Xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất trong hợp đồng tín dụng từ thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh bình dương

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT ĐINH THỊ MỘNG TUYẾT TÊN ĐỀ TÀI XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG TỪ THỰC TIỄN XÉT XỬ TẠI TỊA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG CHUN NGÀNH: LUẬT KINH TẾ MÃ SỐ: 8380107 LUẬN VĂN THẠC SĨ BÌNH DƯƠNG – 2022 ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT ĐINH THỊ MỘNG TUYẾT TÊN ĐỀ TÀI XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG TỪ THỰC TIỄN XÉT XỬ TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG CHUYÊN NGÀNH: LUẬT KINH TẾ MÃ SỐ: 8380107 LUẬN VĂN THẠC SĨ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS PHAN PHƯƠNG NAM BÌNH DƯƠNG - 2022 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn cơng trình nghiên cứu thực cá nhân tơi, chưa cơng bố cơng trình nghiên cứu nào, hoàn thiện hướng dẫn khoa học TS Phan Phương Nam Các số liệu, nội dung trình bày luận văn hoàn toàn hợp lệ đảm bảo tuân thủ quy định bảo vệ quyền sở hữu trí tuệ Tôi xin chịu trách nhiệm đề tài nghiên cứu Thủ Dầu Một, ngày … tháng … năm 2022 Học viên thực Đinh Thị Mộng Tuyết i DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT STT Từ viết tắt Nghĩa đầy đủ BLDS Bộ luật Dân BLTTDS Bộ luật Tố tụng dân HĐTD Hợp đồng tín dụng QSDĐ Quyền sử dụng đất TAND Tịa án nhân dân TCTD Tổ chức tín dụng THADS Thi hành án dân ii MỤC LỤC MỞ ĐẦU v Lý thực đề tài: v Mục tiêu/câu hỏi nghiên cứu vii 2.1 Mục tiêu tổng quát vii 2.2 Mục tiêu cụ thể vii Tổng quan tài liệu liên quan đến đề tài ivii 3.1 Luận án, luận văn ivii 3.2 Sách tham khảo ix 3.3 Bài báo x Đối tượng, phạm vi nghiên cứu xi 4.1 Đối tượng nghiên cứu xi 4.2 Phạm vi nghiên cứu xiii Phương pháp nghiên cứu xiii Đóng góp nghiên cứu xii Bố cục luận văn xiii CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG 1.1 Khái quát xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất hợp đồng tín dụng ngân hàng 1.1.1 Khái niệm đặc điểm xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất hợp đồng tín dụng 1.1.2 Phân loại hình thức xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất hợp đồng tín dụng iii 1.1.3 Nguyên tắc xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất hợp đồng tín dụng 12 1.1.4 Sự cần thiết phải điều chỉnh pháp luật xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất hợp đồng tín dụng 16 1.2 Nội dung pháp luật xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất hợp đồng tín dụng 19 1.2.1 Các trường hợp tiến hành xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất hợp đồng tín dụng 19 1.2.2 Chủ thể pháp luật xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất hợp đồng tín dụng 21 1.2.3 Phương thức xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất hợp đồng tín dụng 22 CHƯƠNG 2: THỰC TIỄN XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG TỪ THỰC TIỄN XÉT XỬ TẠI TAND TỈNH BÌNH DƯƠNG - BẤT CẬP, HẠN CHẾ VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN 30 2.1 Xử lý tài sản chấp mà đất có nhà thuộc sở hữu người khác 30 2.1.1 Những khó khăn, vướng mắc bất cập xử lý tài sản chấp mà đất có nhà thuộc sở hữu người khác 30 2.1.2 Giải pháp xử lý tài sản mà đất có nhà thuộc sở hữu người khác 50 2.2 Xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất hợp đồng tín dụng trường hợp quyền sử dụng đất tài sản chung hộ 52 2.2.1 Khó khăn, vướng mắc bất cập xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất hộ 52 2.2.2 Giải pháp xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất trường hợp quyền sử dụng đất tài sản chung hộ 64 iv MỞ ĐẦU Lý thực đề tài Trong hoạt động tín dụng, ngân hàng chấp tài sản biện pháp để bảo đảm thực nghĩa vụ dân cho hợp đồng tín dụng mà khách hàng ký kết với ngân hàng Trong tài sản sử dụng để chấp cho hợp đồng tín dụng quyền sử dụng đất tài sản sử dụng phổ biến Khi khách hàng khơng có khả trả nợ, tổ chức tín dụng muốn thu hồi nợ vay xử lý tài sản bảo đảm Khởi kiện Tòa án giải pháp thường ngân hàng lựa chọn xử lý, thu hồi nợ Giải tranh chấp hợp đồng tín dụng liên quan đến xử lý tài sản chấp bên thứ ba đất có nhà ở, cơng trình xây dựng người khác mà người có quyền sử dụng đất cho phép xây dựng tài sản không thuộc tài sản chấp thực tiễn xét xử nhiều năm qua vấn đề có nhiều quan điểm, vướng mắc Chính phủ ban hành Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 Chính Phủ giao dịch bảo đảm (gọi tắt Nghị định 11) Tại mục khoản 19 điều Nghị định 11 có quy định: “Trong trường hợp chấp quyền sử dụng đất mà không chấp tài sản gắn liền với đất người sử dụng đất không đồng thời chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất xử lý quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tiếp tục sử dụng đất theo thỏa thuận người sử dụng đất chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Quyền nghĩa vụ bên chấp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chuyển giao cho người mua, người nhận quyền sử dụng đất.” Quan điểm sau tiếp tục khẳng định văn có giá trị pháp lý cao Bộ luật dân năm 2015 Cụ thể khoản điều 325 Bộ luật dân năm 2015 có quy định: “2 Trường hợp chấp quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất không đồng thời chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất xử lý quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tiếp tục sử dụng đất phạm vi quyền, nghĩa vụ mình; quyền nghĩa vụ bên chấp mối quan hệ với chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chuyển giao v cho người nhận chuyển quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác” Án lệ số 11/2017/AL Hội đồng Thẩm phán Tịa án nhân dân tối cao thơng qua ngày 14 tháng 12 năm 2017, công bố theo Quyết định số 299/QĐCA ngày 28 tháng 12 năm 2017 Chánh án Tòa án nhân dân tối cao Tuy có quy định tương đối cụ thể vậy, việc xử lý tài sản chấp cịn có vướng mắc Đối với tài sản chấp quyền sử dụng đất trường quyền sử dụng đất tài sản chung hộ có nhiều quan điểm cách xác định thành viên hộ gia đình, số Tịa án vào hộ hộ tài liệu phục vụ cho mục đích quản lý hành nhân thường trú, pháp lý xác định thành viên hộ gia đình quyền sử dụng đất, có Tịa án vào thành viên hộ thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm ai, hợp đồng chấp mà thành viên hộ khơng ký có Tịa án tun hợp đồng chấp vơ hiệu phần, có Tịa án tun hợp đồng chấp vơ hiệu phần phần thành viên hộ không ký, trường hợp tuyên hợp đồng chấp vô hiệu phần thành viên hộ không ký vào hợp đồng chấp xử lý tài sản chấp nào, phân chia để xác định phần thành viên hộ hay nhận giá trị tương ứng phần sở hữu thời điểm tài sản phát Đồng thời, nhận thức áp dụng pháp luật thực tiễn xét xử thi hành án, có vấn đề khơng có quan điểm thống Tòa án nhân dân cấp huyện/thị xã/thành phố Tịa án nhân dân tỉnh Bình Dương Tòa án nhân dân cấp dẫn đến kết án bị hủy, sửa làm ảnh hưởng đến quyền lợi ích đương gây nên tình trạng người dân niềm tin vào hệ thống quan thực thi pháp luật Từ thực tế cho thấy, việc nghiên cứu thực tiễn xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất hợp đồng tín dụng để từ đưa kiến nghị, giải pháp nâng cao hiệu thực thi pháp luật xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất hợp đồng tín dụng, có ý nghĩa thực tiễn, tính ứng dụng Từ lý trên, tác giả lựa chọn đề tài: “Xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất hợp đồng tín dụng từ thực tiễn xét xử TAND tỉnh Bình Dương” để làm luận văn Thạc sĩ Luật học, chuyên ngành Luật Kinh tế vi Mục tiêu/câu hỏi nghiên cứu 2.1 Mục tiêu tổng quát Mục tiêu nghiên cứu tổng quan đề tài nhằm làm rõ, đánh giá quy định pháp luật thực tiễn xét xử Tịa án nhân dân tỉnh Bình Dương xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất hợp đồng tín dụng; thơng qua đưa giải pháp nâng cao hiệu thực thi pháp luật xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất thực tiễn xét xử Tịa án nhân dân tỉnh Bình Dương 2.2 Mục tiêu cụ thể Mục đích nghiên cứu đề tài tìm hiểu, nhận diện thực trạng pháp luật bất cập (nếu có) quy định pháp luật liên quan đến xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất hợp đồng tín dụng; tìm hiểu ngun nhân khó khăn, vướng mắc việc xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất hợp đồng tín dụng từ thực tiễn xét xử TAND tỉnh Bình Dương Từ đó, Luận văn đưa giải pháp khắc phục tình trạng nói trên, góp phần nâng cao hiệu quả, chất lượng xét xử, tạo thống áp dụng pháp luật Tòa án hai cấp Bình Dương xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất hợp đồng tín dụng Tổng quan tài liệu liên quan đến đề tài Liên quan đến đề tài “Xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất hợp đồng tín dụng từ thực tiễn xét xử TAND tỉnh Bình Dương” nước nêu lên cơng trình sau: 3.1 Luận án, luận văn - Luận văn Thạc sĩ “Xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam”, năm 2015, tác giả Nguyễn Quỳnh Thoa Cơng trình phân tích làm sáng tỏ vấn đề lý luận xử lý tài sản chấp QSDĐ, phân tích đánh giá thực trạng đưa kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật xử lý tài sản chấp QSDĐ vii - Luận văn Thạc sĩ “Pháp luật xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng - Thực trạng hướng hoàn thiện”, năm 2016, tác giả Hồng Minh Phương Cơng trình nghiên cứu nêu khái niệm, đặc trưng, vai trò, ý nghĩa chấp QSDĐ; nêu lên thực trạng pháp luật xử lý tài sản chấp QSDĐ hợp đồng tín dụng Từ có giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật xử lý tài sản chấp QSDĐ TCTD - Luận văn Thạc sĩ “Xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất hợp đồng tín dụng”, năm 2017, tác giả Lê Anh Tuấn Công trình nghiên cứu phân tích, làm sáng tỏ lý luận chung chấp tài sản QSDĐ, phương thức, trường hợp xử lý tài sản chấp QSDĐ Bên cạnh đó, luận văn tồn tại, bất cập luật áp dụng vào trình xử lý tài sản chấp QSDĐ Từ có giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật liên quan đến quy định pháp luật xử lý tài sản chấp QSDĐ - Luận văn Thạc sĩ “Thế chấp tài sản để đảm bảo thực nghĩa vụ hợp đồng tín dụng ngân hàng thương mại theo pháp luật Việt Nam”, năm 2018, tác giả Nguyễn Hồng Vũ Cơng trình nghiên cứu làm sáng tỏ vấn đề lý luận thực tiễn pháp luật chấp tài sản hoạt động cho vay ngân hàng Từ đó, bất cập pháp luật chấp tài sản hoạt động cho vay ngân hàng đưa số giải pháp, kiến nghị hồn thiện Bên cạnh cơng trình nghiên cứu khoa học đề cập, cịn có viết chuyên gia pháp lý đăng Tạp chí Ngân hàng, Tạp chí Tịa án, trang web ngân hàng Nhà nước, như: “Đặc điểm pháp lý mối quan hệ hiệu lực hợp đồng chấp tài sản với hợp đồng tín dụng hoạt động cho vay tổ chức tín dụng”, TS Nguyễn Văn Tuyến, Tạp chí Ngân hàng, số 17/2010, viết đề cập đến mối quan hệ pháp lý hợp đồng chấp tài sản hợp đồng tín dụng, nêu bất cập mối quan hệ hợp đồng tín dụng với hợp đồng chấp Từ đó, đưa kiến nghị đề xuất hướng hoàn thiện pháp luật cho hoạt động cho vay TCTD viii DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO A VĂN BẢN QUY PHẠM PHÁP LUẬT Hiến pháp Nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2013 Bộ luật Tố tụng dân năm 2015 Bộ luật Dân năm 2005 Bộ luật Dân năm 2015 Luật Đất đai năm 1993 Luật Đất đai năm 2003 Luật Đất đai năm 2013 Luật Cư trú 2006 (sửa đổi, bổ sung năm 2013) Luật Cư trú 2020 (Dự thảo, có hiệu lực ngày 01/7/2021) 10 Luật Thi hành án dân năm 2008 11 Luật Thi hành án dân năm 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2008) 12 Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010 13 Luật Các tổ chức tín dụng sửa đổi, bổ sung năm 2017 14 Luật Thương mại năm 2005 15 Luật Đấu giá tài sản năm 2016 16 Luật Công chứng năm 2014 17 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm 18 Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22 tháng 02 năm 2012 Chính phủ việc sửa đổi, bổ sung Nghị định số 163/2006/NĐ-CP 19 Văn hợp Nghị định số 8019/VBHN-BTP ngày 10 tháng 12 năm 2013 Bộ Tư pháp giao dịch bảo đảm 70 20 Nghị định số 17/2010/NĐ-CP ngày 04 tháng năm 2010 Chính phủ bán đấu giá tài sản 21 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai năm 2013 22 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP ngày 01 tháng năm 2017 Chính phủ đăng ký biện pháp bảo đảm 23 Thông tư liên tịch số 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN ngày 06 tháng năm 2014 Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn số vấn đề xử lý tài sản bảo đảm 24 Nghị số 42/2017/QH14 ngày 15 tháng năm 2017 Quốc hội Thí điểm xử lý nợ xấu TCTD 25 Nghị số 03/2018/NQ-HĐTP ngày 15 tháng năm 2018 Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao Hướng dẫn áp dụng số quy định pháp luật giải tranh chấp xử lý nợ xấu, tài sản bảo đảm khoản nợ xấu Tòa án nhân dân 26 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 01 năm 2015 quy định chi tiết số điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ 27 Thơng tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT ngày 23 tháng năm 2016 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc đăng ký chấp QSDĐ, tài sản gắn liền với đất 28 Thông tư số 07/2019/TT-BTP ngày 25 tháng 11 năm 2019 Bộ Tư pháp việc hướng dẫn số nội dung đăng ký chấp QSDĐ, tài sản gắn liền với đất 29 Nghị định số 21/2021/NĐ-CP ngày 19/3/2021 Chính phủ Quy định thi hành Bộ luật Dân bảo đảm thực nghĩa vụ 71 30 Án lệ số 11/2017/AL, Án lệ 36/2020/AL Án lệ số 43/2021/AL Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao 31 Công văn số 64/TANDTC– PC ngày 03/4/2019 TAND tối cao việc thông báo kết giải đáp trực tuyến số vướng mắc hình sự, dân tố tụng hành B SÁCH 32 Đỗ Văn Đại (chủ biên), Giao dịch giải tranh chấp giao dịch quyền sử dụng đất, Sách chuyên khảo, Nxb Lao động, Hà Nội, 2012 33 Trương Thanh Đức, “Chín biện pháp bảo đảm nghĩa vụ hợp đồng (Quy định, thực tế thiết kế giao dịch theo Bộ luật Dân hành)”, Nxb Chính trị quốc gia – Sự thật, Hà Nội, 2019 34 Đoàn Đức Lương, Viên Thế Giang, Võ Thị Mỹ Hương, “Pháp luật giao dịch bảo đảm hoạt động cấp tín dụng Việt Nam”, (Sách chuyên khảo), Nxb Chính trị Quốc gia – Sự thật, Hà Nội, 2015 35 Nguyễn Thị Nga, “Pháp luật chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng Việt Nam – Thực trạng hướng hoàn thiện”, (Sách chuyên khảo), Nxb Tư Pháp, Hà Nội, 2016 36 Nguyễn Bích Thảo, Giải tranh chấp hợp đồng tín dụng thep pháp luật Việt Nam, (Sách chuyên khảo), Nxb Tư pháp, Hà Nội, 2018 37 Nguyễn Minh Tuấn (2016), Bình luận khoa học Bộ luật Dân năm 2015, Nxb Tư Pháp, Hà Nội 38 Vũ Thị Hồng Yến, “Tài sản chấp xử lý tài sản chấp theo quy định Bộ luật dân (hiện hành)”, (Sách chuyên khảo), Nxb Chính trị Quốc gia – Sự thật, Hà Nội, 2019 D LUẬN VĂN 39 Hoàn Thị Huế (2017), Luận văn thạc sĩ Luật học, “Xử lý tài sản chấp QSDĐ để đảm bảo tiền vay ngân hàng từ thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội”, Trường Đại học quốc gia Hà Nội 72 40 Nguyễn Quỳnh Thoa (2015), Luận văn Thạc sĩ Luật học, Xử lý tài sản chấp QSDĐ theo pháp luật Việt Nam, Trường Đại học quốc gia Hà Nội 41 Lê Anh Tuấn (2017), Luận văn Thạc sĩ Luật học, Xử lý tài sản chấp QSDĐ hợp đồng tín dụng, Trường Đại học Huế 42 Vũ Thị Hồng Yến (2013), Luận án Tiến sĩ Luật học, Tài sản chấp xử lý tài sản chấp theo quy định pháp luật dân Việt Nam hành, Trường Đại học quốc gia Hà Nội C TẠP CHÍ 43 Vũ Mai Chi, Trần Anh Quý, Tình hình xử lý nợ xấu Việt Nam qua giai đoạn - vấn đề cần quan tâm khuyến nghị, Tạp chí Ngân hàng số 21/2018, truy cập ngày 08/8/2020 44 Bùi Đức Giang, “Xác lập hợp đồng chấp tài sản theo Bộ luật Dân sự”, Tạp chí Ngân hàng số 4/2019 45 Vũ Thế Hoài, “Bảo đảm thực nghĩa vụ dân tài sản người thứ ba”, Tạp chí Kiểm sát, số 13/2019, tr 35 46 Đào Lê Kiều Oanh, Phan Thị Linh, “Khởi kiện thu hồi nợ TCTD: Rào cản đề xuất”, Tạp chí Tài Kỳ 1, tháng 5/2019 47 Lê Thị Thu Thủy, Bảo đảm thuận lợi, công hợp lý việc xử lý tài sản bảo đảm vi phạm nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng tín dụng, Tạp chí Khoa học ĐHQGHN: Luật học, Tập 32, Số 02/2016, (Truy cập ngày 20/9/2020) 48 Vũ Thị Hồng Yến, Thi hành án tín dụng ngân hàng khoản vay có biện pháp bảo đảm – Một số giải pháp hồn thiện pháp luật, Tạp chí Ngân hàng số 5/2020, truy cập ngày 15/10/2020 D TÀI LIỆU ĐIỆN TỬ 49 Vũ Đình Ánh, Quyền xử lý tài sản bảo đảm góc nhìn kinh tế, https://thoibaonganhang.vn/quyen-xu-ly-tai-san-bao-dam-duoi-goc-nhin-kinh-te56880.html 73 50 Nguyễn Văn Điền, Hoàn thiện pháp luật chấp tài sản đảm bảo thực nghĩa vụ hợp đồng tín dụng ngân hàng, https://moj.gov.vn/qt/tintuc/Pages/nghien-cuu-trao-doi.aspx?ItemID=2500 51 Nguyễn Ngọc Điện, Hoàn thiện quy định quản lý xử lý tài sản chấp, https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2015/01/10/hon-thien-cc-quy- dinh-ve-quan-l-v-xu-l-ti-san-the-chap/ 52 Bùi Đức Giang, Xác lập hợp đồng chấp tài sản theo Bộ luật dân sự, http://tapchinganhang.gov.vn/xac-lap-hop-dong-the-chap-tai-san-theo-bo-luatdan-su.htm 53 Nguyễn Văn Hải, Tín dụng tiêu dùng người dân ngày dễ tiếp cận, http://baodansinh.vn/nguoi-dan-ngay-cang-de-tiep-can-tin-dung-tieu-dungd22525.html 54 Đoàn Thị Ngọc Hải, Hoàn thiện pháp luật xử lý tài sản bảo đảm nước ta nay, https://moj.gov.vn/qt/tintuc/Pages/nghien-cuu-trao- doi.aspx?ItemID=2513 55 Hoàng Quảng Lực, Bàn chấp việc xử lý tài sản chấp hợp đồng tín dụng, https://tapchitoaan.vn/bai-viet/xet-xu/xu-ly-tai-san-the-chap-quyensu-dung-dat-trong-truong-hop-dat-da-cho-nguoi-khac-lam-nha-o 56 Nguyễn Thành Long, Những khó khăn, vướng mắc TCTD trình tham gia giải tranh chấp Tịa án – Kiến nghị đề xuất, https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2020/03/13/nhung-kh-khan-v-vuong-maccua-to-chuc-tn-dung-trong-qu-trnh-tham-gia-giai-quyet-cc-tranh-chap-ve-tndung-v-tranh-chap-dn-su-khaa/ 57 Phạm Văn Lưỡng, Thế chấp QSDĐ tài sản chung hộ gia đình, https://tapchitoaan.vn/bai-viet/phap-luat/the-chap-quyen-su-dung-dat-la-tai-sanchung-cua-ho-gia-dinh 58 Nguyễn Thị Kim Nhung, Phạm Thị Thu Hiền, Nguyễn Thị Thúy Quỳnh, “Một số vấn đề rủi ro tín dụng Ngân hàng thương mại” http://tapchitaichinh.vn/kinh-te-vi-mo/mot-so-van-de-ve-rui-ro-tin-dung-cuangan-hang-thuong-mai-133627.html 74 59 Nguyễn Thị Phương, Quyền xử lý tài sản bảo đảm TCTD góc nhìn pháp luật, https://thoibaonganhang.vn/quyen-xu-ly-tsbd-cua-cac-tctdduoi-goc-nhin-cua-phap-luat-56964.html 60 Nguyễn Anh Tuấn, Thế chấp nhà đất người thứ ba để đảm bảo vay vốn ngân hàng, https://tapchitoaan.vn/bai-viet/xet-xu/the-chap-nha-dat-cua- nguoi-thu-ba-de-bao-dam-vay-von-ngan-hang-co-trai-phap-luat 61 Phong Vân, “Nhiều điểm nghẽn bán đấu giá tài sản thi hành án”, http://baolamdong.vn/toasoan-bandoc/201605/nhieu-diem-nghen-ban-dau-giatai-san-thi-hanh-an-2693597/ 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84