Tìm hiểu giá đất và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn phường thượng thanh, quận long biên thành phố hà nội

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI -  - PHẠM MINH TÚ KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: “TÌM HIỂU GIÁ ĐẤT VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN PHƢỜNG THƢỢNG THANH, QUẬN LONG BIÊN, THÀNH PHỐ HÀ NỘI” HÀ NỘI – 2021 HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI -  - KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: “TÌM HIỂU GIÁ ĐẤT VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN PHƢỜNG THƢỢNG THANH, QUẬN LONG BIÊN, THÀNH PHỐ HÀ NỘI” Ngƣời thực : PHẠM MINH TÚ Lớp : K60 QLDDA Khóa : 60 Chuyên ngành : QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Giảng viên hƣớng dẫn : TS NGUYỄN VĂN QUÂN HÀ NỘI – 2021 LỜI CẢM ƠN Qua thời gian học tập rèn luyện khoa Quản lý đất đai – học viện Nông nghiệp Việt Nam, đƣợc bảo giảng dạy nhiệt tình quý thầy cô truyền đạt cho em kiến thức lý thuyết thực hành suốt thời gian học trƣờng Từ kết đạt đƣợc này, em xin chân thành cám ơn: Quý thầy cô khoa giảng dạy khoa Quản lý đất đai – học viện Nông nghiệp Việt Nam, truyền đạt cho em kiến thức bổ ích thời gian qua Đặc biệt, TS Nguyễn Văn Quân, ngƣời tận tình hƣớng dẫn em hồn thành tốt luận văn tốt nghiệp Xin chân thành cảm ơn thành viên Long Biên tạo hội để em theo học chƣơng trình đào tạo trƣờng tạo điều kiện để em hồn thành đề tài khóa luận tốt nghiệp Do kiến thức cịn hạn hẹp nên khơng tránh khỏi thiếu sót cách hiểu, lỗi trình bày Em mong nhận đƣợc đóng góp ý kiến quý thầy cô để luận văn đạt đƣợc hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2021 Sinhviên Phạm Minh Tú i MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i MỤC LỤC ii DANH MỤC KÝ HIỆU VÀ CHỮ VIẾT TẮT v DANH MỤC CÁC BẢNG vi DANH MỤC CÁC HÌNH vii MỞ ĐẦU .1 Tính cấp thiết đề tài Mục đích đề tài 3 Yêu cầu đề tài Chƣơng TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1.Tổng quan thị trƣờng đất đai 1.1.1 Thị trƣờng đất đai Việt Nam 1.1.2 Thị trƣờng đất đai giới 1.2 Tổng quan giá đất 10 1.2.1 Khái niệm giá đất .10 1.2.2.Cơ sở khoa học xác định giá đất 10 1.2.3 Các nhân tố ảnh hƣởng đến giá đất 14 1.2.4 Các nguyên tắc phƣơng pháp định giá đất 18 1.3 Công tác định giá đất giới Việt Nam 23 1.3.1 Công tác định giá đất số nƣớc giới .23 1.3.2 Công tác định giá đất Việt Nam 26 1.3.3 Công tác định giá đất thành phố Hà Nội 27 Chƣơng NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .30 2.1 Đối tƣợng phạm vi nghiện cứu 30 2.1.1 Đối tƣợng nghiên cứu 30 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 30 2.2 Nội dung nghiên cứu 30 ii 2.2.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội phƣờng Thƣợng Thanh, quận Long Biên, thành phố Hà Nội 30 2.2.2.Thực trạng giá đất địa bàn phƣờng Thƣợng Thanh, quận Long Biên, thành phố Hà Nội 30 2.2.3.Các yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất địa bàn phƣờng Thƣợng Thanh, quận Long Biên, thành phố Hà Nội 30 2.2.4 Đề xuất số giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác định giá địa bàn phƣờng Thƣợng Thanh, quận Long Biên, thành phố Hà Nội 30 2.3 Phƣơng pháp nghiên cứu 31 2.3.1 Phƣơng pháp điều tra thu thập số liệu thứ cấp 31 2.3.2 Phƣơng pháp chọn điểm nghiên cứu .31 2.3.3 Phƣơng pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp 31 2.3.4 Phƣơng pháp thống kê, tổng hợp, phân tích xử lí liệu 31 Chƣơng KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 33 3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội phƣờng Thƣợng Thanh .33 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 33 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 35 3.1.3 Hiện trạng sử dụng đất 38 3.2 Thực trạng giá đất địa bàn phƣờng Thƣợng Thanh, quận Long Biên, thành phố Hà Nội 39 3.2.1 Giá đất quy định địa bàn phƣờng Thƣợng Thanh 39 3.2.2 Giá đất thực tế địa bàn phƣờng Thƣợng Thanh .43 3.2.3 So sánh giá đất quy định giá đất giao dịch thực tế địa bàn phƣờng Thƣợng Thanh 46 3.3 Các yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất địa bàn phƣờng Thƣợng Thanh, quận Long Biên, thành phố Hà Nội 50 3.3.1 Các yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất khu vực trung tâm 52 3.3.2.Các yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất khu vực Cận trung tâm 53 3.3.3 Các yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất khu vực Xa trung tâm .53 3.3.4 Đánh giá chung yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất địa bàn phƣờng Thƣợng Thanh 54 iii 3.4 Giải pháp hoàn thiện công tác định giá đất địa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội 55 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 57 Kết luận 57 Kiến nghị .58 TÀI LIỆU THAM KHẢO 59 PHỤ LỤC 61 iv DANH MỤC KÝ HIỆU VÀ CHỮ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản CNTB : Chủ nghĩa tƣ ĐKCSHT : Điều kiện sở hạ tầng HĐND : Hội đồng nhân dân KT – XH : Kinh tế - xã hội MCL : Mức chênh lệch QSDĐ : Quyền sử dụng đất STT : Số thứ tự TT : Thứ tự TTTB : Thị trƣờng trung bình UBND : Ủy ban nhân dân TNMT : Tài nguyên môi trƣờng XHCN : Xã hội chủ nghĩa v DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Hiện trạng sử dụng đất phƣờng Thƣợng Thanh năm 2020 38 Bảng 3.2: Tổng hợp giá đất quy định địa bàn phƣờng Thƣợng Thanh giai đoạn 2015-2019 41 Bảng 3.3: Tổng hợp giá đất quy định địa bàn phƣờng Thƣợng Thanh giai đoạn 2020-2024 42 Bảng 3.4: Tổng hợp giá đất giao dịch thực tế địa bàn phƣờng Thƣợng Thanh 44 Bảng 3.5: Tổng hợp so sánh giá đất quy định giá giao dịch thực tế thị trƣờng 46 Bảng 3.6: Kết khảo sát điều tra mức độ ảnh hƣởng yếu tố đến giá đất (phiếu tham vấn ý kiến cán bộ) 50 Bảng 3.7: Các yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất phƣờng Thƣợng Thanh 52 Bảng 3.8: Các yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất khu vực Trung tâm 53 Bảng 3.9: Các yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất khu vực cận Trung tâm 53 Bảng 3.10: Các yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất khu vực Xa Trung tâm 54 vi DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 1.1 Đồ thị cung cầu đất đai 13 Hình 3.1 Sơ đồ vị trí phƣờng Thƣợng Thanh 34 Hình 3.2: Cơ cấu sử dụng đất phƣờng Thƣợng Thanh năm 2020 .39 vii MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai nguồn tài nguyên vô quý giá quốc gia, tài nguyên mà thiên nhiên ban tặng cho ngƣời Đất đai vấn đề kinh tế xã hội phức tạp, chứa đựng nhiều yếu tố liên quan đến tầng lớp dân cƣ, liên quan đến lợi ích thiết thực toàn đất nƣớc Khi kinh tế chuyển sang kinh tế thị trƣờng có quản lý Nhà nƣớc, mối quan hệ kinh tế - xã hội nói chung quan hệ đất đai nói riêng bị tác động quy luật kinh tế thị trƣờng, tác động yếu tố tích cực, yếu tố tiêu cực Chính lẽ đó, Nhà nƣớc cần phải điều tiết để đảm bảo cho mối quan hệ vận động đúng, phù hợp với phát triển kinh tế - xã hội đất nƣớc Thị trƣờng bất động sản Việt Nam đƣợc hình thành trình phát triển bƣớc đầu đƣợc mở rộng Đến tác nhân tham gia thị trƣờng bắt đầu hoạt động có hiệu tạo sở cho tính ƣu việt thị trƣờng hoạt động Quyền sử dụng đất loại hàng hố quan trọng thị trƣờng Vì giá quyền sử dụng đất hay nói ngắn gọn giá đất có vị trí đặc biệt thị trƣờng bất động sản, thu hút đƣợc quan tâm nhiều đối tƣợng Ở Việt nam quan hệ giao dịch đất đai xuất từ sớm Khi hiến pháp năm 1980 đời, lần quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân nghiêm cấm hoàn toàn việc mua bán đất đai, nhiên giao dịch mua bán đất diễn ngầm núp bóng dƣới hình thức mua bán nhà chủ yếu đƣợc mua bán trao tay tự cam kết ngƣời mua ngƣời bán Hiến pháp năm 1992 đời “cởi trói” mặt pháp lý với quy định: “tổ chức hộ gia đình, cá nhân đƣợc Nhà nƣớc giao đất có quyền chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật” Lần giá đất đƣợc thức sử dụng: “Nhà nƣớc xác định giá loại đất để tính thuế chuyển quyền sử dụng đất, thu tiền giao đất cho thuê đất, tính giá trị tài sản giao đất, bồi thƣờng thiệt hại đất thu hồi” Đây mốc đánh dấu bùng nổ phát triển công khai thị trƣờng bất động sản Nhƣ biết thị trƣờng bất động sản luôn đồng hành có tác động lớn đến kinh tế xã + Hƣớng mặt tiền: Đông Bắc + Chiều sâu đất: 17m + Nguồn gốc đất: Cho tặng, thừa kế □ Đƣợc giao □ □ Nhận chuyển nhƣợng  Cho tặng, thừa kế Đƣợc công nhận QSDĐ Khác: (xin ghi rõ) + Khoảng cách đến giao thơng chính: 200m (Giao thơng chính: đường Ngơ Gia Tự) + Thơng tin kết cấu hạ tầng khu vực xung quanh đất: □ Rất tốt - Vị Trí:  Tốt - Điều Kiện sở hạ tầng: □ Rất tốt - Chất lƣợng môi trƣờng  Rất tốt - Quy hoạch: - Diện tích: □ Rất tốt □ Tốt □ Rất tốt - Chiều rộng mặt tiền: Tốt □ Rất tốt - Chiều sâu đất:  Rất tốt - Đô thị hóa: □ Rất tốt □ Tốt □ TB □ Kém □ Rất □ TB  Tốt □ Kém □ Rất □ Tốt □ TB □ Kém □ Rất  TB □ Kém □ Rất □ TB □ Kém □ Rất □ TB  Tốt □ Tốt □ TB TB □ Kém □ Rất □ Kém □ Rất □ Kém □ Rất Xin chân thành cảm ơn giúp đỡ ông, bà! Ngƣời thu thập thông tin (Ký ghi rõ họ tên) Tú Phạm Minh Tú Long Biên, ngày 11 tháng năm 2020 Ngƣời sử dụng đât (Ký ghi rõ họ tên) Hưng Nguyễn Ngọc Hưng 63 PHỤ LỤC 02 PHIẾU THAM VẤN Ý KIẾN CHUYÊN GIA Phiếu số: …… PHIẾU THAM VẤN Ý KIẾN CHUYÊN GIA - Họ tên: Ơng (Bà) Vũ Phƣơng Đơng - Đơn vị cơng tác: Phịng Tài Ngun Mơi Trƣờng Theo ơng/bà yếu tố dƣới có ảnh hƣởng đến giá đất giao dịch thị trƣờng quận Long Biên, thành phố Hà Nội? Đánh dấu (x) vào □ mà Ông (bà) cho phù hợp nhất! TT NHÂN TỐ Hành Nhân Xã hội YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG - Tình trạng pháp lý Có  Khơng□ - Chính sách đất đai Có □ Khơng - Mật độ dân số Có □ Khơng - Trình độ dân trí Có □ Khơng - An ninh xã hội Có  Khơng□ - Đầu nhà đất Có □ Khơng - Đơ thị hóa Có  Khơng□ - Mức độ thu nhập ngƣời Có □ Khơng - Số tiền tiết kiệm có dân Có □ Khơng - Biến động vật giá Có  Khơng□ - Mức lãi suất Có  Khơng□ - Vị trí Có  Khơng□ - Điều kiện sở hạ tầng Có  Khơng□ - Chất lƣợng mơi trƣờng Có  Khơng□ - Quy hoạch Có  Khơng□ dân Kinh tế Khu vực 64 Cá biệt - Hình dáng Có □ Khơng - Diện tích Có  Khơng□ - Hƣớng đất Có  Khơng□ - Chiều rộng mặt tiền Có  Khơng□ - Chiều sâu đất Có  Khơng□ - Khoảng cách đến đƣờng Có  Khơng□ - Khoảng cách đến chợ Có □ Khơng - Khoảng cách đến bệnh viện Có □ Khơng - Khoảng cách đến trƣờng học Có  Khơng□ - Địa hình Có  Không□ Xin chân thành cảm ơn giúp đỡ ông/bà! Long Biên, ngày 12 tháng năm 2020 Ngƣời thu thập thông tin Ngƣời tham vấn (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) Tú Phạm Minh Tú Đông Vũ Phương Đông 65 Phụ Lục 3: Bảng phân tích tổng hợp yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất khu vực Trung tâm SUMMARY OUTPUT Regression Statistics Multiple R 0.827101 R Square 0.684096 Adjusted R Square 0.661121 Standard Error 7.309882 Observations 60 ANOVA df Regression Residual Total Intercept Vị trí Mặt tiền (m) Chiều sâu (m) độ rộng đƣờng phố (m) 55 59 Coefficients 75.19567 0.570963 1.54361 2.810189 1.399429 SS MS F Significance F 6364.215 1591.054 29.77585 3.43E-13 2938.89 53.43437 9303.105 Standard Error 22.93588 2.829027 1.056728 1.074127 t Stat P-value -0.07267 0.942335 0.201823 0.8408 1.460745 0.149775 2.616253 0.011455 1.027895 1.361452 0.178923 66 Lower 95% -47.6312 -5.09853 -0.57412 0.65759 Upper Lower Upper 95% 80.0% 80.0% 44.29788 -31.4176 28.08426067 6.240461 -3.09867 4.240591541 3.66134 0.172892 2.914328384 4.962788 1.416901 4.203476194 -0.66052 3.459377 0.066111 2.732747012 Phụ lục 4: Bảng phân tích tổng hợp yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất khu vực Cận trung tâm SUMMARY OUTPUT Regression Statistics Multiple R 0.774855713 R Square 0.600401376 Adjusted R Square 0.571339658 Standard Error 6.547040056 Observations 60 ANOVA df Regression Residual Total Intercept Vị trí Mặt tiền (m) Chiều sâu (m) độ rộng đƣờng phố (m) 55 59 SS MS F 3542.178 885.5445 20.65953 2357.505 42.86373 5899.683 Coefficients 52.20994227 -3.116196131 -1.539689322 -0.298406825 4.320312749 Standard Error t Stat P-value 12.16087 4.293275 7.2E-05 1.586804 -1.96382 0.054614 1.058732 -1.45428 0.151553 0.250512 -1.19119 0.238695 1.76608 2.446273 0.01766 67 Significance F 1.94E-10 Lower 95% 27.83902 -6.29622 -3.66144 -0.80044 0.78101 Upper 95% 76.58086 0.063831 0.582057 0.20363 7.859616 Lower 80.0% 36.4356644 -5.174494278 -2.913006894 -0.623354354 2.029470109 Upper 80.0% 67.98422013 -1.057897985 -0.166371751 0.026540704 6.611155389 Phụ lục 5: Bảng phân tích tổng hợp yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất khu vực Xa trung tâm SUMMARY OUTPUT Regression Statistics Multiple R 0.796591 R Square 0.634557 Adjusted R Square 0.60072 Standard Error 6.111843 Observations 60 ANOVA df Regression Residual Total Intercept Vị trí Diện tích (m2) Mặt tiền (m) Chiều sâu (m) độ rộng đƣờng phố (m) SS MS F Significance F 3502.591879 700.5184 18.75319 9.25E-11 54 2017.149954 37.35463 59 5519.741833 Coefficients 19.00288 -3.24451 0.294556 2.960725 0.168575 3.518217 Standard Error 10.97649854 1.104431731 0.173563948 2.287882987 0.581803217 1.684945577 t Stat 1.731234 -2.93772 1.697105 1.294089 0.289745 2.08803 68 P-value 0.089121 0.004853 0.095434 0.201142 0.773121 0.041526 Upper Lower 95% 95% -3.00367 41.00944 -5.45876 -1.03025 -0.05342 0.642531 -1.6262 7.547654 -0.99787 1.33502 0.140105 6.89633 Lower 80.0% 4.761682946 -4.677425942 0.06936976 -0.007634915 -0.586272282 1.332124322 Upper 80.0% 33.24408 -1.81159 0.519743 5.929085 0.923422 5.70431 Phụ lục 6: Bảng tổng hợp kết điều tra giá đất yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn phường Thượng Thanh Khu vực Trung tâm: STT Tên đƣờng phố Họ tên Đỗ Việt Anh Đỗ Văn Biên Đinh Thái Bình Trịnh Vinh Bửu Phạm Văn Chiến Thƣợng Hồ Đức Dũng Thanh Nguyễn Văn Dũng Nguyễn Hữu Đại Nguyễn Cao Đỉnh 10 Đặng Phƣơng Đông 11 Lê Văn Đức 12 Nguyễn Tiến Đức 13 Nguyễn Văn Giang 14 Nguyễn Bá Hà 15 Trƣơng Thị Hằng Đức 16 Giang Vũ Đức Hiệp 17 Đặng Minh Hiếu 18 Lê Trung Hiếu Giá đất chuyển nhƣợng (triệu đồng/m2) 61.25 57.50 50.00 46.57 42.00 42.00 40.00 39.00 37.00 30.00 28.00 25.00 80.00 77.00 76.00 65.00 65.00 63.50 Vị trí 1 2 3 4 1 2 Mặt tiền (m) 6.00 5.80 5.50 5.00 4.05 4.00 4.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 7.00 6.50 6.00 6.00 5.00 5.00 Chiều sâu (m) độ rộng đƣờng phố (m) 17.00 16.70 16.30 16.00 15.50 15.00 13.50 13.20 13.00 11.00 10.00 9.00 18.00 17.00 16.80 16.00 16.00 15.00 8.00 7.00 5.00 3.80 3.50 3.50 3.00 3.00 3.00 2.00 2.00 1.80 10.00 9.50 8.00 5.00 5.00 4.00 69 Hƣớng nhà Đông Nam Đông Nam Đông Nam Đông Bắc Đông Nam Đông Nam Đông Bắc Đông Nam Tây Bắc Đông Bắc Tây Bắc Tây Bắc Đông Nam Đông Nam Đông Nam Đông Bắc Đông Bắc Đơng Bắc Hình thể Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình thang Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình thang Hình thang Hình đa giác Hạ tầng kĩ thuật Hạ tầng xã hội Diện tích (m2) Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt 102 96.86 89.65 80 62.775 60 54 39.6 39 33 30 27 126 110.5 100.8 96 80 75 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 Thanh Am Lý Sơn Nguyễn Xuân Hiệu Nguyễn Mạnh Hoạt Lê Minh Hùng Nguyễn Văn Hùng Bùi Thị Thanh Huyền Nguyễn Quốc Khánh Nguyễn Viết Khoa Đỗ Trần Kiên Phạm Trung Lâm Lê Văn Linh Nguyễn Thị ánh Linh Trần Thị Thùy Linh Nguyễn Văn Luận Lê Tuấn Mạnh Phạm Công Nghĩa Phạm Đình Nguyên Đinh Thị Nhung Nguyễn Đức Phú Nguyễn Văn Phƣơng Hoàng Ngọc Sơn Nguyễn Xuân Sơn Cù Văn Sỹ Nguyễn Văn Tài Đoàn Thị Thanh Tẩn Seo Thanh Nguyễn Hữu Thắng Lục Văn Thuần 55.00 54.00 53.00 45.00 43.60 42.50 69.00 67.00 66.70 58.50 55.00 56.00 52.00 51.00 53.00 45.00 40.00 42.00 59.00 58.50 58.00 55.00 54.00 53.00 51.50 49.00 44.00 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4.50 4.50 4.00 4.00 4.00 4.00 7.50 7.00 6.00 5.50 5.00 5.00 4.50 4.30 4.00 4.00 4.00 4.00 9.00 9.00 8.50 8.00 7.00 7.00 6.90 6.00 6.00 14.50 14.00 14.00 13.00 10.00 10.00 18.00 17.00 16.00 16.00 15.50 15.00 14.00 13.00 13.00 12.00 11.00 10.50 16.00 15.00 15.00 15.00 15.00 14.50 14.50 13.00 13.50 70 3.80 3.50 3.50 2.00 2.00 2.00 7.00 7.00 6.50 4.00 3.80 3.50 3.00 2.50 3.00 2.00 2.00 2.00 10.00 9.00 7.00 6.00 5.00 4.00 3.50 3.00 3.00 Đông Nam Tây Nam Đông Nam Đông Bắc Tây Nam Tây Nam Đông Nam Đông Nam Đông Nam Đông Nam Đông Bắc Đông Nam Tây Bắc Tây Nam Tây Bắc Tây Bắc Tây Nam Tây Nam Đông Nam Đông Nam Đông Nam Đông Bắc Đông Nam Đông Nam Đơng Nam Tây Bắc Tây Bắc Hình chữ nhật Hình thang Hình thang Hình thang Hình đa giác Hình thang Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình thang Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình đa giác Hình chữ nhật Hình đa giác Hình chữ nhật Hình thang Hình chữ nhật Hình thang Hình đa giác Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình thang Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình đa giác Hình đa giác Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt 65.25 63 56 52 40 40 135 119 96 88 77.5 75 63 55.9 52 48 44 42 144 135 127.5 120 105 101.5 100.05 78 81 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 Gia Quất Vũ Công Tĩnh Lù Văn Toan Hà Văn Trí Trịnh Huy Trọng Đào Quang Trung Lê Ngọc Trung Nguyễn Văn Trung Nguyễn Đình Tú Phạm Văn Tú Nguyễn Thanh Tùng Nguyễn Thanh Tùng Nguyễn Quang Tuyền Bùi Quỳnh Xuân Trần Thanh Hà Bùi Duy Hải 40.00 39.00 36.00 75.00 73.00 71.00 69.00 65.00 65.00 60.00 59.00 57.00 50.00 45.50 45.00 4 1 2 3 4 5.00 4.00 4.00 8.00 7.50 7.00 6.00 6.00 6.00 5.00 4.50 4.50 4.00 4.00 4.00 12.00 12.00 12.00 18.00 16.00 16.00 15.50 14.20 14.00 14.00 12.50 12.00 12.00 11.00 10.50 71 2.00 1.80 1.70 6.00 6.00 6.00 5.00 4.50 4.50 3.50 3.00 3.00 2.00 2.00 2.00 Tây Nam Tây Nam Tây Nam Đông Nam Đông Nam Đông Nam Đông Bắc Đông Nam Đông Bắc Đông Nam Đông Đông Nam Đơng Nam Đơng Bắc Đơng Nam Hình đa giác Hình đa giác Hình đa giác Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình đa giác Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt 60 48 48 144 120 112 93 85.2 84 70 56.25 54 48 44 42 Khu vực Cận trung tâm STT Tên đƣờng phố Họ tên Trần Đình Đạt Nguyễn Quốc Tuấn Phạm Huy Hồng Vũ Đình Hn Lê Thành Trung Thƣợng Nguyễn Ngọc Anh Thanh Võ Thế Hiển Bùi Xuân Long Vũ Tiến Đạt 10 Bùi Thị Ngọc 11 Phạm Khắc Tính 12 Dƣơng Thị Liên 13 Nguyễn Hữu Đạt 14 Hoàng Thị Tĩnh 15 Nguyễn Đức Sửu Đức 16 Giang Nguyễn Văn Thắng 17 Đỗ Huy Hoàng 18 Trịnh Huyền Linh 19 Đinh Tiến Hùng Giá đất chuyển nhƣợng (triệu đồng/m2) 51.500 50.300 49.000 46.500 45.000 44.400 32.000 30.000 25.000 24.000 23.000 23.000 62.000 58.000 58.500 55.600 54.000 53.000 51.000 Vị trí 1 2 3 4 1 2 Mặt tiền (m) Chiều sâu (m) 4.500 4.000 4.000 4.500 4.500 5.000 4.000 5.000 4.000 4.000 4.000 4.000 5.000 4.500 4.000 4.000 4.500 4.000 3.390 19.000 16.000 15.800 20.000 20.000 15.000 12.500 10.000 20.000 20.000 11.000 17.000 17.000 26.200 20.000 12.000 16.750 15.700 12.110 72 độ rộng đƣờng phố (m) Hƣớng nhà 4.000 4.500 4.300 4.200 4.200 4.000 3.500 3.200 3.000 2.000 2.000 2.000 4.500 4.500 4.500 4.500 3.600 3.500 3.500 Đông Nam Đông Nam Đông Nam Tây Nam Đông Nam Tây Nam Tây Bắc Đông Nam Tây Bắc Đông Tây Đông Nam Đông Bắc Tây Bắc Tây Bắc Đông Bắc Đông Bắc Đông Bắc Đơng Nam Hình thể Hạ tầng kĩ thuật Hạ tầng xã hội Diện tích (m2) hình chữ nhật hình chữ nhật hình chữ nhật đa giác đa giác đa giác bình hành bình hành bình hành đa giác đa giác đa giác hình thang đa giác đa giác hình thang đa giác đa giác đa giác tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt 72.600 79.400 71.400 71.000 62.000 62.500 62.000 50.000 80.000 80.000 44.000 68.000 68.000 93.000 80.300 54.000 75.400 79.100 42.500 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 Thanh Am Lý Sơn Trần Thị Thủy Tiên Trần Quang Chung Nguyễn Thị Thu Liên Lê Thị Hƣơng Nguyễn Thu Hƣơng Phan Thị Hốn Nguyễn Lê Minh Cƣờng Kiều Đình Hải Lê Hoàng Anh Thƣ Dƣơng Phú Việt Đào Minh Đức Nguyễn Thị Hồng Tâm Phùng Thị Nhung