TÌM HIỂU GİÁ ĐẤT Ở VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GİÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN LONG BIÊN, THÀNH PHỐ HÀ NỘI

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI - ĐỀ CƯƠNG KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài: TÌM HIỂU GİÁ ĐẤT Ở VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GİÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN LONG BIÊN, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Người thực : NGUYỄN KIÊN CƯỜNG Lớp : K59- QLDDC Mã sinh viên : 594909 Chuyên ngành : QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn : TS NGUYỄN VĂN QUÂN Hà Nôi – 2020 HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI - ĐỀ CƯƠNG KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài: TÌM HIỂU GİÁ ĐẤT Ở VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GİÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN LONG BIÊN, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Người thực : NGUYỄN KIÊN CƯỜNG Lớp : K59 - QLDDC Mã sinh viên : 594909 Chuyên ngành : QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn : TS NGUYỄN VĂN QUÂN Hà Nôi - 2020 ĐỀ CƯƠNG KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Họ tên: Nguyễn Kiên CƯỜNG Tel: 0374235946 Mail: anhcuong26011995@gmail.com Chuyên ngành: Quản Lý Đất Đai Lớp: K59 – QLDDC Khóa: K59 Giáo viên hướng dẫn: TS Nguyễn Văn Quân Tel: 09128115496 Mail: nvquan@vnua.edu.vn Tên đề tài: Tìm hiểu giá đất yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội Người thực (Ký ghi rõ họ tên) ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 Tính cấp thiết đề tài Đất đai nhu cầu thiết yếu tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đất đai nơi để sinh hoạt, lao động sản xuất, đồng thời điều kiện để phát triển kinh tế - xã hội Có thể nói khơng có đất khơng có tồn xã hội loài người Và người tác động vào đất đai, đầu tư sở hạ tầng - kỹ thuật làm cho giá trị đất tăng lên sử dụng mang lại nguồn lợi to lớn cho người Khi hoạt động người sử dụng đất đai ngày tăng giá trị đất ngày nâng cao Tuy nhiên, đất đai lại sản xuất đại trà loại hàng hóa khác đặc trưng đất đai ngày trở nên khan Mà đất khan giá đất lại cao Sự thực hiển nhiên giải thích mua đất việc quan tâm hàng đầu tất người không phân biệt giàu, nghèo giá đất thị trường Giá đất cầu nối quan hệ đất đai - thị trường - quản lý Nhà nước Nhà nước điều tiết quản lý đất đai thông qua giá, hay nói cách khác, giá đất công cụ kinh tế để người quản lý người sử dụng tiếp cận với chế thị trường, đồng thời để đánh giá công phân phối đất đai, để người sử dụng đất thực theo quyền Nhà nước điều chỉnh quan hệ đất đai theo quy hoạch, kinh tế pháp luật Trên thực tế, giá đất chịu tác động đồng thời tổng hợp nhiều yếu tố Chính yếu tố tác động làm cho giá đất ln có dao động chênh lệch lớn so với mức Nhà nước ban hành Điều dẫn đến nhiều vấn đề bất cập công tác quản lý sử dụng đất Cụ thể như, cơng tác giải phóng mặt bằng, nhiều dự án bị kéo dài không thỏa thuận giá bồi thường với người sử dụng đất thu hồi đất, giải phóng mặt bố trí tái định cư Như vậy, để khắc phục hạn chế này, việc có bảng giá đất thị trường phù hợp cần thiết Ngoài ra, bảng giá đất cịn hỗ trợ cho việc tìm kiếm hội sử dụng đất cá nhân, tổ chức hội đầu tư phát triển kinh tế - xã hội nhà đầu tư Tuy nhiên, việc xây dựng bảng giá đất phù hợp với thực tế đòi hỏi nhiều vấn đề, việc xác định đầy đủ yếu tố mức độ ảnh hưởng yếu tố đến giá đất việc làm quan trọng cần thiết Với vai trò trung tâm kinh tế - xã hội quận Long Biên nơi chịu ảnh hưởng rõ ràng nhất, giá đất chưa ổn định, chênh lệch giá đất Nhà nước quy định giá đất thị trường đẩy lên mức trung bình cao, gây nhiều khó khăn cơng tác quản lý nói chung, cơng tác thu tiền từ đất nói riêng Chính để khắc phục khó khăn trước mắt cần có nhìn khách quan với thị trường bất động sản thị trấn Văn giang, việc đánh giá đầy đủ chi tiết thực trạng giá đất số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn huyện vô cần thiết Trước tình hình đó, để nâng cao chất lượng công tác định giá đất, phân công khoa Quản lý đất đai, Học viện Nông Nghiệp Việt Nam, hướng dẫn trực tiếp Giảng viên- TS Nguyễn Văn Quân, tiến hành nghiên cứu đê tài: “Tìm hiểu giá đất yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội.” 1.2 Mục đích yêu đề tài 1.2.1 Mục đích đề tài -Tìm hiểu giá đất địa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội -Xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn quận Long Biên đề xuất giải pháp hồn thiện cơng tác định giá đất phù hợp với giá thị trường trện địa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội 1.2.2 Yêu cầu đề tài - Cập nhật đầy đủ văn có liên quan đến quy định giá đất như: Luật đất đai văn hướng dẫn thi hành, Nghị định Chính phủ, Thơng tư hướng dẫn Bộ TNMT, Bộ Tài chính, Quyết định UBND thành phố Hà Nội, - Tìm hiểu thực trạng giá đất số trục đường quận Long Biên, thành phố Hà Nội - Chỉ yếu tố tác động đến chênh lệch giá đất quy định Nhà nước so với giá thi trường địa phương - Các số liệu thu thập phải khách quan, xác, có tính khai thác cao 2 TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Tổng quan thị trường đất đai 2.1.1 Thị trường Việt Nam 2.1.2 Thị trường giới 2.2 Tổng quan giá đất 2.2.1 Khái niệm giá đất 2.2.2 Cơ sở khoa học xác định giá đất 2.2.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất 2.3 Các nguyên tắc phương pháp định giá đất 2.3.1 Các nguyên tắc định giá đất 2.3.2 Các phương pháp định giá đất 2.4 Công tác định giá đất giới Việt Nam 2.4.1 Công tác định giá đất số nước giới 2.4.2 Công tác định giá đất Việt Nam NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 3.1 Đối tượng phạm vi nghiện cứu 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu - Giá đất Nhà nước ban hành địa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội - Giá đất giao dịch thực tế thị trường quận Long Biên, thành phố Hà Nội - Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu - Phạm vi không gian: Đề tài nghiên cứu địa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội - Phạm vi thời gian: Đề tài nghiên cứu giá đất địa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội giai đoạn 2018-2020 3.2 Nội dung nghiên cứu 3.2.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội quận Long Biên, thành phố Hà Nội 3.2.2 Thực trạng giá đất địa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội 3.2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội 3.2.4 Đề xuất giải pháp hồn thiện cơng tác định giá đất địa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội 3.3 Phương pháp nghiên cứu 3.3.1 Phương pháp điều tra thu thập số liệu thứ cấp -Thu thập văn quy định giá đất Nhà nước, UBND thành phố Hà Nội quy định -Thu thập thông tin đất phịng Tài ngun Mơi trường quận Long Biên - Thu thập số liệu, tài liệu chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn quận qua năm 2018, 2019, 2020 3.3.2 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu - chọn từ đến tuyến đường từ giá đất cao đến giá đất thấp có tính chất đại diện làm điểm nghiên cứu, tuyến đường điều tra 3-4 vị trí đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội riêng biệt với Từ đưa kết luận cho tuyến đường có điều kiện tương tự, suy rộng toàn địa bàn quận Long Biên 3.3.3 Phương pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp Về có hai phương pháp thu thập thông tin: điều tra trực tiếp quan sát Việc điều tra trực tiếp sử dụng thường xuyên hơn, nhiên phạm vi khóa luận phương pháp quan sát sử dụng -Xây dựng phiếu điều tra thông tin đất chủ sử dụng đất đất đó, điều tra theo mẫu phiếu xây dựng -Tiến hành lập bảng hỏi vấn chủ sử dụng đất địa bàn nội dung nghiên cứu đề tài 3.3.4 Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích xử lí liệu -Sử dụng phần mềm Excel để xử lý, tổng hợp, phân tích đánh giá số liệu thu thập Từ phân tích tìm mối quan hệ yếu tố với giá đất để xác định xem yếu tố có ảnh hưởng đến biến động giá đất hay không DỰ KIẾN KẾT QUẢ ĐẠT ĐƯỢC 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội quận Long Biên, thành phố Hà Nội - Điều kiện tự nhiên - Thực trạng phát triển kinh tế - xã địa phương - Tình hình quản lý sử dụng đất quận Long Biên - Thuận lợi khó khăn địa bàn quận Long Biên 4.2 Thực trạng giá đất địa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội - Giá đất Nhà nước quy định địa bàn quận Long Biên - Giá đất giao dịch thực tết địa bàn quận Long Biên - So sánh giá đất quy định giá đất giao dịch thực tế địa bàn quận Long Biên 4.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội 4.4 Đề xuất giải pháp hoàn thiện công tác định giá đất địa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội KẾ HOẠCH THỰC HIỆN ĐỀ TÀI TT Nội dung công việc Xây dựng đề cương Đề cương thông qua giáo viên HD, nộp môn Đi thực tế thu thập số liệu Tổng hợp số liệu viết tổng quan Xử lý số liệu, viết khóa luận sơ bộ, thơng quan giáo viên hướng dẫn Báo cáo tiến độ Hoàn thiện khóa luận Báo cáo thử Nộp bảo vệ khóa luận thức Giáo viên hướng dẫn (Ký ghi rõ họ tên) Tháng 03/2020 + + + Tháng Tháng Tháng Tháng 04/2020 05/2020 06/2020 07/2020 + + + + + + + + + Sinh viên thực đề tài (Ký ghi rõ họ tên) BỘ MÔN QUẢN LÝ SINH VIÊN: Trưởng môn (Ký ghi rõ họ tên) + + ... Hà Nôi - 2020 ĐỀ CƯƠNG KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Họ tên: Nguyễn Kiên CƯỜNG Tel: 0374235946 Mail: anhcuong26011995@gmail.com Chuyên ngành: Quản Lý Đất Đai Lớp: K59 – QLDDC Khóa: K59 Giáo viên hướng