(Luận văn) đánh giá công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố lào cai, tỉnh lào cai

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM a lu n NGUYỄN VĂN HUẤN n va p ie gh tn to ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ LÀO CAI, TỈNH LÀO CAI GIAI ĐOẠN 2013-2017 d oa nl w a nv a lu u nf ll LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI m tz n oi z m co l gm @ an Lu THÁI NGUYÊN - 2018 n va ac th si ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM a lu NGUYỄN VĂN HUẤN n n va p ie gh tn to ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ LÀO CAI, TỈNH LÀO CAI GIAI ĐOẠN 2013-2017 oa nl w d Ngành: Quản lý đất đai a lu Mã số: 8.85.01.03 a nv u nf ll LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI m tz n oi Người hướng dẫn khoa học: TS NGUYỄN CHÍ HIỂU z m co l gm @ an Lu THÁI NGUYÊN - 2018 n va ac th si i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực, đầy đủ, rõ nguồn gốc chưa sử dụng để bảo vệ học vị Các thông tin, tài liệu tham khảo sử dụng luận văn rõ nguồn gốc Mọi giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn Tôi xin chịu trách nhiệm trước Hội đồng bảo vệ luận văn, trước phịng đào tạo nhà trường thơng tin, số liệu đề tài lu an va Học viên n to tn gh p ie d oa nl w Nguyễn Văn Huấn fu an nv a lu oi m ll at nh z z om l.c gm @ an Lu n va ac th si ii LỜI CẢM ƠN Để hồn thành luận văn này, tơi nhận nhiều giúp đỡ thầy giáo hướng dẫn, quan chủ quản Tôi xin chân thành cảm ơn: Tôi xin chân thành cảm ơn thầy cô giáo khoa, đặc biệt xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới TS Nguyễn Chí Hiểu, người tận tình hướng dẫn tơi suốt q trình thực đề tài Cảm ơn thầy cô trường Đại học Nơng Lâm Thái Ngun, phịng Đào tạo, khoa Quản lý tài nguyên, người truyền thụ cho kiến thức phương pháp nghiên cứu quý báu lu thời gian học tập nghiên cứu trường an Và cuối xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới gia đình, bạn bè, va n đồng nghiệp, bạn sinh viên…Những người quan tâm, chia sẻ tạo to tn điều kiện giúp đỡ thời gian học tập nghiên cứu vừa qua gh Tôi xin chân thành cảm ơn! p ie d oa nl w Tác giả an nv a lu fu Nguyễn Văn Huấn oi m ll at nh z z om l.c gm @ an Lu n va ac th si iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii DANH MỤC CÁC HÌNH viii MỞ ĐẦU lu an Tính cấp thiết đề tài va Mục tiêu đề tài n to Ý nghĩa đề tài tn gh Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU p ie 1.1 Cơ sở lý luận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất oa nl w 1.1.1 Đất đai thị trường đất đai 1.1.2 Quyền sở hữu quyền sử dụng đất d 1.1.3 Khái quát chuyển quyền sử dụng đất chuyển nhượng quyền a lu nv sử dụng đất 10 fu an 1.2 Kinh nghiệm giới mua bán chuyển quyền sử dụng đất 20 m ll 1.2.1 Mỹ 20 oi 1.2.2 Australia 22 nh at 1.2.3 Trung Quốc 23 z 1.3 Thực tiễn tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam 25 z gm @ 1.3.1 Quá trình hình thành, phát triển quyền sử dụng đất Việt Nam 25 1.3.2 Cơ sở pháp lý 28 l.c om 1.3.3 Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam 30 Lu 1.3.4 Thực tiễn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quản lý hoạt an động chuyển nhượng quyền sử dụng đất Lào Cai 34 n va ac th si iv Chương ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 36 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 36 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 36 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 36 2.1.3 Thời gian địa điểm nghiên cứu 36 2.2 Nội dung nghiên cứu 36 2.3 Phương pháp nghiên cứu 36 2.3.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu, tài liệu thứ cấp 37 lu 2.3.2 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 37 an va 2.3.3 Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp 37 n to 2.3.4 Phương pháp thống kê, tổng hợp xử lý số liệu 38 tn gh 2.3.5 Phương pháp chuyên gia 38 p ie Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 39 oa nl w 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn thành phố Lào Cai 39 d 3.1.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 39 a lu an nv 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 41 fu 3.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 45 m ll 3.1.4 Đánh giá trạng biến động đất đai thành phố Lào Cai 46 oi at nh 3.1.5 Tình hình quản lý sử dụng đất thành phố Lào Cai 53 z 3.2 Đánh giá kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành phố Lào z gm @ Cai giai đoạn 2013 - 2017 53 3.2.1 Đánh giá hồ sơ, quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất so với om l.c pháp Luật đất đai 53 Lu 3.2.2 Đánh giá kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành phố an Lào Cai giai đoạn 2013-2017 61 n va ac th si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an v 3.3 Đánh giá công tác thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo ý kiến người dân cán quản lý 64 3.3.1 Đánh giá công tác thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo ý kiến người dân 65 3.3.2 Đánh giá công tác thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo ý kiến cán quản lý 69 3.4 Đánh giá thuận lợi, khó khăn đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Lào Cai 73 3.4.1 Thành tựu 73 lu an 3.4.2 Thuận lợi 74 va 3.4.3 Khó khăn 75 n to 3.4.4 Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác chuyển nhượng quyền tn gh sử dụng đất địa bàn thành phố Lào Cai 77 p ie KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 78 TÀI LIỆU THAM KHẢO 81 oa nl w PHỤ LỤC 84 d fu an nv a lu oi m ll at nh z z om l.c gm @ an Lu n va ac th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nội dung lu an va n to tn gh p ie CN - TTCN : Công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp CNH - HĐH : Công nghiệp hóa - Hiện đại hố GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GCN : Giấy chứng nhận QSDĐ : Quyền sử dụng đất HĐND : Hội đồng nhân dân HTXNN : Hợp tác xã nông nghiệp MTTQ : Mặt trận tổ quốc NLN : Nông lâm nghiệp SDĐ : Sử dụng đất SXNN : Sản xuất nông nghiệp TW : Trung ương UBND : Uỷ ban nhân dân : Xã hội chủ nghĩa : Hợp tác xã fu an nv HTX a lu XHCN d : Thể dục - Thể thao oa nl w TDTT oi m ll at nh z z om l.c gm @ an Lu n va ac th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Hiện trạng sử dụng đất năm 2017 thành phố Lào Cai 46 Bảng 3.2 Hiện trạng sử dụng đất năm 2017 phường điều tra 49 Bảng 3.3 Biến động diện tích đất đai địa bàn thành phố Lào Cai 52 Bảng 3.4 So sánh thành phần hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành phố Lào Cai với quy định pháp luật đất đai 53 Bảng 3.5 Tình hình thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất 17 đơn vị xã, phường địa bàn thành phố Lào Cai giai đoạn a lu 2013 - 2017 62 n n va Bảng 3.6 Tình hình thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất 03 tn to đơn vị phường điểm địa bàn thành phố Lào Cai theo p ie gh năm 63 Bảng 3.7 Kết việc thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng oa nl w đất địa bàn điểm nghiên cứu thành phố Lào Cai 66 Bảng 3.8 Đánh giá cán quản lý nội dung liên quan đến d công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn thành a lu a nv phố Lào Cai, giai đoạn 2013-2017 70 ll u nf m tz n oi z m co l gm @ an Lu n va ac th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an viii DANH MỤC CÁC HÌNH Biểu 3.1 Biểu đồ thể hiện trạng sử dụng đất đai thành phố Lào Cai năm 2017 48 Hình 3.2 Sơ đồ quy trình giải hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định Luật đất đai 55 Hình 3.3 Sơ đồ quy trình giải hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành phố Lào Cai 57 Hình 3.4 Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn a lu thành phố Lào Cai, giai đoạn 2013- 2017 63 n Hình 3.5 Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất 03 phường n va điểm địa bàn thành phố Lào Cai, giai đoạn 2013-2017 64 p ie gh tn to d oa nl w a nv a lu ll u nf m tz n oi z m co l gm @ an Lu n va ac th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 76 tiến hành vấn sâu người dân trả lời trả khoản tài ngồi quy định để “bơi trơn” quy trình giải thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất họ Hệ số điều chỉnh giá đất UBND tỉnh Lào Cai ban hành năm gần làm sở để tính thuế chuyển quyền sử dụng đất cịn có chênh lệch xa với giá thực tế thị trường bất động sản, đặc biệt định: Quyết định số 71/2015/QĐ-UBND ngày 31/12/2015 UBND tỉnh Lào Cai quy định hệ số điều chỉnh giá loại đất địa bàn tỉnh Lào Cai năm 2015 Quyết định số 110/2016/QĐ-UBND ngày 21/12/2016 UBND tỉnh Lào Cai a lu quy định hệ số điều chỉnh giá loại đất địa bàn tỉnh Lào Cai năm 2016 n n va Nhiều người dân phản ánh hệ số điều chỉnh giá đất khiến giá đất nhiều tn to diện tích đất khu vực xã nông thôn Tả Phời, Hợp Thành, Đồng Tuyển p ie gh cao gây khó khăn tài cho người dân tiến hành chuyển nhượng, ngược lại giá đất nhiều lô đất địa bàn phường Kim Tân, Bắc Cường, khu oa nl w vực dọc bên bờ kè Sông Hồng lại thấp hội để nhiều cá nhân tổ chức đầu bất động sản tạo bong bóng, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường bất d động sản địa phương a lu a nv Quy chế phối hợp Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố u nf với phận phục vụ cho công tác giải thủ tục chuyển quyền sử dụng ll đất có cải thiện rườm rà, bộc lộ nhiều yếu kém: Qua thực tế m n oi khảo sát cho thấy công khai TTHC cho người dân quyền nghĩa vụ tz chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố yếu Ngay Bộ z phận cửa thành phố việc niêm yết công khai văn pháp luật quy gm @ định trình tự, thủ tục giải cơng việc nhân dân mang tính l hình thức Những văn niêm yết công khai chủ yếu m co văn cũ hết hiệu lực, hình thức cơng khai chưa đáp ứng nhu Lu cầu người dân Điều ảnh hưởng nghiêm trọng đến cập nhập thông an tin người dân chuyển quyền sử dụng đất tạo điều kiện cho cán n va ac th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 77 công chức dễ nhũng nhiễu, gây phiền hà cho người dân Số lượt lại người dân chuyển quyền sử dụng đất nhiều Mục đích việc cải cách TTHC giảm bớt thủ tục rườm rà, tránh cho người dân phải lại nhiều lần thực tế nhiều TTHC người dân chuyển quyền sử dụng đất phải lại q nhiều lần có nhiều loại thủ tục liên quan đặc biệt thủ tục liên quan đến nghĩa vụ tài Cơng tác kiểm tra lĩnh vực quản lý đất đai thành phố hạn chế khiến nhiều trường hợp mua bán trao tay chưa làm thủ tục chuyển nhượng thực nghĩa vụ tài với nhà nước, gây thất thoát nguồn a lu thu cho ngân sách minh bạch cho thị trường bất động sản n n va Công tác giải tranh chấp khiếu nại đất đai chậm trễ, ảnh hưởng tn to đến việc chuyển nhượng QSD đất khu vực vùng tranh chấp p ie gh khu vực có liên quan 3.4.4 Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác chuyển nhượng quyền oa nl w sử dụng đất địa bàn thành phố Lào Cai Một số giải pháp khắc phục để hoàn thiện phát triển quyền chuyển d nhượng quyền sử dụng đất thành phố Lào Cai: a lu a nv - Ban hành văn cụ thể hố sách pháp luật đất đai Quyết định số Quyết định số 110/2016/QĐ-UBND ngày ll điều chỉnh u nf để áp dụng cụ thể, chi tiết cho công tác thực Kiến nghị UBND thành phố m n oi 21/12/2016 UBND tỉnh Lào Cai quy định hệ số điều chỉnh giá loại đất tz địa bàn tỉnh Lào Cai năm 2017 để giá đất khu vực địa bàn sát với z giá thị trường hơn, nhiều người dân phản ánh hệ số điều chỉnh giá đất @ tính thuế chuyển quyền sử dụng UBND tỉnh ban hành cao gây khó gm l khăn tài cho người đăng ký chuyển nhượng m co - Nâng cao lực cán quản lý đất đai đặc biệt cán phường Lu xã, có quy hoạch, kế hoạch đào tạo, bồi dưỡng đội ngũ cán xã an phường nói chung cán phụ trách địa phường, xã nói riêng n va ac th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 78 - Tăng cường công tác tuyên truyền phổ biến pháp luật đất đai tới người dân, đặc biệt giúp người dân hiểu biết đầy đủ quy định liên quan tới quyền nghĩa vụ công dân chuyển nhượng quyền sử dụng đất Bên cạnh công khai vụ vi phạm pháp luật lớn, kết luận xử lý vi phạm liên quan tới chuyển nhượng quyền sử dụng đất bất hợp pháp để tuyên truyền nâng cao nhận thức cho người dân Điển hình số vụ vi phạm phường Phố Mới, phường Nam Cường phường Bình Minh có định xử lý chủ tịch UBND thành phố năm năm 2015, 2016 - Thành phố cần tiếp tục thực cải cách thủ tục hành cơng a lu tác chuyển nhượng để người dân thực quyền sử dụng đất thuận n n va tiện, nhanh chóng Tiếp tục kiện tồn máy, phân định chức nhiệm vụ tn to chế trách nhiệm giải thủ tục hành khâu, phận p ie gh tiếp nhận trả kết cửa UBND thành phố Chủ tịch UBND thành phố cần đề nghị xã phường tiến hành thẩm định hồ sơ địa ban đầu oa nl w phải thực nghiêm việc viết phiếu nhận hồ sơ trả kết để người dân có chứng thực quyền giám sát hành chính, yêu cầu cán địa d xã phường thẩm định hồ sơ phải có kết giải cho người dân a lu a nv vòng ngày theo quy định Luật đất đai văn liên quan u nf - Tăng nguồn chi ngân sách nhà nước cho công tác quản lý đất đai, đổi ll hệ thống máy móc trang thiết bị trạm quan trắc, đo đạc liệu địa m n oi chính, thống phương án lập hồ sơ địa chính, quản lý hệ thống phần mềm tz phục vụ cho công tác tra cứu thơng tin, trích lục hồ sơ, quản lý quy hoạch z với 100% diện tích đất địa bàn thành phố Lào Cai m co l gm @ an Lu KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ n va ac th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 79 KẾT LUẬN 1.1 Trong giai đoạn 2013 - 2017, công tác chuyển nhượng QSDĐ địa bàn thành phố đạt kết quả: Tổng số giao dịch chuyển nhượng QSDĐ địa bàn thành phố 11.983 giao dịch với tổng diện tích chuyển nhượng 2.166.332,07m2 1.2 Đánh giá công tác thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo ý kiến người dân cán quản lý sau: - Đánh giá công tác thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo ý kiến người dân: a lu Kết thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo ý kiến n n va người dân: Trên địa bàn 03 xã, phường chọn làm điểm nghiên cứu, điều tra tn to có 85 trường hợp chuyển nhượng, đó: số trường hợp chuyển nhượng đất p ie gh 84 trường hợp, chiếm 98,82% tổng số trường hợp chuyển nhượng địa bàn điều tra oa nl w - Kết lấy ý kiến đánh giá việc thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cán quản lý: Kết vấn cán địa d xã, phường, cán Chi nhánh Văn phịng Đăng ký đất đai quan Tài nguyên a lu a nv Môi trường thành phố Lào Cai cho thấy kết quả: Giá chuyển nhượng sử u nf dụng đất thị trường đánh giá mức cao (được đánh giá 83,33%); Thủ ll tục thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế tiến m n oi hành mức bình thường không phức tạp (được đánh giá 66,67%); Thời gian tz để hoàn thành thủ tục để hoàn tất việc chuyển nhượng QSDĐ mức trung z bình (được đánh giá 100,00%); Các văn hướng dẫn đơn giản, dễ hiểu (được gm @ đánh giá 93,33%); Khả thực quy định thực (được l đánh giá 66,67%); Phí, lệ phí, thuế chuyển nhượng sử dụng đất mức độ vừa Lu sử dụng đất cao (được đánh giá 43,34%) m co phải (được đánh giá 96,67%); Nhận thức người dân chuyển nhượng quyền an 1.3 Trên sở kết nghiên cứu, đề tài đề xuất số n va ac th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 80 giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Lào Cai bao gồm: Ban hành văn cụ thể hóa sách pháp luật đất đai; nâng cao lực cán quản lý đất đai đặc biệt cán phường, xã; tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật đất đai; tăng nguồn chi ngân sách Nhà nước cho công tác quản lý đất đai, đổi hệ thống máy móc, trang thiết bị để phục vụ tốt công tác quản lý Nhà nước đất đai thời kỳ KIẾN NGHỊ - Tuyên truyền, phổ biến cho người dân biết tầm quan trọng, lợi ích a lu việc thực đầy đủ thủ tục việc chuyển nhượng quyền sử dụng n n va đất, từ khuyến khích người dân hồn tất thủ tục đầy đủ, có xác nhận - Kiến nghị UBND tỉnh Lào Cai điều chỉnh Quyết định số 110/2016/QĐ- p ie gh tn to quan nhà nước theo quy định pháp luật hành UBND ngày 21/12/2016 UBND tỉnh Lào Cai quy định hệ số điều chỉnh giá oa nl w loại đất địa bàn tỉnh Lào Cai năm 2017 để giá đất khu vực địa bàn sát với giá thị trường hơn, nhiều người dân phản ánh hệ số điều chỉnh d giá đất tính thuế chuyển quyền sử dụng UBND tỉnh ban hành cao gây a lu a nv khó khăn tài cho người đăng ký chuyển nhượng Đồng thời có ý kiến u nf văn tới sở Tài nguyên Môi trường tỉnh cần tổ chức lấy ý kiến địa ll phương, đại diện khu dân cư, tổ dân phố xây dựng hệ số điều chỉnh giá m n oi đất hàng năm trước ban hành để giá đất UBND tỉnh xây dựng năm 2018 z bất động sản tz với phường xã địa bàn thành phố Lào Cai gần với giá thị trường m co l gm @ an Lu n va ac th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 81 TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Đình Bồng (2014), Mơ hình quản lý đất đai đại số nước kinh nghiệm cho Việt Nam, Nxb Chính trị Quốc Gia Trần Thị Minh Hà (2000), "Chính sách tình hình sử dụng đất đai Ôxtrâylia", Báo cáo chuyên đề Tổng hợp Chính sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới, Vụ Khoa học Hợp tác Quốc tế Nguyễn Ngọc Hịa (1999), Từ điển giải thích thuật ngữ luật học, Nxb Công lu an nhân dân, Hà Nội an Phan Thị Thanh Huyền (2014), Bài giảng giao đất, cho thuê đất, Học viện va n Nông nghiệp Việt Nam to tn Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam (2003), Luật đất đai gh 2003 p ie Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam (2013), Luật đất đai oa nl w 2013 Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam (1992,2013), Hiến d v an lu pháp năm 1992, Hiến pháp năm 2013 Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam (2005, 2015), Bộ Luật an ll fu Dân năm 2005, Bộ luật dân năm 2015 oi m Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi nh tiết thi hành số điều Luật Đất đai at 10 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định Quy z z @ định giá đất l.c thu tiền sử dụng đất gm 11 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định om 12 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định Lu thu tiền thuê đất, thuê mặt nước an va n ac th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 82 13 Nghị định 102/2014/NĐ-CP ngày 10/11/2014 Chính phủ xử phạt hành lĩnh vực đất đai 14 Thông tư 156/2013/TT-BTC hướng dẫn Luật Quản lý thuế; Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Quản lý thuế Nghị định 83/2013/NĐCP Bộ trưởng Bộ Tài ban hành - Thơng tư số 124/2011/TTBTC ngày 31 tháng năm 2011 Bộ tài hướng dẫn lệ phí trước bạ 15 Thơng tư 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi lu trường Quy định GCN quyền sử dụng đất, QSH nhà tài sản khác an gắn liền với đất va n 16 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi to tn trường Quy định hồ sơ địa gh p ie 17 Thông tư 28/2014/TT-BTNMT 02/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường Quy định thống kê, kiểm kê đất đai lập đồ trạng oa nl w sử dụng đất d 18 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT 02/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi v an lu trường Quy định hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng an đất, thu hồi đất fu ll 19 Thông tư số 119/2014/TT-BTC ngày 25/8/2014 Bộ Tài sửa oi m đổi, bổ sung số điều Thông tư số 156/2013/TT-BTC ngày nh at 06/11/2013, Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013, Thông tư z số 219/2013/TT-BTC ngày 31/12/2013, Thông tư số 08/2013/TT-BTC z @ gm ngày 10/01/2013, Thông tư số 85/2011/TT-BTC ngày 17/6/2011, l.c Thông tư số 39/2014/TT-BTC ngày 31/3/2014 Thông tư số om 78/2014/TT-BTC ngày 18/6/2014 Tài để cải cách, đơn Lu giản thủ tục hành thuế an va n ac th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 83 20 Thông tư 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2014 Bộ Tài Hướng dẫn thực thuế giá trị gia tăng thuế thu nhập cá nhân cá nhân cư trú có hoạt động kinh doanh; hướng dẫn thực số nội dung sửa đổi, bổ sung thuế thu nhập cá nhân quy định Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế số 71/2014/QH13 Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12/02/2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định thuế 21 Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Lào Cai (2018), Báo cáo kỷ niệm 15 lu năm thành lập sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Lào Cai an va 22 Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Lào Cai (2017), Báo cáo số 328/BC- n to TNMT, ngày 21/12/2017 đánh giá kết thực nhiệm vụ năm tn gh 2017, phương hướng nhiệm vụ năm 2018 p ie 23 Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Lào Cai, Báo cáo tổng kết ngành năm oa nl w 2013, 2014, 2015, 2016 24 UBND phường Bắc Cường (2017), Số liệu thống kê tình hình kinh tế, xã d hội năm 2017 v an lu 25 UBND phường Kim Tân (2017), Số liệu thống kê tình hình kinh tế, xã hội an năm 2017 fu ll 26 UBND Thành phố Lào Cai (2017), Báo cáo công tác giải thủ tục oi m hành Thành phố Lào Cai năm 2017 nh z z Cai năm 2017 at 27 UBND Thành phố Lào Cai (2017), Số liệu phòng thống kê Thành phố Lào om l.c năm 2017 gm @ 28 UBND phường Lào Cai (2017), Số liệu thống kê tình hình kinh tế, xã hội Lu an va n ac th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an PHỤ LỤC PHIẾU ĐIỀU TRA Họ tên chủ hộ:………………………………………… …………… Tổ dân phố:………… ………… Phường (xã)…………………… … Họ tên điều tra viên: Nguyễn Văn Huấn Ngày tháng năm I THÔNG TIN CHUNG VỀ CHỦ HỘ 1.Họ tên chủ hộ:……………… Nam Nữ a lu Địa chỉ:………………………… ………………………………… n 3.Trình độ văn hóa:……………………… n va 4.Ngành sản xuất hộ: tn to Thuần nơng Kinh doanh dịch vụ p ie gh Tiểu thủ công nghiệp Ngành nghề khác Khá oa nl w Giàu 5.Hộ thuộc loại: Trung bình Nghèo d a lu 6.Tổng số nhân hộ:…………… ,Tổng số lao động:……………… a nv Trong lao động nơng nghiệp:…….,Lao động phi nơng nghiệp…………… u nf II.TÌNH HÌNH ĐẤT ĐAI CỦA HỘ ll m Tổng diện tích hộ sử dụng:……….m2 tz n oi + Đất ở:……… m2 + Đất ao vườn liền kề:…………… .… m2 z + Đất khác:………………… … .…m2 @ Chưa + Cấp năm nào? .………………… +Đất ở:…………….m2 n va ac th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn an + Đất khác:………………………m2 Lu + Đất ao, vườn liền kề:………………………….m2 m + Diện tích cấp:……………… m2 Trong đó: co l gm Gia đình cấp giấy chứng nhận QSDĐ chưa? Có si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Gia đình có th đât khơng? Có Khơng Nếu có: th loại đất nào? +Đất……………………… diện tích:……………m2 +Đất……………………… diện tích:……………m2 4.Gia đình có cho th đất khơng? Có Khơng Diện tích cho th:…………………………m2 Nếu có: Cho thuê loại đất nào:…………………… a lu 5.Gia đình có mua thêm đất khơng? n n va Có Khơng Diện tích mua thêm:…………………………m2 tn to Nếu có: p ie gh Mua thêm loại đất nào:…………………………… 6.Gia đình có bán đất khơng? Có oa