(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn một số phường trung tâm thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2017 2020

(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn một số phường trung tâm thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2017 2020(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn một số phường trung tâm thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2017 2020(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn một số phường trung tâm thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2017 2020(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn một số phường trung tâm thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2017 2020(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn một số phường trung tâm thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2017 2020(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn một số phường trung tâm thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2017 2020(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn một số phường trung tâm thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2017 2020(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn một số phường trung tâm thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2017 2020(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn một số phường trung tâm thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2017 2020(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn một số phường trung tâm thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2017 2020(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn một số phường trung tâm thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2017 2020(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn một số phường trung tâm thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2017 2020(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn một số phường trung tâm thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2017 2020(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn một số phường trung tâm thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2017 2020(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn một số phường trung tâm thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2017 2020(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn một số phường trung tâm thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2017 2020(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn một số phường trung tâm thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2017 2020(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn một số phường trung tâm thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2017 2020(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn một số phường trung tâm thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2017 2020(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn một số phường trung tâm thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2017 2020(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn một số phường trung tâm thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2017 2020(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn một số phường trung tâm thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2017 2020(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn một số phường trung tâm thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2017 2020(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn một số phường trung tâm thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2017 2020(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn một số phường trung tâm thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2017 2020(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn một số phường trung tâm thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2017 2020(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn một số phường trung tâm thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2017 2020(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn một số phường trung tâm thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2017 2020

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN QUỐC HUY ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN NHƯỢNG, TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN MỘT SỐ PHƯỜNG TRUNG TÂM THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2017 - 2020 Ngành: quản lý đất đai Mã số ngành: 8.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Phan Đình Binh Thái Nguyên - 2021 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tôi, số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa công bố cơng trình khác Tơi xin cam đoan thơng tin trích luận văn ghi rõ nguồn gốc./ Tác giả luận văn Nguyễn Quốc Huy ii LỜI CẢM ƠN Trong thời gian thực tập nghiên cứu thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Ngun tơi hồn thành luận văn tốt nghiệp Để có kết này, ngồi nỗ lực thân, nhận giúp đỡ chu đáo, tận tình nhà trường Tơi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới: Ban giám hiệu Trường Đại hoc Nơng lâm Thái Ngun, Phịng Quản lý Đào tạo sau đại học toàn thể thầy giáo, cô giáo tận tụy dạy dỗ suốt thời gian học tập thời gian thực tập tốt nghiệp Đặc biệt xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới thầy giáo PGS.TS Phan Đình Binh tận tình giúp đỡ, hướng dẫn tơi q trình thực hồn thành luận văn Trong thời gian nghiên cứu, nhiều lý chủ quan khách quan hạn chế mặt thời gian nội dung luận văn khơng tránh khỏi sai sót Tơi mong nhận đóng góp thầy, giáo để đề tài hồn thiện Tơi xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày 20 tháng 09 năm 2021 Tác giả luận văn Nguyễn Quốc Huy iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu đề tài Ý nghĩa Chương 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở khoa học đề tài 1.1.1 Cơ sở khoa học 1.1.2 Cơ sở lý luận 1.1.3 Các quy định chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất 1.1.3.1 Căn xác lập quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất 1.1.3.2 Hình thức chuyển quyền sử dụng đất 1.1.3.3 Giá chuyển quyền sử dụng đất 1.1.3.4 Nguyên tắc chuyển quyền sử dụng đất 1.1.3.5 Hiệu lực việc chuyển quyền sử dụng đất 1.1.3.6 Điều kiện quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất 1.2 Cơ sở pháp lý 1.3 Cơ sở thực tiễn 18 1.3.1 Tình hình quản lý đất đai giới 18 1.3.2 Tình hình quản lý đất đai Việt Nam 22 Chương 2: ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 28 2.1 Đối tượng nghiên cứu 28 2.2 Phạm vi nghiên cứu 28 2.2.1 Phạm vi thời gian 28 iv 2.2.2 Phạm vi không gian 28 2.3 Nội dung nghiên cứu 28 2.4 Phương pháp nghiên cứu 29 2.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu, tài liệu thứ cấp 29 2.4.1 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 29 2.4.3 Phương pháp thống kê, tổng hợp số liệu 30 Chương 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 31 3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội Thành phố Thái Nguyên 31 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 31 3.1.2 Đặc điểm kinh tế - xã hội Thành phố Thái Nguyên 33 3.1.3 Tình hình quản lý đất đai Thành phố Thái Nguyên 35 3.2 Kết chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất số phường trung tâm Thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2017 - 2020 42 3.2.1 Kết thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 42 3.2.2 Kết thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất 45 3.2.3 Tổng hợp kết thực chuyển nhượng, tặng cho QSDĐ Thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2017 - 2020 48 3.3 Kết điều tra việc thực quyền chuyển nhượng, tặng cho số phường trung tâm thành phố Thái Nguyên 48 3.3.1 Kết điều tra thực quyền chuyển nhượng 48 3.3.2 Kết điều tra việc thực quyền tặng cho 50 3.3.4 Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho thông qua ý kiến cán người dân 52 3.4 Thuận lợi, khó khăn đề xuất số giải pháp cho việc thực quyền chuyển nhượng, tặng cho số phường trung tâm thành phố Thái Nguyên 61 3.4.1 Thuận lợi 61 3.4.2 Khó khăn 61 3.4.3 Đề xuất số giải pháp cho việc thực quyền chuyển nhượng, tặng cho số phường trung tâm thành phố Thái Nguyên 63 v KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 67 Kết luận 67 Đề nghị 68 TÀI LIỆU THAM KHẢO 69 PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN 75 (PHIẾU ĐIỀU TRA SỰ HIỂU CHUNG CỦA CÁN BỘ VỀ CHUYỂN NHƯỢNG, TẶNG CHO QSD ĐẤT) 75 vi DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản DTTN : Diện tích tự nhiên GCN : Giấy chứng nhận GPMB : Giải phóng mặt HĐND : Hội đồng nhân dân TTCN : Tiểu thủ công nghiệp TNHH : Trách nhiệm hữu hạn TNMT : Tài nguyên môi trường UBND : Ủy ban nhân dân vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Cơ cấu kinh tế thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2018 - 2020 33 Bảng 3.2: Tình hình dân số lao động thành phố Thái Nguyên 35 giai đoạn 2018 - 2020 35 Bảng 3.3 Hiện trạng sử dụng đất năm 2020 41 Bảng 3.4: Kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đơn vị hành số phường trung tâm Thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2017 - 2020 42 Bảng 3.5 Kết chuyển nhượng quyền sử dụng theo thời gian số phường trung tâm Thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2017 – 2020 44 Bảng 3.6: Kết tặng cho quyền sử dụng đất theo đơn vị hành số phường trung tâm Thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2017 – 2020 45 Bảng 3.7 Kết tặng cho quyền sử dụng theo thời gian số phường trung tâm Thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2017 – 2020 47 Bảng 3.8 Kết thực quyền chuyển nhượng, tặng cho QSDĐ số phường trung tâm thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2017 – 2020 48 Bảng 3.9 Kết điều tra việc thực quyền chuyển nhượng QSDĐ theo số phường trung tâm thành phố giai đoạn 2017-2020 49 Bảng 3.10 Kết điều tra việc thực quyền tặng cho QSDĐ theo số phường trung tâm thành phố giai đoạn 2017-2020 51 Bảng 3.11: Sự hiểu biết chung cán chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất 52 Bảng 3.12: Sự hiểu biết người dân hồ sơ chuyển nhượng, tặng cho QSD đất phường trung tâm thành phố Thái Nguyên 54 Bảng 3.13: Sự hiểu biết người dân thuế lệ phí chuyển nhượng, tặng cho QSD đất phường nghiên cứu 56 Bảng 3.14: Ý kiến người dân thủ tục thực chuyển quyền sử dụng đất phường nghiên cứu giai đoạn 2017 - 2020 58 Bảng 3.15: Ý kiến người dân thời gian hoàn thành thủ tục đăng ký quyền phường nghiên cứu giai đoạn 2017- 2020 59 Bảng 3.16: Ý kiến người dân loại phí, lệ phí phải đóng thực quyền phường nghiên cứu giai đoạn 2017- 2020 60 Bảng 3.17: Ý kiến người dân thái độ cán thực TTHC 60 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu Trước tình hình cơng nghiệp hóa, đại hóa mạnh mẽ, chế kinh tế thị trường bước hình thành, thị trường đất đai ngày phát triển hòa nhập vào kinh tế thị trường bước đồng với thị trường khác kinh tế quốc dân Luật Đất đai 2013 có quy định giao QSDĐ cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng có quy định để tổ chức, cá nhân sử dụng đất dễ dàng thực quyền QSDĐ Tuy nhiên, đến tình hình thực QSDĐ địa phương nhiều bất cập cần giải Những diễn biến phức tạp thị trường bất động sản, yếu công tác quản lý nhà nước phát triển thị trường bất động sản gây nhiều khó khăn, trở ngại cho công đầu tư phát triển, chuyển đổi cấu kinh tế, thực cơng nghiệp hố, đại hố đất nước Trước tình hình đó, tiếp tục hoàn thành phát triển thị trường bất động sản định hướng quan trọng năm tới Việt Nam Thành phố Thái Nguyên đô thị loại I trực thuộc tỉnh Thái Nguyên, trung tâm trị, kinh tế, văn hóa, giáo dục, khoa học - kỹ thuật, y tế, du lịch, dịch vụ tỉnh Thái Nguyên vùng trung du miền núi phía Bắc, có vị trí địa lý đặc biệt quan trọng việc giao lưu buôn bán, lưu thông hàng hố có nhiều tiềm thuận lợi để phát triển thành trung tâm thương mại lớn tương lai Cùng với nhịp độ phát triển nước, để đáp ứng nhu cầu phát triển thành phố tốc độ thị hóa, nhiều dự án đầu tư triển khai, nhiều hạng mục công trình, tuyến đường nâng cấp mở rộng, tuyến phố hình thành Chính thế, năm qua, tốc độ thị hố thành phố Thái Nguyên diễn mạnh mẽ, thị trường bất động sản hoạt động sôi Nhu cầu sử dụng đất nhân dân tăng lên, đất đai trở thành tài sản có giá quyền sử dụng đất có quyền tham gia vào thị trường bất động sản Các giao dịch dân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất diễn với nhiều phức tạp với mật độ phổ biến sôi động nhất, tỷ lệ thuận với nhịp độ gia tăng dân số, phát triển kinh tế đất nước, thực tế việc áp dụng quy định pháp luật quan có thẩm quyền cịn nhiều bất cập góp phần ảnh hưởng khơng nhỏ đến việc thực quyền người sử dụng đất Để đảm bảo lợi ích tối đa người dân thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Do nhu cầu quyền sử dụng đất cho yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội nên hoạt động thực quyền sử dụng đất có xu hướng ngày gia tăng, nhiên nhiều bất cập việc thực quyền người sử dụng đất địa bàn thành phố Thái Nguyên Xuất phát từ vấn đề thực tiễn trên, thực đề tài: "Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn số phường trung tâm Thành Phố Thái Nguyên giai đoạn 2017 - 2020" Mục tiêu nghiên cứu đề tài - Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất hộ dân địa bàn mộ t s ố p h ườ n g t r u n g t â m Thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2017 – 2020 Đề xuất giải pháp cho việc thực chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất tránh tranh chấp phục vụ cho công tác quản lý tốt Ý nghĩa - Ý nghĩa khoa học: Bổ sung kiến thức học lớp, học hỏi, tiếp cận kiến thức, kinh nghiệm thực tế nhằm hiểu rõ công tác quản lý Nhà nước đất đai, cụ thể công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất - Ý nghĩa thực tiễn: Từ trình nghiên cứu đề tài giúp tìm thuận lợi, khó khăn cơng tác chuyển nhượng, tặng cho ... Kết chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất số phường trung tâm Thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2017 - 2020 3.2.1 Kết thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 3.2.1.1 Đánh giá kết công tác chuyển. .. thực quyền người sử dụng đất địa bàn thành phố Thái Nguyên Xuất phát từ vấn đề thực tiễn trên, thực đề tài: "Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn số phường trung tâm. .. hành số phường trung tâm Thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2017 - 2020 42 Bảng 3.5 Kết chuyển nhượng quyền sử dụng theo thời gian số phường trung tâm Thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2017 – 2020