Hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản của công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị long giang

82 Báo cáo thực tập tổng hợp GVHD TS Trần Thị Mai Hương TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA ĐẦU TƯ o0o CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP TỐT NGHIỆP Đề tài HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦ[.]

Báo cáo thực tập tổng hợp GVHD: TS Trần Thị Mai Hương TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA ĐẦU TƯ -o0o - CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP TỐT NGHIỆP Đề tài: HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ LONG GIANG Giảng viên hướng dẫn : TS Trần Thị Mai Hương Họ tên sinh viên : Lê Kim Ngân Lớp : Kinh tế đầu tư 56C Mã sinh viên : 11143038 HÀ NỘI – 2018 SV: Lê Kim Ngân Lớp: Kinh tế đầu tư 56C Báo cáo thực tập tổng hợp GVHD: TS Trần Thị Mai Hương LỜI CAM ĐOAN Chuyên đề tốt nghiệp “HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ LONG GIANG” kết trình thu thập, nghiên cứu cá nhân em hướng dẫn tận tình giảng viên hướng dẫn - TS Trần Thị Mai Hương bảo tận tình cán bộ, nhân viên Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đơ thị Long Giang hồn tồn không chép từ luận văn hay chuyên đề Em xin cam đoan thành thân viết Nếu xảy vấn đề nội dung chuyên đề, em xin chịu hoàn toàn trách nhiệm Hà Nội, năm 2018 Sinh viên Lê Kim Ngân MỤC LỤC SV: Lê Kim Ngân Lớp: Kinh tế đầu tư 56C Báo cáo thực tập tổng hợp GVHD: TS Trần Thị Mai Hương LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC BẢNG, BIỂU, HÌNH VẼ Error! Bookmark not defined LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG I THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ LONG GIANG GIAI ĐOẠN 2013-2017 Tổng quan Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang 1.1 Giới thiệu chung công ty 1.2 Quá trình hình thành phát triển 1.3 Ngành nghề kinh doanh 1.4 Cơ cấu tổ chức 1.4.1 Sơ đồ cấu tổ chức công ty .8 1.4.2 Chức năng, nhiệm vụ phòng ban .9 1.5 Các Công ty Công ty liên kết 13 1.6 Tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh cơng ty giai đoạn 2013-2017 .14 1.7 Tình hình nhân công ty 19 1.7.1 Số lượng cấu nhân 20 1.7.2 Chính sách nhân 21 Thực trạng hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang 22 2.1 Đặc điểm dự án đầu tư kinh doanh bất động sản công ty 22 2.2 Các nhân tố tác động đến hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản công ty 25 2.2.1 Các yếu tố khách quan 25 2.3 Quy mô vốn dự án đầu tư kinh doanh bất động sản công ty .29 2.4 Nguồn vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản công ty .34 2.5 Nội dung đầu tư kinh doanh bất động sản 38 2.6 Công tác quản lý hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản công ty 41 2.6.1 Cơ cấu tổ chức máy quản lý dự án Long Giang Land 41 2.6.2 Công tác quản lý hoạt động đầu tư theo giai đoạn 43 Đánh giá chung hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang 47 SV: Lê Kim Ngân Lớp: Kinh tế đầu tư 56C Báo cáo thực tập tổng hợp GVHD: TS Trần Thị Mai Hương 3.1 Kết đầu tư kinh doanh bất động sản .47 3.2 Hiệu đầu tư kinh doanh bất động sản .49 3.3 Một số hạn chế nguyên nhân 51 3.3.1 Hạn chế 51 3.3.2 Nguyên nhân 54 CHƯƠNG II ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP VỀ HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ LONG GIANG 55 Định hướng phát triển hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang 55 1.1 Định hướng thị trường bất động sản Việt Nam 55 1.2 Định hướng phát triển Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang 56 1.2.1 Mục tiêu chủ yếu công ty 56 1.2.2 Mục tiêu công ty đến năm 2025 58 Đánh giá hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản công ty theo mơ hình SWOT 61 2.1 Những mạnh công ty 61 2.2 Những điểm yếu công ty 63 2.3 Những hội công ty .64 2.4 Những thách thức công ty 65 Giải pháp nâng cao hiệu hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang 67 3.1 Tăng cường huy động vốn cho đầu tư kinh doanh bất động sản 67 3.2 Sử dụng vốn đầu tư cách hiệu 69 3.3 Thay đổi cách thức tuyển dụng, sử dụng phát triển nhân 70 3.4 Tăng cường quản lý hoạt động đầu tư 72 3.5 Xây dựng chiến lược đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp 73 3.6 Nâng cao chất lượng công ty mặt kĩ thuật công nghệ 73 3.7 Nâng cao chất lượng công tác nghiên cứu thị trường bất động sản 74 3.8 Đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt .76 3.9 Tăng cường hoàn thiện công tác quản lý ban quản lý nhà 77 SV: Lê Kim Ngân Lớp: Kinh tế đầu tư 56C Báo cáo thực tập tổng hợp GVHD: TS Trần Thị Mai Hương 3.10 Đánh giá kết hiệu hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản cách rõ ràng 77 3.11 Đẩy mạnh đầu tư vào quảng bá phát triển thương hiệu 77 3.12 Các giải pháp khác 78 Kiến nghị nhà nước 79 KẾT LUẬN 81 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 82 SV: Lê Kim Ngân Lớp: Kinh tế đầu tư 56C Báo cáo thực tập tổng hợp GVHD: TS Trần Thị Mai Hương DANH MỤC BẢNG Bảng 1.1: Báo cáo kết kinh doanh công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị Long Giang giai đoạn 2013-2017 15 Bảng 1.2: Bảng cấu tài sản nguồn vốn công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị Long Giang giai đoạn 2013-2017 16 Bảng 1.3: Một số tiêu tài công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị Long Giang giai đoạn 2013-2017 17 Bảng 1.4: Báo cáo lưu chuyển tiền tệ công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị Long Giang giai đoạn 2013-2017 18 Bảng 1.5: Cơ cấu lao động công ty (căn vào mối quan hệ với lĩnh vực sản xuất chính) 20 Bảng 1.6: Cơ cấu lao động theo trình độ .21 Bảng 1.7: Cơ cấu lao động theo giới tính 21 Bảng 1.8: Các dự án bất động sản Công ty làm chủ đầu tư 24 Bảng 1.9: Các hợp đồng hợp tác đầu tư bất động sản Công ty .24 Bảng 1.10: Quy mô tốc độ tăng vốn đầu tư kinh doanh bất động sản Long Giang Land giai đoạn 2013-2017 29 Bảng 1.11: Tỉ trọng vốn đầu tư kinh doanh bất động sản tổng vốn đầu tư Long Giang Land giai đoạn 2013-2017 .30 Bảng 1.12: Tổng mức đầu tư dự án đầu tư kinh doanh bất động sản Long Giang Land giai đoạn 2013-2017 .32 Bảng 1.13: Tỉ trọng nguồn vốn tổng vốn đầu tư bất động sản Long Giang Land giai đoạn 2013-2017 35 Bảng 1.14: Tỉ trọng vốn đầu tư kinh doanh bất động sản tổng vốn đầu tư Long Giang Land giai đoạn 2013-2017 .37 Bảng 1.15: Vốn đầu tư kinh doanh bất động sản theo nội dung đầu tư Long Giang Land 39 Bảng 1.16: Tỷ trọng vốn đầu tư kinh doanh bất động sản theo nội dung đầu tư Long Giang Land .40 Bảng 1.17: Doanh thu tăng thêm vốn đầu tư lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản Long Giang Land giai đoạn 2013 – 2017 47 Bảng 1.18: Lợi nhuận tăng thêm vốn đầu tư lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản Long Giang Land giai đoạn 2013 – 2017 48 SV: Lê Kim Ngân Lớp: Kinh tế đầu tư 56C Báo cáo thực tập tổng hợp GVHD: TS Trần Thị Mai Hương DANH MỤC BIỂU ĐỒ Biểu đồ 1.1: Vốn đầu tư kinh doanh bất động sản vốn đầu tư khác Long Giang Land giai đoạn 2013-2017 Biểu đồ 1.2: Cơ cấu nguồn vốn đầu tư kinh doanh bất động Long Giang Land giai đoạn 2013-2017 DANH MỤC HÌNH VẼ Hình 1.1: Sơ đồ cấu tổ chức cơng ty Hình 1.2: Sơ đồ tổ chức quản lý dự án đầu kinh doanh bất động sản Long Giang Land SV: Lê Kim Ngân Lớp: Kinh tế đầu tư 56C Báo cáo thực tập tổng hợp GVHD: TS Trần Thị Mai Hương LỜI MỞ ĐẦU Trong kinh tế nước ta ngành xây dựng ngày phát triển mạnh với vai trò ngành tạo sở vật chất hạ tầng cho đất nước, không tăng cường tiềm lực kinh tế mà mang lại mặt, diện mạo cho đất nước trình hội nhập quốc tế Bởi lẽ mà tổng kinh phí dành cho ngành cơng nghiệp xây dựng chiếm tỷ lệ không nhỏ tổng vốn đầu tư nước Q trình thị hóa cơng nghiệp hóa diễn nhanh chóng làm cho số lượng cơng trình xây dựng ngày tăng lên cách đáng kể nhằm đáp ứng kịp thời sở hạ tầng cho ngành khác phát triển Sản phẩm ngành xây dựng không đơn cơng trình có giá trị lớn, thời gian sử dụng lâu dài, có ý nghĩa quan trọng mặt kinh tế mà cịn cơng trình có tính thẩm mỹ cao thể phong cách lối sống dân tộc đồng thời có ý nghĩa quan trọng văn hoá - xã hội Tất yếu với phát triển lớn mạnh cạnh tranh công ty ngành xây dựng nước Các yếu tố để cạnh tranh khơng quy mơ, tính chất cơng trình mà cịn chất lượng cơng trình Khi xã hội ngày phát triển chất lượng yếu tố quan trọng hàng đầu giúp doanh nghiệp đứng vững thị trường cạnh tranh với doanh nghiệp khác Hiểu rõ điều này, năm 2004 năm đánh dấu bước chuyển lớn Long Giang Land thức bước vào lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản Trong lĩnh vực hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản, sau 15 năm hình thành phát triển, Long Giang Land không ngừng lớn mạnh đạt nhiều kết đáng ghi nhận Với việc triển khai thành công, đưa vào sử dụng hai dự án bất động sản Xuân Thủy Tower (173 Xuân Thủy, Hà Nội) Meco Complex (102 Trường Chinh, Hà Nội) với việc triển khai chuỗi dự án bất động sản cao cấp mang thương hiệu Rivera Park phạm vi nước, Long Giang Land khẳng định vị thị trường bất động sản với tư cách nhà phát triển bất động sản có uy tín.Trong suốt q trình thực này, Long Giang Land đạt nhiều thành tựu đáng kể với cơng ty nói riêng với tồn xã hội nói chung, nhiên, cịn tồn số hạn chế cần phải sớm khắc phục để đưa công ty trở thành nhà đầu tư lớn không Việt Nam mà cịn tồn Thế Giới SV: Lê Kim Ngân Lớp: Kinh tế đầu tư 56C Báo cáo thực tập tổng hợp GVHD: TS Trần Thị Mai Hương Chính vậy, em lựa chọn viết luận văn tốt nghiệp với đề tài: “Hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang” Dựa kết nghiên cứu q trình thực tập cơng ty, nhìn chân thật tình hình hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản công ty, qua tìm hướng đi, giải pháp đắn phù hợp cho Long Giang Land Kết cấu luận văn gồm chương:  Chương I Thực trạng hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang giai đoạn 2013-2017  Chương II Định hướng giải pháp hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang Hoạt động đầu tư nói chung hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản nói riêng lĩnh vực kinh tế phức tạp, địi hỏi có kiến thức tổng hợp liên quan đến nhiều ngành nghề, nhiều lĩnh vực đặc thù Được hướng dẫn tận tình giáo TS.Trần Thị Mai Hương giúp đỡ nhiệt tình cán bộ, nhân viên Cơng ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang em hồn thành đề tài Do nhiều hạn chế kinh nghiệm khó khăn khách quan việc thu thập số liệu nên chuyên đề em thiếu sót khơng tránh khỏi, vậy, em mong nhận đóng góp, phê bình từ thầy cô giáo tất bạn SV: Lê Kim Ngân Lớp: Kinh tế đầu tư 56C Báo cáo thực tập tổng hợp GVHD: TS Trần Thị Mai Hương CHƯƠNG I THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ LONG GIANG GIAI ĐOẠN 2013-2017 Tổng quan Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang 1.1 Giới thiệu chung công ty Tên công ty:  Tên Tiếng Việt: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ LONG GIANG  Tên Tiếng Anh: LONG GIANG INVESTMENT AND URBAN DEVELOPMENT JOINT - STOCK COMPANY  Tên viết tắt: LONG GIANG LAND Giấy chứng nhận đăng kí doanh nghiệp:  Mã số doanh nghiệp: 0101184201  Đăng kí kinh doanh lần đầu ngày 08/10/2001: Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0103000552 Sở Kế Hoạch Đầu Tư Hà Nội cấp ngày 08/10/2001 với vốn điều lệ 30 tỷ đồng  Đăng kí thay đổi lần thứ 9: ngày 06 tháng năm 2017 Vốn điều lệ ( vốn cổ phần ):  Vốn điều lệ cơng ty ( tính đến ngày 23/01/2017 ): 345.966.840.000 đồng ( Bằng chữ: Ba trăm bốn mươi lăm, chín trăm sáu mươi sáu triệu, tám trăm bốn mươi ngàn đồng Việt Nam )  Mệnh giá cổ phần: 10.000 đồng  Tổng số cổ phần: 34.596.684 cổ phần  Mã cổ phiếu: LGL Website: longgiangland.com.vn TẦM NHÌN:  Xây dựng Long Giang Land trở thành thương hiệu bất động sản có uy tín hàng đầu Việt Nam SV: Lê Kim Ngân Lớp: Kinh tế đầu tư 56C ... HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ LONG GIANG GIAI ĐOẠN 2013-2017 Tổng quan Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang. .. HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP VỀ HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ LONG GIANG 55 Định hướng phát triển hoạt động đầu tư kinh doanh bất động. .. Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang giai đoạn 2013-2017  Chương II Định hướng giải pháp hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Long Giang Hoạt động đầu