nl w Nếu có: Khơng Diện tích bán:…………………………m2 d Bán loại đất nào:……………………………………… a nv a lu ll u nf m tz n oi z m co l gm @ an Lu n va ac th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an III TÌNH HÌNH SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN Thực quyền chuyển nhượng: (Đánh dấu x vào ô lựa chọn) Thực trạng giấy tờ thời điểm chuyển nhượng (vụ) GCN Giấy tờ QSD Không viết tay đất; QĐ Giấy tờ Khơng Giấy có giấy có người giao, hợp lệ có giấy tờ viết tờ cam làm cấp đất khác tờ hợp tay kết chứng tạm lệ thời Tình hình thực quyền chuyển nhượng(vụ) Giai đoạn Loại Diện đất tích Hồn Có khai tất báo thủ tục UBND phường 01/01/2013- a lu 30/6/2013 n 01/7/2013- n va 31/12/2017 tn to p ie gh IV Lý chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Chuyển sang nơi khác làm việc: □ □ Đầu đất: □ oa nl w Chuyển sang nơi mới: d Lấy tiền đầu tư sản xuất, kinh doanh: □ a lu □ Lấy tiền mua vật dụng gia đình: □ Lấy tiền trả nợ: □ a nv Lấy tiền để xây dựng: ll u nf m □ n oi Lấy tiền gửi tiết kiệm: 10 Lý khác: tz Lấy tiền chi cho sống hàng ngày: □ □ Đối tượng khác: □ ac th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn n va □ an Người không quen biết: Lu □ m Người quen biết: co □ l Họ hàng, bạn bè: gm □ @ Anh, chị, em ruột, bố mẹ con: z V Quan hệ với người chuyển nhượng: si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an VI Ý KIẾN CỦA HỘ GIA ĐÌNH VỀ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT: Giá đất (Giá quyền sử dụng đất) thị trường: Cao □ Vừa phải □ Thấp □ Rất thấp □ Đơn giản □ Bình thường □ Phức tạp □ Rất phức tạp □ Khác □ Thủ tục thực hiện: Khác □ Thời gian để hoàn thành thủ tục: a lu Nhanh chóng □ n □ n va Dài Bình thường □ Rất dài □ Khác □ Các văn hướng dẫn: p ie gh tn to Dễ hiểu □ Hiểu □ Khó hiểu □ Rất khó □ Khác □ Khả thực quy định: Thực □ Khó thực □ Rất khó thực □ Khác□ d oa nl w Dễ thực □ Cao □ Vừa phải □ Quá thấp □ Khác □ ll u nf Thấp □ a nv a lu Phí,lệ phí,thuế chuyển quyền sử dụng đất: m Cán thực tiếp nhận: n oi □ Đúng mực □ Ít nhiệt tình □ Gây phiền hà □ tz Nhiệt tình z Vay vốn,thế chấp từ ngân hàng: Khác □ Vay □ Khó khăn □ Rất khó khăn □ co Khó khăn □ Rất khó □ Khác □ an Tìm □ Lu □ m Tìm kiếm thơng tin giao dịch: Dễ dàng Khác □ l □ gm @ Dễ dàng n va ac th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 10 Lo ngại sách thay đổi: Rất sợ □ Ít sợ Sợ □ □ Khơng sợ □ Khác □ □ Khác □ 11 Rủi ro giao dịch: Rất sợ □ Ít sợ Sợ □ □ Khơng sợ 12 Lo ngại nguồn thu nhập thay thế: Rất sợ □ Ít sợ Sợ □ □ Khơng sợ □ Khác □ a lu n n va p ie gh tn to Người vấn (Ký ghi rõ họ tên) Xác nhận chủ hộ (Ký ghi rõ họ tên) d oa nl w Nguyễn Văn Huấn a nv a lu ll u nf m tz n oi z m co l gm @ an Lu n va ac th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an PHỤ LỤC TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM THÁI NGUYÊN PHÒNG QUẢN LÝ ĐÀO TẠO SAU ĐẠI HỌC PHIẾU LẤY Ý KIẾN NHÓM CÁN BỘ QUẢN LÝ I THÔNG TIN VỀ ĐỐI TƯỢNG ĐIỀU TRA: Họ tên: Nơi công tác: Chức danh:…………………………………………………………… a lu II Ý KIẾN CỦA ĐỐI TƯỢNG ĐIỀU TRA: n n va Giá đất (Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất) thị trường: Vừa phải □ Thấp □ Rất thấp □ Khác □ p ie gh tn to Cao □ ……………………………………………………………………………… oa nl w Thủ tục thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế: Bình thường □ Phức tạp □ Rất phức tạp □ d Đơn giản □ Khác □ a lu ……………………………………………………………………………… a nv ……………………………………………………………………… u nf ll Thời gian để hồn thành thủ tục: m Bình thường □ Dài □ Rất dài □ Khác □ tz n oi Nhanh chóng □ ……………………………………………………………………………… z Khó hiểu□ Rất khó □ Khác □ co Hiểu □ l Dễ hiểu □ gm @ Các văn hướng dẫn: m ………………………………………………………………………………… Lu an ……………………………………………………… n va ac th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn