Thông tin tài liệu
QUẢN LÝ ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Số tín chỉ: (24,12) Mã học phần: FECO2111 Bộ mơn: Quản lý kinh tế Khoa: Kinh tế 9/5/22 QUẢN LÝ ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Chương 1: TỔNG QUAN VỀ QUẢN LÝ ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Chương 2: THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Chương 3: ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Chương 4: HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Chương 5: QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 9/5/22 Tài liệu tham khảo [1] Trần Tiến Khai (2011), Nguyên lý bất động sản, Nxb Lao động - Xã hội, Hà Nội [2] Đinh Văn Ân (2011), Chính sách phát triển thị trường bất động sản Việt Nam, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội [3] Trần Thị Thu Phương (2016), Giáo trình Luật thương mại quốc tế, Nxb Thống kê, Hà Nội [4] Hà Văn Sự (2015), Giáo trình Kinh tế thương mại đại cương, Nxb Thống kê, Hà Nội [5] Đặng Đức Thành (2010), Kinh doanh bất động sản chiến lược đầu tư, Nxb Thanh niên, Hà Nội [6] Trần Thành Thọ (2019), Giáo trình Pháp luật đại cương, Nxb Hà Nội, Hà Nội 9/5/22 Chương 1: Tổng quan quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản 1.1 1.2 9/5/22 • Tổng quan bất động sản • Khái luận quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản Tài liệu tham khảo chương • [1] Trần Tiến Khai (2011), Nguyên lý bất động sản, Nxb Lao động - Xã hội, Hà Nội, (Chương 1, từ trang 21 đến trang 46) • [5] Đặng Đức Thành (2010), Kinh doanh bất động sản chiến lược đầu tư, Nxb Thanh niên, Hà Nội, (Chương từ trang 17 đến trang 24) 9/5/22 1.1 Tổng quan bất động sản 1.1.1 1.1.2 1.1.3 9/5/22 • Tính chất chung bất động sản • Quy định pháp luật bất động sản • Phân loại bất động sản 1.1.1 Tính chất chung bất động sản • a Khái niệm BĐS: (Bộ luật Dân năm 2005 Điều 174) “BĐS tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác pháp luật quy định” 9/5/22 1.1.1 Tính chất chung bất động sản • 9/5/22 b Tính chất chung Có vị trí cố định khơng di chuyển Tính đa dạng kết cấu Tính lâu bền Tính dị biệt Chịu ảnh howngr sách QL trực tiếp NN Phụ thuộc vào lực quản lý Tính ảnh hưởng lẫn Có giá trị lớn, có kahr tái tạo vốn bảo toàn giá trị 1.1.2 Quy định pháp luật bất động sản a 9/5/22 Các quyền BĐS Các quyền người sử dụng đất Chuyển đổi quyền sử dụng đất Chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tặng cho quyền sử dụng đất Thừa kế quyền sử dụng đất Thế chấp quyền sử dụng đất Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Góp vốn giá trị quyền sử dụng đất Quyền cầm cố Quyền chấp Quyền thông hành đại dịch 1.1.2 Quy định pháp luật bất động sản b Những quy định liên quan đến kinh doanh BĐS • - Luật kinh doanh BĐS số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 • - Luật kinh doanh BĐS số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014 Luật kinh doanh BĐS quy định kinh doanh BĐS, quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS quản lý nhà nước kinh doanh BĐS 9/5/22 1.1.3 Phân loại bất động sản • - BĐS có đầu tư xây dựng • - BĐS khơng đầu tư xây dựng • - BĐS đặc biệt 9/5/22 1.2 Khái luận quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản 1.2.1 1.2.2 1.2.3 9/5/22 • Kinh doanh bất động sản • Đầu tư kinh doanh bất động sản • Quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản 1.2.1 Kinh doanh bất động sản a Khái niệm Kinh doanh bất động sản: việc đầu tư vốn để thực hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi (luật KD BĐS 2014) 9/5/22 1.2.1 Kinh doanh bất động sản b Nguyên tắc kinh doanh BĐS 9/5/22 Bình đẳng trước pháp luật - Kinh doanh phải trung thực, công khai, minh bạch BĐS kinh doanh có đủ điều kiện theo quy định pháp luật Tổ chức cá nhân có quyền KD BĐS khu vực ngồi phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo QH KH sử dụng đất quan NN có thẩm quyền phê duyệt 1.2.1 Kinh doanh bất động sản c Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh - Nhà, cơng trình xây dựng có sẵn tổ chức, cá nhân - Nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai tổ chức, cá nhân - Nhà, cơng trình xây dựng tài sản cơng quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh - Các loại đất phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật 9/5/22 1.2.1 Kinh doanh bất động sản d Điều kiện BĐS đưa vào kinh doanh - Có đăng ký quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất giấy chứng nhận (QSD) đất - Khơng có tranh chấp QSD đất, quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất - Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án - Trong thời hạn sử dụng đất 9/5/22 1.2.2 Đầu tư kinh doanh bất động sản Khái niệm Đầu tư kinh doanh BĐS: Có thể người đầu tư phát triển BĐS thực người đầu tư thứ hai tiến hành sản phẩm cơng trình vừa xây dựng xong có sẵn Người mua BĐS cho người sử dụng thuê, qua mà có thu nhập thường xuyên ổn định Đến lúc người chủ BĐS lại chuyển nhượng BĐS cho người đầu tư khác, qua mà kiếm lãi (Giáo trình Thị trường BĐS, ĐH Tài nguyên môi trường) 9/5/22 1.2.2 Đầu tư kinh doanh bất động sản Các loại kinh doanh BĐS Kinh doanh BĐS có sẵn Kinh doanh BĐS hình thành tương lai Kinh doanh dịch vụ BĐS 9/5/22 1.2.3 Quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản - Xây dựng công bố số đánh giá thị trường BĐS - Xây dựng, ban hành chiến lược phát triển thị trường bất động sản, kế hoạch thực dự án BĐS - Xây dựng hệ thống thông tin thị trường BĐS - Ban hành tổ chức thực văn quy phạm pháp luật kinh doanh BĐS - Phổ biến, giáo dục pháp luật kinh doanh BĐS - Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành quy định pháp luật KD BĐS, tình hình triển khai thực dự án BĐS - Giải khiếu nại, tố cáo, xử lý vi phạm pháp luật KD BĐS 9/5/22
Ngày đăng: 29/08/2023, 13:17
Xem thêm:
