Bài Giảng Định Giá Tài Sản ( Combo Full Slides 5 Chương )

Nội dung nghiên cứu học phần • • • • • Chương 1: Tổng quan định giá tài sản (6,0) Chương 2: Định giá bất động sản (6,2) Chương 3: Định giá máy móc thiết bị (6,1) Chương 4: Định giá tài sản vơ hình (8,3) Chương 5: Định giá doanh nghiệp (10,3) Tài liệu tham khảo • [1] PGS TS Lê Thị Kim Nhung, TS Vũ Xuân Dũng (2017), Giáo trình Định giá tài sản, Nhà xuất bản Hà Nội • [2] TS Nguyễn Minh Hoàng (2011), Định giá tài sản, Nhà xuất bản Thống kê • [3] TS Vũ Đức Minh (2011), Giáo trình Nguyên lý Tiêu chuẩn thẩm định giá, Nhà xuất bản Đại học Kinh tế Quốc dân • [4] Đoàn Văn Trường (2004), Các phương pháp thẩm định giá trị máy móc thiết bị, Nhà xuất bản Khoa học kỹ thuật • [5] Nguyễn Minh Điện (2010), Thẩm định giá tài sản doanh nghiệp, Nhà xuất bản Thống kê • [6] Shiman Z.Benninga and Oded H.Sarig (1997), Corporate finance – A valuation approach, McGraw-Hill • [7] Mar Grinblatt, Sheridan Titman (2002) Financial markets and corporate strategy, McGraw-Hill Chương 1: Tổng quan định giá tài sản 1.1 Đối tượng mục đích định giá tài sản 1.2 Một số khái niệm liên quan đến tài sản giá trị tài sản 1.3 Các nguyên tắc quy trình định giá tài sản 1.4 Hoạt động định giá tài sản 1.1.1 Khái niệm định giá tài sản • Theo giáo sư W.Seabrooke - Viện đại học Portsmouth Vương quốc Anh: Định giá ước tính giá trị quyền sở hữu tài sản cụ thể hình thái tiền tệ cho mục đích xác định rõ • Theo Fred Peter Marrone - Giám đốc marketing AVO (Hiệp hội thẩm định giá Austraylia): Định giá việc xác định giá trị bất động sản thời điểm, có tính đến chất bất động sản mục đich thẩm định giá Chương 5: ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP 5.1 Giá trị doanh nghiệp định giá doanh nghiệp 5.2 Các phương pháp chủ yếu định giá doanh nghiệp 5.3 Quy trình định giá doanh nghiệp 1.1.1 Khái niệm định giá tài sản • Theo IVSC: Định giá ước tính giá trị quyền sở hữu tài sản (BĐS) cụ thể hình thái tiền tệ cho mục đích xác định rõ • Định giá việc ước tính tiền với độ tin cậy cao lợi ích mà tài sản (BĐS) mang lại cho chủ thể thời điểm định Đặc trưng định giá là: • Định giá là cơng việc ước tính • Định giá là hoạt động địi hỏi tính chun mơn • Giá trị tài sản tính tiền • Tài sản định giá là bất kỳ tài sản nào, song chủ yếu là bất động sản • Xác định thời điểm cụ thể • Xác định cho mục đích nhất định • Dữ liệu sử dụng trực tiếp gián tiếp liên quan đến thị trường 1.1.2 Đối tượng định giá tài sản Đối tượng ĐG là tài sản hợp pháp tham gia thị trường tài sản theo quy định hành pháp luật 1.1.3 Mục đích định giá tài sản - Xác định giá trị tài sản để chuyển giao quyền sở hữu - Xác định giá trị tài sản cho các mục đích tài và tín dụng - Xác định giá trị tài sản để xác định giá trị số tiền cho thuê theo hợp đồng - Xác định giá trị tài sản để phát triển tài sản và đầu tư - Xác định giá trị tài sản DN - Xác định giá trị tài sản nhằm đáp ứng các yêu cầu có tính pháp lý 1.2 Một số khái niệm liên quan đến tài sản giá trị tài sản • • • • 1.2.1 Tài sản 1.2.2 Giá trị tài sản 1.2.3 Giá trị thị trường giá trị phi thị trường 1.2.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản