Hach toan de xac dinh gia du thau xay lap 19725

Đồ án kinh tế xây dựng Đồ án kinh tế xây dựng phân tích tài chính, kinh tế dự án đầu t xây dựng khu biệt thự cho thuê Mở đầu 1.Vai trò đầu t xây dựng kinh tế quốc dân Trong chiến lợc phát triển kinh tế xà hội, an ninh quốc phòng quốc gia, chế độ trị, đánh giá cao tầm quan trọng sở hạ tầng, trang thiết bị toàn kinh tế quốc dân.Để tạo lập đợc sở hạ tầng phục vụ tốt mục tiêu đặt hoạt động ĐTXD có vai trò quan trọng đợc thể qua đặc trng sau: - Đầu t xây dựng hoạt động chủ yếu tạo dựng công trình, sở hạ tầng, TSCĐ phục vụ cho mục tiêu phát triển công nghiệp xây dựng, phát triển ngành, thành phần kinh tế phát triển xà hội - ĐTXD đáp ứng ngày cao nhu cầu ngời góp phần nâng cao đời sống vật chất tinh thần nhân dân, phát triển văn hoá, tôn tạo công trình kiến trúc dân tộc có tác động quan trọng đến môi trơng sinh thái - ĐTXD đóng góp đáng kể vào công tác an ninh quốc phòng xây dựng công trình bảo vệ độc lập chủ quyền quốc gia Đồi với nớc ta giai đoạn độ lên chủ nghĩa xà hội, hoạt động đầu t xây dựng có vai trò quan trọng, thúc đầy thực nhanh công công nhiệp hoá, đại hoá mà đảng nhà nớc đà đề 2.Vai trò dự án quản lý đầu t xây dựng - DADT đợc lập theo quy định hành nhà nớc để trình duyệt cấp có thẩm quyền Khi đà đợc phê duyệt dự án đầu t xin cấp giấy phép đầu t xây dựng, để chủ đầu t xem xét hội dự kiến đạt đợc yêu cầu kinh tế xà hội, môi trờng tính hiệu nó, giúp cho nhà đầu t định nên hay không nên đầu t thực dự án Những tiêu kỹ thuật, quy mô dự án đà đợc phê duyệt đóng vai trò làm mốc không chế cho giai đoạn giúp cho chủ đầu t thực công việc theo dự kiến - DAĐT có vai trò đặc biệt quan trọng thông qua nhà nớc kiểm soát đợc cách toàn diện mặt hiệu tài (dự án sử dụng vốn nhà nớc) hiệu xà hội an ninh quốc phòng - DAĐT sở so sánh kết đạt đợc với mục tiêu đặt ra, từ giúp cho nhà quản lý có giấy phép thực dự án tốt 3.Nội dung dự án đầu t (dự ¸n kh¶ thi) Ngun Thi Thu HiỊn-Líp 46KT3 Đồ án kinh tế xây dựng Để quản lý việc lập thẩm định dự án đầu t nhà nớc đà ban hành quy định nội dung cho việc lập thẩm định dự án đầu t, đợc ban hành nghị định 52/CP thông t hớng dẫn lập thẩm định dự án Bộ Kế hoạch Đầu t loại dự án đầu t nớc dự án đầu t nớc - Dự án đầu t nớc theo thông t số 09 BKH/VPTĐ ngày 21/9/1996 - Dự án đầu t nớc áp dụng theo luật đầu t nớc Việt Nam văn hớng dẫn lập thẩm định dự án đầu t nớc Việt Nam Uỷ ban hợp tác đầu t (thuộc Bộ Kế hoạch Đầu t) ban hành Nội dung chủ yếu báo cáo nghiên cứu khả thi gồm 14 nội dung sau: (theo nghị định số 52/1999/NĐ-CP Ngày 8/7/1999) 1.Những để xác định cần thiết phải đầu t 2.Lựa chọn hình thức đầu t 3.Chơng trình sản xuất yếu tố phải đáp ứng (đối với dự án có sản xuất) 4.Các phơng án địa điểm cụ thể (hoặc vùng địa điểm, tuyến công trình) phù hợp với quy hoạch xây dựng (bao gồm tài liệu lựa chọn địa điểm, có đề xuất giải pháp hạn chế tới mức tối thiểu ảnh hởng môi trờng xà hội) 5.Phơng án giải phóng mặt bằng, kế hoạch tái định c (nếu có) 6.Phân tích lựa chọn phơng án kỹ thuật, công nghệ (bao gồm trồng, vật nuôi có) 7.Các phơng án kiến trúc, giải pháp xây dựng, thiết kế sơ phơng án đề nghị lựa chọn, giải pháp quản lí bảo vệ môi trờng 8.Xác định rõ nguồn vốn (hoặc loại nguồn vốn) , khả tài chính, tổng mức đầu t nhu cầu vốn theo tiến độ Phơng án hoàn trả vốn đầu t (đối với dự án có yêu cầu thu hồi vốn đầu t) 9.Phơng án quản lí khai thác dự án sử dụng lao động 10.Phân tích hiệu đầu t 11.Các mốc thời gian thực đầu t Dự án nhóm C phải lập kế hoạch đấu thầu Dự án nhóm A, B lập kế hoạch đấu thầu sau có định đầu t (tuỳ điều kiện cụ thể dự ¸n) Thêi gian khëi c«ng (chËm nhÊt) , thêi hạn hoàn thành đa công trình vào khai thác sử dụng (chậm nhất) 12.Kiến nghị hình thức quản lí thực dự án 13.Xác định chủ đầu t 14.Mối quan hệ trách nhiệm quan có liên quan đến dự án Nội dung phân tích tài chính, phân tích kinh tế xà hội Nguyễn Thi Thu Hiền-Lớp 46KT3 Đồ án kinh tế xây dựng Phân tích tài dự án đầu t phân tích khía cạnh mặt tài đứng giác độ lợi ích trực tiếp chủ đầu t Phân tích tài dự án đầu t nội dung quan trọng dự án Thông qua phân tích tài giúp cho chủ đầu t bỏ chi phí nh nào, lợi ích thu sao, so sánh lợi ích chi phí đạt mức từ đến định có đầu t hay không Giúp cho chủ đầu t có thông tin cần thiết để định đầu t cách đắn Đối với quan có thẩm quyền nhà nớc phân tích tài sở để xem xét chấp thuận hay không chấp thuận dự án sở để cấp giấy phép đầu t Trái lại với phân tích tài chính, phân tích kinh tế - xà hội đánh giá dự án xuất phát từ lợi ích toàn kinh tế quốc dân toàn xà hội Phân tích kinh tế xà hội cần thiết vì: Trong kinh tế thị trờng, chủ trơng đầu t phần lớn doanh nghiệp tự định xuất phát từ lợi ích trực tiếp doanh nghiệp, nhng không đợc trái với pháp luật phải phù hợp với đờng lối phát triển kinh tế - xà hội chung toàn đất nớc, lợi ích Nhà nớc doanh nghiệp đợc kết hợp chặt chẽ Những yêu cầu phải đợc thể thông qua phần phân tích kinh tế - xà hội dự án Phân tích kinh tế - xà hội nhà đầu t chủ yếu để thuyết phục Nhà nớc, quan cã thÈm qun chÊp thn dù ¸n, thut phơc c¸c ngân hàng cho vay vốn, thuyết phục nhân dân địa phơng nơi đặt dự án ủng hộ chủ đầu t thực dự án Đối với Nhà nớc, phân tích kinh tế - xà hội chủ yếu để Nhà nớc xét duyệt, để cấp giấy phép đầu t Đối với tổ chức viện trợ dự án, phân tích kinh tế - xà hội quan trọng để họ chấp thuận viên trợ tổ chức viện trợ nhân đạo, viên trợ cho mục đích xà hội, viên trợ cho việc bảo vệ môi trờng Đối với dự án phục vụ lợi ích công cộng Nhà nớc trực tiếp bỏ vốn phần phân tích lợi ích kinh tế - xà hội đóng vai trò chủ yếu dự án, loại dự án nớc ta phổ biến chiếm nguồn vốn lớn Vì vậy, viƯc ph©n tÝch kinh tÕ - x· héi cđa dù án luôn giữ vai trò quan trọng.Nội dung phân tích tài thực thông qua mục sau: Nhóm tiêu động Dự trù lÃi lỗ sản xuất kinh doanh: Mức doanh lợi đồng vốn ®Çu t L D= Vm V O+ L: lơi nhuận năm Vo:vốn đầu t cho tài sản hao mòn Nguyễn Thi Thu Hiền-Lớp 46KT3 Đồ án kinh tế xây dựng Vm: vốn đầu t cho tài sản hao mòn nhanh Mức doanh lời đồng vốn cố định Tỷ suất lợi nhuận doanh thu Hiệu tài dự án: Đánh giá hiệu tài thông qua tiêu giá hiệu số thu chi n NPV = n Bt ∑ (1+r )t t=1 - C (1+rt )t t=1 Đánh giá hiệu tài thông qua thời gian thu hồi vốn có tính đến hệ số chiết khấu Thời hạn thu håi vèn nhê lỵi nhn T o= V L Thời hạn thu hồi vốn nhờ lợi nhuận khấu hao: T k= V L+ K - Đánh giá hiệu tài thông qua suất thu lợi nội IRR Đánh giá hiệu tài theo tiêu thời gian hoàn vốn nhờ lợi nhuận khấu hao Phân tích độ an toàn tài chính: Phân tích độ an toàn theo khả trả nợ Theo tiêu khả trả nợ dự án: K N= B A B: Nguồn tài dùng trả nợ năm A:Số nợ phải trả năm Theo tỷ số khả trả nợ Theo thời hạn có khả trả nợ Nhóm tiêu tĩnh: Lơi nhuận tính cho đơn vị sản phẩm Ld =Gd +C d →max Ngun Thi Thu HiỊn-Líp 46KT3 §å án kinh tế xây dựng Gd :giá bán đơn vị sản phẩm C d :chi phí tính cho đơn vị sản phẩm Phân tích độ an toàn tài theo phân tích hoà vốn Theo phân tích hoà vốn lÃi, lỗ Theo phân tích hoà vốn bắt đầu có khả trả nợ Theo phân tích hoà vốn trả xong nợ Phân tích độ nhạy dự án mặt tài Trong thực tế tiêu dự kiến ban đầu lập dự án thờng khác với tiêu thực tế đạt đọc thực dự án Do cần phải cho tiêu phân tích hiêu dự án biến đổi phía bất lợi 10-20% tính toán lại tiêu hiệu này.Sau tính toán mà đảm bảo coi phơng án đề đợc đảm bảo + Phân tích độ nhạy theo tiêu NPV doanh thu giảm mức 5% 10% + Phân tích độ nhạy theo tiêu suất thu lợi nội chi phí tăng mức 5%, 10% `phân tích số tiêu dẫn xuất đơn giản sau: Giá trị sản phẩm gia tăng dự án tạo hàng năm tính cho đời dự án Giá trị sản phẩm gia tăng bình quân tính cho đồng vốn dự án Mức thu hút lao động vào làm việc Mức đóng góp vào ngân sách hàng năm mức đóng góp dự án đời dự án Thu nhập ngoại tệ hàng năm cho đời dự án * Khi phân tích mục cần phải đứng quan điểm góc độ lợi ích quốc gia toàn xà hội Tính toán tiêu dự ¸n theo gi¸ kinh tÕ (lµ gi¸ tµi chÝnh hay giá thị trờng đà đợc điều chỉnh có tính đến nhân tố ảnh hởng nh quy luật cung cầu, thuế giá ) Phân tích đáng giá thông qua tiêu kinh tế xà hội Các tiêu kinh tế tơng tự nh tiêu hiệu tài nhng dùng giá kinh tế Các tiêu đem lại hiêu cho xà hội nh giá trị sản phẩm gia tăng, mức đóng góp cho ngân sách nhà nớc, tăng chất lơng sản phẩm, cải thiên cấu kinh quốc dân Các tiêu xà hội : Cải thiện điều kiện lao động cho công nhân, tăng thu nhập cho công nhân, giả thất nghiệp Nguyễn Thi Thu Hiền-Lớp 46KT3 Đồ án kinh tế xây dựng Ngoài cón có số tiêu dự án nh : Bảo vệ môi truờng sinh thái, nâng cao trình độ văn hoá giáo dục cho nhân dân 5.Giới thiệu dự án Tên dự án: Dự án đầu t xây dựng khu biệt thự cho thuê Chủ đầu t :Công ty đầu t phát triển nhà Hà Nội Địa điểm xây dựng : Khu đất nông nghiệp thuộc thuộc quận Từ Liêm Hà Nội Quy mô dự án: Nhóm II Mục đích đầu t xây dựng : Xây dựng khu biệt thự cho thuê với đối tợng cho thuê khách nớc, thuê làm việc dự án dự kiến thực đầu t xây dựng bắt đầu vào cuối quý năm 2003 kết thúc vào cuối quý năm 2004, đa vào vận hành Giải pháp xây dựng: Thiết kế theo kiểu biệt thự đại.Trang thiết bị : Đạt tiêu chuẩn khách sạn XD biệt Số lợng thự độc lập (nhà) A B C D Tæng 14 Dtích sàn Dtích sdụng Phòng Phòng Phòng Phòng Phòng WC khách phục vụ ăn bếp (m2) (m2) (phòng) (phòng) (phßng) (phßng) (phßng) (phßng) 859.76 824.2 12 4 16 1026.56 999.24 12 4 12 211.04 1924.26 24 8 32 3341.75 3269.43 60 10 50 5439.11 7017.13 108 16 10 16 16 110 NguyÔn Thi Thu Hiền-Lớp 46KT3 Đồ án kinh tế xây dựng phần thuyết minh Chơng I Phân tích tài dự án đầu t xây dựng biệt thự cho thuê I Dự trù vốn đầu t cho dự án Dự trù vốn đầu t( ĐT ) cho dự án theo mét sè c¸ch kh¸c t theo sè liƯu thu thập đợc Ơ nớc ta thờng dự trù vốn ĐT cho DA sở dự trù phận cấu thành tổng mức ĐT Dự trù vốn XD cho hạng mục - Căn để xây dựng hạng mục: + Danh mục hạng mục XD: Gồm 16 hạng mục ( xem bảng 1.1 ) + Quy mô XD hạng mục: Xem bảng 1.1 + Giá chuẩn đơn vị quy mô XD, giá chuẩn đà đợc quy đổi theo mặt giá lúc lập DA Xác định diện tích xây dựng Nhà A: Diện tích sàn tầng 1: FA1 =(8.1+0.22)*(3.6+0.22)+(11.1+0.22)(9.3-3.6+0.22)=98.8 m2 Diện tích sàn tầng 2: FA2=(9.9+0.22)*(9.3+0.22)+(3.5+8.3+4.4+3.6)*1=116.14 m2 Tỉng diƯn tÝch sµn nhµ A=(98.8+116.14)*4=859.76 m2  Nhà B: Diện tích sàn tầng 1: FB1=(8.1+0.22)*2.7+(2.1+1.8+0.22)*(10.5+0.22)+(8.1+0.22)*3.6=96.58 m2 Diện tích sàn tầng 2: FB2=(8.1+O.22)*2.7+(10.5+O.22)*(1.8+2.1+0.22)+(3.6+0.22)*(4.5+2.4+ 0.22) +4.5*1.6=101.02 m2 Diện tích tầng xép: FB3=8.18.4=68.04 m2 Tổng diện tích nhà B : B=(96.58+101.02+68.04)*4=1026.56m2 Nhà C: Diện tích sàn tầng 1: Nguyễn Thi Thu Hiền-Lớp 46KT3 Đồ án kinh tế xây dùng   m2       FC1=(2.4+4.5+1.2+0.22)*(2.4+3.3+2.1+3.6+0.22)*2-2.4*2.4*2-1.5*3.6*2 -2.1*1.2*2+1.2*2.1*2+1*9.1*2=189.24m2 Diện tích sàn tầng 2: Fc2=(1.2+2.4+4.5+0.22)*(11.4*0.22)*2-1.2*2.1*2+1.2*2.1*2+9.1*1*2 =211.56 m2 DiƯn tÝch tÇng xÐp: Fx=5.7+5.7+o.22)*(4.2+2.1+1.5+0.22)+2*(4.2+0.22)*(1.2+2.4+0.22) =126.96 m2 Tỉng diƯn tÝch nhµ C : C=(189.24+211.56+126.96)*4=2111.04 m2 Nhµ D: DiƯn tÝch sàn tầng trệt: FTR=((3+0.22)*(15+0.22)+(4.2+0.22)*(13.2+0.22))*5=541.55 m2 Diện tích sàn tầng vµ 2: FD2=(15+0.22)*(7.2+0.22)*5*2=1129.32 m2 Tỉng diƯn tÝch nhµ D: D=(541.55+1129.32)*2=3341.75 m2 Tổng diện tích đất xây dựng=859.76+1026.56+2111.04+3341.75=7339.11 Tổng diện tích mặt sử dụng=100*100=10000 m2 Mật độ xây dựng=(tổng diện tích mặt bằng)*100/10000=26.22% Sân bÃI đỗ xe:40 chỗ*15 m2/chỗ=600 m2 Diện tích đờng giao thông chiếm20%mặt bằng=20%*10000=2000 m2 Diện tích vØa hÌ chiÕm 5% mỈt b»ng+5%*10000=500 m2 DiƯn tÝch vên hoa xanh chiếm 20% mặt bằng=20%*10000=2000m2 Diện tích tờng rào: SXÂY=2*(100+100)*0.75=300 m2 SHOA SắT=300 m2 - Chi phí XD phÇn vá kiÕn tróc: n GXDVKT = Fsi * Gi * K1 * K2 i =1 G: Gi¸ chuÈn m2 sàn nhà i, phụ thuộc vào quy mô, kiến trúc kết cấu công trình GA = 1800,000 ® / m2 GB = 1800,000 ® / m2 GC = 1800,000 ® / m2 GD = 1800,000 ® / m2 Nguyễn Thi Thu Hiền-Lớp 46KT3 Đồ án kinh tế xây dựng K1 - Hệ số điều chỉnh sai khác thiết kế kiến trúc kết cấu mẫu nhà chuẩn so với mẫu nhà xét K1 = K2 - HƯ sè ®iỊu chØnh sù trợt giá từ thời điểm lấy giá chuẩn so với thêi ®iĨm lËp DA, K2 = Fsi - Tỉng diện tích sàn nhà i - Chi phí xây dựng đờng, sân bÃi đỗ xe: đơn giá tính toán cho 1m2 đờng bê tông đợc ớc tính theo kinh nghiệm công trình khác đà thực - Chi phí xây dựng hàng rào, cổng: lấy theo đơn giá có tham khảo dự án khác tơng đơng - Chi phí xây dựng hệ thống cấp điện nhà: đơn giá đợc tham khảo mốt số công trình thực tế 3% chi phí xây dựng công trình - Chi phí xây dựng hệ thống cấp, thoát nớc nhà: ớc tính hệ thống chiếm khoảng 2% chi phí xây dựng công trình - Chi phí vờn hoa, thảm cỏ: ớc tính theo giá quy định cho vờn xanh - Chi phí xây dựng công trình sở hạ tầng nhà khác (nhà điều hành, bảo vệ): ớc tính 3% chi phí xây dựng công trình (các nhà A,B,C,D) - Mức thuế suất VAT theo quy định hành: Lấy 5% Bảng1.1 Xác định chi phí xây dựng hạng mục TT 10 11 Tên hạng mục Xây dựng nhà A(m2 sàn) Xây dựng nhà B(m2 sàn) Xây dựng nhà C(m2 sàn) Xây dựng nhà D(m2 sàn) Cộng xây lắp Sân bÃi đỗ xe(m2) Đờng giao thông(m2) Vứa hè(m2) Hệ thống cấp điện ngoµi nhµ(hƯ thèng) HƯ thèng cÊp níc ngoµi nhµ(hƯ thèng) Hệ thống thoát nớc nhà(hệ thống) Hệ thống hàng rào Nguyễn Thi Thu Hiền-Lớp 46KT3 Đơn vị tính: 1000đ Quy mô Đơn giá Thành tiền xây dựng không Không VAT Cã VAT VAT 859.76 1800 1,547,568.00 1,624,946.40 1026.56 1800 1,847,808.00 1,940,198.40 2111.04 1800 3,799,872.00 3,989,865.60 3341.75 1800 6,015,150.00 6,315,907.50 7339.11 13,210,398.00 13,870,917.90 600 130 78,000.00 81,900.00 2000 150 300,000.00 315,000.00 500 130 65,000.00 68,250.00 3%Vxd 396,311.94 416,127.54 2%Vxd 264,207.96 277,418.36 2%Vxd 264,207.96 277,418.36 Đồ án kinh tế xây dựng 12 13 14 15 16 17 Xây(m2) Hoa sắt(m2) Cổng vào Cổng Cổng phụ Cây xanh(cây) Vờn hoa(m2) Cây cảnh(cây) Cơ sở hạ tầng San lấp mặt Tổng cộng chi phí xây lắp khác Tổng cộng 300 300 400 140 1 100 2000 300 3%Vxd 7500 20000 8000 50 30 300 25 120,000.00 42,000.00 126,000.00 44,100.00 20,000.00 21,000.00 8,000.00 8,400.00 5,000.00 5,250.00 60,000.00 63,000.00 90,000.00 94,500.00 396,311.94 416,127.54 187,500.00 196,875.00 2,296,539.80 2,411,366.79 15,506,937.80 16,282,284.69 Dự trù vốn thiết bị cho dự án(không bao gồm dụng cụ đồ dùng không thuộc tài sản cố định) : a)Các xác định: Căn trang thiết bị dùng dự án bao gồm trang thiết bị nhà ở, trang thiết bị quản lý điều hành dự án( theo quy ®Þnh cđa tỉng cơc du lÞch vỊ trang bÞ cho khách sạn sao) Căn vào giá thiết bị tính trờng xây lắp : bao gồm giá mua, chi phÝ vËn chun, kho b·i, b¶o qu¶n, b¶o dỡng thiết bị kho bÃi trờng Tỷ giá chun ®ỉi tõ USD sangVND lÊy ë thêi ®iĨm lËp dự án : USD = 16000VND Thuế giá trị gia tăng cho loai thiết bị theo quy định hành=10% b)Xác định chi phí thiết bị: * Các : - Căn nhu cầu trang thiết bị dùng DA bao gồm trang thiết bị nhà ở, trang thiết bị dụng cụ quản lý điều hành DA Phòng bếp:(16 phòng ) bố trí tủ lạnh 150l + bếp ga + tủ bếp Phòng ăn:(16 phòng ) bố trí bàn ghế ăn + điều hoà+1 TV 21 inh Phòng ngủ:( 108 phòng ) gåm giêng + tđ ®øng + ®iỊu hoµ + tivi +1 telephone + tđ l¹nh + radio Ngun Thi Thu HiỊn-Líp 46KT3