Nâng cao hiệu quả hoạt động huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh (LV thạc sĩ)

Nâng cao hiệu quả hoạt động huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh (LV thạc sĩ)Nâng cao hiệu quả hoạt động huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh (LV thạc sĩ)Nâng cao hiệu quả hoạt động huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh (LV thạc sĩ)Nâng cao hiệu quả hoạt động huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh (LV thạc sĩ)Nâng cao hiệu quả hoạt động huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh (LV thạc sĩ)Nâng cao hiệu quả hoạt động huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh (LV thạc sĩ)Nâng cao hiệu quả hoạt động huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh (LV thạc sĩ)Nâng cao hiệu quả hoạt động huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh (LV thạc sĩ)Nâng cao hiệu quả hoạt động huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh (LV thạc sĩ)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG LUẬN VĂN THẠC SĨ NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG HUY ĐỘNG VỐN CHO DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ KHÁCH SẠN TÂN HOÀNG MINH Chuyên ngành: Tài – Ngân hàng NGUYỄN THU HIỀN HÀ NỘI - 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG LUẬN VĂN THẠC SĨ Nâng cao hiệu hoạt động huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh Chuyên ngành: Tài - Ngân hàng Họ tên: Nguyễn Thu Hiền NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS NGUYỄN MINH HẰNG Hà Nội - 2017 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đề tài “Nâng cao hiệu hoạt động huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh” đề tài nghiên cứu độc lập riêng tôi, đưa dựa sở tìm hiểu, phân tích đánh giá số liệu Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh Các số liệu trung thực chưa công bố công trình nghiên cứu có nội dung tương đồng khác Hà Nội, ngày tháng năm 2017 Tác giả Nguyễn Thu Hiền ii LỜI CẢM ƠN Trong thời gian nghiên cứu thực luận văn này, nhận giúp đỡ nhiệt tình từ quan, tổ chức cá nhân Nhân đây, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc lòng biết ơn chân thành đến tập thể, cá nhân tạo điều kiện giúp đỡ tơi suốt q trình thực đề tài Trước hết xin trân trọng cảm ơn Ban giám hiệu trường Đại học Ngoại thương, Phòng Đào tạo Khoa Sau đại học trường tập thể thầy cô giáo, người trang bị kiến thức cho tơi suốt q trình học tập nghiên cứu trường Với lòng biết ơn chân thành sâu sắc nhất, xin trân trọng cảm ơn TS Nguyễn Minh Hằng, người trược tiếp hướng dẫn tơi suốt q trình nghiên cứu hồn thiện đề tài Tôi xin trân trọng gửi lời cảm ơn đến đồng nghiệp Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh giúp đỡ thu thập thông tin tổng hợp số liệu suốt q trình nghiên cứu hồn thiện luận văn Xin chân thành cảm ơn tất bạn bè, đồng nghiệp động viên, giúp đỡ đóng góp nhiều ý kiến q báu để tơi hoàn thiện luận nghiên cứu Do thời gian nghiên cứu kiến thức hạn chế, luận văn hồn thiện khơng thể tránh khỏi sơ suất thiếu sót, tơi mong nhận ý kiến thầy cô giáo bạn Xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2017 TÁC GIẢ LUẬN VĂN Nguyễn Thu Hiền iii MỤC LỤC Trang LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT v DANH MỤC BẢNG, BIỂU ĐỒ vi DANH MỤC SƠ ĐỒ VÀ HÌNH VẼ vii TÓM TẮT KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU LUẬN VĂN