Đáp án 60 câu trắc nghiệm môn SL40 Kỹ năng tư vấn trong lĩnh vực đất đai EHOU

Thông tin tài liệu

Đáp án đầy đủ gồm 60 câu trắc nghiệm môn SL40 Kỹ năng tư vấn trong lĩnh vực đất đai. Bộ đáp án phục vụ cho học Đại học trực tuyến ngành Luật, Luật kinh tế của các trường Đại học Mở (EHOU), Đại học Thái Nguyên (TNU). Đáp án đầy đủ và chính xác nhất.

KỸ NĂNG TƯ VẤN TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI – EL18 Anh T và chị H có tài sản chung là ngôi nhà tầng rưỡi trên diện tích 53,8m2 tại địa chỉ 163, ngõ phố H, tổ 40, phường N, quận C, tỉnh H và mảnh đất 67,5m tại tổ 4, khu 12, phường H, thành phố H, tỉnh Q sau ly hôn, anh T và chị H không thoả thuận được về phần tài sản nên anh T đã khởi kiện TAND quận C a Tất phương án trên đều b Tranh chấp về đòi tài sản c Tranh chấp về quyền sử dụng đất d Tranh chấp về chia tài sản là quyền sử dụng đất sau ly hôn (Đ) Bà Phạm Thị H thoả thuận với ông Nguyễn Hữu B với nội dung ông B đồng ý chuyển nhượng 100 mét vuông thuộc đất ông B tại quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội với giá 84 triệu đồng Hợp đồng bà Phạm Thị H và ông Nguyễn Hữu B được đặt tên như nào để phù hợp với thảo thuận trên? a Hợp đồng dân về việc chuyển nhượng đất đai b Hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất c Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Đ) d Hợp đồng mua bán đất đai Bà Trịnh Thị H đã chết ngày 15/5/2010 không để lại di chúc, để lại cho anh chị em (gồm Lâm Cẩm A, Lâm Sim H, Lâm Sèn L, Lâm Cẩm T, Lâm Cẩm H) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà Trịnh Thị H đứng tên sử dụng gồm: Diện tích 3.730,8m2 thuộc 104, 105, 116, 117, 118, 119,120,121 tờ đồ PĐ -19 tọa lạc tại khu phố 2, phường P, thị xã H theo giấy CNQSDĐ số V165547 UBND thị xã H cấp ngày 24/02/2003 bà Trịnh Thị H đứng tên Các bà H không thoả thuận được việc phân chia di sản thừa kế nói trên và đã phát sinh tranh chấp Bà Lêm cẩm A khởi kiện Toà án yêu cầu được chia 1/5 phần đất là di sản thừa kế bà H để lại Xác định quan hệ tranh chấp đất đai vụ việc trên? a A và B là 02 phương án b Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất (Đ) c Tranh chấp đòi tài sản là quyền sử dụng đất d Tranh chấp về ranh giới Các bước tiến hành nghiên cứu hồ sơ, phân tích vụ việc đất đai? a Đọc sơ bộ, đọc chi tiết; xếp hồ sơ; tóm lược vụ việc; phân tích vụ việc; xác định câu hỏi pháp lý b Đọc sơ bộ; đọc chi tiết; tóm lược vụ việc; xác định câu hỏi pháp lý c Đọc sơ bộ; đọc chi tiết; xác định câu hỏi pháp lý, phân tích vụ việc d Đọc sơ bộ; xếp hồ sơ tài liệu; đọc chi tiết; tóm lược vụ việc; phân tích vụ việc; xác định câu hỏi pháp lý (Đ) Các dạng tư vấn nào dưới dây thuộc tư vấn pháp luật đất đai? a Tư vấn pháp luật về giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thu hồi đất để giao, cho thuê thực hiện dự án đầu tư; (Đ) b Tư vấn pháp luật về tranh chấp sở hữu trí tuệ c Tư vấn pháp luật về tranh chấp hợp đồng tín dụng d Tư vấn pháp luật về ly hôn, chia tài sản ly hôn Các hợp đồng có mục đích chuyển quyền sử dụng đất bao gồm hợp đồng nào sau đây? a Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng chuyển đổi, hợp đồng tặng cho; hợp đồng uỷ quyền b Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng chuyển đổi, hợp đồng tặng cho; hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng đặt cọc c Hợp đồng góp vớn; hợp đồng chuyển đởi, hợp đồng tặng cho; hợp đồng uỷ quyền; hợp đồng nguyên tắc d Hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng góp vớn, hợp đồng chuyển đổi, hợp đồng tặng cho (Đ) Các kỹ cần vận dụng trình đàm phán hợp đồng là ? a Kỹ khắc phục chướng ngại b Kỹ thẩm định giá c Kỹ thiết lập lại giá d Kỹ thẩm định giá; Kỹ thiết lập lại giá cả; Kỹ khắc phục chướng ngại (Đ) Các kỹ tư vấn về khiếu nại lĩnh vực đất đai mà Luật sư phải đảm bảo trình tư vấn? a Kỹ thực hiện thủ tục hành chính trình cấp giấy chứng nhận b Kỹ nhận diện vấn đề pháp lý mấu chốt vụ việc c Nắm quy trình, thủ tục và thẩm quyền ban hành định hành chính quan quản lý nhà nước về đất đai d Nắm quy trình, thủ tục và thẩm quyền ban hành định hành chính quan quản lý nhà nước về đất đai; Kỹ nhận diện vấn đề pháp lý mấu chốt vụ việc; Kỹ thực hiện thủ tục hành chính trình cấp giấy chứng nhận (Đ) 10 Các yêu cầu đặt cho Luật sư đọc chi tiết hồ sơ vụ việc đất đai là gì? a Cần có kỹ thuật đọc nhanh, đọc hiểu b Cần có định hướng và chọn lựa loại tài liệu nào ưu tiên đọc trước c Cần có định hướng và chọn lựa loại tài liệu nào ưu tiên đọc trước; Cần có kỹ thuật đọc nhanh, đọc hiểu (Đ) d Đọc chi tiết gắn liền với việc đánh sớ lập mục lục chia nhóm hồ sơ Chủ thể nào dưới tiến hành tư vấn pháp luật đất đai? a Viện kiểm sát b Cơ quan điều tra c Toà án d Văn phòng Luật sư (Đ) 11 12 Chủ thể nào tiến hành đàm phán hợp đồng? a Phải là chủ thể ký kết hợp đồng b Phải là chủ thể thực hiện hợp đồng c Là chủ thể hợp đồng người được uỷ quyền đàm phán hợp đồng (Đ) d Luật sư tư vấn Chủ thể tiến hành soạn thảo hợp đồng về quyền sử dụng đất? a Là chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm việc soạn thảo hợp đồng b Là bên đề nghị giao kết hợp đồng c Là bên đề nghị giao kết hợp đồng; Là bên được đề nghị giao kết hợp đồng; Là chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm việc soạn thảo hợp đồng (Đ) d Là bên được đề nghị giao kết hợp đồng 13 Cụ Nguyễn Thành H (cha ông Nguyễn Thành L) có 900m2 đất tại phường H, quận LC là Năm 1940 cụ H cho cụ Lê Văn Ch ở nhờ, cụ Ch chết và cháu cụ Ch là ông Lê Văn M và anh Lê Văn T tiếp tục sử dụng Năm 1991 ông Lê Văn M kê khai được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Năm 1995, ông Lê Văn M tách cho anh Lê Văn T sử dụng 207 m2 Nay ông Nguyễn Thành L yêu cầu ông Lê Văn M và anh Lê Văn T trả lại toàn diện tích 900 m2 đất nêu trên Tranh chấp ông L và ông M, anh T thuộc dạng tranh chấp đất đai nào? a Tranh chấp về hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất b Tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất c Tranh chấp về mục đích sử dụng đất d Tranh chấp kiện đòi lại đất cũ (Đ) 14 15 16 Đàm phán hợp đồng về quyền sử dụng đất được thực hiện nào? a Chỉ được thực hiện sau ký hợp đồng b Chỉ được thực hiện có mẫu thuẫn, xung đột xảy q trình thực hiện hợp đồng c Được thực hiện trước và sau ký kết hợp đồng nhằm mục đích đạt được đồng thuận về vấn đề nào mà bên quan tâm (Đ) d Chỉ được thực hiện trước ký kết hợp đồng Đâu KHÔNG là hoạt động đọc sơ bộ, đọc lướt hồ sơ Luật sư? a Đọc tên, tiêu đề tài liệu b Kiểm tra thông tin về chủ thể ký và việc đóng dấu vào tài liệu c Đọc tài liệu hồ sơ để hiểu yêu cầu khách hàng (Đ) d Đọc trích yếu tài liệu phần dẫn nhập tài liệu Đâu KHÔNG phải là yêu cầu đặt soạn thảo hợp đồng về quyền sử dụng đất? a Yêu cầu thể hiện điệu bộ, cử chỉ và ngôn ngữ khoa học (Đ) b Đảm bảo được thông tin, yêu cầu khách hàng và phù hợp với quy định pháp luật c Phải tiên liệu được rủi ro phát sinh từ hợp đồng và cho khách hàng d Ngôn ngữ, ngôn từ sử dụng 17 Đâu là kỹ đặc thù trình tư vấn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người tư vấn? a Kỹ thu thập thông tin b Kỹ soạn thảo hợp đồng pháp lý c Kỹ xác định cứ pháp lí để đảm bảo điều kiện cấp giấy chứng nhận (Đ) d Kỹ giao tiếp 18 Đâu là mục đích chính việc nghiên cứu hồ sơ, phân tích vụ việc? a Nắm được mong muốn khách hàng b Xác định được vấn đề pháp lý mấu chốt để từ có định hướng vụ việc được tư vấn và giải theo hướng nào có lợi nhất cho khách hàng (Đ) c Nắm được mong muốn khách hàng và bối cảnh tư vấn d Soạn thảo hợp đồng dịch vụ pháp lý 19 Đâu là mục đích kỹ thu thập thông tin tư vấn pháp luật đất đai? a Làm quen với khách hàng b Tìm hiểu mong ḿn khách hàng và hình thành quan hệ pháp lý với khách hàng c Hình thành quan hệ pháp lý với khách hàng d Thu thập thông tin để tìm hiểu chất việc như mong muốn và yêu cầu khách hàng (Đ) 20 Hình thức tư vấn pháp luật đất đai gián tiếp áp dụng trường hợp nào? a Những vụ việc phức tạp lời không thể nói rõ ràng b Khách hàng ở xa, không tiện đến gặp trực tiếp tư vấn (Đ) c Những vụ việc đơn giản, không cần gặp trực tiếp để bàn bạc d Những vụ việc phức tạp, người tư vấn phải nghiên cứu không tư vấn được 21 Hình thức tư vấn pháp luật đất đai trực tiếp được áp dụng trường hợp nào? a Khách hàng ở xa b Những vụ việc đơn giản, khách hàng ở xa c Những vụ việc có tính chất đơn giản, khách hàng ở gần (Đ) d Khách hàng muốn khẳng định độ tin cậy giải pháp qua việc tư vấn trực tiếp 22 Khi người tư vấn xác định cứ pháp lí để đảm bảo điều kiện cấp giấy chứng nhận cần đáp ứng yêu cầu nào sau đây? a Tính đặc thù ở giai đoạn, thời kỳ, chí là ở địa phương về quản lí và sử dụng đất đai b Cần phải nắm tài liệu, hồ sơ địa chính qua thời kỳ phục vụ cho công tác quản lí đất đai ở địa phương; Tính đặc thù ở giai đoạn, thời kỳ, chí là ở địa phương về quản lí và sử dụng đất đai (Đ) c Hai phương án trên đều sai d Cần phải nắm tài liệu, hồ sơ địa chính qua thời kỳ phục vụ cho công tác quản lí đất đai ở địa phương 23 Khi soạn thảo điều khoản liên quan đến đối tượng hợp đồng về quyền quyền sử dụng đất cần lưu ý điểm gì? a Chỉ cần nêu quyền sử dụng đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất b Cần nêu rõ cụ thể đặc điểm, đặc tính, điều kiện và phương thức thực hiện đối với quyền sử đất (Đ) c Chỉ cần xác định quyền sử dụng đất có thuộc diện bị pháp luật hạn chế giao dịch không d Cần phải được nêu rõ hạn chế quyền sử dụng đất 24 Khi soạn thảo điều khoản liên quan đến giải tranh chấp hợp đồng về quyền sử dụng đất, phương thức giải tranh chấp nào được đưa vào hợp đồng? a Giải tranh chấp tại UBND cấp huyện, cấp tỉnh b Giải tranh chấp tại Toà án (Đ) c Giải tranh chấp tại Trọng tài thương mại d Tất phương án trên đều 25 Khi soạn thảo điều khoản Hợp đồng về quyền sử dụng đất: a Tên điều khoản và nội dung điều khoản phải thống nhất với (Đ) b Không cần phải đặt tên điều khoản c Điều khoản phải có tên gọi d Các điều khoản mẫu thuẫn 26 Khi soạn thảo hợp đồng cần tuân thủ theo quy trình như nào? a Xác định yêu cầu khách hàng và tiến hành soạn thảo hợp đồng b Xác định yêu cầu khách hàng; xác định quy phạm pháp luật điều chỉnh và hoàn thiện hợp đồng c Xác định yêu cầu khách hàng; xác định quy phạm pháp luật điều chỉnh; soạn thảo dự thảo hợp đồng và hoàn thiện hợp đồng (Đ) d Xác định yêu càu khách hàng; Soạn thảo dự thảo hợp đồng; Hoàn thiện hợp đồng 27 Khi tham gia phiên toà giải tranh chấp đất đai, Luật sư cần chuẩn bị? a Chỉ cần chuẩn bị Luận cứ b Bản luận cứ và phương án bảo vệ quyền lợi cho khách hàng; Các tài liệu, chứng cứ vụ án (Đ) c Các tài liệu, chứng cứ vụ án d Bản luận cứ và phương án bảo vệ quyền lợi cho khách hàng 28 Khi tư vấn giải tranh chấp đất đai, Luật sư cần có kỹ nào sau a Kỹ cung cấp giải pháp tối ưu để giải tranh chấp b Kỹ xác định vấn đề pháp lý mấu chốt c Kỹ cung cấp giải pháp tối ưu để giải tranh chấp; Kỹ tranh tụng tại Tòa; Kỹ xác định vấn đề pháp lý mấu chớt (Đ) d Kỹ tranh tụng tại Tịa 29 Khi xác định câu hỏi pháp lý vụ việc đất đai, người tư vấn cần đảm bảo yêu cầu gì? a Người tư vấn phải kết hợp với kiến thức pháp lí và kinh nghiệm nghề nghiệp để giải b Người tư vấn cần thực hiện tuần tự, thận trọng bước nêu trên bởi là mắt xích có quan hệ gắn kết chặt chẽ với c Người tư vấn phải gắn kết kiện có bới cảnh vụ việc d Người tư vấn phải gắn kết kiện có bối cảnh vụ việc; Người tư vấn phải kết hợp với kiến thức pháp lí và kinh nghiệm nghề nghiệp để giải quyết; Người tư vấn cần thực hiện tuần tự, thận trọng bước nêu trên bởi là mắt xích có quan hệ gắn kết chặt chẽ với (Đ) 30 Kỹ cung cấp giải pháp tối ưu để giải tranh chấp là gì? a Là vận dụng tri thức, kinh nghiệm người tư vấn pháp luật để tham gia giải tranh chấp đất đai tại quan có thẩm quyền b Là vận dụng tri thức, kinh nghiệm hoạt động tư vấn pháp luật để thu thập thông tin vụ việc tranh chấp c Là vận dụng tri thức, kinh nghiệm người tư vấn pháp luật để tạo niềm tin cho khách hàng d Là vận dụng tri thức, kinh nghiệm hoạt động cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật chuyên nghiệp vào việc mô tả, phân tích và đánh giá thông tin, giúp khách hàng tự định được giải pháp tốt nhất cho vấn đề pháp lý họ có tranh chấp (Đ) 31 Kỹ đàm phán hợp đồng quan hệ đất đai là gì? a Là trình trao đổi, thảo luận bên giao dịch chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, chấp, góp vớn qùn sử dụng đất bên có quyền sử dụng đất hợp pháp với phía bên (Đ) b Là trình hay nhiều bên giao kết hợp đồng về đất đai đã được trao đởi, thoả thuận trước đớ c Là q trình thoả thuận hay nhiều bên có mẫu thuẫn mối quan tâm chung cần giải d Là q trình tiến hành trao đởi, thảo luận hay nhiều bên để đạt được thỏa thuận 32 33 Kỹ soạn thảo hợp đồng về quyền sử dụng đất là gì? a Là việc vận dụng kỹ năng, kinh nghiệm để xây dựng, chuyển tải đầy đủ thông tin về chủ thể và nội dung hợp đồng về quyền sử dụng đất điều khoản cụ thể (Đ) b Là việc thiết kế, sạon thảo hợp đồng về quyền sử dụng đất theo mẫu trên sở quy định pháp luật c Là quan công chứng vận dụng kinh nghiệm, kỹ để soạn thảo hợp đồng về quyền sử dụng đất d Là việc bên đề nghị giao kết hợp đồng thực hiện Kỹ tư vấn pháp luật đất đai là gì? a Kỹ tư vấn pháp luật đất đai là việc chủ thể tư vấn vận dụng kiến thức, kinh nghiệm để giải yêu cầu khách hàng đưa b Kỹ tư vấn pháp luật đất đai là vận dụng kinh nghiệm, kiến thức chủ thể tư vấn pháp luật chuyên nghiệp vào việc đưa giải pháp, giúp khách hàng định được phương án hành động tốt nhất trước vấn đề pháp lý họ c Kỹ tư vấn pháp luật đất đai là khả Luật sư, chuyên gia tư vấn việc vận dụng kinh nghiệm, kiến thức pháp luật đất đai để giải thích đưa giải pháp, nhằm định hướng cho khách hàng định được phương án hành động tốt nhất trước vấn đề pháp lý họ (Đ) d Kỹ tư vấn pháp luật đất đai là trợ giúp người tư vấn nhằm giúp khách hàng tìm phương án tớt nhất để giải đề họ 34 Một câu hỏi pháp lý được đặt gồm bao nhiêu thành tố? a 04 b 02 c 01 d 03 (Đ) 35 Một khách hàng tới văn phòng tư vấn với đề nghị: Hãy tư vấn cho họ mua mảnh đất với giá trị khoảng tỷ đồng Bán kính cách trung tâm thành phớ không q km Mặt thống, an ninh tốt, môi trường tốt và giao thông thuận lợi Câu hỏi nào được xác định là câu hỏi thăm dị? a Nếu có miếng đất khác phù hợp với mong muốn anh, chị nhưng giá cao anh, chị có sẵn sàng mua không? b Anh, chị muốn mua mảnh đất cụ thể như nà? Khoảng bao nhiêu tiền; Nếu có miếng đất khác phù hợp với mong muốn anh, chị nhưng giá cao anh, chị có sẵn sàng mua không? (Đ) c Hai phương án trên đều sai d Anh, chị muốn mua mảnh đất cụ thể như nà? Khoảng bao nhiêu tiền? 36 37 38 Mục đích kỹ đàm phán hợp đồng về quyền sử dụng đất? a Để sửa đổi, bổ sung hợp đồng b Để chấm dứt hợp đồng c Để ký kết hợp đồng d Để ký kết hợp đồng; Để sửa đổi, bổ sung hợp đồng; Để chấm dứt hợp đồng (Đ) Mục đích nhóm kỹ xây dựng mới quan hệ với khách hàng đặt ra? a Tạo mối quan hệ tốt đẹp luật sư và khách hàng b Tạo mối quan hệ tôn trọng lợi ích cộng đồng, tuân thủ pháp luật c Tạo mối quan hệ tốt đẹp luật sư và khách hàng ; Tạo mối quan hệ tôn trọng lợi ích cộng đồng, tuân thủ pháp luật (Đ) d Hai phương án trên đều sai Mục đích việc đọc sơ bộ, đọc lướt trình nghiên cứu hồ sơ vụ việc đất đai? a Mỗi văn bản, tài liệu này có nội dung chính b Mới liên hệ văn bản, tài liệu xử lý vụ việc c Vụ việc này có bao nhiêu đầu văn bản, tài liệu; Mỗi văn bản, tài liệu này có nội dung chính gì; Mới liên hệ văn bản, tài liệu xử lý vụ việc (Đ) d Vụ việc này có bao nhiêu đầu văn bản, tài liệu 39 Mục đích Luật sư sử dụng câu hỏi đóng tư vấn là gì? a Gợi mở tình tiết b Tất phương án trên đều c Khẳng định xác nhận lại thông tin lần liên quan đến vụ việc (Đ) d Hiểu rõ về tình tiết vụ án 40 Mục đích Luật sư sử dụng câu hỏi mở tư vấn là gì? a Tất phương án trên đều b Phục hồi trí nhớ, khơi dậy lại trí nhớ người được hỏi mới liên tưởng về tình tiết vụ việc (Đ) c Hỏi rõ về tình tiết vụ việc d Khẳng định xác nhận lại thông tin lần liên quan đến vụ việc 41 Năm 1976 ông P được UBND tỉnh Lạng Sơn cấp cho 350m2 đất Sau được cấp gia đình ông P đã làm nhà trên phần mảnh đất đó, phần diện tích 140 m2 đất cịn lại, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Ngày 18/10/1987 vợ chồng ông P đã lập hợp đồng chuyển nhượng 140 m2 đất (không có xác nhận chính quyền địa phương) cho vợ chồng ông T với giá 23 chỉ vàng, thuế và chi phí việc làm thủ tục người chịu 50% Đầu năm 1988 ông T đã xây trên mảnh đất nhà cấp nhưng không ở và cho người khác thuê, hưởng tiền cho thuê nhà Hiện ông T tiến hành cấp giấy chứng nhận mảnh đất trên, ông P địi ông T phải tốn thêm tiền hỗ trợ làm giấy, ông T không đồng ý nên xẩy tranh chấp Tranh chấp ông T và P thuộc dạng tranh chấp đất đai nào? a Tranh chấp kiện đòi lại đất b Tất phương án trên đều sai c Tranh chấp hợp đồng về chuyển quyền sử dụng đất (Đ) d Tranh chấp quyền sử dụng đất 42 43 44 Năm 2021, ông H nhận chuyển nhượng 300 m2 đất ở Hộ gia đình anh K với mục đích xây dựng nhà để ở tại xã N, huyện D, tỉnh S Xác định chủ thể giao kết hợp đồng chuyển nhượng trường hợp trên? a Ơng H, hộ gia đình anh K và UBND huyện D b Ông H, hộ gia đình anh K (Đ) c Ơng H, anh K, văn phịng đăng ký đất đai tỉnh S d Ơng H, anh K Nguyên tắc nào sau không phải là nguyên tắc hoạt động tư vấn pháp luật đất đai? a Trách nhiệm giữ gìn bí mật đới với thông tin khách hàng b Nguyên tắc tránh xung đột lợi ích c Nguyên tắc trung thực, khách quan d Nguyên tắc bảo đảm kết (Đ) Nhận định nào sau nhất về điều khoản giá hợp đồng về quyền sử dụng đất? a Không cần thiết hợp đồng phải có điều khoản về giấ b Giá quyền sử dụng đất hợp đồng là giá theo quy định Nhà nước, c Giá quyền sử dụng đất hợp đồng đo bên tự thoả thuận d Giá quyền sử dụng đất hợp đồng là giá theo quy định Nhà nước giá cá thoả thuận trên sở thị trường theo quy định pháp luật (Đ) 45 Nhận định nào sau nhất về điều khoản liên quan đến quyền và nghĩa vụ bên Hợp đồng về quyền sử dụng đất? a Điều khoản về quyền và nghĩa vụ bên được mô tả càng cụ thể, rõ ràng và chi tiết bao nhiêu càng thuận lợi cho việc thi hành pháp luật nhiêu (Đ) b Điều khoản về quyền và nghĩa vụ bên không không là nội dung cần thiết hợp đồng c Tất phương án trên đều sai d Điều khoản về quyền và nghĩa vụ bên hợp đồng chỉ cần chung chung, số nội dung 46 Ông A sử dụng ổn định 1000m2 đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp tại xã Y, huyện X, tỉnh T từ 1980 đến (đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất) Hiện nay, ông A muốn làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 1000m2 đất nói trên Ơng A tìm đến Văn phịng Luật sư X để được tư vấn Hỏi trình tư vấn vụ việc trên, Luật sư cần xác định cứ pháp lý nào để đảm bảo điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyến sử dụng đất cho ông A? a Chứng minh điều kiện phù hợp với quy hoạch b Chứng minh điều kiện đất không tranh chấp c Chứng minh điều kiện phù hợp với quy hoạch; Chứng minh điều kiện đất không tranh chấp; Chứng minh thời điểm, nguồn gốc sử dụng đất (Đ) d Chứng minh thời điểm, nguồn gớc sử dụng đất 47 Ơng P yêu cầu TAND tỉnh B huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 2638/QĐUBND ngày 20/7/2010 UBND huyện L cấp cho ông L, bà H UBND huyện L cấp sai đối tượng, sai diện tích Điều này đã ảnh hưởng, xâm phạm nghiêm trọng đến lợi ích ông P Xác định quan hệ tranh chấp đất đai ông P và ông L, bà H? a Tranh chấp về mục đích sử dụng đất b Tranh chấp kiện đòi lại đất cũ c Tranh chấp liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Đ) d Tranh chấp về địi tài sản 48 Ơng T có nhu cầu làm thủ tục sang tên diện tích đất 300m2 và ngôi nhà 03 tầng bố mẹ ông sang cho ông Ơng T nói rằng: Đất và nhà này có nguồn gớc bớ mẹ ông T sinh sớng trên đất ông cha để lại từ năm 1976 Bố mẹ ông T mất năm 2002 không để lại di chúc Ơng T ở bớ mẹ từ lúc sinh bố mẹ ông T mất và hiện anh ở trên đất Ơng T mong muốn chuyên gia tư vấn pháp luật công ty tư vấn luật H tư vấn cho ông T chuẩn bị hồ sơ pháp lý và hướng dẫn ông T quy trình, thủ tục hành chính để ông T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà Những vấn đề pháp lý cần làm rõ vụ việc trên là gì? a Xem xét nguồn gớc đất là di sản thừa kế có phải thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp bố mẹ ông T hay không? b Thửa đất trên có giấy tờ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp từ bố mẹ ông T sử dụng không? c Xem xét nguồn gốc đất là di sản thừa kế có phải thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp bớ mẹ ông T hay không?; Thửa đất trên có giấy tờ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp từ bố mẹ ông T sử dụng không; Bộ mẹ ông T có để lại di chúc hay không và xác định người thuộc hàng thừa kế theo pháp luât bố mẹ ông T (Đ) d Bộ mẹ ông T có để lại di chúc hay không và xác định người thuộc hàng thừa kế theo pháp luât bố mẹ ông T 49 Phương thức xếp tài liệu nào dưới được sử dụng trình nghiên cứu hồ sơ vụ việc đất đai? a Theo diễn biến ngược diễn biến xuôi vụ việc b Sắp xếp theo tầm quan trọng tài liệu theo dự kiến về tần suất sử dụng loại phân nhóm tài liệu c Theo diễn biến ngược diễn biến xuôi vụ việc; Sắp xếp theo phân nhóm tài liệu gắn với nội dung công việc; Sắp xếp theo tầm quan trọng tài liệu theo dự kiến về tần suất sử dụng loại phân nhóm tài liệu (Đ) d Sắp xếp theo phân nhóm tài liệu gắn với nội dung công việc 50 Tại cần xác định câu hỏi pháp lý trình nghiên cứu hồ sơ vụ việc đất đai? a Nhằm xác định tài liệu, chứng cứ quan trọng hồ sơ vụ việc b Nhằm xác định kiện pháp lý quan trọng hồ sơ vụ việc c Nhằm tìm quy định pháp luật áp dụng vào vụ việc khách hàng (Đ) d Nhằm xác định bối cảnh vụ việc để hiểu mong muốn khách hàng 51 Tại tư vấn giải tranh chấp đất đai cần phân loại quan hệ tranh chấp cụ thể? a Xác định quan có thẩm quyền giải tranh chấp hiệu nhất b Xác định nguồn luật điều chỉnh; Xác định quan có thẩm quyền giải tranh chấp hiệu nhất; Xác định tranh chấp có bắt buộc phải thông qua thủ tục hoà giải tại xã, phương, thị trấn trước giải tại TAND UBND có thẩm quyền (Đ) c Xác định nguồn luật điều chỉnh d Xác định tranh chấp có bắt buộc phải thông qua thủ tục hoà giải tại xã, phương, thị trấn trước giải tại TAND UBND có thẩm quyền 52 Tháng 8/2015, ông A ký hợp đồng chuyển nhượng 60 m² đất cho bà B với giá tỷ đồng nhưng chưa làm thủ tục đăng ký Bà B định đập nhà ông A đã xây trên đất để xây biệt thự cho gia đình nhưng chưa thực hiện tháng 3/2016, cháu ruột ông A là anh X từ nước ngoài về, qua thấy ngôi nhà bỏ không, ông A không ở nên bày tỏ ý định muốn mua lại với giá tỷ đồng Thấy lời lãi, lại là chỗ thân tình, ông A đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà cho anh X, đồng thời đăng ký Tháng 6/2016, thuê thợ đến phá dỡ nhà, bà B biết chuyện Giữa bên phát sinh tranh chấp Xác định vấn đề pháp lý mấu chốt vụ việc trên để tư vấn cho bà B bảo về quyền và lợi ích hợp pháp là gì? a Tại thời điểm chuyển nhượng cho bà B, quyền sử dụng đất ông A đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đẩt, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chưa? Bà B đã toán tiền cho ông B hay chưa? (Đ) b Mối quan hệ ông A, bà B và anh X c Bà B thuê thợ đến phá dỡ nhà thời điểm nào? Thời điểm đã phá dỡ chưa? d Mới quan hệ ông A và anh X 53 54 55 Trong trình tư vấn pháp luật đất đai, kỹ thể hiện tôn trọng khách hàng Luật sư được biểu hiện ở khía cạnh nào sau đây? a Không có phương án nào là chính xác b Biết thể hiện coi trọng nhân cách khách hàng (Đ) c Yêu cầu khách hàng phải tôn trọng quan điểm, định người tư vấn d Tôn trọng khách hàng tư vấn pháp luật mọi trường hợp Trong tư vấn pháp luật đất đai, nhóm kỹ chung bao gồm: a Nhóm kỹ cung cấp giải pháp Luật sư tư vấn pháp luật b Nhóm kỹ thu thập thông tin tư vấn pháp luật; Nhóm kỹ thu thập thông tin tư vấn pháp luật; Nhóm kỹ cung cấp giải pháp Luật sư tư vấn pháp luật (Đ) c Nhóm kỹ thu thập thông tin tư vấn pháp luật d Nhóm kỹ xây dựng mới quan hệ với khách hàng Tư vấn pháp luật đất đai được tiến hành thông qua hình thức nào? a Tư vấn pháp luật trực tiếp b Tư vấn pháp luật trực tiếp c Tư vấn pháp luật trực tiếp; Tư vấn pháp luật trực tiếp; Tư vấn pháp luật thông qua hình thức trợ giúp pháp lý trung tâm trợ giúp pháp lý (Đ) d Tư vấn pháp luật thông qua hình thức trợ giúp pháp lý trung tâm trợ giúp pháp lý 56 Tư vấn pháp luật đất đai gián tiếp được thực hiện thông qua phương thức nào? a Tư vấn pháp luật đất đai trên phương tiện thông tin đại chúng; Tư vấn pháp luật đất đai qua văn bản, email; Tư vấn pháp luật đất đai qua chuyên mục giải đáp (Đ) b Tư vấn pháp luật đất đai qua văn bản, email c Tư vấn pháp luật đất đai qua chuyên mục giải đáp d Tư vấn pháp luật đất đai trên phương tiện thông tin đại chúng 57 Tư vấn pháp luật đất đai trực tiếp được thực hiện theo quy trình như nào? a Nghe khách hàng trình bày; tóm tắt lại yêu cầu khách hàng; yêu cầu khách hàng cung cấp tài liệu, chứng cứ liên quan việc tư vấn; tra cứu tài liệu và định hướng cho khách hàng (Đ) b Nghe khách hàng trình bày; tra cứu tài liệu tham khảo và định hướng cho khách hàng c Nghe khách hàng trình bày; định hướng cho khách hàng d Nghe khách hàng trình bày; yêu cầu khách hàng cung cấp tài liệu, chứng cứ liên quan việc tư vấn; tra cứu tài liệu và định hướng cho khách hàng 58 Vai trò tư vấn pháp luật đất đai là gì? a Giúp khách hàng tìm phương thức giải vấn đề để bảo vê qùn và lợi ích hợp pháp b Góp phần trì, củng cớ tình đoàn kết cộng đồng xã hội; xây dựng xã hội văn minh, kỷ cương, nề nếp c Góp phần tuyên truyền, giáo dục pháp luật, nâng cao nhận thức cộng đồng về pháp luật đất đai d Góp phần tuyên truyền, giáo dục pháp luật, nâng cao nhận thức cộng đồng về pháp luật đất đai; Giúp khách hàng tìm phương thức giải vấn đề để bảo vê quyền và lợi ích hợp pháp mình.; Góp phần trì, củng cớ tình đoàn kết cộng đồng xã hội; xây dựng xã hội văn minh, kỷ cương, nề nếp (Đ) 59 Yêu cầu đặt đối với người tư vấn tiến hành tư vấn pháp luật đất đai? a Có kỹ phân tích vấn đề b Có kiến thức pháp lí sâu rộng về lĩnh vực đất đai và pháp luật khác có liên quan (Đ) c Có kỹ giao tiếp, thuyết trình d Có hiểu biết kiến thức chung về pháp luật 60 Yêu cầu đặt cho người tư vấn vận dụng kỹ xác định vấn đề pháp lý mấu chớt là gì? a Cần nhận diện yêu cầu, đề nghị khách hàng có hợp pháp, hợp lý hay không b Cần hiểu rõ bối cảnh xảy tranh chấp, mâu thuẫn, bất đồng và yếu tố tác động khách quan và chủ quan tới vụ việc tranh chấp c Cần nhận diện yêu cầu, đề nghị khách hàng có hợp pháp, hợp lý hay không; Cần hiểu rõ bối cảnh xảy tranh chấp, mâu thuẫn, bất đồng và yếu tố tác động khách quan và chủ quan tới vụ việc tranh chấp; Xem cách giải tương tự đối với vụ việc đã xảy trước (Đ) d Xem cách giải tương tự đối với vụ việc đã xảy trước

Ngày đăng: 18/09/2023, 10:54

Xem thêm: