LỜI MỞ ĐẦU MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU 1 CHƯƠNG I KHÁI QUÁT CHUNG VỀ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ 2 I ĐẦU TƯ VÀ HOẠT ĐỘNG ĐÂU TƯ 2 1 1 Khái niệm đầu tư 2 1 2 Vốn đầu tư 2 1 3 Hoạt động đầu tư 3 1 4 Phân loại hoạt độ[.]
MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU .1 CHƯƠNG I: KHÁI QUÁT CHUNG VỀ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ I ĐẦU TƯ VÀ HOẠT ĐỘNG ĐÂU TƯ: 1.1 Khái niệm đầu tư: .2 1.2 Vốn đầu tư: .2 1.3 Hoạt động đầu tư: .3 1.4 Phân loại hoạt động đầu tư: II DỰ ÁN ĐẦU TƯ .5 2.1.Khái niệm dự án đầu tư: 2.2.Phân loại dự án đầu tư: 2.3 Chu kỳ dự án: III NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA DỰ ÁN NGHIÊN CỨU KHẢ THI 10 3.1 Tình hình kinh tế xã hội liên quan đến dự án đầu tư: 10 3.2 Nghiên cứu thị trường: .11 3.3.Nghiên cứu kỹ thuật: 12 3.3.1 Sản phẩm dự án: 12 3.3.2 Lựa chọn công suất hình thức đầu tư : 12 3.3.3 Nguồn khả cung cấp nguyên liệu đầu vào : 13 3.3.4 Công nghệ phương pháp sản xuất 14 3.3.5 Địa điểm mặt 15 3.3.6 Cơ sở hạ tầng: 16 3.3.7 Lao động trợ giúp kỹ thuật nước 17 3.3.7 Xử lý chất thải gây ô nhiễm môi trường : 18 3.3.8 Lịch trình thực dự án : 18 IV PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH : 19 V HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI .21 CHƯƠNG II: PHÂN TÍCH DỰ ÁN XÂY ĐỰNG TỔ HỢP SẢN XUẤT BÊ TÔNG THƯƠNG PHẨM VÀ BÊ TÔNG ĐÚC SẴN CỦA CÔNG TY TNHH KẾT CẤU VÀ XÂY DỰNG TRẦN SƠN 22 I: GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY TNHH KẾT CẤU VÀ XÂY DỰNG TRẦN SƠN .22 1.1.Công ty TNHH kết cấu xây dựng Trần Sơn 22 1.1.1 Quá trình hình thành phát triển: 22 1.1.2 Sơ đồ tổ chức công ty: 23 1.1.4 Chức nhiệm vụ công ty: 23 II GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN: 24 2.1 Dự án: 24 2.1.1 Tên dự án : 24 2.1.2 Địa điểm cơng trình: 24 2.1.3.Qui mô đầu tư .24 2.1.4.Hình thức đầu tư 24 2.1.5.Tổng mức đầu tư 24 2.1.6.Phương thức đầu tư 24 2.2 Khái quát sở lập dự án: 24 2.2.1 Căn 24 2.2.2 Giấy đăng ký kinh doanh .25 2.2.3 Giấy phép Bộ thương mại .25 2.2.4 Các văn khác để lập dự án đầu tư: 25 2.3 SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 25 2.3.1 Tình hình xây dựng vật liệu xây dựng 25 2.3.2 Sự cần thiết phải đầu tư .26 2.4 MỤC TIÊU ĐẦU TƯ 26 2.4.1 Sản phẩm dự án: 26 2.4.2 Chất lượng sản phẩm: 26 2.4.3 Thị trường tiêu thụ: .27 2.5.ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG 27 2.5.1.Vị trí khu đất: .27 2.5.2.Điều kiện khí hậu: 27 2.5.3 Chế́ độ thủy văn 28 2.5.4 Địa hình tự nhiên: 28 2.5.5 Địa chất cơng trình 28 2.6 Lựa chọn địa điểm xây dựng: 28 2.7.Đánh giá địa điểm xây dựng: 28 2.8 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật: 29 2.8.1 Hiện trạng địa hình và thoát nước mưa .29 2.9.Các giải pháp kết cấu hạ tầng : 30 2.9.1 Nước cho sản xuất: 30 2.9.2 Phương án cấp điện: 30 2.9.3.Phương án thoát nước: 30 2.9.4.An toàn tiếp đất: 30 2.9.5.Hệ thống phòng chống cháy nổ: 30 2.9.6.Giao thông nội môi trường 30 2.9.7.Thông tin liên lạc: 31 2.9.8.Hệ thống chiếu sáng, bảo vệ: 31 III TÍNH TỐN KỶ THUẬT CỦA DỰ ÁN .31 3.1-sản phẩm củ dự án xây dựng tổ hợp bêtông thương phẩm bêtông đúc sẵn 31 3.2 Lựa chọn công suất hình thức đầu tư dự án: 31 3.3 Các nhu cầu đầu vào giải pháp đảm bảo sản xuất : 32 3.4- Mô tả công nghệ trang thiết bị: 33 3.4.1 Công nghệ: 33 3.4.2 Trang thiết bị: 34 3.5.Tổ chức quản lý bố trí lao động: 35 3.5.1 Sơ đồ quản lý .35 3.5.2 Nhân lực 36 3.6 Môi trường biện pháp an toàn : 37 3.7 Tiến độ dự án: 37 IV PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH 37 4.1.Vốn đầu tư 37 4.1.1 Vốn đầu tư xây lắp 37 4.1.2 Dự trù vốn thiết bị cho dự án .39 4.1.3 Dự trù chi phí khác cho dự án .40 4.1.4 Xác định tổng mức đầu tư vốn cần thiết cho công trình : .40 4.2 Cơ cấu nguồn vốn: 40 4.3 Kế hoạch huy động vốn 41 4.4 Dự kiến trả nợ: 41 4.5 Dự tính lổ lãi: 42 4.5.1 Doanh thu hàng năm 42 4.5.2 Chi phí sản xuất giá thành 44 4.5.3 Chi phi bán hàng: 47 4.5.4 sở số liệu dự tính tổng doanh thu, chi phí năm, 49 4.6.Các tiêu đánh giá dự án : 51 4.6.1 giá trị dòng 51 4.6.2 Hệ số hoàn vốn nội bộ.(IRR) .52 4.6.3 Tỉ số lợi Ých - chi phÝ (B/C) 52 4.6.4 Thời gian thu hồi vốn 53 4.7 Độ nhạy dự án : 53 V HIỆU QUẢ KINH TẾ XÃ HỘI .55 5.1 Lợi nhuận doanh nghiệp thu thu nhập cho người lao động: 55 5.1.1 Lợi nhuận cho công ty 55 5.1.2 Thu nhập người lao động 55 5.2 Các khoản nộp ngân sách: 55 VI TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN TỚI MÔI TRƯỜNG VÀ XÃ HỘI .56 6.1 Về môi trường: 56 6.2 Về xã hội 56 CHƯƠNG III: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NẦNG CAO HIỆU QUẢ PHÂN TÍCH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TỔ HỢP SẢN XUẤT BÊTÔNG THƯƠNG PHẨM VÀ BÊ TÔNG ĐÚC SẴN 57 I GIẢI PHÁP VỀ NGUỒN NHÂN LỰC PHỤC VỤ CHO CÔNG TÁC PHÂN TÍCH DỰ ÁN 57 II GIẢI PHÁP VỀ PHƯƠNG TIỆN KỈ THUẬT: .58 2.1.Đối với phương tiện cho lập dự án 58 2.2 Đối với phương tiện thiết bị cơng nghệ cho q trình vận hành đầu tư 58 III GIẢI PHÁP HỒN THIỆN THU THẬP THƠNG TIN CHO Q TRÌNH PHÂN TÍCH DỰ ÁN: 59 IV CẢI CÁCH HÀNH CHÍNH : 59 KẾT LUẬN 61 TÀI LIỆU THAM KHẢO 62 DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU 1: Bảng chi phí vật liệu 32 BIỂU 2: Bảng dự trù vốn xây lắp cho dự án .38 BIỂU 3: Bảng dự trù vốn thiết bị cho dự án 39 BIỂU 4: Bảng tổng hợp nhu cầu vốn cố định tổng mức đầu tư 40 BIỂU 5: Kế hoạch huy động vốn trình đầu tư xây dựng 41 BIỂU 6: Bảng xác định chi phí trả lãi + gốc .42 BIỂU 7: Bảng xác định giá trị doanh thu 43 BẢNG 8: Bảng chi phí vật liệu 44 BIỂU 9: Biểu dự trù vốn xây lắp cho dự án 45 BIỂU 10: Biểu xác định chi phí sản xuất kinh doanh năm .48 BIỂU 11: Biểu dự trù lỗ lãi .50 BIỂU 12: Biểu xác định giá .51 BIÊU 13: Bảng tiêu lợi ích/ chi phí .52 BIỂU 14: Ảnh hưởng giảm giá sản phẩm 10% NPV dự án 54 LỜI MỞ ĐẦU Trong điều kiện kinh tế thị trường có điều tiết vĩ mơ nhà nước, hoạt động sản xuất kinh doanh,trong có hoạt động đầu tư xem xét từ hai góc độ: nhà đầu tư kinh tế góc độ nhà đầu tư ,mục đích cụ thể có nhiều quy tụ lại yếu tố lợi nhuận khả sinh lợi dự án thước đo chủ yếu định chấp nhận việc làm mạo hiểm nhà đầu tư Chính vậy, xu hướng phổ biến hiệu đầu tư theo dự án Dự án đầu tư có tầm quan trọng đặc biệt với nghiệp phát triển kinh tế nói chung doanh nghiệp nói riêng.Sự thành bại doanh nghiệp phụ thuộc lớn vào việc đầu tư dự án có hiệu hay khơng Để thực dự án có hiệu việc phân tích xác tiêu kinh tế dự án Với mong muốn tìm hiểu kĩ cơng tác phân tích dự án đầu tư ,bằng thời gian thực tế công ty TNHH kết cấu xây dựng Trần Sơn Em chọn đề tài “ Phân tích dự án đầu tư xây dựng tổ hợp sản xuất bê tông thương phẩm bê tông đúc sẵn công ty TNHH kết cấu xây dựng Trần Sơn” Đề tài gồm phần: Phần I: Khái quát chung đầu tư dự án đầu tư Phần II: Phân tích dự án xây dựng tổ hợp sản xuất bêtông thương phẩm tông đúc sẵn công ty TNHH kết cấu xây dựng Trần Sơn Phần III: Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu phân tích tài dự án CHƯƠNG I : KHÁI QUÁT CHUNG VỀ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ I ĐẦU TƯ VÀ HOẠT ĐỘNG ĐÂU TƯ: 1.1 Khái niệm đầu tư: Người ta thường quan niệm đầu tư việc bỏ vốn hôm để mong thu lợi nhuận tương lai Tuy nhiên tương lai chứa đầy yếu tố bất định mà ta trước được.vì đề cập đến khía cạnh rủi ro, bất việc đầu tư nhà kinh tế quan niệm rằng: đầu tư đánh bạc với tương lai.còn đề cập đến yếu tố thời gian đầu tư nhà kinh tế lại quan niệm rằng: Đầu tư để dành tiêu dùng kì vọng tiêu dung lớn tương lai Tuy góc độ khác người ta đưa quan niệm khác đầu tư, quan niệm hoàn chỉnh đầu tư phải bao gồm cácđặc trưng sau đây: - Công việc đầu tư phải bỏ vốn ban đầu - Đầu tư gắn liền với rủi ro, mạo hiểm… Do nhà đầu tư phải nhìn nhận trước kho khăn để có biện pháp phịng ngừa - Mục tiêu đầu tư hiệu Nhưng vị trí khác nhau, người ta nhìn nhận vấn đề hiệu khơng giống Với doanh nghiệp thường thiên hiệu kinh tế, tối đa hố lợi nhuận Cịn nhà nước lại muốn hiệu kinh tế phải gắn liền với lợi ích xã hội.Trong nhiều trường hợp lợi ích xã hội đặt lên hàng đầu Vì cách tổng quát ta đưa khái niệm lĩnh vực đầu tư sau: Đầu tư hình thức bỏ vốn vào hoạt động lĩnh vực kinh tế, xã hội nhằm thu lợi ích kỳ vọng tương lai Ở ta cần lưu ý nguồn vốn đầu tư không đơn tài sản hữu hình như: tiền vốn, đất đai, nhà xưởng, máy móc, thiết bị, hàng hố…mà cịn bao gồm loại tài sản vơ hình như: sang chế, phát minh nhản hiệu hang háo , bí kĩ thuật, uy tín kinh doanh, bí thương mại, quyền thăm dị khai thác, sử dụng tài nguyên 1.2 Vốn đầu tư: Như ta thấy vốn đầu tư khái niệm rộng bao gồm nhiều nguồn lực tài phi tài khác Để thống q trình đánh giá, phân tích sử dụng, người ta thường quy đổi nguồn lực đơn vị tiền tệ chung Do nói đến vốn đầu tư, ta hình dung nguồn lực tài phi tài quy đổi đơn vị đo lường tiền tệ phục vụ cho trình sản xuất kinh doanh, cho hoạt động kinh tế xã- hội Vốn cần thiết để tiến hành hoạt động đầu tư lớn, lúc trích từ khoản chi tiêu thường xuyên sở điều làm xáo động hoạt động bình thường sản xuất, kinh doanh sinh hoạt xã hội Ngay nay, quan hệ tài ngày mở rộng phát triển Do để tập trung nguồn vốn phân tán rủi ro, số vốn đầu tư cần thiết thường huy động từ nhiều nguồn khác như: tiền tích luỹ của hội, sở sản xuất kinh doanh, tiền tiết kiệm quần chúng vốn huy động từ nước ngồi Đây thể nguyên tắc kinh doanh đại: “ không bỏ tất trứng vào giỏ” Như vậy,ta tóm lược định nghĩa nguồn vốn gốc đầu tư sau: Vốn đầu tư nguồn lực tài phi tài tích luỹ từ xã hội, từ chủ thể đầu tư, tiền tiết kiệm dân chúng vốn huy động từ nguồn khác đưa vào sử dụng trình sản xuất kinh doanh, hoạt động kinh tế -xã hội nhằm đạt hiệu định Về nội dung vốn đầu tư chủ yếu bao gồm khoản sau: - Chi phí để tạo tài sản cố định bảo dưỡng, sửa chữa hoạt động tài sản cố định có sẵn - Chi phí để tạo tăng thêm tài sản lưu động - Chi phí chuẩn bị đầu tư - Chi phí dự phịng cho khoản chi phí phát sinh khơng dự kiến 1.3 Hoạt động đầu tư: Quá trình sử dụng vốn đầu tư xét mặt chất q trình thực chuyển hố vốn tiền để tạo nên yếu tố sản xuất, kinh doanh phục vụ sinh hoạt xã hội q trình cịn gọi hoạt động đầu tư hay đầu tư vốn Đối với sở sản xuất, kinh doanh, hoạt động đầu tư phận trình hoạt động nhằm tăng thêm sở vật chất kỹ thuật mới, trì sở vật chất kỹ thuật có điều kiện phát triển sản xuất, kinh doanh doanh nghiệp Đối với kinh tế, hoạt động đầu tư lĩnh vực hoạt động nhằm tạo trì sở vật chất kinh tế 1.4 Phân loại hoạt động đầu tư: Có nhiều quan điểm để phân loại hoạt động đầu tư Theo tiêu thức ta phân sau: - Theo lĩnh vực hoạt động: hoạt động đầu tư phân thành đầu tư phát triển sản xuất kinh doanh, đầu tư phát triển khoa học kỹ thuật, đầu tư phát triển sở hạ tầng - Theo đặc điểm hoạt động đầu tư: + Đầu tư nhằm tái sản xuất tài sản cố định + Đầu tư vận hành nhằm tạo tài sản lưu động cho sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ hình thành them tài sản lưu động cho sở có - Theo thời gian thực phát huy tác dụng để thu hồi đủ vốn bỏ ra: + Đầu tư ngắn hạn hình thức đầu tư cã thời gian hồn vốn nhỏ năm + Đầu tư trung hạn dài hạn hìh thức đầu tư có thời gian hồn vốn lớn năm - Đứng góc độ nội dung: + Đầu tư hình thành nên sở sản xuất, kinh doanh dịch vụ + Đầu tư thay nhằm mục đích đổi tài sản cố định làm cho chúng đồng tiến mặt kỹ thuật + Đầu tư mở rộng nhằm nâng cao lực sản xuất để hình thành nhà máy mới, phân xưởng v.v với mục mục đích cung cấp thêm sản phẩm loại + Đầu tư mở rộng nhằm tạo sản phẩm - Theo quan điểm quản lý chủ đầu tư, hoạt động đầu tư chia thành: + Đầu tư gián tiếp: Trong người bỏ vốn khơng trực tiếp tham gia điều hành trình quản lý, trình thực vận hành kết đầu tư Thường việc nhân ,các tổ chức mua chứng có cổ phiếu, trái phiếu v.v việc viện trợ khơng hồn lại, hồn lại có lải xuất thấp quốc gia với + Đầu tư trực tiếp: Trong người bỏ vốn trực tiếp tham gia trình điều hành, quản lý trình thực vận hành kết đầu tư Đầu tư trực tiếp phân thành hai loại sau: * Đầu tư dịch chuyển: Là loại đầu tư người có tiền mua lại số cổ phần đủ lớn để nắm quyền chi phối hoạt động doanh