Nguyễn Thị Thu Phƣơng Phạm Duy Khánh Nguyễn Văn Tuấn La Thị Bích Loan Cao Phƣơng Yên Hoàng Bá Lâm Hoàng Thị Linh Phan Hữu Tiến Lê Khắc Duy Nguyễn Thu Uyên Nguyễn Thị Lan Anh Bùi Bích Phƣơng 49.000 48.500 45.600 39.500 38.500 57.600 56.000 55.400 52.000 51.600 50.000 48.200 47.000 47.500 42.000 39.000 39.500 61.000 60.000 59.000 56.000 55.000 56.000 52.000 51.500 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4.000 4.500 4.000 4.500 4.300 4.500 4.200 4.000 5.000 4.000 4.200 4.000 5.000 4.500 4.500 4.000 4.000 4.000 3.800 3.600 4.200 3.600 3.300 3.500 3.600 12.000 16.750 12.000 16.750 23.500 13.600 21.000 23.000 14.950 14.000 15.690 20.100 19.100 18.000 20.100 20.200 19.800 18.000 18.500 15.000 11.000 13.000 15.000 15.000 12.000 73 3.500 2.600 2.000 2.000 2.000 5.000 5.000 5.000 5.000 3.500 3.500 3.500 3.500 2.000 2.000 2.000 2.000 4.500 4.500 4.500 4.500 3.500 3.500 3.500 3.500 Tây Nam Đông Nam Đông Bắc Tây Nam Tây Nam Đông Bắc Đông Nam Tây Bắc Đông Nam Đông Bắc Đông Nam Tây Bắc Tây Nam Tây Bắc Tây Bắc Tây Nam Tây Nam Đông Nam Đông Nam Đông Bắc Đông Bắc Đông Nam Đông Nam Đông Nam Tây Bắc đa giác chữ nhật đa giác đa giác đa giác đa giác chữ nhật đa giác chữ nhật chữ nhật chữ nhật chữ nhật chữ nhật chữ nhật chữ nhật chữ nhật đa giác hình thang hình thang hình thang hình thang hình thang hình thang hình đa giác hình đa giác tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt 54.000 54.000 54.000 75.400 60.500 61.300 88.400 86.000 74.400 81.000 75.600 71.200 69.100 70.080 80.000 74.000 75.230 65.200 59.000 80.700 74.700 68.000 82.700 70.000 71.100 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 Gia Quất Cao Thu Thảo Trƣơng Văn An Nguyễn Hoàng Trƣờng Vũ Thị Hoa Thơm Nguyễn Thị Bích Ngọc Trƣơng Thị Thu Đỗ Thị Lê Luân Nguyễn Văn Hƣng Đỗ Đình Vĩnh Đàm Văn Huy Nguyễn Thị Thúy Dung Lê Thị Kiều Trang Nguyễn Thị Thảo Linh Triệu Thị Uyên Lê Văn Hậu Vũ Thị Vui 49.600 45.000 44.500 43.000 64.000 63.000 62.300 60.000 59.400 58.000 53.000 52.500 52.500 50.000 44.000 45.000 4 1 2 3 4 3.400 3.300 3.000 3.000 3.000 4.000 3.400 5.500 4.000 4.000 4.000 7.500 3.500 5.000 4.000 5.000 13.000 15.000 17.000 17.000 13.000 13.000 12.000 12.000 11.000 16.000 15.000 14.000 16.000 11.000 10.000 12.000 74 2.500 2.500 2.500 2.500 5.000 5.000 5.000 5.000 4.500 4.500 4.500 4.500 3.000 3.000 3.000 3.500 Tây Bắc Tây Nam Tây Nam Tây Nam Đông Nam Đông Bắc Đông Bắc Đông Bắc Đông Tây Nam Nam Tây Nam Đông Nam Đông Bắc Đông Nam hình đa giác hình đa giác hình chữ nhật hình đa giác hình chữ nhật đa giác đa giác đa giác hình thang đa giác đa giác hình thang đa giác đa giác đa giác đa giác tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt tốt 61.200 64.900 72.600 76.400 80.000 76.200 75.600 75.600 75.600 75.600 74.900 31.400 63.000 81.900 66.500 67.000 Khu vực Xa trung tâm STT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Tên đƣờng phố Thƣợng Thanh Đức Giang Họ tên Bùi Duy Hải Bùi Xuân Hoàng Võ Minh Hồng Lê Quang Minh Nguyễn Văn Phúc Đỗ Thị Hịa Trang Nguyễn Quang Tiến Đinh Trung Hiếu Phạm Trung Kiên Nguyễn Quang Huy Hồng Văn Khƣơng Nguyễn Chí Cơng Nguyễn Thị Thu Hà Vũ Khắc Hùng Trần Mạnh Chí Quách Nhƣ Ý Hà Công Sơn Nguyễn Ngọc Anh Nguyễn Thùy Duyên Trần Thị Thu Phƣơng Giá đất chuyển nhƣợng (triệu đồng/m2) 45 45.5 43 42.5 33.6 34 32 30 25 24 23 23 58 57.6 57.2 53 54 51 46 49 Vị trí Diện tích (m2) Mặt tiền (m) Chiều sâu (m) độ rộng đƣờng phố (m) 1 2 3 4 1 2 3 37 40 41 40 42 39 45 40 41 43 45 46 50 51 53 39 45 46 50 41 3.7 3.6 4.1 3.3 3.8 3.3 3.4 3 3 4 3.4 3.3 3.4 10 11 10 12 11 11.5 13 13.5 14 15 14 16 18 18.5 15 11 13 15 15 12 2.5 2.5 2 2 2.5 2 1.8 1.8 3.5 3.5 2.5 2.5 2.5 75 Hƣớng nhà Đông Bắc Đông Nam Tây Nam Đông Nam Tây Bắc Đông Nam Đông Nam Đông Bắc Tây Đông Nam Đông Nam Đông Nam Đông Bắc Đông Bắc Tây Bắc Tây Nam Nam Tây Nam Tây Bắc Đơng Bắc Hình thể Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình thang Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình thang Hình thang Hình đa giác Hình chữ nhật Hình thang Hạ tầng kĩ thuật Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Hạ tầng xã hội Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 Thanh Am Lý Sơn Nguyễn Văn Trƣờng Nguyễn Hoàng Anh Trần Ngọc Nam Lê Mỹ Duyên Lê Sỹ Công Hà Quốc Anh Phan Mạnh Cƣờng Quàng Văn Quyết Lê Thị Xn Thơm Bùi Hịa Bình Trần Tuấn Anh Hà Ngọc ánh Nghiêm Tiến Dũng Nguyễn Xuân Đài Đỗ Thị Hiền Quách Thị Thanh Hoa Nguyễn Bá Hƣng Phạm Thị Lê Đào Thị Xuân Mai Nguyễn Thị Thu Thủy Nguyễn Thị Ngọc Thúy Hoàng Minh Trang Nguyễn Đức Trọng Đỗ Ngọc Hốn Nguyễn Thị Quỳnh Anh Nguyễn Thị Bích 48 45 39 38 55 52 53 50 50 49 45 43 41 40 39 39.5 60 59 58 55 54 56 50 49 47 40 4 1 2 3 4 1 2 3 42 46 51.5 50 59 50 52 40 40 64 55 52 50 32 33 35 65 60 58 62 63 57 53 51 52 49 3.2 3 4.5 3.8 4.3 3.3 3.6 3.6 3.7 3.1 3.8 3.2 5.9 4.6 4.1 5.2 4.1 3.6 4.4 3.9 3.7 3.3 76 13 15 17 17 13 13 12 12 11 16 15 14 16 11 10 12 11 13 14 12 15.5 16 12 13 14 15 2 1.8 2.5 2 2 1.5 2 1.8 1.5 1.5 2.5 2.5 2 2 2.5 2 Đông Bắc Đông Bắc Đông Bắc Đông Bắc Đông Nam Tây Nam Tây Bắc Tây Bắc Tây Bắc Tây Bắc Tây Nam Đông Nam Đông Nam Tây Nam Tây Bắc Tây Bắc Đông Bắc Đông Bắc Đông Bắc Đông Nam Tây Nam Tây Bắc Tây Nam Tây Nam Tây Bắc Đơng Bắc Hình thang Hình thang Hình đa giác Hình thang Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình thang Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình đa giác Hình chữ nhật Hình đa giác Hình chữ nhật Hình thang Hình chữ nhật Hình thang Hình đa giác Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình thang Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình đa giác Hình đa giác Hình đa giác Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 Gia Quất Đặng Thùy Chinh Phạm Bá Đức Cao Thị Thanh Hằng Hoàng Thị Thu Hiền Lê Bá Hiệp Hồng Đình Huấn Nguyễn Thị Lan Nguyễn Tấn Quang Linh Duy Tùng Trần Phúc Giang Trần Thị Qun Đinh Thế Duy Ngơ Xn Hồng Lâm Nguyễn Bảo Sơn 40.5 38.4 62 59 57.5 53 54 51 46 49 48 45 39 38 4 1 2 3 4 48 45 55 53 50 56 55 53 50 49 48 45 40 39 3.0 3.2 4.1 3.5 3.1 3.7 3.7 3.3 3.2 3.1 3.2 3.0 3.0 3.0 77 16 14 13.5 15 16 15 15 16 15.5 15.6 14.8 15.5 16 17 1.8 1.8 4 3.5 3 2.8 2.6 2 1.8 1.5 Tây Nam Đông Bắc Đông Nam Đông Nam Đông Nam Đông Bắc Tây Bắc Đông Nam Tây Nam Tây Nam Tây Bắc Đông Bắc Đơng Nam Đơng Bắc Hình đa giác Hình đa giác Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình đa giác Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Hình chữ nhật Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Trung Bình Trung Bình Trung Bình Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt