Một số vấn đề pháp lý cơ bản về quyền sở hữu tài sản của người nước ngoài tại việt nam

Bộ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO VIỆN ĐẠI HỌC MỞ HÀ NỘI NGUYỄN THU HÀ LQT 11-01 MỘT SỐ VẤN ĐÈ PHÁP LÝ CO BẢN VÈ QUYỀN SỎ HŨU TÀI SẢN CỦA NGUỜI NUỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM Thư viện Viện Đại học Mớ Hà Nội Ngành Luật Quốc tế Mã số: 11A520287 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Hà Nội, 5/2015 Bộ GIÁO DỤC VÀ DÀO TẠO VIỆN ĐẠI HỌC MỞ HÀ NỘI NGUYỄN THU HÀ LQT 11-01 Ngành Luật Quốc tế Mã số: 11A520287 MỌT SÓ VÁN ĐÈ PHÁP LÝ BẢN VÈ QUYÊN SỞ HŨU TÀI SẢN ỪỦA NGƯỜI NƯỚC NGỒI TẠI VIỆT NAM KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP Người hướng dẫn: TS Trần Minh Ngọc Hà Nội, 5/2015 DANH MỤC VIÉT TẤT BLDS Bộ luật Dân CHXHCNVN Cộng hoà xã hội chù nghĩa Việt Nam HDND Hội đong nhân dân QHSH Quan hệ sở hữu QSDĐ Quyền sứ dụng đất Quyền SHTT Quyền sờ hữu tài săn UBND Uy ban nhân dân Thư viện Viện Đại học Mở Hà Nội MỤC LỤC PHẦN MỠ ĐÀU PHẦN NỘI DUNG CHUÔNG : KHÁI QUÁT CHUNG VÈ QUYÊN SỞ HŨtl TÀI SẢN CỦA NGƯỜI NƯỚC NGOÀI 1.1 Những khái niệm 1.1.1 Sở hữu 1.1.2 Tài sản 1.1.3 Người nước 1.1.4 Phân loại động sán hất động sán 1.2 Khái niệm quyền sờ hữu tài sản người nước 1.3 Giải xung đột pháp luật quyền sở hữu tài sàn có yếu tố nước ngồi 10 1.4 Giái xung đột pháp luật quyền sờ hữu tài sàn cùa người nước theo pháp luật Việt nam 12 CHUÔNG : QUYÊN SỜ HÙT TẰI' SẢN CÙA NGƯỜI NƯỚC NGOÀI THEO PHẤP LUẬT VIỆT NAM 14 2.1 Giải xung đột pháp luật quyền sớ hữu tài sàn cùa người nước Việt Nam 15 / ỉ Quy phạm xung đột quyền sở hữu tài sàn cùa người nước theo pháp luật Việt Nam 15 1.2 Quy phạm thực chất sở hữu tài sán người nước theo pháp luật Việt Nam 17 2.2 Quy định pháp luật Việt Nam quyền sờ hữu tài sàn người nước số lĩnh vực cụ thể 21 2.2.1 Đoi với động sán 21 2.2.2 Đốìvới bất động sán 24 2.2.2.1 Quy định sớ hữu đất đai 24 2.2.2.2 Quyền sớ hữu nhà 25 2.2.2.3 Quyền sớ hữu tài sán bất động sản dùng để đầu tư 29 2.2.2.4 Các loại bất động sán khác 31 CHƯƠNG : THỤC TRẠNG VẬN DỤNG PHÁP LUẬT CỦA VIỆT NAM VỀ QUYÊN SỞ HỦU TÀI SÃN CỦA NGƯỜI NƯỚC NGOÀI VÀ KIÊN NGHỊ NHÀM NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỤC THI PHÁP LẬT 32 3.1 Thực trạng vận dụng pháp luật Việt Nam quyền sờ hữu tài sân người nước 32 3.1.1 Thực trạng giới xung đột pháp luật sở hữu tài sản có yếu tố nước 32 3.1.2 Thực trạng vận dụng pháp luật sờ hữu tài sán người nước Việt Nam 33 3.2 3.1.2.1 Đồi với động sàn 33 3.1.2.2 Đối với hat động sàn 35 Kiến nghị nhằm nâng cao hiệu thực thi pháp luật sớ hữu tài sản người nước 40 PHÀN KÉT LUẬN .42 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHÁO 44 Thư viện Viện Đại học Mở Hà Nội PHÀN MỞ ĐÀU Tính cấp thiết việc nghiên cứu đề tài Trong Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa, địi hỏi tất cá người có quyền bình với "quyền tự do, quyền mưu cầu hạnh phúc” Chính vậy, u cầu dược đặt cần có cơng bang người Việt Nam người nước ngoài, vấn đề sở hữu tài sán, theo pháp luật Việt Nam hành có quy định rõ ràng quyền nghĩa vụ cùa người nước sở hữu động sản bất động săn, sờ hữu gì, khơng sở hữu giới hạn trách nhiệm đen đâu Chính quy định rõ ràng tạo nên niềm tin cho người nước đến nước ta làm việc đầu tư, góp phần thúc quan hệ hợp tác quốc gia the giới ngày lớn mạnh Việc nghiên cứu đề tài "Một số vấn đề pháp lý quyền sờ hữu tài săn cùa người nước Việt Nam” giúp hiếu rõ quy định cùa Việt Nam quyền sờ hữu tài săn người nước Từ đó, góp phan hồn thiện pháp luật cho phù hợp với tình hình đàm bão chế độ đãi ngộ công dân màViệt Nam dành cho người nước Việc đàm bâo quyền sở hữu cùa người nước lãnh thổ Việt Nam đảm bảo moi quan hệ với nước góp phần Ịậmỵigt Nam ngậy cặng phát triển Nhằm đế đám bào cho việc nghiên cứu có hiệu quà, dồng thời, giúp người có the nám rõ hiểu sâu sẳc vấn đề Khoá luận chi lập trung nghiên cứu quyền sở hữu tài sàn cùa người nước ngồi tài sàn hữu hình phân loại thành động sán bất động sàn Và phạm vi đề tài mình, người viết chi tìm hiểu quyền sở hữu tài sản mà Nhà nước dành cho có yếu tố nước bao gồm : người Việt Nam định cư nước ngồi, người Việt Nam thơi quốc tịch Việt Nam người Việt Nam mang quốc tịch nước chưa quốc tịch Việt Nam, người mang quốc tịch nước ngồi, người khơng có quốc tịch Tuy nhiên, hạn chế mặt thời gian phạm vi nghiên cứu cùa đề tài, người viết chi tập chung nghiên cứu quyền sờ hữu tài sân động sàn bất động sản đối tượng người nước ngoài, người mang quốc tịch nước chưa mang quốc tịch Việt Nam mà Pháp luật quyền sở hữu tài sản cùa người nước q trình tiếp tục xây dựng hồn thiện đế phù hợp với bối cảnh phát triến kinh tế - xã hội cùa đất nước mục tiêu xây dựng xã hội cơng bằng, dân chủ, văn minh Vì vậy, việc nghiên cứu đề tài "Một số van đề pháp lý bán quyền sở hữu tài sán cùa người nước Việt Nam” het sức cần thiết, đáp ứng nhu cầu phát triến xã hội Chính từ thực tiễn vậy,việc nghiên cứu có hệ thống số vấn dè lý luận bàn đánh giá cách toàn diện nội dung trình thực thi pháp luật hành chi bất cập hạn chế cùa Nhà nước hoạt động quản lý cùa Qua đó, có nhìn sâu sắc hơn, rút học đắt giá để góp phần thúc đẩy hồn thiện pháp luật Việt Nam góp phần củng cố niềm tin nhân dân vào quan quàn lý Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà Ý nghĩa khoa học thực tiễn Trong xu the hội nhập trình giao lưu kinh tế, văn hố, khoa học cơng nghệ cùa Việt Nam với nước giới phát triền cách nhanh chóng Đặc biệt, nước ta hội nhập với giới trở thành thành viên cùa tổ chức thương mại giới WTO nên số lượng người nước vào Việt Nam ngày tăng thông qua nhiều đường khác Điều địi hỏi nước ta phải có quy chế pháp lý phù hợp cho đối tượng lĩnh vực sờ hữu tài sàn Bời đám bào quyền lợi ích nhóm đối tượng làm tăng thêm lợi ích cho bàn thân quốc gia Đồng thời, ngày thúc đẩy mờ rộng quan hệ hợp tác cùa Việt Nam với nước khác nhiều lĩnh vựa; từpg bựợc nâng ca