TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN
CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ VỐN KINH DOANH VÀ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN CỦA DOANH NGHIỆP
Tổng quan về vốn kinh doanh của doanh nghiệp
1.1.1 Khái niệm về vốn kinh doanh
Vốn kinh doanh có vai trò quan trọng đối với sự tồn tại và phát triển của các doanh nghiệp, bởi Vốn kinh doanh là điều kiện tiền đề của quá trình sản xuất kinh doanh trong doanh nghiệp Vốn kinh doanh là nguồn hình thành các yếu tố đầu vào như nguyên vật liệu, lao động, trang thiết bị, nhà xưởng… phục vụ cho mọi hoạt động của doanh nghiệp.
Vốn kinh doanh cũng là yếu tố cần thiết quyết định sự ổn định và liên tục của quá trình sản xuất kinh doanh và sự phát triển bền vững của doanh nghiệp. Để tiến hành các hoạt động sản xuất kinh doanh , doanh nghiệp cần phải có các yếu tố đầu vào cơ bản như nhà xưởng, thiết bị, nguyên nhiên vật liệu,… và sức lao động Trong điều kiện nền kinh tế thị trường, để có được các yếu tố đó, đòi hỏi doanh nghiệp phải ứng ra một lượng tiền nhất định, phù hợp quy mô và điều kiện kinh doanh Số vốn tiền tệ ứng trước để đầu tư mua sắm, hình thành nên các tài sản cẩn thiết cho các hoạt động của doanh nghiệp được gọi là Vốn kinh doanh của doanh nghiệp.
Như vậy, có thể nói, Vốn kinh doanh là biểu hiện bằng tiền của toàn bộ các tài sản mà doanh nghiệp đã đầu tư và sử dụng vào hoạt động kinh doanh nhằm mục đích sinh lời (Giáo trình Tài chính doanh nghiệp (tập 1), TS Hoàng Thị Minh Châu
(2019), Nhà xuất bản lao động)
Theo khía cạnh kế toán, Vốn kinh doanh được hiểu là biểu hiện bằng tiền của toàn bộ tài sản doanh nghiệp đang nắm giữ, có khả năng huy động, khai thác và sử dụng vào hoạt động sản xuất kinh doanh nhằm mục đích sinh lời Nói cách khác, Vốn kinh doanh là biểu hiện bằng tiền của tài sản, còn tài sản là hình thái hiện vật của vốn tại thời điểm nhất định (Chuẩn mực kế toán số 01 CHUẨN MỰC CHUNG
- Ban hành và công bố theo Quyết định số 165/2002/QĐ-BTC ngày 31 tháng 12 năm 2002 của Bộ trưởng Bộ Tài chính)
Trên hệ thống báo cáo tài chính, số vốn mà doanh nghiệp đang có tại từng thời điểm nhất định được thể hiện trên cả hai nửa cân bằng của bảng cân đối kế toán Trong đó, nửa tài sản thể hiện các hình thái hiện vật của Vốn kinh doanh, còn nửa nguồn vốn thể hiện các phương thức mà doanh nghiệp đang sử dụng để hình thành nên số vốn đang có Nói cách khác, Vốn kinh doanh là thước đo bằng tiền của Tài sản của doanh nghiệp.
Trong mọi doanh nghiệp, Vốn kinh doanh đều được chia thành hai bộ phận: Vốn chủ sở hữu và nợ phải trả Các chia này thể hiện về cấu tạo của nguồn sở hữu vốn và cũng thể hiện những đặc điểm khác nhau Về nguồn nợ phải trả đặc điểm của nguồn này xuất phát từ bên ngoài doanh nghiệp, những nguồn này bao gồm các khoản chính như phải trả người bán, thu tiền trước người mua, phải trả người lao động, phải trả nhà nước; vay và nợ bên ngoài… Nhìn chung đây đều là những nguồn ở bên ngoài, các chủ nợ này ít có quyền can thiệp vào các quyết định của doanh nghiệp nhưng lại là những người chịu rủi ro ít hơn khi doanh nghiệp phá sản. Ngược lại về Vốn chủ sở hữu thì đặc điểm của nguồn này xuất phát từ bên trong doanh nghiệp Tối đa hóa nguồn Vốn chủ sở hữu luôn là mục đích cuối cùng của doanh nghiệp Đây là nguồn vốn ổn định và người quản trị nguồn vốn này (là chủ sở hữu doanh nghiệp) nắm quyền kiểm soát doanh nghiệp Tuy nhiên quyền lực thì cũng đi kèm với trách nhiệm, họ sẽ là những người cuối cùng được thanh toán khi doanh nghiệp phá sản và là người nắm rủi ro lớn hơn so với các chủ nợ.
Khi bắt đầu một chu kỳ kinh doanh mới thì dựa trên các yếu tố như:
●Chiến lược phát triển, chiến lược đầu tư
Nhà quản trị doanh nghiệp sẽ cân nhắc tìm nguồn Vốn kinh doanh để tài trợ cho tài sản để thực hiện những kế hoạch của mình.
1.1.2 Phân loại vốn kinh doanh
1.1.2.1 Phân loại theo nguồn sở hữu a) Nợ phải trả
Theo chuẩn mực kế toán Việt Nam số 01 thì Nợ phải trả: Là nghĩa vụ hiện tại của doanh nghiệp phát sinh từ các giao dịch và sự kiện đã qua mà doanh nghiệp phải thanh toán từ các nguồn lực của mình
Nợ phải trả xác định nghĩa vụ hiện tại của doanh nghiệp khi doanh nghiệp nhận về một tài sản, tham gia một cam kết hoặc phát sinh các nghĩa vụ pháp lý.
Việc thanh toán các nghĩa vụ hiện tại có thể được thực hiện bằng nhiều cách, như:
●Trả bằng tài sản khác;
●Thay thế nghĩa vụ này bằng nghĩa vụ khác;
●Chuyển đổi nghĩa vụ nợ phải trả thành vốn chủ sở hữu.
Nợ phải trả phát sinh từ các giao dịch và sự kiện đã qua, như mua hàng hoá chưa trả tiền, sử dụng dịch vụ chưa thanh toán, vay nợ, cam kết bảo hành hàng hoá, cam kết nghĩa vụ hợp đồng, phải trả nhân viên, thuế phải nộp, phải trả khác. Để được ghi nhận là Nợ phải trả, một nghĩa vụ phải thỏa mãn các điều kiện:
●Có khả năng tiền tệ hóa một cách đáng tin cậy.
●Đơn vị phải thanh toán bằng nguồn lực của mình.
●Là kết quả của giao dịch trong quá khứ.
Như vậy, Nợ phải trả là nguồn Vốn kinh doanh trong quá trình sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp mà doanh nghiệp có trách nhiệm phải thanh toán trong kỳ hạn nhất định cho các đối tác trong nền kinh tế (ngân hàng, nhà cung cấp, người lao động,…) Việc doanh nghiệp huy động và sử dụng loại Vốn kinh doanh này sẽ tạo ra áp lực về việc phải thanh toán đầy đủ gốc và lãi vay đúng hạn cho chủ nợ, đồng thời làm giảm mức độ độc lập tự chủ về mặt tài chính của doanh nghiệp.
Trên báo cáo tài chính, Nợ phải trả được chia ra thành 2 phần dựa trên yếu tố thời hạn như sau:
●Nợ phải trả ngắn hạn: Là các khoản nợ còn phải trả có thời hạn thanh toán không quá 12 tháng hoặc dưới một chu kỳ sản xuất, kinh doanh thông thường, như: Các khoản vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn, phải trả người bán, thuế và các khoản phải nộp Nhà nước, phải trả người lao động, chi phí phải trả, phải trả nội bộ, doanh thu chưa thực hiện, dự phòng phải trả… tại thời điểm ghi nhận.
●Nợ phải trả dài hạn: Là các khoản nợ dài hạn của doanh nghiệp bao gồm những khoản nợ có thời hạn thanh toán còn lại từ 12 tháng trở lên hoặc trên một chu kỳ sản xuất, kinh doanh thông thường tại thời điểm báo cáo, như: Khoản phải trả người bán, phải trả nội bộ, các khoản phải trả dài hạn khác, vay và nợ thuê tài chính dài hạn… tại thời điểm ghi nhận.
Tuy nhiên trên thực tế thì có rất nhiều khoản nợ trong hợp đồng không đề cập rõ ràng đến thời hạn thanh toán nên trong nhiều trường hợp các công ty luôn có xu hướng chuyển nợ dài hạn thành ngắn hạn để có thể “làm đẹp” báo cáo tài chính
Ngoài ra, căn cứ vào tính chất khoản nợ thì Nợ phải trả được chia thành:
●Vốn chiếm dụng hợp pháp, ví dụ: các khoản nợ nhà cung cấp chưa đến hạn trả, các khoản phải trả nhà nước chưa đến hạn nộp, các khoản phải trả nhân viên chưa đến hạn thanh toán…
●Vốn vay, ví dụ: Các khoản vay ngắn, trung dài hạn từ ngân hàng, vay từ phát hành trái phiếu… Điểm khác biệt của hai phần này là ở phần chiếm dụng hợp pháp thì thường sẽ không có điều khoản về tiền lãi theo kèm Chi phí vốn là thấp hơn so với chi phí của Vốn vay b) Vốn chủ sở hữu
Hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh của doanh nghiệp
1.2.1 Khái niệm hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh
Mục tiêu hàng đầu của các DN là tối đa hóa vốn chủ sở hữu Cách tối ưu nhất để tối đa hóa vốn chủ sở hữu là tối đa hóa lợi nhuận Quá trình kinh doanh của
DN cũng là quá trình hình thành và sử dụng VKD Vì vậy, hiệu quả sử dụng vốn được thể hiện ở số lợi nhuận DN thu được trong kỳ so với số vốn DN bỏ ra Xem xét trên góc độ sử dụng vốn, lợi nhuận thể hiện kết quả của quá trình phối hợp đảm bảo vốn và sử dụng vốn của DN Để đánh giá đầy đủ hiệu quả sử dụng VKD cần phải xem xét hiệu quả sử dụng vốn từ nhiều góc độ khác nhau, sử dụng nhiều chỉ tiêu khác nhau để đánh giá mức sinh lời của VKD Sau đây là một số chỉ tiêu thường được sử dụng
1.2.2 Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh
- Tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên Vốn kinh doanh (ROA)
(Tổng Vốn kinh doanh bình quân trong kỳ được tính bằng trung bình cộng của tổng Vốn kinh doanh đầu kỳ và cuối kỳ của doanh nghiệp).
Tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên Tổng tài sản (ROA – Return on assets) (hoặc Tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên Tổng Vốn kinh doanh) được tính bằng tỷ lệ của lợi nhuận sau thuế trên tổng Vốn kinh doanh bình quân trong kỳ kinh doanh của doanh nghiệp Chỉ tiêu này càng cao có nghĩa là Vốn kinh doanh càng được sử dụng hiệu quả.
Tỷ suất này cho biết quy mô lợi nhuận sau thuế được tạo ra từ mỗi đồng Vốn kinh doanh được đầu tư vào tổng tài sản của doanh nghiệp, qua đó phản ánh khả năng sinh lợi của Vốn kinh doanh trong doanh nghiệp
- Tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên Vốn chủ sở hữu (ROE)
Vốn chủ sở hữubình quân
(Tổng Vốn chủ sở hữu bình quân trong kỳ được tính bằng trung bình cộng của tổng Vốn chủ sở hữu đầu kỳ và cuối kỳ của doanh nghiệp).
Tỷ suất sinh lợi trên vốn chủ sở hữu (ROE – Return on equity) được xác định bằng tỷ lệ của lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu bình quân trong kỳ của doanh nghiệp Chỉ tiêu này càng cao có nghĩa là Vốn kinh doanh càng được sử dụng hiệu quả.
Tỷ suất này cho biết quy mô lợi nhuận sau thuế được tạo ra từ mỗi đồng vốn đầu tư của các chủ sở hữu, từ đó phản ánh hiệu quả sử dụng Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp và mức doanh lợi tương đối mà các cổ đông được hưởng khi đầu tư vào doanh nghiệp Do đó, ROE là một chỉ tiêu được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm, thường xuyên được sử dụng làm cơ sở đánh giá khả năng sinh lợi của doanh nghiệp, giúp các nhà đầu tư tiềm năng ra quyết định trong hoạt động đầu tư vào cổ phiếu của doanh nghiệp.
- Tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên doanh thu (ROS)
Tỷ suất sinh lợi nhuân sau thuế trên Doanh thu (ROS – Return on sales) được xác định bằng tỷ lệ của lợi nhuận sau thuế trên Doanh thu thuần trong cùng kỳ của doanh nghiệp Tỷ suất trên cho biết quy mô lợi nhuận được tạo ra từ mỗi đồng doanh thu thuần Chỉ tiêu này càng cao có nghĩa là Vốn kinh doanh càng được sử dụng hiệu quả.
- Tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên Vốn cố định
Tỷ suất lợi nhuậnVCĐ = Lợi nhuận sauthuế
(Tổng Vốn cố định bình quân trong kỳ được tính bằng trung bình cộng của tổng Vốn cố định đầu kỳ và cuối kỳ của doanh nghiệp).
Tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên Vốn cố định được tính bằng tỷ lệ của lợi nhuận sau thuế trên tổng Vốn cố định bình quân trong kỳ kinh doanh của doanh nghiệp Chỉ tiêu này càng cao có nghĩa là Vốn cố định càng được sử dụng hiệu quả.
Tỷ suất này cho biết quy mô lợi nhuận sau thuế được tạo ra từ mỗi đồng Vốn cố định được đầu tư vào tổng tài sản của doanh nghiệp, qua đó phản ánh khả năng sinh lợi của Vốn cố định trong doanh nghiệp
- Tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên Vốn lưu động
Tỷ suất lợi nhuậnVLĐ= Lợi nhuận sauthuế
(Tổng Vốn cố định bình quân trong kỳ được tính bằng trung bình cộng của tổng Vốn lưu động đầu kỳ và cuối kỳ của doanh nghiệp).
Tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên Vốn lưu động được tính bằng tỷ lệ của lợi nhuận sau thuế trên tổng Vốn lưu động bình quân trong kỳ kinh doanh của doanh nghiệp Chỉ tiêu này càng cao có nghĩa là Vốn lưu động càng được sử dụng hiệu quả.
Tỷ suất này cho biết quy mô lợi nhuận sau thuế được tạo ra từ mỗi đồng Vốn lưu động được đầu tư vào tổng tài sản của doanh nghiệp, qua đó phản ánh khả năng sinh lợi của Vốn lưu động trong doanh nghiệp
- Tỷ lời cơ bản của Vốn kinh doanh
Tỷ suất lời cơ bản củaVốn kinhdoanh= Lợi nhuận trướcthuế vàlãi vay
(Tổng Vốn kinh doanh bình quân trong kỳ được tính bằng trung bình cộng của tổng Vốn kinh doanh đầu kỳ và cuối kỳ của doanh nghiệp).
Tỷ lời cơ bản của Vốn kinh doanh được tính bằng tỷ lệ của lợi nhuận trước thuế và lãi vay trên tổng Vốn kinh doanh bình quân trong kỳ kinh doanh của doanh nghiệp Chỉ tiêu này càng cao có nghĩa là Vốn kinh doanh càng được sử dụng hiệu quả.
Tỷ suất này cho biết khả năng sinh lời của một đồng Vốn kinh doanh được đầu tư vào tổng tài sản của doanh nghiệp mà không tính đến ảnh hưởng của thuế và nguồn gốc của Vốn kinh doanh, qua đó phản ánh khả năng sinh lợi của Vốn kinh doanh trong doanh nghiệp
- Vòng quay Vốn lưu động
Vòng quayVốn lưuđộng= Doanh thuthuần
Chỉ tiêu này phản ánh số vòng quay Vốn lưu động trong kỳ kinh doanh, nó cho biết với một đồng Vốn lưu động bỏ ra thì sẽ tạo ra được bao nhiêu đồng doanh thu thuần Hệ số này càng cao thì hiệu quả sử dụng Vốn lưu động càng cao.
- Kỳ luân chuyển Vốn lưu động
Kỳ luân chuyểnVốn lưuđộng = Số ngàytrong kỳ (360 ngày)
Chỉ tiêu này phản ánh số ngày cần thiết để thực hiện một vòng quay vốn lưu động Kỳ luân chuyển Vốn lưu động càng ngắn thì Vốn lưu động luân chuyển càng nhanh và ngược lại.
- Vòng quay Vốn cố định
Vòng quayVốn cố định = Doanhthuthuần
ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN KINH DOANH CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN VÀ XÂY LẮP SAKAN VIỆT NAM
Giới thiệu về Công ty Cổ phần Tư vấn và Xây lắp SAKAN Việt Nam
2.1.1 Quá trình hình thành và phát triển của Công ty Cổ phần Tư vấn và Xây lắp SAKAN Việt Nam
Công ty Cổ phần Tư vấn và Xây lắp SAKAN Việt Nam là một doanh nghiệp được thành lập hợp pháp theo quy định của nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam với mã số doanh nghiệp là 0105405317 do Sở kế hoạch và Đầu tư thành phố
Hà Nội cấp ngày 13/07/2011. Được thành lập từ ngày 13/07/2011, Công ty Cổ phần Tư vấn và Xây lắp SAKAN Việt Nam từ một công ty chuyên tư vấn thiết kế và xây dựng hạ tầng đã phát triển thành chủ đầu tư của hàng loạt các dự án nhà ở tại các khu công nghiệp và dân cư tại tỉnh Bắc Ninh
Với quy trình và đội ngũ bán hàng chuyên nghiệp, Công ty Cổ phần Tư vấn và Xây lắp SAKAN Việt Nam sẵn sàng cung cấp cho khách hàng các gói dịch vụ về nghiên cứu thị trường, xây dựng và tư vấn chính sách phân phối, chiến lược tiếp thị dự án, tổ chức thực hiện và cam kết với nhà đầu tư về tính hiệu quả và thành công của các chiến dịch.
Mong muốn trở thành đối tác tin cậy hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực phân phối và tiếp thị cho các loại hình dự án bất động sản Thông qua từng dự án được phát triển, Công ty Cổ phần Tư vấn và Xây lắp SAKAN Việt Nam muốn đem lại cho cộng đồng một cuộc sống văn minh, hiện đại với tiêu chuẩn và chất lượng cuộc sống ngày càng được nâng cao.
Mang sứ mệnh và trọng trách phát triển Bắc Ninh, Công ty Cổ phần Tư vấn và Xây lắp SAKAN Việt Nam được thành lập với nhiệm vụ kết nối thông tin, kết nối con người Cung cấp thông tin, phát triển bất động sản Bắc Ninh, phát triển hạ tầng mang lại cho người dân, nhà đầu tư các dự án đất tại Bắc Ninh với giá rẻ và cuộc sống an cư lạc nghiệp, làm giàu cho quê hương Bắc Ninh
Với phương châm “Niềm tin của bạn, trách nhiệm của chúng tôi”, công ty với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm có tư duy đổi mới cùng tầm nhìn dài hạn trong lĩnh vực tư vấn thiết kế, xây dựng và kinh doanh bất động sản công nghiệp đã đem lại hàng ngàn sản phẩm bất động sản với chất lượng vượt trội đáp ứng nhu cầu nhà ở cho bộ phận chuyên gia, người lao động trong khu công nghiệp và cả dân cư của Bắc Ninh, Bắc Giang và Hà Nội.
Tên công ty: Công ty Cổ phần Tư vấn và Xây lắp SAKAN Việt Nam.
Tên giao dịch quốc tế: SAKAN VIETNAM CONSULTANT JOINT STOCK COMPANY Địa chỉ đăng ký kinh doanh: Số 2 ngõ 20 phố Trần Phú, Phường Văn Quán, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội, Việt Nam. Điện thoại: 024 32484748
Các ngành nghề kinh doanh chính:
Bảng 2.1: Các ngành nghề kinh doanh chính Công ty Cổ phần tư vấn và xây lắp SAKAN Việt Nam
Mã ngành nghề Tên ngành, nghề kinh doanh
6820 (Chính) Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất
Chi tiết: Dịch vụ tư vất bất động sản Dịch vụ quảng cáo bất động sản Dịch vụ quản lý bất động sản (không bao gồm môi giới, định giá, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản)
7110 Hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan
Chi tiết: Khảo sát địa chất công trình Khảo sát, đo đạc các công trình xây dựng; Thiết kế cấp thoát nước, môi trường nước công trình xây dựng; Giám sát thi công xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông; Giám sát lắp đặt thiết bị công trình, lắp đặt thiết bị công nghệ điện công trình dân dụng; Thiết kế kết cấu công trình dân dụng, công nghiệp; Giám sát công tác lắp đặt thiết bị công trình, thiết bị công nghệ cấp thoát nước-môi trường nước công trình xây dựng;
Tư vấn đấu thầu; Lập dự án đầu tư xây dựng công trình; Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Thiết kế, phác thảo công trình: lập kế hoạch phát triển đô thị và kiến trúc cảnh quan; Thiết kế máy móc và thiết bị; Thiết kễ kỹ thuật và dịch vụ tư vấn cho các dự án liên quan đến kỹ thuật dân dụng, kỹ thuật đường ống, kiến trúc giao thông
4329 Lắp đặt hệ thống xây dựng khác
Chi tiết: + Các loại cửa tự động, + Hệ thống đèn chiếu sáng,
2.1.2 Cơ cấu tổ chức và nguồn nhân lực của Công ty Cổ phần Tư vấn và Xây lắp SAKAN Việt Nam
Sơ đồ 2.1: Cơ cấu tổ chức quản lý của Công ty Cổ phần Tư vấn và Xây lắp
Cơ cấu bộ máy Công ty khá gọn nhẹ theo mô hình công ty Cổ phần vừa và nhỏ Đại hội đồng Cổ đông là cơ quan có quyền quyết định lớn nhất của công ty thông qua những biên bản họp của Đại hội đồng Cổ đông Một quyết định được thông qua nếu có ít nhất 75% tổng số phiếu biểu quyết của các cổ đông trong cuộc họp Những quyết định của Đại hội đồng cổ đông thường bao gồm là: Quyết định bổ nhiệm, miễn nhiệm Chủ tịch Hội đồng quản trị và người đại diện theo pháp luật, những quyết định quan trọng về định hướng phát triển của công ty hoặc những vấn đề vượt quá thẩm quyền của Ban giám đốc như: Phê duyệt đầu tư dự án, Quyết định vay vốn bổ sung vốn lưu động, thế chấp tài sản lớn,…
Ban kiểm soát là cơ quan được Đại hội đồng Cổ đông bầu ra với mục tiêu kiểm soát nội bộ, đưa ra những báo cáo trung thực cho Đại hội đồng cổ đông về tình hình tài chính và tình hình hoạt động của doanh nghiệp Cùng với Ban giám đốc thì Ban kiểm soát sẽ là người báo cáo tình trạng Công ty định kỳ với các cổ đông.
Ban giám đốc là cơ quan trực tiếp điều hành hoạt động của doanh nghiệp. Tổng giám đốc là người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp, là người chịu trách nhiệm chính trước các cổ đông về kế quả kinh doanh của doanh nghiệp Ngoài tổng giám đốc thì ban giám đốc còn có 3 phó tổng giám đốc phụ trách từng nhiệm vụ khác nhau.
Phòng nhân sự là phòng ban chức năng tham mưu giúp Hội đồng Quản trị, Tổng Giám đốc Công ty trong lĩnh vực sắp xếp, cải tiến tổ chức, quản lý bồi dưỡng và quy hoạch các bộ, thực hiện chế độ, chính sách Nhà nước đối với người lao động, quản lý hành chính và văn phòng Công ty đáp ứng yêu cầu ổn định và phát triển của Công ty.
Phòng kinh doanh là phòng ban có chức năng Nghiên cứu và thực hiện các công việc tiếp cận thị trường về khách hàng, đưa ra các chiến lược về công tác giới thiệu sản phẩm và việc mở rộng phát triển thị trường để thu hút được khách hàng, lên kế hoạch tổ chức và thực hiện các hoạt động kinh doanh cũng như việc tính toán báo cáo về giá thành để tạo hợp đồng với khách hàng.
GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN
Định hướng phát triển kinh doanh và phương hướng hướng sử dụng vốn
sử dụng vốn kinh doanh của Công ty Cổ phần Tư vấn và Xây lắp SAKAN Việt Nam
3.1.1 Định hướng phát triển kinh doanh của Công ty Cổ phần Tư vấn và Xây lắp SAKAN Việt Nam đến 2025 a) Mục tiêu phát triển trong dài hạn
- Trở thành doanh nghiệp bất động sản công nghiệp đứng đầu thị trường
- Trở thành nhà môi giới bất động sản uy tín, là đối tác đáng tin cậy của các chủ đầu tư
- Trở thành doanh nghiệp tư vấn thiết kế có kinh nghiệm
- Phát triển văn hóa công ty theo hướng sáng tạo, bền vững
- Đem lại sự hài lòng tối đa cho từng khách hàng và đối tác b) Mục tiêu ngắn hạn (trong năm 2022)
- Hoàn thành bàn giao dự án Sakan Golden Palece cho toàn bộ khách hàng. Doanh thu bán bất động sản ước tính 2.000 tỷ đồng
- Mở bán dự án Sakan Villa Dự kiến tổng quy mô 400 căn trong đó Shophouse là 140 căn, nhà liên kế là 120 căn, nhà biệt thự song lập là 100 căn, nhà biệt thự đơn lập là 20 căn, tổng giá trị hợp đồng sau thuế 2.400 tỷ đồng
- Xin UBND tỉnh Bắc Ninh giao đất để phát triển dự án: “Khu nhà ở thương mại và dịch vụ Sakan Bắc Ninh” có diện tích 18,5 ha trên địa bàn huyện Tiên Du. Tổng mức đầu tư: 2.500 tỷ đồng
- Môi giới dự án Mạnh Đức Residence Park (cho chủ đầu tư Công ty Cổ phần tập đoàn Mạnh Đức), dự án Phố chợ Kinh Bắc (cho chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và thương mại Phú Điền), dự án The Phoneix Từ Sơn (cho chủ đầu tư
Công ty Cổ phần phát triển hạ tầng Bắc Ninh);… Doanh thu môi giới ước tính: 200 tỷ
- Tư vấn thiết kế dự án Khu công nghiệp VSIP II Bắc Ninh tại thị trấn Chờ Yên Phong Doanh thu tư vấn thiết kế ước tính: 40 tỷ đồng
- Thi công hạ tầng dự án Khu công nghiệp VSIP II Bắc Ninh tại thị trấn Chờ Yên Phong Doanh thu xây dựng hạ tầng ước tính: 100 tỷ đồng
- Thu phí quản lý bất động sản cho các cư dân đã được bàn giao nhà tại các dự án do Công ty đã triển khai Doanh thu quản lý bất động sản ước tính: 35 tỷ đồng
- Tỷ lệ cư dân vào ở các dự án đã bàn giao trên 70%
- Tỷ lệ phản hồi tích cực từ nhà cung cấp, từ khách hàng đạt trên 85%
- Tiếp tục nâng cao trình độ, thái độ của nhân viên
- Tổng doanh thu ước tính 2.375 tỷ, lợi nhuận sau thuế ước tính 500 tỷ
Bảng 3.1: Cơ cấu doanh thu dự kiến 2022 Công ty Cổ phần Tư vấn và Xây lắp
STT Nội dung Số tiền Tỷ lệ
1 Doanh thu bán bất động sản 2000 84%
3 Doanh thu tư vấn thiết kế 40 2%
4 Doanh thu thi công hạ tầng 100 4%
5 Doanh thu quản lý bất động sản 35 1%
Nguồn: Kế hoạch kinh doanh 2022 Công ty Cổ phần Tư vấn và Xây lắp SAKAN Việt Nam
Nhìn vào bảng trên ta thấy doanh thu bán bất động sản chiếm tỷ trọng lớn nhất và chiếm phần lớn trong tổng doanh thu Đây là ngành nghề kinh doanh chính của công ty, khi xét đến hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh của công ty chúng ta sẽ đề cập đến việc hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh cho hoạt động bán bất động sản
3.1.2 Phương hướng hướng sử dụng vốn kinh doanh của Công ty Cổ phần Tư vấn và Xây lắp SAKAN Việt Nam
Phương hướng sử dụng vốn kinh doanh của công ty cần đáp ứng được 2 điều kiện chính là
Thứ nhất, đảm bảo khả năng thanh toán các nghĩa vụ nợ với các nhà cung cấp
Thứ hai, cần giảm hàng tồn kho, tăng doanh thu và lợi nhuận sau thuế. Để đảm bảo khả năng thanh toán thì vấn đề chính công ty gặp phải là rủi ro thanh toán trong trường hợp không thu được tiền bán bất động sản theo tiến độ. Việc không thu được tiền có thể xảy ra do hai nguyên nhân chính là: Khách hàng đã ký hợp đồng mua bán nhưng không đủ tài chính dẫn đến chậm hoặc mất khả năng thanh toán hoặc khách hàng không mua nhà
Trước khi thực hiện dự án Công ty luôn cần bỏ tiền ra để mua đất và xây dựng Đây là khoản chi rất lớn có thể dẫn tới tình trạng mất cân đối tài chính khi thực hiện dự án.
Trước khi mở bán dự án Công ty cần thanh toán toàn bộ tiền liên quan đến quyền sử dụng đất và phần hạ tầng Tổng chi phí này thường chiếm 30% giá trị Hợp đồng mua bán Căn cứ vào kế hoạch kinh doanh thì trong năm 2022 công ty sẽ triển khai dự án “Khu nhà ở thương mại và dịch vụ Sakan Bắc Ninh” có diện tích 18,5 ha trên địa bàn huyện Tiên Du Tổng mức đầu tư: 2.500 tỷ đồng Như vậy, tiền thanh toán quyền sử dụng đất và hạ tầng ước tính là 750 tỷ Dư quỹ tiền và các khoản tương đương thời điểm ngày 31/12/2021 của công ty là 1004 tỷ Như vậy nếu thanh toán đủ tiền đất và hạ tầng cho dự án này thì công ty vẫn còn khoảng 254 tỷ để chi cho các hoạt động triển khai dự án và xử lý công nợ tồn đọng Sau đó công ty có thể tiến hành mở bán và thu tiền khách hàng mua mới về để bù đắp số tiền đã bỏ ra để trả tiền mua đất Tuy nhiên, cần tính đến việc không thể bán ngay dự án nên công ty đã đề ra phương án để đảm bảo khả năng thanh toán khi chưa bán được hàng Có nhiều phương án có thể đưa ra như: Tăng vốn, vay ngân hàng, thúc đẩy công tác thu nợ, kéo dài thời gian trả nợ nhà cung cấp,
Tuy nhiên căn cứ tình hình thực tế của Công ty thì Ban giám đốc sẽ ưu tiên phương án vay vốn ngân hàng để bổ sung vốn kinh doanh Sau khi tiến hành thẩm định hồ sơ tài chính, hồ sơ pháp lý thì ở thời điểm 31/12/2021, ngân hàng đã đồng ý với công ty bằng cam kết hỗ trợ vốn với nội dung như sau:
Ngân hàng cho vay: Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh
Lãi suất dự kiến: Theo thang lãi suất quy định tại ngân hàng (Nếu giải ngân tháng 01/2022 dự kiến lãi là: 7,8%/năm)
Hình thức vay: Vay ngắn hạn, bổ sung vốn lưu động
Kỳ hạn vay: Dự kiến là 9 tháng kể từ ngày giải ngân
Tài sản đảm bảo: Là quyền sử dụng đất và phần tài sản hình thành trên đất của các căn nhà chưa bán
Mục đích vay: Giải ngân thanh toán tiền cho các nhà thầu xây dựng dự án Thỏa thuận khác: Công ty cam kết chuyển doanh thu tương ứng với số tiền nợ vào tài khoản mở tại ngân hàng BIDV Khi có khách hàng có nhu cầu mua căn nhà nằm trong diện đang thế chấp thì ngân hàng phối hợp với công ty bỏ thế chấp đồng thời tiến hành phong tỏa và cắt nợ theo tỷ lệ quy định Để giảm hàng tồn kho và doanh thu, lợi nhuận sau thuế thì công ty cần:
1) Đẩy mạnh kinh doanh, bán thật nhiều căn nhà Để đẩy mạnh kinh doanh công ty cần lựa chọn các nhà môi giới uy tín, có tệp khách hàng phong phú, đa dạng, có chuyên môn và kiến thức tốt về sản phẩm môi giới Ngoài ra cần hạn chế và tránh các khách hàng mua nhà với tâm lý đầu cơ vì thường các khách hàng này sẽ mua số lượng căn nhà vượt quá khả năng của mình dẫn đến việc mất khả năng thanh toán về sau Bên cạnh đó những khách hàng này có thể đã có bất động sản khác để ở và ít khi dọn về dự án khiến khu đô thị trở nên vắng vẻ và hạn chế khả năng sở hữu nhà của các khách hàng có nhu cầu thực
2) Tích cực thu hồi công nợ những căn nhà đã bán và bàn giao nhà đúng hạn tới tay khách hàng
Theo luật kinh doanh bất động sản 2014 thì việc thu tiền bán nhà hình thành trong tương lai phải tương ứng với tiến độ xây dựng của dự án Việc bàn giao không đúng hạn, chậm tiến độ ngoài việc làm chậm tiến độ thu vốn của công ty thì còn làm mất uy tín và lòng tin của khách hàng đối với công ty Vì vậy công ty cần chú trọng tới việc xây dựng bằng cách lựa chọn các nhà thầu có năng lực tốt và thanh toán đúng khối lượng và luôn có những khoản dự phòng khi thanh toán tiền xây dựng. Đối với các khách hàng thanh toán trễ hạn thì công ty cần chủ động tư vấn khách hàng về các phương án tài chính như vay ngân hàng để thanh toán hoặc nhờ nhà môi giới chuyển nhượng bất động sản đã mua cho người mua mới có tài chính tốt hơn
Các giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh tại Công ty Cổ phần Tư vấn và Xây lắp SAKAN Việt Nam
ty Cổ phần Tư vấn và Xây lắp SAKAN Việt Nam
3.2.1 Xây dựng kế hoạch vốn phù hợp
Hàng kỳ, căn cứ vào kế hoạch tài chính dài hạn và tình hình thực tế, công ty cần đưa ra kế hoạch tài chính ngắn hạn của mình trong kỳ Việc xây dựng kế hoạch vốn phù hợp sẽ đảm bảo công ty không bị mất khả năng thanh toán Ngoài ra do đặc điểm công ty luôn có khoản tiền và các khoản tương đương nhiều nên việc xây dựng kế hoạch vốn phù hợp sẽ đưa ra được mức tiền gửi tiết kiệm tối ưu, tối đa hóa doanh thu từ hoạt động tài chính từ đó cải thiện lợi nhuận và hiệu quả sử dụng vốn.
Căn cứ vào các hợp đồng đầu ra đã ký và thông tin về các hợp đồng đầu ra sắp ký có khả năng thu vốn, công ty sẽ đưa ra được số tiền phải thu theo kế hoạch trong kỳ Các khoản thu nhập bất thường đối với công ty thường nhỏ và không ảnh hưởng nhiều tới kế hoạch vốn tổng thể nên có thể loại trừ Từ số tiền phải thu theo kế hoạch, ban giám đốc sẽ đánh giá về khả năng thu vốn dự kiến trong kỳ.
Căn cứ vào các hợp đồng đầu vào đã ký và thông tin về các hợp đồng đầu vào sắp ký có khả năng phải thanh toán, công ty sẽ đưa ra được số tiền phải trả theo kế hoạch trong kỳ Các khoản chi bất thường đối với công ty khá lớn và ảnh hưởng nhiều tới kế hoạch vốn tổng thể nên cần dự trù ngân sách cho phù hợp Từ số tiền phải chi theo kế hoạch và các khoản dự trù chi bất thường ban giám đốc sẽ đánh giá về khả năng chi tiền dự kiến trong kỳ.
Lấy số tiền dự thu trừ số tiền dự chi, công ty sẽ xác định được nhu cầu vốn dự kiến của mình trong kỳ để xác định được mức tồn quỹ tiền mặt cho phù hợp.Thường thì công ty sẽ có quỹ tiền và tương đương rất lớn (dư quỹ tiền và các khoản tương đương thời điểm 31/12/2021 của công ty là 1004 tỷ) và căn cứ theo điều 8.5
Luật kinh doanh bất động sản 2014 về hành vi bị cấm khi kinh doanh bất động sản là “Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết” thì công ty sẽ không được sử dụng tiền khách hàng thanh toán trước vào mục đích khác nên để đảm bảo hiệu quả sử dụng vốn thì công ty chỉ còn cách gửi tiết kiệm số tiền này
Khi xây dựng kế hoạch vốn công ty cần dự đoán được nhu cầu tiền trong tương lai của mình để gửi tiết kiệm theo cách hiệu quả nhất Các năm 2018, 2020,
2021 công ty tiến hành gửi với kỳ hạn là 1 tháng nên lãi suất được thấp (trung bình khoảng 3,4%/năm) dẫn đến lợi nhuận thấp Từ năm 2022 công ty nên gửi tiền với kỳ hạn dài hơn là 6 tháng hoặc 9 tháng để được lãi suất cao hơn, cải thiện hiệu quả sử dụng vốn.
Mặt khác, khi gửi tiết kiệm công ty cần gửi thành nhiều sổ với mức tiền khác nhau để khi phát sinh nhu cầu thì có thể tất toán trước hạn mà không bị mất quá nhiều tiền lãi
3.2.2 Tăng cường quản lý các khoản phải thu
Việc tăng cường quản lý các khoản phải thu giúp Công ty thu hồi vốn nhanh chóng, tránh được tình trạng bị thiếu hụt vốn dẫn đến phá sản Ngoài ra việc quản lý các khoản phải thu tốt sẽ làm tăng doanh thu của doanh nghiệp Cụ thể theo điều 57 luật kinh doanh bất động sản thì:
“1 Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.”
Căn cứ theo điều này nên ở hầu hết các doanh nghiệp bất động sản thì thời điểm ghi nhận doanh thu thì công ty phải thu trên 70% giá trị hợp đồng mua bán. Trường hợp thu dưới 70% hợp đồng mua bán thì công ty vẫn có quyền ghi nhận doanh thu tuy nhiên việc này là không thực tế bởi vì như vậy quá rủi ro cho chính doanh nghiệp Vì vậy việc quản lý các khoản phải thu sẽ giúp công ty tăng doanh thu, cải thiện được các chỉ tiêu về vòng quay vốn kinh doanh từ đó cải thiện hiệu quả vốn kinh doanh.
Các khoản phải thu của công ty bắt nguồn từ 2 nguồn khách hàng chính là a) Các khách hàng doanh nghiệp Thường thì đây là các doanh nghiệp lớn là các chủ đầu tư trả tiền môi giới cho công ty hoặc chủ đầu tư trả tiền thi công hạ tầng hoặc tư vấn thiết kế cho công ty Đa phần các khách hàng này đều có tài chính tốt nên các khoản phải thu của doanh nghiệp với nhóm khách hàng này thường đúng hạn và đầy đủ Để thu tiền từ các khách hàng này công ty chỉ cần hoàn thành công việc đúng tiến độ và không có sai sót trong khâu lập hồ sơ thanh toán b) Các khách hàng cá nhân Đây là các khách hàng cá nhân mua nhà của công ty hoặc sử dụng dịch vụ quản lý của công ty Đây là nguồn khách hàng lớn, có tình hình tài chính đa dạng (có thể mất khả năng thanh toán) Việc thu tiền từ các khách hàng này mang ý nghĩa sống còn đối với công ty Trong thời gian từ 2018 đến hết 2020, công ty đã quản lý các khoản phải thu khách hàng này không tốt dẫn đến việc số ngày phải thu thường cao, ảnh hưởng xấu đến hiệu quả sử dụng vốn.
Từ năm 2021 công ty cần thực hiện tốt hơn công tác phải thu từ nhóm khách hàng này cụ thể:
- Cần thông báo đầy đủ, chính xác các lịch thu tiền cho từng khách hàng để tránh trường hợp khi cần thanh toán theo tiến độ mà khách hàng quên bằng tất cả các hình thức như: Gọi điện, gửi thư giấy, gửi SMS,…
- Cần giải đáp kịp thời tất cả thắc mắc của khách hàng để các khách hàng vui vẻ nộp tiền
- Khi khách hàng nộp tiền không đúng hạn cần tìm ra nguyên nhân, nếu nguyên nhân xuất phát từ phía khách hàng như mất khả năng thanh toán thì cần tư vấn cho khách hàng ngay về các công cụ tài chính như vay vốn ngân hàng hoặc nhờ công ty môi giới đứng ra bán lại căn nhà cho một người khác có tài chính tốt hơn Công ty cần hợp tác nhiều hơn với thật nhiều ngân hàng và các nhà môi giới khác nhau.
Một số khuyến nghị
Để có thể đạt được mục tiêu nâng cao hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh thì bên cạnh nỗ lực của Công ty trong việc tổ chức thực hiện các giải pháp trên còn rất cần sự hỗ trợ của Nhà nước, các cơ quan ban ngành, cụ thể là Chính phủ và các bộ ngành liên quan như: Bộ Tài chính, Bộ tài nguyên và môi trường, Bộ Công thương…, Các UBND cấp tỉnh, nhất là UBND tỉnh Bắc Ninh nơi công ty triển khai phần lớn dự án kinh doanh.
3.3.1 Hoàn thiện đồng bộ, thống nhất hệ thống pháp luật về bán nhà ở hình thành trong tương lai
Nhà nước cần hoàn thành việc xây dựng các văn bản hướng dẫn thi hành Bộ luật kinh doanh bất động sản, đồng thời tiến hành rà soát, sửa đổi, bổ sung những văn bản không còn phù hợp Hoàn thiện trình quốc hội phê duyệt luật đất đai sửa đổi vào năm 2023 theo Nghị quyết 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 của Ban chấp hành Trung ương ban hành về “Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao”.
Hiện nay, các quy định về kinh doanh bất động sản vẫn còn chưa đầy đủ, như chưa phân rõ trách nhiệm, quyền hạn của các cơ quan chức năng trong thẩm định dự án đầu tư, trong khâu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Vì vậy, việc sửa đổi, bổ sung Bộ luật kinh doanh bất động sản nhằm khắc phục những hạn chế này là hết sức cần thiết
Việc ban hành các cơ chế, chính sách thông thoáng tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp bất động sản cạnh tranh lành mạnh, hoạt động bình đẳng cũng là hết sức cần thiết Bên cạnh việc hoàn thiện hệ thống pháp luật, Nhà nước cũng cần giảm thiểu các thủ tục hành chính trong việc xét duyệt các dự án đầu tư vì hiện nay các thủ tục hành chính quá rườm rà, phức tạp, thời gian cấp phép cho các dự án lâu sẽ làm mất cơ hội kinh doanh cũng như là làm giảm tiến độ thực hiện các dự án của Công ty.
3.3.2 Đơn giản hóa và rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính
Nhà nước cần đơn giản hóa các thủ tục hành chính và đẩy nhanh quy trình xử lý hồ sơ trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đây là vấn đề lớn đối với công ty Hiện tại ở Bắc Ninh và cả Hà Nội, thời gian từ khi bàn giao nhà từ công ty cho đến khi khách hàng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là rất lâu(trung bình từ 3-6 tháng) điều này khiến công ty không thể thu nốt tiền còn nợ của khách hàng (theo luật kinh doanh bất động sản thì không được thu quá 95% giá trịHợp đồng mua bán khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) Ngoài ra khi làm hồ sơ khách hàng thì nhà nước sẽ căn cứ thông tin về địa chỉ trên sổ hộ khẩu.
Mỗi một khách hàng thường có thông tin về địa chỉ ở Chứng minh thư (hoặc căn cước công dân) và sổ hộ khẩu và nhiều khi thông tin địa chỉ này là khác nhau dẫn đến việc sai sót trong hồ sơ Nhà nước cần nhanh chóng thực hiện số hóa và bỏ sổ hộ khẩu để cải thiện tình trạng này Ngoài ra việc quy định về giấy tờ khi thực hiện thủ tục hành chính như nộp thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng, đăng ký thế chấp hợp đồng để vay vốn,… còn nhiều và cần bản công chứng gây nhiều phiền toái cho người dân Nhà nước cần đơn giản hóa thủ tục và đẩy nhanh tiến độ xử lý hồ sơ.
Cuối cùng, hầu hết các doanh nghiệp đều đi làm thứ bảy, Nhà nước cần có cơ chế để phục vụ nhân dân vào ngày này Việc nghỉ cả thứ bảy và chủ nhật khiến kéo dài thời gian xử lý hồ sơ
3.3.3 Ổn định kinh tế vĩ mô, tích cực phát triển kinh tế trong giai đoạn bình thường mới
Trong bối cảnh đại dịch COVID-19, Nhà nước cần đánh giá tình hình thực tiễn và nghiên cứu kinh nghiệm tại nhiều quốc gia trên thế giới, chủ động rà soát hệ thống pháp luật và đề xuất triển khai đồng bộ nhiều giải pháp về tài chính - ngân sách nhà nước để tháo gỡ khó khăn cho người dân, doanh nghiệp do đại dịch
Cụ thể, ngay từ khi dịch bệnh xuất hiện vào năm 2019, Nhà nước cần chủ động ban hành nhiều giải pháp để hỗ trợ doanh nghiệp, người dân tháo gỡ khó khăn và khôi phục sản xuất kinh doanh, tái khởi động nền kinh tế như: Gia hạn thời hạn nộp các khoản thuế và tiền thuê đất; miễn, giảm các khoản thuế, phí, lệ phí và tiền thuê đất
Sang năm 2021, doanh nghiệp, người dân vẫn gặp nhiều khó khăn do dịch bệnh chưa được kiểm soát, Nhà nước cần tiếp tục thực hiện một số giải pháp như:Tiêm vắc xin toàn dân, Gia hạn thời hạn nộp thuế và tiền thuê đất cho các đối tượng gặp khó khăn do ảnh hưởng của dịch COVID-19; thực hiện tính vào chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp đối với các khoản chi ủng hộ, tài trợ của doanh nghiệp, tổ chức cho các hoạt động phòng, chống dịchCOVID-19; tiếp tục giảm mức thu hơn 30 loại phí, lệ phí từ ngày 01/01/2021 đến hết ngày 31/12/2021
Ngoài ra, trước làn sóng bùng phát lần thứ tư của dịch COVID-19 tiếp tục ảnh hưởng nghiêm trọng đến sản xuất, kinh doanh, Nhà nước khẩn trương nghiên cứu, trình Chính phủ, trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét thông qua Nghị quyết ban hành một số giải pháp nhằm hỗ trợ doanh nghiệp, người dân chịu tác động của dịch COVID-19 với trọng tâm: Giảm thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp của năm 2021 cho doanh nghiệp nhỏ và vừa (có doanh thu không quá 200 tỷ đồng và giảm so doanh thu năm 2020); Miễn thuế trong quý III và quý IV năm 2021 đối với hộ kinh doanh và các nhân kinh doanh; Giảm thuế GTGT từ ngày 01/10/2021 đến hết 31/12/2021 đối với một số nhóm hàng hoá, dịch vụ; Miễn tiền chậm nộp trong năm 2020 và năm 2021 đối với các doanh nghiệp phát sinh lỗ trong kỳ tính thuế năm 2020
Nhà nước cần tiếp tục ổn định kinh tế vĩ mô Cụ thể tăng trưởng kinh tế năm
2020 đạt 2,91%, lạm phát được kiểm soát ở mức 3,23%, các cân đối lớn của nền kinh tế được đảm bảo, hệ số tín nhiệm quốc gia được cải thiện, quốc phòng, an ninh, trật tự an toàn xã hội được giữ vững; các chính sách an sinh xã hội, được quan tâm thực hiện tốt Trong sáu tháng đầu năm 2021, tốc độ tăng trưởng GDP đạt 5,64%, cao hơn nhiều so cùng kỳ năm 2020, lạm phát ở mức thấp, chỉ số giá tiêu dùng CPI bình quân tăng 1,47% so cùng kỳ năm trước, các cân đối lớn được bảo đảm Điều này cần tiếp tục thực hiện trong năm 2021-2022 để người dân yên tâm sản xuất
Thêm vào đó, nhà nước cần duy trì chính sách lãi suất thấp để người dân có thể dễ dàng tiếp cận với các khoản tín dụng Hiện này lãi suất vay vốn để mua nhà hình thành trong tương lai đang tương đối cao (khoảng 7,5%/năm đối với năm đầu và các năm sau là lãi tiền gửi kỳ hạn 12 tháng cộng biên độ 3.5%), ngoài ra thời gian vay tối đa là 20 năm và thấp hơn tùy thuộc vào độ tuổi của người vay vốn. Điều này cản trở việc vay vốn của khách hàng vì đa phần các khách hàng vay vốn để mua nhà đều khá lớn tuổi Nhà nước cần động viên các ngân hàng thương mại giảm lãi suất, tăng thời gian cho vay và gỡ bỏ dần các quy định không phù hợp khi thẩm định hồ sơ khách hàng.
Giai đoạn từ tháng 05/2022 một số ngân hàng đã có thông báo ngừng giải ngân cho khách hàng mua nhà với lý do “hết room” Điều này ảnh hưởng rất lớn đến dòng tiền của khách hàng và công ty Năm được tình hình đó, tại Hội nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững chiều 14/07/2022, Thủ tướng khẳng định "không siết chặt tín dụng một cách bất hợp lý" Đây dường như là một động thái rất đáng hoan nghênh từ Người đứng đầu Chính phủ trong việc cải thiện nhanh chóng những quyết sách chưa hợp lý
Cuối cùng, khi đã tiêm phòng ít nhất 4 mũi vắc xin cho người dân thì nhà nước cần mở cửa mạnh mẽ hơn nền kinh tế Phải xóa bỏ tất cả các quy định về cách ly không cần thiết để người dân tự do đi lại, giao dịch và kinh doanh.