Bài giảng quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản chương 2 thị trường bất động sản (năm 2022)

Chương 2: Thị trường bất động sản 9/5/22 2.1 • Tổng quan thị trường bất động sản 2.2 • Cầu thị trường bất động sản 2.3 • Cung thị trường bất động sản 2.4 • Quan hệ cung cầu giá thị trường bất động sản 2.5 • Thơng tin thị trường bất động sản 2.6 • Lịch sử phát triển thị trường bất động sản Tài liệu tham khảo chương • [1] Trần Tiến Khai (2011), Nguyên lý bất động sản, Nxb Lao động - Xã hội, Hà Nội, (Chương 2, từ trang 49 đến trang 84) 2.1 Tổng quan thị trường bất động sản 2.1.1 • Khái niệm thị trường bất động sản 2.1.2 • Phân loại thị trường bất động sản 2.1.3 2.1.4 • Những đặc điểm thị trường bất động sản • Vai trị thị trường bất động sản 2.1.1 Khái niệm thị trường bất động sản Thị trường bất động sản là: tổng hòa quan hệ trao đổi hàng hóa bất động sản, tức quan hệ giao dịch người mua người bán, cung cầu, thực quan hệ chuyển dịch giá trị bất động sản Thông qua giao dịch, người mua người bán tác động qua lại lẫn để xác định giá số lượng hàng hóa, dịch vụ bất động sản mang trao đổi 2.1.2 Phân loại thị trường bất động sản a Phân loại dựa vào hàng hóa BĐS thị trường b Phân loại dựa vào tính chất quan hệ trao đổi c Phân loại dựa vào trình tự tham gia thị trường d Phân loại theo mức độ kiểm soát Nhà nước 2.1.3 Những đặc điểm thị trường bất động sản 1: Cách biệt hàng hóa địa điểm giao dịch 2: Thị trường BĐS thực chất thị trường giao dịch quyền BĐS 3: Thị trường BĐS mang tính vùng tính khu vực 4: Thị trường BĐS thị trường khơng hồn hảo 5: Thị trường BĐS thị trường khó thâm nhập khó rút lui 6: Thị trường BĐS thị trường có dao động theo chu kỳ 7: Cung BĐS phản ứng chậm so với biến động cầu giá BĐS 8: Hoạt động thị trường BĐS phản ứng nhạy cảm với pháp luật 9: Thị trường BĐS có mối liên hệ liên thơng với thị trường tài 2.1.4 Vai trị thị trường bất động sản • Thị trường BĐS góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển • Thị trường BĐS phát triển góp phần huy động vốn cho hoạt động đầu tư phát triển • Thị trường BĐS đóng góp vào tăng trưởng kinh tế • Phát triển thị trường BĐS gió phần tăng thu cho ngân sách nhà nước • Phát triển thị trường BĐS góp phần ổn định xã hội, nâng cao đời sống nhân dân 2.2 Cầu thị trường bất động sản 2.2.1 • Khái niệm cầu thị trường bất động sản 2.2.2 • Phân loại cầu thị trường bất động sản • Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu thị trường bất động sản 2.2.3 2.2.1 Khái niệm cầu thị trường bất động sản Cầu BĐS khối lượng hàng hóa BĐS mà người tiêu dùng sẵn sàng chi trả để có có khả toán với mức giá định để nhận khối lượng BĐS thị trường 2.2.2 Phân loại cầu thị trường bất động sản a Phân loại theo công dụng sản phẩm b Phân loại theo mục tiêu đầu tư tài 2.2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu thị trường bất động sản 1: Giá BĐS 2: Dân số nhân học 3: Chu kỳ hộ gia đình 4: Thu nhập tài 5: Việc làm nghề nghiệp 6: Đơ thị hóa quy hoạch 7: Kỳ vọng 8: Thị hiếu 9: Lãi suất cầu BĐS thay 12: Cung 10: Biến động thị trường chứng khoán 13: Sự phát triển hoàn thiện hệ thống kết cấu hạ tầng 11: Những sách Chính phủ 14: Yếu tố tâm lý 2.3 Cung thị trường bất động sản 2.3.1 • Khái niệm cung thị trường bất động sản 2.3.2 • Phân loại cung thị trường bất động sản • Các yếu tố ảnh hưởng đến cung thị trường bất động sản 2.3.3 2.3.1 Khái niệm cung thị trường bất động sản Cung BĐS thị trường số lượng BĐS sẵn sàng cung cấp để bán cho thuê thị trường thời điểm đinh với mức giá khác 2.3.2 Phân loại cung thị trường bất động sản - Nguồn cung đất đai rõ nét với số lượng lớn từ Nhà nước - Nguồn cung BĐS hình thành từ khu vực tư nhân - Nguồn thứ ba thuộc thị trường khơng thức 2.3.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến cung thị trường bất động sản • Giá giá trị BĐS • Quỹ đất đai quy hoạch Nhà nước • Sự phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng • Các yếu tố đầu vào chi phí phát triển BĐS • Năng lực tổ chức cung • Chính sách pháp luật Nhà nước 2.4 Quan hệ cung cầu giá thị trường bất động sản Độ co dãn cầu bất động sản theo giá Độ co dãn cung bất động sản theo giá 2.4 Quan hệ cung cầu giá thị trường bất động sản • 2.4.1 Độ co dãn cầu bất động sản theo giá • Khái niệm: • Độ co giãn cầu BĐS thước đo không đơn vị đo lường mức độ phản ứng lượng cầu BĐS với thay đổi nhân tố ảnh hưởng • Cơng thức tổng qt để tính độ co giãn cầu BĐS là: • Thay đổi phần trăm lượng cầu • Độ co giãn cầu BĐS = ─────────────────────── • Thay đổi phần trăm nhân tố tác động 2.4 Quan hệ cung cầu giá thị trường bất động sản • 2.4.2 Độ co dãn cung bất động sản theo giá • Hệ số co dãn cung BĐS hiểu khả thay đổi lượng cung hoàn cảnh thực tiễn, tác động yếu tố thị trường • Hệ số co giãn cung (PES: price elasticity of supply) thể tỉ lệ sau: • • Tỉ lệ % thay đổi lượng cung • Hệ số co giãn PES = ───────────────── • Tỉ lệ % thay đổi giá cung 2.5 Thông tin thị trường bất động sản 2.5.1 Thông tin cung – cầu thị trường bất động sản 2.5.2 Thông tin giá thị trường bất động sản 2.5.3 Các thông tin khác thị trường bất động sản 2.6 Lịch sử phát triển thị trường bất động sản Lịch sử phát triển Lịch sử hình thành thị trường bất động phát triển thị sản đại trường bất động sản Việt Nam