thi cơng q) Tiếp theo ta nhập mức mức phân bổ vốn thời đoạn tính theo giá trị % (đầu cho mức phân bổ vốn 30%; 40%; 30%) Tương ứng với mức phân bổ vốn phần mềm thiết lập cơng thức tính tốn xác định giá trị vốn dự kiến (chưa kể dự phòng) phân bổ thời đoạn: Hình Xác định vốn phân bổ thời đoạn  Bước 2.2 Xác định số giá xây dựng sử dụng để tính dự phòng cho yếu tố trượt giá IXDCTbq Để xác định số giá xây dựng sử dụng để tính dự phòng cho yếu tố trượt giá IXDCTbq ta cần xác định số giá xây dựng liên hoàn tương ứng với loại cơng trình q gần Để làm điều trước tiên ta cần tìm số giá xây dựng q gần nhất, thời điểm tính tốn Q III/2016 cần tìm văn xác định số giá cho thời đoạn: Quý II/2016; Quý I/2016 Quý IV/2015 Những giá trị có văn sau: - Quyết định số 1223/QĐ-SXD ngày 13/7/2016 Sở Xây dựng Hà Nội công bố số giá xây dựng tháng 4, 5, Quý II năm 2016 - Quyết định số 680/QĐ-SXD ngày 03/6/2016 Sở Xây dựng Hà Nội công bố số giá xây dựng tháng 01, 02, Quý I năm 2016 - Quyết định số 159/QĐ-SXD ngày 04/02/2016 Sở Xây dựng Hà Nội công bố số giá xây dựng tháng 10, 11, 12, Quý IV năm 2015 Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng163 Giáo trình đào Nghiệp vụ Định giá Xây dựng Cơng ty CP Giá Xây Dựng Hình Chỉ số giá Quý II năm 2016 Hình Chỉ số giá Quý I năm 2016 Hình Chỉ số giá Quý IV năm 2015 Nhập số giá xác định vào bảng tính: - Đầu tiên cần nhập thời đoạn có số giá xây dựng để đưa vào tính tốn số giá liên hồn làm sở tính “chỉ số giá xây dựng sử dụng để tính dự phịng cho yếu tố trượt giá IXDCTbq”; Trường hợp ta dùng thời đoạn từ Quý IV/2015; Quý I/2016 Quý II/2016 nên ta nhập số “3” vào ô màu đỏ Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng164 Giáo trình đào Nghiệp vụ Định giá Xây dựng Cơng ty CP Giá Xây Dựng - Tiếp theo nhập số giá xây dựng ứng với loại cơng trình thời đoạn tương ứng vào Bảng Hình Mức độ trượt giá bình quân IXDCTbq Phần mềm Dự tốn GXD tự động thiết lập cơng thức tính tốn số giá xây dựng liên hồn (hay gọi hệ số trượt giá, số giá thời đoạn chia cho số giá thời đoạn trước); số giá xây dựng sử dụng tính dự phịng cho yếu tố trượt giá IXDCTbq cách tính bình qn số giá liên hồn (hệ số trượt giá) Trường hợp bạn thấy giá trị IXDCTbq bị lỗi #VALUE, lỗi phần mềm mà công thức tính IXDCTbq bình qn số giá xây dựng liên hồn có sử dụng thêm hàm làm tròn Round, thành phần lựa chọn số chữ số thập phần làm tròn liên kết đến ô E32 Quý II/2016 số mà ký tự nên xảy lỗi Trường hợp tính trượt giá theo năm E32 số ví dụ 2016 khơng xảy lỗi Để sửa lỗi ta xóa “E32-1” thay điền trực tiếp số chữ số thập phân bạn muốn làm trịn, ví dụ Hình Lỗi Value xảy điền tên thời đoạn số Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng165 Giáo trình đào Nghiệp vụ Định giá Xây dựng Công ty CP Giá Xây Dựng Hình Sau sửa lại thành phần số chữ số thập phân làm tròn  Bước 2.3 Xác định mức dự báo biến động yếu tố chi phí, giá khu vực quốc tế so với mức độ trượt giá bình quân quý tính (  I XDCT ) Mức dự báo biến động yếu tố chi phí, giá  I XDCT giá trị giúp làm tăng độ xác việc xác định mức độ trượt giá, sau xác định mức độ trượt giá bình quân sở bình quân số giá Bước 2.2 Tham số xác định phụ thuộc vào số liệu, trình độ, khả dự báo chuyên gia tư vấn Tuy nhiên xin đưa số nhóm yếu tố ảnh hưởng đến mức biến động giá sau: Nhóm yếu tố kinh tế - xã hội: - Lạm phát Lãi suất Tỷ giá ngoại tệ Giá vật liệu xây dựng Nhu cầu tiêu dùng Nhóm yếu tố sách: - Chính sách thuế Cơ chế, luật xây dựng Chính sách lương bổng tuyển dụng lao động Nhóm yếu tố tự nhiên: - Thời tiết Thiên tai Địa chất cơng trình Tùy thuộc vào số liệu thu thập khả phân tích để xác định giá trị  I XDCT phù hợp có lý luận Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng166 Giáo trình đào Nghiệp vụ Định giá Xây dựng Cơng ty CP Giá Xây Dựng Ở giả định ta xác định mức chênh lệch trượt giá thực tế so với mức trượt giá bình qn tính tốn so với cơng bố +0,5%/q Hình Mức dự báo biến động yếu tố chi phí, giá so với mức độ trượt giá bình quân q tính  I XDCT Với cơng thức, số liệu kết tính tốn trên, phần mềm Dự tốn GXD tính tốn chi phí dự phịng trượt giá tổng chi phí dự phịng sau: Hình Chi phí dự phịng trượt giá tổng chi phí dự phịng Chi phí dự phịng yếu tố trượt giá GDP2 = 1.634.455.764 đồng Tổng chi phí dự phịng gồm yếu tố phát sinh khối lượng trượt giá GDP = GDP1 + GDP2 = 3.242.627.964 đồng Chiếm tỷ lệ 10,082% Bạn làm tương tự để xác định Gdp cho cơng trình địa phương phạm vi nước III QUẢN LÝ DỰ TOÁN XÂY DỰNG Thẩm tra, phê duyệt dự toán xây dựng 1.1 Nội dung thẩm tra, phê duyệt dự tốn cơng trình gồm - Kiểm tra phù hợp khối lượng dự toán chủ yếu khối lượng thiết kế; Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng167 Giáo trình đào Nghiệp vụ Định giá Xây dựng Công ty CP Giá Xây Dựng - Kiểm tra tính đắn, hợp lý việc áp dụng, vận dụng đơn giá xây dựng cơng trình, định mức xây dựng - Xác định giá trị dự toán cơng trình 1.2 Thẩm quyền thẩm tra, phê duyệt dự tốn xây dựng cơng trình - Chủ đầu tư tổ chức việc thẩm định dự tốn xây dựng cơng trình - Chủ đầu tư thuê tổ chức, cá nhân có đủ lực, kinh nghiệm thẩm tra dự tốn cơng trình - Dự tốn cơng trình chủ đầu tư phê duyệt Điều chỉnh dự tốn xây dựng cơng trình Dự tốn cơng trình điều chỉnh trường hợp đây: - Xuất yếu tố bất khả kháng - Điều chỉnh quy hoạch phê duyệt ảnh hưởng trực tiếp tới cơng trình - Người định đầu tư định thay đổi, điều chỉnh quy mơ cơng trình để có hiệu kinh tế - xã hội cao - Được phép thay đổi, bổ sung thiết kế không trái với thiết kế sở thay đổi cấu chi phí dự tốn (kể sử dụng chi phí dự phịng) khơng vượt dự tốn cơng trình phê duyệt Chủ đầu tư tự tổ chức thẩm tra, phê duyệt dự tốn cơng trình điều chỉnh IV GIỚI THIỆU PHẦN MỀM DỰ TỐN GXD Có câu: “Successful projects have two main ingradients: right people and right tools” tạm dịch là: Để dự án thành công cần có nhân tố chính: Sử dụng người có kỹ có cơng cụ tốt, phù hợp Chương trình định giá đào tạo bạn kiến thức, kỹ nghiệp vụ - yếu tố người Lựa chọn sử dụng phần mềm Dự toán GXD giúp bạn thêm yếu tố thứ Lịch sử phát triển phần mềm Dự toán GXD Dự toán GXD tác giả ThS Nguyễn Thế Anh, Giám đốc Trung tâm thông tin Viện Kinh tế xây dựng – Bộ Xây dựng, admin diễn đàn giaxaydung.vn cộng công ty CP Giá Xây Dựng nghiên cứu phát triển Chính thức khoảng năm 2008, Dự tốn GXD có tuổi đời trẻ Chỉ thời gian ngắn, Dự toán GXD trở thành phần mềm top đầu ưa chuộng sử dụng rộng rãi Yếu tố cốt lõi dẫn đến thành cơng Dự tốn GXD kết tinh đủ yếu tố Thiên thời + Địa lợi + Nhân hịa: + Tác giả có chun ngành kinh tế xây dựng, dày dặn kinh nghiệm tư vấn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, am hiểu CNTT việc xây dựng thuật toán, nắm bắt nhanh vấn đề, truyền đạt giao tiếp tốt với chuyên gia lập trình phần mềm Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng168 Giáo trình đào Nghiệp vụ Định giá Xây dựng Cơng ty CP Giá Xây Dựng + Các kiến thức chuyên môn sâu tác giả tham gia công tác nghiên cứu soạn thảo văn quy phạm pháp luật đầu tư xây dựng cơng trình; Biên soạn tập định mức dự tốn; Tính tốn đơn giá địa phương, đơn giá cơng trình; Soạn thảo văn Viện Kinh tế xây dựng để trả lời, giải đáp hướng dẫn đơn vị sở… + Kiến thức, kinh nghiệm hệ sở liệu tích lũy về: định mức, đơn giá, giá ca máy, bảng lương nhân công, giá vật liệu trường… tham gia đề tài khoa học, dự án nghiệp cấp Bộ Viện Kinh tế xây dựng quản trị giaxaydung.vn + Kiến thức kinh nghiệm tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình nhiều cơng trình, dự án lớn nhỏ; + Kiến thức kinh nghiệm đúc kết từ việc tham gia giảng dạy hàng nghìn học viên lớp dự tốn – dự thầu, toán khắp miền đất nước; + Kiến thức, kinh nghiệm đúc kết từ viết hỗ trợ, giải đáp chuyên môn diễn đàn www.giaxaydung.vn; + Đúc kết tinh hoa từ ý kiến chuyên môn nhiều đồng nghiệp từ nhiều đơn vị Chủ đầu tư, Tư vấn, Nhà thầu xây dựng quan quản lý nước; + Dự tốn GXD nhân viên cơng ty CP Giá Xây Dựng lập trình với chuyên gia lập trình giỏi, trẻ trung, sáng tạo nhiệt huyết đến từ nhiều công ty sở nghiên cứu khoa học, giảng dạy + Trên tất say mê nghiên cứu tâm huyết với nghề, trăn trở mong muốn làm điều tốt đẹp giúp đỡ đồng nghiệp cống hiến xã hội, đất nước Phạm vi ứng dụng Dự toán GXD Dự toán GXD ứng dụng phát triển Excel phục vụ cho cơng tác lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình 2.1 Ứng dụng cho chủ đầu tư tư vấn Chủ đầu tư tư vấn sử dụng Dự tốn GXD để: - Lập tổng mức đầu tư cho dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Lập dự tốn xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình - Lập dự tốn gói thầu - Tính tốn, kiểm tra, kiểm sốt khối lượng - Lập bảng khối lượng hồ sơ mời thầu Xác định giá gói thầu - Tính bảng giá vật liệu đến trường, bảng lương nhân công, bảng giá ca máy - Tính đơn giá cơng trình phục vụ lập dự tốn, tốn khối lượng hồn thành - Bù trừ, điều chỉnh chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng có thay đổi chế độ sách, tiền lương, giá vật liệu, nhiên liệu - Thẩm tra dự toán, tốn cơng trình Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng169 Giáo trình đào Nghiệp vụ Định giá Xây dựng Công ty CP Giá Xây Dựng 2.2 Ứng dụng cho nhà thầu, doanh nghiệp xây lắp Nhà thầu sử dụng Dự tốn GXD để: - Tính tốn kiểm tra lại khối lượng phục vụ lập hồ sơ dự thầu - Lập bảng giá dự thầu hồ sơ dự thầu - Phân tích, tổng hợp lượng vật tư (VL, NC, M) phục vụ lập kế hoạch sản xuất - Chuẩn bị kế hoạch khối lượng thi công cho tháng - Có thể ứng dụng để tính bù trừ, điều chỉnh đơn giá – toán, toán … nhiều ứng dụng khác 2.3 Ứng dụng cho đơn vị khác Các Sở có xây dựng chuyên ngành liên quan đến dự án đầu tư như: Sở Kế hoạch đầu tư, Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Sở NN&PTNN, Sở Công thương, Sở Giao thông vận tải… sử dụng Dự tốn GXD để phục vụ kiểm tra, kiểm soát đơn giá, thẩm định dự toán cơng trình, tổng mức đầu tư dự án Dự tốn GXD sử dụng cho đơn vị khác như: Kiểm toán, Thanh tra, Kho bạc… thực công việc liên quan đến thẩm tra, thẩm định, kiểm tra, kiểm sốt, quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Các chức Dự toán GXD Sử dụng Dự toán GXD kết hợp với Excel giúp cán định giá giải khối lượng lớn công việc phức tạp thời gian ngắn với chất lượng cao chi phí thấp 3.1 Lập tổng mức đầu tư Dự tốn GXD sử dụng để tính đủ nội dung chi phí Tổng mức đầu tư: Chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường hỗ trợ tái định cư,chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn, chi phí khác, chi phí dự phòng Bảng liệt kê danh mục đầu việc thường có dự án (được đúc kết từ nhiều dự án lớn nhỏ nước) Công thức tính tốn nội suy tự động chi phí Quản lý dự án, chi phí tư vấn, chi phí khác tự động kết nối vào bảng tổng hợp chi phí TMĐT dự án Thuật tốn tính chi phí dự phòng lần tác giả vào phần mềm Dự tốn GXD Vì am hiểu kiến thức chun mơn nên tác giả đưa ý kiến tư vấn giải đáp cho người dùng vấn đề trừu tượng 3.2 Lập thẩm tra dự toán Lập dự toán chi tiết theo đơn giá cơng trình hay đơn giá địa phương dễ dàng Phương pháp lập theo quy định hành Nhà nước Tính tốn đủ nội dung chi phí Dự tốn xây dựng cơng trình: Chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn, chi phí khác, chi phí dự Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng170 Giáo trình đào Nghiệp vụ Định giá Xây dựng Cơng ty CP Giá Xây Dựng phòng Số liệu, báo cáo xếp bảng riêng biệt rõ ràng Chức so sánh giá địa phương giá chiết tính Hồ sơ dự tốn trình bày chuẩn mực, in ấn đẹp tiện 3.3 Lập hồ sơ dự thầu Nhà thầu ứng dụng phần lập dự tốn để dự đốn giá gói thầu Sau kết xuất bảng giá dự thầu, chỉnh sửa, in ấn - hồn thiện hồ sơ dự thầu phục vụ cơng tác đấu thầu thi cơng xây dựng cơng trình Bảng giá dự thầu chỉnh sửa, tùy biến theo mẫu hồ sơ mời thầu đề 3.4 Chiết tính đơn giá xây dựng, toán, kiểm soát khối lượng Chủ đầu tư, tư vấn nhà thầu sử dụng Dự tốn GXD để chiết tính đơn giá cơng trình, lập bảng tốn khối lượng thực hiện, tính tốn khối lượng phục vụ kiểm soát, nghiệm thu… Các ưu điểm Dự toán GXD 4.1 Ưu điểm mặt tin học - Giao diện quen thuộc, đơn giản, dễ dùng: Làm việc lĩnh vực đầu tư xây dựng cơng trình, hầu hết biết Excel Vì bạn khơng nhiều thời gian để học cách sử dụng Dự toán GXD - Chạy trực tiếp Excel (2003, 2007, 2010) Các lệnh Dự tốn GXD sử dụng tính Excel: Hàm Vlookup, AutoFilter, Sum, Sumif, Count, Round tính Cut, Paste, in ấn làm cho suất lao động tăng cao, giúp bạn sớm hoàn thành hồ sơ, dành thời gian cho gia đình, bạn bè việc khác - File hồ sơ Dự tốn file Excel Khơng phải xuất sang Excel, gửi file sang máy tính Chủ đầu tư, Tư vấn chấm thầu… không cài Dự toán GXD dùng Excel để mở xem, sửa, in ấn, copy, cut paste liệu dễ dàng - Bộ cài gọn nhẹ: Chỉ chừng 2Mb nên gửi, nhận lưu trữ dễ dàng qua mạng Internet, qua email, tiết kiệm không gian lưu trữ (USB, ổ cứng…) Cài đặt nhanh dễ dàng: Thời gian cài đặt thường khơng q 10 giây - Tương thích với: WinXP, Win Vista, Win7 - Office 2003, 2007 2010 - Tốc độ xử lý liệu nhanh, phần mềm chạy nhẹ nhàng, ổn định: Do phần mềm lập trình ngôn ngữ bậc thấp C++ (gần sát ngôn ngữ máy) nên tốc độ xử lý nhanh, kết hợp với VBA + Macro4 Excel - File Dự toán làm nhẹ: Vì liệu thuật tốn tối ưu nên file nhẹ, chép lưu trữ dễ dàng Hồ sơ gửi cho chủ đầu tư, tư vấn thẩm tra nhanh chóng, thuận lợi Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng171 Giáo trình đào Nghiệp vụ Định giá Xây dựng Công ty CP Giá Xây Dựng - Các liệu tính tốn kết nối chủ yếu địa trực tiếp (không dùng hàm Vlookup) nên tiện cho việc kiểm tra ngược với tổ hợp phím Ctrl+[ F5+Enter Đây tính quý giá chuyên gia nhiều kinh nghiệm đánh giá cao, giảm thiểu bao công sức thời gian làm việc - In ấn hồ sơ thầu đẹp, chuẩn nhanh Làm xong dự toán bạn cần bấm lệnh in xong Ai biết khả chỉnh, in ấn Excel tuyệt - Khả tùy biến, chỉnh sửa giao diện dễ dàng: Chỉ việc mở file template DutoanGXD.xltm DutoanGXD.xlt định dạng màu sắc, font chữ, bìa, logo, thuyết minh theo form IZO cơng ty sau lưu lại Điều cho phép phịng hay cơng ty tham gia tạo mẫu Dự toán chia sẻ - Cơ sở liệu file hồ sơ có Font chữ dùng bảng mã Unicode: Khơng cịn khó khăn trao đổi cơng ty, chi nhánh, văn phịng Miền Bắc dùng bảng mã TCVN3 với phận Miền Nam dùng bảng mã VNI - Dữ liệu - thơng tin lúc nơi: Dự tốn GXD gắn liền với website giaxaydung.vn kho tư liệu giá chi phí xây dựng Dù ngồi văn phịng, bên chủ đầu tư, văn phịng nhà thầu, cơng trường hay quán cà phê bạn download dễ dàng file CSDL chạy 4.2 Ưu điểm mặt chun mơn Ngồi chức lập dự tốn, dự thầu thơng thường, Dự tốn GXD có ưu điểm bật sau mặt chuyên môn: Các số liệu liên kết với từ đầu đến cuối: Trong q trình thiết kế + lập dự tốn cơng trình việc chỉnh sửa hồ sơ thiết kế, khối lượng bóc tách tránh khỏi Việc số liệu liên kết giúp cho người sử dụng giảm thiểu công việc tính tốn lại Chỉ cần chỉnh sửa số liệu tất phép tính có liên quan tự điều chỉnh theo tương ứng Tra cứu tìm kiếm định mức, đơn giá, vật tư, vữa, giá ca máy theo từ khóa (ý tưởng từ Google) dễ dàng, trực quan, đơn giản: Gõ trực tiếp mã hiệu, gõ từ có tên cơng tác, gõ giá… để tra mã hiệu, bắt lỗi gõ tiếng Việt Quá trình làm việc xây dựng hệ từ khóa để tiện tra cứu áp dụng sau Kết xuất bảng tính giá trị vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng tự động Dự toán GXD phần mềm giải vấn đề nhân cơng, máy thi cơng hồn chỉnh, triệt để theo quy định hành Kết nối liệu (vật liệu, nhân cơng, máy – đơn giá chiết tính – dự toán) sau vài lệnh bấm Việc thường khó khăn tốn nhiều thời gian người lập dự toán Với Dự toán GXD việc thật dễ dàng, nhanh đơn giản Tích hợp bảng lương nhân công bảng giá ca máy: Đủ loại nhân công, máy thiết bị thi công theo định mức hành Bù chênh lệch vật liệu, nhân công, máy thi công dễ dàng Đặc biệt tính bù Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng172 Giáo trình đào Nghiệp vụ Định giá Xây dựng Công ty CP Giá Xây Dựng giá ca máy (bù nhiên liệu, bù tiền lương…) mạnh mẽ, độc đáo – có Dự tốn GXD Bộ sở liệu giá ca máy địa phương: Bộ liệu Công ty CP Giá Xây Dựng nghiên cứu xây dựng, sưu tầm, biên tập công bố Dữ liệu đăng ký quyền – có Dự tốn GXD Ngồi liệu cịn có văn công bố hướng dẫn phương pháp bù giá ca máy Có thể dùng kết hợp nhiều đơn giá, định mức dự toán Chuyển đổi nhóm nhân cơng, loại xi măng, loại vữa bê tơng xác Bảng nội suy chi phí QLDA chi phí Tư vấn tự động, rõ ràng, đầy đủ cơng thức Dự tốn GXD có bảng tính dự phịng cho yếu tố trượt giá với hướng dẫn chi tiết chuẩn mực chuyên môn (tác giả tham gia tập huấn phổ biến số giá cho Sở Xây dựng địa phương) Bộ liệu chuẩn xác cập nhật thường xuyên, download dễ dàng, liệu - thơng tin lúc nơi: Giaxaydung.vn có nhiều kinh nghiệm lưu trữ truyền tải liệu (qua diễn đàn thư viện) Dù ngồi văn phòng, bên chủ đầu tư, văn phòng nhà thầu, cơng trường hay qn cà phê bạn download dễ dàng file CSDL chạy phần mềm Người sử dụng dễ dàng quản lý liệu đấu thầu nội mình: File sở liệu mở (khơng khóa hay mã hóa), liệu định mức, đơn giá, giá vật tư, giá ca máy, phụ lục vữa, từ điển vật tư lưu trữ dạng csv mở Excel để chỉnh sửa, thêm bớt… dễ dàng Chuẩn xác chun mơn, thuật tốn: Tác giả tham gia vào công tác nghiên cứu, soạn thảo văn quản lý nhà nước lập quản lý chi phí, tham gia giảng dạy lớp KSĐG, dự toán, dự thầu; tham gia nghiên cứu sửa đổi, bổ sung tập định mức dự toán XDCT, tham gia làm nhiều đơn giá địa phương; tham gia chấm thầu nhiều gói thầu; tham gia đấu thầu nhiều cơng trình làm cịn doanh nghiệp thi cơng – góp ý hồn thiện đồng nghiệp làm hồ sơ thầu Các lớp học lập dự toán, lập hồ sơ dự thầu, định giá xây dựng phần mềm chuyên ngành bản, chuyên nghiệp Sự hỗ trợ chia sẻ kinh nghiệm, liệu, thông tin cộng đồng người làm nghề diễn đàn www.giaxaydung.vn Và nhiều ưu điểm, tính hay đợi bạn khám phá Tất nhiên, Dự toán GXD có nhược điểm lỗi Phần mềm vậy, tác giả cộng không ngừng nghiên cứu, cải tiến cập nhật Tài liệu giáo trình học tập, thực hành Dự tốn GXD 5.1 Địa tài liệu, thơng tin cập nhật Tài liệu, video giáo trình để học lập dự toán, thực hành Dự toán GXD nhiều, bạn tải địa sau: https://gxd.vn diễn đàn http://giaxaydung.vn Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng173 Giáo trình đào Nghiệp vụ Định giá Xây dựng Công ty CP Giá Xây Dựng http://dutoangxd.vn 5.2 Kênh video hướng dẫn Địa http://youtube.com/giaxaydung 5.3 Giáo trình thực hành đo bóc khối lượng, lập dự tốn Hầu hết tài liệu giáo trình tác giả viết công bố mạng, chia sẻ với bạn bè đồng nghiệp lâu, bạn sưu tầm, tìm đọc, tham khảo Tập Hướng dẫn tính Dự tốn GXD Tập Các thực hành Đọc vẽ, bóc khối lượng, lập dự toán sử dụng Dự toán GXD Tập Các tập thực hành Lập Dự tốn cơng trình sử dụng Dự tốn GXD Tập Lập dự tốn cơng trình đường, đọc vẽ cơng trình đường san v.v Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng174