Một số vấn đề pháp lý cơ bản về quyền sở hữu tài sản của người nước ngoài tại việt nam

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO VIỆN ĐẠI HỌC MỞ HÀ NỘI NGUYỄN THU HÀ LQT 11-01 MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ CƠ BẢN VỀ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN CỦA NGƯỜI NƯỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM Ngành Luật Quốc tế Mã số: 11A520287 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Hà Nội, 5/2015 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO VIỆN ĐẠI HỌC MỞ HÀ NỘI NGUYỄN THU HÀ LQT 11-01 Ngành Luật Quốc tế Mã số: 11A520287 MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ CƠ BẢN VỀ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN CỦA NGƯỜI NƯỚC NGỒI TẠI VIỆT NAM KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP Người hướng dẫn: TS Trần Minh Ngọc Hà Nội, 5/2015 DANH MỤC VIẾT TẮT BLDS Bộ luật Dân CHXHCNVN Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam HĐND Hội đồng nhân dân QHSH Quan hệ sở hữu QSDĐ Quyền sử dụng đất Quyền SHTT Quyền sở hữu tài sản UBND Ủy ban nhân dân MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU PHẦN NỘI DUNG CHƯƠNG : KHÁI QUÁT CHUNG VỀ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN CỦA NGƯỜI NƯỚC NGOÀI 1.1 Những khái niệm 1.1.1 Sở hữu 1.1.2 Tài sản 1.1.3 Người nước 1.1.4 Phân loại động sản bất động sản 1.2 Khái niệm quyền sở hữu tài sản người nước 1.3 Giải xung đột pháp luật quyền sở hữu tài sản có yếu tố nước 10 1.4 Giải xung đột pháp luật quyền sở hữu tài sản người nước theo pháp luật Việt nam 12 CHƯƠNG : QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN CỦA NGƯỜI NƯỚC NGOÀI THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM 14 2.1 Giải xung đột pháp luật quyền sở hữu tài sản người nước Việt Nam 15 2.1.1 Quy phạm xung đột quyền sở hữu tài sản người nước theo pháp luật Việt Nam 15 2.1.2 Quy phạm thực chất quyền sở hữu tài sản người nước theo pháp luật Việt Nam 17 2.2 Quy định pháp luật Việt Nam quyền sở hữu tài sản người nước số lĩnh vực cụ thể 21 2.2.1 Đối với động sản 21 2.2.2 Đốivới bất động sản 24 2.2.2.1 Quy định sở hữu đất đai 24 2.2.2.2 Quyền sở hữu nhà 25 2.2.2.3 Quyền sở hữu tài sản bất động sản dùng để đầu tư 29 2.2.2.4 Các loại bất động sản khác 31 CHƯƠNG : THỰC TRẠNG VẬN DỤNG PHÁP LUẬT CỦA VIỆT NAM VỀ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN CỦA NGƯỜI NƯỚC NGOÀI VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC THI PHÁP LẬT 32 3.1 Thực trạng vận dụng pháp luật Việt Nam quyền sở hữu tài sản người nước 32 3.1.1 Thực trạng giải xung đột pháp luật quyền sở hữu tài sản có yếu tố nước ngồi 32 3.1.2 Thực trạng vận dụng pháp luật quyền sở hữu tài sản người nước Việt Nam 33 3.1.2.1 Đối với động sản 33 3.1.2.2 Đối với bất động sản 35 3.2 Kiến nghị nhằm nâng cao hiệu thực thi pháp luật sở hữu tài sản người nước 40 PHẦN KẾT LUẬN 42 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 44 PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết việc nghiên cứu đề tài Trong Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa, đòi hỏi tất người có quyền bình đẳng với “quyền tự do, quyền mưu cầu hạnh phúc” Chính vậy, yêu cầu đặt cần có cơng người Việt Nam người nước Về vấn đề sở hữu tài sản, theo pháp luật Việt Nam hành có quy định rõ ràng quyền nghĩa vụ người nước sở hữu động sản bất động sản, sở hữu gì, khơng sở hữu giới hạn trách nhiệm đến đâu Chính quy định rõ ràng tạo nên niềm tin cho người nước đến nước ta làm việc đầu tư, góp phần thúc đẩy quan hệ hợp tác quốc gia giới ngày lớn mạnh Việc nghiên cứu đề tài “Một số vấn đề pháp lý quyền sở hữu tài sản người nước Việt Nam” giúp hiểu rõ quy định Việt Nam quyền sở hữu tài sản người nước ngồi Từ đó, góp phần hồn thiện pháp luật cho phù hợp với tình hình nay, đảm bảo chế độ đãi ngộ công dân màViệt Nam dành cho người nước Việc đảm bảo quyền sở hữu người nước lãnh thổ Việt Nam đảm bảo mối quan hệ với nước góp phần làm Việt Nam ngày phát triển Nhằm để đảm bảo cho việc nghiên cứu có hiệu quả, đồng thời, giúp người nắm rõ hiểu sâu sắc vấn đề Khoá luận tập trung nghiên cứu quyền sở hữu tài sản người nước tài sản hữu hình phân loại thành động sản bất động sản Và phạm vi đề tài mình, người viết tìm hiểu quyền sở hữu tài sản mà Nhà nước dành cho chủ thể có yếu tố nước ngồi bao gồm : người Việt Nam định cư nước ngoài, người Việt Nam quốc tịch Việt Nam, người Việt Nam mang quốc tịch nước ngồi chưa thơi quốc tịch Việt Nam, người mang quốc tịch nước ngồi, người khơng có quốc tịch… Tuy nhiên, hạn chế mặt thời gian phạm vi nghiên cứu đề tài, người viết tập chung nghiên cứu quyền sở hữu tài sản động sản bất động sản đối tượng người nước ngoài, người mang quốc tịch nước chưa mang quốc tịch Việt Nam mà Pháp luật quyền sở hữu tài sản người nước ngồi q trình tiếp tục xây dựng hoàn thiện để phù hợp với bối cảnh phát triển kinh tế - xã hội đất nước mục tiêu xây dựng xã hội công bằng, dân chủ, văn minh Vì vậy, việc nghiên cứu đề tài “Một số vấn đề pháp lý quyền sở hữu tài sản người nước Việt Nam” cần thiết, đáp ứng nhu cầu phát triển xã hội Chính từ thực tiễn vậy,việc nghiên cứu có hệ thống số vấn đề lý luận bản, đánh giá cách toàn diện nội dung trình thực thi pháp luật hành bất cập, hạn chế Nhà nước hoạt động quản lý Qua đó, có nhìn sâu sắc hơn, rút học đắt giá để góp phần thúc đẩy hồn thiện pháp luật Việt Nam góp phần củng cố niềm tin nhân dân vào quan quản lý Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà Ý nghĩa khoa học thực tiễn Trong xu hội nhập nay, trình giao lưu kinh tế, văn hố, khoa học cơng nghệ…của Việt Nam với nước giới phát triển cách nhanh chóng Đặc biệt, nước ta hội nhập với giới trở thành thành viên tổ chức thương mại giới WTO nên số lượng người nước vào Việt Nam ngày tăng thơng qua nhiều đường khác Điều địi hỏi nước ta phải có quy chế pháp lý phù hợp cho đối tượng lĩnh vực sở hữu tài sản Bởi vì, đảm bảo quyền lợi ích nhóm đối tượng làm tăng thêm lợi ích cho thân quốc gia Đồng thời, ngày thúc đẩy mở rộng quan hệ hợp tác Việt Nam với nước khác nhiều lĩnh vực, bước nâng cao vị Việt Nam trường quốc tế Vấn đề đặt nhà nước ta có sách hay quy định quyền sở hữu đối tượng Mặt khác, với q trình phát triển xã hội lồi người tồn nhiều chế độ sở hữu khác Dựa chế độ sở hữu khác nhau, chế định quyền sở hữu hệ thống pháp luật có quy định khác Ngoài ra, khác hệ thống pháp luậtvề quyền sở hữu tác động yếu tố quan trọng : trình độ phát triển kinh tế, văn hố, phong tục tập qn, tơn giáo, địa lý,…của nước Bởi vậy, việc hình thành quan hệ sở hữu có yếu tố nước ngồi thường làm phát sinh xung đột pháp luật quyền sở hữu pháp luật nước giải ? Trong điều kiện kinh tế thị trường, Nhà nước phải đảm bảo cho đời sống xã hội có tính ổn định công bằng, đảm bảo trật tự quan hệ xã hội phức tạp, hạn chế hướng tới loại trừ tuỳ tiện, đề cao trách nhiệm bên tham gia quan hệ pháp luật nhằm tạo môi trường pháp lý thuận lợi cho quan hệ xã hội tồn phát triển Nghĩa không đảm bảo quy định cách công với dân Việt Nam, mà cơng cịn phải đảm bảo với người nước sinh sống Việt Nam Hơn nữa, đất nước phát triển, mở rộng giao lưu hợp tác quốc tế tất mặt đời sống việc tổ chức, cá nhân người nước ngồi đến Việt Nam thông qua đầu tư kinh doanh, đại diện ngoại giao, hợp tác lĩnh vực khoa học, y tế, giáo dục, văn hoá thể thao…là chuyện trở nên “phổ biến” Tính đến tháng 10 năm 2014, nước có gần 140.000 người nước ngồi làm việc sinh sống, tập trung chủ yếu thành phố lớn tỉnh có nhiều dự án nước Một nhu cầu thiết yếu người nước ngồi đến có chỗ ổn định để an cư lập nghiệp quyền sở hữu họ tài sản công sức họ tạo lập pháp luật Việt Nam quy định ? Mục đích nghiên cứu Qua nghiên cứu, phân tích, đánh giá quy định Bộ Luật Dân 2005 thực tiễn áp dụng luật vào việc giải xung đột pháp luật quyền sở hữu tài sản người nước thời gian gần để làm rõ yêu cầu việc hoàn thiện pháp luật lĩnh vực sở hữu theo định hướng cải cách tư pháp Qua đó, phân tích làm rõ thực trạng pháp luật thực tiễn giải xung đột pháp luật liên quan đến quyền sở hữu tài sản người nước ngoài, rõ hạn chế, bất cập tìm giải pháp để hồn thiện chế định nhằm nâng cao hiệu công tác giải bồi thường việc khắc phục tốt hậu hành vi quy định khơng xác quyền nghĩa vụ quyền sở hữu tài sản người nước ngồi Từ đó, xây dựng sở lý luận thực tiễn việc áp dụng Phần thứ bảy “Quan hệ dân có yếu tố nước ngoài” Bộ Luật Dân 2005, giúp quan quản lý Nhà nước dễ dàng vận dụng vào trường hợp cụ thể Đối tượng phạm vi nghiên cứu Khoá luận chọn đề tài “Một số vấn đề pháp lý quyền sở hữu tài sản người nước Việt Nam” nhằm phân tích tìm hiểu cách khái qt đối tượng quyền sở hữu tài sản người nước ngồi, họ sở hữu khơng sở hữu Qua đó, nêu lên quyền nghĩa vụ họ sở hữu tài sản Việt Nam Mặt khác, nhằm xoá bỏ rào cản khơng đáng có, giúp người nước ngồi đến gần với luật biết để bảo vệ quyền lợi đáng thân Để đạt mục đích nêu trên, đề tài cần thực phạm vi sau: +Một là, phân tích làm rõ sở lý luận quyền sở hữu tài sản người nước Việt Nam +Hai là, đánh giá thực trạng quy định pháp luật hành giải xung đột pháp luật quyền sở hữu tài sản người nước +Ba là, từ thực trạng quy định pháp luật hành, từ hạn chế quyền sở hữu tài sản người nước nêu lên kiến nghị để nhằm hoàn thiện pháp luật Phương pháp nghiên cứu Đề tài thực sở phương pháp luận chủ nghĩa Mác – Lênin, quan điểm vật biện chứng, vật lịch sử; tư tưởng Hồ Chí Minh Nhà nước Pháp luật; quan điểm Đảng việc đổi tổ chức hoạt động quan nhà nước nhằm đáp ứng yêu cầu xây dựng nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa Việt Nam nhân dân, nhân dân, nhân dân Dùng phương pháp phân tích để nghiên cứu sâu kỹ nhằm đánh giá khoa học vấn đề nghiên cứu; liên kết, thống lại tất quy định pháp luật thực tiễn giải xung đột pháp luật mối liên hệ tổng hợp để rút điểm bất cập hệ thống pháp luật dân hành kết hợp với Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Doanh nghiệp…và rút điểm hợp lý, luận khoa học cho việc xây dựng hoàn thiện Bộ luật Dân 2005 quyền sở hữu tài sản người nước Việt Nam Ngoài ra, để giải vấn đề thuộc phạm vi nghiên cứu đề tài, trình nghiên cứu sử dụng nhiều phương pháp nghiên cứu khoa học : phương pháp kết hợp lý luận thực tiễn, phương pháp chung riêng, phương pháp lịch sử, phân tích, tổng hợp, so sánh, đối chiếu… Kết cấu đề tài Đề tài gồm phần : Phần : Mở đầu Phần hai : Nội dung Chương : Khái quát chung quyền sở hữu tài sản người nước Chương : Quyền sở hữu tài sản người nước theo pháp luật Việt Nam hành Chương : Thực trạng vận dụng pháp luật Việt Nam quyền sở hữu tài sản người nước kiến nghị nhằm nâng cao hiệu thực thi pháp luật Phần ba : Kết luận PHẦN NỘI DUNG CHƯƠNG : KHÁI QUÁT CHUNG VỀ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN CỦA NGƯỜI NƯỚC NGOÀI 1.1 Những khái niệm 1.1.1 Sở hữu Sở hữu kinh tế trị, phạm trù bản, mối quan hệ người với người việc chiếm dụng cải Nó hình thức xã hội chiếm hữu cải Quyền sở hữu bao gồm ba quyền sau : chiếm hữu, sử dụng định đoạt Trong chế độ xã hội tồn cách thức định việc chiếm hữu, làm chủ cải vật chất người Mối quan hệ người với người q trình chiếm hữu cải vật chất làm phát sinh quan hệ sở hữu Các quan hệ sở hữu tồn với phát triển xã hội, nhà nuớc pháp luật đời quyền sở hữu trở thành chế định trung tâm pháp luật dân nước Theo quy định Khoản 2, Điều 761 Bộ luật Dân 2005 : “người nước ngồi có lực pháp luật dân Việt Nam công dân Việt Nam…” Như vậy, người nước ngồi có quyền sở hữu với loại tài sản Tuy nhiên, số loại tài sản đặc biệt có ảnh hưởng tới chủ quyền lãnh thổ an ninh trị : đất đai, nhà cửa người nước ngồi chủ thể đặc biệt nên có số quy định đặc biệt khác 1.1.2 Tài sản Tài sản coi khách thể quyền sở hữu quy định Điều 163 BLDS năm 2005 Nhưng quy định mang tính chất liệt kê, xác định loại vật thể quyền tài sản Từ luật dân ban hành BLDS có hiệu lực khơng có điều luật nêu khái niệm tài sản Khi đó, tài sản nguời ta hiểu cách chung luật nêu quy định cách chung chung Tuy nhiên, sở pháp lý quan trọng để ta xác định vật có phải tài sản quan hệ pháp luật hay không Theo từ điển Việt Nam, khái niệm tài sản định nghĩa cách khái quát sau: “Tài sản cải vật chất dùng vào mục đích sản xuất tiêu dùng” “Của cải” khái niệm biến đổi tự hoàn thiện với hoàn thiện giá trị vật chất Ở La Mã cổ xưa, nhắc đến tài sản người ta liên tưởng đến cải gia đình ruộng đất, nhà cửa, gia súc… Còn xã hội đại ngày nay, ngồi cải gia đình, cịn có số tài sản đặc biệt : lượng hạt nhân, phần mềm vi tính… Hoặc, ngơn ngữ thơng thực quyền sở hữu hồn tồn phụ thuộc vào ý chí nhà nước Việt Nam Và việc thực quyền sở hữu xây dựng chế độ đãi ngộ quốc gia quyền sở hữu nhà lại chịu khơng hạn chế ràng buộc xuất phát từ ý chí chủ quan quan nhà nước Thứ hai, việc loại trừ khả áp dụng Điều ước quốc tế Mặc dù khoản Điều Luật nhà quy định : “Trong trường hợp Điều ước quốc tế mà Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam thành viên có quy định khác với Luật áp dụng quy định Điều ước quốc tế đó” Tuy nhiên với tất quy phạm thực chất quy phạm xung đột chiều Nghị 19/2008/QH12 Nghị định 59/2009 vơ hình chung loại trừ khả áp dụng Điều ước quốc tế mà Việt Nam ký kết tham gia có liên quan đến lĩnh vực quyền sở hữu nhà nói chung quyền sở hữu nhà người nước ngồi nói riêng Bởi lẽ, quy phạm pháp luật hành khơng có quy phạm nhắc đến việc áp dụng Điều ước quốc tế Trong việc áp dụng quy phạm định điều ước quốc tế cần thiết, để đảm bảo công khách quan quan hệ sở hữu nhà người nước Việt Nam 3.1.2 Thực trạng vận dụng pháp luật quyền sở hữu tài sản người nước Việt Nam 3.1.2.1 Đối với động sản Ngày nay, lĩnh vực sở hữu cá nhân thu nhập hợp pháp tư liệu sinh hoạt, lĩnh vực thừa kế loại tài sản người nước hưởng chế độ đãi ngộ quốc dân Hay nói cách khác hơn, người nước ngồi quyền sở hữu tất động sản hợp pháp công dân Việt Nam Vốn, công nghệ đại kinh nghiệm quản lý tiên tiến nước chấp nhận khuyến khích đặc biệt khuyến khích di chuyển vào Việt Nam Các loại vốn tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp nhà đầu tư nước ngồi khơng bị trưng dụng tịch thu biện pháp hành Vốn tài sản nhà đầu tư nước đưa vào Việt Nam dựa sở hợp đồng hợp tác kinh doanh doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng bị quốc hữu hố Ngồi ra, Nhà đầu tư nước ngồi có quyền sở hữu tỷ lệ lớn vốn tài sản doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Trong năm vừa qua, để khuyến khích đầu tư nước ngồi vào Việt Nam, nhà nước ta ban hành nhiều sách nhà đầu tư nước Pháp luật Việt Nam ngày hoàn thiện đạo luật quan trọng đời Luật đất đai 2013, Luật đầu tư Luật nhà năm 2005, Luật kinh doanh bất động 33 sản 2006…lần lượt đời áp dụng cho kinh tế thị trường ngày hoàn thiện quyền sở hữu người nước ngồi Như pháp luật đất dai có quy định cho phép nhà đầu tư nước vào Việt Nam thuê đất để sản xuất kinh doanh Luật nhà cho phép nhà đầu tư nước tham gia lĩnh vực đầu tư xây dựng nhà để bán cho thuê Đặc biệt, luật đầu tư, luật nhà luật kinh doanh bất động sản ban hành nhà đầu tư nước ngồi cịn tham gia cải tạo, sửa chữa nhà có sẵn quyền chuyển nhượng dự án đầu tư… Như vậy, nay, nhà đầu tư nước tham gia hầu hết hoạt động đầu tư kinh doanh nhà Việt Nam, trừ số hoạt động mua nhà để bán, cho thuê mua bán thuê nhà thuê lại Ngoài ra, quyền sở hữu nhà đầu tư nước Việt Nam bảo hộ chế quốc tế đầu tư Việt nam tham gia tích cực vào việc ký kết hiệp định đầu tư vực, diễn đàn hợp tác kinh tế khu vực, hiệp định thương mại đầu tư song phương khu vực, hiệp định bảo hộ đầu tư tránh đánh thuế hai lần việc gia nhập WTO biện pháp bảo hộ khoản lợi trích từ đối tượng sở hữu cho nhà đầu tư nước sở nguyên tắc quốc tế nguyên tắc tối huệ quốc, nguyên tắc đối xử quốc gia… Tuy nhiên, ưu điểm trên, Luật Đầu tư 2005 bộc lộ hạn chế định điều sửa đổi Luật đầu tư 2014, cụ thể số vấn đề sau : + Qui định cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp) cho dự án đầu tư có vốn nước ngồi Theo Luật Đầu tư 2005 trở ngại nhà đầu tư xung đột quy định Luật Đầu tư Luật Doanh nghiệp Theo quy định Luật Đầu tư Luật Doanh nghiệp 2005 trường hợp thực dự án đầu tư gắn với việc thành lập doanh nghiệp, giấy chứng nhận đầu tư bao gồm nội dung đăng ký kinh doanh đăng ký doanh nghiệp Khi đó, giấy chứng nhận đầu tư đồng thời giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Luật Đầu tư 2014 tách bạch nội dung đăng ký dự án đầu tư cấp theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Sau cấp Giấy chứng nhận đầu tư doanh nghiệp đăng ký kinh doanh (đăng ký giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp) theo qui định Luật Doanh nghiệp điều chỉnh + Thu hẹp phạm vi áp dụng cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư nhà đầu tư nước Theo Luật Đầu tư 2005 tất dự án có vốn nước ngồi khơng xác định tỷ lệ nhà đầu tư nước (dù nhà đầu tư nước chiếm 1% vốn điều lệ) doanh nghiệp phải cấp Giấy chứng nhận đầu tư Nay theo Luật 34 Đầu tư 2014 qui định dự án nhà đầu tư nước ngồi doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi góp vốn 51% vốn điều lệ phải xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án nhà đầu tư nước ngồi Đối với dự án có vốn FDI cịn lại (có nhà đầu tư nước ngồi doanh nghiệp vốn đầu tư nước nắm giữ 51% vốn điều lệ) đối xử dự án đầu tư nước không cần phải xin giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Đây thực bước mở lớn Luật Đầu tư 2014 nhằm góp phần thu hút, khuyến khích đầu tư nhà đầu tư nước đầu tư Việt Nam + Qui định tư cách nhà đầu tư nước Nhà đầu tư nước xác định theo tiêu chí quốc tịch, khơng có quốc tịch Việt Nam nhà đầu tư nước ngồi Tuy nhiên, có quan điểm khác lại xác định nhà đầu tư nước theo vốn, tức là, cần doanh nghiệp Việt Nam có vốn đầu tư từ nước ngồi doanh nghiệp bị xem nhà đầu tư nước ngồi Đáng lẽ nên chọn phương án thứ nhất, tức xác định nhà đầu tư nước theo quốc tịch Luật đầu tư 2014 lại chọn phương án trung dung.Luật chia nhà đầu tư nước ngồi thành ba nhóm: Nhóm một: nhà đầu tư có quốc tịch nước ngồi; Nhóm 2: doanh nghiệp Việt Nam có 51% vốn nước ngồi; nhóm doanh nghiệp Việt Nam có 51% vốn nước ngồi Nhóm nhóm bị áp dụng điều kiện nhà đầu tư nước (từ ngành nghề đầu tư đến thủ tục đầu tư, sách đầu tư…) Tuy nhiên, nhóm áp dụng thủ tục điều kiện doanh nghiệp nước Một vấn đề sinh doanh nghiệp có vốn nước ngồi chiếm 51% vốn điều lệ với doanh nghiệp có vốn nước chiếm 50.9% vốn điều lệ lại bị áp dụng hai chế, thủ tục đầu tư khác Phải lại tiếp tục bất cập qui định 3.1.2.2 Đối với bất động sản Trong lĩnh vực sở hữu bất động sản người nước ngồi khơng hưởng chế độ đãi ngộ quốc dân Quyền sở hữu họ quy định rải rác văn khác Và nhìn chung, hầu hết người nước ngồi sở hữu hạn chế bất động sản Việt Nam Ngoại trừ bất động sản dùng để đầu tư nhà đầu tư gần nhất, người nước sở hữu thêm nhà Tuy nhiên, đối tượng người nước mua nhà bị hạn chế sở hữu hộ chung cư Đây sách lần áp dụng Việt Nam nên sâu vào thực trạng vấn đề Qua việc tìm hiểu tình hình nào, đề tài đưa số ý kiến đề xuất góp phần hồn thiện chế định 35 * Thực trạng sở hữu nhà người nước Việt Nam Hiện nay, Nghị 19/2008/NQ-QH việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước mua sở hữu nhà Việt Nam Quốc hội thông qua ngày 03/6/2008 bắt đầu có hiệu lực ngày 01/01/2009 Sau hai tuần nghị có hiệu lực lượng người nước ngồi đến xem nhà nhiều giao dịch chưa Ngay sách cho người nước ngồi mua sở hữu nhà cịn chưa thơng qua nhiều người e ngại việc mở rộng cho người nước sở hữu nhà dẫn đến nhu cầu nhà tăng cao khiến hộ cao cao cấp tiếp tục tăng giá Tuy nhiên, nhiều dự án hộ cao cấp dự báo tiềm Saigon Pearl, dự án khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Cantavil Hoàn Cầu, Blooming Park, Star City, Royal City…lượng khách hàng người nước ngồi đến tìm hiểu có tăng so với trước, giao dịch khơng Theo thống kê từ phòng kinh doanh dự án Star City , người nước tham gia nhà mẫu có nhích lên nửa tháng đầu năm 2013 song chưa có người đặt cọc mua nhà Mới dự án Riverside Phú Mỹ Hưng, dù hầu hết đặt cọc mua nhà vào đầu năm 2014 với mức giá thấp 45 triệu đồng m2 chủ yếu khách người nước Đến ngày 13/02/2009, tháng sau Nghị có hiệu lực lượng khách hàng người nước đến tìm hiểu thơng tin dự án có tăng so với thời gian trước Theo báo cáo Bộ xây dựng có khoảng 80.000 người nước ngồi Việt Nam có khoảng 25.000 người nước vào Việt Nam việc theo dự án đầu tư Và có khoảng 55.000 người nước cung làm việc Việt Nam lĩnh vực y tế, giáo dục, văn hoá, thể thao, khoa học cơng nghệ…ước tính có khoảng 10.000 người có khả điều kiện mua nhà Việt Nam Trong đó, Hà nội có 1.300 nhà hộ với diện tích khoảng 220.000m2 cho người nước thuê Nhà cho thuê phần lớn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề Gía cho thuê dao động từ 700-1000USD/căn/tháng Tại thành phố Hồ Chí Minh, nhà cho người nước ngồi thuê có tới 4000 tương đương 660.000m2, chủ yếu thuộc khu Phú Mỹ Hưng, quận 1, quận 3, quận Giá cho thuê phổ biến từ 1000-1.500 USD/căn/tháng Tại khu vực trung tâm, giá thuê đặc biệt cao, lên tới 2.000-3.000 USD/căn/tháng Điều cho thấy, giá cho thuê hộ cao cấp không rẻ Tuy nhiên người nước ngài muốn thê bỏ tiền mua nhà Tình trạng nhiều nguyên nhân sau : 36 - Thực tế, hầu hết người nước ngồi thật có cầu muốn mua nhà Việt Nam Tuy nhiên, loại nhà mà họ yêu thích thường phải đạt yếu tố vừa làm văn phịng, vừa làm chỗ ở; thuận tiện giao thông…Với yếu tố này, số dự án hộ thường không đạt yêu cầu sơ với loại nhà phố (loại nhà người nước ngồi khơng phép mua) Bởi lẽ, họ có nhà nước, nước mua nhà họ thường nhắm vào mục đích vừa để làm văn phòng vừa để để nhằm đỡ gánh nặng chi phí Nếu dùng số tiền lớn vào việc mua nhà phần tiền để làm ăn, gây khó khăn cần vốn lưu động Hoặc là, người ta tính bỏ số tiền đầu tư sinh lời mua nhà - Một điều quan trọng nhiều người nước cho giá hộ cao nên sau mua xong hết vốn làm ăn Theo doanh nghiệp kinh doanh địa ốc, sức mua từ người nước kinh doanh địa ốc, sức mua từ người nước làm việc, sinh sống Việt Nam tiềm Tuy nhiên, để bán nhà cho khách hàng lại không gề dễ dàng Hiện tại, giá hộ cao cấp Việt Nam cao, mua hộ giá rẻ vấn đề an ninh, quan hệ cộng đồng gặp khơng khó khăn khác biệt ngôn ngữ, tập quán sinh hoạt Tại dự án hộ cao cấp Tân Mai có nhiều ngân hàng hỗ trợ vay vốn mua nhà trả góp ngân hàng thương Techcombank, Agribank… Có điều, người nước muốn vay tiền mua nhà phải làm việc lâu năm Việt Nam công ty phải trả lương qua tài khoản ngân hàng hỗ trợ vốn cho dự án Đặc biệt, dù sách tạo cho người nước ngồi có điều kiện ổn định để công tác lâu dài thời hạn mua nhà 50 năm làm chi người nước ngồi e ngại Trong thời hạn này, sách bị thay đổi giá nhà cao Và cuối cùng, điều khiến người nước e ngại khơng mua nhà dễ để có giấy chủ quyền khơng dễ chút Một số người tâm lý ngán ngại thủ tục hành làm giấy tờ sở hữu nhà Việt Nam, số chủ dự án bán hộ chẳng buồn hoàn tất thủ tục để người nước ngồi làm giấy tờ * Những bất cập pháp luật Việt Nam vấn đề giải quyền sở hữu nhà người nước Việt Nam Thứ nhất, bất cập quy định tản mạn mâu thuẫn hệ thống pháp luật hành quyền sở hữu nhà người nước Việt Nam Như biết, trực tiếp điều chỉnh quyền sở hữu nhà người nước Việt Nam Luật nhà 2005, Nghị 19/2008/QH12, Nghị định 71/2010/NĐ-CP 37 hướng dẫn thi hành Luật nhà ở, quy định Luật đất đai 2013, Bộ luật Dân 2005… Vì vậy, để biết quyền sở hữu nhà Việt Nam, người nước ngồi phải tìm hiểu chắp nối từ nhiều văn khác Sự tồn nhiều văn khơng gây khó khăn cho việc thực quyền nghĩa vụ người nước sở hữu nhà Việt Nam mà tạo mâu thuẫn quy định pháp luật Ví dụ, theo khoản Điều Nghị 19/2008 thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp, khoản Điều 14 Luật Nhà lại quy định “Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho cá nhân” Quy định áp dụng cho cá nhân nước (Điều 30) Và rõ ràng gây khó khăn khơng đáng có cho việc đăng ký quyền sở hữu nhà cho người nước Việt Nam Thứ hai, khoản Điều Nghị 19/2008 có người nước thuộc đối tượng “cá nhân nước làm việc lĩnh vực kinh tế-xã hội có trình độ đại học tương đương trở lên người có kiến thức, kỹ đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu” Đây quy định khơng sát với thực tế Hiện số lượng người nước ngồi làm việc Việt Nam khơng co trình độ đại học trở lên lớn Từ thực tiễn làm việc cho thấy họ người có chuyên môn, nghiệp vụ, tay nghề kinh nghiệm cao, trường hợp cấp thứ đánh giá trình độ họ việc quy định cịn nặng nề tính hình thức khơng sát với thực tế, tạo phân biệt bất công với người nước làm việc Việt Nam Thứ ba, khoản Điều Nghị Nhà nước quy định cho cá nhân người nước ngồi kết với công dân Việt Nam mua nhà Việt Nam Quy định pháp luật nước ta mặt đảm bảo quyền lợi cho người nước kết với cơng dân Việt Nam, nhiên cịn mang tính chung chung Nếu dừng lại điều kiện kết với cơng dân Việt Nam tạo điều kiện cho nhiều người nước lợi dụng để mua nhà nhằm mục đích chuộc lợi cho thân với loại đối tượng Nhà nước cần có thêm quy định điều kiện kèm theo để khoanh vùng đối tượng chặt chẽ cụ thể tránh trường hợp lách luật để tư lợi cho thân Thứ tư, bất cập thời hạn sở hữu nhà Thời hạn sở hữu nhà người nước Việt Nam 50 năm áp dụng cho tất đối tượng chưa hợp lý Với cá nhân đến Việt Nam đầu tư sản xuất kinh doanh 50 năm thời hạn đủ dài để họ đạt mục đích Tuy nhiên, với nhà khoa học 38 mà Việt Nam muốn thu hút, họ có nhu cầu gắn bó lâu dài với Việt Nam thời hạn tạo tâm lý e ngại, hấp dẫn người “có kiến thức, kỹ đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu” Sau hết thời hạn sở hữu nhà người nước phải bán tặng cho hộ Tuy nhiên với người nước ngồi kết với cơng dân Việt Nam, nhà thuộc sở hữu chung vợ chồng Việc bán nhà phải đồng ý vợ chồng, quy định thời hạn sở hữu nhà nghĩa vụ bán tặng cho nhà người nước trường hợp không khả thi Thứ năm, bất cập loại nhà Loại nhà phép sở hữu có loại áp dụng cho tất đối tượng hộ chung cư dự án phát triển nhà thương mại không thuộc khu vực hạn chế cấm người nước cư trú, lại Điều phù hợp với cá nhân người nước đến đầu tư, sản xuất kinh doanh, lại không xứng đáng với tầm quan trọng người nước ngồi có cơng đóng góp đặc biệt cho Việt Nam hay nhà khoa học có kiến thức kỹ đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu Bởi lẽ, người nước ngồi sinh sống với gia đình, có nhà khoa học, nhà văn, nhà thơ cần không gian riêng cho hoạt động khoa học, nghệ thuật nhà chung cư khơng phải lựa chọn hấp dẫn đối tượng Tuy nhiên, để khắc phục tình trạng này, Luật Nhà 2014 mở rộng đối tượng điều kiện mua sở hữu nhà Việt Nam người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước để thu hút nhân tài, nguồn lực cho đầu tư, phát triển đất nước, góp phần thúc đẩy hội nhập kinh tế quốc tế.Cụ thể cho phép người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà nước công dân nước.Đối với cá nhân nước ngồi sở hữu nhà theo thỏa thuận giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà tối đa không 50 năm kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận gia hạn thêm theo quy định Chính phủ có nhu cầu; Thời hạn sở hữu nhà phải ghi rõ Giấy chứng nhận.Trường hợp cá nhân nước ngồi kết với cơng dân Việt Nam kết hôn với người Việt Nam định cư nước ngồi sở hữu nhà ổn định, lâu dài có quyền chủ sở hữu nhà công dân Việt Nam.Đối với tổ chức nước ngồi sở hữu nhà theo thỏa thuận giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà tối đa không vượt thời hạn ghi Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm thời gian gia hạn thêm 39 3.2 Kiến nghị nhằm nâng cao hiệu thực thi pháp luật sở hữu tài sản người nước Một thực tế là, không bảo đảm đủ quyền sở hữu nhà đầu tư nước dẫn đến khó khăn việc thu hút đầu tư nước vào Việt Nam Tuy nhiên, việc mở rộng mức độ phạm vi bảo hộ quyền sở hữu nhà đầu tư nước dẫn đến khó khăn vấn đề kiểm sốt quản lý Hậu gây thua thiệt lớn lợi ích đơi ảnh hưởng đến kinh tế đất nước Cho nên, pháp luật hoàn thiện, nhiều đạo luật đời đảm bảo quyền sở hữu nhà đầu tư nước ngồi, tránh tình trạng phân biệt đối xử nhà đầu tư nước nhà đầu tư nước Quyền sở hữu nhà đầu tư nước bảo hộ giống nhà đầu tư nước Luật đất đai, Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản ban hành ghi nhận thêm chủ thể có yếu tố nước ngồi Cụ thể : Một là, Bộ máy quản lý đầu tư nước cần hoạt động có hiệu cao, cần phối hợp hoạt động quan quản lý nhà nước đầu tư từ bộ, ban, ngành, địa phương việc thực quy định đầu tư nước Như vậy, đảm bảo thực thi đồng pháp luật, góp phần đảm bảo cách tốt quyền sở hữu nhà đầu tư nước ngồi Chẳng hạn quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đầu tư cần nhanh gọn, hay dự án đầu tư cần sử dụng đất quyền địa phương phối hợp với quan chức thực giải phóng mặt cách nhanh chóng để dự án tiến hành tiến độ đảm bảo cho nhà đầu tư sử dụng vốn hiệu Có đảm bảo tính nghiêm minh, kịp thời thực chức bảo hộ quyền sở hữu nhà đầu tư nước Hai là, rà soát, hệ thống hoá, khắc phục điểm chồng chéo, mâu thuẫn quy định pháp luật hành Pháp luật ln giữ vai trị mối quan hệ xã hội Và quy định pháp luật quy định cách rõ ràng, thống hiệu điều chỉnh phát huy Cụ thể cần phải có quy định thống đối tượng tổ chức, cá nhân nước phép mua sở hữu nhà Việt Nam Luật đất đai, Luật nhà tương thích quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân nước sở hữu nhà theo Luật nhà Hơn nữa, cần có điều chỉnh thời gian cư trú người nước Việt Nam phù hợp với quy định pháp luật xuất, nhập cảnh, cư trú để đảm bảo tính khả thi điều luật Ba là, cần có phân biệt chế độ đãi ngộ với đối tượng sở hữu nhà theo công lao tầm quan trọng họ nhu cầu kinh tế, xã hội Việt 40 Nam Thực tiễn nước có sách thu hút nhân tài Mỹ, Nhật Bản cho thấy, họ trọng đặc biệt đến nhà khoa học, nghệ thuật, người đóng góp to lớn cho khoa học, công nghệ họ Điều không khuyến khích nhà chun mơn tìm đến, làm việc mà họ khiến họ có nhu cầu gắn bó lâu dài với Việt Nam Sự ưu tiên đặc biệt đến người có cơng, người có kiến thức, kỹ đặc biệt cần thể quyền nghĩa vụ họ sở đãi ngộ công dân, thể việc nới lỏng thời hạn mua nhà hay loại nhà sở hữu để phù hợp với hồn cảnh tính chất cơng việc họ Bốn là, vấn đề mà Nhà nước cần quan tâm hầu hết người nước ngồi đến Việt Nam gặp trở ngại vấn đề ngơn ngữ, có nhiều trường hợp họ có biết đến quy định Việt Nam có nhu cầu mua nhà rào cản ngôn ngữ nên họ họ cần phải làm để mua nhà quyền, nghĩa vụ họ Đây nguyên nhân dẫn tới việc xuất “cò nhà đất” thị trường bất động sản Vì vậy, để thực sách Đảng Nhà nước có hiệu nhà nước cần có giải thích, tun truyền tới tổ chức, cá nhân nước Các quan nhà nước Việt Nam liên hệ, hợp tác với quan đại diện ngoại giao nước tuyên truyền, phổ biến quy định cho công dân nước họ đến Việt Nam Năm là, nên nới rộng phạm vi nhà sở hữu để đáp ứng nhu cầu, hoàn cảnh người nước ngồi sách ưu đãi Việt Nam với đối tượng cụ thể Theo người nước ngồi thuộc nhóm hưởng sách ưu đãi đặc biệt có nhu cầu sở hữu nhà riêng để đáp ứng hoạt động khoa học, nghệ thuật có quyền sở hữu nhà riêng với điều kiện định Sáu là, mở rộng phạm vi người thường trú để tạo điều kiện cho họ thực quyền sở hữu nhà Nhà loại tài sản khơng thể chuyển dịch được, đó, mở rộng phạm vi người thường trú giải pháp giúp người nước thực quyền thiêng liêng bất khả xâm phạm cộng đồng quốc tế thừa nhận quyền sở hữu tài sản Bảy là, cần hoàn thiện chế tổ chức đảm bảo cho việc thực sách nhà với người nước ngồi Việt Nam Đó cơng tác tun truyền, phổ biến pháp luật quản lý nhà nước nhà ở, hoàn thiện dịch vụ bổ trợ tư pháp để người nước dễ dàng tiếp cận với quyền sở hữu nhà Việt nam Thực tốt công tác phát huy tín tích cực sách nhà với người nước ngoài, đồng thời giảm thiểu tranh chấp phát sinh bất cập pháp luật hành gây 41 PHẦN KẾT LUẬN Việc quy định quyền sở hữu tài sản người nước ngồi vấn đề có ý nghĩa lớn Nếu phân tích rõ nét đánh giá đầy đủ vấn đề sở để hoạch định sách điều chỉnh luật pháp phù hợp Theo đó, quyền sở hữu người nước ngày khẳng định Đồng thời, góp phần quan trọng thúc đẩy ngày nhiều mối quan hệ đầu tư hợp tác nước với Việt Nam Quyền sở hữu tài sản người nước bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng quyền định đoạt loại tài sản động sản bất động sản mà pháp luật Việt nam cho phép họ sở hữu Đối với động sản người nước ngồi Việt Nam quyền sở hữu toàn động sản hợp pháp bảo vệ quyền sở hữu công dân Việt Nam Đối với bất động sản, quyền sở hữu người nước ngày thừa nhận bảo vệ pháp luật, họ sở hữu bất động sản dùng để đầu tư nhà xưởng, máy móc, thiết bị gắn liền với nhà xưởng…và đối tượng người nước sở hữu thêm nhà Điều chứng tỏ, pháp luật nước ta ngày hoàn thiện khả quản lý máy nhà nước nâng cao Trên thực tế, quyền sở hữu người nước Việt Nam ngày đề cập hoàn thiện văn luật dẫn đến ngày có nhiều người nước ngồi đến đầu tư, lao động, học tập… Tuy nhiên, tiến trình hội nhập quốc tế, việc quy định quyền sở hữu tài sản người nước ngồi, địi hỏi phải tiếp tục hoàn thiện nhằm hạn chế bất cập làm sở để kiểm soát quyền sở hữu người nước cách chặt chẽ Đồng thời, việc mở rộng đảm bảo thực quyền sở hữu trình góp phần thu hút cách có hiệu ngày nhiều nguồn lực kinh tế từ nước vào Việt nam Đặc biệt tiến trình hội nhập kinh tế quốc tế, việc tiếp tục hồn thiện sách quy định quyền sở hữu người nước ngồi dựa theo ngun tắc thơng lệ quốc tế góp phầm thu hút ngày nhiều vốn đầu tư nước vào Việt Nam đem lại nguồn lợi to lớn cho đất nước, phục vụ công cơng nghiệp hố, đại hố đất nước mục tiêu dân giàu nước mạnh xã hội công dân chủ văn minh Qua phân tích đánh giá nêu phần trên, khoá luận bước đầu kiến nghị số giải pháp góp phần hoàn thiện chế định pháp luật 42 nhằm bảo đảm quyền lợi ích người nước Việt nam, tăng thêm niềm tin nhân dân vào nước CHXHCNVN Mặc dù có nhiều nỗ lực trình nghiên cứu đề tài mới, thời gian nguồn liệu tham khảo có hạn, bên cạnh kiến thức cịn hẹp lại cịn cịn chưa có điều kiện tiếp xúc nhiều với thực tế nên ý tưởng đề tài phần lớn cịn mang tính lý thuyết khơng tránh khỏi sai lầm thiếu sót, mong q thày tận tình dẫn để khố luận hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn ! 43 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO I Tài liệu nước *Văn pháp luật Bộ ngoại giao, Hiệp định tương trợ tư pháp pháp lý vấn đề dân hình Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam Liên bang Nga, ngày 22/8/2012, Hà nội Bộ xây dựng, Tờ trình số 85/TTr – BXD, ngày 01/10/2008 Chính phủ nước Cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Nghị định 51/2009/NĐ-CP ngày 3/6/2008 Quốc hội việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngồi mua sở hữu nhà Việt Nam, ngày 3/6/2009, Hà nội Chính phủ nước Cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Nghị định 90/2006/NĐ-CP quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật nhà ở, ngày 6/9/2006 Chính phủ nước Cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Nghị định Chính phủ số 60/CP ngày 5/7/1994 quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất thị Chính phủ nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Nghị định số 138/2006/NĐ-CP Chính phủ việc quy định chi tiết thi hành quy định Bộ luật dân quan hệ dân có yếu tố nước ngồi, ngày 15/11/2006, Hà nội Chính phủ nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Nghị định số 5/2009/NĐ-CP hướng dẫn thi hành số điều Nghị 19/2008/QH12 ngày 06/06/2009 Chính phủ nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật nhà ở, ngày 23/6/2010 Chính phủ nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Nghị định số 81/2001/NĐ-CP việc người Việt Nam định cư nước mua nhà Việt Nam 10 Hội đồng Chính phủ nước Cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Quyết định 122/CP Về sách người nước trú làm ăn sinh sống Việt Nam, ngày 25/5/1977 11 Hội đồng Nhà nước nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Pháp lệnh Hội đồng nhà nước số 51-LCT/HĐNN8 ngày 6/4/1991 nhà 12 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1980), Hiến pháp nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1980, Hà nội 44 13 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1992), Hiến pháp nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 (đã Quốc hội sửa đổi năm 2001), Nhà xuất trị Quốc gia, Hà nội 14 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2013), Hiến pháp nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2013, Hà nội 15 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Bộ luật Dân năm 2005, Nhà xuất trị Quốc gia, Hà nội 16 Quốc hội nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Bộ luật hàng hải Việt nam năm 2005, ngày 14/6/2005 17 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Luật đất đai năm 2003, ngày 26/11/2003 18 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Luật đất đai năm 2013, ngày 29/11/2013 19 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Luật Đầu tư năm 2014, ngày 26/11/2014 20 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Luật đầu tư nước Việt Nam năm 1987, ngày 29/12/1987 21 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Luật đầu tư nước Việt Nam năm 1996 sửa đổi bổ sung năm 2000, ngày 12/11/1996 22 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Luật hàng không dân dụng Việt Nam năm 2006, Hà nội 23 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Luật Nhà 2005, ngày 29/11/2005 24 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Luật Nhà 2014, ngày 25/11/2014 25 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Luật Quốc tịch Việt Nam năm 2014, Hà nội 26 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Luật số 34/2009/QH12 sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật Nhà Điều 121 Luật Đất đai, ngày 18/6/2009 27 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Nghị 19/2008 Thí điểm cho tổ chức, nhân nước mua sở hữu nhà Việt Nam, ngày 3/6/2008, Hà nội 28 Quốc hội nước Việt Nam dân chủ cộng hoà (1946), Hiến pháp nước Việt Nam dân chủ cộng hoà năm 1946, Hà nội 45 29 Quốc hội nước Việt Nam dân chủ cộng hoà (1959), Hiến pháp nước Việt Nam dân chủ cộng hoà năm 1959, Hà nội 30 Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Quyết định số 217/QĐ-NH Quy chế chấp, cầm cố tài sản bảo lãnh vay vốn ngân hàng, ngày 17/8/1996 31 Ủy ban thường vụ Quốc hội khoá X, Pháp lệnh nhập cảnh, xuất cảnh, cư trú người nước Việt Nam, ngày 28/4/2000 *Báo tạp chí : 32 Phùng Trọng Tập (11/2007), Tạp chí Tồ án nhân dân,22 33 TS Đoàn Năng (1998), “Vấn đề hoàn thiện hệ thống quy phạm xung đột hướng dẫn chọn pháp luật điều chỉnh quan hệ dân có yếu tố nước ngồi nước ta nay”, Tạp chí Nhà nước Pháp luật, 11 *Sách : 34 Đại học luật quốc gia Hà nội, Giáo trình luật tư pháp quốc tế, Nxb Chính trị quốc gia, Hà nội 35 Đại học Luật Quốc gia Hà nội, Giáo trình tư pháp quốc tế, Nxb Giáo dục, Hà nội 2009 36 Diệp Ngọc Dũng – Cao Nhất Linh, Giáo trình tư pháp quốc tế, Trường Đại học Cần Thơ, 2002 37 Đoàn Năng, Một số vấn đề lý luận tư pháp quốc tế, Nxb Chính trị quốc gia, 2001 38 Giáo trình kinh tế trị, Nxb.Chính trị Quốc gia, Hà nội, 2002 39 Giáo trình lý thuyết tài tiền tệ, Nxb.Giáo dục, 2008 40 Nguyễn Ngọc Điện, Bình luận khoa học tài sản luật Dân Việt Nam, Nxb Trẻ, 2001 41 Phạm Công Lạc, Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề, Nxb.Tư pháp, 2006 42 Trần Minh Trọng, Quy định tài sản quyền sở hữu BLDS 2005, Nxb Tư pháp, 2005 43 Trần Thị Huệ, Quyền sở hữu quyền chủ sở hữu, Khoa luật, Trường đại học Hà nội, 2008 44 Trường Đại học Luật Hà nội, Giáo trình Luật Dân Việt Nam, Nxb.Cơng an nhân dân, Hà nội 45 TS Lê Đình Nghị (chủ biên), Giáo trình Luật dân Việt Nam năm 2011 (tập 2), Nxb.Giáo dục Việt Nam 46 46 Từ điển Tiếng Việt , nhà xuất Đà Nẵng – Trung tâm điện tử tin học xuất bản, 1997 47 Viện Đại học Mở Hà nội, Giáo trình tư pháp quốc tế, Nxb.Tư pháp, Hà nội, 2013 *Luận văn, Luận án 48 Lê Thị Bích Thuỷ, Hệ thống quy phạm xung đột điều chỉnh quan hệ dân có yếu tố nước Bộ luật dân năm 2005 Việt Nam, Khoá luận tốt nghiệp, Trường Đại học Luật, Hà nội 49 Nguyễn Công Khanh, Luận án tiến sĩ Luật học, Cơ sở lý luận thực tiễn pháp luật điều chỉnh số quan hệ dân có yếu tố nước nước ta 50 Nguyễn Đình Tự, Tìm hiểu nội dung Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật đất đai năm 1993, Khoá luận tốt nghiệp, Trường Đại học Luật, Hà nội 51 Trần Thị Viễn, Luận văn tốt nghiệp luật khoá 30, Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu – Cơ sở lý luân thực tiễn II Tài liệu nước 52 Polish private international law 53 Luật hàng hải Ba Lan 54 Luật hàng không dân dụng Ba Lan năm 1962 47