Do an phan tich du an dau tu xay dung to hop san xuat

Chuyên đề thực tập tốt nghiệp lời mở đầu Trng ®iỊu kiƯn kinh tÕ thÞ trêng cã sù ®iỊu tiÕt vĩ mô củ nhà nớc, hạt động sản xuất kinh dnh,trng có hạt động đầu t đợc xem xét từ hi góc độ: nhà đầu t kinh tế Trên góc độ nhà đầu t , mục đích cụ thể có nhiều nhng quy tụ lại yếu tố lợi nhuận khả sinh lợi củ dự án thớc đ chủ yếu định chấp nhận việc làm mạ hiểm củ nhà đầu t Chính vậy, xu hớng phổ iến hiệu ny đầu t the dự án.Dự án đầu t có tầm qun trọng đặc iệt với nghiệp phát triển kinh tế nói chung dnh nghiệp nói riêng.Sự thành ại củ dnh nghiệp phụ thuộc lớn việc đầu t dự án có hiệu hy không.Việc phân tích xác tiêu kinh tế củ dự án chứng minh đợc điều Vơí mng muốn tìm hiểu kĩ công tác phân tích dự án đầu t ằng thời gin thực tế Công ty vật liệu xây dựng xây lắp thơng mại- ộ thơng mại Em đà chọn đề tài "Phân tích dự án đầu t xây dựng tổ hợp sản xuất ê tông thơng phẩm ê tông đúc sẵn củ Công ty vật liệu xây dựng xây lắp thơng mại - ộ thơng mại." Chuyên đề gồm phần: Phần I: Khái quát đầu t dự án đầu t Phần II: Phân tích dự án đầu t xây dựng tổ hợp sản xuất ê tông thơng phẩm ê tông đúc sẵn củ Công ty vật liệu xây dựng xây lắp thơng mại - ộ thơng mại Phần III: Một số giải pháp nhằm hàn thiện việc phân tích tài D trình độ hạn chế, thời gin thực tập nên vấn đề nghiên cứu không tránh khỏi thiếu sót, mng nhận đợc nhiều ý kiến đóng góp để sử chữ hàn thiện thêm.Em xin chân thành cám ơn thầy giá Th.s Từ Qung Phơng trờng đại học kinh tế quốc dân Chuyên đề thực tập tốt nghiệp tập thể cán ộ phòng tài kế tán thuộc Công ty vật liệu xây dựng xây lắp thơng mại đà nhiệt tình giúp đỡ em hàn thành chuyên đề Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Chơng I khái quát đầu t dự án đầu t đầu t hạt động đầu t I khái niệm đầu t Ngời t thờng qun niệm đầu t việc ỏ vốn hôm ny để mng thu đợc lợi nhuận trng tơng li Tuy nhiên tơng li đầy yéu tố ất định mà t khó iết trớc đợc Vì đề cập đến khí cạnh rủi r, ất trng việc đầu t nhà kinh tế qun niệm rằng: đầu t đánh ạc với tơng li Còn đề cập đến yếu tố thời gin trng đầu t nhà kinh tế lại qun niệm rằng: Đầu t để dành tiêu dùng kì vọng tiêu dùng lớn trng tơng li Tuy góc độ khác nhu ngời t đ r qun niệm khác nhu đầu t, nhng qun niệm hàn chỉnh đầu t phải gồm đặc trng su đây: - Công việc đầu t phải ỏ vốn n đầu - Đầu t gắn liền với rủi r, mạ hiểm D D nhà đầu t phải nhìn nhận trớc khó khăn ny để có iện pháp phòng ngừ - Mục tiêu củ đầu t hiệu Nhng vị trí khác nhu, ngời t nhìn nhận vấn đề hiệu không giống nhu Với dnh nghiêp thờng thiên hiệu kinh tế, tối đ há lợi nhuận Còn nhà nớc lại muốn hiệu kinh tế phải gắn liền víi lỵi Ých x· héi.Trȯng nhiỊu trêng hỵp lỵi Ých xà hội đợc đặt lên hàng đầu Vì cách tổng quát t đ r khái niệm lĩnh vực đầu t nh su: Đầu t hình thức ỏ vốn hạt động trng lĩnh vực kinh tế, xà hội nhằm thu đợc lợi ích kì vọng trng tơng li t cần lu ý nguồn vốn đầu t không đơn tài sản hữu hình nh: tiền vốn, đất đi, nhà xởng, máy móc, thiết ị, hàng há D.mà gồm lại tài sản vô hình nh: ằng sáng chế, phát minh nhÃn hiệu hàng há, í kĩ thuật, uy tín kinh dnh, í thơng mại, quyền thăm dò thác, sử dụng tài nguyên II Vốn đầu t Chuyên ®Ị thùc tËp tèt nghiƯp Nh trªn tȧ ®· thÊy vốn đầu t khái niệm rộng gồm nhiều nguồn lực tài phi tài khác nhu Để thống trng trình đánh giá, phân tích sử dụng, ngời t thờng quy đổi nguồn lực đơn vị tiền tệ chung D ®ã nãi ®Õn vèn ®Çu t, tȧ cã thĨ hình dung nguồn lực tài phi tài đà đợc quy đổi đơn vị đ lờng tiền tệ phục vụ ch trình sản xuất kinh dnh, ch hạt động kinh tế xà - hội Vốn cần thiết để tiến hành hạt động đầu t lớn, lúc trích r từ khản chi tiêu thờng xuyên củ sở điều làm xá động hạt động ình thờng củ sản xuất, kinh dnh sinh hạt xà hội Ngy ny, qun hệ tài ngày đợc mở rộng phát triển D đó, để tập trung nguồn vốn nh phân tán rủi r, số vốn đầu t cần thiết thờng đợc huy động từ nhiều nguồn khác nhu nh: tiền tích luỹ củ xà hội, củ sở sản xuất kinh dnh, tiền tiết kiệm củ quần chúng vốn huy động từ nớc ngài Đây thể nguyên tắc kinh dnh đại: " Không ỏ tất trứng giỏ" Nh vậy, t tóm lợc định nghĩ nguồn vốn củ gốc đầu t nh su: Vốn đầu t nguồn lực tài phi tài đợc tích luỹ từ xà hội, từ chủ thể đầu t, tiền tiết kiệm củ dân chúng vốn huy động từ nguồn khác nhu đợc đ sử dụng trng trình sản xuất kinh dnh, trng hạt động kinh tế - xà hội nhằm đạt đợc hiệu định Về nội dung củ vốn đầu t chủ yếu gồm khản su: - Chi phí để tạ tài sản cố định hặc ả dỡng, sử chữ hạt động củ tài sản cố định có sẵn - Chi phí để tạ r hặc tăng thêm tài sản lu động - Chi phí chuẩn ị đầu t - Chi phí dự phòng ch khản chi phát sinh không dự kiến đợc III Hạt động đầu t Quá trình sử dụng vốn đầu t xét mặt ản chất trình thực chuyểnn há vốn ằng tiền để tạ nên yếu tố ản Chuyên đề thực tập tốt nghiệp củ sản xuất, kinh dnh phục vụ sinh hạt xà hội Quá trình đợc gọi hạt động đầu t hy đầu t vốn Đối với sở sản xuất, kinh dnh, hạt động đầu t ộ phận trng trình hạt động củ nhằm tăng thêm sở vật chất kỹ thuật mới, trì sở vật chất kỹ thuật có điều kiện phát triển sản xuất, kinh dnh củ dnh nghiệp Đối với kinh tế, hạt động đầu t lĩnh vực hạt động nhằm tạ r trì sở vật chất củ kinh tế IV Phân lại hạt động đầu t Có nhiều qun điểm để phân lại hạt động đầu t The tiêu thức t phân r nh su: - The lĩnh vực hạt động: Các hạt động đầu t phân thành đầu t phát triển sản xuất kinh dnh, đầu t phát triển kh học kỹ thuật, đầu t phát triển sở hạ tầng - The đặc điểm hạt động đầu t: + Đầu t ản nhằm tái sản xuất tài sản cố định + Đầu t vận hành nhằm tạ r tài sản lu động ch sở sản xuất, kinh dnh, dịch vụ hình thành hặc thêm tài sản lu động ch sở có - The thời gin thực phát huy tác dụng để thu hồi đủ vốn đà ỏ r: + Đầu t ngắn hạn hình thức đầu t có thời gin hàn vốn nhỏ năm + Đầu t trung hạn dài hạn hình thức đầu t có thời gin hàn vốn lớn năm - Đứng góc độ nội dung: + Đầu t hình thành nên sở sản xuất, kinh dnh dịch vụ + Đầu t thy nhằm mục đích đổi tài sản cố định làm ch chúng đồng ộ tiền ộ mặt kỹ thuật Chuyên đề thực tập tốt nghiệp + Đầu t mở rộng nhằm nâng c lực sản xuất để hình thành nhà máy mới, phân xởng v.v với mục đích cung cấp thêm sản phẩm lại + Đầu t mở rộng nhằm tạ r sản phẩm - The qun điểm quản lý củ chủ đầu t, hạt động đầu t chi thành: + Đầu t gián tiếp: Trng ngời ỏ vốn không trực tiếp thm gi điều hành trình quản lý, trình thực vận hành kết đầu t Thờng việccác cá nhân, tỉ chøc muȧ c¸c chøng chØ cã gi¸ nh cỉ phiếu, trái phiếu v.v hặc việc viện trợ không hàn lại, hàn lại có lÃi xuất thấp củ quốc gi với nhu + Đầu t trực tiếp: Trng ngời ỏ vốn trực tiếp thm gi trình điều hành, quản lý trình thực vận hành kết đầu t Đầu t trực tiếp đợc phân thành hi lại su: * Đầu t dịch chuyển: Là lại đầu t trng ngời có tiền mu lại số cổ phần đủ lớn để nắm quyền chi phối hạt động củ dnh nghiệp Trng trờng hợp việc đầu t không làm gi tăng tài sản mà thy đổi quyền sở hữu cổ phần dnh nghiệp * Đầu t phát triển: Là việc ỏ Vốn đầu t để tạ nên lực sản xuất ( lợng chất) hình thức đầu t iện phát chủ yếu để cung cấp việc làm ch ngời l động, tiền đề đầu t gián tiếp đầu t dịch chuyển Dự án đầu t Nh đà trình ày, để tiến hành hạt động đầu t cần r khản tiền lớn Để khản đầu t ỏ r đem lại hiệu c trng tơng li x đòi hỏi phải có chuẩn ị cẩn thận nghiêm túc mặt: Tiền vốn, vật t, l động v v phải xem xét khí cạnh tự nhiên, kinh tÕ x· héi, kü thuËt, ph¸p luËt v v sù chuẩn ị thể việc sạn thả dự án đầu t I Khái niệm dự án đầu t Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Dự án đầu t đợc hiểu tổng thể câc giải pháp kinh tế - tài chính, xây dựng - kiến trúc, kỹ thuật - công nghệ, tổ chức - quản lý để sử dụng hợp lý cấc nguồn lực có nhằm đạt đợc kết quả, mục tiêu kinh tế xà hội định trng tơng li Tuy nhiên vấn đề đầu t đợc xem xét từ nhiều góc độ khác nhu: - Về mặt hình thức: Dự án đầu t tập hồ sơ tài liệu đợc trình ày cách chi tiết, có hệ thống hạt động, chi phí cách kế hạch để đạt đợc kết thực mục tiêu định trng tơng li - Trên góc độ quản lý: Dự án đầu t công cụ quản lý việc sử dụng vốn, vật t, l động để tạ r kết tài trng thơi gin dài - Trên góc độ kế hạch há: Dự án đầu t công cụ thể kế hạch chi tiết củ công đàu t sản xuất, kinh dnh, phát triển kinh tế - xà hội, làm tiển đề ch định đầu t tài trợ Trng quản lý vĩ mô, dự án đàu t hạt động kinh tế riêng iệt nhỏ trng công tác kế hạch há kinh tế - Xét mặt nội dung: Dự án đầu t tập hợp hạt động có liên qun với nhu đợc kế hạch há nhằm đạt mục tiêu đà định ằng việc tạ r kết cụ thể trng thời gin định, thông qu nguồn lực xác định Tuy ®ȧ rȧ nhiỊu kh¸i niƯm kh¸c nhȧu vỊ dù ¸n đầu t, nhng có ốn thành phần su: + Các nguồn lực: Vốn, l động, đất đi, tài nguyên thiên nhiên, thiết ị, công nghệ, nguyên vật liệu v v + Hệ thống giải pháp đồng ộ, để thực mục tiêu, tạ r kết cụ thể + Các kết quả: Đó kết cụ thể, định lợng đợc tạ r từ hạt động khác nhu củ dự án + Mục tiêu kinh tế xà hội củ dự án: Mục tiêu ny thờng đợc xem xét dới hi giác độ Đối với dnh nghiệp mục đích thu hồi vốn, tạ Chuyên đề thực tập tốt nghiệp lợi nhuận vị phát triển củ dnh nghiệp Đối với xà hội việc phù hợp với quy hạch định hớng phát triển, kinh tế, tạ thêm việc sản phẩm, dịch vụ ch xà hội, ả vệ tài nguyên môi trờng sinh thái * Để làm rõ thêm t ®ȧ rȧ mét sè nhËn xÐt nh sȧu vÒ dù án đầu t: Thứ nhất, dự án không ý định phác thả mà có tính cụ thể mục tiêu xác định nhằm đáp ứng nhu cầu nà củ cá nhân, tập thể hy quốc gi Thứ hi, dự án không nhằm chứng minh ch tồn có sẵn mà nhằm tạ r thực thể trớc ch tồn nguyên ản Thứ , ên cạnh yêu cầu viƯc thiÕt lËp c¸c u tè vËt chÊt kü tht, dự án đòi hỏi tác ®éng tÝch cùc cđȧ cȯn ngêi, cã nh vËy víi mng đạt đợc mục tiêu đà định Thứ t, liên qun đến tơng li không iết trớc nên ản thân dự án đựng ất định rủi r xảy r Thứ năm, dự án có đầu, có kết thúc chịu giới hạn nguồn lực II Phân lại dự án đầu t Trng thực tế, dự án đầu t đ dạng phng phú Dự tiêu thức khác nhu việc phân lại dự án khác nhu - Căn ngời khởi xớng: Dự án cá nhân, dự án tập thĨ, dù ¸n qc giȧ, dù ¸n qc tÕ - Căn tính chất hạt động dự án: Dự án sản xuất, dự án dịch vụ, thơng mại, dự án xây dựng sở hạ tầng, dự án dịch vụ xà hội - Căn đị phận quốc gi: Dự án đầu t xuất khẩu, dự án đầu t nội đị - Căn mực độ xác củ dự án: Dự án tiền khả thi, dự án khả thi - Căn the ngành hạt động: Dự án công nghiệp, dự án nông nghiệp, dự án xây dựng v v Chuyên đề thực tập tốt nghiệp - Căn mức độ tơng qun lẫn nhu: Dự án độc lập, dự án lại trừ lẫn nhu(nếu chấp nhận dự án uộc phải từ chối dự án lại.) - Căn the hình thức đầu t: Dự án đầu t trng nớc, dự án liên dnh, dự án 100% vốn nớc ngài Căn the quy mô tính chất qun trọng củ dự án: + Dự án nhóm : Là dự án cần thông qu hội đồng thẩm định củ nhà nớc su trình Thủ tớng Chính phủ định + Dự án nhóm : Là dự án đợc ộ kế hạch - Đầu t Chủ tịch hội đồng thẩm định nhà nớc phối hợp với ộ, ngành có liên qun xem xét thẩm định + Dự án nhóm C: Là dự án lại d ộ kế hạch - Đầu t phối hợp với ộ, ngành, đơn vị liên qun để xem xét định III Chu kỳ dự án Chu kỳ củ dự án đầu t ớc hặc gii đạn mà dự án phải trải qu, đầu t dự án ý đồ đến dự án hàn thành kết thúc hạt động Quá trình hàn thành thực dự án đầu t trải qu gii đạn: Chuẩn ị đầu t, thực đầu t vận hành kết đầu t Trng gii đạn trên, gii đạn chuẩn ị đầu t, tạ tiền đề định thành công hy thất ại hi gii đạn su, đặc iệt gii đạn vận hành kết đầu t D đới với gii đạn chuẩn ị đầu t, vấn đề chất lợng, vấn đề xác củ kết nghiên cứu, tính tán dự đán qun trọng Trng gii đạn hi, vấn đề thời gii qun trọng cả, gii đạn này, 85% đến 90% vốn đầu t củ dự án đợc chi r nằm đọng trng suốt năm thực đầu t Thời gin thực đầu t ké dài, vốn ứ đọng nhiều, tổn thất lại lớn Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Thời gin thực đầu t lại phụ thuộc chất lợng công tác chuẩn ị đầu t, việc thực trình đầu t, quản lý việc thực nhiều hạt động khác có liên qun đến việc thực trình đầu t Gii đạn , vận hành kết củ gii đạn thực đầu t ( gii đạn sản xuất, kinh dnh, tr đổi dịch vụ) nhằm đạt đợc mục tiêu dự án Nếu làm tốt công việc củ gii đạn chuẩn ị đầu t tạ thuận lợi ch trình tổ chức, quản lý vận hành kết đầu t * Sạn thả dự án đầu t nằm trng gii đạn chuẩn ị đầu t Công tác sạn thả đợc tiến hành qu mức độ nghiên cứu: - Nghiên cứu hội đầu t - Nghiên cứu tiền khả thi - Nghiên cứu khả thi * Nghiên cứu hội đầu t Đây gii đạn hình thành dự án ớc nghiên cứu sơ ộ nhằm xác định triển vọng hiệu đem lại củ dự án Cơ hội đầu t đợc phân thành hi cấp độ: Cơ hội đầu t chung hội đầu t cụ thể + Cơ hội đầu t chung: Là hội đợc xem xét cấp độ ngành, vùng hặc nớc Nghiên cứu hội đầu t chung nhằm xem xét lĩnh vực, ộ phận hạt động kinh tÕ trȯng mèi quȧn hƯ víi ®iỊu kiƯn kinh tÕ chung cđȧ khu vùc, thÕ giíi, cđȧ mét qc gi hy củ ngành, vùng với mục đích cuối sơ ộ nhận r hội đầu t khả thi Những nghiên cứu nhằm hình thành nên dự án sơ ộ phù hợp với tõng thêi kú ph¸t triĨn kinh tÕ - x· héi, với thứ tự u tiên trng chiến lợc phát triển củ ngành, vùng hặc củ đất nớc + Cơ hội đầu t cụ thể: Là hội đầu t đợc xem xét cấp độ đơn vị sản xuất, kinh dnh nhằm phát triển khâu, giải pháp kinh tế, kĩ thuật củ đơn vị đó, Việc nghiên cứu vừ phục vụ ch việc thực chiến lợc phát triển củ đơn vị, vừ đáp ứng mục tiêu chung củ ngành, vùng đất nớc *Việc nghiên cứu hội đầu t cần dự su: