PowerPoint Presentation 1 HỌC VIỆN TÀI CHÍNH CHUYÊN NGÀNH ĐGTS VÀ KINH DOANH BĐS MÔN HỌC KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Phạm Văn Bình Phó trưởng khoa tài chính doanh nghiệp 2 2 CHƯƠNG 1 Quản lý nhà nước về k[.]
1 HỌC VIỆN TÀI CHÍNH CHUYÊN NGÀNH ĐGTS VÀ KINH DOANH BĐS MÔN HỌC KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Phạm Văn Bình Phó trưởng khoa tài doanh nghiệp 2 CHƯƠNG : Quản lý nhà nước kinh doanh bất động sản Ch Chương ương I I Vai Vai trò trò của Nhà Nhà nước nước đối với kinh kinh doanh doanh bất bất động động sản sản II II Quản Quản lý lý Nhà Nhà nước nước đối với kinh kinh doanh doanh bất bất động động sản sản ởở nước nước ta ta I VAI TRÒ CỦA NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI KINH DOANH BĐS I I Vai Vai trò trò 1 Vai Vai trò trò của Nhà Nhà nước nước trong nền kinh kinh tế tế thị thị trường trường 2 Vai Vai trò trò của Nhà Nhà nước nước đối với kinh kinh doanh doanh bất bất động động sản sản VAI TRÒ CỦA NHÀ NƯỚC TRONG NỀN KINH TẾ THỊ TRƯỜNG Vai trò Nhà nước kinh tế thị trường ➢ Định hướng chiến lược phát triển kinh tế đất nước ➢ Đề sách thu hút vốn đầu tư từ nguồn nước, vốn đầu tư nước ngồi ➢ Thực sách ổn định kinh tế vĩ mô ➢ Điều tiết thu nhập, bảo đảm công xã hội ➢ Điều chỉnh kịp thời việc sử dụng thành phần kinh tế ➢ Xây dựng chiến lược phát triển nguồn nhân lực theo hướng đầu tư thích đáng cho giáo dục, đào tạo sử dụng có hiệu nguồn lao động đào tạo VAI TRÒ CỦA NHÀ NƯỚC TRONG NỀN KINH TẾ THỊ TRƯỜNG Ý NGHĨA VỀ PHƯƠNG PHÁP LUẬN ĐỐI VỚI VIỆC THIẾT LẬP CƠ CHẾ ĐIỀU HÀNH NỀN KINH TẾ THỊ trường ✓ Cơ chế điều tiết kinh tế có hiệu chế thị trường có điều tiết vĩ mơ nhà nước ✓ Trong phát triển kinh tế thị trường cần coi trọng tự kinh doanh, đảm bảo tính tự chủ nhà kinh doanh ✓ Sự can thiệp nhà nước chủ yếu thông qua việc hoạch định chiến lược phát triển, công cụ kinh tế vĩ mơ, đặc biệt sách tài chính, tiền tệ, điều tiết thu nhập, sách đầu tư VAI TRÒ CỦA NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI KINH DOANH BĐS HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BĐS BAO GỒM KINH DOANH BĐS VÀ KINH DOANH DỊCH VỤ BĐS ❖ Kinh doanh BĐS việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua BĐS để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi ❖ Kinh doanh dịch vụ BĐS hoạt động hỗ trợ kinh doanh BĐS thị trường BĐS, bao gồm dịch vụ môi giới, định giá BĐS, sàn giao dịch BĐS, tư vấn, đấu giá, quảng cáo, quản lý BĐS VAI TRÒ CỦA NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI KINH DOANH BĐS ➢ Xây dựng khung pháp lý, quy định chế độ BĐS thị trường bất động sản ➢ Xây dựng khung pháp lý kinh doanh bất động sản kinh doanh dịch vụ bất động sản ➢ Quy hoạch sử dụng đất đai (quy hoạch đô thị), đầu tư xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng ➢ Xây dựng hệ thống thông tin mở - ngân hàng liệu bất động sản ➢ Giải tranh chấp liên quan đến BĐS II II QUẢN QUẢN LÝ LÝ NHÀ NHÀ NƯỚC NƯỚC 1 Quá Quá trình trình đổi đổi mới cơ chế chế quản quản lý lý Nhà Nhà nước nước đối với kinh kinh doanh doanh BĐS BĐS ởở nước nước ta ta 2 Tăng Tăng cường cường vai vai trò trò quản quản lý lý Nhà Nhà nước nước đối với kinh kinh doanh doanh BĐS BĐS ởở nước nước ta ta QUÁ TRÌNH ĐỔI MỚI CƠ CHẾ QUẢN LÝ… ❖ Giai đoạn 1975-1985: chế quản lý kinh tế chế kế hoạch hoá tập trung ❖ Giai đoạn từ 1986 đến nay: chế thị trường định hướng XHCN 10 NHỮNG TỒN TẠI TRONG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BĐS ✓ Chính sách, luật pháp có liên quan đến kinh doanh bất động sản chưa đồng hợp lý ✓ Thông tin bất động sản thiếu không minh bạch, thông tin sai lệch ✓ Tỷ lệ giao dịch phi quy cao ✓ Mất cân đối cung, cầu ✓ Giá bất động sản biến động mạnh tạo giá ảo không phù hợp với thị trường ✓ Các dịch vụ phục vụ kinh doanh BĐS phát triển