Phân tích dự án đầu tư xây dựng tổ hợp sản xuất bê tông thương phẩm và bê tông đúc sẵn của Công ty vật liệu xây dựng và xây lắp thương mại - Bộ thương mại

Header Page of 166 LỜI MỞ ĐẦU Trong điều kiện kinh tế thị trường có điều tiết vĩ mô nhà nước, hoạt động sản xuất kinh doanh,trong có hoạt động đầu tư xem xét từ hai góc độ: nhà đầu tư kinh tế Trên góc độ nhà đầu tư , mục đích cụ thể có nhiều quy tụ lại yếu tố lợi nhuận khả sinh lợi dự án thước đo chủ yếu định chấp nhận việc làm mạo hiểm nhà đầu tư Chính vậy, xu hướng phổ biến hiệu đầu tư theo dự án.Dự án đầu tư có tầm quan trọng đặc biệt với nghiệp phát triển kinh tế nói chung doanh nghiệp nói riêng.Sự thành bại doanh nghiệp phụ thuộc lớn vào việc đầu tư dự án có hiệu hay không.Việc phân tích xác tiêu kinh tế dự án chứng minh điều Vơí mong muốn tìm hiểu kĩ công tác phân tích dự án đầu tư thời gian thực tế Công ty vật liệu xây dựng xây lắp thương mại- Bộ thương mại Em chọn đề tài "Phân tích dự án đầu tư xây dựng tổ hợp sản xuất bê tông thương phẩm bê tông đúc sẵn Công ty vật liệu xây dựng xây lắp thương mại - Bộ thương mại." Chuyên đề gồm phần: Phần I: Khái quát đầu tư dự án đầu tư Phần II: Phân tích dự án đầu tư xây dựng tổ hợp sản xuất bê tông thương phẩm bê tông đúc sẵn Công ty vật liệu xây dựng xây lắp thương mại - Bộ thương mại Phần III: Một số giải pháp nhằm hoàn thiện việc phân tích tài Do trình độ hạn chế, thời gian thực tập nên vấn đề nghiên cứu không tránh khỏi thiếu sót, mong nhận nhiều ý kiến đóng góp để sửa chữa hoàn thiện thêm.Em xin chân thành cám ơn thầy giáo Th.s Từ Quang Phương trường đại học kinh tế quốc dân Footer Page of 166 Header Page of 166 tập thể cán phòng tài kế toán thuộc Công ty vật liệu xây dựng xây lắp thương mại nhiệt tình giúp đỡ em hoàn thành chuyên đề Footer Page of 166 Header Page of 166 CHƯƠNG I KHÁI QUÁT VỀ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ A ĐẦU TƯ VÀ CÁC HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ I KHÁI NIỆM ĐẦU TƯ Người ta thường quan niệm đầu tư việc bỏ vốn hôm để mong thu lợi nhuận tương lai Tuy nhiên tương lai chứa đầy yéu tố bất định mà ta khó biết trước Vì đề cập đến khía cạnh rủi ro, bất việc đầu tư nhà kinh tế quan niệm rằng: đầu tư đánh bạc với tương lai Còn đề cập đến yếu tố thời gian đầu tư nhà kinh tế lại quan niệm rằng: Đầu tư để dành tiêu dùng kì vọng tiêu dùng lớn tương lai Tuy góc độ khác người ta đưa quan niệm khác đầu tư, quan niệm hoàn chỉnh đầu tư phải bao gồm đặc trưng sau đây: - Công việc đầu tư phải bỏ vốn ban đầu - Đầu tư gắn liền với rủi ro, mạo hiểm… Do nhà đầu tư phải nhìn nhận trước khó khăn để có biện pháp phòng ngừa - Mục tiêu đầu tư hiệu Nhưng vị trí khác nhau, người ta nhìn nhận vấn đề hiệu không giống Với doanh nghiêp thường thiên hiệu kinh tế, tối đa hoá lợi nhuận Còn nhà nước lại muốn hiệu kinh tế phải gắn liền với lợi ích xã hội.Trong nhiều trường hợp lợi ích xã hội đặt lên hàng đầu Vì cách tổng quát ta đưa khái niệm lĩnh vực đầu tư sau: Đầu tư hình thức bỏ vốn vào hoạt động lĩnh vực kinh tế, xã hội nhằm thu lợi ích kì vọng tương lai Ở ta cần lưu ý nguồn vốn đầu tư không đơn tài sản hữu hình như: tiền vốn, đất đai, nhà xưởng, máy móc, thiết bị, hàng hoá….mà bao gồm loại tài sản vô hình như: sáng chế, phát minh nhãn hiệu hàng hoá, bí kĩ thuật, uy tín kinh doanh, bí thương mại, quyền thăm dò khai thác, sử dụng tài nguyên Footer Page of 166 Header Page of 166 II VỐN ĐẦU TƯ Như ta thấy vốn đầu tư khái niệm rộng bao gồm nhiều nguồn lực tài phi tài khác Để thống trình đánh giá, phân tích sử dụng, người ta thường quy đổi nguồn lực đơn vị tiền tệ chung Do nói đến vốn đầu tư, ta hình dung nguồn lực tài phi tài quy đổi đơn vị đo lường tiền tệ phục vụ cho trình sản xuất kinh doanh, cho hoạt động kinh tế xã - hội Vốn cần thiết để tiến hành hoạt động đầu tư lớn, lúc trích từ khoản chi tiêu thường xuyên sở điều làm xáo động hoạt động bình thường sản xuất, kinh doanh sinh hoạt xã hội Ngay nay, quan hệ tài ngày mở rộng phát triển Do đó, để tập trung nguồn vốn phân tán rủi ro, số vốn đầu tư cần thiết thường huy động từ nhiều nguồn khác như: tiền tích luỹ xã hội, sở sản xuất kinh doanh, tiền tiết kiệm quần chúng vốn huy động từ nước Đây thể nguyên tắc kinh doanh đại: " Không bỏ tất trứng vào giỏ" Như vậy, ta tóm lược định nghĩa nguồn vốn gốc đầu tư sau: Vốn đầu tư nguồn lực tài phi tài tích luỹ từ xã hội, từ chủ thể đầu tư, tiền tiết kiệm dân chúng vốn huy động từ nguồn khác đưa vào sử dụng trình sản xuất kinh doanh, hoạt động kinh tế - xã hội nhằm đạt hiệu định Về nội dung vốn đầu tư chủ yếu bao gồm khoản sau: - Chi phí để tạo tài sản cố định bảo dưỡng, sửa chữa hoạt động tài sản cố định có sẵn - Chi phí để tạo tăng thêm tài sản lưu động - Chi phí chuẩn bị đầu tư - Chi phí dự phòng cho khoản chi phát sinh không dự kiến Footer Page of 166 Header Page of 166 III HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ Quá trình sử dụng vốn đầu tư xét mặt chất trình thực chuyểnn hoá vốn tiền để tạo nên yếu tố sản xuất, kinh doanh phục vụ sinh hoạt xã hội Quá trình gọi hoạt động đầu tư hay đầu tư vốn Đối với sở sản xuất, kinh doanh, hoạt động đầu tư phận trình hoạt động nhằm tăng thêm sở vật chất kỹ thuật mới, trì sở vật chất kỹ thuật có điều kiện phát triển sản xuất, kinh doanh doanh nghiệp Đối với kinh tế, hoạt động đầu tư lĩnh vực hoạt động nhằm tạo trì sở vật chất kinh tế IV PHÂN LOẠI CÁC HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ Có nhiều quan điểm để phân loại hoạt động đầu tư Theo tiêu thức ta phân sau: - Theo lĩnh vực hoạt động: Các hoạt động đầu tư phân thành đầu tư phát triển sản xuất kinh doanh, đầu tư phát triển khoa học kỹ thuật, đầu tư phát triển sở hạ tầng - Theo đặc điểm hoạt động đầu tư: + Đầu tư nhằm tái sản xuất tài sản cố định + Đầu tư vận hành nhằm tạo tài sản lưu động cho sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ hình thành thêm tài sản lưu động cho sở có - Theo thời gian thực phát huy tác dụng để thu hồi đủ vốn bỏ ra: + Đầu tư ngắn hạn hình thức đầu tư có thời gian hoàn vốn nhỏ năm + Đầu tư trung hạn dài hạn hình thức đầu tư có thời gian hoàn vốn lớn năm - Đứng góc độ nội dung: Footer Page of 166 Header Page of 166 + Đầu tư hình thành nên sở sản xuất, kinh doanh dịch vụ + Đầu tư thay nhằm mục đích đổi tài sản cố định làm cho chúng đồng tiền mặt kỹ thuật + Đầu tư mở rộng nhằm nâng cao lực sản xuất để hình thành nhà máy mới, phân xưởng v.v với mục đích cung cấp thêm sản phẩm loại + Đầu tư mở rộng nhằm tạo sản phẩm - Theo quan điểm quản lý chủ đầu tư, hoạt động đầu tư chia thành: + Đầu tư gián tiếp: Trong người bỏ vốn không trực tiếp tham gia điều hành trình quản lý, trình thực vận hành kết đầu tư Thường việccác cá nhân, tổ chức mua chứng có cổ phiếu, trái phiếu v.v việc viện trợ không hoàn lại, hoàn lại có lãi xuất thấp quốc gia với + Đầu tư trực tiếp: Trong người bỏ vốn trực tiếp tham gia trình điều hành, quản lý trình thực vận hành kết đầu tư Đầu tư trực tiếp phân thành hai loại sau: * Đầu tư dịch chuyển: Là loại đầu tư người có tiền mua lại số cổ phần đủ lớn để nắm quyền chi phối hoạt động doanh nghiệp Trong trường hợp việc đầu tư không làm gia tăng tài sản mà thay đổi quyền sở hữu cổ phần doanh nghiệp * Đầu tư phát triển: Là việc bỏ Vốn đầu tư để tạo nên lực sản xuất ( lượng chất) hình thức đầu tư biện phát chủ yếu để cung cấp việc làm cho người lao động, tiền đề đầu tư gián tiếp đầu tư dịch chuyển B DỰ ÁN ĐẦU TƯ Như trình bày, để tiến hành hoạt động đầu tư cần khoản tiền lớn Để khoản đầu tư bỏ đem lại hiệu cao tương lai xa đòi hỏi phải có chuẩn bị cẩn thận nghiêm túc mặt: Footer Page of 166 Header Page of 166 Tiền vốn, vật tư, lao động v v phải xem xét khía cạnh tự nhiên, kinh tế xã hội, kỹ thuật, pháp luật v v chuẩn bị thể việc soạn thảo dự án đầu tư I KHÁI NIỆM DỰ ÁN ĐẦU TƯ Dự án đầu tư hiểu tổng thể câc giải pháp kinh tế - tài chính, xây dựng - kiến trúc, kỹ thuật - công nghệ, tổ chức - quản lý để sử dụng hợp lý cấc nguồn lực có nhằm đạt kết quả, mục tiêu kinh tế - xã hội định tương lai Tuy nhiên vấn đề đầu tư xem xét từ nhiều góc độ khác nhau: - Về mặt hình thức: Dự án đầu tư tập hồ sơ tài liệu trình bày cách chi tiết, có hệ thống hoạt động, chi phí cách kế hoạch để đạt kết thực mục tiêu định tương lai - Trên góc độ quản lý: Dự án đầu tư công cụ quản lý việc sử dụng vốn, vật tư, lao động để tạo kết tài thơi gian dài - Trên góc độ kế hoạch hoá: Dự án đầu tư công cụ thể kế hoạch chi tiết công đàu tư sản xuất, kinh doanh, phát triển kinh tế - xã hội, làm tiển đề cho định đầu tư tài trợ Trong quản lý vĩ mô, dự án đàu tư hoạt động kinh tế riêng biệt nhỏ công tác kế hoạch hoá kinh tế - Xét mặt nội dung: Dự án đầu tư tập hợp hoạt động có liên quan với kế hoạch hoá nhằm đạt mục tiêu định việc tạo kết cụ thể thời gian định, thông qua nguồn lực xác định Tuy đưa nhiều khái niệm khác dự án đầu tư, có bốn thành phần sau: + Các nguồn lực: Vốn, lao động, đất đai, tài nguyên thiên nhiên, thiết bị, công nghệ, nguyên vật liệu v v Footer Page of 166 Header Page of 166 + Hệ thống giải pháp đồng bộ, để thực mục tiêu, tạo kết cụ thể + Các kết quả: Đó kết cụ thể, định lượng tạo từ hoạt động khác dự án + Mục tiêu kinh tế xã hội dự án: Mục tiêu thường xem xét hai giác độ Đối với doanh nghiệp mục đích thu hồi vốn, tạo lợi nhuận vị phát triển doanh nghiệp Đối với xã hội việc phù hợp với quy hoạch định hướng phát triển, kinh tế, tạo thêm việc sản phẩm, dịch vụ cho xã hội, bảo vệ tài nguyên môi trường sinh thái * Để làm rõ thêm ta đưa số nhận xét sau dự án đầu tư: Thứ nhất, dự án không ý định phác thảo mà có tính cụ thể mục tiêu xác định nhằm đáp ứng nhu cầu cá nhân, tập thể hay quốc gia Thứ hai, dự án không nhằm chứng minh cho tồn có sẵn mà nhằm tạo thực thể trước chưa tồn nguyên Thứ ba, bên cạnh yêu cầu việc thiết lập yếu tố vật chất kỹ thuật, dự án đòi hỏi tác động tích cực người, có với mong đạt mục tiêu định Thứ tư, liên quan đến tương lai trước nên thân dự án chứa đựng bất định rủi ro xảy Thứ năm, dự án có bắt đầu, có kết thúc chịu giới hạn nguồn lực II PHÂN LOẠI DỰ ÁN ĐẦU TƯ Trong thực tế, dự án đầu tư đa dạng phong phú Dựa vào tiêu thức khác việc phân loại dự án khác - Căn vào người khởi xướng: Dự án cá nhân, dự án tập thể, dự án quốc gia, dự án quốc tế Footer Page of 166 Header Page of 166 - Căn vào tính chất hoạt động dự án: Dự án sản xuất, dự án dịch vụ, thương mại, dự án xây dựng sở hạ tầng, dự án dịch vụ xã hội - Căn vào địa phận quốc gia: Dự án đầu tư xuất khẩu, dự án đầu tư nội địa - Căn vào mực độ xác dự án: Dự án tiền khả thi, dự án khả thi - Căn theo ngành hoạt động: Dự án công nghiệp, dự án nông nghiệp, dự án xây dựng v v - Căn vào mức độ tương quan lẫn nhau: Dự án độc lập, dự án loại trừ lẫn nhau(nếu chấp nhận dự án buộc phải từ chối dự án lại.) - Căn theo hình thức đầu tư: Dự án đầu tư nước, dự án liên doanh, dự án 100% vốn nước Căn theo quy mô tính chất quan trọng dự án: + Dự án nhóm A: Là dự án cần thông qua hội đồng thẩm định nhà nước sau trình Thủ tướng Chính phủ định + Dự án nhóm B: Là dự án Bộ kế hoạch - Đầu tư Chủ tịch hội đồng thẩm định nhà nước phối hợp với Bộ, ngành có liên quan xem xét thẩm định + Dự án nhóm C: Là dự án lại Bộ kế hoạch - Đầu tư phối hợp với Bộ, ngành, đơn vị liên quan để xem xét định III CHU KỲ DỰ ÁN Chu kỳ dự án đầu tư bước giai đoạn mà dự án phải trải qua, bắt đầu tư dự án ý đồ đến dự án hoàn thành kết thúc hoạt động Quá trình hoàn thành thực dự án đầu tư trải qua giai đoạn: Chuẩn bị đầu tư, thực đầu tư vận hành kết đầu tư Footer Page of 166 Header Page 10 of 166 Trong giai đoạn trên, giai đoạn chuẩn bị đầu tư, tạo tiền đề định thành công hay thất bại hai giai đoạn sau, đặc biệt giai đoạn vận hành kết đầu tư Do đới với giai đoạn chuẩn bị đầu tư, vấn đề chất lượng, vấn đề xác kết nghiên cứu, tính toán dự đoán quan trọng Trong giai đoạn hai, vấn đề thời giai quan trọng cả, giai đoạn này, 85% đến 90% vốn đầu tư dự án chi nằm đọng suốt năm thực đầu tư Thời gian thực đầu tư kéo dài, vốn ứ đọng nhiều, tổn thất lại lớn Thời gian thực đầu tư lại phụ thuộc vào chất lượng công tác chuẩn bị đầu tư, vào việc thực trình đầu tư, quản lý việc thực nhiều hoạt động khác có liên quan đến việc thực trình đầu tư Giai đoạn ba, vận hành kết giai đoạn thực đầu tư ( giai đoạn sản xuất, kinh doanh, trao đổi dịch vụ) nhằm đạt mục tiêu dự án Nếu làm tốt công việc giai đoạn chuẩn bị đầu tư tạo thuận lợi cho trình tổ chức, quản lý vận hành kết đầu tư * Soạn thảo dự án đầu tư nằm giai đoạn chuẩn bị đầu tư Công tác soạn thảo tiến hành qua ba mức độ nghiên cứu: - Nghiên cứu hội đầu tư - Nghiên cứu tiền khả thi - Nghiên cứu khả thi * Nghiên cứu hội đầu tư Đây giai đoạn hình thành dự án bước nghiên cứu sơ nhằm xác định triển vọng hiệu đem lại dự án Cơ hội đầu tư phân thành hai cấp độ: Cơ hội đầu tư chung hội đầu tư cụ thể + Cơ hội đầu tư chung: Là hội xem xét cấp độ ngành, vùng nước Nghiên cứu hội đầu tư chung nhằm xem xét lĩnh vực, phận hoạt động kinh tế mối quan hệ với điều Footer Page 10 of 166 10 Chuyªn thùc Header Page 75 ®Ò of 166 tËp tèt nghiÖp -Khi vốn đầu tư tăng 10% Dòng thu nhập dự án giảm lượng NPV= -1.181.177.000 đồng Mức biến động giảm NPV so với bình thường = 40,862% Dự án đáng giá với NPV= 2.722.491.000 đồng -Khi giá sản phẩm giảm 10% Dòng thu nhập dự án giảm lượng NPV= -9.876.570.000 đồng Mức biến động giảm NPV so với bình thường = -214,53% Dự án không đáng giá với NPV= 5.272.901.000 đồng Như vậy, NPV nhạy cảm giá sản phẩm Dự án không khả thi giá sản phẩm giảm 10% Do Công ty cần phải tìm biện pháp giảm chi phí sản xuất nâng cao chất lượng sản phẩm Footer Page 75 of 166 75 Chuyªn thùc Header Page 76 ®Ò of 166 tËp tèt nghiÖp D PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ XÃ HỘI Với qui mô đầu tư trình bày, dự án xây dựng tổ hợp sản xuất bê tông thương phẩm bê tông đúc sẵn dự án có tính khả thi cao Nó đem lại nguồn lợi không nhỏ cho doanh nghiêp phù hợp với định hướng phát triển sản xuất kinh doanh lâu dài Công ty đồng thời ghóp phần làm tăng hiệu cho kinh tế xã hội công công nghiệp hoá, đại hóa đất nước I LỢI NHUẬN DOANH NGHIỆP VÀ THU NHẬP CHO NGƯỜI LAO ĐỘNG Lợi nhuận cho Công ty Qua 8năm vận hành kết đầu tư, sau hoàn trả vốn vay, dự án đem lại cho Công ty khoản lợi nhuận tich luỹ :20.692.952.000 đồng, dùng để trich lập quỹ doanh nghiệp: - Quĩ phát triển sản xuất quỹ phúc lợi - Quỹ dự trữ tài - Bổ sung nguồn vốn kinh doanh - Bổ sung quỹ lương + thưởng Nâng cao đời sống người lao động Thu nhập người lao động Việc thực dự án đem lại thu nhập bình quân cho lao động trực tiếp sản xuất 750.000 đồng/tháng, Cán quản lí: 950.000 đồng Đây số đáng kể so với mức sống địa phương II CÁC KHOẢN NỘP NGÂN SÁCH Dự án đóng góp cho ngân sách tổng cộng là: 7.692.456.000 đồng Ngoài ra, dự án đóng góp cho quỹ BHYT BHXH tổng cộng năm vận hành là:1.763.376.000 đồng Footer Page 76 of 166 76 Chuyªn thùc Header Page 77 ®Ò of 166 tËp tèt nghiÖp CHƯƠNG III MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN VIỆC PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN TẠI CÔNG TY VẬT LIỆU XÂY DỰNG VÀ XÂY LẮP THƯƠNG MẠI Công ty Vật liệu Xây dựng Xây lắp thương mại với 45 năm hoạt động xây dựng vào quản lý nhiều dự án có tầm cỡ chất lượng Hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty có nhiều lĩnh vực, đặc biệt với hoạt động đầu tư, Công ty có dự án đầu tư mới: Xây dựng tổ hợp sản xuất Bê tông thương phẩm bê tông đúc sẵn Nhằm nâng cao hiệu hoạt động dự án việc phân tích tài dự án Công ty, em xin đưa số giải pháp sau: I GIẢI PHÁP VỀ NGUỒN NHÂN LỰC CHO PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN Vấn đề nguồn nhân lực cho trình phân tích tài dự án quan trọng Vì phân tích tài dự án khâu quan trọng quan tâm lập dự án liên quan đến mục tiêu doanh nghiệp đầu tư là: lợi nhuận Đội ngũ cán phân tích tài phải người có chuyên môn, trình độ, sức khoẻ Thực trạng chung nguồn nhân lực ngành xây dựng Việt Nam có ảnh hưởng lớn phản ánh thực trạng nhân lực doanh nghiệp xây dựng Về sở đào tạo nghề tính đến năm 2001, nước hình thành hệ thống 208 trường cao đẳng đại học, 247 trường trung học chuyên nghiệp, 158 trường dạy nghề quy (năm 1991 số trường 136), 1000 sở đào tạo nghề bán công, 500 trung tâm dạy nghề quận huyện quản lý, 190 Trung tâm kỹ thuật hướng nghiệp Bộ Xây dựng quản lý hai trường đại học, trường cao đẳng, trường trung học chuyên nghiệp 22 trường dạy nghề Hàng năm sở Bộ, trường đào tạo nghề xây dựng cho trường khoảng 15000 người Tuy số nhân lực tham gia sản xuất xây dựng có 23% Footer Page 77 of 166 77 Chuyªn thùc Header Page 78 ®Ò of 166 tËp tèt nghiÖp qua đào tạo (trong 1.200.000 người 936.000 chưa qua đào tạo) Như chất lượng ngành nguồn nhân lực nhiều vấn đề phải bàn Tuy nhiên, hạn chế định trình phân tích tài dự án nên cần có giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác này: Cần thường xuyên tổ chức nâng cao bồi dưỡng kiến thức cho đội ngũ cán lập dự án toàn Công ty - Đối với đội ngũ lãnh đạo: người khả năng, nghiệp vụ, vừa có khả quản lý, có trình độ kinh nghiệm Tuy nhiên để đáp ứng yêu cầu ngày cao phân tích tài dự án nói riêng lập dự án nói chung cần phải xây dựng tiêu chuẩn lãnh đạo như: + Có lực điều hành hệ thống tổ chức + Nắm vững quy trình nghiệp vụ + Nắm vững chủ trương sách Đảng nguồn vốn đầu tư + Thường xuyên đào tạo nâng cao lực - Đối với đội ngũ phân tích tài dự án Đây đội ngũ trực tiếp tham gia trình lập dự án, phân tích tài dự án Yêu cầu đội ngũ phải có lực, trình độ nắm vững quy trình nghiệp vụ lập dự án Đồng thời phải có phẩm chất đạo đức nghiêm túc công việc đặt mục tiêu chất lượng dự án đầu tư lên hàng đầu Hiện nay, đội ngũ cán lập dự án Công ty Vật liệu Xây dựng Xây lắp thương mại người tốt nghiệp đại học, đại học có trình độ vi tính, tiếng Anh Cần phải xây dựng kế hoạch nâng cao lực cho cán lập dự án tăng cường tổ chức hội thảo, tập huấn nghiệp vụ, mời chuyên gia tập huấn Với tài liệu phân tích tài dự án chưa phong phú Việt Nam nên cán trình phân tích cần phải tìm hiểu, tham khảo thêm từ sách báo nước ngoài, việc tính toán tiêu cần xác tỉ mỉ Footer Page 78 of 166 78 Chuyªn thùc Header Page 79 ®Ò of 166 tËp tèt nghiÖp II GIẢI PHÁP VỀ VỐN Các giải pháp đưa là: -Tăng cường tích luỹ: tích luỹ nhằm tái sản xuất mở rộng sau đầu tư , có nguồn vốn tích luỹ cho tái đầu tư mở rộng tăng lên tổng vốn đầu tư tăng lên mà thân vốn tự có dự án tăng lên -Nỗ lực làm việc có hiệu để kết đầu tư vận hành cách tốt làm tăng nguồn lợi nhuận cho dự án III GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO SẢN LƯỢNG CỦA DỰ ÁN Mục đích việc nâng cao sản lượng dự án số lượng chất lượng doanh thu, tăng lợi nhuận Như phân tích mức sản lượng tăng tỷ lệ thuận với doanh thu số lượng bê tông (m2) tăng lên Footer Page 79 of 166 79 Chuyªn thùc Header Page 80 ®Ò of 166 tËp tèt nghiÖp doanh thu tăng thêm Vấn đề phụ thuộc vào: - Trình độ công nghệ thiết bị - Tay nghề công nhân Cả hai nhân tố có ảnh hưởng tỷ lệ thuận tới suất lao động tác động tới mức sản lượng, điều có nghĩa cần nâng cao tay nghề công nhân thường xuyên đào tạo, bồi dưỡng kiến thức nghề nghiệp cần thiết cho họ, có chế độ lương, thưởng xứng đáng chế độ bảo hiểm y tế Về việc nâng cao trình độ thiết bị công nghệ phải nhận thức việc đánh giá nhập công nghệ: công nghệ đại, tiên tiến, công nghệ phù hợp chất lượng giá để giảm thấp chi phí khấu hao vô hao mòn hữu hình máy móc Cũng từ cho dự án công suất sản xuất tối đa Về nâng cao chất lượng sản phẩm nhằm nâng cao doanh thu lợi nhuận chất lượng sản phẩm tăng lên dẫn đến doanh thu tăng lên Muốn chất lượng sản phẩm tăng lên yếu tố kể phải kể đến yếu tố nguyên vật liệu Nguyên vật liệu ngày phải đáp ứng tốt nhu cầu khách hàng Khi nâng cao chất lượng số lượng sản phẩm, dự án thực mang lại hiệu kinh tế vững IV GIẢI PHÁP VỀ CÁC PHƯƠNG TIỆN KỸ THUẬT: Đối với dự án để nâng cao hiệu quả, từ trình chuẩn bị đầu tư, thực đầu tư vận hành kết đầu tư, phương tiện kỹ thuật nhân tố quan trọng đắc lực Với trình chuẩn bị đầu tư phân tích tài dự án, lập dự án , thiết bị liên quan máy vi tính, thiết bị đo đạc cần xác Với trình thực đầu tư vận hành kết đầu tư có máy móc đại phải phù hợp cho yêu cầu trình Và điều đặc biệt dùng phương tiện cách hữu ích tiết kiệm khoản chi phí tăng hiệu mặt tài Đối với phương tiện cho trình phân tích tài dự án Footer Page 80 of 166 80 Chuyªn thùc Header Page 81 ®Ò of 166 tËp tèt nghiÖp Các phương tiện trình phương tiện phục vụ cho cán lập dự án mà chủ yếu máy vi tính Hiện nay, phòng kế hoạch Công ty có hai máy, phòng chịu trách nhiệm việc lập phân tích tài dự án Công ty Do việc bổ sung thêm máy móc, áp dụng phần mềm ứng dụng điều cần thiết Footer Page 81 of 166 81 Chuyªn thùc Header Page 82 ®Ò of 166 tËp tèt nghiÖp Đối với phương tiện thiết bị công nghệ cho trình vận hành đầu tư Các máy móc trình vận hành đầu tư đa số nhập đắt tiền việc lựa chọn công nghệ thích hợp thực xứng đáng với giá trị vô quan trọng Điều có liên quan trực tiếp tới suất lao động, chất lượng sản phẩm vấn đề khấu hao thiết bị Nếu nhập công nghệ tiên tiến với giá phù hợp chất lượng sản phẩm tăng lên, suất lao động tăng mà khấu hao vô hình, hữu hình máy móc giảm dẫn đến chi phí sản xuất thực tế dự án giảm V GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN VIỆC THU THẬP THÔNG TIN CHO QUÁ TRÌNH PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH Một thông tin đáng quan tâm với trình phân tích tài dự án thu thập thông tin vốn Thông tin nói chung đóng vai trò quan trọng đời sống kinh tế, xã hội người Thông tin góp phần vào việc phát triển kinh tế quốc gia, vùng Ngày với việc phát triển kinh tế phát triển mạnh mẽ mạng lưới thông tin Thông tin có nơi, lúc, chỗ, người cần đến có nhu cầu sử dụng có mặt Thông tin tín hiệu chuyền tới người sử dụng giá trị đích thực cần thiết cho sống người Một thông tin sai lệch gây nhiều tác hại lớn việc thu thập thông tin xác điều quan trọng nhà đầu tư Vốn vấn đề từ lúc bắt đầu nghiên cứu sơ thi công dự án Thông tin vốn cần đầy đủ lãi suất, lượng vốn vay để từ lập dự toán phân bổ cho hạng mục công trình thi công Quá trình phân tích tài dự án dựa sở số liệu tổng vốn đầu tư, vốn vay để vào để xét đến vấn đề chi phí doanh thu dự án Thông tin dự án nói chung đa dạng khó khăn việc tìm kiếm cần phải phân tích chọn lọc xếp lại để lựa chọn thông tin thống Footer Page 82 of 166 82 Chuyªn thùc Header Page 83 ®Ò of 166 tËp tèt nghiÖp KẾT LUẬN Qua nội dung phân tích tính toán dự án "Đầu tư xây dựng tổ hợp sản xuất Bê tông thương phẩm bê tông đúc sẵn cho thấy rằng, việc đầu tư xây dựng tổ hợp sản xuất bê tông thương phẩm bê tông đúc sẵn nhằm mở rộng lĩnh vực sản xuất kinh doanh Công ty Vật liệu Xây dựng Xây lắp thương mại thực cần thiết, đáp ứng định hướng phát triển lâu dài Công ty Bên cạnh dự án thực tạo công ăn, việc làm, có thu nhập ổn định cho người lao động, tăng thu ngân sách cho quốc gia * Các tiêu đánh giá hiệu kinh tế - Đóng góp cho ngân sách : 7.692.456.000 đồng - Đóng góp cho quĩ bảo hiểm :1.763.376.000 đồng - Đem lại cho doanh nghiệp khoản thu nhập :20.692.952.000 đồng * Các tiêu đánh giá tài chính: - Tỉ suất hoàn vốn nội 13,69% - Hiện giá thu nhập thuần: 4.603.669.000 đồng - Thời gian hoàn vốn: năm 10 tháng Footer Page 83 of 166 83 Chuyªn thùc Header Page 84 ®Ò of 166 tËp tèt nghiÖp TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình Kinh tế đầu tư - Nguyễn Ngọc Mai NXB giáo dục 1999 Giáo trình Lập Quản lý Dự án - Nguyễn Bạch Nguyệt NXB thống kê 2000 Phân tích - Đánh giá hiệu kinh tế thẩm định quản lý dự án đầu tư GTVT - NXB GTVT Hà Nội 1995 Quản lý dự án - Trung tâm đào tạo Pháp - Việt quản lý, 1994 Phân tích quản lý dự án đầu tư - NXB Khoa học & Kỹ thuật Hà Nội, 1995 Các báo cáo kinh tế - Công ty Vật liệu Xây dựng Xây lắp Thương mại Footer Page 84 of 166 84 Chuyªn thùc Header Page 85 ®Ò of 166 tËp tèt nghiÖp MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG I: KHÁI QUÁT VỀ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ A ĐẦU TƯ VÀ CÁC HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ I Khái niệm đầu tư II Vốn đầu tư III Hoạt động đầu tư IV Phân loại hoạt động đầu tư B DỰ ÁN ĐẦU TƯ I Khái niệm dự án đầu tư II Phân loại dự án đầu tư III Chu kỳ dự án C NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA DỰ ÁN NGHIÊN CỨU KHẢ THI 10 I Tình hình kinh tế xã hội liên quan đến dự án đầu tư 10 II Nghiên cứu thị trường 11 III Nghiên cứu phương diện kỹ thuật 12 Sản phẩm dự án 12 Lựa chọn công suất hình thức đầu tư 12 Nguồn khả cung cấp nguyên liệu đầu vào 13 Công nghệ phương pháp sản xuất 14 Đại điểm mặt hàng 15 Cơ sở hạ tầng 16 Lao động trợ giúp kỹ thuật nước 17 Xử lý chất thải gây ô nhiễm môi trường 17 Lịch trình thực dự án 18 Footer Page 85 of 166 85 Chuyªn thùc Header Page 86 ®Ò of 166 tËp tèt nghiÖp IV Phân tích tài 18 V Phân tích hiệu kinh tế - xã hội 20 D THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ 21 CHƯƠNG II: PHÂN TÍCH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TỔ HỢP SẢN XUẤT BÊ TÔNG THƯƠNG PHẨM VÀ BÊ TÔNG ĐÚC SẴN CỦA CÔNG TY VẬT LIỆU XÂY DỰNG VÀ XÂY LẮP THƯƠNG MẠI - BỘ THƯƠNG MẠI 23 A SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 23 I Tại phải đầu tư 23 Tình hình xây dựng vật liệu xây dựng 23 Sự cần thiết phải đầu tư 23 II Giới thiệu dự án đầu tư 24 Giới thiệu Công ty Vật liệu xây dựng xây lắp thương mại Bộ thương mại 24 Những để Xây dựng dự án đầu tư 25 III Tóm tắt nội dung dự án 26 Tên dự án 26 Chủ đầu tư 26 Mục tiêu dự án 26 Hình thức đầu tư 26 Lựa chọn địa điểm 26 Lựa chọn công nghệ đặc tính kỹ thuật tổ hợp sản xuất bê tông thương phẩm bê tông đúc sẵn 27 Tổng mức đầu tư 28 Nguồn vốn 28 Các tiêu hiệu kinh tế dự án mang lại 28 10 Tiến độ thực 28 Footer Page 86 of 166 86 Chuyªn thùc Header Page 87 ®Ò of 166 tËp tèt nghiÖp 11 Tổ chức thực quản lý 28 B PHÂN TÍCH KỸ THUẬT CỦA DỰ ÁN 28 I Sản phẩm dự án xây dựng tổ hợp sản xuất bê tông thương phẩm bê tông đúc sẵn 28 II Lựa chọn công suất hình thức đầu tư dự án 29 III Các nhu cầu đầu vào giải pháp đảm bảo sản xuất 29 IV Mô tả công nghệ trang thiết bị 30 Công nghệ 30 Trang thiết bị 31 V Phân tích địa điểm dự án 32 VI Các giải pháp kết cấu hạ tầng 32 Nước cho sản xuất 32 Phương án cấp điện 33 Phương án thoát nước 33 An toàn tiếp đất 33 Hệ thống phòng chống cháy nổ 33 Giao thông nội môi trường 33 Thông tin liên lạc 33 Hệ thống chiếu sáng, bảo vệ 34 Phân tích ảnh hưởng xã hội 34 VII Tổ chức quản lý bố trí lao động 34 Sơ đồ quản lý 34 Nhân lực 35 VIII Môi trường biện pháp đảm bảo an toàn 36 IX Tiến độ thực dự án 36 Footer Page 87 of 166 87 Chuyªn thùc Header Page 88 ®Ò of 166 tËp tèt nghiÖp C PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH 37 Vốn đầu tư 37 Cơ cấu nguồn vốn 39 Kế hoạch huy động vốn 39 II Dự kiến kế hoạch trả nợ 40 III Dự tính lỗ, lãi 41 Doanh thu hàng năm 41 Chi phí sản xuất giá thành 42 Chi phí bán hàng 45 IV Phân tích tiêu tài 49 Chỉ tiêu đánh giá tiềm lực tài Công ty 49 Chỉ tiêu doanh lợi 49 Điểm hòa vốn 49 Giá trị dòng 49 Hệ số hoàn vốn nội 50 Tỉ số lợi ích - chi phí (B/C) 51 Thời gian thu hồi vốn 51 V Phân tích độ nhạy dự án 52 D PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ XÃ HỘI 54 I Lợi nhuận doanh nghiệp thu nhập cho người lao động 54 Lợi nhuận cho Công ty 54 Thu nhập người lao động 54 II Các khoản nộp ngân sách 54 CHƯƠNG III: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN VIỆC PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN TẠI CÔNG TY VẬT LIỆU XÂY DỰNG VÀ XÂY LẮP THƯƠNG MẠI .55 Footer Page 88 of 166 88 Chuyªn thùc Header Page 89 ®Ò of 166 tËp tèt nghiÖp I Giải pháp nguồn nhân lực cho phân tích tài dự án 55 II Giải pháp vốn 56 III Giải pháp nhằm nâng cao sản lượng dự án 56 IV Giải pháp phương tiện kỹ thuật 57 Đối với phương tiện cho trình phân tích tài dự án 57 Đối với phương tiện thiết bị công nghệ cho trình vận hành đầu tư 57 V Giải pháp hoàn thiện việc thu thập thông tin cho trình phân tích tài 58 KẾT LUẬN 59 TÀI LIỆU THAM KHẢO 60 Footer Page 89 of 166 89 ... vật liệu xây dựng xây lắp thương mại - Bộ thương mại " Footer Page 29 of 166 29 Header Page 30 of 166 CHƯƠNG II PHÂN TÍCH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TỔ HỢP SẢN XUẤT BÊ TÔNG THƯƠNG PHẨM VÀ BÊ TÔNG ĐÚC... TÔNG ĐÚC SẴN CỦA CÔNG TY VẬT LIỆU XÂY DỰNG VÀ XÂY LẮP THƯƠNG MẠI- BỘ THƯƠNG MẠI A SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ I TẠI SAO PHẢI ĐẦU TƯ ? Tình hình xây dựng vật liệu xây dựng Trong năm qua, Xây dựng ngành... chuyên sản xuất bê tông thương phẩm bê tông đúc sẵn đáp ứng nhu cầu công trình cần thiết Nắm bắt điều này, Công ty Vật liệu xây dựng xây lắp thương mại đầu tư tổ hợp sản xuất bê tông thương phẩm bê