Tìm hiểu tình hình biến động giá đất ở trên địa bàn một số phường của thành phố việt trì tỉnh phú thọ giai đoạn 2018 2020

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM KHOA TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG = = = = = = = = KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: TÌM HIỂU TÌNH HÌNH BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN MỘT SỐ PHƯỜNG CỦA THÀNH PHỐ VIỆT TRÌ – TỈNH PHÚ THỌ GIAI ĐOẠN 2018 - 2020 Người thực : NGUYỄN VIỆT TÙNG Khóa : 62 Mã SV : 622631 Chuyên ngành : QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Giáo viên hướng dẫn : ThS BÙI NGUYÊN HẠNH Hà Nội – 2022 LỜI CẢM ƠN Trong trình học tập Học viện Nông nghiệp Việt Nam, với giảng dạy tận tâm cán giảng viên Học viện nói chung đặc biệt thầy giáo, cô giáo Khoa Tài ngun Mơi trường nói riêng giúp em học hỏi kiến thức chuyên môn đạo đức, lối sống, tạo cho em hành trang vững q trình cơng tác sau Với kính trọng lịng biết ơn sâu sắc, em xin chân thành cảm ơn ThS Bùi Nguyên Hạnh, giảng viên Bộ môn Quản lý đất đai dành thời gian hướng dẫn, tâm huyết bảo, giúp đỡ em suốt trình nghiên cứu hồn thành khóa luận tốt nghiệp Ngồi ra, em xin gửi lời cảm ơn tới anh, chị, chú, bác Trung Tâm Kỹ Thuật Công Nghệ Tài Nguyên Môi Trường tỉnh Phú Thọ tạo điều kiện giúp đỡ em suốt trình thu thập tài liệu nghiên cứu thành phố Việt Trì Với quỹ thời gian có hạn kinh nghiệm cịn hạn chế nên khóa luận khơng tránh khỏi thiếu sót, em mong nhận đóng góp, bảo thầy, giáo để khóa luận hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2022 Sinh viên Nguyễn Việt Tùng i MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i MỤC LỤC ii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT v DANH MỤC CÁC BẢNG .vi DANH MỤC CÁC HÌNH vii MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài .8 Mục tiêu nghiên cứu đề tài CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 10 1.1 Khái quát đất đai thị trường đất đai 10 1.1.1 Khái niệm, đặc tính đất đai 10 1.1.2 Khái niệm thị trường đất đai 11 1.2 Tổng quan giá đất 12 1.2.1 Khái niệm giá đất .12 1.2.2 Đặc trưng giá đất 13 1.2.3.Cơ sở khoa học xác định giá đất 14 1.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất .20 1.3.1 Nhân tố thông thường 20 1.3.2 Nhân tố khu vực 21 1.3.3 Nhân tố cá biệt .21 1.4 Nguyên tắc phương pháp định giá đất .22 1.4.1 Nguyên tắc định giá đất .22 1.4.2 Phương pháp định giá đất 24 1.5 Công tác quản lý giá đất Thế Giới, Việt Nam tỉnh Phú Thọ 28 1.5.1 Công tác quản lý giá đất Thế Giới 28 1.5.2 Công tác quản lý giá đất Việt Nam 31 1.5.3 Công tác quản lý giá đất địa bàn tỉnh Phú Thọ 33 ii CHƯƠNG ỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 34 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 34 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 34 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu .34 2.2 Nội dung nghiên cứu 34 2.2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tình hình quản lý sử dụng đất Thành Phố Việt trì-tỉnh Phú Thọ 34 2.2.2 Biến động giá đất quy định địa bàn số phường thuộc Thành Phố Việt Trì-tỉnh Phú Thọ giai đoạn 2018-2020 34 2.2.3 Biến động giá đất thực tế địa bàn số phường thuộc Thành Phố Việt Trì-tỉnh Phú Thọ giai đoạn 2018-2020 34 2.2.4 Công tác quản lý giá đất địa bàn Thành Phố Việt Trì-tỉnh Phú Thọ 34 2.2.5 Đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất 34 2.3 Phương pháp nghiên cứu 34 2.3.1 Các phương pháp điều tra, thu nhập số liệu 35 2.3.2 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 35 2.3.3 Các phương pháp phân tích tổng hợp, đánh giá so sánh 35 CHƯƠNG KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 37 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thành phố Việt Trì 37 3.1.1 Điều kiện tự nhiên .37 3.1.2 Tình hình kinh tế - xã hội 40 3.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thành phố Việt Trì .46 3.2 Tình hình quản lý sử dụng đất đai thành phố Việt Trì 47 3.2.1 Tình hình quản lý đất đai .47 3.2.2 Hiện trạng sử dụng đất đai thành phố Việt Trì 50 3.3 Biến động giá đất quy định địa bàn thành phố Việt Trì giai đoạn 2018 2020 .51 3.3.1 Giá đất quy định giai đoạn 2018 – 2020 khu vực I .53 3.3.2 Giá đất quy định giai đoạn 2018 - 2020 khu vực II 55 3.3.3 Giá đất quy định giai đoạn 2018 - 2020 khu vực III 57 iii 3.4 Biến động giá đất giao dịch thực tế Thành Phố Việt Trì .61 3.4.1 Biến động giá đất giao dịch thực tế khu vực I 61 3.4.2 Biến động giá đất giao dịch thực tế thị trường khu vực II 65 3.4.3 Biến động giá đất giao dịch thực tế thị trường khu vực III 69 3.5 Công tác quản lý giá đất địa bàn thành phố Việt Trì tỉnh Phú Thọ 73 3.6 Đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất .75 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .76 Kết luận 76 Kiến nghị 78 TÀI LIỆU THAM KHẢO 79 PHỤ LỤC .82 iv DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Cụm từ viết tắt BTNMT : Bộ Tài Nguyên Môi Trường BTC : Bộ Tài Chính CHXHCN : Cộng hịa xã hội chủ nghĩa HĐND : Hội đồng nhân dân NQ : Nghị NXB : Nhà xuất ND - CP : Nghị định – Chính phủ QĐ : Quyết định QH : Quốc hội 10 QSDĐ : Quyền sử dụng đất 11 SDĐ : Sử dụng đất 12 TT : Thông tư 13 UBND : Uỷ ban nhân dân STT v DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1: Giá đất quy định giai đoạn 2018 - 2020 khu vực I .53 Bảng 3.2: Giá đất quy định giai đoạn 2018 - 2020 khu vực II 55 Bảng 3.3: Giá đất quy định giai đoạn 2018 - 2020 khu vực III 58 Bảng 3.5: Giá đất giao dịch thực tế giai đoạn 2018 - 2020 khu vực I 62 Bảng 3.6: Giá đất giao dịch thực tế giai đoạn 2016 - 2020 khu vực II 66 Bảng 3.7: Giá đất giao dịch thực tế giai đoạn 2016 - 2020 khu vực III 70 Bảng 3.8 Bảng đề xuất hệ số điều chỉnh bảng giá đất 73 vi DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 3.1: Biến động giá đất quy định đường Hùng Vương giai đoạn 2018 – 2020 55 Hình 3.2: Biến động giá đất quy định đường Nguyễn Du giai đoạn 2018 – 2020 55 Hình 3.3: Biến động giá đất quy định đường Nguyễn Tất Thành giai đoạn 2018 – 2020 57 Hình 3.4: Biến động giá đất quy định đường Quang Trung giai đoạn 2018 – 2020 57 Hình 3.5: Biến động giá đất quy định đường Trần Nguyên Hãn giai đoạn 2018 – 2020 .59 Hình 3.6: Biến động giá đất quy định đường Chử Đồng Tử giai đoạn 2018 - 2020 59 Hình 3.7: Đường Hùng Vương phường Minh Phương – Thành Phố Việt Trì 61 Hình 3.8: Đường Nguyễn Du phường Nơng Trang – Thành Phố Việt Trì 61 Hình 3.9: Biến động giá đất giao dịch thực tế đường Hùng Vương giai đoạn 2018 – 2020 63 Hình 3.10: Biến động giá đất giao dịch thực tế đường Nguyễn Du giai đoạn 2018 – 2020 63 Hình 3.11: Đường Nguyễn Tất Thành phường Vân Phú – Thành Phố Việt Trì 65 Hình 3.12: Đường Quang Trung phường Gia Cẩm – Thành Phố Việt Trì 65 Hình 3.13: Biến động giá đất giao dịch thực tế đường Nguyễn Tất Thành giai đoạn 2018 - 2020 67 Hình 3.14: Biến động giá đất giao dịch thực tế đường Quang Trung giai đoạn 2018 - 2020 67 Hình 3.15: Đường Trần Nguyên Hãn phường Thanh Miếu – Thành Phố Việt Trì .69 Hình 3.16: Đường Chử Đồng Tử phường Bạch Hạc – Thành Phố Việt Trì 69 Hình 3.17: Biến động giá đất giao dịch thực tế đường Trần Nguyên Hãn giai đoạn 2018 – 2020 71 Hình 3.18: Biến động giá đất giao dịch thực tế đường Chử Đồng Tử giai đoạn 2018 - 2020 71 vii MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai nguồn tài nguyên vô quý thiên nhiên ban tặng cho người, tư liệu sản xuất đặc biệt thay ngành nông - lâm nghiệp Đất đai địa bàn phân bố dân cư, nơi xây dựng cơng trình văn hóa, xã hội, quốc phòng, an ninh, yếu tố cấu thành lãnh thổ quốc gia gắn liền với lịch sử dân tộc Với phát triển không ngừng kinh tế thị trường, vấn đề xoay quanh đất đai ln vấn đề nóng bỏng quốc gia, địa phương với cá nhân Mà giải vấn đề phức tạp, cần tới quan tâm Nhà nước, cấp, ngành Giá đất cầu nối mối quan hệ đất đai - thị trường - quản lý Nhà nước Nhà nước điều tiết quản lý đất đai qua giá hay nói cách khác giá đất cơng cụ kinh tế để người quản lý người sử dụng đất tiếp cận với chế thị trường đồng thời để đánh giá công phân phối đất đai, để người sử dụng thực theo nghĩa vụ Nhà nước điều chỉnh quan hệ đất đai theo quy hoạch sử dụng pháp luật Tuy nhiên, giá đất luôn thay đổi, thị trường giá đất biến động không ngừng Để quản lý thị trường đất đai cơng tác quản lý, sử dụng đất việc đánh giá biến động giá đất vô cần thiết Phú Thọ tỉnh nằm vùng kinh tế trọng điểm khu vực miền núi, trung du Phía Bắc, nhiệm vụ phát triển kinh tế xã hội tỉnh gắn với chiến lược phát triển vùng nước Trong năm vừa qua, với phát triển kinh tế xã hội tỉnh Phú Thọ nói chung q trình thị hố thành phố, huyện, thị xã nói riêng, nhu cầu sử dụng đất cho việc phát triển sở hạ tầng ngày trở nên cấp thiết Thực chủ trương sách tỉnh thu hút đầu tư, với lợi thành phố Việt Trì 11 đô thị trung tâm Việt Nam, thành phố Việt Trì trung tâm trị, văn hóa, khoa học kĩ thuật tỉnh Phú Thọ, có hệ thống giao thơng phát triển có tuyến quốc lộ chạy qua địa bàn đầu mối giao thông nối tỉnh trung du miền núi phía bắc với thủ đô Hà Nội tỉnh đồng Bắc Bộ, nằm hành lang kinh tế Hải Phịng - Hà Nội - Cơn Minh (Trung Quốc) Nhằm huy động khai thác tối đa tiềm năng, mạnh địa phương, tích cực thu hút sử dụng có hiệu nguồn vốn đầu tư, huy động tốt nguồn lực chỗ đẩy mạnh tốc độ phát triển tăng trưởng kinh tế, thành phố Việt Trì chủ trương tiến hành nhiều biện pháp để nâng cao hiệu sử dụng đất như: Giao quyền sử dụng đất lâu dài, ổn định đất cho hộ gia đình, liên tục triển khai đợt cấp giấy chứng nhận sử dụng đất,… để nâng cao hiệu sử dụng đất Có thể nói, thị trường mua bán bất động sản địa bàn thành phố Việt Trì điểm nóng với nhiều mặt hàng đa dạng như: chung cư, biệt thự, nhà liền kề đặc biệt đất có biến động rõ rệt qua giai đoạn Trước tình hình đó, để nghiên cứu đầy đủ chi tiết thực trạng biến động giá đất Thành Phố Việt Trì Dưới hướng dẫn thầy Bùi Nguyên Hạnh - Giảng viên khoa Tài nguyên Môi trường - Học viện Nông Nghiệp Việt Nam, em xin tiến hành thực đề tài: “Tìm hiểu tình hình biến động giá đất địa bàn thành phố Việt Trì – tỉnh Phú Thọ giai đoạn 2018 - 2020” Mục tiêu nghiên cứu đề tài - Tìm hiểu quy định giá đất địa bàn thành phố Việt Trì giai đoạn 2018-2020 - Tìm hiểu tình hình biến động giá đất Nhà nước quy định giá đất thực tế thị trường số phường thuộc thành phố Việt Trì giai đoạn từ năm 2018 -2020 - Tìm hiểu cơng tác quản lý giá đất đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp địa bàn thành phố Việt Trì - Quyết định số: 24/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2019 định ban hành quy định giá loại đất địa bàn tỉnh Phú Thọ áp dụng từ ngày 01/01/2015 đến 31/12/2019 - Quyết định số: 20/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 việc ban hành quy định bảng giá loại đất địa bàn tỉnh Phú Thọ áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến 31/12/2024 -Nghị số 18/2014/NQ-HĐND ngày 15 tháng 12 năm 2014 Hội đồng nhân dân tỉnh Phú Thọ khóa XVII, Kỳ họp thứ chín quy định bảng giá đất năm (2015-2019) địa bàn tỉnh Phú Thọ -Nghị số 22/2019/NQ-HĐND ngày 14 tháng 12 năm 2019 Hội đồng nhân dân tỉnh Phú Thọ thông qua Bảng giá loại đất địa bàn tỉnh Phú Thọ năm (2020 – 2024) Quá trình tổ chức thực định giá đất địa bàn Thành Phố thời gian qua đạt kết tích cực góp phần đẩy nhanh tiến độ cơng tác bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt thực dự án, công tác giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất, tăng thu ngân sách kịp thời Công tác quản lý giá đất UBND thành phố Việt Trì thời gian qua nhìn chung phù hợp với quy định Nhà nước bên cạnh cịn tồn đọng số bất cập việc cập nhật giá đất cụ thể địa bàn thành phố Kết đề tài cho thấy giá đất quy định Nhà nước nhiều năm qua không theo kịp giá đất giao dịch thực tế thị trường, gây khó khăn công tác quản lý đất đai việc xác định giá bồi thường gải phóng mặt thu hồi đất thực dự án phát triển kinh tế - xã hội địa phương UBND Thành Phố Việt Trì cần quan tâm đến cơng tác điều tra giá đất thị trường để từ đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp với khu vực, bám sát với biến động giá thị trường Bên cạch đó, nên có cán chuyên trách để thu thập, cập nhật tư liệu giá đất để có sở liệu giá đất giao dịch qua giai đoạn phục vụ cơng tác định giá, nâng cao độ xác công tác quản lý giá đất 74 3.6 Đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất Theo điều tra định UBND tỉnh Phú Thọ số 25/2019/QĐ-UBND việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất địa bàn tỉnh Phú Thọ năm 2020 sau: Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020 loại đất địa bàn tỉnh Phú Thọ 1,0 lần Hệ số K phường địa bàn thành phố Việt Trì là: Minh Phương (1.0); Nông Trang (1.0); Vân Phú (1.0); Gia Cẩm (1.0); Thanh Miếu (1.0); Bạch Hạc (1.0) Dựa vào kết nghiên cứu đạt được, em xin đề xuất Hệ số điều chỉnh giá đất (K) cho thành phố Việt Trì cho giai đoạn tới sau: Bảng 3.8 Bảng đề xuất hệ số điều chỉnh bảng giá đất Xã/Phường Minh Nông Vân Gia Thanh Phương Trang Phú Cẩm Miếu Loại đường L1 Hệ số điều chỉnh L2 L1 L2 L1 L1 L2 L1 L2 L1 L2 2,1 2,05 1,85 1,85 1,7 1,65 1,5 1,2 1,9 1,92 2,3 2,2 75 L2 Bạch Hạc KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Qua thời gian nghiên cứu đề tài “Tìm hiểu tình hình biến động giá đất địa bàn thành phố Việt Trì – tỉnh Phú Thọ giai đoạn 2018 – 2020”, em rút số kết luận sau: Việt Trì thành phố Thành phố nằm phía Đơng Nam tỉnh Phú Thọ, cửa ngõ vùng Tây Bắc có vị trí thuận lợi việc giao thương hàng hóa dịch vụ tạo tiền đề cho phát triển kinh tế - xã hội Trong năm qua, nhiều thành phần kinh tế thành phố chuyển dịch cấu đầu tư, phát triển sản xuất phù hợp với nhu cầu thị trường đạt mục tiêu đề gia tăng tỷ trọng công nghiệp - xây dựng thương mại - dịch vụ, giảm tỷ trọng nông nghiệp - thủy sản Nền kinh tế thành phố đà phát triển, đời sống nhân dân bước thay đổi rõ nét Do đó, dân cư từ khu vực khác chuyển đến định cư thành phố ngày nhiều dẫn đến nhu cầu đất tăng cao Qua trình điều tra phường nghiên cứu ta thấy giá đất địa bàn thành phố Việt Trì có biến động rõ rệt giai đoạn 2018 - 2020: Đối với giá đất quy định khu vực nghiên cứu có biến động giống nhau, tất vị trí từ đến tuyến đường tăng trung bình từ 15 - 16% Giá đất quy định năm 2020 cao 35.000.000 đồng/m2 vị trí 1,đường Hùng Vương thấp 1.400.000 đồng/m2 vị trí 1,2,4 đường Chử Đồng Tử Mức độ chênh lệch giá đất quy định loại vị trí tuyến đường dao động từ 2,7 lần đến 2,9 lần Trái với giá đất quy định, giá đất giao dịch thực tế có biến động phức tạp Tại khu vực nghiên cứu, giai đoạn 2018 - 2019 giá đất giao dịch thực tế có xu hướng tăng; biến động mạnh diễn từ năm 2018 đến năm 2019 có vị trí tăng đến 40% Giá đất giao dịch thực tế thị trường năm 2020 cao 259.700.000 đồng/m2 vị trí đường Hùng Vương thấp 12.000.000 đồng/m2 vị trí đường Chử Đồng Tử Tuyến đường có mức độ chênh lệch giá Nhà nước quy định giá thực tế thị trường cao đường Chử Đồng Tử, mức độ chênh lệch thấp đường Quang Trung Nguyên nhân giá đất 76 vị trí tăng cao Thành Phố Việt Trì đà phát triển vơ mạnh mẽ, nói thị trường màu mỡ Bên cạnh đó, Tỉnh Phú Thọ thành phố Việt Trì trọng đầu tư phát triển sở hạ tầng, đảm bảo nhu cầu người dân thành phố lượng lớn người dân từ địa phương khác đến định cư Vấn đề dân số gia tăng khiến cho nhu cầu mua bán bất động sản tăng theo, dự án đầu tư vào đất ngày nhiều ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất địa bàn thành phố Việt Trì Trong năm 2020 giá đất giao dịch thực tế khơng có biến động đáng kể có xu hướng xuống giá, ngun nhân ảnh hưởng dịch Covid - 19 dẫn tới kinh tế bị suy giảm từ cuối năm 2019 đến Công tác quản lý giá đất địa bàn thành phố năm qua bám sát Nghị định Chính phủ, văn bản, thơng tư hướng dẫn Bộ, ngành có liên quan Tuy nhiên, việc điều tra giá đất thị trường dùng làm thông tin cơng tác định giá đất cịn gặp khó khăn, tất giao dịch thị trường mang tính chất tương đối, giá thật chưa quản lý, trình thu thập số liệu phục vụ công tác định giá đất chưa bám sát với thực tiễn Do đó, UBND thành phố Việt Trì cần đầu tư kinh phí nhiều cho cơng tác điều tra thực địa để xây dựng giá loại đất giá đất cụ thể bước vào chiều sâu góp phần phục vụ tốt nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội thành phố Nhìn chung, giá đất Nhà nước quy định giá đất giao dịch thị trường chênh lệch lớn, mức độ biến động giá đất Nhà nước quy định thấp nhiều so với mức độ biến động giá đất giao dịch thị trường Nhà nước điều chỉnh hệ số, nhiên giá đất giao dịch thị trường cao nhiều so với giá đất Nhà nước quy định Điều cho thấy điều chỉnh giá đất cấp có phần chưa phù hợp với thị trường gây ảnh hưởng nhiều đến thị trường đất đai công tác quản lý giá đất Qua q trình điều tra phân tích, em đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất khu vực nghiên cứu phù hợp với tình hình thực tế 77 Kiến nghị Trên sở nghiên cứu giá đất tình hình biến động giá đất số phường thuộc thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ, em xin đưa số kiến nghị công tác quản lý giá đất sau: - Để cơng tác quản lý giá đất có hiệu quả, địi hỏi đội ngũ chun gia phải có trình độ chun mơn cao có kiến thức tổng hợp nhiều lĩnh vực Do đó, trước mắt Nhà nước cần trọng tổ chức lớp đào tạo nghiệp vụ chuyên sâu cho cán trực tiếp thực công tác từ trung ương đến địa phương, xây dựng sở liệu giá đất phù hợp minh bạch thông tin quy hoạch để người dân dễ tiếp cận thơng tin thống tránh sốt ảo tin đồn - Tiến hành điều tra nghiên cứu giá đất tuyến đường toàn địa bàn thành phố cách tối ưu để đưa đánh giá toàn diện xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất bám sát với biến động thị trường, đưa công tác xây dựng giá đất cụ thể bước vào chiều sâu góp phần phục vụ tốt nhiệm vụ xây dựng, phát triển kinh tế - xã hội thành phố 78 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài nguyên Môi trường (2014) Thông tư 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 quy định chi tiết phương pháp định giá, xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá Bộ Tài nguyên Môi trường (2012) Kết nghiên cứu “Kinh nghiệm nước quản lý pháp luật đất đai” Bộ Tài nguyên Mơi trường, Bộ Tài (2010) Thơng tư liên tịch số 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC ngày 8/01/2010 hướng dẫn xây dựng, thẩm định, ban hành bảng giá đất điều chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm quyền Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương Chính phủ (2004), Nghị định 188/NĐ-CP ngày 16/11/2004 xác định giá khung giá loại đất Chính phủ (2007), Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/07/2007 sửa đổi bổ sung số điều nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ quy định phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Chính phủ (2014), Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 phủ quy định giá đất Chính phủ (2009), Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/08/2009 quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư Chính phủ (2014), Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14/11/2014 phủ quy định khung giá đất Nguyễn Trọng Đạt (2014) “Nghiên cứu biến động số yếu tố ảnh hưởng tới giá đất địa bàn phường Nguyễn Trãi, thành phố Hà Giang, tỉnh Hà Giang” Luận văn thạc sĩ Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (1993) Luật Đất đai NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội 10 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2003) Luật Đất đai NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội 11 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2013) Luật Đất đai NXB trị quốc gia, Hà Nội 12 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2002) Pháp lệnh giá 79 13 Quốc hội (1992) Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam 14 Cục kinh tế phát triển quỹ đất (2009) Định giá gắn liền với đất (bất động sản), Tổng cục quản lý đất đai, Hà Nội 15 Hồ Thị Lam Trà Nguyễn Văn Quân, (2006) Giáo trình Định giá đất NXB trường Đại học Nông nghiệp Hà Nội 16 Hồ Thị Lam Trà, Đoàn Ngọc Phương, Phan Văn Thọ, Phan Thị Thanh Huyền, Bùi Nguyên Hạnh, Đỗ Tiến Thuấn (2016) Sách chuyên khảo giá đất, tài đất đai sở lý luận thực tiễn 17 Nguyễn Thanh Trà Nguyễn Đình Bồng (2005) Giáo trình thị trường bất động sản, NXB Nông Nghiệp, Hà Nội 18 Nguyễn Thu Phương (2017), Tìm hiểu tình hình biến động giá đất địa bàn số phường huyện Hạ Hòa tỉnh Phú Thọ, Khóa luận tốt nghiệp Đại học 19 Trần Thái Phúc (2020), Tìm hiểu yếu yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị trấn Trâu Quỳ - Thị trấn Trâu Quỳ - thành phố Hà Nội giai đoạn 2018 2020, Khóa luận tốt nghiệp Đại học 20 Phịng Tài ngun Mơi trường thành phố Việt Trì (2020) Báo cáo Tình hình quản lý sử dụng đất năm 2020 thành phố Việt Trì 21 Phịng Tài ngun Mơi trường thành phố Việt Trì (2018) Báo cáo Tình hình quản lý sử dụng đất năm 2018 thành phố Việt Trì 22 Phịng Tài ngun Mơi trường thành phố Việt Trì (2019) Báo cáo Tình hình quản lý sử dụng đất năm 2019 thành phố Việt Trì 23 Phịng Tài ngun Mơi trường thành phố Việt Trì (2020) Báo cáo Thống kê đất đai năm 2020 thành phố Việt Trì 24 Quốc hội nước cộng hịa xã hội Chủ nghĩa Việt Nam (1993) Luật đất đai năm 1993 NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 25 Quốc hội nước cộng hòa xã hội Chủ nghĩa Việt Nam (2003) Luật đất đai năm 2003 NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 26 Quốc hội nước cộng hòa xã hội Chủ nghĩa Việt Nam (2013) Luật đất đai năm 2013 NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 27 Ủy ban nhân dân thành phố Việt Trì (2010) Báo cáo quy hoạch sử dụng đất 80 giai đoạn 2010- 2020 28 Ủy ban nhân dân thành phố Việt Trì (2018) Kết thực nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội năm 2018, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2019 thành phố Việt Trì 29 Ủy ban nhân dân thành phố Việt Trì (2019) Kết thực nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội năm 2019, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2020 thành phố Việt Trì 30 Ủy ban nhân dân thành phố Việt Trì (2020) Kết thực nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội năm 2020, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2021 thành phố Việt Trì 31 UBND tỉnh Phú Thọ (2014), Quyết định số: 24/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 việc ban hành quy định giá loại đất địa bàn tỉnh Phú Thọ năm 2015-2019; 32 UBND tỉnh Phú Thọ (2019), Quyết định số: 20/2019/QĐ-UBND ngày 28/12/2019 việc ban hành quy định giá loại đất địa bàn tỉnh Phú Thọ năm 2020-2024; 81 PHỤ LỤC 82 STT Họ tên Địa Đỗ Đức Điển Hoàng Thị Tam Phan Mạnh Hoạt Trần Minh Tiến Nguyễn Hoàng Hiệp Nguyễn Tiến Bách Lê Văn Hân Nguyễn Quang Đại Nguyễn Thu Hiền Nguyễn Thị Thương Chu Văn Hoàng Nguyễn Ngọc Lan Trần Ngọc Bách Hoàng Kiều Linh Đỗ Ngọc Diệp Hoàng Thị Lan Anh Nguyễn Minh Trí Nguyễn Khắc Đạt Lê Văn Phú Chu Văn Huy Nguyễn Văn Sáng Trần Ngọc Sơn Tống Thị Yến Vũ Quang Tuán Lê Minh Hiên Trần Văn Nam Chu Văn Tuyển Nguyễn Thị Oanh Nguyễn Văn Đắc Đỗ Văn Trịnh Nguyễn Quang Hồng Lê Văn Ninh Minh Phương Minh Phương Minh Phương Minh Phương Minh Phương 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 Đường phố Minh Phương Minh Phương Minh Phương Minh Phương Minh Phương Minh Phương Minh Phương Minh Phương Minh Phương Minh Phương Minh Phương Minh Phương Minh Phương Minh Phương Minh Phương Nông Trang Nông Trang Nông Trang Nông Trang Nông Trang Nông Trang Nông Trang Nông Trang Nông Trang Nông Trang Nông Trang Hùng Vương Nguyễn Du Nông Trang 83 Giá đất (nghìn đồng/m2) Vị trí Mặt tiền (m) Chiều sâu (m) Diện tích (m2) 180500 185000 203500 189800 1 1 3.8 4.3 5.3 4.6 15.5 16.5 17.5 17.5 58.9 70.95 92.75 80.5 191200 275000 236400 2 4.8 5.3 3.8 18 17.5 15.5 86.4 92.75 58.9 241500 244600 2 4.3 4.8 15.3 15.9 65.79 76.32 272500 245200 234300 235000 237200 238300 3 3 5.3 4.3 3.8 3.8 4.3 3.8 17.2 18.5 17.5 18 16.5 18.8 91.16 79.55 66.5 68.4 70.95 71.44 205500 186000 180000 177750 176250 115000 108500 100500 104500 106500 95000 85700 79800 87500 82000 4 4 1 1 2 2 4.3 4.3 3.8 3.8 3.8 4.8 4.3 3.8 3.8 4.3 5.3 4.8 4.3 4.8 4.3 17.5 15.5 17.1 16 15.5 17.5 17.5 16.5 18 17.2 17.5 17 16.5 17.5 16.8 75.25 66.65 64.98 60.8 58.9 84 75.25 62.7 68.4 73.96 92.75 81.6 70.95 84 72.24 110000 100500 3 4.8 4.3 18.5 17.3 88.8 74.39 Giá đất (nghìn đồng/m2) Vị trí Mặt tiền (m) Chiều sâu (m) Diện tích (m2) 102000 99000 3 4.3 4.3 18 16.6 77.4 71.38 108500 4.8 18 86.4 Nông Trang Nông Trang Nông Trang Nông Trang Vân Phú Vân Phú 75300 92200 82200 83700 66600 50300 46200 4 4 1 4.8 5.8 5.3 5.3 4.3 4.8 4.8 17.5 17.5 17 17.5 18.1 18.5 17.5 84 101.5 90.1 92.75 77.83 88.8 84 Vân Phú 47500 4.8 18 86.4 Vân Phú 43700 4.3 17.5 75.25 Vân Phú Vân Phú Vân Phú Vân Phú Vân Phú Vân Phú 42300 86400 79300 76200 79900 73200 2 2 4.3 5.8 4.8 4.3 4.8 4.3 17.2 17.5 17.5 17.5 17.5 16.8 73.96 101.5 84 75.25 84 72.24 85600 4.8 17.7 Vân Phú 99000 5.8 18.1 84.96 104.9 Vân Phú Vân Phú Vân Phú 80450 77250 97700 3 4.8 4.3 5.8 16.5 17.5 17.5 79.2 75.25 101.5 Vân Phú Vân Phú Vân Phú 98600 81900 83250 4 5.6 4.8 4.8 17.5 16.8 17.5 98 80.64 84 Vân Phú Vân Phú 102500 93750 4 5.8 5.3 17.5 17 101.5 90.1 STT Họ tên Địa 33 34 Nông Trang Nông Trang Nông Trang 43 Lê Hải Tú Đàm Ngọc Ánh Nguyễn Trường Giang Nguyễn Trung Dũng Trần Minh Kính Trần Minh Dũng Vũ Văn Son Hoàng Thị Kim Hà Thị Trinh Lê Ngọc Ánh Hoàng Minh Huyền 44 Lê Văn Tùng 35 36 37 38 39 40 41 42 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 Phạm Thu Phương Nguyễn Đức Minh Đoàn Kim Phương Nguyễn Thùy Linh Hồ Mai Hương Lê Thị Phương Nguyễn Phương Thảo Nguyễn Tiến Nguyễn Thị Thu Hường Đỗ Thị Hồng Phùng Thanh Sơn Nguyễn Tiến Dương Lê Văn Linh Đoàn Thanh Văn Mai Thị Ngọc Dung Trần Thị Liên Đường phố Nông Trang Vân Phú Nguyễn Tất Thành 84 STT Họ tên Địa 61 62 63 64 65 66 67 Nguyễn Thị Thu Trần Hồng Hiền Tạ Hoàng Quyên Lê Thị Mỹ Linh Nguyễn Thu Thảo Lê Thị Hậu Đàm Trọng Hiệp Đoàn Thị Mỹ Sương Vũ Minh Thu Nguyễn Thị Mai Hương Nguyễn Thị Thùy Linh Đỗ Đức Đạt Trần Phi Hồng Hứa Mai Linh Mai Văn Mạnh Nguyễn Văn Huy Lý Hồng Nhung Nguyễn Văn Tiến Trần Thị Mai Trương Thanh Hoài Nguyễn Việt Hoàng Nguyễn Hồng Ngọc Lê Thị Huyền Mai Nguyễn Thị Nhung Nguyễn Bá Nghiệp Nguyễn Thị Thu Ngân Hoàng Hồng Thắm Nguyễn Thanh Gia Cẩm Gia Cẩm Gia Cẩm Gia Cẩm Gia Cẩm Gia Cẩm Gia Cẩm Gia Cẩm 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 Đường phố Gia Cẩm Gia Cẩm Gia Cẩm Quang Trung Gia Cẩm Gia Cẩm Gia Cẩm Gia Cẩm Gia Cẩm Gia Cẩm Gia Cẩm Gia Cẩm Gia Cẩm Thanh Miếu Thanh Miếu Thanh Miếu Thanh Miếu Thanh Miếu Trần Nguyên Hãn Thanh Miếu Thanh Miếu Thanh Miếu 85 Giá đất (nghìn đồng/m2) Vị trí Mặt tiền (m) Chiều sâu (m) Diện tích (m2) 116200 92600 112700 98900 99600 135600 129900 1 1 2 5.3 4.4 5.1 4.6 4.8 5.8 5.8 15.5 15.2 15 15.3 15.5 17.5 17 82.15 66.88 76.5 70.38 74.4 101.5 98.6 111900 116700 2 4.8 5.3 16.4 16.5 78.72 87.45 115900 5.1 17 86.7 92300 91500 84400 88600 96200 59700 56200 64500 46700 3 3 4 4 4.8 4.6 3.9 4.3 4.8 5.8 5.3 5.8 4.8 16.9 17.5 17.4 17.8 17.5 16.3 17.1 17.5 16.8 81.12 80.5 67.86 76.54 84 94.54 90.63 101.5 80.64 52900 5.3 16.5 87.45 52900 5.5 18 99 54600 50600 1 5.8 5.8 17.5 16.5 101.5 95.7 39800 4.8 17.5 84 47100 5.3 17 90.1 23800 5.3 17 90.1 20700 23000 2 4.8 5.3 17.5 16.8 84 89.04 STT 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 Họ tên Linh Đoàn Đức Trung Đặng Thu Hường Nguyễn Hoàng Huy Trần Hoàng Quý Đỗ Thị Thu Hiền Trương Hoàng Lan Anh Trần Văn Dương Đỗ Anh Bảo Lê Ngọc Anh Đoàn Phi Nhung Phí Văn Anh Mai Thị Hồng Huyền Dương Thị Ánh Nguyễn Thị Huyền Nguyễn Thanh Tùng Đoàn Thị Phương Nguyễn Minh Hiếu Tống Phương Tuệ Nguyễn Linh An Trần Hương Hải Đào Phương Thúy Vũ Thu Thảo Nguyễn Huyền Đức Vương Hồng Hạnh Hồng Sơn Thủy Nguyễn Văn Sơn Dương Văn Hiệp Trịnh Văn Khoa Trần Văn Tuyên Địa Đường phố Thanh Miếu Thanh Miếu Thanh Miếu Thanh Miếu Thanh Miếu Thanh Miếu Thanh Miếu Thanh Miếu Thanh Miếu Thanh Miếu Thanh Miếu Thanh Miếu Bạch Hạc Bạch Hạc Bạch Hạc Bạch Hạc Bạch Hạc Bạch Hạc Bạch Hạc Bạch Hạc Bạch Hạc Bạch Hạc Bạch Hạc Bạch Hạc Bạch Hạc Bạch Hạc Bạch Hạc Bạch Hạc Bạch Hạc Chử Đồng Tử 86 Giá đất (nghìn đồng/m2) Vị trí Mặt tiền (m) Chiều sâu (m) Diện tích (m2) 25300 17200 2 5.3 4.8 17.5 16.5 92.75 79.2 14000 17300 19200 3 4.8 5.3 5.8 15.4 15.8 15.5 73.92 83.74 89.9 16900 12600 20700 20900 18500 24700 3 4 4 5.3 4.8 5.8 5.3 5.8 5.8 15.5 15 15.5 17 15 16.5 82.15 72 89.9 90.1 87 95.7 15200 9200 4.8 5.8 16.5 17.5 79.2 101.5 6200 4.8 17.3 83.04 6000 8100 1 4.8 5.8 16.8 16.5 80.64 95.7 5500 7300 8900 9500 9900 9400 2 2 4.6 4.8 4.8 4.8 5.8 4.8 16 15.5 17 17.7 15.5 17.3 73.6 74.4 81.6 84.96 89.9 83.04 8600 10600 11700 11000 8100 9000 7500 3 3 4 4.3 4.8 4.8 4.8 3.8 4.8 4.3 17 17.1 17.8 17.5 17.5 17.1 16.9 73.1 82.08 85.44 84 66.5 82.08 72.67 STT Họ tên Địa 118 119 120 Trần Đức Huy Lê Thị Hằng Hán Lan Anh Bạch Hạc Bạch Hạc Bạch Hạc Đường phố Giá đất (nghìn đồng/m2) Vị trí Mặt tiền (m) Chiều sâu (m) Diện tích (m2) 9600 4.8 17.5 84 8800 4.8 16.5 79.2 5100 3.8 17.5 66.5 (Nguồn: Số liệu điều tra, tổng hợp, 2020) 87 Phiếu số… PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT (Áp dụng đất đô thị) Tên phường (thị trấn): ………………………………………… Tên người điều tra:………………………………………………………… - Địa chỉ: ………………… …………… …; thời điểm chuyển nhượng: …………… - Giá bất động sản chuyển nhượng: …………………………triệu đồng/bất động sản - Giá đất chuyển nhượng: ………………triệu đồng/thửa hoặc…………… …đồng/m2 - Nguồn thông tin: …………………………………………………………………… Các thông tin đất - Tờ đồ số: …………………; đất số: ……………; diện tích: ……………m2 - Địa đất: ……………………………………………………………………… - Kích thước mặt tiền: ……………m; kích thước chiều sâu đất: ………………m - Hình thể đất: hình chữ nhật □, hình bình hành □, hình vng □, hình thang xi □, hình thang ngược □, hình đa giác □, hình chữ L □ - Vị trí đất: ……………………………………………………………………………… Khoảng cách đến đường (phố) đến ngõ (hẻm) cấp liền kề trước Tên địa danh Đường (phố): …………………………… Ngõ (hẻm) cấp 1:………………………… Ngõ (hẻm) cấp 2:………………………… Ngõ (hẻm) cấp 3:………………………… Ngõ (hẻm) cấp 4:………………………… - Các yếu tố hạ tầng kỹ thuật: ……………………………………………………… - Các yếu tố hạ tầng xã hội: ………………………………………….…………… - Các thơng tin khác có ảnh hưởng đến giá đất (nếu có):………………….………… Các thơng tin tài sản gắn liền với đất - Nhà ở: Loại nhà: ………………; cấp nhà: ………………; năm xây dựng: ………… - Diện tích xây dựng: ………m2; số tầng: ……; diện tích sàn sử dụng: ……………m2; Giấy phép xây dựng: có □, khơng có □ - Tài sản khác (nếu có):………………………………………………………………… Ngày tháng năm Người điều tra Người điều tra (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) 88