Hoàn thiện công tác lập dự án tại công ty cổ phần đầu tư thùy dương

MỤC LỤC DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG BIỂU PHẦN MỞ ĐẦU Chương I : Tổng quan lập quản lý dự án đầu tư .3 Tổng quan lập dự án đầu tư .3 1.1 Khái niệm quan điểm dự án đầu tư .3 1.2 Nội dung lập dự án đầu tư Tổng quan quản lý dự án đầu tư 2.1 Khái niệm dự án quản lý dự án 2.2 Quản lý dự án đầu tư .6 2.2.1.Khái niệm 2.2.2 Tác dụng quản lý dự án .8 2.2.3 Nội dung quản lý dự án .8 Chương II: Thực trạng công tác lập dự án cụm dự án TD – HANDICO Tower 13 Công ty cổ phần Thùy Dương .13 Công tác lập dự án cụm dự án TD – Handico C3 Nam Trung Yên 14 2.1 Phân tích yếu tố kinh tế vĩ mô, tổng quan thị trường 15 2.2 Các yếu tố tác động đến môi trường dự án 27 2.2.1 Khí thải 27 2.2.2 Nước thải 28 2.2.3 Chất thải rắn .30 2.2.4 Các chất khác 30 2.2.5 Các tác động khác ngồi mơi trường 31 2.3 Tác động kinh tế xã hội dự án 31 2.3.1 Hiệu kinh tế 31 2.3.2 Hiệu xã hội 32 2.4 Phân tích thiết kế, kỹ thuật dự án 32 2.4.1 Cơ sở thiết kế 32 2.4.2 Thuyết minh thiết kế kiến trúc 33 2.4.3 Các mục tiêu đạt 39 2.4.4 Kết luận .39 2.5 Phân tích tài 40 2.5.1 Tổng mức chi phí 40 2.5.2 Kế hoạch trả nợ dự án .40 2.5.3 Phân tích hiệu tài dự án 40 2.5.4 Doanh thu chi phí dự án .42 2.5.5 Chỉ tiêu đánh giá hiệu tài dự án 42 2.6 Công tác kế hoạch bước chuẩn bị cho dự án 43 2.6.1 Các bước chuẩn bị cho dự án 43 2.6.2 Các phương án quảng bá dự án 43 3.Kết 48 3.1 Kết đạt 48 3.2 Hạn chế công tác lập dự án nguyên nhân 48 Chương 3: Các giải pháp kiến nghị .51 3.1 Hồn thiện nội dung nghiên cứu khía cạnh thị trường 51 3.2 Hòan thiện nội dung nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật 53 3.3 Hồn thiện nội dung nghiên cứu khía cạnh chuẩn bị cho dự án 53 3.4 Hoàn thiện nội dung nghiên cứu khía cạnh tài 56 3.5 Hồn thiện nội dung nghiên cứu khía cạnh kinh tế xã hội 57 3.6 Hoàn thiện nội dung đánh giá tác động môi trường dự án 57 3.6.1 Giảm thiểu ô nhiễm môi trường giai đoạn xây dựng bản.57 3.6.2 Giảm thiểu ô nhiễm môi trường giai đoạn vận hành 59 3.6.3 Biện pháp giảm thiểu tác động khác 60 3.7 Một số nhận xét công tác lập dự án công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương rút kinh nghiệm cho dự án sau 61 PHẦN KẾT LUẬN 62 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Tiếng việt TNHH Trách nhiệm hữu hạn ĐTXD Đầu tư xây dựng TTTM Trung tâm thương mại TCXDVN Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCVN Tiêu chuẩn Việt Nam PCCC Phòng cháy chữa cháy TMĐT Tổng mức đầu tư DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1: Thu nhập bình quân hộ gia đình Hà Nội hàng tháng 17 Bảng : Danh sách siêu thị địa bàn thành phố Hà Nội Q3/2007 19 Bảng : Danh sách TTTM Q4/2008 Hà Nội 21 Biểu đồ 1a : Bảng giá thuê văn phòng Hà Nội 25 Biểu đồ 1b: Bảng giá thuê văn phòng Hà Nội 26 Bảng : Nồng độ chất ô nhiễm nước thải sinh hoạt .29 Bảng : Nồng độ chất ô nhiễm nước thải sinh hoạt công nhân thi công dự án (150 người) 29 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan nội dung báo cáo viết thân thực hiện, không chép, cắt ghép báo cáo luận văn người khác; sai phạm xin chịu kỷ luật với Nhà trường Hà Nội, ngày 10 tháng 05 năm 2010 Ký tên Họ tên : HÀ HUY GIÁP PHẦN MỞ ĐẦU Việt Nam nước trình phát triển hội nhập Sự phát triển kinh tế thể rõ trình hình thành sở hạ tầng cơng trình phục vụ sinh hoạt đời sống người dân cơng trình thương mại dịch vụ tỏ hợp phịng khám Hà Nội Thủ đô Việt Nam nơi mà dân cư xếp vào hàng nhì nước tốc độ xây dựng nhu cầu cơng trình cao Từ cho ta thấy vai trị to lớn việc quản lý dự án đầu tư, có quản lý dự án tốt , đầu tư hợp lý có dự án mà lợi ích tích cực phát huy tác dụng Cụm dự án TD – Handico Tower xây dựng với mục tiêu trở thành Trung tâm thương mại tổ hợp siêu thị trung tâm bán lẻ cung cấp cho thị trường khối lượng lớn văn phòng cho thuê chất lượng cao, nơi tụ hội hầu hết nhà sản xuất uy tín ngồi nước Với mơ hình đại siêu thị nội thất , vật liệu xây dựng với quy mô lớn người tiêu dùng cần đến địa tìm kiếm tồn sản phẩm cần thiết cho ngơi nhà Dự án nằm khu vực phát triển phía Tây Nam Hà Nội nên tương lai khu dân cư, thương mại, hành trọng điểm Hà Nội , sức thu hút khách hàng khu vực mà khách hàng khu vực khác lớn Qua q trình thực tập cơng ty tơi chọn đề tài “Hồn thiện cơng tác lập dự án công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương” nhằm đưa số ý kiến đóng góp thực trạng tồn xoay quanh vấn đề lập dự án tiền khả thi cụm dự án TD – Handico tower Bài viết gồm có phần : - Phần mở đầu : Nêu lên mục đích lý đề tài giới thiệu sơ qua dự án - Phần nội dung : Giới thiệu công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương đưa thực trạng lập dự án cụm dự án TD – Handico tower công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương đưa số góp ý nhằm hồn thiện số vấn đề thiếu sót vấn đề lập dự án công ty - Phần kết luận : Nhấn mạnh lại tầm quan trọng tính cấp thiết đề tài Qua thời gian thực tập bảo, giúp đỡ tận tình từ q cơng ty giảng viên hướng dẫn TS Nguyễn Kim Hồng tơi hoàn thành viết chuyên đề thực tập Do hạn chế kiến thức, viết mang nặng tính lý thuyết nên mong thơng cảm góp ý Mọi đóng góp xin gửi địa mail : hahuygiap.jn@gmail.com Tôi xin chân thành cảm ơn! Hà Nội , ngày 10 tháng 05 năm 2010 Chương I Tổng quan lập quản lý dự án đầu tư Tổng quan lập dự án đầu tư 1.1 Khái niệm quan điểm dự án đầu tư Khái niệm : Đầu tư trình sử dụng nguồn lực thời điểm để thực hoạt động với mục tiêu thu kết thực mục tiêu cụ thể tương lai Khái niệm dự án đầu tư : Là tập hợp phương án đầu tư vốn trung dài hạn để thực dự án đầu tư địa bàn cụ thể khoảng thời gian cụ thể xác định Dự án đầu tư nhìn nhận từ nhiều khía cạnh khác nhau: Về giác độ kế hoạch hóa : Dự án đầu tư phương thức để thể kế hoạch phương án đầu tư tài dự án kinh tế xã hội , để đề xuất phương án đầu tư hỗ trợ vốn Xét theo khía cạnh dự án đầu tư hoạt động kinh tế nhỏ chất lại mang tính cách mạng cho cơng cách mạng hóa kinh tế quốc dân Về mặt hình thức: Dự án đầu tư tập hợp tài liệu trình bày cách cụ thể có hệ thống Có chi phí doanh thu theo kế hoạch định trước nhằm đạt kết , thực mục đích dài hạn tương lai Mặt nội dung : Dự án đầu tư tồn tính tốn chi phí doanh thu, yếu tố kinh tế xã hội, môi trường , kỹ thuật Nó xếp theo trình tự thời gian logic hợp lý để từ làm đánh giá từ đưa định đầu tư phù hợp ; phương án đầu tư đưa dạng chưa từ lựa chọn phương án cho hợp lý Các đặc điểm dự án : Dự án phải xác tìm mục tiêu cụ thể tránh tình trạng khơng rõ ràng Dự án có phát triển , tồn cách khác biệt theo chu kỳ định Dự án tham gia nhiều bên bên chủ đầu tư, tư vấn đầu tư, nhà nước , ban ngành khác có chun mơn với lĩnh vực đầu tư Kết cuối dự án thường khác , mang tính chất đơn lẻ mang tính chất riêng biệt Dự án nằm mơi trường mà hình thành lên dự án tập hợp nhiều yếu tố Các yếu tố tương hợp để tạo lên dự án hồn chỉnh Về góc độ quản lý : Dự án đầu tư cách thức quản lý mà việc sử dụng nguồn lực để từ hình thành lên kết tài kinh tế xã hội thời gian xác định Một yếu tố bất thành văn dự án dự án mang có độ rủi ro cao Thời gian dự án dài vốn đầu tư lớn độ rủi ro cao , từ đặc trưng ảnh hưởng trực tiếp đến công tác lập quản lý trình thực đầu tư , vận hành khai thác dự 1.2 Nội dung lập dự án đầu tư Các để đưa định đầu tư : Đây bước quan trọng để xem xét đánh giá bước dự án thông qua yếu tố kinh tế xã hội tài kinh tế, tác động môi trường … Nếu dự án khả thi tiến hành vào làm dự án cịn chưa khả thi xem xét phương án tình tránh tình trạng làm hỏng làm sai gây thất lãng phí Để làm rõ tính khả thi thị trường sản phẩm dự án : Sản phẩm dự án có thị trường vững chắc, kết dự án có khả cạnh tranh thị phần dự án tương lai để làm rõ nội dung điều thiết phải tìm kiếm đầy đủ thông tin , tin tức sát thực từ nguồn đáng tin cậy sử dụng phương pháp dự báo phù hợp Về khía cạnh kỹ thuật : Cần minh bạch tính khả thi kỹ thuật dự án trình bầy khía cạnh cần ý Ngồi việc trình bày nội dung kết nghiên cứu công nghệ kỹ thuật Ở nhiều tình cần đưa danh sách chuyên viên kỹ thuật thực người thẩm định dự án trọng tới trình độ lực chuyên môn chuyên viên kỹ thuật tiến hành làm Trong trình trình bày tính toán kỹ thuật : Cần diễn đạt cụ thể , dễ hiểu cho người đọc dù chuyên viên kỹ thuật nắm vấn đề Nội dung chi tiết kỹ thuật nên để phần mục lục trình bày riêng Trình bày khía cạnh tổ chức quản lý , nhân dự án: Phải làm rõ hình thức tổ chức quản lý dự án cấu tổ chức công việc vận hành dự án, số lượng lao động chi phí đào tạo tuyển dụng Trình bày chi phí, tài chính: Cần trình bày rõ tính khả thi tài dự án , trình bày khía cạnh cần ý điểm sau : Căn để tính tốn tiêu tài phải thỏa mãn yêu cầu kiểm chứng Trình bày khía cạnh kinh tế xã hội : Đồng thời với việc đánh giá tính khả thi tài dự án Những chuyên gia thẩm định dự án trọng tới tính khả thi khía cạnh kinh tế - xã hội dự án Đối với quan có thẩm quyền nhà nước hay định chế tài Một dự án chấp nhận mang lại hiệu kinh tế xã hội ; Khi trình bày khía cạnh kinh tế xã hội cần lưu ý đảm bảo yêu cầu đặt tương tự với việc trình bày khía cạnh tài nêu Tổng quan quản lý dự án đầu tư 2.1 Khái niệm dự án quản lý dự án Khái niệm Dự án lĩnh vực hoạt động đặc thù mục tiêu cần phải thực với phương pháp có đặc trưng riêng , nguồn lực riêng theo kế hoạch thứ tự nhằm hình thành lên lực Một số đặc điểm dự án - Kết cuối dự án thường mang tính chất đơn lẻ độc đáo Khơng giống với trình sản xuất gián đoạn liên tục ; kết dự án sản phẩm sản xuất liên tiếp hàng loạt , mà có tính khác biệt cao Sản phẩm dịch vụ dự án đem lại thường đơn Nó không lặp lại Vạn Lý Trường Thành Trung Quốc hay đê chắn lũ sông Thames London , dự án khác có tính chất khơng rõ ràng thường bị che đậy tính tương đồng chúng Điều khẳng định chúng có khách hàng khác nhau, thiết kế khác nhau, địa điểm vị trí khác nhau, … Điều tạo nên nét riêng biệt khác lạ dự án tạo cho dự án hình ảnh riêng - Dự án có kết xác định có mục đích : Điểm chung dự án phải có kết cụ thể rõ ràng Kết nhà máy , cơng trình mang tầm cỡ quốc gia hay trấn thắng đội bóng quốc gia Dự án lại bao gồm tập hợp tất nhiệm vụ cần thực kết nhiệm vụ lại cần xác định độc đáo Tập hợp kết cụ thể nhiệm vụ hình thành lên kết chung dự án Nói cách khác , dự án hệ thống vô phức tạp chia thành nhiều phần khác , phân hệ khác để thực quản lý phải dựa quan điểm thống đảm bảo mục tiêu thời gian , chi phí việc hồn thành chất lượng cao