Bài Giảng Đầu Tư Kinh Doanh Bất Động Sản

ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN  NHÓM Chúng ta sống làm việc kỉ 21, sống luôn gấp gáp bận rộn Với phát triển nhanh kinh tế, khoa học, kĩ thuật phát triển xã hội kèm theo vấn đề như: gia tăng dân số, nhu cầu chỗ sống làm việc người Vì lĩnh vực kinh doanh bất động sản hình thành phát triển mạnh mẽ nhanh chóng- ngành kinh tế mũi nhọn , góp phần tăng thu ngân sách chiếm tỷ trọng đáng kể tổng sản phẩm quốc nội quốc gia Với khoản lợi nhuận khổng lồ kinh doanh bất động sản đem lại, thu hút nhà đầu tư, kinh doanh đầu tư vào từ hình thành lên đầu tư kinh doanh bất động sản Vậy đầu tư kinh doanh bất động sản gì, có nội dung phương pháp đánh giá hiệu nào, NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TRÌNH TỰ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN NGUỒN VỐN CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN PHÂN TÍCH RỦI RO TRONG ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN HỢP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Phần NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Một số khái niệm • Đầu tư : việc nhà đầu tư bỏ vốn loại tài sản hữu hình vơ hình để hình thành tài sản tiến hành hoạt động đầu tư theo quy định pháp luật Đầu tư trực tiếp Đầu tư Đầu tư gián tiếp Hoạt động đầu tư : hoạt động nhà đầu tư trình đầu tư bao gồm khâu chuẩn bị đầu tư, thực quản lý dự án đầu tư • Nhà đầu tư : tổ chức cá nhân thực hoạt động đầu tư theo quy định phát triển đầu tư pháp luật Việt Nam • Đầu tư kinh doanh bất động sản: việc nhà đầu tư bỏ vốn thể dạng tiền dạng tài sản khác nhằm tiến hành đầu tư bất động sản nhằm đạt mục tiêu xác định trước, phù hợp với quy định pháp luật • Dự án: chuỗi việc tiếp nối thực khoảng thời gian giới hạn ngân sách xác định mục tiêu đạt kết xác định rõ 1.2 Các loại dự án đầu tư kinh doanh bất đông sản Dự án đầu tư kinh doanh bất động sản Dự án khu đô thị Dự án phát triển nhà Dự án hạ tầng kĩ thuật khu công nghiệp a Dự án khu đô thị  Khái niệm - Dự án cấp 1: dự án đầu tư xây dựng khu thị đồng có hệ thống cơng trình hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội, khu dân cư cơng trình dịch vụ khác, phát triểm nối tiếp đo thị có hình thành khu thị tách biệt, có ranh giới chức xác định phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; khu thị có địa giới hành thuộc tỉnh - Dự án cấp 2: dự án chủ đầu tư khác tham gia đầu tư vào dự án cấp  Chủ đầu tư KĐTM - Dự án cấp 1: chủ đầu tư dự án KĐTM xác định định đầu tư cấp có thẩm quyền - Dự án cấp 2: chủ đầu tư dự án cấp KĐTM  Dự án KĐTM phải đảm bảo yêu cầu  Nội dung: gồm phần thuyết minh thiết kế sở ( Thông tư 04/2006/TT-BXD)  Kinh doanh dự án KĐTM: nhà đầu tư dự án KĐTM kinh doanh loại hình quy định Nghị định 02/2006/NĐ-CP b Dự án phát triển nhà  Khái niệm: tổng hợp đề xuất chứng minh hiệu đầu tư phát triển nhà địa phương khu vực định Các loại dự án phát triển nhà Dự án phát triển nhà xã hội Dự án phát triển nhà Dự án phát triển nhà công vụ Dự án phát triển nhà thương mại  Quy chế thực dự án phát triển nhà Chủ đầu tư phát triển nhà phải:  Tuân thủ quy định Luật nhà ở, nghị định 71/2010 quy định pháp luật xây dựng  Xin giấy phép xây dựng trước khởi công trừ trường hợp miễn giấy phép theo quy định pháp luật xây dựng  Xây dựng đồng hệ thống hạ tầng kĩ thuật theo nội dung dự án phê duyệt  Chủ đầu tư cấp quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất có HTKT cho chủ đầu tư cấp  Chủ đầu tư cấp đề nghị quan nhà nước chấp thuận phải thực cơng trình theo nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký với chủ đầu tư cấp Trường hợp chủ đầu tư cấp có hành vi vi phạm chủ đầu tư cấp có quyền yêu cầu tạm dừng việc xây dựng báo cáo với quan có thẩm quyền để xử lý  Yêu cầu lập dự án đầu tư phát triển nhà  Phù hợp với quy hoạch xây dựng  Đồng nhà hệ thống HTKT, HTXH  Kiến trúc nhà phải thể rõ ràng  Được thẩm định kiểm định trước đưa vào sử dụng  Thực đầy đủ nội dung dự án phê duyệt