Bộ đáp án 11 bài tập tình huống môn SL40 Kỹ năng tư vấn trong lĩnh vực đất đai phục vụ cho học Đại học trực tuyến ngành Luật, Luật kinh tế của các trường Đại học Mở (EHOU), Đại học Thái Nguyên (TNU). Đáp án đầy đủ và chính xác nhất.
1 BÀI TẬP 1 Vụ việc: Ông A đứng tên chủ sử dụng 500m2 đất từ năm 1970 Khu đất có nguồn gốc đất nơng nghiệp, ơng A mua ơng B năm 1968 ( có xác nhận UBND xã H ) Năm 1990, ông A xây dựng nhà khu đất Nay, UBND huyện X định thu hồi 100m2 đất hộ ông A để làm đường; nhiên, ông A bồi thường theo giá đất nông nghiệp, với lý khu đất chưa có định quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nơng nghiệp thành đất Ơng A khơng đồng ý với việc bồi thường theo giá đất nông nghiệp, với lý do, khu đất gia đình ơng sử dụng để làm nhà từ năm 1990 nộp thuế nhà đất từ đến Giải vụ việc 2.1 Việc bồi thường diện tích đất thu hồi gia đình ơng A theo giá đất nơng nghiệp hay sai? Vì sao? Văn pháp luật quy định vấn đề này? Việc UBND xã X bồi thường cho ông A theo giá đất nông nghiệp sai Bởi vì: Ơng A chủ sở hữu hợp pháp mảnh đất ơng B chuyển nhượng quyền sử dụng đất UBND xã xác nhận Ông A đứng tên chủ sở hữu mảnh đất vào năm 1970 nên ông A thuộc diện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo điểm d khoản điều 100 Luật Đất đai 2013: “1 Hộ gia đình cá nhân sử dụng đất ổn định mà có loại giấy tờ sau cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp tiền sử dụng đất: d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 UBND cấp xã xác nhận sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993” Theo đó, ơng A đáp ứng đủ điều kiện: Sử dụng đất ổn định lâu dài: ông A xây nhà sử dụng với mục đích làm đất liên tục kể từ thời điểm năm 1990 đến có định thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền – hoàn toàn với quy định khoản điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, ơng A có quyền u cầu UBND cấp xã chứng nhận việc sử dụng đất ổn định lâu dài UBND xã xác nhận khơng có tranh chấp sử dụng đất: thực tế thấy đất tranh chấp Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tỉnh, thành phố Văn pháp luật quy định: theo điều 100 Luật Đất đai 2013 Như vậy, ông A thuộc diện cấp giấy chứng nhận với mục đích sử dụng đất đất đất 500m2 Thực tế, ông A nộp thuế nhà đất từ năm 1990, nghĩa thực nghĩa vụ tài nhà nước Kết luận: Căn vào lý sở pháp lý trên, việc UBND huyện X bồi thường cho ông A theo giá đất nông nghiệp sai 2.2 Trong trường hợp ông A không đồng ý với định giải khiếu nại UBND Huyện X ơng đề nghị quan nhà nước có thẩm quyền giải vụ việc này? Vì sao? Theo quy định điều 204 Luật Đất đai 2013 “Giải khiếu nại, khiếu kiện đất đai: - Người sử dụng đất, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện định hành hành vi hành quản lý đất đai - Trình tự, thủ tục giải khiếu nại định hành chính, hành vi hành đất đai thực theo quy định pháp luật khiếu nại Trình tự, thủ tục giải khiếu kiện định hành chính, hành vi hành đất đai thực theo quy định pháp luật tố tụng hành chính.” Và điều 17 Luật Khiếu nại 2011 “Thẩm quyền Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn Thủ trưởng quan thuộc Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh: Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau gọi chung cấp xã); Thủ trưởng quan thuộc Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh (sau gọi chung cấp huyện) có thẩm quyền giải khiếu nại lần đầu định hành chính, hành vi hành mình, người có trách nhiệm quản lý trực tiếp.” Theo khoản điều 29 Luật Tố tụng Hành 2010 quy định: “Thẩm quyền Tồ án nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh: Toà án nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau gọi chung Toà án cấp huyện) giải theo thủ tục sơ thẩm khiếu kiện sau đây: Khiếu kiện định hành chính, hành vi hành quan nhà nước từ cấp huyện trở xuống phạm vi địa giới hành với Tồ án người có thẩm quyền quan nhà nước đó”Như vậy, ơng A không đồng ý với định giải khiếu nại UBND Huyện X, ơng chọn cách sau: - Gửi đơn khiếu nại tới Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Thủ trưởng quan thuộc Ủy ban nhân dân huyện X - Gửi đơn khiếu kiện tới Toà án nhân dân huyện X 2.3 Nội dung đơn khởi kiện Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Độc lập – Tự – Hạnh phúc Huyện , ngày , tháng , năm ĐƠN KHIẾU NẠI (v/v UBND huyện X định đền bù 100m2 đất hộ gia đình ông Nguyễn Văn A theo giá đất nông nghiệp) Kính gửi: Chủ tịch ủy ban nhân dân huyện X Người khiếu nại: Nguyễn Văn A (chủ hộ gia đình … ) CMND số ngày cấp nơi cấp Hộ thường trú nơi tại: Tôi làm đơn để khiếu nại định hành số UBND huyện X việc đền bù cho 100m2 đất nhà theo giá đất nơng nghiệp Tóm tắt vụ việc: Tơi chủ sở hữu 500m2 đất từ năm 1970 Khu đất có nguồn gốc đất nơng nghiệp, tơi mua B Năm 1968 (có xác nhận Ủy ban nhân dân xã H) Năm 1990, làm nhà khu đất Nay, UBND huyện X định thu hồi 100m2 đất hộ gia đình tơi làm đường Tôi bồi thường theo giá đất nơng nghiệp, với lý khu đất chưa có định quan nhà nước có thảm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp thành đất Tôi không đồng ý với định tơi sử dụng khu đất làm nhà từ năm 1990 nộp thuế theo quy định Lý khiếu nại yêu cầu giải quyết: Theo tôi, việc làm UBND huyện X chưa thỏa đáng, chưa quy định pháp luật, viết đơn khiếu nại lên Chủ tịch UBND có thẩm quyền yêu cầu giải nhằm địi lại quyền lợi đáng cho Yêu cầu xem xét thu hồi huỷ định hành của UBND huyện X bồi thường cho theo giá đất Tôi xin chân thành cảm ơn! Người làm đơn 2.4 Hộ ông A có giao đất tái định cư khơng? Vì sao? Theo “Nguyên tắc bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất” điều 74 Luật Đất đai: “Việc bồi thường thực việc giao đất có mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, khơng có đất để bồi thường bồi thường tiền theo giá đất cụ thể loại đất thu hồi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định thời điểm định thu hồi đất.” Và theo điều 79 Luật Đất đai điều Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất: “Trường hợp thu hồi hết đất phần diện tích đất cịn lại sau thu hồi khơng đủ điều kiện để theo quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân khơng đất ở, nhà khác địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi bồi thường đất nhà tái định cư” Như vậy, gia đình ơng A sau bị thu hồi đất mà đáp ứng đủ điều kiện sau giao đất tái định cư: - Phần đất lại sau thu hồi khơng đủ điều kiện để - Hộ gia đình, cá nhân khơng cịn đất ở, nhà khác địa bàn xã Vụ việc cần giải theo quy định pháp luật hành? Như giải thích trên, vào Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết số điều luật Đất đai, Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất, ông A mua đất từ năm 1968, xây nhà nộp thuế nhà đất từ năm 1990 đến nên việc UBND huyện X thu hồi mà đền bù cho ông theo giá đất nông nghiệp không Như vậy, nên giải vụ việc theo hướng sau: - UBND huyện X bồi thường cho ông A 100m2 đất thu hồi theo giá đất - Trường hợp đất cịn lại khơng đủ điều kiện để ở, gia đình khơng cịn đất ở, nhà khác địa bàn xã giao đất ở, đất tái định cư Trường hợp khơng có nhu cầu bồi thường đất ở, nhà bồi thường tiền (điểm a, khoản 1, điều 79 Luật Đất đai điểm a khoản điều Nghị định 47/2014/NĐ-CP) - Trường hợp đất lại đủ điều kiện để đất cịn lại khơng đủ điều kiện để mà hộ gia đình cịn đất ở, nhà khác địa bàn xã, nơi có đất thu hồi bồi thường tiền Nếu địa phương có điều kiện quỹ đất xem xét bồi thường đất (điểm b, khoản 1, điều 79 Luật Đất đai điểm b, khoản 1, điều 6, Nghị định 47/2014/NĐ-CP) BÀI TẬP Vụ việc: Ngày 20/9/2016, ông Nguyễn Văn H đến Công ty tư vấn Luật Hùng Linh ký hợp đồng tư vấn dịch vụ pháp lý với nội dung sau đây: Ông có nhu cầu làm thủ tục sang tên diện tích đất 300m2 ngơi nhà 03 tầng bố mẹ sang tên cho ơng Ơng Nguyễn Văn H nói rằng: Đất nhà có nguồn gốc bố mẹ ông H sinh sống đất ông cha để lại từ năm 1976 Bố mẹ ông H năm 2002 khơng để lại di chúc Ơng H bố mẹ từ lúc sinh bố mẹ ông H anh đất Ơng H mong muốn chun gia tư vấn pháp luật công ty tư vấn luật Hùng Linh tư vấn cho ông H chuẩn bị hồ sơ pháp lý hướng dẫn ơng H quy trình, thủ tục hành để ơng H cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà Giải vụ việc 2.1 Những vấn đề pháp lý cần làm rõ vụ việc nêu gì? Giải thích rõ cho ơng H biết rõ mục đích vấn đề pháp lý cần làm rõ vụ việc này? Thứ nhất, nguồn gốc mảnh đất; mảnh đất gia đình ơng H có giấy tờ quyền sử đất hay chưa? Khoản 1,2 Điều 100 Luật đất đai 2013 có quy định: “Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng đất có giấy tờ quyền sử dụng đất: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định mà có loại giấy tờ sau cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp tiền sử dụng đất: a) Những giấy tờ quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 quan có thẩm quyền cấp q trình thực sách đất đai Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hịa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời quan nhà nước có thẩm quyền cấp có tên Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; c) Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất; d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; đ) Giấy tờ lý, hóa giá nhà gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định pháp luật; e) Giấy tờ quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất; g) Các loại giấy tờ khác xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định Chính phủ Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có loại giấy tờ quy định khoản Điều mà giấy tờ ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký bên có liên quan, đến trước ngày Luật có hiệu lực thi hành chưa thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất khơng có tranh chấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp tiền sử dụng đất” Trong trường hợp mảnh đất gia đình ơng H chưa có giấy tờ quyền sử dụng đất; để đáp ứng điều kiện cấp giấy chứng nhận sử dụng đất, sở hữu nhà phải đáp ứng điều kiện quy định Điều 101 Luật Đất đai 2013: “Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày Luật có hiệu lực thi hành mà khơng có giấy tờ quy định Điều 100 Luật này, có hộ thường trú địa phương trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận người sử dụng đất ổn định, khơng có tranh chấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp tiền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất khơng có giấy tờ quy định Điều 100 Luật đất sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng năm 2004 không vi phạm pháp luật đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đất khơng có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thơn quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nơi có quy hoạch cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Chính phủ quy định chi tiết Điều này” Thứ hai, điều kiện thừa kế Cần xem xét xem ơng H có thuộc trường hợp bị tước quyền thừa kế, hay hàng thừa kế cịn có người hưởng thừa kế hay không? Khoản Điều 643 BLDS 2005 quy định trường hợp người quyền hưởng di sản sau: “Những người sau không quyền hưởng di sản: a) Người bị kết án hành vi cố ý xâm phạm tính mạng, sức khoẻ hành vi ngược đãi nghiêm trọng, hành hạ người để lại di sản, xâm phạm nghiêm trọng danh dự, nhân phẩm người đó; b) Người vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ nuôi dưỡng người để lại di sản; c) Người bị kết án hành vi cố ý xâm phạm tính mạng người thừa kế khác nhằm hưởng phần toàn phần di sản mà người thừa kế có quyền hưởng; d) Người có hành vi lừa dối, cưỡng ép ngăn cản người để lại di sản việc lập di chúc; giả mạo di chúc, sửa chữa di chúc, hủy di chúc nhằm hưởng phần toàn di sản trái với ý chí người để lại di sản” Bên cạnh trường hợp cha mẹ ơng H có để lại di chúc hợp pháp; có để lại quyền thừa kế mảnh đất nhà cho người khác hàng thừa kế, tồn đối tượng khác thuộc trường hợp thừa kế theo pháp luật; ơng H đủ điều kiện người thừa kế toàn mảnh đất nhà mà cha mẹ ông để lại Việc xác định điều kiện thừa kế pháp lý để xác định xem ơng H tiến hành thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà hay không? Thứ ba, cần xác định xem mảnh đất có thuộc trường hợp bị tranh chấp hay có đủ điều kiện để sử dụng đất; Uỷ ban nhân dân (UBND) phường (xã, thị trấn) xác nhận Để thực thủ tục xác nhận mảnh đất khơng có tranh chấp, ơng H cần thực thủ tục sau theo quy định pháp luật: Nộp hồ sơ UBND phường (xã, thị trấn) để yêu cầu xác nhận đất tranh chấp Hồ sơ bao gồm: • Đơn xin xác nhận đất khơng có tranh chấp • Một số loại giấy tờ quyền sử dụng đất • Văn ủy quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất • Bản CMND có chứng thực Công chức tiếp nhận kiểm tra nội dung, tính hợp pháp hồ sơ: • Trường hợp hồ sơ hợp lệ: viết giấy hẹn • Trường hợp hồ sơ khơng hợp lệ: hướng dẫn cá nhân hồn thiện quy trình Cơng chức chuyển hồ sơ đến người có thẩm quyền giải trả kết theo giấy hẹn Cá nhận nhận kết phận tiếp nhận trả kết Đây quan trọng để xác định xem ơng H thực thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà Trong trường hợp đất gia đình ơng H thuộc diện tranh chấp, quan có thẩm quyền có quyền từ chối việc thực thủ tục cấp giấy chứng nhận cho ông H Hãy tư vấn hướng dẫn ông H chuẩn bị hồ sơ đầy đủ quy trình, thủ tục trước quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hồ sơ gồm: - Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bản photocopy sổ hộ khẩu, CMND Đối với người Việt Nam định cư nước ngồi phải có chứng minh thuộc đối tượng đủ điều kiện sở hữu nhà sử dụng đất Việt Nam theo quy định Điều 66, 67 nghị định 71/2010/NĐ-CP Bản chứng thực giấy tờ quyền sử dụng đất (nếu có) Bản chứng thực giấy tờ tài sản gắn liền với đất Sơ đồ nhà ở, cơng trình xây dựng (trừ trường hợp giấy tờ quy định điểm d khoản có sơ đồ nhà ở, cơng trình xây dựng) Văn ủy quyền nộp hồ sơ giấy chứng nhận (nếu có) Bản giấy tờ liên quan đến việc thực nghĩa vụ tài đất đai theo quy định pháp luật (nếu có) Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất Đơn đề nghị ghi nợ tiền sử dụng đất, ghi nợ lệ phí trước bạ (đối với trường hợp chưa có khả tài để nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ) Hồ sơ nộp UBND phường (xã, thị trấn) nơi có đất UBND phường (xã, thị trấn) nơi có đất xem xét nguồn gốc đất; nhà cơng trình đất xác nhận vào đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, niêm yết công khai trụ sở UBND thời gian 15 ngày Sau UBND phường (xã, thị trấn) nơi có đất lập tờ trình kèm theo hồ sơ gửi UBND quận, huyện (Qua văn phịng đăng kí quyền sử dụng đất cấp huyện) đề nghị cấp giấy chứng nhận Để ơng H hiểu rõ quy trình, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: “Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất: Người sử dụng đất nộp 01 hồ sơ theo quy định để làm thủ tục đăng ký Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam đề nghị đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ thực công việc sau: a) Trường hợp đăng ký đất đai xác nhận trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp khơng có giấy tờ quy định Điều 100 Luật Đất đai Điều 18 Nghị định xác nhận nguồn gốc thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch Trường hợp đăng ký tài sản gắn liền với đất xác nhận trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp khơng có giấy tờ quy định Điều 31, 32, 33 34 Nghị định xác nhận tình trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản; nhà ở, cơng trình xây dựng xác nhận thời điểm tạo lập tài sản, thuộc hay không thuộc trường hợp phải cấp phép xây dựng, phù hợp với quy hoạch duyệt; xác nhận sơ đồ nhà cơng trình xây dựng chưa có xác nhận tổ chức có tư cách pháp nhân hoạt động xây dựng hoạt động đo đạc đồ; b) Trường hợp chưa có đồ địa trước thực cơng việc Điểm a Khoản này, Ủy ban nhân dân cấp xã phải thơng báo cho Văn phịng đăng ký đất đai thực trích đo địa đất kiểm tra trích đo địa đất người sử dụng đất nộp (nếu có); c) Niêm yết công khai kết kiểm tra hồ sơ, xác nhận trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc thời điểm sử dụng đất trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất thời hạn 15 ngày; xem xét giải ý kiến phản ánh nội dung công khai gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai Văn phịng đăng ký đất đai thực cơng việc sau: a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ Văn phòng đăng ký đất đai gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để lấy ý kiến xác nhận công khai kết theo quy định Khoản Điều này; b) Trích lục đồ địa trích đo địa đất nơi chưa có đồ địa có đồ địa trạng ranh giới sử dụng đất thay đổi kiểm tra trích đo địa đất người sử dụng đất nộp (nếu có); c) Kiểm tra, xác nhận sơ đồ tài sản gắn liền với đất tổ chức nước, sở tơn giáo, tổ chức nước ngồi, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư mà sơ đồ chưa có xác nhận tổ chức có tư cách pháp nhân hoạt động xây dựng hoạt động đo đạc đồ; d) Kiểm tra hồ sơ đăng ký; xác minh thực địa trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký; đ) Trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất giấy tờ trạng tài sản có thay đổi so với giấy tờ quy định Điều 31, 32, 33 34 Nghị định gửi phiếu lấy ý kiến quan quản lý nhà nước loại tài sản Trong thời hạn không 05 ngày làm việc, quan quản lý nhà nước tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm trả lời văn cho Văn phịng đăng ký đất đai; e) Cập nhật thơng tin đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai (nếu có); g) Trường hợp người sử dụng đất đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất gửi số liệu địa đến quan thuế để xác định thông báo thu nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp khơng thuộc đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài ghi nợ theo quy định pháp luật; chuẩn bị hồ sơ để quan tài ngun mơi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người cấp, trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ cấp xã gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người cấp Cơ quan tài nguyên môi trường thực công việc sau: a) Kiểm tra hồ sơ trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; Trường hợp thuê đất trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ký định cho thuê đất; ký hợp đồng th đất trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất sau người sử dụng đất hồn thành nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật b) Chuyển hồ sơ giải cho Văn phòng đăng ký đất đai Trường hợp người sử dụng đất đăng ký đất đai theo quy định pháp luật mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận; Văn phòng đăng ký đất đai, quan tài nguyên môi trường thực công việc quy định Điểm g Khoản Khoản Điều này” Trên cách thức chuẩn bị hồ sơ trình tự, thủ tục trước quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tình ơng H BÀI TẬP Vụ việc: Bà C mảnh đất 120m2 Hiện diện tích đất có tranh chấp ranh giới sử dụng với hộ bà N sử dụng đất liền kề Do tuổi già, bà C làm giấy ủy quyền cho ông H người bà họ hàng xa thay mặt giải việc tranh chấp ranh giới sử dụng đất với bà N Năm 2007, bà C khơng để lại di chúc Ơng H làm đơn gửi UBND xã X đề nghị đứng tên chủ sử dụng mảnh đất UBND xã X không đồng ý định thu hồi mảnh đất bà C với lý bà người thừa kế Ơng H khơng đồng ý với định thu hồi đất viết đơn khiếu nại gửi Chủ tịch UBND huyện Hỏi: Anh (chị) sử dụng kỹ để tư vấn cho ơng H hiểu việc làm hay sai? Vì sao? Xây dựng nội dung cụ thể bước tư vấn pháp luật đất đai cho ông H vụ việc Giải vụ việc 2.1 Các kỹ cần dùng để tư vấn cho ơng H hiểu việc làm hay sai Việc tư vấn cho ông H hiểu việc làm hay sai Trước hết, hoạt động tư vấn pháp luật khác nói chung, người tư vấn cần có kỹ năng: - Tiếp xúc khách hàng, tìm hiểu yêu cầu tư vấn Muốn biết vụ việc mà ông H u cầu khơng thể bỏ qua giai đoạn Mục đích giai đoạn nắm bắt câu chuyện biết khách hàng mong muốn điều Để đảm bảo cho hiệu buổi tiếp xúc khách hàng kỹ như: Kỹ lắng nghe, kỹ giao tiếp, kỹ ghi chép, kỹ diễn giải tổng hợp vấn đề, kỹ đặt câu hỏi tìm hiều vấn đề cần luật sư trọng Đối với kỹ tiếp xúc với khách hàng, ta cần ý: cần tỏ thái độ lịch chào hỏi, giới thiệu thơng tin tên tuổi mình, tên văn phịng luật sư mình, gợi ý xem giúp cho người tư vấn Luật sư giới thiệu ngắn gọn lai lịch thân, văn phòng luật mà luật sư làm việc tạo niềm tin nơi khách hàng câu nói mang tính bảo vệ giúp đỡ, thể uy tín định lòng 10 khách hàng Đồng thời phải nắm bắt nhu cầu khách hàng cần gì, muốn từ xác định vấn đề pháp lý đưa hướng giải đắn Những kỹ không ảnh hưởng đến cảm nhận khách hàng tôn trọng Luật sư với khó khăn mà khách hàng phải đối mặt mà ảnh hưởng đến việc ghi nhận, khai thác, tổng hợp thông tin Luật sư thu để sử dụng cho trình tư vấn - Xác định vấn đề pháp lý: Thực chất việc xác định vấn đề pháp lý vụ việc việc nghiên cứu kỹ lưỡng thấu đáo hồ sơ khách hàng tìm vấn đề mấu chốt để giải Tuy giai đoạn tìm hiểu yêu cầu khách hàng nắm bắt việc đánh giá sơ hướng giải hồ sơ việc nghiên cứu kỹ lưỡng vô cần thiết để đặt chuỗi câu hỏi pháp lý có tính liên kết với Vấn đề pháp lý hồ sơ thường câu hỏi pháp lý mà câu trả lời giúp giải đáp nguyện vọng khách hàng - Xác định luật áp dụng: Để tìm câu trả lời cho câu hỏi pháp lý cần dựa sở quy định luật pháp Vì vậy, luật sư cần tra cứu văn có liên quan đến tình khách hàng Chính sách đất đai Nhà nước ta ln có thay đổi qua thời kỳ, vậy, tư vấn pháp luật quyền sử dụng đất phải vào thời điểm vụ việc xảy vào thời gian để áp dụng quy định pháp luật đất đai thời điểm để trả lời cho khách hàng Mặt khác, nhiều vấn đề đất đai lịch sử để lại, nên người tư vấn phải nghiên cứu kỹ chứng khách hàng cung cấp tài liệu khác để tìm chất vụ việc - Trả lời tư vấn: Mô tả giải pháp: Điều quan trọng tìm kiếm giải pháp đánh giá chúng góc độ pháp lý thực tiễn khả xảy Dự đoán hậu ngắn hạn dài hạn giải pháp, đối chiếu với mong muốn khách hàng Định hướng cho khách hàng: Nhiệm vụ luật sư định hướng thuyết phục khách hàng lựa chọn giải pháp Luật sư cần giải thích cho khách hàng ngôn ngữ đơn giản dễ hiểu khía cạnh pháp lý phức tạp hồ sơ Lựa chọn chiến thuật: Sau lựa chọn giải pháp, luật sư cần làm rõ với khách hàng cách thức tiến hành giải pháp đó, chiến thuật áp dụng Việc ơng H khơng đồng ý với định thu hồi đất viết đơn khiếu nại Chủ tịch UBND huyện trường hợp khiếu kiện hành lĩnh vực đất đai Vì tư vấn cho ơng H, ngồi kỹ cần thiết hoạt động tư vấn pháp luật nói chung kể người tư vấn cịn cần kỹ đặc thù sau đây: - Phân loại vụ việc mà khách hàng yêu cầu tư vấn Trên thực tế, nhu cầu tư vấn khiếu kiện hành lĩnh vực quản lý nhà nước đất đai khách hàng đa dạng Vì vậy, gặp gỡ tiếp xúc khách hàng, luật sư cần hỏi nắm bắt yêu cầu khách hàng Họ cần tư vấn lĩnh vực gì? Sau luật sư cần nhanh chóng phân loại yêu cầu tư vấn khách hàng Điều giúp luật sư tìm quy định thích hợp để trả lời cho câu hỏi mà khách hàng yêu cầu Trên thực tế, phân thành hai nhóm việc chủ yếu: + Tư vấn khiếu kiện định hành chính, hành vi hành liên quan đến quản lý hành nhà nước đất đai