viii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Tình hình nghiên cứu Mục đích nghiên cứu .2 Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Kết cấu luận văn CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ VỐN, HUY ĐỘNG VỐN CỦA DOANH NGHIỆP VÀ HUY ĐỘNG VỐN CHO DỰ ÁN ĐẦU TƯ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 1 Vốn nguyên tắc huy động vốn .5 1.1.1 Vốn doanh nghiệp 1.1.2 Các nguyên tắc huy động vốn .9 1.2 Các hình thức huy động vốn phổ biến 11 1.2.1 Huy động vốn Nợ phải trả 13 1.2.2 Huy động vốn chủ sở hữu 24 1.3 Quy trình huy động vốn 29 1.43 Các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động huy động vốn 30 1.43.1 Các yếu tố bên doanh nghiệp 30 1.34.2 Các yếu tố bên doanh nghiệp 31 1.45 Những tiêu chí đánh giả hiệu huy động vốn 33 1.45.1 Sự tăng trưởng ổn định số lượng thời gian 33 1.45.2 Lượng vốn huy động doanh nghiệp có đáp ứng hoạt động kinh doanh doanh nghiệp .34 1.45.3 Lãi suất huy động 34 iv 1.45.4 Rủi ro nguồn vốn doanh nghiệp huy động .34 1.45.5 Lợi ích từ nguồn vốn huy động mang lại 35 1.56 Vấn đề hHuy động vốn hoạt độngcho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản .36 1.56.1 Dự án đầu tư kinh doanh Bbất động sản - khái niệm văn pháp lý liên quan 36 1.56.2 Một số vấn đềhạn chế huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản Việt Nam 41 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG ÌNH HÌNH HUY ĐỘNG VÀ SỬ DỤNG VỐN CHO CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ KHÁCH SẠN TÂN HOÀNG MINH 44 2.1 Tổng quan công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh 44 2.1.1 Lịch sử hình thành phát triển .44 2.1.2 Cơ cấu tổ chức Công ty .47 2.1.3 Sơ lược tTình hình tài Cơng ty 47 2.1.4 Các dự án bất động sản phát triển 51 2.2 Các hình thức huy động vốn công ty sử dụng .54 2.2.1 Tín dụng ngân hàng 54 2.2.2 Tín dụng thương mại 55 2.2.3 Các nguồn nợ phải trả khác 56 2.3 Phân tích đánh giá tình hình huy động vốn dự án Hoàng Cầu, Nguyễn Văn Huyên 57 2.31 Các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động huy động vốn 57 2.3.1 Các yếu tố bên doanh nghiệp 57 2.4 Phân tích đánh giá tình hình huy động vốn dự án Hoàng Cầu, Nguyễn Văn Huyên 61 34.21 Thực trạng hoạt động huy động vốn hai dự án D’.Le Pont D’ or Hoàng Cầu, D’ Palais De Louis Nguyễn Văn Huyên 61 2.34.32 Đánh giá hiệu hoạt động huy động vốn cho hai dự án D’.Le Pont D’ or Hoàng Cầu, D’Palais De Louis Nguyễn Văn Huyên công ty Tân Hoàng Minh 66 v DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Từ viết tắt Tiếng Việt BĐS Bất động sản CĐT Chủ đầu tư FDI Đầu tư trực tiếp nước (Foreign Direct Investmnet FTA Hiệp định thương mại tự (Free Trade Agreement) GDP Tổng sản phẩm quốc nội IRR Suất hoàn vốn nội (Internal Rate of Return) NPV Giá trị ròng (Net Present Value) QLDN Quản lý doanh nghiệp ROA Tỷ suất sinh lời tổng tài sản (Return on Asset) ROE Tỷ suất sinh lời vốn chủ sở hữu (Return on Equity) TNHH Trách nhiệm hữu hạn WTO Tổ chức thương mại giới (World Trade Organnization) vi DANH MỤC BẢNG, BIỂU ĐỒ Bảng 1.1 Những đặc điểm Nợ phải trả Vốn chủ sở hữu cổ phần 11 Bảng 1.2 Những khác biệt chủ yếu nguồn Nợ ngắn hạn dài hạn .12 Bảng 2.1 Kết hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh giai đoạn 2013-2016 48 Bảng 2.2 Tình hình tài sản Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh giai đoạn 2013-2016 .49 Biểu đồ 2.1 Cơ cấu tài sản Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh giai đoạn 2013-2016 .49 Bảng 2.3: Bảng cấu nguồn vốn Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh giai đoạn 2013-2016 .50 Biểu đồ 2.2 Cơ cấu nguồn vốn Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh giai đoạn 2013-2016 50 Bảng 2.4: Các nguồn tín dụng ngân hàng Cơng ty Tân Hồng Minh .54 từ năm 2013-2016 54 Bảng 2.5 Các nguồn tín dụng thương mại Cơng ty Tân Hoàng Minh từ năm 2013-2016 .55 Bảng 2.6 Các nguồn nợ phải trả khác Công ty Tân Hoàng Minh 56 từ năm 2013-2016 56 Biểu đồ 2.3: Tổng thu nhập quốc dân GDP Việt Nam từ năm 2012 - 2016 .58 Biểu đồ 2.4: GPP bình quân Việt Nam từ năm 2012 – 2016 58 Bảng 2.7: Nhu cầu vốn đầu tư dự án D’ Le Pont D’ or Hoàng Cầu 62 Bảng 2.8 Tiến độ huy động vốn cho Dự án D’ Le Pont D’ or Hoàng Cầu .63 Bảng 2.9 Nhu cầu vốn đầu tư dự án D’ Palais De Louis Nguyễn Văn Huyên, Cầu Giấy, Hà Nội 64 Bảng 2.10 Tiến độ huy động vốn cho dự án chung cư cao cấp D’Palais De Louis – Nguyễn Văn Huyên – Cầu Giấy – Hà Nội 65 Bảng 2.11: Sự tăng trưởng vốn huy động cho hai dự án Hoàng Cầu Nguyễn Văn Hun Cơng ty Tân Hồng Minh từ năm 2013 – 2016 66 vii DANH MỤC SƠ ĐỒ VÀ HÌNH VẼ Trang Sơ đồ 1.1: Các nguồn vốn doanh nghiệp .11 viii TÓM TẮT KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU LUẬN VĂN Với đĐề tài “Nâng cao hiệu huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hồng Minh” tình hình kinh tế cần Với lý sẽđược thực nhằm giúp doanh nghiệp có giải pháp huy động vốn từ nguồn phù hợp với chi phí vốn chấp nhận để doanh nghiệp sử dụng hiệu nguồn vốn huy động Đề tài có cấu trúc chương., Cchương giới thiệu lý thuyết tổng quan huy động vốn dự án đầu tư kinh doanh bất động sản với nội dung sau: nguyên tắc huy động vốn, hình thức huy động vốn, nguồn vốn nhân tố tác động đến huy động vốn.; Trong chương hai, đề tài tìm hiểu thực trạng nâng cao hiệu huy động vốn dự án đầu tư kinh doanh bất động sản doanh nghiệpCơng ty TNHH Tân Hồng Minh, đánh giá cách huy động vốn, doanh nghiệp sau xem xét điểm mạnh điểm yếu Công ty.; chương ba đưa giải pháp huy động vốn cho dự án BĐS lớn doanh nghiệp Sau phân tích chương phân tích nhu cầu vốn dự án Tân Hồng Minh thấy hoạt động huy động vốn cho dự án đầu tư BĐS cơng ty tốt Tuy nhiên, có vài điểm cân đối dịng tiền tốn nguồn vốn huy động chủ yếu phụ thuộc vào ngân hàng Từ nghiên cứu lý thuyết chương 1, phân tích thực trạng Cơng ty chương 2, chương tác giả đưa số giải pháp huy động vốn , điều mấu chốt đề tàiđể nâng cao hiệu huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh BĐS Công ty Những giải phải huy động vốn đưa là: Tận dụng sách huy động vốn từ khách hàng, tái cấu, chuyên nghiệp hóa hoạt động tài để cơng ty có hội tiếp cận với nhiều nguồn vốn khác vốn đầu tư nước ngoài, hợp tác kinh doanh, phát hành trái phiếu hay cổ phần hóa để huy động vốn cách niêm yết cơng ty sàn chứng khốn ... đề huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, chưa có đề tài nghiên cứu hiệu hoạt động huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn. .. nghiệp huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản Chương 2: Thực trạngTình hình huy động vốn cho dự án kinh doanh bất động sản Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh. .. pháp huy động vốn thực dự án bất động sản Cơng ty, tơi định chọn đề tài: “ Nâng cao hiệu hoạt động huy động vốn cho dự án bất động sản Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh? ??