Bài Giảng Đăng Ký Quyền Sử Dụng Đất

Slide 1 ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 4 1 Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu 4 1 1 Những quy định chung 1 Người chịu trách nhiệm đăng ký quyền sử dụng đất 2 Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận 3 Nguyên tắc cấp[.]

ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 4.1 Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu 4.1.1 Những quy định chung Người chịu trách nhiệm đăng ký quyền sử dụng đất Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận 4.1 Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu Người chịu trách nhiệm đăng ký quyền sử dụng đất Người chịu trách nhiệm thực đăng ký đất đai người có quan hệ trực tiếp với Nhà nước việc thực quyền nghĩa vụ sử dụng đất theo quy định pháp luật Là người chịu trách nhiệm trước Nhà nước việc sử dụng đất, đất giao để quản lý) Người chịu trách nhiệm trước Nhà nước việc sử dụng đất: (Điều Luật Đất đai 2013) Người chịu trách nhiệm trước Nhà nước đất giao để quản lý: (Điều Luật Đất đai 2013) 4.1 Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu Người chịu trách nhiệm trước Nhà nước việc sử dụng đất: (Điều Luật Đất đai 2013) Người đứng đầu tổ chức Chủ tịch UBND xã, phường, thị trấn Người đại diện cộng đồng dân cư  Chủ hộ gia đình  Cá nhân, người Việt Nam định cư nước  Người có chung quyền sử dụng đất người đại diện cho nhóm người có chung quyền sử dụng đất 4.1 Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu Người chịu trách nhiệm trước Nhà nước đất giao để quản lý: Người đứng đầu tổ chức VD: Tổ chức giao quản lý công trình cơng cộng, gồm cơng trình đường giao thơng, cầu, cống, vỉa hè, hệ thống cấp nước, đê, đập; quảng trường… Chủ tịch UBND cấp xã Chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương Người đại diện cho cộng đồng dân cư 4.1 Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu Thẩm quyền cấp GCN Theo Điều 105 Luật Đất đai 2013 UBND tỉnh cấp GCN cho tổ chức, sở tôn giáo; người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thực dự án đầu tư; tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao UBND cấp tỉnh ủy quyền cho quan TN MT cấp UBND huyện cấp GCN cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam 4.1 Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu Đối với trường hợp cấp GCN, GCN quyền sở hữu nhà ở, GCN quyền sở hữu cơng trình xây dựng mà thực quyền cấp đổi, cấp lại quan tài nguyên môi trường thực theo quy định Chính phủ CẤP GCN Đối với địa phương thành lập Văn phòng đăng ký đất đai Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai 4.1 Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu Theo Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định Đối với địa phương thành lập Văn phịng đăng ký đất đai Sở TNMT cấp GCN cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp GCN, GCN quyền sở hữu nhà ở, GCN quyền sở hữu cơng trình xây dựng, trường hợp sau: a) Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà phải cấp Giấy chứng nhận; b) Cấp đổi, cấp lại GCN, GCN quyền sở hữu nhà ở, GCN quyền sở hữu công trình xây dựng 4.1 Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu Đối với địa phương chưa thành lập Văn phịng đăng ký đất đai việc cấp GCN cho trường hợp quy định Khoản Điều thực sau: a) Sở Tài nguyên Môi trường cấp GCN cho tổ chức, sở tơn giáo; người Việt Nam định cư nước ngồi thực dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngồi; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi; b) UBND cấp huyện cấp GCN cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam