Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Hoàn thiện công tác lập dự án tại Công ty cổ phần tư vấn đầu tư và xây dựng (HUD-CIC)

Chuyên đề tốt nghiệp LỜI CAM ĐOAN Chuyên đề thực tập tốt nghiệp “Hồn thiện cơng tác lập dự án Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng (HUD-CIC).” cơng trình nghiên cứu thân tôi, luận điểm đưa chuyên đề thực tập dựa quan điểm cá nhân tơi với hướng dẫn tận tình chu đáo cô giáo TS Đinh Đào Ánh Thủy anh chị Phịng dự án-dự tốn cơ, lãnh đạo Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng HUD-CIC Tôi xin cam đoan chuyên đề thực tập hoàn toàn kết nghiên cứu độc lập thân tôi, không chép từ nguồn tài liệu khác Hà nội, ngày 09 tháng 05 năm 2010 Người viết Nguyễn Mạnh Thắng Chuyên đề tốt nghiệp MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG (HUD – CIC) I THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG (HUD – CIC) Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác lập dự án cần thiết phải hồn thiện cơng tác lập dự án công ty HUD-CIC .2 1.1 Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác lập dự án công ty 1.1.1 Nhóm nhân tố người 1.1.2 Nhóm nhân tố tổ chức 1.1.3 Hệ thống tiêu chuẩn chất lượng 1.1.4 Cơ sở pháp lý dự án 1.2 Sự cần thiết phải hoàn thiện công tác lập dự án công ty .4 Đặc điểm dự án đầu tư lập công ty .5 Quy trình lập dự án đầu tư công ty HUD – CIC 3.1 Quy trình thơng thường .6 3.2 Quy trình lập dự án theo cấp độ nghiên cứu 3.2.1 Nghiên cứu hội đầu tư 3.2.2 Nghiên cứu tiền khả thi .8 3.2.3 Nghiên cứu khả thi Nội dung dự án đầu tư lập Công ty HUD-CIC 10 4.1 Sự cần thiết phải đầu tư 10 4.1.1 Lý đầu tư 10 4.1.2 Các pháp lý 11 4.1.3 Mục tiêu dự án 12 4.2 Nghiên cứu khía cạnh kĩ thuật 12 4.2.1 Quy mơ dự án, lựa chọn hình thức đầu tư 13 4.2.2 Địa điểm xây dựng cơng trình trạng khu đất xây dựng 13 4.2.2.1 Địa điểm xây dựng .13 4.2.2.2 Điều kiện tự nhiên 14 4.2.2.3 Hiện trạng khu đất xây dựng 15 Chuyên đề tốt nghiệp 4.2.3 Các giải pháp quy hoạch, kiến trúc, kỹ thuật 15 4.2.3.1 Các giải pháp quy hoạch 15 4.2.3.2 Giải pháp kiến trúc 16 4.2.3.3 Giải pháp kết cấu xây dựng 16 4.2.3.4 Giải pháp kỹ thuật 16 4.2.4 Đánh giá tác động môi trường dự án 18 4.2.5 Hình thức quản lý dự án tiến độ thực dự án 20 4.3 Nghiên cứu khía cạnh tài .20 4.3.1 Xác định tổng mức vốn đầu tư 20 4.3.2 Nguồn vốn đầu tư .22 4.3.3 Các tiêu phân tích tài chủ yếu 22 4.3.3.1 Xác định khoản mục doanh thu chi phí 23 4.3.3.2 Xác định dòng tiền 24 4.3.3.3 Các tiêu hiệu tài dự án 25 Nghiên cứu tình cụ thể: “Lập dự án đầu tư xây dựng văn phòng làm việc lô đất CQ05- Việt Hưng- Long Biên- Hà Nội”……………………………27 5.1 Sự cần thiết phải đầu tư 27 5.1.1 Lý đầu tư 27 5.1.2 Căn pháp lý 28 5.1.3 Mục tiêu dự án 29 5.2 Nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật dự án 30 5.2.1 Quy mô dự án, lựa chọn hình thức đầu tư 30 5.2.2 Địa điểm xây dựng cơng trình trạng khu đất xây dựng 31 5.2.2.1 Địa điểm xây dựng dự án 31 5.2.2.2 Điều kiện tự nhiên 31 5.2.2.3 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật xung quanh lô đất CQ-05 .32 5.2.3 Các giải pháp quy hoạch, kiến trúc kỹ thuật dự án 32 5.2.3.1 Các giải pháp quy hoạch 32 5.2.3.2 Giải pháp kiến trúc 33 5.2.3.3.Giải pháp kết cấu xây dựng 35 5.2.3.4.Giải pháp kỹ thuật .36 5.2.4 Đánh giá tác động môi trường dự án .38 5.2.4.1 Nguồn gây ô nhiễm 38 5.2.4.2 Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường .40 Chuyên đề tốt nghiệp 5.2.5.Hình thức quản lý dự án tiến độ thực dự án 42 5.2.6 Nghiên cứu khía cạnh tài dự án 42 5.3.1 Tổng mức đầu tư .42 5.3.1.1 Chi phí xây dựng 42 5.3.1.2 Chi phí thiết bị 42 5.3.1.3 Chi phí quản lý dự án 43 5.3.1.4 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 43 5.3.1.5 Chi phí khác .43 5.3.1.6 Lãi vay đầu tư 43 5.3.1.7 Chi phí dự phòng 43 5.3.2 Xác định vốn đầu tư 43 5.3.3.Phân tích hiệu tài dự án .44 5.4 Nghiên cứu khía cạnh hiệu kinh tế - xã hội dự án: .44 5.5 Kết luận số kiến nghị dự án 45 5.5.1 Kết luận 45 5.5.2 Kiến nghị 46 II: ĐÁNH GIÁ CHUNG VỀ CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG (HUD – CIC) 46 Những kết mà công ty đạt 46 2.2 Nguyên nhân có hạn chế .49 CHƯƠNG II: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG (HUD – CIC) 52 I: KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TY TRONG THỜI GIAN TỚI 52 1.Kế hoạch phát triển SXKD đầu tư công ty thời gian tới .52 1.1.Việc xác định ngành nghề, lĩnh vực SXKD: .52 1.2.Kế hoạch cấu vốn điều lệ 52 1.3.Các tiêu kinh tế chủ yếu: 53 1.4.Kế hoạch công tác SXKD 53 2.Định hưóng cho cơng tác tư vấn lập dự án công ty 54 II-MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HỒN THIỆN CƠNG TÁC LẬP DỰ ÁN 55 1.Hồn thiện quy trình lập dự án 56 2.Hoàn thiện nội dung lập dự án 57 2.1.Hoàn thiện nội dung nghiên cứu tình hình kinh tế-xã hội 57 Chuyên đề tốt nghiệp 2.2.Hoàn thiện nội dung nghiên cứu thị trường 58 2.3.Hoàn thiện nội dung nghiên cứu kỹ thuật 59 2.4.Hồn thiện nội dung phân tích tài 60 2.5 Hoàn thiện nội dung phân tích hiệu kinh tế xã hội 61 2.6.Hoàn thiện phương án lập dự án .62 3.Xây dựng cấu tổ chức hợp lý .62 4.Xây dựng kế hoạch chiến lược đầu tư hợp lý .64 5.Một số giải pháp khác .64 5.1.Đầu tư đổi khoa học công nghệ 64 5.2.Đầu tư hệ thống sở liệu phục vụ cho công tác lập dự án 65 5.3.Tiếp tục cải tiến áp dụng hiệu hệ thống thông tin chất lượng ISO 9001:2000 65 5.4.Một số giải pháp nhằm khuyến khích tinh thần làm việc cán cơng nhân viên tồn cơng ty 66 6.Một số kiến nghị với Bộ, Ngành Chính phủ .66 KẾT LUẬN 68 Chuyên đề tốt nghiệp DANH MỤC SƠ ĐỒ BẢNG BIỂU Bảng1: Tổng mức vốn đầu tư xây dựng dự án Khu B giai đoạn II khu đô thị Vân Canh 21 Bảng : Phân tích hiệu tài dự án xây dựng khu B Giai đoạn II Khu thị Vân Canh- Hồi Đức 24 Bảng3: Phân tích hiệu dự án đầu tư 25 Bảng 3: Chỉ tiêu quy hoạch lô đất CQ-05 33 Bảng4: Chỉ tiêu thiết kế lô đất CQ-05A, B: 33 Bảng 5: Tiếng ồn mức áp âm phát sinh từ số nguồn giai đoạn xây lắp 39 Bảng6: Tổng vốn đầu tư xây dựng văn phòng làm việc CQ05- KĐT Việt Hưng 43 Bảng7: Tổng hợp công tác lập dự án giai đoạn 2000 – 2010 48 Bảng 8: Cơ cấu vốn .52 Bảng 9: Tổng hợp tiêu kinh tế 2010 – 2012 53 Chuyên đề tốt nghiệp DANH MỤC CÁC CHỮ CÁI VIẾT TẮT HUD: Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị HUD – CIC: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng BXD: Bộ Xây Dựng HĐQT: Hội đồng quản trị CBCNV: Cán công nhân viên ĐTXD: Đầu tư xây dựng KHKT: Khoa học kỹ thuật NSNN: Ngân sách Nhà nước UBND: Uỷ ban nhân dân CNDA: Chủ nhiệm dự án VBPL: Văn pháp luật BCNCKT: Báo cáo nghiên cứu khả thi NĐCP: Nghị định Chính phủ KĐT: Khu đô thị KĐTM: Khu đô thị TNDN: Thu nhập doanh nghiệp LNTT: Lợi nhuận trước thuế LNST: Lợi nhuận sau thuế TCVN: Tiêu chuẩn Việt Nam NPV: Thu nhập IRR: Tỷ suất hoàn vốn nội B/C: Tỷ số lợi ích/chi phí Chuyên đề tốt nghiệp LỜI MỞ ĐẦU Việt Nam đà hội nhập phát triển với kinh tế giới, mục tiêu đến năm 2020 nước ta trở thành nước cơng nghiệp theo hướng đại hố Bộ mặt đất nước thay đổi ngày, trình thị hố diễn mạnh mẽ, sở hạ tầng ngày nâng cấp cải tạo phục vụ cho nghiệp phát triển kinh tế Trong tiến trình chủ động hội nhập kinh tế quốc tế tạo hội lớn thách thức doanh nghiệp nước Việt Nam gia nhập WTO mở trang cho kinh tế nước Cơ hội tiếp cận với môi trường đầu tư kinh doanh động, tiến khoa học kỹ thuật, tự hóa thương mại, dịch chuyển dịng đầu tư thương mại toàn giới Châu Á Mặt khác, tạo thách thức lớn doanh nghiệp nhà quản lý Chấp nhận kinh tế hội nhập chấp nhận cạnh tranh sân nhà, biện pháp bảo hộ sản xuất nước xoá bỏ dần, doanh nghiệp phải tự cạnh tranh lực Do địi hỏi đặt doanh nghiệp phải nâng cao lực cạnh tranh để tồn thương trường Cũng nhiều doanh nghiệp khác bối cảnh cạnh tranh gay gắt ngày Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng HUD-CIC trọng đến công tác lập dự án để nâng cao lực cạnh tranh Nhận thức tầm quan trọng vấn đề này, em chọn đề tài : Hồn thiện cơng tác lập dự án Cơng ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng (HUD-CIC) Chuyên đề em gồm có phần: Chương I: Thực trạng công tác lập dự án Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng (HUD-CIC) Chương II: Một số giải pháp nhằn hoàn thiện công tác lập dự án Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng (HUD-CIC) Trong trình thực nghiên cứu chuyên đề, em nhận hướng dẫn tận tình quý báu cô giáo TS.Đinh Đào Ánh Thủy giúp đỡ nhiệt tình từ anh chị phịng Dự án dự tốn Cơng ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng HUD-CIC Em xin chân thành cảm ơn! Chuyên đề tốt nghiệp CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG (HUD – CIC) I THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG (HUD – CIC) Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác lập dự án cần thiết phải hồn thiện cơng tác lập dự án công ty HUD-CIC 1.1 Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác lập dự án công ty 1.1.1 Nhóm nhân tố người Đây nhân tố quan trọng công tác lập dự án đầu tư mô ý định nhà đầu tư Để có dự án phải có ý tưởng dự án, có người lập dự án, có người thực dự án Do đó, nói đến nhân tố ảnh hưởng đến công tác lập dự án công ty phải kể đến nhân tố người Trong công tác lập dự án đầu tư có hai nhóm người có ảnh hưởng nhiều đến chất lượng dự án là: Chủ đầu tư: Là người chủ sở hữu vốn, người vay vốn người giao nhiệm vụ trực tiếp quản lý sử dụng vốn để thực đầu tư theo định pháp luật Chủ đầu tư người cần lập dự án, họ thuê công ty tư vấn lập dự án tự lập Thông thường chủ đầu tư dự án công ty Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị (HUD) Tổng công ty định hầu hết dự án lập công ty Ngồi ra, chủ đầu tư cơng ty, đơn vị khác trực tiếp thuê công ty cổ phần tư vấn xây dựng (HUD – CIC) lập dự án Nhà tư vấn lập dự án: Là cán làm công tác lập dự án công ty cổ phần đầu tư xây dựng (HUD – CIC) Trên thực tế đầu tư ngày phát triển, đa số dự án lớn phải thông qua công ty tư vấn lập dự án, phù hợp với chun mơn có tính chun nghiệp cao Nhà tư vấn lập dự án khơng nói đến số cá nhân cụ thể mà tập thể tư vấn chun mơn Tính khả thi dự án phụ thuộc nhiều vào trình độ chun mơn, tính chun nghiệp phân tích, đánh giá nhà tư vấn Người lập dự án cần có phẩm chất cần thiết sau: - Có trình độ chun mơn, lực kỹ thuật phù hợp với dự án, phải hiểu sâu vận dụng văn pháp quy hành phân tích đánh giá dự án Chuyên đề tốt nghiệp - Phải am hiểu quy trình cơng nghệ sản xuất tính vận hành thực tế cơng trình có quy mô, trạng tương tự dự án cần lập: Nắm vững quy hoạch, chiến lược phát triển phân tích tình hình thị trường dự án sau dự án đưa vào vận hành… 1.1.2 Nhóm nhân tố tổ chức Yêu cầu đặt với dự án đầu tư xây dựng cần nhiều vốn đầu tư, cần nhiều chun mơn khác Các phịng ban cần phải phối hợp chặt chẽ tổ chức thực hồn thành tốt cơng tác chun mơn mình, góp phần tạo nên dự án hồn chỉnh theo yêu cầu chủ đầu tư Một dự án đầu tư tổ chức thực tốt tạo điều kiện cho tiến trình đầu tư đạt kết tốt ngược lại Nếu dự án mà việc tổ chức để lập dự án không tiến hành chặt chẽ, tiêu tính tốn sai, lựa chọn kỹ thuật khơng tốt vào tính tốn kinh tế cho kết sai Do đó, để có dự án với chất lượng cơng tác cao công tác tư vấn lập dự án công ty phải có tổ chức, quy trình lập dự án rõ ràng, phải phân định quyền trách nhiệm phận chun mơn đảm bảo tính chun mơn hóa cao cơng việc 1.1.3 Hệ thống tiêu chuẩn chất lượng Hệ thống tiêu chuẩn chất lượng công ty mô tả dạng văn bao gồm: Sổ tay chất lượng, quy trình hệ thống, hướng dẫn công việc, biểu mẫu, tiêu chuẩn quy định, văn pháp quy… Sổ tay chất lượng bao gồm: Chính sách chất lượng, tiêu chuẩn hệ thống chất lượng, quy trình thực cơng việc sách chung hoạt động chất lượng công ty Các quy trình hệ thống, hướng dẫn cơng việc: Là tài liệu quy định phương thức thực cách thức kiểm soát hoạt động chất lượng công ty Các biểu mẫu, văn pháp quy: Ghi nhận kết thực công việc ghi quy trình hướng dẫn Các văn pháp quy gồm tiêu chuẩn, văn bản, quy chế, quy định, tài liệu bên lien quan đến chất lượng dự án Do vậy, hệ thống tiêu chuẩn chất lượng có ảnh hưởng đến công tác lập dự án công ty HUD – CIC qua việc tác động chất lượng dự án lập 1.1.4 Cơ sở pháp lý dự án Dự án lập phải có sở pháp lý Cơ sở văn bản, nghị định, thơng tư…cho thấy việc dự án lập có phù hợp với quy hoạch, chiến lược phát triển ngành, vùng, Tổng công ty chủ