(Luận văn) đánh giá tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại huyện bắc quang, tỉnh hà giang giai đoạn 2010 2014

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TỐNG XUÂN NGỰ lu an n va p ie gh tn to ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN BẮC QUANG, d oa nl w TỈNH HÀ GIANG GIAI ĐOẠN 2010 – 2014 nv a lu an LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu THÁI NGUYÊN, 2015 n va ac th si ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM lu TỐNG XUÂN NGỰ an n va p ie gh tn to ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN BẮC QUANG, w TỈNH HÀ GIANG GIAI ĐOẠN 2010 – 2014 d oa nl Chuyên ngành: Quản lý đất đai nv a lu Mã số: 60.85.01.03 an ll fu LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI oi m nh at Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Nguyễn Thế Hùng z z gm @ l.c om an Lu THÁI NGUYÊN, 2015 n va ac th si i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./ Thái Nguyên, tháng năm 2015 Tác giả luận văn lu an n va p ie gh tn to Tống Xuân Ngự d oa nl w nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th si ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành đề tài tốt nghiệp này, nỗ lực phấn đấu thân, tơi cịn nhận giúp đỡ, động viên, bảo tận tình thầy cô, bạn bè, đồng nghiệp người thân Nhân dịp này, tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới PGS.TS Nguyễn Thế Hùng - Trường Đại học Nông lâm T h i N g u yê n , người ln theo sát, tận tình hướng dẫn, bảo tơi suốt q trình thực luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn thầy cô giáo Phòng Đào tạo, khoa Quản lý lu Tài Nguyên, Trường Đại học Nông Lâm Thái nguyên giúp đỡ tạo điều an n va kiện cho thời gian qua p ie gh tn to Tôi xin chân thành cảm ơn Huyện ủy - Hội đồng nhân dân - Uỷ ban nhân dân huyện Bắc Quang, phịng Tài ngun Mơi trường, Văn phịng Đăng ký quyền sử dụng đất, Phịng Tài - Kế hoạch UBND xã, Thị trấn w địa bàn huyện Bắc Quang, tất bạn bè giúp đỡ tơi hồn thành đề tài d oa nl Cuối xin cảm ơn sâu sắc tới gia đình động viên, tạo điều a lu kiện vật chất tinh thần suốt q trình tơi thực đề tài nv Một lần xin chân trọng cảm ơn cảm tạ ! an fu ll Thái Nguyên, tháng m năm 2015 oi Tác giả luận văn at nh z z gm @ Tống Xuân Ngự l.c om an Lu n va ac th si iii MỤC LỤC Trang LỜI MỞ ĐẦU 1 Đặt vấn đề .1 Mục tiêu đề tài 2.1 Mục tiêu tổng quát 2.2 Mục tiêu cụ thể .2 Ý nghĩa khoa học ý nghĩa thực tiễn đề tài lu Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU an 1.1 Cơ sở khoa học đề tài n va 1.1.1 Cơ sở lí luận đề tài p ie gh tn to 1.1.2 Cơ sở pháp lí đề tài .5 1.2 Khái quát chuyển quyền sử dụng đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.2.1 Khái niệm w 1.2.2 Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất d oa nl 1.2.3 Một số quy định nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất 11 1.2.4 Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất 15 a lu 1.3 Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất giới Việt Nam .16 nv 1.3.1 Sơ lược tình hình quản lý đất đai chuyển nhượng quyền sử dụng đất an giới 16 fu ll 1.3.2 Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam .20 m oi 1.3.3 Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất huyện Bắc Quang - tỉnh nh Hà Giang 20 at z Chương ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 22 z 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 22 @ gm 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 22 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 22 l.c om 2.2 Nội dung nghiên cứu 22 Lu 2.2.1 Tóm lược tình hình Huyện Bắc Quang 22 an 2.2.2 Tóm lược kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất giai đoạn 2010 - n va ac th si iv 2014 huyện Bắc Quang 22 2.2.3 Tóm lược hiểu biết chuyển nhượng quyền sử dụng đất người dân cán quản lý 23 2.2.4 Những khó khăn, tồn giải pháp khắc phục chuyển nhượng quyền sử dụng đất huyện Bắc Quang theo quy định pháp luật .23 2.3 Phương pháp nghiên cứu 23 2.3.1 Phương pháp điều tra số liệu thứ cấp 23 2.3.2 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 24 2.3.3 Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp 24 2.3.4 Phương pháp thống kê, so sánh 24 lu an 2.3.5 Phương pháp chuyên gia 25 n va Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 26 p ie gh tn to 3.1 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội huyện Bắc Quang 26 3.1.1 Điều kiện tự nhiên .26 3.1.2 Khái quát điều kiện kinh tế - xã hội huyện Bắc Quang 31 w 3.1.3 Thực trạng công tác quản lý đất đai huyện Bắc Quang 37 3.1.4 Hiện trạng sử dụng đất huyện Bắc Quang 40 d oa nl 3.1.5 Đánh giá hồ sơ chuyển nhượng so với pháp luật đất đai 41 a lu 3.1.6 Đánh giá quy trình chuyển nhượng so với pháp luật đất đai So sánh với nv quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai: an .41 ll fu 3.1.7 Đánh giá thuận lợi, khó khăn chuyển nhượng đất đai .44 oi m 3.2 Đánh giá kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất giai đoạn 2010 -2014 nh huyện Bắc Quang 45 at 3.2.1 Đánh giá kết chuyển nhượng theo đơn vị hành 48 z z 3.2.2 Đánh giá kết chuyển nhượng theo thời gian, so sánh kết chuyển @ gm nhượng năm với .50 3.2.3 Đánh giá kết chuyển nhượng theo loại đất đối tượng tham gia l.c chuyển nhượng 55 om 3.2.4 Đánh giá kết chuyển nhượng theo nghề nghiệp đối tượng chuyển Lu an nhượng 56 n va ac th si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 v 3.2.5 Đánh giá kết chuyển nhượng theo địa loại đối tượng, so sách kết chuyển nhượng theo địa đối tượng nhận chuyển nhượng 57 3.3 Đánh giá hiểu biết cán nhân dân chuyển quyền sử dụng đất 59 3.3.1 Đánh giá hiểu biết chung cán nhân dân huyện Bắc Quang chuyển nhượng Quyền sử dụng đất 61 3.3.2 Đánh giá hiểu biết chung cán nhân dân huyện Bắc Quang hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất .64 3.3.3 Đánh giá hiểu biết chung cán nhân dân huyện Bắc Quang quy trình chuyển nhượng QSD đất .67 3.3.4 Đánh giá hiểu biết chung cán nhân dân huyện Bắc Quang lu an tài chuyển nhượng quyền sử dụng đất 69 n va 3.3.5 Nhận xét chung cán nhân dân huyện Bắc Quang thị trường p ie gh tn to chuyển nhượng quyền sử dụng đất .72 3.3.6 Đánh giá thuận lợi, khó khăn thự cơng chứng hợp đồng văn phịng cơng chứng chứng thực hợp đồng đất đai UBND cấp xã .75 w 3.4 Những khó khăn, tồn giải pháp khắc phục chuyển nhượng quyền sử dụng đất huyện Bắc Quang 77 d oa nl 3.4.1 Các yếu tố ảnh hưởng đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất huyện a lu Bắc Quang 77 nv 3.4.2 Những khó khăn, tồn chuyển nhượng quyền sử dụng đất an huyện Bắc Quang 78 ll fu 3.4.3 Một số giải pháp khắc phục để hoàn thiện phát triển quyền chuyển oi m nhượng quyền sử dụng đất huyện Bắc Quang 79 at nh KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ .81 4.1 Kết luận 81 z z 4.2 Đề nghị .82 @ gm TÀI LIỆU THAM KHẢO 83 l.c om an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 vi DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT lu an n va p ie gh tn to Ký hiệu viết tắt ĐVT : Đơn vị tính GCN : Giấy chứng nhận HĐND : Hội đồng nhân dân QLĐĐ : Quản lý đất đai QSD : Quyền sử dụng QSDĐ : Quyền sử dụng đất SDĐ : Sử dụng đất TB : Trung bình TDMNB : Trung du miền núi Bắc Bộ 10 UBND : Ủy ban nhân dân 11 VPĐK : Văn phòng đăng ký 12 VPCC : Văn phịng cơng chứng Nội dung d oa nl w STT nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Hiện trạng sử dụng đất huyện Bắc Quang năm 2014 .40 Bảng 3.2 Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất huyện Bắc Quang 2010 đến 2014 45 Bảng 3.3 Tình hình thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất 23 xã, thị trấn địa bàn huyện Bắc Quang giai đoạn 2010 -2014 .48 Bảng 3.4 So sánh số lượng hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất 23 đơn vị xã, thị trấn từ 2010 đến 2014 50 lu Bảng 3.5 So sánh diện tích chuyển nhượng quyền sử dụng đất 23 đơn vị xã, thị an trấn từ 2010 đến 2014 52 n va Bảng 3.6 Kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu vực thị trấn khu p ie gh tn to vực nông thôn địa bàn Bắc Quang giai đoạn 2010-2014 54 Bảng 3.7 Tình hình thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất huyện Bắc Quang theo loại đất .55 w Bảng 3.8 Tình hình thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất huyện Bắc Quang d oa nl theo nghề nghiệp đối tượng nhận chuyển nhượng 56 Bảng 3.9 Tình hình thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất huyện Bắc Quang a lu theo địa đối tượng nhận chuyển QSD đất 58 nv an Bảng 3.10 Kết đánh giá hiểu biết chung chuyển nhượng QSDĐ khu ll fu vực huyện Bắc Quang .61 oi m Bảng 3.11 Kết đánh giá hiểu biết chung chuyển nhượng QSD đất nh Huyện Bắc Quang theo nhóm nghành nghề 62 at Bảng 3.12 Kết đánh giá hiểu biết hồ sơ chuyển nhượng QSD đất z z huyện Bắc Quang theo đối tượng nghề nghiệp .64 @ gm Bảng 3.13 Kết đánh giá hiểu biết hồ sơ chuyển nhượng QSD đất khu vực huyện Bắc Quang 66 l.c om Bảng 3.14 Kết đánh giá hiểu biết quy trình chuyển nhượng QSD đất Lu huyện Bắc Quang theo đối tượng nghề nghiệp .67 an Bảng 3.15 Kết đánh giá hiểu biết quy trình chuyển nhượng QSD đất n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 viii huyện Bắc Quang theo khu vực 69 Bảng 3.16 Kết đánh giá hiểu biết thuế, lệ phí chuyển nhượng QSD đất huyện Bắc Quang theo đối tượng nghề nghiệp .70 Bảng 3.17 Kết đánh giá hiểu biết thuế, lệ phí chuyển nhượng QSD đất huyện Bắc Quang theo địa bàn cư trú .71 Bảng 3.18 Kết đánh giá hiểu biết thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất huyện Bắc Quang theo đối tượng nghề nghiệp 73 Bảng 3.19 Kết đánh giá hiểu biết thị trường chuyển nhượng QSD đất huyện Bắc Quang theo đối tượng địa bàn cư trú 74 lu Bảng 3.20 So sánh thời gian, khoảng cách, kinh phí mức độ thuận lợi, khó khăn an n va thực giao dịch hợp đồng chuyển nhượng đất đai Văn phòng p ie gh tn to công chứng chứng thực UBND xã địa bàn Bắc Quang .75 d oa nl w nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 76 gian di chuyển để thực hợp đồng tương đối xa Các xã xa trung tâm cá biệt cịn có trường hợp kéo dài từ đến ngày Về khoảng cách từ xã điều tra đến Văn phịng cơng chứng từ 1- 10km 50% tỷ lệ cao Do hồ sơ chuyển nhượng chủ yếu tập trung thị trấn Số xã hộ có khoảng cách từ 10 - 20km 21,1%, từ 20 - 30km 18,89%, số xã hộ gia đình thực chuyển nhượng từ 30 km trở lên Số tiền người dân phải trả cho lần giao dịch niêm yết giá giá trị hợp đồng phổ biến 450 nghìn đồng hồ sơ chưa kể tiền xăng xe, trường hợp người thực hợp đồng khơng đến VPCC thực thuê xe để đưa công chứng viên đến tận nhà phải trả thêm phí thuê xe lu an hợp đồng có giá trị lên đến hàng triệu đồng Qua thực tế cho thấy có hộ gia đình n va khó khăn bán đất 300m2 để lấy tiền toán viện phí xong giá trị p ie gh tn to đất bán 1.500.000đ hợp đồng VPCC 400.000đ cộng với chi phí hồ sơ đất đai, trích lục đồ, tiền hồ sơ kê khai thuế, tiền giấy chứng nhận khơng bán đất cịn Mặt khác có hộ gia đình w bố mẹ chia cho đất đai để sinh sống, riêng có đến hợp đồng nhân d oa nl với 450.000/bộ cho kết 3.600.000đ cộng với tiền lại 50km khoản chi cho thủ tục khác lên đến hàng trục triệu đồng mà theo quy định nv a lu nhà nước tặng cho quyền sử dụng đất miễn thuế nên với kinh tế an cịn nhiều khó khăn người dân khơng có đủ tiền để thực thủ tục hành ll fu theo quy định dẫn tới chia tách đất mà không làm thủ tục, em muốn phát oi m triển kinh tế không vay vốn, thực chuyển nhượng có nhu nh cầu khơng thực quyền người sử dụng đất Qua điều tra cho thấy đa at số người dân cho việc áp dụng bắt buộc [25,26] giao dịch đất đai phải thơng qua z z Văn phịng cơng chứng khó khăn cho người dân @ gm Trên thực tế toàn huyện có 01 văn phịng cơng chứng, với địa bàn rộng, khoảng cách xa, sở hạ tầng cịn hạn chế, nhân dân cịn nhiều khó khăn kinh tế l.c om Mặt khác việc làm hợp đồng văn phịng cơng chứng phải tiến hành thẩm Lu tra thực địa xã thực hiện, đề thực theo pháp luật đất đai như: an Tình trạng tranh chấp, vấn đề hộ liền kề có UBND làm cịn va phịng cơng chứng cơng chứng giấy tờ gây khó khăn cho n ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 77 người dân thêm thủ tục hành so với chứng thực UBND làm cho số ngày giải thủ tục hành chậm, chậm Khó khăn, tồn tại, yếu tố ảnh hưởng giải pháp khắc phục tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất huyện Bắc Quang pháp luật đất đai 3.4 Những khó khăn, tồn giải pháp khắc phục chuyển nhượng quyền sử dụng đất huyện Bắc Quang 3.4.1 Các yếu tố ảnh hưởng đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất huyện Bắc Quang - Các yếu tố trị pháp lý: Sự thay đổi đường lối sách Nhà nước quyền địa lu an phương có tác động đến hoạt động chuyển nhượng QSD đất Cụ thể là: n va * Các sách khuyến khích thu hút đầu tư bên ngồi vào địa phương có p ie gh tn to thể làm tăng nhu cầu chuyển nhượng QSD đất * Công tác hồn thiện sở liệu địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu chậm ảnh hưởng đến công tác chuyển nhượng huyện w * Quyết định UBND tỉnh Hà Giang việc quy định diện tích tối thiểu d oa nl phép tách loại đất địa bàn tỉnh Hà Giang ảnh hưởng nhiều đến việc chuyển nhượng QSD đất, nhiều giao dịch chuyển nhượng nv a lu không thực không quy định hạn mức tách an * Quy định điều kiện nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp cá ll fu nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nơng nghiệp địa phương nhận oi m chuyển nhượng đất trồng lúa nước; nh * Quy hoạch kế hoạch sử dụng đất: Hạn chế việc mua bán chuyển nhượng, at chia tách khu vực có quy hoạch sử dụng đất; z z * Các sách thuế Nhà nước chuyển nhượng QSD đất; gm @ Các yếu tố thuộc kinh tế vĩ mô Do phát triển kinh tế địi hỏi phải cơng nghiệp hóa, vấn đề dẫn đến l.c om chuyển dịch cấu kinh tế từ nông nghiệp sang công nghiệp, kéo theo chuyển Lu đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang sử dụng đất cho công nghiệp, thương an mại, dịch vụ, du lịch,… Từ làm gia tăng giao dịch đất đai nói chung n va chuyển nhượng QSD đất tăng ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 78 Các yếu tố kinh tế tác động đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất: - Mức độ tăng trưởng GDP hàng năm Huyện; Thu nhập bình quân hàng năm người dân trong Huyện - Số diện tích quy hoạch khu dân cư, có kế hoạch sử dụng đất hàng năm không thực (quy hoạch treo); - Mức giá bình quân loại đất Huyện; Tỷ lệ thuế mức thuế suất; Mức độ lạm phát chung; Tình hình thị trường lao động thị trường tín dụng; Các yếu tố xã hội Các yếu tố xã hội tác động lớn đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất lu Những khu vực Huyện mà mật độ dân số tăng cao tốc độ an tăng dân số học chuyển nhượng quyền sử dụng đất nơi tăng lên n va cân cung - cầu bị phá vỡ Mặt khác yếu tố khác khu vực khác p ie gh tn to Huyện như: chất lượng dịch vụ y tế, giáo dục, trình độ dân trí, vấn đề an ninh, tập quán người dân vùng có ảnh hưởng đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tình trạng người sống khu vực, tình trạng sức w khoẻ, nghề nghiệp tình trạng việc làm, mối quan hệ tình cảm gia đình, d oa nl xã hội người chung sống… Những vấn đề liên quan đến thuyết phong thuỷ ảnh hưởng không nhỏ đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất a lu Huyện nv ll fu huyện Bắc Quang an 3.4.2 Những khó khăn, tồn chuyển nhượng quyền sử dụng đất oi m Cơ sở liệu đất đai thiếu, yếu đồ chưa đo địa nh đồng địa bàn huyện sử dụng bàn đồ giải đồ tỷ lệ 1/5000 để at giao đất dẫn đến việc giải thủ tục hành cịn chậm, độ z z xác chưa cao công tác chỉnh lý đồ quản lý hồ sơ xã huyện chưa @ gm kịp thời thống nhất, công tác cấp giấy chứng nhận lần đầu chậm Việc đầu tư sở vật chất cho công tác quản lý đất đai hạn chế việc ứng dụng l.c om công nghệ thông tin quản lý đất đai Lu Chuyên môn cán quản lý đất đai cấp xã hạn chế, phải an kiêm nhiệm nhiều công việc dẫn đến chưa đầu tư thời gian đủ cho công tác tuyên va truyền, quản lý giải thủ tục hành cho người dân Hiểu biết n ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 79 người dân luật đất đai, sách đất đai, quy trình thủ tục đất đai, hiểu biết đầy đủ quyền nghĩa vụ thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất Thủ tục hành lĩnh vực đất đai rườm rà, nhiều thủ tục, có quy định chưa phù hợp với thực tiễn địa phương như: Việc áp dụng toàn hợp đồng chuyển nhượng đất đai phải lập Văn phịng cơng chứng tạo độc quyền thực thủ tục hành gây khó khăn, tốn cho người dân huyện miền núi cịn nhiều khó khăn huyện Bắc Quang Dẫn đến người dân thực chuyển nhượng không đăng ký biến động gây khó khăn cho cơng tác quản lý, thất nguồn thu vơ hình trung tạo nguy lu an tranh chấp đất đai ngày tăng n va 3.4.3 Một số giải pháp khắc phục để hoàn thiện phát triển quyền chuyển p ie gh tn to nhượng quyền sử dụng đất huyện Bắc Quang - Chú trọng đầu tư nguồn kinh phí để hồn thiện sở liệu đất đai cịn thiếu như: đo đạc đồ địa hoàn chỉnh đồng địa bàn huyện, thực w tốt việc quản lý quy hoạch địa bàn, đẩy mạnh công tác cấp giấy chứng nhận d oa nl lần đầu thực cấp đổi, cấp lại GCN QSD đất loại đất, hạn quyền sử dụng đất nơng nghiệp Bố trí nguồn kinh phí đầu tư sở vật chất cho nv a lu công tác quản lý đất đai cấp huyện cấp xã việc ứng dụng công nghệ an thông tin quản lý đất đai ll fu - Thường xuyên tập huấn chuyên môn cho đội ngũ cán quản lý đất đai oi m cấp xã, thực luân chuyển cán xã xa trung tâm xã trung tâm at nh để cán tiếp cận với thực tế nhiều (vì số xã vùng sâu vùng xa năm khơng có hồ sơ chuyển nhượng nào), bố trí, phân cơng hợp lý tránh phải z z kiêm nhiệm nhiều việc để dành thời gian cho công tác tuyên truyền, quản lý @ gm giải thủ tục hành cho người dân Từng bước nâng cao hiểu biết người dân luật đất đai, sách đất đai, quy trình, thủ tục hành l.c Lu thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất om đất đai, hiểu biết đầy đủ quyền nghĩa vụ người sử dụng đất an - Rà sốt thủ tục hành lĩnh vực đất đai đảm bảo quy n va định luật, giảm thủ tục không cần thiết lĩnh vực đất đai cụ thể: Xem ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 80 xét việc áp dụng bắt buộc phải thực hợp đồng chuyển nhượng đất đai Văn phịng cơng chứng cần thực theo hướng cho phép người dân lựa chọn hình thức cơng chứng chứng thực để tạo cạnh tranh có sách khuyến khích thành lập nhiều văn phịng cơng chứng khu vực cụm xã nhằm phá vỡ độc quyền thực thủ tục hành tạo điều kiện để nhân dân tự giác chấp hành pháp luật đất đai lu an n va p ie gh tn to d oa nl w nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 81 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 4.1 Kết luận - Bắc Quang huyện có điều kiện tự nhiên tương đối thuận lợi cho phát triển kinh tế xã hội nhiên kết chuyển nhượng QSD đất giai đoạn từ năm 2010 - năm 2014 cho thấy Vẫn cịn tình trạng CN QSD đất chưa quy định pháp luật, sở liệu thiếu, chưa thực triệt để theo quy trình chuyển nhượng ban hành thời gian tới cần đầu tư kinh phí đo đạc, lập đồ, hoàn thiện sở giữ liệu địa cấp giấy chứng nhận lần đầu, đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin quản lý, thực quy trình chuyển nhượng lu đề an - Qua kết CNQSD đất giai đoạn 2010-2014 cho thấy 23 xã thị trấn có số n va hồ sơ CN chênh lệch lớn sở hạ tầng chưa đầu tư đồng bộ, khoảng cách p ie gh tn to thu nhập, hệ số sử dụng đất, công tác quy hoạch chưa quan tâm mức, hồ sơ chuyển nhượng chủ yếu đất ở, chưa có chế cho đầu tư vào lĩnh vực nơng nghiệp, khuyến khích "dồn điền đổi thửa" tạo cánh đồng lớn đưa giới hóa vào w sản xuất dẫn đến chưa thực chuyển nhượng nhiều đất nông nghiệp Đối d oa nl tượng CN nhận CN chủ yếu cán phi nông nghiệp, chủ yếu đối tượng huyện, chưa có sức hút doanh nghiệp ngồi huyện, tỉnh a lu - Sự hiểu biết cán người dân chuyển nhượng QSD đất, hồ sơ nv chuyển nhượng, quy trình, tài chuyển nhượng hạn chế an xã xa trung tâm Trong thời gian tới cần trú trọng đến công tác tuyên truyền phổ fu ll biến giáo dục pháp luật xã xa trung tâm Mức độ thuận lợi cho người m oi thực thủ tục hành khó khăn vấn đề lập hợp đồng chuyển at nh nhượng văn phòng công chứng, đề nghị UBND huyện Bắc Quang, tỉnh Hà giang z xem xét thực tế địa bàn cho phép người dân thực hợp đồng CN UBND xã z xã xa trung tâm @ gm - Tập chung lồng ghép nguồn lực để phát triển kinh tế - xã hội địa phương theo định hướng xây dựng nơng thơn mới, có giải pháp quản lý đất l.c om đai phù hợp với thực tế địa phương, trọng đầu tư kinh phí xây dựng sở Lu liệu địa chính, thực chế "một cửa" liên thông xã, huyện, tỉnh n va hiệu quản lý tốt lĩnh vực an có độ xác cao, phân cơng nhiệm vụ, bố trí ln chuyển cán hợp lý để có ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 82 4.2 Đề nghị - Tổ chức đạo, dành nguồn lực để xây dựng thành công chương trình mục tiêu quốc gia xây dựng nơng thôn nhằm nâng cao đời sống vật chất lẫn tinh thần nhân dân địa bàn xã Huyện - Chú trọng đầu tư nguồn kinh phí để hồn thiện sở liệu đất đai thiếu như: đo đạc đồ địa hồn chỉnh đồng địa bàn huyện, thực tốt việc quản lý quy hoạch địa bàn, đẩy mạnh công tác cấp giấy chứng nhận lần đầu thực cấp đổi, cấp lại GCN QSD đất loại đất, hạn quyền sử dụng đất nơng nghiệp Bố trí nguồn kinh phí đầu tư sở vật chất cho công tác quản lý đất đai cấp huyện cấp xã việc ứng dụng công nghệ lu an thông tin quản lý đất đai, thực đề án "một cửa liên thông" n va - Thường xuyên tập huấn chuyên môn cho đội ngũ cán quản lý p ie gh tn to đất đai cấp xã, thực ln chuyển cơng chức địa xã xa trung tâm xã trung tâm để cán tiếp cận với thực tế nhiều (vì số xã vùng sâu vùng xa năm khơng có hồ sơ chuyển nhượng nào), bố trí, phân w công công việc hợp lý tránh phải kiêm nhiệm nhiều việc để dành thời gian cho d oa nl công tác tuyên truyền, quản lý giải thủ tục hành cho người dân Có kế hoạch tun truyền pháp luật đất đai, trình tự thủ tục giải thủ tục nv a lu hành nâng cao hiểu biết người dân luật đất đai, sách đất an đai, quy trình, thủ tục hành đất đai, hiểu biết đầy đủ quyền ll fu nghĩa vụ người sử dụng đất thực chuyển nhượng QSD đất oi m - Rà sốt thủ tục hành lĩnh vực đất đai đảm bảo quy nh định luật giảm thủ tục không cần thiết lĩnh vực đất đai cụ thể: Xem at xét lại việc áp dụng bắt buộc phải thực hợp đồng chuyển nhượng đất đai z z Văn phòng công chứng, cần thực theo hướng cho phép người dân lựa @ gm chọn hình thức cơng chứng chứng thực theo điểm b khoản Điều 127 Luật đất đai 2003 Điều 167 Luật Đất đai 2013 để tạo cạnh tranh có sách l.c om khuyến khích thành lập nhiều văn phịng cơng chứng khu vưc cụm xã để tạo Lu điều kiện thuận lợi cho nhân dân, phá vỡ độc quyền thực thủ tục hành an tạo điều kiện để nhân dân tự giác chấp hành pháp luật đất đai n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 83 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ tài (2010), Thơng tư số 68/2010/TT-BTC, ngày 26 tháng 04 năm 2010 Bộ Tài hướng dẫn lệ phí trước bạ Bộ tài (2011), Thơng tư số 113/2011/TT-BTC Bộ Tài sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 62/2009/TT-BTC, Thông tư số 02/2010/TT-BTC Thông tư số 12/2011/TT-BTC Bộ Tài Bộ Tài ngun Mơi trường (2004), Tài liệu hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2003, Hà Nội Bộ Tài nguyên Môi trường, Số 4591/BTNMT-PC ngày 22 tháng 10 năm 2014 V/v Công chứng, chứng thực hợp đồng văn thực quyền người sử lu an dụng đất n va Bộ tư pháp, Bộ Tài nguyên & Môi trường (2006), Thông tư liên tịch số p ie gh tn to 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT V/v Hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn thực quyền người sử dụng đất Chính phủ nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1999), Nghị định số w 17/1999/NĐ-CP ngày 29 tháng năm 1999 Chính Phủ thủ tục chuyển d oa nl đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế quyền sử dụng đất chấp góp vốn giá trị quyền sử dụng đất a lu Chính phủ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2000), Nghị định số nv 79/2001/NĐ-CP, V/v sửa đổi số điều Nghị định số 17/1999/NĐ-CP an fu ngày 29 tháng năm 1999 thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, ll thừa kế, chấp, góp vốn giá trị quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất m oi Chính phủ nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2000), Nghị định số nh at 19/2000/NĐ-CP, ngày 08 tháng năm 2000 Chính Phủ quy định chi tiết thi z hành Luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất Luật sửa đổi, bổ sung số điều z gm @ Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất Chính phủ nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2004), Nghị định số l.c 181/2004/NĐ-CP, ngày 29 tháng 10 năm 2004 thi hành Luật Đất đai om 10 Chính phủ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2004), Nghị định số Lu 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 Chính phủ quy định phương an n va pháp xác định giá đất khung giá loại đất; ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 84 11 Chính phủ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2004), Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 thu tiền sử dụng đất 12 Chính phủ nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2007), Nghị định số 84/2007/NĐ-CP, Quy định bổ sung việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai 13 Chính phủ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2007), Quyết định số 93/2007/QĐ-TTg, V/v ban hành quy chế thực chế "Một cửa liên thông" quan hành nhà nước địa phương; 14 Chính phủ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2007), Nghị định lu an 79/2007/NĐ-CP, ngày 18/5/2007 phủ việc cấp từ gốc, n va chứng thực từ chính, chứng thực chữ ký p ie gh tn to 15 Chính phủ nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2014), Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, Quy định chi tiết số điều Luật đất đai 2013 16 Chính phủ nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2014), Thông báo kết w luận số: 347/TB-VPCP, ngày 27 tháng năm 2014 V/v đẩy mạnh cải cách thủ d oa nl tục hành lĩnh vực quản lý đất đai 17 Đảng huyện Bắc Quang (2015), Báo cáo trị Đại hội đại biểu đảng a lu huyện Bắc Quang lần thứ XXI (nhiệm kỳ 2015 - 2020) nv 18 Nguyễn Thế Đặng, Đào Châu Thu Đặng Văn Minh (2003) Đất đồi núi Việt an fu Nam NXB Nơng nghiệp, 2003) ll 19 Quốc hội nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (1992), Hiến pháp năm oi m 1992, Nxb Chính trị quốc gia; nh at 20 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (1993), Luật Đất đai năm z 1993, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội z Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội gm @ 21.Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1995), Bộ luật Dân sự, l.c 22 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2003), Luật Đất đai năm om 2003, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội Lu n va nhập cá nhân 2007, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội; an 23 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2007), Luật Thuế thu ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 85 24 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa việt nam (2013), Luật đất đai 2013, NXB trị quốc gia 25 UBND tỉnh Hà giang, (2010) Quyết định số: 1546/QĐ-UBND, V/v chuyển giao việc chứng thực hợp đồng, giao dịch từ UBND xã, thị trấn sang Văn phịng cơng chứng địa bàn huyện Bắc Quang, tỉnh Hà giang 26 UBND tỉnh Hà giang, (2011), Quyết định số: 972/QĐ-UBND, V/v chuyển giao việc chứng thực hợp đồng, giao dịch từ UBND xã, thị trấn sang Văn phịng cơng chứng địa bàn huyện Bắc Quang, tỉnh Hà giang 27 UBND huyện Bắc Quang (2013), Quyết định số: 9022QĐ-UBND ngày 10 lu tháng năm 2013, V/v công bố thủ tục hành áp dụng phận an gia dịch hành huyện Bắc Quang n va 28 UBND Huyện Bắc Quang (2011, 2012, 2013, 2014), Niên giám thống kê năm p ie gh tn to 2011, 2012, 2013, 2014 huyện Bắc Quang 29 UBND huyện Bắc Quang, Cổng thông tin điện tử huyện: WWW.bacquang.hagiang.gov.vn w 30 UBND Tỉnh Hà Giang, Trang thông tin thủ tục hành chính: d oa nl WWW hagiang.gov.vn 31 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Bắc Quang, sổ trả hồ sơ theo a lu nv dõi nộp thuế năm 2010 an 32 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Bắc Quang, sổ trả hồ sơ theo ll fu dõi nộp thuế năm 2011 m oi 33 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Bắc Quang, sổ trả hồ sơ theo at nh dõi nộp thuế năm 2012 z 34 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Bắc Quang, sổ trả hồ sơ theo z gm @ dõi nộp thuế năm 2013 35 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Bắc Quang, sổ trả hồ sơ theo l.c dõi nộp thuế năm 2014 om an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 BỘ CÂU HỎI PHỎNG VẤN Họ tên người vấn: Địa chỉ: Nghề nghiệp: Xin Ơng (bà) cho biết ý kiến cơng tác chuyển nhượng QSD đất huyện Bắc Quang theo Luật Đất đai hành cách trả lời câu hỏi (Đánh dấu vào phương án mà ông (bà) cho đúng): Những hiểu biết chung chuyển quyền sử dụng đất lu Câu Chuyển nhượng QSDĐ hiểu nào? an a Thực tế việc mua bán đất n va b Người có QSDĐ nhượng lại QSDĐ cho người khác để nhận p ie gh tn to lấy khoản tiền định c Chuyển nhượng phải đăng ký biến động đất đai thực nghĩa vụ tài với Nhà nước w d Cả b c d oa nl Câu Ai người có quyền chuyển nhượng QSDĐ? a Của cán quản lý b Của người dân a lu c Của người sử dụng đất d Cả a, b c nv an Câu Chuyển nhượng quyền sử dụng đất có cần thiết phải đăng ký với fu ll quan Nhà nước khơng? Vì sao? oi m a Có, để đảm bảo quyền người sử dụng đất at nh b Nếu đất mua để không cần thiết phải đăng ký z c Đăng ký để cấp GCN QSDĐ chủ sử dụng z @ d Chỉ cần bên tự thỏa thuận không cần đăng ký với quan Nhà nước om b Chỉ cần đất khơng có tranh chấp l.c a Khơng cần điều kiện gm Câu Khi tham gia chuyển quyền sử dụng đất có cần điều kiện khơng? n va d Có đầy đủ điều kiện Nhà nước quy định an Lu c Có điều kiện Nhà nước quy định ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 Câu Tình hình chuyển nhượng đất chuyên trồng lúa nước địa phương có sẩy không? Khi nào? a Khi họ dùng đất người khác th để sản xuất nơng nghiệp b Khi họ trực tiếp tham gia sản xuất nơng nghiệp c Khi họ nhận đất để bán cho người khác sản xuất nông nghiệp d Khi họ dùng đất cho để nghiên cứu cho việc sản xuất nông nghiệp Những hiểu biết hồ sơ chuyển nhượng Câu Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm giấy tờ gì? a Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giấy chứng nhận QSDĐ lu b Các loại tờ khai thuế; c Các giấy tờ khác có liên quan; d Cả ý an Câu Có thể mua lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng n va đất đâu? p ie gh tn to a UBND xã, thị trấn nơi có đất; b Ở Phịng cơng chứng; c Cả ý Câu Nội dung hợp đồng chuyển nhượng gồm nội dung gì? a Thơng tin cá nhân (Tên, năm sinh, CMTND, địa chỉ) bên; w b Thông tin đặc điểm t h a đất (số GCN, loại đất, diện tích, vị d oa nl trí, t h i h n s d ụ n g đ ấ t … bên chuyển nhượng; a lu c Giá chuyển nhượng, phương thức toán, giao nhận giấy tờ QSDĐ nv d Nghĩa vụ, trách nhiệm nộp thuế, phí, lệ phí, cam đoan bên an phương thức giải tranh chấp hợp đồng fu ll e Chứng thực quan có thẩm quyền oi m f Tất ý nh at Câu Chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho QSDĐ cấp có z thẩm quyền nào? z b UBND huyện b Văn phịng cơng chứng có thẩm quyền; gm @ a UBND cấp xã, phường, thị trấn; c Cả a c l.c Câu Hồ sơ chuyển nhượng cần phải có loại tờ khai thuế nào? om a Tờ khai thuế chuyển quyền sử dụng đất tờ khai lệ phí trước bạ d Cả b c n va c Tờ khai cấp mã số thuế; an Lu b Tờ khai thuế thu nhập cá nhân tờ khai lệ phí trước bạ ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 Câu Khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có tính pháp lý? a Khi có chữ ký bên b Sau chứng thực UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất c Sau cơng chứng Phịng công chứng; d Cả ý Những hiểu biết quy trình thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất Câu Để thực thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất người dân phải đến quan nào? a Văn phịng cơng chứng UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất lu b Phịng tài nguyên môi trường Huyện chi cục thuế an c UBND Huyện nộp thuế, lệ phí điểm thu ngân sách Nhà nước n va d Cả a c p ie gh tn to Câu Quyết định thời gian xác nhận hồ sơ xã, phường phịng cơng chứng bao lâu? a ngày; b ngày; d Khơng có quy định c ngày; w Câu Sau nộp hồ sơ phận cửa UBND Huyện sau d oa nl nhận thông báo nghĩa vụ tài chính? a ngày; b ngày; c ngày; d 10 ngày a lu nv Câu Sau nộp thuế quy định sau ngày làm việc người dân an nhận giấy chứng nhận? fu b ngày; c ngày; ll a ngày; d ngày m oi Câu Hẹn trả kết có thời gian quy định pháp luật at b Không z a Đúng thời gian nh đất đai không? z gm @ Những hiểu biết tài chuyển nhượng QSDĐ? Câu Khi chuyển nhượng QSDĐ người chuyển nhượng QSDĐ l.c người nhận chuyển nhượng QSDĐ phải nộp loại thuế lệ phí nào? om a Thuế thu nhập cá nhân lệ phí trước bạ Lu d Cả ý n va c Lệ phí chứng thực hồ sơ; an b Lệ phí địa chính: cấp giấy, chỉnh lý biến động, phí thẩm định hồ sơ ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 Câu Căn để tính thuế chuyển nhượng dựa vào giá trị ghi hợp đồng hay giá trị đất tài sản theo khung giá Nhà nước quy định? a Theo giá kê khai hợp đồng; c Theo khung giá quy định Nhà nước b Theo giá cao hơn; d Cả a b Câu Thuế suất bao nhiêu%? a 2% b 4% c 25% d Tùy trường hợp cụ thể, cịn miễn Câu Những đối tượng miễn thuế chuyển nhượng QSDĐ? a Cá nhân, hộ gia đình có mảnh đất nhà Việt Nam lu b Đối tượng thương binh, liệt sỹ, gia đình sách an d Khơng có đối tượng miễn thuế c Cả ý n va Ý kiến thị trường chuyển nhượng khu vực Huyện Bắc Quang p ie gh tn to Câu Khu vực địa bàn Huyện đất đai có giá trị chuyển nhượng cao nhất? a Thị trấn trung tâm huyện; c Các trục giao thông lớn w b Ở nơi đơng dân cư có nhiều dịch vụ xã hội giá đất cao d oa nl nơi khác; d Cả ý Câu Xu hướng thích mua đất khu vực Huyện? a lu nv a Thị trấn trung tâm huyện an b Các xã ven trung tâm giá phải fu ll c Các xã xa trung tâm giá đất rẻ m oi Câu Đầu đất đai nghĩa nào? nh a Nghĩa mua đất đai nhằm mục đích kiếm lời chênh lệch giá at z đối tượng mua chênh lệch giá theo thời gian z gm @ b Đất đai đầu khơng sử dụng vào mục đích vốn có (xây dựng, trồng trọt, ) mà nằm chờ lên giá để bán kiếm lời; c Cả ý l.c Câu Yếu tố ảnh hưởng đến việc mua đất? Những sách om đất đai Nhà nước có ảnh hưởng đến việc mua bán đất đai khơng? Lu b Chính sách đất đai Nhà nước n va b Cả hai an a Tình hình kinh tế - xã hội; ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99