CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc —o0o— HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Số 01 : /HĐTN-2021 - Căn Bộ Luật dân số 33/2005/QH11 Luật Nhà số 56/2005/QH11 Nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam ban hành năm 2005, - Căn văn pháp luật khác có liên quan, - Căn khả nhu cầu hai bên hợp đồng Hôm nay, ngày … tháng … năm 202 , Thanh Hóa Chúng tơi gồm: Bên Cho Th (Sau gọi tắt Bên A) Ông/bà: TRẦN HẢI ĐƯỜNG Số CMTND: 172148869 Cấp ngày: 01/09/2012 Nơi cấp: Công an Thanh Hóa HKTT: Phố Mơi, Quảng Tâm, Tp Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa Điện thoại: 0888 765 765 Là chủ cho thuê hợp pháp nhà tại: Số 18 Nguyễn Dỗn Chấp, Phố Mơi, phường Quảng Tâm, Tp.Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa Bên Thuê ( Sau gọi tắt Bên B) Ông/bà: NGUYỄN THỊ VÂN Số CCCD: 0381 9103 2130 - Cấp ngày: 27/08/2021 HKTT: Phúc Cường, Quảng Tâm, Tp Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa Điện thoại: …………………………………………….…………….……………… Sau bàn bạc hai bên thống đến ký hợp đồng thuê nhà với nội dung sau: Điều 1: Đặc điểm nhà cho thuê Địa điểm thuê: Bên A đồng ý cho thuê bên B đồng ý thuê tầng nhà: Số 18 Nguyễn Dỗn Chấp, Phố Mơi, phường Quảng Tâm, Tp.Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa Diện tích sàn: 115,5m2 Điều 2: Mục đích thuê Mục đích thuê: Để kinh doanh Điều 3: Thời hạn thuê: 12 tháng Tính từ ngày 20 / 07/ 2023 đến ngày 20 / 07/ 2024 Điều 4: Giá thuê 4.1 Tiền thuê nhà tháng là: 10.000.000VNĐ/tháng (Bằng chữ: Mười triệu đồng tháng) 4.2 Tiền thuê nhà trì suốt hợp đồng 4.3 Tiền thuê nhà hàng tháng nêu không bao gồm chi phí: Điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp, internet Những chi phí bên B sử dụng bên B tự toán trực tiếp với nhà cung cấp dịch vụ theo thời gian quy định dựa khối lượng tiêu thụ hàng tháng bên B Điều 5: Phương thức tốn 5.1 Hình thức toán: Chuyển khoản STK:.666 136 136 Ngân hàng : Vp Bank 5.2 Đồng tiền toán: Thanh toán đồng tiền Việt Nam Đồng (VNĐ) 5.3 Thời gian toán: Thanh toán 03 tháng / lần tiền nhà Thanh toán trước ngày 25 kì tốn Ngay ký kết hợp đồng, Bên B toán cho bên A 40.000.000đ (Bao gồm 03 tháng tiền thuê nhà 10.000.000đ tiền đặt cọc) Tổng cộng: 40.000.000 vnđ (Bằng chữ: Bốn mươi triệu đồng) Thanh toán tiền nhà 03 tháng / lần Mỗi lần toán vào trước ngày 25 kỳ tốn (Nếu khơng hẹn toán Bên A chấp dứt hợp đồng) Bổ sung ( có ): ……………… ……………… ……………… ………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… Điều 6: Quyền nghĩa vụ Bên A Quyền bên A 6.1 Nhận đầy đủ tiền đặt cọc tiền thuê nhà từ bên B (như quy định điều 5) theo thời hạn 6.2 Yêu cầu bên B phải sửa chữa, bồi thường thiệt hại lỗi bên B gây nhà cho thuê (nếu có) 6.3 Kiểm tra nhà thời hạn hợp đồng, phải báo cho bên B biết thời gian kiểm tra nhà Nghĩa vụ bên A 6.5.Bàn giao nhà thiết bị cho thuê, công tơ điện, nước nhà cho thuê theo phụ lục thiết bị nội thất kèm theo ngày theo thỏa thuận 6.6 Cam kết bên A có quyền sở hữu quyền cho thuê hợp pháp nhà cho thuê đồng thời đảm bảo nhà cho th khơng có tranh chấp 6.7 Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn riêng rẽ Bên B nhà cho thuê suốt thời hạn hợp đồng có trách nhiệm bảo đảm quyền lợi Bên B theo hợp đồng thực chuyển quyền sở hữu nhà cho thuê Ngồi trường hợp đó, Bên A có nghĩa vụ bảo đảm chủ sở hữu thay Bên A tiếp nhận toàn quyền nghĩa vụ Bên A hình thành từ hợp đồng thuê suốt thời gian sở hữu nhà cho thuê 6.8 Hoàn trả lại tiền đặt cọc cho bên B hợp đồng thuê nhà chấm dứt, không vi phạm điều khoản theo hợp đồng này, sau trừ khoản nợ chi phí sử dụng dịch vụ bên B có (theo khoản 4.3 điều 4) Điều 7: Quyền nghĩa vụ Bên B Quyền bên B 7.1 Được toàn quyền sử dụng nhà nêu theo mục đích nêu điều 7.2 Được nhận lại số tiền đặt cọc hợp đồng thuê nhà chấm dứt bên B không đơn phương phá vỡ hợp đồng Bên B nhận số tiền sau bên A khấu trừ khoản nợ chi phí sử dụng dịch vụ bên B, chi phí bồi thường hỏng hóc mát nhà thiết bị bên B gây (nếu có) suốt thời hạn thuê Nghĩa vụ bên B 7.3 Sử dụng nhà mục đích Khi cần sửa chữa, cải tạo theo nhu cầu sử dụng riêng phải đồng ý Bên A Không tự ý sửa chữa chưa có ý kiến đồng ý bên cho thuê 7.4 Chịu trách nhiệm đồ đạc cá nhân nhà Các hư hỏng nhỏ nhà như: cháy bóng điện, tắc vệ sinh, vỡ kính… Bên B có trách nhiệm kịp thời thơng báo cho bên A tự sửa chữa, với chi phí Bên B tốn, chi phí bồi thường hỏng hóc mát thiết bị nhà (được Chủ đầu tư trang bị từ đầu) bên B gây có suốt thời hạn th 7.5 Đảm bảo có quyền cơng dân, khơng bị truy nã hay thụ án 7.6 Thực nghiêm chỉnh quy định giữ gìn vệ sinh môi trường trật tự an ninh chung an tồn phịng cháy, chữa cháy tịa nhà Khơng sử dụng chất, vật liệu dễ cháy, nổ nguy khác ảnh hưởng tới khu vực xung quanh nơi cư trú Thực qui định pháp luật Việt Nam 7.7 Không chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà, hay phần nhà cho người khác thuê lại, sử dụng cho mục đích khác 7.8 Trực tiếp tốn tiền thuê nhà cho bên A (trong mục 5.4 điều 5) Thanh tốn đầy đủ tiền điện, tiền nước, phí dịch vụ… (trong mục 4.3 điều 4) hạn, đủ số tiền theo quy định Nhà nước Nếu số tiền nhà đợt mà bên B phải toán cho bên A bị chậm trễ 03 ngày so với thời hạn cụ thể nêu mục 5.4 điều hợp đồng coi bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng 7.9 Khi hợp đồng kết thúc, phải giao lại nguyên trạng nhà cho bên A tình trạng tương xứng với thời gian sử dụng (chấp nhận hao mịn thơng thường thời gian sử dụng hao mòn điều kiện tự nhiên) Nếu bên B gây hư hỏng nhà., bên B phải bồi thường kinh phí tương ứng cho bên A Điều 8: Chấm dứt hợp đồng 8.1 Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà mà bồi thường thực trường hợp sau: · Hợp đồng hết thời hạn giá trị theo điều hợp đồng · Nhà bị phá dỡ theo định quan có thẩm quyền · Do trường hợp bất khả kháng khác bao gồm không giới hạn trường hợp thiên tai, hỏa hoạn, chiến tranh… dẫn dến bên B tiếp tục nhà nêu · Hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng trước thời hạn 8.2 Một (01) tháng trước hợp đồng hết hạn, bên B thông báo cho bên A văn qua email, điện thoại việc chấm dứt hợp đồng Nếu bên B muốn tiếp tục thuê hai bên bàn bạc việc gia hạn hợp đồng giá thuê nhà Bên B ưu tiên gia hạn 8.3 Trước kết thúc hợp đồng, bên B có trách nhiệm tốn hết chi phí (nêu mục 4.3 điều 4) 8.4 Bên A Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, khơng phải bồi thường cho bên cịn lại, trường hợp bên vi phạm điều khoản hợp đồng 8.5 Trong trường hợp bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, khơng có thống bên cịn lại bên chịu đền bù 01 tháng tiền cọc nhà Điều 9: Điều khoản chung 9.1 Tuân thủ đầy đủ điều khoản nêu 9.2 Trường hợp có tranh chấp hai bên phải bàn bạc tìm biện pháp giải Nếu khơng tìm thống kiện lên tòa án dân 9.3 Nội dung hợp đồng hai bên hiểu rõ Hai bên đồng ý với tất điều khoản ghi Hợp đồng tự nguyện ký kết Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày hai bên ký ĐẠI DIỆN BÊN A (Ký ghi rõ họ tên) ĐẠI DIỆN BÊN B (Ký ghi rõ họ tên) Trần Hải Đường Nguyễn Thị Vân PHỤ LỤC DANH MỤC THIẾT BỊ NỘI THẤT CĂN NHÀ THUÊ THEO HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Bên Cho Thuê (Sau gọi tắt Bên A) Ông/bà: Trần Hải Đường TT Bên Thuê ( Sau gọi tắt Bên B) Ông/bà: Nguyễn Thị Vân Tên Nội thất Hãng/ tên sản phẩm Số lượng (cái/bộ) 10 11 12 13 14 15 16 17 Thanh Hóa, ngày tháng năm 20 ĐẠI DIỆN BÊN A (Ký ghi rõ họ tên) ĐẠI DIỆN BÊN B (Ký ghi rõ họ tên) Trần Hải Đường Nguyễn Thị Vân