QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN TRONG HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê nhà, trong pháp luật hiện hành là một chế định pháp lý quan trọng để điều chỉnh các quan hệ đó.. Hợp đồng thuê nhà ở là sự thỏa thuận củ

A ĐẶT VẤN ĐỀ

Với sự bùng nổ dân số thế giới nói chung và dân số Việt Nam nói riêng vào những năm cuối của thế kỷ XIX và đầu những năm đầu thế kỷ XX và vẫn tiếp tục gia tăng nhanh đã tạo ra một sức ép rất lớn đên đời sống kinh tế - xã hội, trong đó nhu cầu về nhà ở là một vấn đề nan giải khó giải quyết của các quốc gia trong đó có Việt Nam, ở những thành phố lớn nơi tập chung các cơ quan, các tổ chức chính trị

-xã hội, Các trường đại học, cao đẳng, trung cập chuyên nghiệp, trường phổ thông, các xí nhiệp… điều tạo nên một áp lực rất cao, nhu cầu lơn về nhà ở Do vậy nhà nước và các cơ quan chức năng phải có cơ chế quản lý hợp lý để tạo ra một hành lang pháp lý thuận lợi cho bên cho thuê và bên thuê nhà để quản lý một cách trặt trẽ Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê nhà, trong pháp luật hiện hành

là một chế định pháp lý quan trọng để điều chỉnh các quan hệ đó Tìm hiểu vấn đề này là một vấn đề tài có ý nghĩa quan trong để qua đó biết đươc thực tiễn quy định của pháp luật về thuê nhà ở, để từ đó có một góc nhìn pháp lý một cách tổng thể về vấn đề này và đề ra phương hướng để giải quyết vấn đề đó

B GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ

I – KHÁI QUÁT CHUNG VỀ HỢP ĐÔNG THUÊ NHÀ

1, Khai niệm.

Hợp đồng thuê nhà ở là sự thỏa thuận của các bên; theo đó bên cho thuê có nghĩa vụ chuyển giao tài sản là nhà ở hoặc diện tích nhà ở sử dụng vào việc ở trong một thời gian nhất định và nhận tiền cho thuê nhà; còn bên thuê nhà hoặc diện tích nhà thuê để ở và trả tiền thuê nhà theo thời hạn và phươnô thức thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật

2, Đặc điểm pháp lý của hợp đồng thuê nhà ở.

- Hợp thồng thuê nhà ở là hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng tài sản

- Hợp đồng thuê nhà ở là hợp đống song vụ.

- Hợp đồng thuê nhà ở là hợp đồng có đền bù

- Hợp đồng thuê nhà ở là hợp đồng ưng thuận

3, Các yếu tố của hợp đông thuê nhà

3.1, Chủ thể của hợp đồng thuê nhà ở

Chủ thể của hợp đồng thuê nhà ở gồm có bên cho thuê nhà ở và bên thuê nhà ở

3.2, Các yếu tố của quan hệ hợp đồng thuê nhà ở:

a, Bên cho thuê nhà ở:

Bên cho thuê nhà ở có thể là cá nhân, tổ chức hoặc nhà nước

- Đối với cá nhân : là người phải có đầy đủ năng lự hành vi dân sự theo điểm

a, khoản 1, điều 122 BLDS 2005, (đã thành niên) Là chủ tài sản hoặc là người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự của ngôi nhà hoặc diện tích cho thuê, tự nguyện

- Đối với tổ chức : Tổ chức phaỉ có năng lực kinh doanh nhà ở ( theo điều 92

luật nhà ở năm 2005 )

b, Bên thuê nhà ở:

Trong hợp đồng thuê nhà ở, bên thuê nhà ở có thể là cá nhân ( công dân Việt Nam hoặc người nước ngoài có quốc tịch), có thuể là pháp nhân thuê nhà ở cho thành viên của pháp nhân dùng để ở

Công dân là người việt nam định cư ở nước ngoài thì phải thỏa mãn các điều kiện : Là người về đầu tư lâu dài ở việt nam, người có công đóng góp cho đất nước, nhà hoạt động văn hóa, nhà khoa học có nhu cầu về thường xuyên làm việc tại Việt Nam phục vụ cho sự nghiệp xây dựng đất nước…

Tổ chức cá nhân nước ngoài được phép vào việt nam có thời hạn từ ba tháng liên tục trở lên và người việt Nam định cư ở nước ngoài được thuê nhà tại việt nam

Bên thuê nhà là người Việt Nam cũng phải đáp ứng các điều kiện về năng lực chủ thể, yếu tố tự nguyện khi tham gia vào giao dịch thuê nhà ở cũng như bên cho thuê

Ngoài ra cá nhân thuê nhà ở xã hội và nhà ở công vụ phải đáp ứng thêm các điều kiện riêng áp dụng cho đối tượng này

C, Đối tượng của hợp đồng thuê nhà:

Đối tượng của hợp đồng thuê nhà là ngôi nhà hoặc diện tích nhà cho thuê tính bằng ( m2 ) Đối tượng của hợp đồng thuê nhà phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở khi tham gia giao dịch dân sự nói chung

II - QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN TRONG HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

1, Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê.

1.1, Quyền của bên cho thuê:

Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê nhà ở chính là một trong những nội dung của hợp đồng được các bên thỏa thận xác lập Theo quy định tại điều 494 của BLDS 2005 quyền của bên cho thuê nhà bao gồm 4 quyền sau :

Một là : Nhận đủ tiền thuê nhà đúng thời hạn đã thỏa thận Một trong những

mục đính chính của bên cho thuê nhà khi cho thuê ngôi nhà hoặc diện tích nhà cuả minh nhằm thu đực một khoản lợi ích nhất định Tiền thuê nhà liên quan đến điều khoản đã được ghi trong hợp đồng thuê nha Tùy theo từng hợp đồng thuê nhà, tuy theo hợp đồng thỏa thuận, các bên có thể thỏa thuận trả tiền thuê nhà theo từng tháng, từng qúy hoặc 1 măn một lần hoặc trả một lần trong suốt thời gian thuê Bên thuê có quyền nhận đầy đủ số tiền đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà Để bảo vệ các quyền này của các bên cho thuê nhà, pháp luật đã quy định khi các bên thuê nhà

mà không trả tền trong 3 tháng liền tiếp mà không có lý do chính đáng thì bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng

Hai là : Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ( trước đây BLDS 1995

quy định: đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng ) khi bên thuê nhà có một trong các hành vi như: không trae tiền thuê nhà trong ba tháng liên tiếp trở tên mà không

có lý do chính đáng; sử dụng hà không đúng mục đích cho thuê; có ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng; sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê; làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh; là ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường

Để bảo vệ quyền lợi của bên cho thuê nhà, tại khoản 1, điều 498 BLDS 2005 quy định: khi bên thuê nhà không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng thì bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng Quy định như trên là hoàn hợp lý vì mục đích của người cho thuê nhà là nhận đươc lại một khoản tiền cho thuê nhà để làm sao trong khoản thời gian tương ứng trong thời gian sủ dụng nhà trọ thu về tất cả những chi phi xây dựng, tiền thuê, tiền chuyển quyền sử dụng đất,… và có lãi Nếu bên thuê nhà trong 3 tháng liên tiếp mà không trả tiền thuê nhà mà không có lý do chính đáng thì sẽ bị coi là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trả tiền, ảnh hưởng đến quyền lợi của bên cho thuê nhà,

vì vậy trong trường hợp này pháp luật quy định cho bên thuê nhà, vì vậy trong trường hợp này pháp luật quy định bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng

Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng trong trường hợp này trong trường hợp bên thuê nhà sử dụng không đúng mục đích thuê, hay nói cách khác mục đích thuê nhà của bên thuê trong hợp đồng thuê nhà để ở mà

sử dụng vào mục đích khác như kinh doanh, hoặc làm kho dự chữ hàng hóa,…thì bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi hai bên không có

thỏa thuận Nếu sử dụng nhà không đúng mục đính thuê mà gây thiệt haị cho bên cho bên cho thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại Trong trường hợp này, bên thuê phải chứng minh được có thiệt hại thực tế xảy ra và thiệt hại này do nguyên nhân bên thuê nhà sử dụng không đúng mục đích thuê

Khi bên thuê nhà cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng, bên cho thuê nhà ó quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng Việc cố ý làm hư hỏng nghiêm trọng bao gồm cả việc làm hư hỏng các thiết bị trong nhà như điện, nước,…mà khi làm hỏng thiết bị sẽ làm giảm giá trị sử dụng nhà Trong trường hợp này, bên cho thuê nhà không những có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng mà còn có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại do bên thuê gay ra, nếu có

Bên thuê nhà sửa chữa, đổi hoặc cho thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thue thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng Tuy nhiên trong trường hợp bên thuê tự ý sửa chữa lớn và việc sửa chữa đó có thể làm thay đổi cấu trúc nhà, bên cho thuê có quyền đình chỉ hợp đồng Còn sủa chữa nhỏ những hư hỏng đó do chính bên thuê gây ra, thì đó là nghĩa vụ của bên thuê nhà Trong quá trình thuê, bên thuê nhà phải

tự sửa chữa những hư hỏng nhỏ, sự cố để việc ở được an toàn

Để đảm bảo cho việc sinh hoạt trong các khu nhà được bình yên, pháp luật quy định ếu bên thuê nhà làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường nhứng người xung quanh thì thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà Tuy nhiên, nếu bên cho thuê nhà muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì bên thuê nhà phải chứng minh được hành vi của bên thuê gây mất trật tự công cộng nhiều lần việc làm mất trật tự đó làm ảnh ưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh Ví dụ như khi đi thuê nhà chung cư bên thuê phải tuân thủ các quy định của tòa nhà chung

cư như: Không được gây tiếng ồn, các quy định phòng cháy, chữa cháy,…

Khi đơn phương chấm đứt hợp đồng, bên cho thuê nhà phải thông báo cho bên thuê trước một tháng, theo khoản 3 điều 498 BLDS năm 2005, nếu các bên đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thông báo cho bên thuê trước một tháng mà gây thiệt haị cho bên thuê, thì bên cho thuê phải chịu trách nhiệm bồi thường Nếu bên thuê đã thanh toán tiền trước thì có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán số tiền còn lại tương ứng với thời gian thuê nhà chưa sử dụng

Ba là : Cải tạo nâng cấp nhà cho thuê khi được sự đồng ý của bên thuê đồng

ý, nhưng không được gây phiền hà cho bên thuê sử dụng chỗ ở Cần phân biệt nghĩa

vụ sửa chữa hư hỏng và quyền cải tạo, nâng cấp nhà của bên cho thuê và chỉ xảy ra khi bị hư hỏng, sửa chữa theo định kỳ nêu không sẽ dân tới hư hỏng hoặc xuống cấp của nhà cho thuê Còn cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê có thể xảy ra bất cứ lúc nào mà bên cho thuê thấy cần phải nâng cấp, cải tạo Cải tạo nâng cấp là quyền của bên cho thuê nhà ở Về nguyên tắc, chủ sở hữu có quyền định đoạt đối với tài sản thuộc quyền sở hữu của mình, song quan hệ thuê nhà ở khác quan hệ thuê tài sản thông thường ở cho khi hợp đồng thuê nhà đang có hiệu lực thì quyền sở hữu của bên cho thuê có phần bị hạn chế Vì vậy, dù cải tạo, nâng cấp nhà thuộc quyền sở hữu của bên cho thuê nhà ở, nhưng khi bên cho thuê nhà ở cải tạo, nâng cấp nhà ít nhiều cũng ảh hưởng đến sinh hoạt bình thường của bên cho thuê nhà Do đó, khi được người thuê nhà đồng ý để người cho thuê cải tạo, nâng cấp thì bên cho thuê cũng không được gây phiền hà cho người đi thuê sử dụng chỗ ở và cũng không được yêu cầu tăng giá thu với giá trị sử dụng nhà sau khi sửa chũa, cải tạo Điều này có nghĩa không cho phép bên cho thuê nhà ở sau khi sưa chữa, cải tạo nhà xong được quyền tăng giá thuê nhà ở mà không cần phải thỏa thuận với bên thuê nhà

Bốn là : Được lấy lại nhà cho thuê khi thời hạn thuê đã hết; nếu hợp đồng

không quy định thời hạn thuê thì bên cho thuê muốn lấy lại nha phải báo cho bên thuê biết trước sáu tháng Khi hết thời hạn thuê, hợp đồng thuê nhà ở đương nhiên chấm dứt, keo theo chấm dứt quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng, bên

cho thuê có quyền lấy lại ngôi nhà hoặc diện tích nhà cho thuê của mình Tuy nhiên, thực tế các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê thì hợp đồng thuê nhà ở có thể chấm dứt bất kỳ lúc nào nếu bên cho thuê nhà muốn lấy lại nhà nhưng phải báo trước 6 tháng kể từ thời điểm đòi nhà để bên thuê có một khoảng thời gian hợp lý để thu xếp chô ở mới Quy định này của pháp luật bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của

cả hai bên cho thuê và bên thuê nhà

- Đối với trường hợp thuê nhà công vụ, đơn vị quản lý vận hành nhà ở công cụ có các quyền sau đây:

Thứ nhất là : Thu tiền thuê nhà của khách được bố trí thuê nhà ở công vụ.

Nhà ở công vụ là loại nhà ở do nhà nước đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách của nhà nước nhằm phục vụ một số cán bộ, công chức của nhà nước thuê trong thời gian đảm nhiệm công tác với mục đính tạo mọi điều kiện thuận lợi nhất cho cán bộ công chức yên tâm công tác, công hiến cho nhà nước Vị vậy, việc đơn vị vận hành nhà ở công vụ thu tiền của đối tượng thuê nhà ở công vụ nhằm bù đắp phần nào những chi phí mà nhà nước đã bỏ ra để xây dựng nhà và các chi phi khác

là hoàn toàn hợp lý

Thứ Hai là : Do quỹ nhà ở của nhà nước có hạn nên, pháp luật quy định cụ thể

những trường hợp thu hồi nhà ở công vụ như: Người thuê nhà hết tiêu chuân được thuê nhà nhà ở công vụ hoặc chuyển đến địa phương khác công tác; khi người thuê cầu yêu cầu trả lại nhà công vụ; khi người đang thuê nhà ở công vụ bị chết hoặc khi người thuê nhà sử dụng nhà ở công vụ sai mục đích hoặc không thực hiên đầy đủ nghĩa vụ của người thuê nhà công vụ

1.2, Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà:

Song song với quyền các quyền, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bên thuê nhà, điều 493 – BLDS năm 2005 có quy định các nghĩa vụ đối với bên cho thuê nhà như sau:

Thư nhất là : Bên cho thuê nhà ở có nghĩa vụ phải giao nhà cho bên thuê nhà

đúng hợp đồng Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà ở đây giống như nghĩa vụ của người phải bán phải giao tài sản của mình cho bên mua Trong hợp đồng hai bên có thể thỏa thuận là người thuê nhà nhận nhà trong hiện trạng hoặc là bên cho thuê phải thực hiện việc sửa chữa, cải tạo trước khi giao

Thứ hai lá : Bên cho thuê nhà ó nghĩa vụ bảo đảm cho bên thuê nhà sủ dụng

ổn định trong thời hạn thuê Nghĩa vụ “ bảo đảm ” này gồm hai khía cạnh: bảo đảm chống lại mọi sự quấy nhiễu đối vơi nhà cho thuê và bảo đảm các hư hỏng của ngôi nhà cho thuê

Bên cho thuê phải bảo đảm cho bên thuê chống lại mọi sự quấy rầy thưc tế hay pháp lý do chính mình hoặc người thứ ba gây ra Bên cho thuê không được cả trở lối ra vào, không được thực hiện các công trình kiến chúc che khuất tầm nhìn hoặc chắn gió của nơi thuê (quấy rầy thực tế), bên cho thuê cũng không được thực hiện những hành vi chống lại quyền của bên thuê như ký hợp đồng cho người thứ ba thuê nhà ( quấy rầy về pháp ly )

Đối với hành động của người thứ ba, bên cho thuê không phải bảo đảm chống lại các sự quấy rầy này dù đó là hành động của những người cùng thuê một căn nhà gây ra: người thuê một căn phòng trong một căn nhà hay người thuê một căn hộ trong khu chung cư nếu bị người láng giềng quấy rầy thì không thể trách chủ nhà mà phải tự giải quyết lấy, ngoại trừ hành động của người láng giềng là một sự lạm dụng quyền thuê, khi đó người bị quấy rầy có thể bảo chủ nhà phải bảo đảm, bới vì trong

sự quấy rầy này có tính chất pháp lý Bên cho thuê phải bảo đảm chống lại các quấy rầy pháp lý của người thứ ba, nhưng với điều kiện là bên thuê phải bao cho bên cho thuê biết được những yêu sách và sự quấy nhiễu của người thứ ba Bên cho thuê cần biết để có thể chống lại các yêu sách đó, nếu bên thuê không thông báo thì họ sẽ mất quyền với bên cho thuê

Thứ ba là : Nhằm bảo đảm sự an toàn tài sản và tính mạng của người thuê

nhà, pháp luật quy định bên cho thuê nhà ở phải coa nghĩa vụ bảo dưỡng, sủa chữa các hư hỏng của ngôi nhà hoặc diện tích nhà cho thuê nếu các hư hỏng của ngôi nhà hoăc diện tích nhà cho thuê nếu các hư hỏng này khiến bên thuê không thể sử dụng

ổn định nhà thuê và tất cả các hư hỏng này phải chưa suất hiện khi ký kết hợp đồng Khi nhà có hư hỏng mà bên thuê không bảo dưỡng, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường

Ví dụ: Trong vụ sập nhà 5 tầng tại ngõ 49 phố huỳnh thúc kháng, Quận Đống

Đa, Hà Nội ngày 31/3/2011 vừa qua đã anhe hưởng trực tiếp đến ngôi nhà gần đó của ông Nguyễn Văn A cho chị Trần thị H thuê để ở, cụ thể là một bức tường bị nứt, mái nhà bị vỡ Trong trường hợp này ông A phải có nghĩa vụ sửa chữa các hư hỏng của ngôi nhà đảm bảo cho chị H sử dụng ổn định và an toàn ngôi nhà đi thuê Còn chuyện ông chủ ngôi nhà năm tầng bị xập có bồi thường thiệt hại mà họ đã gây ra cho ngôi nhà của ông A là hỏa thuận giữa hai bên sau này, không liên quan đến trách nhiệm của ông A phải sửa ngôi nhà của mình đang chochi H thuê

Nghĩa vụ xửa chữa những hư hỏng này xuất phát tù bản chất hợp đồng thuê nhà là một hợp đồng liên tiếp, sự thi hành của hợp đồng có thời gian kéo dài, do đó bên cho thuê phải bảo dưỡng tài sản cho thuê để bên thuê có thể sử dụng tài sản trong suốt thời gian có hiệu lực của hợp đồng nghĩa vụ bảo dưỡng gồm nghĩa vụ sửa chữa có định kỳ hay theo thỏa thuận, cần thiết cho việc sử dụng nơi thuê: một bức tường bị bục nát hay nươc thấm hay nền nhà bị sụt hay bong gạch… nhưng bên cho thuê không có nghĩa vụ phải xây dựng lại căn nhà bị tiêu hủy hoàn toàn hay một phần trường hợp bất khả kháng ( ví dụ như ngôi nhà hoặc diện tích nhà cho thuê bị

đổ hoặc bị hư hỏng nặng do động đất, bão lũ ); bên cho thuê cũng không phải sửa chữa những thiệt hại do chinh bên thuê gây ra

Đối với nhà ở công vụ, đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ có các nghĩa

vụ riêng Cụ thể là:

Cho thuê nhà đúng đối tượng và điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành; tập hợp và lưu đầy đủ hồ sơ nhà ở công vụ; phối hợp vơi các cơ quan chức năng của điệ phương trong việc đảm bảo an ninh trật tự đối với nhà công vụ Các cơ quan có chức năng về an ninh trật tự có trách nhiệm phối hợp với theo yêu cầu của đơn vị quản lý nhà công vụ; thực hiện việc bảo trì ngôi nhà theo đúng quy định; xem xét, kiến nghị với ủy UBND cấp tỉnh sắp xếp, bố chí cho cán bộ công chức sau khi trả lại nhà ở mà có khó khăn về chỗ ở được thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn ( theo quy định tại điều 30- nghị định số 71/2010/NĐ-CP )

Đối với việc cho thuê nhà ở xã hội, thực hiện quản lý vận hành, khai thác quỹ nhà ở xã hội thuộc sở hữu của các thành phần kinh tế khác do chủ đầu tư quyết định trên nguyên tác đảm bảo cho thuê nhà ở, xã hội đúng đối tượng và đúng mức giá cho thuê không được cao hơn mức giá do UBND cấp tỉnh quy định ban hàng trên địa bàn Đơn vị khai thác và vận hành được hưởng các chế độ như đối với các đơn vị hoạt động dich vụ công ích theo hưỡng đẫn của Bộ tài chính

2, Quyền và nghĩa vụ của bên thuê.

2.1, Quyền của bên thuê:

Để đảm bảo cho hợp đồng thuê nhà ở được thực thi trên thực tế và bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của công dân, tương ứng với các quyên và nghĩa vụ của bên cho thuê nhà, Điều 495 và điều 496 BLDS năm 2005 quy định rất cụ thể về quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà ở Theo quy định tại điều 496 – BLDS năm

2005, bên thuê nhà có 6 quyền cơ bản sau đây:

Một là: Bên thuê nhà có quyền nhận nhà thuê theo đúng thỏa thuận mục đích

của hợp đồng với mục đích là sự thỏa mãn về chỗ ở của bên thuê, vì vậy tương ứng vơi nghĩa vụ của bên cho thuê nhà là giao nhà cho bên thuê theo đúng thỏa thuận của hợp đồng, còn Pháp luật ghi nhận quyền được ghi nhận nhà nhà theo đúng thỏa thuận của bên thuê nhà ở