(Khoá luận tốt nghiệp) quy hoạch khu trung tâm giải trí, nghỉ dưỡng cao cấp đồ sơn – hải phòng

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG - ISO 9001 - 2008 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP NGÀNH KIẾN TRÚC ĐỀ TÀI: QUY HOẠCH KHU TRUNG TÂM GIẢI TRÍ, NGHỈ DƢỠNG CAO CẤP ĐỒ SƠN – HẢI PHÒNG Giáo viên hƣớng dẫn: ThS KTS Chu Phƣơng Thảo Sinh viên thực : Nguyễn Minh Khôi MSV : 1112109093 Lớp : XD1502K Hải Phòng 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG - ISO 9001 - 2008 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP NGÀNH KIẾN TRÚC Sinh viên : Nguyễn Minh Khôi Ngƣời hƣớng dẫn: ThS KTS Chu Phƣơng Thảo HẢI PHÒNG - 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG - MỤC LỤC MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN PHẦN I: MỞ ĐẦU I SỰ CẦN THIẾT VÀ LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI Sự cần thiết Lý chọn đề tài II MỤC TIÊU – NHIỆM VỤ Nhiệm vụ QUY HOẠCH KHU TRUNG TÂM GIẢI TRÍ, NGHỈ DƢỠNG CAO CẤP ĐỒ SƠN – HẢI PHÒNG Mục tiêu III CÁC CĂN CỨ VÀ CƠ SỞ LẬP THIẾT KẾ ĐÔ THỊ: Các văn pháp lý: Các nguồn tài liệu, số liệu, đồ: ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP HỆ ĐẠI HỌC CHÍNH QUY NGÀNH KIẾN TRÚC PHẦN II: NỘI DUNG NGHIÊN CỨU I VỊ TRÍ GIỚI HẠN KHU ĐẤT VÀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN Vị trí giới hạn khu đất – điều kiện hạ tầng xã hội 1.1 Vị trí địa lý quận Đồ Sơn TP Hải Phòng : II HIỆN TRẠNG Khái quát tình hình trạng khu II: Sinh viên : Nguyễn Minh Khôi Ngƣời hƣớng dẫn: ThS KTS Chu Phƣơng Thảo HẢI PHÒNG - 2017 Địa hình Khí hậu Thủy văn Địa chất cơng trình Địa chất thủy văn Cảnh quan 10 Hiện trạng sử dụng đất 10 Hiện trạng kiến trúc xanh 10 8.2.Hiện trạng xanh cảnh quan 10 Hiện trạng hệ thống không gian công cộng 11 9.1.Hiện trạng hệ thống hạ tầng kĩ thuật 11 9.1.1 Hiện trạng xây dựng 11 9.1.2 Hiện trạng giao thông : 11 9.1.3 Hiện trạng thoát nƣớcmƣa 12 9.1.4 Hiện trạng cấp nƣớc 12 9.1.5 Hiện trạng cấp điện 12 9.1.6 Hiện trạng thoát nƣớc thải vệ sinh môitrƣờng 13 VII.ĐỊNH HƢỚNG PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN 15 Ý tƣởng - Phƣơng án thiết kế 15 Các yêu cầu bảo vệ cảnh quan: 15 VIII.QUẢN LÝ QUY HOẠCH 15 Khu đất xây dựng công trình nhà thấp tầng: 15 Khu đất y dựng c ng tr nh phức hợp thƣơng mại dịch vụ: 16 Khu đất xây dựng cơng trình cơng cộng cơng trình xây dựng khác: 17 Các khu đất trồng c y anh vƣờn hoa công viên: 17 Các c ng tr nh c tính đặc th nhƣ tƣợng đài, tranh hoành tráng, quảng cáo : 17 IX.HỆ THỐNG HẠ TẦNG ĐÔ THỊ 17 Xác định cao độ y dựng: 17 Thoát nƣớc mƣa: 17 Giao thông 18 Thoát nƣớc bẩn vệ sinh m i trƣờng: 18 Quy hoạch hệ thốngcấp nƣớc: 18 Quy hoạch hệ thốngcấp điện: 18 Quy hoạch hệ thốngth ng tin liên lạc: 18 Chiếu sáng c ng cộng: 18 Tiện ích đƣờng phố 19 10.Thiết kế vỉa hè 20 PHÇN KÕT LUËN 21 PHÇN BẢN VẼ 21 LỜI CẢM ƠN Em xin chân thành cảm ơn thầy cô tạo điều kiện thuận lợi để em hồn thành đồ án tốt nghiệp Trong trình năm học trƣờng Đại học Dân Lập Hải Phòng em cố gắng học tập tích lũy đƣợc nhiều kiến thức kinh nghiệm quý báu để phục vụ cho PHẦN I: MỞ ĐẦU I SỰ CẦN THIẾT VÀ LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI Sự cần thiết Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hải Phịng đến năm 2020 cơng việc sau nhƣ phục vụ cho việc hoàn thành đồ án tốt nghiệp đặc biệt đƣợc thủ tƣớng phủ phê duyệt định 04/2001/QĐ/TTG ngày hành trang cho em bƣớc xã hội cách tự tin 10/01/2001 Trong xác định thành phố Hải Phòng thành phố Cảng, trung tâm kinh tế Sau tháng khẩn trƣơng nghiên cứu thể đến em hồn thành đồ cơng nghiệp, thƣơng mại, dịch vụ, du lịch vùng duyên hải bắc bộ: cửa ngõ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ Đây thành cuối em sau năm biển tỉnh phía bắc; đầu mối giao thơng quan trọng miền Bắc nƣớc nghiên cứu học tập trƣờng Đại học Dân Lập Hải Phòng dƣới dẫn dắt bảo đồng thời đô thị có vị trí quốc phịng trọng yếu Trong năm qua nhà nƣớc đầu tƣ xây dựng, nâng cấp sở hạ tầng giao nhiệt tình thầy trƣờng Trong suốt q trình làm đồ án, em nhận đƣợc hƣớng dẫn tận tình thầy cô Khoa nhƣ trƣờng Đặc biệt em xin chân thành cảm ơn hƣớng dẫn bảo nhiệt tình, chu đáo giáo viên hƣớng dẫn Thạc sĩ - Kiến trúc sƣ - Chu Phƣơng Thảo giúp em hoàn thành đồ án lần Trong trình em nghiên cứu đồ án này, cố gắng học hỏi nhƣng với lƣợng kiến thức hạn hẹp nên đồ án tốt nghiệp em khơng tránh khỏi thiếu sót Em kính mong nhận đƣợc đóng góp, nhận xét bảo thêm thầy cô Một lần em xin chân thành cảm ơn ! thông cho thành phố để xứng tầm đô thị loại cấp quốc gia, góp phần đáng kể thúc đẩy phát triển kinh tế thành phố cảng thời kỳ đô thị hố đất nƣớc Hiện thành phố Hải Phịng đà phát triển kinh tế du lịch khu trung tâm giải trí, nghỉ dƣỡng cao cấp đem lại môi trƣờng làm việc giao dịch thƣơng mại thuận tiện thoải mái cho doanh nghiệp, tạo nơi nghỉ dƣỡng lí tƣởng Giúp phát triển kinh tế, đẩy mạnh giao dịch thƣơng mại Lý chọn đề tài Đồ Sơn đông du khách từ khắp miền Việt Nam nhƣ khách quốc tế tắm biển, nghỉ ngơi leo núi, ngắm nhìn phong cảnh biển đẹp buổi chiều tà Hải Phòng, Ngày tháng năm 2017 Sinh viên Nguyễn Minh Khơi Khách đến du lịch thành phố Hải Phịng chủ yếu biển Số lƣợng khách du lịch quốc tế đến vùng biển Hải Phòng chiếm 71,2% lƣợng khách du lịch quốc tế đến Hải Phòng khách du lịch nội địa đến vùng biển Hải Phòng chiếm 90% lƣợng khách du lịch nội địa đến Hải Phòng Trong số vùng du lịch ven biển Hải Phịng Đồ Sơn Cát Bà hai điểm đến du lịch chủ yếu thu hút số lƣợng đông đảo nƣớc Ngoài ra, khu du lịch Đồ Sơn cịn vinh dự nơi có hịn đảo nhân tạo Việt Nam - đảo Hoa Phƣợng, toạ lạc trung tâm khu du lịch, đƣợc trang bị đầy đủ tiện nghi đại sang trọng nhƣ trung tâm thƣơng mại cao cấp đảo, bể bơi nhân tạo, phố ăn uống, khách sạn đẳng cấp sao, khu biệt thự, bến du thuyền, Tổ chức không gian kiến trúc – cảnh quan, tạo lập hình ảnh khơng gian có - nơi lý tƣởng để khách du lịch đến dừng chân nghỉ dƣỡng chất lƣợng thẩm mĩ sắc, thể đƣợc tính chất, chƣc hình tƣợng nghệ Để tƣơng xứng với vị khu du lịch việcquy hoạch xây dựng khu trung tâm vui chơi giải trí, nghỉ dƣỡng cao cấp để phục vụ cho khách du lịch nhƣ để phục vụ cho kiện quan trọng hoàn toàn cấp thiết Đây điểm nghỉ ngơi lý tƣởng cho khách du lịch II MỤC TIÊU – NHIỆM VỤ thuật khu vực III CÁC CĂN CỨ VÀ CƠ SỞ LẬP THIẾT KẾ ĐÔ THỊ: - Luật Quy hoạch đô thị năm 2009; - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13; Vị trí địa lý, khí hậu, dân số, địa chất, thủy văn - Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm Dân số, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội Tiền đề phát triển Nhiệm vụ định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Nghị định 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ quản lý khơng gian, Quy hoạch vùng Cơ sở kinh tế kỹ thuật kiến trúc, cảnh quan đô thị ; Quy mô dân số Quy mô đất đai - Nghị định 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị ; Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật Quy hoạch xây dựng phát triển không gian Coi trọng kết nối không gian Các văn pháp lý: Nhiệm vụ Đánh giá tổng hợp điều kiên tự nhiên - xã hội - Định hƣớng phát triển không gian Quan điểm thiết kế xanh thị; Chọn mơ hình phát triển Hƣớng phát triển Phân khu Bố cục không gian Định hƣớng quy hoạch hạ tầng kỹ thuật - Nghị định số 64/2010/NĐ-CP ngày 11/6/2010 Chính phủ quản lý Giao thông Cơ sở kỹ thuật Cấp lƣợng - Thông tƣ 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ loại quy hoạch đô thị ; -Thông tƣ 01/2011/TT-BXD ngày 27/1/2011 Bộ Xây dựng hƣớng dẫn đánh giá môi trƣờng chiến lƣợc đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; -Thông tƣ số 06/2013/TT-BXD ngày 13/05/2013 hƣớng dẫn nội dung thiết kế đô thị; - Các tài liệu có liên quan khác Cấp nƣớc Các nguồn tài liệu, số liệu, đồ: Thông tin liên lạc - Hồ sơ Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Hải Phịng đến năm 2025 tầm nhìn Mục tiêu - Quy hoạch lại không gian sống - Hinh thành hệ thống đƣờng liên hoàn khu vực đến năm 2050 đƣợc Thủ tƣớng Chính phủ phê duyệt Quyết định 1448/QĐ-TTg năm 2009 - Bản vẽ Quy hoạch phân khu đô thị Ngã – Sân bay Cát Bi, tỷ lệ 1/2000 - Bản đồ đo đạc địa hình tỷ lệ 1/500 khu vực quận Ngô Quyền Viện Quy Hoạch thành phố Hải Phòng cung cấp - Quy chế Quản lý quy hoạch, kiến trúc Khu đô thị Ngã 5-Sân bay Cát Bi (Ban hành kèm theo Quyết định số 1983/2015/QĐ -UBND ngày 31/8 /2015 Ủy ban nhân dân thành phố) - Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam văn pháp luật hành 1.2 Vị trí nghiên cứu PHẦN II: NỘI DUNG NGHIÊN CỨU Khu vực nghiên cứu thuộc khu II phƣờng Vạn Hƣơng, quậnĐồ Sơn , Hải Phịng I VỊ TRÍ GIỚI HẠN KHU ĐẤT VÀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN Vị trí giới hạn khu đất – điều kiện hạ tầng xã hội 1.1 Vị trí địa lý quận Đồ Sơn TP Hải Phòng : Đồ Sơn bán đảo nhỏ dãy núi Rồng vƣơn dài biển tới km, với hàng chục mỏm đồi cao từ 25 đến 130 m Về phía tây tây bắc, quận Đồ Sơn tiếp giáp với huyện Kiến Thụy quận Dƣơng Kinh, hƣớng lại tiếp giáp với biển Đơng Do phía bắc phía nam quận hai cửa sông Lạch Tray Văn Úc thuộc hệ thống sơng Thái Bình đổ biển đem theo nhiều phù sa, cộng thêm việc quai đê lấn biển Đảo Hòn Dấu để xây dựng khu Resort cao cấp, nên nƣớc biển khu vực (nhất khu II) đục nhƣng có sức thu hút du khách 1.1 Phạm vi ranh giới: Phạm vi nghiên cứu xác định phần thiết kế quy hoạch khu II quậnĐồ Sơn - Phía Đơng giáp biển Đơng - Phía Tây giáp trục đƣờng Lý Thái Tổ - Phía Nam giáp khu dân cƣ núi Bản đồ Quận Đồ Sơn - Phía Bắc giáp khu dân cƣ 1.3 Quy mơ nghiên cứu: - Tổng diện tích đất nghiên cứu: 25.5ha - Quy mô dân số: ~25300 ngƣời Bảng đánh giá khu đất: -Vị trí trung tâm -Liên kết tốt S(Điểm mạnh) -Trục giao thông quan trọng -Nằm gần cơng trình văn hóa tâm linh, di tích lịch sử Khí hậu - Nhiệtđộ: + Nhiệt độ trung bình: 21,6oC -Hình thái lơ đất giới hạn đặc biệt + Nhiệt độ cao nhất: 350C -Sự xuống cấp cơng trình tuyến đƣờng nội + Nhiệt độ thấp nhất: 6,50C -Chất lƣợng sống chƣa đồng vị trí khu vực - Gió: + Hƣớng gió: Mùa hè (từ tháng đến tháng 8): hƣớng gió chủ đạo Đơng Đơng Nam Mùa đông (từ tháng đến tháng 4): hƣớng Đông Đông Bắc -Đƣờng biển dài W(Điểm yếu) -Định hƣớng khu du lịch trung tâm -Phát triển không gian mở trục ven biển O(Cơ Hội) -Mang lại hội phát triển lớn, thay đổi mặt cho Đồ Sơn + Vận tốc gió trung bình 3,5 (m/s), vận tốc lớn 45 ÷50 (m/s) -Tạo động lực phát triển kinh tế - Mƣa: + Lƣợng mƣa trung bình mùa khơ (từ tháng 11 đến tháng 4): 262,1 (mm) -Cải tạo môi trƣờng sinh thái + Lƣợng mƣa trung bình vào mùa mƣa ( từ tháng đến tháng 10): 1478,4 (mm) -áp lực số lƣợng du khách đổ khu vực sau Thủy văn - Mực nƣớc cao nhất: + 4,44 (m) ( vào thời điểm năm 1970 lịch triều 30 năm) - Mực nƣớc thấp nhất: + 0,6(m) - Thủy triều: theo chế độ nhật triều thuầnnhất Địa chất cơng trình Trong khu vực nghiên cứu, loại đất cát pha phân bố phổ biến Chủ yếu đất cát pha ven chân đồi có đá mồ cơi tạo lực trƣợt lớn làm ảnh hƣởng đến kết cấu chịu lực công trình có tải trọng tĩnh lớn Các cơng trình xây dựng có phần móng nằm chủ yếu tầng đất này, có cƣờng độ chịu tải 0,9 ÷1,2(kg/cm2) -Việc giải tỏa, đền bù cho dân cƣ khách sạn vốn có -Tổ chức khơng gian hấp dẫn T(Thách thức) - Khu vực 1: Địa hình đồi núi (gồm đồi có độ cao từ 24 ÷66m) - Khu vực 2: Địa hình phẳng, cao độ trung bình 6÷7m - Khu vực 3: Bờ biển ( giáp ranh đất chân núi với mặt nƣớc) gồm bãi cát phẳng (bãi tắm) bãi đá, đất bùn bị ngập nƣớc theo thủytriều Khu vực nghiên cứu khu trung tâm – khu II – Đồ Sơn.: gồm địa hình phẳng bên bờ biển bên dƣới -Các hoạt động dịch vụ giải trí ảnh hƣởng tới cơng trình văn hóa lịch sử -Xây dựng dự án hài hịa với cảnh quan -Giữ gìn hoạt động sinh hoạt đặctrƣng q trình phát triển thị II HIỆN TRẠNG Khái quát tình hình trạng khu II: Địa hình Khu II – Đồ Sơn chia làm khu vực nhƣ sau: Địa chất thủy văn Nƣớc ngầm khu vực nghiên cứu nằm tản mạn cát dƣới đá cuội độ khoan sâu ÷10 (m) Cảnh quan - Khu II – Đồ Sơn có khu vực cảnh quan chính: cảnh quan núi, đất bờ biển Đặc điểm nhƣsau: + Cảnh quan khu vực đất phẳng trũng (nằm núi tiếp giáp với dải đất ven biển nơi có địa hình phẳng, độ dốc nhỏ thuận lợi cho việc xây dựng cơng trình) Khu vực rộng65(ha) + Cảnh quan khu vực ven biển Rộng 73,9 (ha) Là khoảng không gian bao gồm dải đất tiếp giáp biển đất núi phần bãi biển ( bãi cát tắm đƣợc bãi đá, đất bùn) ngập thủy triều lên \ Mặt nƣớc biển phía Đơng: Nƣớc đục, có sóng, tầm nhìn đƣợc đảo vùng Vịnh Hạ Long \ Mặt nƣớc biển phía Tây: nƣớc đục, lặng sóng , có bội lắng - Một số cơng trình có giá trị lịch sử mỹ quan kiến trúc nhƣ: Biệt thự Bảo Đại, Biệt thự 21, đền miếu, BếnNghiêng + Loại cảnh quan khu vực núi đồi: Rộng 61,24 (ha) gồm thành phần, tính từ ngồi khu I vào Hiện trạng sử dụng đất STT Loại đất Đất đồi núi (đã trừ cơng trình xây dựng núi chân núi) Mặt nƣớc Đất bãi tắm Đất xây dựng cơng trình dịch vụ du lịch (gồm dự án Vinaconex Daso) Đất giao thông hạ tầng kĩ thuật Đất khác (công trình cơng cộng, tơn giáo, đồn biên phịng, đất trạng) Tổng Diện tích (ha) Tỉ lệ (%) 57,5 28,6 58,14 4,6 29 2,3 69,06 34,4 7,6 3,8 4,1 2,1 201 100 Hiện trạng kiến trúc xanh Biệt thựNamPhương Biệt thự21 - Các cơng tình tốt trì việc khai thác sử dụng giai đoạn đầu nhƣ: Khách sạn Hải Âu, nhà hàng Biển Đông, số biệt thự du lịch công ty du lịch – khách sạn Đồ Sơn, nhà nghỉT66… 8.2 Hiện trạng c y anh cảnh quan - Cây xanh thiên nhiên núi: Chủ yếu trồng thông quan lâm nghiệp trồng, quản lý tạo thành rừng thƣa tạo phong cảnh đẹp Phần núi từ cốt 15 – 20 m quân đội quảnlý 8.1 Hiện trạng cơng trình kiếntrúc - Tổng số có 264 cơng trình Trong đó: 5% loại tốt, 30% loại trung bình, 65% loại (phải thay xây dựngmới) 10 - Bản vẽ Quy hoạch phân khu đô thị Ngã – Sân bay Cát Bi, tỷ lệ 1/2000 - Bản đồ đo đạc địa hình tỷ lệ 1/500 khu vực quận Ngô Quyền Viện Quy Hoạch thành phố Hải Phòng cung cấp - Quy chế Quản lý quy hoạch, kiến trúc Khu đô thị Ngã 5-Sân bay Cát Bi (Ban hành kèm theo Quyết định số 1983/2015/QĐ -UBND ngày 31/8 /2015 Ủy ban nhân dân thành phố) - Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam văn pháp luật hành 1.2 Vị trí nghiên cứu PHẦN II: NỘI DUNG NGHIÊN CỨU Khu vực nghiên cứu thuộc khu II phƣờng Vạn Hƣơng, quậnĐồ Sơn , Hải Phịng I VỊ TRÍ GIỚI HẠN KHU ĐẤT VÀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN Vị trí giới hạn khu đất – điều kiện hạ tầng xã hội 1.1 Vị trí địa lý quận Đồ Sơn TP Hải Phòng : Đồ Sơn bán đảo nhỏ dãy núi Rồng vƣơn dài biển tới km, với hàng chục mỏm đồi cao từ 25 đến 130 m Về phía tây tây bắc, quận Đồ Sơn tiếp giáp với huyện Kiến Thụy quận Dƣơng Kinh, hƣớng cịn lại tiếp giáp với biển Đơng Do phía bắc phía nam quận hai cửa sông Lạch Tray Văn Úc thuộc hệ thống sơng Thái Bình đổ biển đem theo nhiều phù sa, cộng thêm việc quai đê lấn biển Đảo Hòn Dấu để xây dựng khu Resort cao cấp, nên nƣớc biển khu vực (nhất khu II) đục nhƣng có sức thu hút du khách 1.1 Phạm vi ranh giới: Phạm vi nghiên cứu xác định phần thiết kế quy hoạch khu II quậnĐồ Sơn - Phía Đơng giáp biển Đơng - Phía Tây giáp trục đƣờng Lý Thái Tổ - Phía Nam giáp khu dân cƣ núi Bản đồ Quận Đồ Sơn - Phía Bắc giáp khu dân cƣ 1.3 Quy mơ nghiên cứu: - Tổng diện tích đất nghiên cứu: 25.5ha - Quy mô dân số: ~25300 ngƣời Bảng đánh giá khu đất: -Vị trí trung tâm -Liên kết tốt S(Điểm mạnh) -Trục giao thông quan trọng -Nằm gần cơng trình văn hóa tâm linh, di tích lịch sử Khí hậu - Nhiệtđộ: + Nhiệt độ trung bình: 21,6oC -Hình thái lơ đất giới hạn đặc biệt + Nhiệt độ cao nhất: 350C -Sự xuống cấp cơng trình tuyến đƣờng nội + Nhiệt độ thấp nhất: 6,50C -Chất lƣợng sống chƣa đồng vị trí khu vực - Gió: + Hƣớng gió: Mùa hè (từ tháng đến tháng 8): hƣớng gió chủ đạo Đơng Đơng Nam Mùa đơng (từ tháng đến tháng 4): hƣớng Đông Đông Bắc -Đƣờng biển dài W(Điểm yếu) -Định hƣớng khu du lịch trung tâm -Phát triển không gian mở trục ven biển O(Cơ Hội) -Mang lại hội phát triển lớn, thay đổi mặt cho Đồ Sơn + Vận tốc gió trung bình 3,5 (m/s), vận tốc lớn 45 ÷50 (m/s) -Tạo động lực phát triển kinh tế - Mƣa: + Lƣợng mƣa trung bình mùa khô (từ tháng 11 đến tháng 4): 262,1 (mm) -Cải tạo môi trƣờng sinh thái + Lƣợng mƣa trung bình vào mùa mƣa ( từ tháng đến tháng 10): 1478,4 (mm) -áp lực số lƣợng du khách đổ khu vực sau Thủy văn - Mực nƣớc cao nhất: + 4,44 (m) ( vào thời điểm năm 1970 lịch triều 30 năm) - Mực nƣớc thấp nhất: + 0,6(m) - Thủy triều: theo chế độ nhật triều thuầnnhất Địa chất cơng trình Trong khu vực nghiên cứu, loại đất cát pha phân bố phổ biến Chủ yếu đất cát pha ven chân đồi có đá mồ cơi tạo lực trƣợt lớn làm ảnh hƣởng đến kết cấu chịu lực cơng trình có tải trọng tĩnh lớn Các cơng trình xây dựng có phần móng nằm chủ yếu tầng đất này, có cƣờng độ chịu tải 0,9 ÷1,2(kg/cm2) -Việc giải tỏa, đền bù cho dân cƣ khách sạn vốn có -Tổ chức khơng gian hấp dẫn T(Thách thức) - Khu vực 1: Địa hình đồi núi (gồm đồi có độ cao từ 24 ÷66m) - Khu vực 2: Địa hình phẳng, cao độ trung bình 6÷7m - Khu vực 3: Bờ biển ( giáp ranh đất chân núi với mặt nƣớc) gồm bãi cát phẳng (bãi tắm) bãi đá, đất bùn bị ngập nƣớc theo thủytriều Khu vực nghiên cứu khu trung tâm – khu II – Đồ Sơn.: gồm địa hình phẳng bên bờ biển bên dƣới -Các hoạt động dịch vụ giải trí ảnh hƣởng tới cơng trình văn hóa lịch sử -Xây dựng dự án hài hịa với cảnh quan -Giữ gìn hoạt động sinh hoạt đặctrƣng q trình phát triển thị II HIỆN TRẠNG Khái quát tình hình trạng khu II: Địa hình Khu II – Đồ Sơn chia làm khu vực nhƣ sau: Địa chất thủy văn Nƣớc ngầm khu vực nghiên cứu nằm tản mạn cát dƣới đá cuội độ khoan sâu ÷10 (m) Cảnh quan - Khu II – Đồ Sơn có khu vực cảnh quan chính: cảnh quan núi, đất bờ biển Đặc điểm nhƣsau: + Cảnh quan khu vực đất phẳng trũng (nằm núi tiếp giáp với dải đất ven biển nơi có địa hình phẳng, độ dốc nhỏ thuận lợi cho việc xây dựng cơng trình) Khu vực rộng65(ha) + Cảnh quan khu vực ven biển Rộng 73,9 (ha) Là khoảng không gian bao gồm dải đất tiếp giáp biển đất núi phần bãi biển ( bãi cát tắm đƣợc bãi đá, đất bùn) ngập thủy triều lên \ Mặt nƣớc biển phía Đơng: Nƣớc đục, có sóng, tầm nhìn đƣợc đảo vùng Vịnh Hạ Long \ Mặt nƣớc biển phía Tây: nƣớc đục, lặng sóng , có bội lắng - Một số cơng trình có giá trị lịch sử mỹ quan kiến trúc nhƣ: Biệt thự Bảo Đại, Biệt thự 21, đền miếu, BếnNghiêng + Loại cảnh quan khu vực núi đồi: Rộng 61,24 (ha) gồm thành phần, tính từ khu I vào Hiện trạng sử dụng đất STT Loại đất Đất đồi núi (đã trừ cơng trình xây dựng núi chân núi) Mặt nƣớc Đất bãi tắm Đất xây dựng cơng trình dịch vụ du lịch (gồm dự án Vinaconex Daso) Đất giao thông hạ tầng kĩ thuật Đất khác (cơng trình cơng cộng, tơn giáo, đồn biên phịng, đất trạng) Tổng Diện tích (ha) Tỉ lệ (%) 57,5 28,6 58,14 4,6 29 2,3 69,06 34,4 7,6 3,8 4,1 2,1 201 100 Hiện trạng kiến trúc xanh Biệt thựNamPhương Biệt thự21 - Các cơng tình tốt trì việc khai thác sử dụng giai đoạn đầu nhƣ: Khách sạn Hải Âu, nhà hàng Biển Đông, số biệt thự du lịch công ty du lịch – khách sạn Đồ Sơn, nhà nghỉT66… 8.2 Hiện trạng c y anh cảnh quan - Cây xanh thiên nhiên núi: Chủ yếu trồng thông quan lâm nghiệp trồng, quản lý tạo thành rừng thƣa tạo phong cảnh đẹp Phần núi từ cốt 15 – 20 m quân đội quảnlý 8.1 Hiện trạng công trình kiếntrúc - Tổng số có 264 cơng trình Trong đó: 5% loại tốt, 30% loại trung bình, 65% loại (phải thay xây dựngmới) 10 hoạt động cịn mang tính tự nhiên tự phát, chƣa có tổ chức theo kịch đƣợc thiết kế theo đáp ứng với nhu cầu du khách 9.1.Hiện trạng hệ thống hạ tầng kĩ thuật 9.1.1 Hiện trạng xây dựng - Phạm vi khu II – Đồ Sơn có địa hình tƣơng đối phức tạp Đây vùng xen lẫn đồi núi, khu vực phẳng mặt nƣớc tạo cho khu vực có phong cảnh đẹp tự nhiên - Địa hình khu vực có loại với cao độ dao động khác nhau.Cao độ - Cây xanh bờ biển: Tại dải bờ bãi tắm đƣợc trồng lâu đời, chất lƣợng lẫn số lƣợng nhƣng trồng qua nhiều giai đoạn nên lộn xộn.Cây xanh bãi tắm Bến Thốc trồng cònthiếu - Cây xanh đƣờng giao thông: Một số đƣờng mở ý tạo đƣợc cảnh quan đẹp hè đƣờng dải phân cách.Cây đƣợc trồng chủ yếu phƣợng vĩ, trúc đào, thông dừa Vào mùa hè, tƣ tháng đến tháng (mùa du lịch) phƣợng vĩ trúc đào nở hoa rực rỡ hai bên đƣờng tạo thêm cho khu du lịch sắc thái rực rỡ hấp dẫn dukhách khuvực: + Khu vực đồi núi: +8,0 ÷ 64 (m) (cao độ nhà nƣớc) + Khu vực phẳng: +4,5 ÷ 6,5 (m) + Khu vực bãi tắm mặt nƣớc: +0,5 ÷ 1,5 (m) 9.1.2 Hiện trạng giao thơng : - Mạng lƣới giao thơng gồm có hai tuyến đƣờng ven biển: a, Tuyến phía Tây: - Gồmcó: + Đƣờng 353 kéo dài (Từ Vạn Bún đến tuyến đƣờng đôi) Đường 353 kéo dài \ Chiều dài: 895 (m) \ Mặt cắt: B = 18,25 (m) ( 3,5 – 11,25 – 3,5) Đườngtrungtâm Đường 353 kéodài - Cây xanh cơng trình: Một số cơng trình kiến trúc có sân vƣờn nhƣ khu biệt thự, khách sạn công ty dịch vụ - du lịch Đồ Sơn, nhà nghỉ cơquan… II II 3500 11250 3500 Hiện trạng hệ thống không gian công cộng - Không gian trống đƣợc sử dụng vào mục đích hoạt động gồm 2loại: + Không gian thụ động: Gồm khu vực đồi núi ( 57,5 ha), mặt nƣớc thoáng (58,14 ha) Tuyến đƣợc xây dựng đƣa vào sử dụng năm 2003 nên chất lƣợng tốt + Khơng gian tích cực gồm: đƣờng, quảng trƣờng (7,6 ha), bãi tắm (4,6 ha), nơi diễn hoạt động du khách dân cƣ Tuy nhiên nhìn chung + Tuyến đƣờng đơi: ( Từ dốc An Dƣỡng đến dốc Vung) Gồm đƣờng Vạn Hoa đƣờng Yết Kiêu hai cao độ khác 11 Đƣờng Vạn Hoa từ dốc Vung đến dốc Pagodon có chiều dài L = 950 (m) có mặt cắt dao động khác nhau: B = 16,5 ÷ 19,5 (m) b, Tuyến phía Đơng - Từ khu vực Bến Thốc qua khu biệt thự 21 vòng qua núi Nà Hàu qua bãi tắm khu II đến ngã ba conHƣu - + Chiều dài: L = 2618 (m) - Hiện nguồn nƣớc cấp cho quận Đồ Sơn lấy từ sông He qua trạm xử lý nƣớc Xóm Chẽ (Đồ Sơn) với cơng suất 4000m3/ngđ - Mạng lƣới: Có hai tuyến ống cấp nƣớc chính: 200, 250 từ nhà máy nƣớc xõm Chẽ cấp cho quận, hai tuyến ống chất lƣợng tốt - + Mặt cắt ngang dao động: B =15,0 21,5 (m) - c, Các tuyến đường nội - + Chủ yếu tập trung khu trung tâm với mặt cứt từ 3,5 7,0 (m), hầu hết khơng có vỉa hè - + Kết cấu đá dăm thấm nhập nhựa - d, Giao thơng tĩnh - + Hiện có bãi đỗ xe với quy mô 8.200 (m2) cho tồn khu (Nằm phía Tây) - + Khu vực Bến Nghiêng có bến tàu nhỏ phục vụ khách du lịch Hòn Dáu Cát Bà 9.1.5 Hiện trạng cấp điện - Hiện có hai đƣờng dây kv, 35 kv từ trạm Trung gian 35/6 kv (5600+3200 kva)Đồ Sơn cấp cho khu du lịch nghỉ mát Đồ Sơn Đƣờng 35kv cấp cho trạm biến áp với dung lƣợng 2080 kva (trong có máy biến áp 35/0.4 kv với dung lƣợng 1500 kva Casino) Đƣờng kv lại cung cấp cho 25 trạm biến áp có dung lƣợng từ 180 kva  500 kva Các trạm cung cấp cho nhà nghỉ, khách sạn dọc hai bên tuyến Đƣờng kv chạy dọc đƣờng Yết Kiêu đến khách sạn Vạn Thông đƣợc ngầm đảm bảo mỹ quan cho khu dulịch - Nói chung, với cấu tạo hai tuyến điện có khơng thích hợp, tuyến điện kv đƣợc xây dựng từ lâu chƣa đƣợc nâng cấp Theo quy hoạch ngành điện đến năm 2020 lƣới trung áp Hải Phòng 22kv việc quy hoạch xây dựng lại mạng điện cho khu vực cần thiết phù hợp với mạng điện ThànhPhố 9.1.3 Hiện trạng nƣớcmƣa - Do đặc điểm tự nhiên, địa hình khu vực có đồi núi cao nên hệ thống nƣớc mƣa chủ yếu hộ thống rãnh hở thu nƣớc bám theo xung quanh chân núi tập trung vào điểm tụ thủy (Khu vực trũng) qua cống ngang đƣờng để thoát trực tiếp biển - Kếtcấu: + Các rãnh hở đƣợc xây đá học có kích thƣớc 200 x 400 500 x 700 + Các cống có tiết diện D400 đến D600 9.1.4 Hiện trạng cấp nƣớc 12 Trạm biến áp 6kv 9.1.6 Hiện trạng thoát nƣớc thải vệ sinh mơitrƣờng a, Hiện trạng nước thải - Lƣu lƣợng nƣớc thải: Lƣợng nƣớc thải khu du lịch Đồ Sơn phần lớn tập trung khu II (Do mật độ tập trung khách du lịch lớn ) Hiện lƣu lƣợng nƣớc thải khơng thể kiểm sốt nhà hàng, dịch vụ phát triển gia tăng - Thành phần nƣớc thải gồm nƣớc thải từ nhà hàng ăn uống, nhà nghỉ , khách sạn điểm dịch vụ tắm tráng nƣớc - Hệ thống thu gom xửlý: + Hiện nay, khơng có hệ thống nƣớc thải riêng Chỉ có hệ thống thóat nƣớc mƣa đƣợc xây dựng từ năm 60 – 70, cũ xuống cấp nghiêm trọng số nhà hàng, khách sạn… ngày nhiều làm hệ thống bị tải Nƣớc thải chủ yếu xử lý qua hệ thống bể phốt thoát xuống biển Tác động nƣớc thải có nguy gây ô nhiễm đến bãi tắm Hệ thống xử lý nƣớc thải thoát nƣớc khu du lịch vƣớng phải hệ thống cơng trình ngầm khu vực qua địa bàn cơng trình quốc phòng an ninh + Tất nƣớc thải khu vực đƣợc dồn hồ xử lý Nhƣng chƣa có thiết bị xử lý, thực phƣơng pháp lắng đọng chƣa có kinh phí đầu tƣ nên khu vực quanh hồ bị ô nhiễm nghiêm trọng + Hiện khu vực tồn hai trạng thái thu gom xử lý nƣớc thải \ Đối với nhà nghỉ, khách sạn: Nƣớc thải sinh hoạt đƣợc xử lý sơ qua bể phốt cho tự ngấm (đối với nhà nghỉ đồi núi ) tập trung vào cống cho thoát phíaTây \ Nƣớc thải từ nhà hàng khu vực tắm tráng phần lớn thoát vào hệ thống thoát nƣớc mƣa - Các dự án thựchiện: + Năm 2002 khu du lịch Đồ Sơn đƣợc đầu tƣ xây dựng hệ thống thoát nƣớc thải riêng cho khu bao gồm: hoàn chỉnh, thiếu thiết bị máy móc trạm bơm trạm xử lý Hiện cơng trình xuống cấp cách trầm trọng gây tốn lãng phí b, Vệ sinh mơi trường - Rác thải sinh hoạt phát sinh từ dịch vụ nhà hàng ăn uống Thành phần rác thải chủ yếu rác hữu Việc thu gom rác thải cơng ty cơng trình cơng cộng Đồ Sơn đảm nhiệm Ngoài việc thu gom rác từ nhà hàng, nhà nghỉ lƣợng rác đáng kể từ bãi biển ý thức khách du lịch không thực quy định luật môi trƣờng III THUẬN LỢI Có vị trí thuận lợi - Khu II, liên kết đầu mối hệ thống cấu tuyến du lịch khu vực mạng lƣới du lịch vùng Đông Bắc - Có vị trí gần thị lớn (thành phố Hải Phịng), giao thơng thuận tiện (tuyến đƣờng353.) - Khu II nằm vùng đất qu n đồ Sơn, có tiềm phát triển hoạt động du lịch văn hố lịch sử đặc sắc sở khai thác¸ lễ hội, hoạt động tín ngƣỡng… C điều kiện thiên nhiên thuận lợi - Khí hậu thuận lợi cho nghỉdƣỡng - Địa hình phong phú, phong cảnh thiên nhiên đẹp (nhất toàn vùng) Biển núi yếu tố hấp dẫn khách du lịch đến ĐồSơn Có truyền thống phục vụ du lịch nghỉ dƣỡng từ lâu đời - Khu II Đồ Sơn đƣợc khai thác sử dụng từ lâu đời, danh tiếng đƣợc nhiều ngƣời biếtđến - Là điểm du lịch lâu đời, nên lƣợng khách đến đông vào mùa hè, đặc biệt khách nghỉ cuốingày - Tại khu II có số đơn vị kinh doanh du lịch có kinh nghiệm, đặc biệt Cơng ty DL – KS ĐồSơn Có di tích lịch sử, truyền thống lâu đời \ Hệ thống đƣờng ống thu gom ống đẩy \ Các trạm bơm đẩy \ Trạm xử lý nƣớc thải với công suất Q= 2900 (m3 /ngày đêm) song cơng trình chƣa đƣợc vận hành sử dụng hệ thống cống chƣa đƣợc 13 - Các di tích lịch sử văn hố, truyền thống tiền đề quan trọng cho phát triển kinh tế - xã hội, đặc biệt phát triển du lịch văn hoá lịch sử Với nhiều di tích lịch sử, cơng trình văn hố cơng trình tơn giáo tín ngƣỡng, lễ hội văn hố có truyền thống nhƣ: hội chọi trâu, lễ hội đảo Dáu…Ngồi ra, cịn có Rừng nguyên sinh đảo Dáu, điều kiện phát triển khu du lịch sinh thái biển kết hợp với du lịch văn hố lễ hội truyền thống Có tiềm quỹ đất sở hạ tầng đƣợc phát triển đồng - Có quỹ đất đáng kể, diện tích đảo DASO đất xây dựng đạt gần 70 (ha) - Chủ yếu đất đƣợc sử dụng chức du lịch dịch vụ du lịch đƣợc trang bị sở hạ tầng đồngbộ - Có số cơng trình có giá trị lịch sử, văn hố¸ nghệ thuật kiến trúc - Đa số chất lƣợng cơng trình thấp (nhà tạm, nhà cấp 4) nên việc thay xây dựng thuậnlợi - Mạng đƣờng giao thông đƣợc đầu tƣ xây dựng hồnchỉnh IV KHĨ KHĂN Mặt quy hoạch chi tiết chƣa hợp lý: - Cơ cấu sử dụng đất phân vùng chức chƣa hợp lý - Sử dụng đất xây dựng manh mún - Hệ thống không gian công cộng thiếu, hấpdẫn Kiến trúc đ thị lộn xộn, buồn tẻ, thiếu bảnsắc - Các cơng trình kiến trúc mỹquan - 80% số lƣợng cơng trình chất lƣợng, có nhu cầu phải dỡbỏ Cảnh quan thiên nhiên đẹp nhƣng kh ng đƣợc chăm s c bảo vệ thiên trồng rừng - Cây xanh sử dụng cho mục đích cơng cộng cịn thiếu chƣa có cơng viên, vƣờn hoa, cơng trình đô thị chƣa đƣợc chọn lựa Thiếu tụ điểm hấp dẫn không gian công cộng, quảng trƣờng, không gian trống bãi xe Các hoạt động buồn tẻ - Chƣa tạo đƣợc sinh khí nhộn nhịp hoạt bát khu du lịch biển núi - Sản phẩm du lịch đơn điệu, chủ yếu nghỉ dƣỡng tắm biển mùa hè, chƣa có hoạt động du lịch dịch vụ cấpcao Các trang thiết bị, chiếu sáng ngoại thất tự phát, thiếu đồngbộ Quản lý xây dựng theo quy hoạch chƣa làm chủ tình hình xây dựng nên tình hình xây dựng tự phát, kh ng đồng phổ biến Quản lý tài nguyên đất đai gặp nhiều vấn đề - Quản lý tài nguyên đất đai xây dựng địa bàn gặp nhiều khó khăn lịch sử để lại là: quỹ đất có khả phát triển du lịch bị phân tán nhiều Bộ, Ngành Trung ƣơng quản lý khai thác, sử dụng xen lẫn với đất quốc phòng đơn vị quân đội quảnlý - Tại khu vực du lịch, hầu hết quỹ đất có tiềm kinh doanh thuận lợi nhà nghỉ Bộ ngành, lực kinh doanh dịch vụ hạn chế - Hệ thống đồi núi với cảnh quan tự nhiên đẹp phần lớn thuộc đất an ninh quốc phịng nên khó khai thác làm phong phú hoạt động du lịch Việc xây dựng khách sạn lớn, nhà nằm gần khu cảnh quan đẹp bị khống chế chiều cao lý an ninh quốc phịng Việc phát triển hoạt động du lịch nghỉ mát biển gặp nhiều kh khăn - Các hoạt động du lịch nghỉ mát biển gặp nhiều khó khăn nƣớc biển đục, khả phát triển hoạt động phụ thuộc vào việc giải vấn đề ô nhiễm môi trƣờng nƣớc biển nƣớc thải đôthị V THỜI CƠ - Trong tƣơng lai, dự án xây dựng khu biệt thự, nhà nghỉ cao cấp, điểm tham quan…hình thành tạo cho Đồ Sơn thu hút mới, mạng mẽhơn - Đồ Sơn có vị trí thuận lợi thu hút nhà đầutƣ - Bộ xây dựng thực thị 09/2003/CT – TTG Thủ tƣớng Chính phủ lập quy hoạch chi tiết thiết kế đô thị cho khu II- Đồ Sơn Đồ sơn đƣợc quan tâm Chính phủ thànhphố - Trong xu Hải Phòng phát triển mạng mẽ Đồ Sơn dần thay đổi mặt khu du lịch Q trình thị hố tác động trực tiếp 14 lên mặt : văn hoá giáo dục ngƣời dân đƣợc cải thiện, chất lƣợng sống tốt hơn, hệ thống hạ tầng kĩ thuật ngày hoàn chỉnhhơn… VI THÁCH THỨC - Đồ Sơn khai thác đƣợc lợi thu hút nhiều khách du lịch nƣớc, song phải giải nhiều ván đề mặt trái phức tạp nảy sinh trình phát triển kinh tế du lịch - dịchvụ - Một đô thị phát triển có mặt trái Tệ nạn xã hội bùng phát nguy lớn ảnh hƣởng trực tiếp đến sống phong tục truyền thống khuvực chỗ vui chơi cho ngƣời già trẻ em Cơ cấu sử dụng đất - Bên cạnh xuống cấp chất lƣợng nƣớc biển lƣợng nƣớc thải đƣợc thoát trực tiếp biển qua hệ thống bểphốt VII ĐỊNH HƢỚNG PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN Ý tƣởng - Phƣơng án thiết kế VIII QUẢN LÝ QUY HOẠCH Khu đất xây dựng cơng trình nhà thấp tầng: 1.1 Quy định chung: - Nhà dạng biệt thự đơn lập, song lập, nhà dạng liên kế có sân vƣờn nhà tái định cƣ đƣợc xây dựng tầng hầm, tầng lửng bên không gian tầng - Mật độ xây dựng tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam, quy hoạch chi tiết đƣợc phê duyệt quy định quản lý có liên quan theo quy định - Giới hạn ngồi móng nhà khơng vƣợt q ranh giới lơ đất thuộc Các yêu cầu bảo vệ cảnh quan: quyền sử dụng Mọi phận ngầm dƣới mặt đất nhà không đƣợc Điểm thiên nhiên quan trọng khu đất nghiên cứu mƣơng dẫn nƣớc từ vƣợt giới đƣờng đỏ hồ Tiên Nga Mƣơng nƣớc cần đƣợc bảo vệ, đảm bảo hệ thống kè đắp vệ sinh tránh ô nhiễm gây ảnh hƣởng đến cộng đồng dân cƣ sống bên lòng mƣơng Khu vực cần đƣợc quy hoạch nhƣ nạo vét, trồng xanh tuyến đƣờng chạy dọc mƣơng tạo cảnh quan, dành diện tích để làm khu vƣờn xanh - Về hình thức bên ngồi cơng trình: + Khơng đƣợc xây thêm kiến trúc chắp vá, bám vào kiến trúc tƣờng rào; làm kiến trúc tạm sân thƣợng, ban cơng, lơ gia 15 + Mặt ngồi nhà khơng đƣợc sử dụng loại vật liệu gây phản quang, khơng sử dụng loại màu sắc sặc sỡ, có độ tƣơng phản cao - Chi tiết phụ trợ (hiên, ô văng ) đua < 1,2m so với giới xây dựng không đƣợc phép che chắn xây dựng tạo thành lô gia hay buồng + Tất đƣờng ống thoát nƣớc mƣa mái, ban cơng, máy điều hịa phải ngầm khơng đƣợc lộ mặt đứng cơng trình, khơng đƣợc chảy trực tiếp vỉa hè - Mật độ xây dựng tối đa: 50% - Tầng hầm có chiều cao tối đa so với cốt vỉa hè 1,95m + Không đƣợc bố trí sân phơi mặt tiền ngơi nhà 1.2 - Tầng cao: 02 tầng - Phía trƣớc có tƣờng rào tạo ngăn cách hệ thống xanh cắt tỉa 2 Khu nhà dạng biệt thự đơn lập (diện tích từ 230,5m đến 1136,0m ): tạo thơng thống, phía giáp hộ liền kề phải có tƣờng rào cao thống 2,2m Các tiêu xây dựng nhà biệt thự đƣợc quy định cụ thể nhƣ sau: 90% mảng đặc Phía giáp lộ giới chính, xây dựng tƣờng rào thống * Chỉ giới xây dựng so với giới đƣờng đỏ: chiều cao 2,2m (bao gồm phần chân hàng rào cao 0,8m) thiết kế tối thiểu 70% - Chỉ giới xây dựng tối thiểu mặt nhà so với giới đƣờng đỏ thuộc lộ giới 64,0m 6,0m - Chỉ giới xây dựng tối thiểu mặt nhà so với giới đƣờng đỏ thuộc lộ giới từ 15m - 40m: + Trƣờng hợp chiều dài đất lớn 20,0m 4,5m + Trƣờng hợp chiều dài đất ngắn 20,0m 3,0m * Khoảng lùi đối so với đất liền kề: - Với chiều ngang đất lớn 16,0m: Khoảng lùi tối thiểu từ mép ngồi cơng trình đến ranh giới lơ đất 2,0m bên tối thiểu 2,5m ranh giới đất phía sau - Với chiều ngang đất nhỏ 16,0m: Khoảng lùi tối thiểu từ mép diện tích thơng thống - Mép ngồi trụ cổng, trụ hàng rào không đƣợc vi phạm giới đƣờng đỏ, cánh cổng khơng đƣợc phép mở ngồi giới đƣờng đỏ - Cơng trình phải có hình thức kiến trúc, màu sắc phù hợp với tính chất, lịch sử, cảnh quan thiên nhiên khu vực, tập quán địa phƣơng - Hình thức kiến trúc hài hịa, phù hợp với điều kiện khí hậu tự nhiên, nên sử dụng mái dốc, dán lợp ngói - Khơng đƣợc bố trí sân phơi mặt tiền nhà Khu đất y dựng cơng trình phức hợp thƣơng mại dịch vụ: - Tuyến đƣờng lộ giới 100 m 64 m: Chỉ giới xây dựng tối thiểu lùi vào so với giới đƣờng đỏ 6,0 m ngồi cơng trình đến ranh giới lô đất 1,5m bên tối thiểu 2,0m - Chỉ giới xây dựng tối thiểu lùi vào so với giới đƣờng đỏ thuộc lộ giới đƣờng 40 ranh giới đất phía sau m 4,5 m (Các khoảng cách từ mép cơng trình đến ranh giới lô đất khoảng cách ly, không xây dựng cơng trình) - Khoảng cách tối thiểu từ mép cơng trình đến ranh giới hai bên phía sau đất: 2,0m 16 - Mật độ xây dựng tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam, quy hoạch chi tiết - Không xây dựng công trình kiên cố khn viên khu đất trừ công đƣợc phê duyệt quy định quản lý có liên quan theo quy định trình có tính chất đặc thù đƣợc quan có thẩm quyền cho phép theo quy định phù - Chiều cao tầng không đƣợc thấp 3,0m cao 3,9m hợp với cảnh quan kiến trúc chung khu vực - Đối với cơng trình tuyến đƣờng 64m: Tầng cao tối thiểu 07 tầng - Tổ chức đƣờng dạo, trồng xanh, thảm cỏ theo quy hoạch đƣợc duyệt - Đối với cơng trình tuyến đƣờng 100m: Tầng cao tối thiểu 09 tầng - Khu vực khác: Tầng cao tối thiểu cơng trình 03 tầng - Tầng cao tối đa theo quy chuẩn xây dựng hành quy định quản lý có liên quan Khu đất xây dựng cơng trình cơng cộng cơng trình xây dựng Các c ng tr nh c tính đặc th nhƣ tƣợng đài, tranh hồnh tráng, quảng cáo : - Mật độ xây dựng tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam; quy hoạch chi tiết đƣợc phê duyệt quy định quản lý có liên quan theo quy định - Biển quảng cáo khơng đƣợc sử dụng vật liệu có độ phản quang lớn - Nghiêm cấm việc sơn, dán, đóng trực tiếp biển quảng cáo vào thân xanh, cột khác: - Chỉ giới xây dựng tối thiểu lùi vào so với giới đƣờng đỏ thuộc lộ giới đƣờng 100 m 64 m 6,0 m - Chỉ giới xây dựng tối thiểu lùi vào so với giới đƣờng đỏ thuộc lộ giới đƣờng 40 m 4,5 m - Khoảng cách tối thiểu từ mép cơng trình đến ranh giới hai bên đất: 2,0m điện, bờ tƣờng Các bảng hiệu, bảng quảng cáo gắn liền với cơng trình phải độ cao 3,4 m; phần nhô không 0,2 m so với giới đƣờng đỏ phải đảm bảo an toàn cho ngƣời tham gia giao thông - Việc xây dựng công trình mỹ thuật tuyến đƣờng Khu đô thị Ngã Năm - Sân bay Cát Bi phải tuân thủ theo quy định pháp luật có liên quan nhƣ tiêu chuẩn, quy chuẩn hành - Đối với cơng trình tuyến đƣờng 64 m: Tầng cao tối thiểu 05 tầng IX HỆ THỐNG HẠ TẦNG ĐƠ THỊ - Đối với cơng trình tuyến đƣờng 100 m: Tầng cao tối thiểu 07 tầng Xác định cao độ - Khu vực khác: Tầng cao tối thiểu cơng trình 03 tầng Trên sở định hƣớng quy hoạch không gian, phân khu chức kết hợp điều - Tầng cao tối đa theo quy chuẩn xây dựng hành quy định quản lý có liên quan y dựng: kiện địa hình, thủy văn đề cập đến tƣợng nƣớc biển dâng cao nhiệt độ trái đất nóng lên; cao độ xây dựng đƣợc xác định (theo cao độ Hải đồ) nhƣ sau: + Khu vực ven sông: cao độ xây dựng ³ +7,0 m - Mật độ xây dựng tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam, quy hoạch chi tiết + Khu vực xây dựng đô thị mới: cao độ xây dựng +4,2 m ÷ +4,5 m đƣợc phê duyệt quy định quản lý có liên quan theo quy định + Độ dốc xây dựng từ 0,1% đến 0,2% Các khu đất trồng c y anh vƣờn hoa cơng viên: Thốt nƣớc mƣa: + Xây dựng hệ thống thoát nƣớc mƣa riêng, thoát nƣớc chảy theo trọng lực kết hợp 17 động lực theo phƣơng thức: thu gom hệ thống cống, kênh, mƣơng - cống ngăn - Rác thải đƣợc thu gom đƣa bãi chônlấp Tràng Cát triều - trạm bơm - sơng * Mơi trƣờng thị + Nƣớc mƣa đƣợc theo hệ thống hồn chỉnh, đảm bảo triệt để, phịng chống hiệu úng, ngập điều kiện thời tiết xấu, triều cƣờng Giao thông - Giao thông đối nội: +Đƣờng liên hệ khu đô thị + Các cầu vƣợt dành cho ngƣời bộ: +Đƣờng khu khu thƣơng mại văn phòng - Hệ thống giao thơng cơng cộng: + Loại hình vận tải công cộng: ô tô buýt, + Quy hoạch tuyến ô tô buýt công cộng - Bãi đỗ xe ôtô: tận dụng tối đa điểm đỗ, bãi xe có, khai thác triệt để quỹ đất khác khu vực để cải tạo xây dựng bãi đỗ xe ngầm, bãi đỗ xe cao tầng, cơng trình dịch vụ cơng cộng phải bố trí điểm đỗ xe theo quy định; xây dựng bãi đỗ xe khu trung tâm, thƣơng mại khu vực phát triển - Quá trình thực xây dựng theo quy hoạch quản lý đô thị, Ủy ban nhân dân quận Ngô Quyền phải hƣớng dẫn chủ đầu tƣ thực giảm thiểu ônhiễm môi trƣờng theo Nghị định số 175/CP ngày 18/10/1994 Chính phủ vềhƣớng dẫn thi hành Luật Bảo vệ môi trƣờng - Cải tạo mƣơng Đông Khê mƣơng An Kim Hải Quy hoạch hệ thốngcấp nƣớc: - Nguồn nƣớc :Nhà máy nƣớc An Dƣơng - Mạng lƣới đƣờng ống: Mạngvịng khép kín theo dự án 1A Quy hoạch hệ thốngcấp điện: - Nguồn điện: Từ trạmCửa Cấm Lạch Tray - Lƣới điện: Lƣới 110KV hạ 22 KV Mạng lƣới điện trung thế, hạ xây dựng phải ngầm dọc đƣờng đô thị theo quy hoạch - Các nút giao thông khác cốt: Quy hoạch hệ thốngth ng tin liên lạc: Quy hoạch xây dựng nút giao thơng khác cốt vị trí giao đƣờng -Tồn lƣới thơng tin phạm vi quy hoạch đƣợc thiết kế ngầm chung hào đô thị với - Giao thông ngầm đô thị: Xây dựng đoạn đƣờng ngầm đƣờng Lê Hồng Phong qua đƣờng 100m Lay Tray Hồ Đơng Thốt nƣớc bẩn vệ sinh m i trƣờng: * Thoát nƣớc bẩn: - Nƣớc thải thu xử lý dự kiến đặt khuvực Đông Nam (gần cống Nam Đông) * Vệ sinh môi trƣờng cáp kỹ thuật khác - Đầu tƣ lắp đặt hệ thống chuyển mạch vùng trọng điểm nhƣ Trung tâm hành chính, trung tâm thƣơng mại, dịch vụ - Phát triển mạng hệ NGN ; Mạng PSTN mạng số liệu phát triển theo hƣớng hội tự mạng NGN; công nghệ thông in di động 4G - Đến năm 2020 đạt 22 - 25 máy /100 dân Chiếu sáng c ng cộng: +100% sử dụng nguồn sáng, thiết bị chiếu sáng hiệu suất cao, tiết kiệm điện khu vực cơng cộng, cơng trình giao thơng, khu vực quảng cáo 18 + Chiếu sáng cơng trình giao thông: - Cao 3m Tổ chức chiếu sáng trục phố chính, đƣờng phố theo yêu cầu - Khoảng cách tới mép vỉa hè: 0.5m + Chiếu sáng khơng gian cơng cộng chiếu sáng mặt ngồi cơng trình: - Đặt nút giao thơng trƣớc vạch dừng xe Các công viên vƣờn hoa mới, đƣờng phố dọc hai bên sông, quảng trƣờng Đèn giao thơng treo: đƣợc tổ chức chiếu sáng với hình thức khác - Cao tối thiểu 6m - Khoảng cách vƣơn 2.5m bề mặt với nhiều hình thức khác - Khoảng cách tới mép vỉa hè: 0.5m Bảng đề xuất loại đèn sử dụng chiếu sáng công cộng: - Đặt nút giao thông trƣớc vạch dừng xe - Có thể kết hợp đèn giao thơng đứng Các cơng trình cao tầng, ngân hàng, trung tâm thƣơng mại đƣợc chiếu sáng Biển báo: - Cách mặt đất 3m biển báo thông thƣờng 6m biển báo cao Bảng tên đƣờng: - Cao 3m - Khoảng cách tới mép vỉa hè 0.5m - Đặt vị trí giao cắt nhiều đƣờng - Dùng bảng tên đƣờng gỗ Vạch dừng: - Kéo dài hết ½ lòng đƣờng - Chỉ vạch theo hƣớng đứng phƣơng tiện, bên lòng đƣờng cách vạch 1,5m Vạch bộ: - Sơn vôi trắng - Vị trí góc vát đƣờng, trƣớc vạch dừng xe - Kéo dài hết lịng đƣờng, vạch có kích thƣớc x 0.5m Tiện ích đƣờng phố 9.2 Ghế ngồi 9.1 Biển báo – đèn giao th ng: - Chất liệu: gỗ, kim loại Đèn giao thông đứng: 19 - Bố trí khu vực tùy theo đặc điểm loại cho phù hợp - Khoảng cách: – 6m theo khoảng cách xanh 9.3 Thùng rác - Thiết kế đa dạng chất liệu kiểu dáng cho phù hợp với đặc điểm dừng khu chức đô thị Thiết kế vỉa hè 10 Yêu cầu: - Màu sắc tƣơng phản cao so với mặt đƣờng - Đơn vị khối hình vng hình chữ nhật - Khơng gây trơn trƣợt bề mặt lại vật liệu có độ bền cao Góc cắt giao lộ 0-30 (độ) Kích thƣớc vạt góc (m) 30-40 40-50 50-60 20x20 15x15 12x12 10x10 60- 80- 110- 140- 160- 80- 110 140 160 200 7x7 4x4 3x3 2x2 0x0 Bó vỉa – Ram dốc: 20 PHẦN KẾT LUẬN Đất nƣớc ta đƣờng phát triển mặt, xu hƣớng quốc tế hóa hội nhập ngày đƣợc chủ động Chính ngành du lịch đóng vai trị quan trọng việc phát triển đất nƣớc cầu nối nƣớc ta khu vực giới PHẦN BẢN VẼ Việc quy hoạchxây dựng khu trung tâm giải trí, nghỉ dƣỡng cao cấp khu II Đồ Sơn điều cần thiết khơng phục vụ riêng thành phố Hải Phòng mà thu hút đƣợc nguồn khách du lịch nƣớc phát triển mạnh, góp phần nhỏ để đƣa ngành du lịch Việt Nam đƣợc bạn bè giới biết đến nhƣ điểm du lịch lý tƣởng Vị trí quy hoạchhội tụ đầy đủ điều kiện kinh tế - xã hội phù hợp với hƣớng phát triển chung khu đô thị hình thành Nó tạo tiền đề cho Đồ Sơn trở thành khu đô thị sầm uất khu vực miền Bắc Do đồ án có quy mơ lớn, mặt khác kiến thức em nhiều hạn chế nên khơng thể tránh khỏi sai sót trình thể Vì em mong đƣợc hƣớng dẫn bảo thầy cô để đồ án em đƣợc tốt sau trƣờng đóng góp phần cho phát triển đất nƣớc Một lần em xin chân thành cảm ơn hƣớng dẫn tận tình, chu đáo giáo hƣớng dẫn : THS.KTS CHU PHƢƠNG THẢO suốt trình làm thể đồ án 21