PowerPoint Presentation TRƯỜNG ĐẠI HỌC qui NHƠN KHOA TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG & QUẢN TRỊ KINH DOANH HỌC PHẦN TỔ CHỨC VÀ KINH DOANH LƯU TRÚ ĐỀ TÀI CĂN HỘ DU LỊCH 1 Khái niệm Condotel là từ viết tắt của từ[.]
TRƯỜNG ĐẠI HỌC qui NHƠN KHOA TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG & QUẢN TRỊ KINH DOANH -HỌC PHẦN TỔ CHỨC VÀ KINH DOANH LƯU TRÚ ĐỀ TÀI CĂN HỘ DU LỊCH Khái niệm Condotel từ viết tắt từ condominium hotel, nghĩa hộ khách sạn Đây loại hình bất động sản nghỉ dưỡng thu hút nhiều lượng khách, đặc biệt giới thượng lưu - Nguyên tắc thiết kế: Khu đất xây dựng phải phù hợp với qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất, qui hoạch chi tiết cấp có thẩm quyền phê duyệt Mật độ cơng trình, hệ số sử dụng đất, chiều cao phải tuân thủ theo yêu cầu qui hoạch chi tiết, thiết kế thị có thẩm quyền phê duyệt Có diện tích sử dụng khơng nhỏ 25m2 gồm: + Không gian điện gần cửa vào bên kết hợp làm chỗ để mũ áo, giày dép + Không gian sinh hoạt chung + Không gian bếp Đặc điểm - Vị trí: tập trung thành phố ven biển (Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc ) - Thường đơn vị chuyên nghiệp quản lí vận hành - Hoạt động theo hình thức timeshare (chia sẻ thời gian sử dụng) 3 Chức Condotel • Condotel có chức khách sạn bởi: có hệ thống đặt phịng dịch vụ khách sạn dịch vụ giặt ủi, hồ bơi, câu lạc sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín dịch vụ phịng 24/24 Khách du lịch trải nghiệm đầy đủ tiện ích hộ như: bể bơi, nhà hàng, qn cà phê, spa, phịng tập gym • Condotel có chức hộ vì: khách sạn hộ thiết kế với đầy đủ tiện ích bếp, phòng khách, phòng ngủ,…, dụng cụ nấu nướng Du khách chợ nấu ăn, trải nghiệm phong cách sống riêng tư, ấm cúng nhà riêng 4 Qui định pháp lí condotel • Thứ nhất, chưa có qui định thống việc xác định condotel loại hình nhà hay kinh doanh • Thứ hai, chưa có hướng dẫn qui định cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ quyền sử dụng đất có thời hạn theo thời hạn sử dụng đất dự án cho khách hàng mua hộ condotel • Thứ ba, qui định liên quan đến kinh doanh mua bán chuyển nhượng condotel chưa rõ ràng, với điều kiện bán sản phẩm hình thành tương lai, bảo lãnh cho thuê mua đặc biệt qui định bán hộ cho người nước ngồi • Thứ tư, việc áp dụng tính tốn tiêu kiến trúc kĩthuật cơng trình có hộ condotel chưa rõ ràng, chưa có qui định, qui chuẩn kĩthuật quốc gia riêng 5 Đối tượng sở hữu condotel - Khách du lịch, doanh nhân tầng lớp trung lưu trở lên: nhóm khách hàng mua nghỉ dưỡng muốn tận hưởng kỳ nghỉ dài khách sạn đầy đủ tiện nghi với mức chi trả vừa phải - Nhà đầu tư: nhóm khách hàng có nhu cầu mua hộ khách sạn với mục đích đầu tư để tăng lợi nhuận 6 Tổ chức kinh doanh - Các hình thức hoạt động condotel: + Được vận hành riêng biệt, độc lập + Chủ sở hữu sử dụng làm nơi sinh sống nghỉ dưỡng Trong thời gian khơng sử dụng phịng , họ cho th khách sạn thơng thường - Hiện thị trường có ba mơ hình kinh doanh hộ nghỉ dưỡng: + Mơ hình sở hữu kỳ nghỉ: chủ đầu tư không bán hộ nghỉ dưỡng cho khách hàng mà bán kỳ nghỉ hệ thống quốc tế Khi đầu tư vào mô hình này, khách hàng nghỉ dự án, điểm du lịch giới chủ đầu tư bán lại kỳ nghỉ để kiếm lợi nhuận + Mơ hình cam kết lợi nhuận: chủ đầu tư cam kết khoản lợi nhuận định năm 10 năm đầu Và sau thời gian cam kết chia sẻ kết kinh doanh thực tế từ hoạt động kinh doanh cho thuê hộ + Mơ hình khơng cam kết lợi nhuận: khách hàng linh hoạt khai thác, sử dụng hộ mình: để ở, tự vạn hành kinh doanh, ký gửi chủ đầu tư chia sẻ lợi nhuận theo lợi nhuận kinh doanh thực tế hộ 7 Sự khác condotel hotel Condotel Hotel - Có thể khách hàng mua hồn tồn quyền sở hữu sử dụng hộ đăng ký chương trình cho thuê hộ với chủ đầu tư Qua sở hữu hộ phục vụ cho mục đích nghỉ dưỡng cá nhân bán lại - Sở hữu phịng ốc hồn chỉnh nhà Khách mua thuê condotel, thoải mái tận hưởng không gian nhà, chủ động việc nấu nướng, giặt giũ, dọn Khách sạn truyền thống phân chia phòng tùy theo mục đích sử dụng khách từ phịng đơn, có giường đơi, khơng gian giường ngủ xem chủ đạo phòng. Sự khác condotel hộ chung cư Mục đích sử dụng Cơ quan quản lí Thủ tục quản lí hành dân cư Phí quản lí vận hành Condotel Cho khách du lịch thuê thời gian họ du lịch Được quản lí ban quản lí khu du lịch, quan quản lí nhà nước du lịch Người codotel khách sạn phải khai báo tạm trú ngắn hạn cho du khách Du khách phải trả phí lưu trú khách sạn theo giá khách sạn qui định Căn hộ chung cư Để lâu dài Được quản lí ban quản trị, tổ dân phố, UBND phường/xã Người hộ chung cư cấp hộ thường trú sổ đăng ký tạm trú dài hạn Người hộ chung cư phải đóng phí quản lí vận hành theo luật nhà văn hướng dẫn Một số dự án condotel tiêu biểu Việt Nam Áp dụng ứng dụng đặt kỳ nghỉ, ví điện tử, face ID nhận diện khuôn mặt dành cho cư dân Sunshine Mô hình Intergrated Resort 360, hội tụ hoạt động vui chơi giải trí, du lịch Hệ thống pháp lí rõ ràng, 80% hộ cấp sổ đỏ lâu dài, 20% hộ cấp sổ đỏ 50 năm Đỉnh cao nghỉ dưỡng giới thượng lưu, mở kỷ nguyên du lịch nghỉ dưỡng Nha Trang Sunshine Marina Nha Trang Thuộc quần thể vịnh Hạ Long Có tầm nhìn bao trọn vịnh Hạ Long tầm mắt Được thiết kế theo xu hướng đô thị xanh đại với mật độ xây dựng 30%, lại dành cho công viên, bể bơi, mặt nước nghệ thuật, vườn nhiệt đới Bao gồm cơng trình hộ chung cư, thương mại dịch vụ khách sạnThe với tổng kiến Residence Sapphire trúc hài hòa, sang trọng Hạ Long Tọa lạc bãi biển Cát Cò Cát Cò Bao gồm 765 biệt thự cao với nhà hát, trung tâm hội nghị tổ chức kiện với sức chứa 1200 chỗ Đường dạo skywalk cao Hệ thống bể bơi mùa Câu lạc thể thao bãi biển Hệ thống nhà hàng cao tầng Flamingo Cát Bà