Đang tải... (xem toàn văn)
Untitled TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH TẾ TÀI NGUYÊN BÀI TẬP NHÓM HỌC PHẦN ĐĂNG KÝ THỐNG KÊ ĐẤT ĐAI Giảng viên hướng dẫn TS Nguyễn Thanh Lân Nhóm 2 Thiều Quang Trung 112082[.]
lOMoARcPSD|15978022 TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH TẾ TÀI NGUYÊN BÀI TẬP NHÓM HỌC PHẦN: ĐĂNG KÝ THỐNG KÊ ĐẤT ĐAI Giảng viên hướng dẫn: TS Nguyễn Thanh Lân Nhóm: Thiều Quang Trung : 11208243 Hoàng Thu Hường : 11201756 Đào Sỹ Chiến : 11200638 Nguyễn Hữu Cường : 11200691 Đoàn Trung Hiếu : 11201469 Hà Nội, tháng năm 2022 Downloaded by Quang Quang (khoa31141020806@gmail.com) lOMoARcPSD|15978022 Bài 1: Chị Hoa khách hàng mua nhà chung cư (Phòng 808) dự án chung cư cao tầng CT3 (cao 25 tầng), Khu Mỹ Đình Tập đồn Z làm chủ đầu tư Chị X nhận bàn giao nhà dọn từ đầu năm 2020 với diện tích 118 m2 , có chênh lệch so với hợp đồng mà chị ký với chủ đầu tư 125 m2 đến chị thắc mắc phần diện tích nhà chênh lệch thực tế hợp đồng mà chủ đầu tư chưa xử lý rõ ràng Hiện tại, hộ nhà chị chưa nhận sổ đỏ Xin hỏi: a Chị muốn làm sổ đỏ cho hộ chung cư phải thực thủ tục đến quan để giải quyết? Trách nhiệm công việc bên liên quan trường hợp gì? b Giả định Chị Hoa cấp GCN (sổ đỏ), chị nhu cầu sử dụng hộ nên muốn cho anh A thuê hộ (với mục đích vừa để làm văn phòng làm việc cho công ty anh A lĩnh vực thiết kế) Xin hỏi, chị Hoa cần phải làm thủ tục gì? Nghĩa vụ tài chị phải nộp hoạt động cho thuê nào? Ngoài ra, thời gian gần đây, qua thông tin báo đài đưa tin cho rằng, người cho thuê hộ phải nộp thuế cho thuê nhà chung cư Anh/ chị giải thích rõ cho chị Hoa phân tích tác động sách đến thị trường c Trong trường hợp Chị Hoa cấp GCN (sổ đỏ), chị Hoa muốn sang tên hộ cho gái chị trước lấy chồng chị cần phải làm thủ tục gì? Nghĩa vụ tài trường hợp tính tốn theo quy định UBND Thành phố Hà Nội? a Theo khoản Điều 95 Luật Đất đai năm 2013, đăng ký lần đầu thực trường hợp sau: T T Trường hợp đăng ký Tính chất Thửa đất giao, cho thuê để sử Bắt buộc người sử dụng đất, dụng người giao đất để quản lý Thửa đất sử dụng mà chưa đăng ký Thửa đất giao để quản lý mà chưa đăng ký Nhà tài sản khác gắn liền với đất Theo yêu cầu chủ sở hữu nhà chưa đăng ký (đăng ký quyền sở hữu) tài sản khác gắn liền với đất - Thủ tục làm sổ đỏ chung cư: Bước 1: Nộp hồ sơ Downloaded by Quang Quang (khoa31141020806@gmail.com) lOMoARcPSD|15978022 Nộp hồ sơ Văn phòng đăng ký đất đai quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ chung cư: Căn khoản 22 Điều Nghị định 148/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án nhà có trách nhiệm nộp 01 hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận thay cho người nhận mua nhà cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đăng ký Hồ sơ bao gồm: - Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; (Mẫu số 04a/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT) - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, cơng trình xây dựng theo quy định pháp luật - Biên bàn giao nhà, đất, cơng trình xây dựng Ngồi ra, người đề nghị phải ghi tờ khai lệ phí trước bạ (theo mẫu số 01) nộp với hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thời gian tối đa 03 ngày, quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định Bước 3: Giải yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực cơng việc sau: - Kiểm tra giấy tờ pháp lý hồ sơ; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vào đơn đăng ký - Gửi số liệu địa đến quan thuế để xác định nghĩa vụ tài (nếu có) - Cập nhật thông tin vào sở liệu đất đai, hồ sơ địa (nếu có) - Chuẩn bị hồ sơ để trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận - Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận quyền cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai Bước 4: Trả kết Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người cấp thời hạn không 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết giải Thời hạn giải quyết: Theo khoản 40 Điều Nghị định 01/2017/NĐ-CP, UBND cấp tỉnh quy định thời hạn giải thủ tục cấp sổ hồng cho hộ chung cư Nhưng không 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ Thời gian giải khơng tính ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định pháp luật Việt Nam Khơng tính thời gian hồ sơ tiếp nhận xã, thời gian thực trách nhiệm tài người sử dụng đất Khơng tính thời gian xem xét, xử lý trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định - Trách nhiệm bên liên quan: Theo khoản 22 Điều Nghị định 148/2020/NĐ-CP: Sau hoàn thành cơng trình nhà chung cư, chủ đầu tư dự án phát triển nhà có trách nhiệm gửi Sở tài nguyên Môi trường giấy tờ sau (thực trước người mua làm thủ tục đề nghị cấp sổ đỏ): - Giấy chứng nhận định cho thuê đất, giao đất Downloaded by Quang Quang (khoa31141020806@gmail.com) lOMoARcPSD|15978022 - Chứng từ thực nghĩa vụ tài chủ đầu tư dự án, trường hợp có thay đổi nghĩa vụ tài phải nộp chứng từ chứng minh việc hồn thiện nghĩa vụ tài thay đổi (trừ thuộc trường hợp miễn chậm nộp) - Sơ đồ nhà, đất xây dựng vẽ mặt hoàn cơng vẽ thiết kế mặt có kích thước cạnh hộ bán phù hợp với trạng xây dựng hợp đồng ký - Giấy phép xây dựng (nếu có) - Thơng báo quan chuyên môn xây dựng cho phép chủ đầu tư dự án nghiệm thu cơng trình chấp thuận kết nghiệm thu hồn thành cơng trình để đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng - Danh sách hộ, cơng trình xây dựng (có thơng tin số hiệu hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng diện tích sử dụng chung, riêng hộ; trường hợp nhà chung cư sơ đồ phải thể phạm vi (diện tích, kích thước) phần đất sử dụng chung chủ hộ, mặt xây dựng nhà chung cư, mặt tầng, hộ) - Báo cáo kết thực dự án Trong thời hạn không 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, Sở Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm kiểm tra: - Hiện trạng sử dụng đất, nhà ở, cơng trình xây dựng - Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, điều kiện bán nhà ở, cơng trình xây dựng khác chủ đầu tư dự án Sau kiểm tra xong Sở Tài nguyên Môi trường thực công việc sau: - Gửi thông báo kết kiểm tra cho chủ đầu tư - Gửi thông báo kết kiểm tra kèm theo sơ đồ nhà, đất cho Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký nhà đất cho bên mua trường hợp đủ điều kiện - Đăng công khai kết kiểm tra trang thông tin điện tử Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Sở Tài ngun Mơi trường nơi có đất b - Thủ tục cho thuê hộ chung cư: 1./ Thủ tục đăng ký kinh doanh Việc chị Hoa dùng hộ chung cư thuê thuộc trường hợp kinh doanh bất động sản, hồn tồn tiến hành đăng ký kinh doanh hình thức Hộ kinh doanh Hồ sơ đăng ký thành lập hộ kinh doanh gồm giấy tờ sau: Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh (theo Phụ lục III-1 ban hành kèm theo thông tư 02/2019/TT-BKHĐT ); Bản hợp lệ Thẻ cước công dân Chứng minh nhân dân Hộ chiếu hiệu lực cá nhân tham gia hộ kinh doanh người đại diện hộ gia đình; Bản hợp lệ Biên họp nhóm cá nhân việc thành lập hộ kinh doanh trường hợp hộ kinh doanh nhóm cá nhân thành lập Văn ủy quyền cho người nộp hồ sơ nhận kết cá nhân thành lập người đại diện hộ gia đình thành lập hộ kinh doanh Downloaded by Quang Quang (khoa31141020806@gmail.com) lOMoARcPSD|15978022 Nơi nộp: Phịng Tài – Kế hoạch Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi đặt địa điểm kinh doanh Thời hạn giải quyết: ngày làm việc, kể từ ngày nộp hồ sơ đăng ký hộ kinh doanh 2./ Thủ tục hợp đồng với khách thuê nhà Hợp đồng thuê nhà chung cư cần có đầy đủ nội dung sau: Thông tin bên thuê Thông tin bên cho thuê chung cư Thời hạn thuê nhà theo tháng theo năm Nên ghi rõ ràng ngày bắt đầu thuê nhà ngày hết hạn thuê, trường hợp khác có Các lưu ý thời hạn thuê báo trước cho hai bên thuê cho thuê trước ngày kết thúc hợp đồng Khi kết thúc hợp đồng lý hợp đồng thuê Hoặc trường hợp bên thuê có nhu cầu thuê hộ chung cư tiếp, bên thuê bên cho thuê muốn chấm dứt hợp đồng trường thời hạn Và cách thức xử lý hết hạn hợp đồng,… Thời gian toán tiền thuê nhà chung cư cụ thể ngày tháng Hoặc hình thức tốn theo tháng hay theo thỏa thuận cụ thể bên Làm rõ số giá thuê hộ chung cư cần tính theo tháng, theo q theo năm, có bao gồm khoản chi phí phí quản lý, phí giữ xe, phí bảo vệ,… hay chưa Phương thức toán cụ thể như: toán tiền mặt chuyển khoản, loại tiền toán,… Trường hợp tốn trễ hạn trễ hạn áp dụng hình thức phạt Và cụ thể hình thức phạt gì,… Đề cập rõ quyền nghĩa vụ bên, vấn đề như: cho thuê lại nhà chung cư, sửa chữa, thay đổi giá thuê, bảo quản tài sản, … Xác định trước phương thức giải tranh chấp Sự cam kết cụ thể bên Sau thỏa thuận xong bên thuê bên cho thuê nhà chung cư hai bên ký vào hợp đồng Đồng thời nên yêu cầu xác nhận từ phía văn phịng cơng chứng để đảm bảo tính pháp lý Các thành phần hồ sơ bao gồm: Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu Bản giấy chứng minh nhân dân, hộ chiếu; Bảo giấy tờ chứng minh thẩm quyền người đại diện (nếu người đại diện) Bản giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư quyền sử dụng đất cấp theo quy định Nghị định số 60/CP ngày 05 tháng năm 1994 Chính phủ; Bản Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; Bản Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cấp theo quy định pháp luật nhà Hợp đồng thuê tự soạn Bản giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng thuê nhà chung cư kèm theo để đối chiếu Downloaded by Quang Quang (khoa31141020806@gmail.com) lOMoARcPSD|15978022 3./ Kê khai nộp thuế Thông thường, cá nhân hộ gia đình cho th hộ phải có trách nhiệm kê khai cho loại thuế là: thuế thu nhập cá nhân thuế giá trị gia tăng Có phương pháp tính thuế xác định theo sau: Thuê hộ để áp dụng “Phương pháp tính thuế từ cho thuê tài sản” Thuê hộ nhằm mục đích cung cấp sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, dài hạn cho sinh viên, công nhân hay cho dịch vụ ăn uống phương tiện giải trí khác áp dụng “Phương pháp tính nộp thuế khoán” => Trường hợp chị Hoa nộp thuế áp dụng “Phương pháp tính thuế từ cho thuê tài sản” 4./ Khai nộp lệ phí mơn Cá nhân, hộ gia đình cho th có trách nhiệm kê khai nộp lệ phí mơn theo hai cách sau, tùy đối tượng mà có cách tính thuế khác nhau: Tính thuế từ cho thuê tài sản: khai lần cho hợp đồng cho th cụ thể; Tính nộp thuế khốn: khơng cần khai mà quan thuế xác định mức thu lệ phí tổng doanh thu => Chị Hoa khai nộp lệ phí mơn theo trường hợp tính thuế từ cho thuê tài sản 5./ Thủ tục cư trú với Ban Quản lý cư dân Khi bên thuê nhà cá nhân th với mục đích để chủ hộ phải thực thông báo việc lưu trú cá nhân cho Cơng an xã, phường, thị trấn Các giấy tờ cần chuẩn bị là: Chứng minh nhân dân Hộ chiếu Việt Nam giá trị sử dụng Giấy tờ tùy thân khác giấy tờ quan, tổ chức, Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn cấp Nếu người th nhà 14 tuổi khơng phải xuất trình giấy tờ nêu phải cung cấp thông tin nhân thân người 14 tuổi - Nghĩa vụ tài cho thuê hộ chung cư: + Lệ phí đăng ký kinh doanh: 100.000 đồng + Thuế môn bài: Phụ thuộc vào thời gian ký hợp đồng thuê nhà: Nếu tháng đầu năm: triệu đồng/ năm Nếu tháng cuối năm (từ ngày 1/7): nộp 500 ngàn đồng + Thuế giá trị gia tăng (GTGT): Theo khoản Phần Phụ Lục Bảng danh mục ngành nghề Thông tư 219/2013/TT-BTC dịch vụ lưu trú, kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ, nhà trọ: tỷ lệ 5% Vậy thuế GTGT phải nộp = Doanh thu x 5% + Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): Downloaded by Quang Quang (khoa31141020806@gmail.com) lOMoARcPSD|15978022 Cơng thức tính thuế thu nhập cá nhân cho thuê hộ chung cư sau: Thuế thu nhập cá nhân: Số tiền thuế phải nộp = [(Doanh thu x 30%) – Các khoản giảm trừ] x thuế suất (%) - Giải thích: Đóng thuế cho th hộ chung cư chia làm hai trường hợp: Trường hợp tổng số tiền cho thuê nhỏ 100 triệu/năm: Nếu chị kinh doanh cho thuê hộ với tổng số tiền thuê nhà nhỏ 100 triệu/năm Thì khơng cần nộp thuế thu nhập cá nhân thuế giá trị gia tăng Trường hợp áp dụng với hộ gia đình cá nhân kinh doanh nhỏ lẻ Trường hợp tổng số tiền cho thuê lớn 100 triệu/năm: Đối với trường hợp cho thuê có doanh thu lớn 100 triệu/năm phải đóng thuế Khi doanh thu chị 100 triệu/năm Chị phải thực đóng loại thuế Như thuế thu nhập cá nhân, thuế môn thuế giá trị gia tăng Theo đó, quan thuế làm việc với ban quản trị chung cư để thu thập danh sách hộ cho thuê, trực tiếp kinh doanh Bên cạnh đó, quan thuế phối hợp công an quản lý địa bàn rà soát danh sách khai báo tạm trú, tạm vắng, danh sách có đăng ký thường trú để tuyên truyền chủ hộ khai báo tạm trú tự khai thuế, nộp thuế Với người nước thuê nhà địa bàn, chủ nhà phải khai báo tạm trú, kê khai thuế Nếu sau rà soát phát người cho thuê nhà không đăng ký tạm trú, không kê khai nộp thuế, quan thuế xử lý Trên thực tế, thu thuế cho thuê hộ, chung cư quy định mới, mà thuộc diện thu thuế cho thuê tài sản, quy định Thông tư 92 Bộ Tài Theo quy định, người cho thuê nhà có doanh thu năm 100 triệu đồng phải nộp thuế giá trị gia tăng 5% thuế thu nhập cá nhân 5% - Đánh giá tác động: Trước tiên, việc siết đánh thuế ảnh hưởng nhiều đến phân khúc hộ cao cấp, nhà bình dân giá cho th khơng cao, nhà đầu tư có cách lách luật để thu nhập cho thuê 100 triệu đồng năm khơng bị tính thuế Hiện giá nhà chung cư cao cấp bình quân 4,5-6 tỷ đồng trở lên cho thuê 1.000 USD tháng với giá cho thuê tại, lợi tức đạt 4,5% năm Nếu đánh thuế cho thuê hộ hiệu suất cho thuê chắn bị giảm xuống Việc thí điểm đánh thuế làm cho thị trường thứ cấp nhà đầu tư cho thuê đắn đo đầu tư tỷ suất lợi nhuận Đơn cử thị trường TP HCM, hộ quận giá 10 tỷ đồng cho thuê đạt 1.200-1.300 USD tháng, mức thấp so với giá vốn bỏ vào tài sản, tính thuế nhà đầu tư không mặn mà với thị trường Ví dụ thứ hai, chung cư chào bán trung tâm quận Thủ Đức giá 95 triệu đồng m2, vị chi hộ phòng ngủ giá khoảng tỷ đồng, giá cho thuê địa bàn quận chắn cao quận Bình Thạnh, hiệu suất cho thuê thấp Một tài sản giá cao chắn khoản chậm, cộng thêm hiệu suất cho thuê thấp, bị đánh thuế khiến giới đầu tư chung cư cho thuê cảm thấy bất lợi bị Downloaded by Quang Quang (khoa31141020806@gmail.com) lOMoARcPSD|15978022 kiểm sốt "Điều thúc đẩy dòng tiền đầu tư thị trường lại tiếp tục đổ vào đất tài sản gắn liền với đất" Việc đánh thuế cho thuê hộ khả phân thành trực thu gián thu Nếu trực thu, tức đánh vào người nộp thuế khơng ảnh hưởng đến người th nhà Còn gián thu, người chịu thuế cuối khách hàng, lúc khoản nộp thuế đưa vào chi phí thuê nhà Tuy nhiên, việc gánh thuế cuối phụ thuộc vào quan hệ thị trường, chủ nhà tăng giá thuê mức, người thuê không thuê nữa, nên để thị trường điều tiết Nhiều chuyên gia ủng hộ đánh thuế th nhà thuế phổ biến, tỷ lệ nhà chung cư cho thuê lên đến 30% chí 50%, quy mơ lớn, tạo nguồn thu nhập lớn Như vậy, không đóng thuế khơng cơng nhà đầu tư có thu nhập khơng chịu trách nhiệm c - Thủ tục tặng cho hộ chung cư: Căn Điều 120 Luật nhà 2014: Điều 120 Trình tự, thủ tục thực giao dịch nhà Các bên tham gia giao dịch nhà thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, chấp, góp vốn, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà văn chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà thương mại (sau gọi chung hợp đồng nhà ở) có nội dung quy định Điều 121 Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương cần lập văn tặng cho Các bên thỏa thuận để bên thực nộp hồ sơ đề nghị quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận nhà đó; trường hợp mua, thuê mua nhà chủ đầu tư dự án chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà với nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp có nhà đồng thời cơng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cho bên nhận quyền sở hữu nhà Như chị Hoa thực việc tặng cho hộ chung cư theo thủ tục việc tặng cho phải lập thành hợp đồng Căn quy định khoản Điều 167 Luật Đất đai 2013 sau: Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn thực quyền người sử dụng đất thực sau: a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất phải công chứng chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định điểm b khoản này; b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà bên bên tham gia giao dịch tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản công chứng chứng thực theo yêu cầu bên; Downloaded by Quang Quang (khoa31141020806@gmail.com) lOMoARcPSD|15978022 c) Văn thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất công chứng chứng thực theo quy định pháp luật dân sự; d) Việc công chứng thực tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực Ủy ban nhân dân cấp xã Bước 1: Các bên đến quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng (*Lưu ý): Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, thời hạn bị phạt theo quy định nhà nước) Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất) Thành phần hồ sơ gồm: Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bên mua ký) Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bên bán ký Riêng trường hợp cho tặng 04 bản) Hợp đồng công chứng lập (01 chính) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất (01 có chứng thực quan có thẩm quyền) CMND + Sổ hộ bên mua bên bán (01 có chứng thực quan có thẩm quyền) Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân người cho người nhận để miễn thuế thu nhập cá nhân * Thời hạn có thơng báo nộp thuế: 10 ngày Sau có thơng báo th́ người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước * Thuế chuyển dịch gồm: – Thuế thu nhập cá nhân: % – Thuế trước bạ: 0,5 % Bước 3: Kê khai sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất) Thành phần hồ sơ gồm: Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận hợp đồng việc bên mua thực thủ tục hành bên mua ký thay Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; văn thỏa thuận phân chia di sản; văn khai nhận di sản; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất (bản gốc) Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc) Bản CMND + Sổ hộ bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng * Thời hạn sang tên: 15 ngày * Lệ phí sang tên gồm: – Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp; – Lệ phí thẩm định: Mức thu tính 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không 5.000.000 đồng/trường hợp) - Nghĩa vụ tài chính: Theo quy định Khoản 1, Điều Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung năm 2012) thu nhập miễn thuế sau: Downloaded by Quang Quang (khoa31141020806@gmail.com) lOMoARcPSD|15978022 “1 Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với nuôi; cha chồng, mẹ chồng với dâu; cha vợ, mẹ vợ với rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau” “4 Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng bất động sản vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với nuôi; cha chồng, mẹ chồng với dâu; cha vợ, mẹ vợ với rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.” Và Khoản 10 Điều Thông tư 301/2016/TT-BTC quy định miễn lệ phí trước bạ sau: “10 Nhà, đất nhận thừa kế quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với nuôi; cha chồng, mẹ chồng với dâu; cha vợ, mẹ vợ với rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất.” Như vậy, theo quy định trên, tiến hành thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất từ bố, mẹ sang cho miễn thuế thu nhập cá nhân lệ phí trước bạ Ngồi cịn lệ phí sang tên gồm: – Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp; – Lệ phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Mức thu tính 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không 5.000.000 đồng/trường hợp) Bài 2: Ông X thuê mảnh đất 500m2 trả tiền hàng năm phục vụ cho mục đích thương mại, dịch vụ cụ thể bãi giữ xe công cộng có thu phí đường ga Đơng Anh thuộc thị trấn Đông Anh, huyện Đông Anh, Hà Nội từ năm 2002 với thời hạn 20 năm đến hết hạn Giờ ơng X có nhu cầu tiếp tục sử dụng mảnh đất Vâ ̣y: a Ông X cần phải làm thủ tục pháp lý gì? b Những khoản thuế, phí mà ơng X phải nộp cụ thể bao nhiêu? (Giả sử Giá đất quy định UBND thành phố Hà Nội cho đất thương mại, dịch vụ vị trí ơng X thuê 7,5tr/m2, tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất UBND thành phố Hà Nội quy định 1,5%, hệ số điều chỉnh K vị trí thuê 1,2) a Về điều kiện gia hạn thời gian thuê đất: Điều 126 Luật Đất đai quy định: "Điều 126 Đất sử dụng có thời hạn Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định khoản 1, khoản 2, điểm b Downloaded by Quang Quang (khoa31141020806@gmail.com) lOMoARcPSD|15978022 khoản 3, khoản khoản Điều 129 Luật 50 năm Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nơng nghiệp có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định khoản Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân khơng q 50 năm Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất Thời hạn giao đất, cho thuê đất tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, ni trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực dự án đầu tư; người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước để thực dự án đầu tư Việt Nam xem xét, định sở dự án đầu tư đơn xin giao đất, thuê đất không 50 năm Đối với dự án có vốn đầu tư lớn thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài thời hạn giao đất, cho th đất khơng 70 năm Đối với dự án kinh doanh nhà để bán để bán kết hợp với cho thuê thuê mua thời hạn giao đất cho chủ đầu tư xác định theo thời hạn dự án; người mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất sử dụng đất ổn định lâu dài Khi hết thời hạn, người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất không thời hạn quy định khoản Thời hạn cho thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao không 99 năm Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao có nhu cầu sử dụng đất Nhà nước xem xét gia hạn cho thuê đất khác, lần gia hạn không thời hạn quy định khoản Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nơng nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn không 05 năm Đất xây dựng cơng trình nghiệp tổ chức nghiệp cơng lập tự chủ tài quy định khoản Điều 147 Luật cơng trình cơng cộng có mục đích kinh doanh không 70 năm Khi hết thời hạn, người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất không thời hạn quy định khoản Đối với đất sử dụng cho nhiều mục đích thời hạn sử dụng đất xác định theo thời hạn loại đất sử dụng vào mục đích Thời hạn giao đất, cho thuê đất quy định Điều tính từ ngày có định giao đất, cho thuê đất quan nhà nước có thẩm quyền." Downloaded by Quang Quang (khoa31141020806@gmail.com) lOMoARcPSD|15978022 Như vậy, theo quy định pháp luật hết thời hạn thuê đất có nhu cầu Nhà nước xem xét tiếp tục cho th đất.Chính vậy, theo quy định ơng X xem xét tiếp tục cho thuê đất (gia hạn), nhiên ông X cần phải tìm hiểu quy hoạch đất đai vị trí đất muốn gia hạn địa phương, việc có gia hạn thời hạn sử dụng đất hay khơng cịn phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất nơi có đất, phù hợp với quy hoạch quan nhà nước có thẩm quyền xem xét hồ sơ đề nghị gia hạn cơng ty Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Đông Anh – TP Hà Nội Dựa vào Quyết định số 5135/QĐ-UBND UBND thành phố Hà Nội việc quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội với đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Đơng Anh – TP Hà Nội mảnh đất ông X nằm quy hoạch sử dụng đất huyện Đông Anh – TP Hà Nội với mục đích thương mại, dịch vụ Thủ tục gia hạn: Theo quy định điều 74 nghị định 43/2014/NĐ-CP sau: Điều 74 Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân hết hạn sử dụng đất Tổ chức, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ngồi khu cơng nghệ cao, khu kinh tế Downloaded by Quang Quang (khoa31141020806@gmail.com) lOMoARcPSD|15978022 không thuộc trường hợp quy định Khoản Khoản Điều có nhu cầu gia hạn sử dụng đất thực theo quy định sau đây: a) Trước hết hạn sử dụng đất tối thiểu 06 tháng, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất nộp 01 hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất Trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư mà có thay đổi thời hạn hoạt động dự án nộp hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất sau có văn quan có thẩm quyền việc điều chỉnh dự án đầu tư; b) Cơ quan tài ngun mơi trường có trách nhiệm thẩm định nhu cầu sử dụng đất; trường hợp đủ điều kiện gia hạn giao Văn phịng đăng ký đất đai gửi thơng tin địa cho quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; trình Ủy ban nhân dân cấp định gia hạn quyền sử dụng đất; ký hợp đồng thuê đất trường hợp thuê đất; chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai để thực đăng ký Đối với trường hợp xin gia hạn sử dụng đất mà phải làm thủ tục đăng ký điều chỉnh dự án đầu tư việc thẩm định nhu cầu sử dụng đất thực đồng thời với việc thực thủ tục đăng ký điều chỉnh dự án đầu tư Trường hợp dự án đầu tư có điều chỉnh quy mơ mà có thay đổi thời hạn hoạt động dự án thời hạn sử dụng đất điều chỉnh theo thời gian hoạt động dự án; c) Người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận cấp, chứng từ thực xong nghĩa vụ tài trường hợp gia hạn sử dụng đất cho quan tài nguyên môi trường; d) Văn phịng đăng ký đất đai có trách nhiệm xác nhận gia hạn sử dụng đất vào Giấy chứng nhận cấp; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người cấp gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao trường hợp nộp hồ sơ cấp xã; đ) Đối với trường hợp không đủ điều kiện gia hạn sử dụng đất quan tài nguyên môi trường thông báo cho người sử dụng đất làm thủ tục thu hồi đất theo quy định Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất nông nghiệp Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, hết thời hạn sử dụng đất tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định Khoản Điều 126 Khoản Điều 210 Luật Đất đai mà làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất Trường hợp hộ gia đình, cá nhân quy định Khoản Điều có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất Giấy chứng nhận thực theo trình tự, thủ tục sau: a) Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất; Downloaded by Quang Quang (khoa31141020806@gmail.com) lOMoARcPSD|15978022 b) Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nơng nghiệp mà chưa có định thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai; c) Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận thời hạn tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định Khoản Điều 126 Khoản Điều 210 Luật Đất đai vào Giấy chứng nhận cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao trường hợp nộp hồ sơ cấp xã Các bước thực sau: Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thời gian sử dụng đất Trước hết thời gian sử dụng đất tối thiểu 06 tháng, người sử dụng đất phải chuẩn bị hồ sơ đề nghị gia hạn thời gian sử dụng đất nộp cho quan có thẩm quyền Hồ theo quy định khoản Điều Thông tư 24/2014/TT-BTNMT gồm: - Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (mẫu số 09/ĐK); - Giấy chứng nhận cấp cho người sử dụng đất (bản chính); - Quyết định đầu tư bổ sung/hoặc Giấy phép đầu tư/ Giấy chứng nhận đầu tư thời hạn điều chỉnh thời hạn thực dự án phù hợp thời gian xin gia hạn sử dụng đất trường hợp sử dụng đất tổ chức, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư (bản sao); - Văn ủy quyền thực thủ tục (nếu có); - Chứng từ thể người sử dụng đất thực xong nghĩa vụ tài (nếu có) Nơi tiếp nhận hồ sơ: Cơ quan Tài ngun Mơi trường có thẩm quyền (Sở Tài nguyên Môi trường nhận hồ sơ tổ chức, doanh nghiệp, người Việt Nam định cư nước ngồi; cịn Phịng Tài ngun Mơi trường tiếp nhận hồ sơ hộ gia đình, cá nhân)/hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất Lưu ý: Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất sau có văn quan có thẩm quyền việc điều chỉnh dự án đầu tư trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư mà có thay đổi thời hạn hoạt động dự án Bước 2: Cơ quan Tài nguyên Mơi trường có thẩm quyền thực cơng việc sau: - Thẩm định nhu cầu sử dụng đất, giao Văn phịng đăng ký đất đai gửi thơng tin địa cho quan thuế để xác định nghĩa vụ tài trường hợp đủ điều kiện gia hạn; - Trình Ủy ban nhân dân có thẩm quyền định gia hạn quyền sử dụng đất; - Thực ký hợp đồng thuê đất trường hợp thuê đất chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai để thực đăng ký biến động; Lưu ý: Nếu người xin gia hạn sử dụng đất mà phải làm thủ tục đăng ký điều chỉnh dự án đầu tư việc thẩm định nhu cầu sử dụng đất thực đồng thời với việc thực thủ tục đăng ký điều chỉnh dự án đầu tư Nếu dự án đầu tư có điều chỉnh quy mơ mà có thay đổi thời hạn hoạt động dự án thời hạn sử dụng đất điều chỉnh theo thời gian hoạt động dự án; Downloaded by Quang Quang (khoa31141020806@gmail.com) lOMoARcPSD|15978022 - Hướng dẫn người sử dụng đất hồn thành nghĩa vụ tài trường hợp gia hạn thời gian sử dụng đất.; - Trả lời cho người sử dụng đất biết trường hợp không đủ điều kiện để gia hạn thời gian sử dụng đất, đồng thời, thực thủ tục thu hồi đất theo quy định pháp luật Bước 3: Người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài - Người sử dụng đất xin gia hạn thời gian sử dụng đất hồn thành nghĩa vụ tài chính/nộp khoản thuế, phí, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất…theo thông báo; - Nộp sổ đỏ chứng từ chứng minh hồn thành nghĩa vụ tài quan tiếp nhận hồ sơ ban đầu (cơ quan Tài ngun Mơi trường có thẩm quyền) Bước 4: Trả kết Văn phịng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực công việc: - Xác nhận gia hạn sử dụng đất vào Giấy chứng nhận cấp (xác nhận biến động); - Thực chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai theo quy định pháp luật; - Trả kết Giấy chứng nhận xác nhận biến động cho người xin gia hạn gửi Ủy ban nhân dân cấp xã (áp dụng trường hợp nộp hồ sơ cấp xã) b Nghĩa vụ tài chính: - Lệ phí địa chính: + Chứng nhận đăng ký biến động đất đai: 14.000 đồng (Căn vào Nghị số 06/2020/NQ-HĐND HĐND thành phố Hà Nội) - Tiền thuê đất: Theo khoản Điều Luật Đất đai năm 2013, “Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (sau gọi Nhà nước cho thuê đất) việc Nhà nước định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất” Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê trường hợp quy định khoản Điều 56 Luật Đó là: “a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, ni trồng thủy sản, làm muối; b) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức giao quy định Điều 129 Luật này; c) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất sở sản xuất phi nơng nghiệp; d) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng cơng trình cơng cộng có mục đích kinh doanh; đ) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất để thực dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây Downloaded by Quang Quang (khoa31141020806@gmail.com) lOMoARcPSD|15978022 dựng cơng trình cơng cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực dự án đầu tư nhà thuê; e) Tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất xây dựng cơng trình nghiệp; g) Tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc” Như vậy, nguyên tắc, kế hoạch sử dụng đất phê duyệt, Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thu tiền thuê đất lần Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ Đối với thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm: Theo khoản Điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP, cách tính tiền thuê đất xác định sau: Tiền thuê đất phải nộp = Diện tích phải nộp tiền thuê x Đơn giá thuê đất * Việc xác định đơn giá thuê đất trường hợp trả tiền thuê đất hàng năm không thông qua đấu giá hướng dẫn Khoản Điều Thông tư 77/2014/TT-BTC, nội dung hướng dẫn sau: Đơn giá thuê đất hàng năm xác định mức tỷ lệ (%) nhân (x) với giá đất tính thu tiền thuê đất, đó: a) Mức tỷ lệ (%) để tính đơn giá thuê đất ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau gọi tắt ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định cụ thể theo khu vực, tuyến đường tương ứng với mục đích sử dụng đất theo quy định Điểm a Khoản Điều Nghị định số 46/2014/NĐ-CP công bố công khai trình tổ chức thực - Đất thuộc thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung có khả sinh lợi đặc biệt, có lợi việc sử dụng đất làm mặt sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ vào thực tế địa phương, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau gọi tắt Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) định tỷ lệ phần trăm (%) giá đất để xác định đơn giá thuê đất năm tối đa không 3% - Đất thuộc vùng sâu, vùng xa, vùng núi cao, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sử dụng làm mặt sản xuất kinh doanh dự án thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư, lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư theo quy định pháp luật, vào thực tế địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định tỷ lệ phần trăm (%) giá đất để xác định đơn giá thuê đất năm tối thiểu không thấp 0,5% Mức tỷ lệ phần trăm (%) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành cụ thể theo khu vực, tuyến đường tương ứng với mục đích sử dụng đất cơng bố cơng khai trình triển khai thực Downloaded by Quang Quang (khoa31141020806@gmail.com) lOMoARcPSD|15978022 b) Đối với trường hợp thuê đất trả tiền th đất hàng năm khơng thơng qua hình thức đấu diện tích tính thu tiền thuê đất đất khu đất có giá trị (tính theo giá đất Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên thành phố trực thuộc Trung ương; từ 10 tỷ đồng trở lên tỉnh miền núi, vùng cao; từ 20 tỷ đồng trở lên tỉnh cịn lại giá đất tính thu tiền thuê đất giá đất cụ thể ủy ban nhân dần cấp tỉnh định xác định theo phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư quy định Nghị định Chính phủ giá đất c) Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm khơng thơng qua hình thức đấu diện tích tính thu tiền thuê đất đất khu đất có giá trị (tính theo giá đất Bảng giá đất) 30 tỷ đồng thành phố trực thuộc Trung ương; 10 tỷ đồng tỉnh miền núi, vùng cao; 20 tỷ đồng tỉnh cịn lại giá đất tính thu tiền thuê đất giá đất tính theo mục đích sử dụng đất thuê ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định Bảng giá đất nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất d) Hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất tính thu tiền thuê đất Sở Tài chủ trì xác định theo khu vực, tuyến đường, vị trí tương ứng với mục đích sử dụng đất phù hợp với thị trường điều kiện phát triển kinh tế, xã hội địa phương, trình ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành hàng năm sau xin ý kiến Thường trực Hội đồng nhân dân cấp Trường hợp số vị trí đất thực dự án khu vực, tuyến đường có hệ số sử dụng đất (mật độ xây dựng, chiều cao cơng trình) khác với mức bình quân chung khu vực, tuyến đường ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hệ số điều chỉnh giá đất cao thấp mức bình qn chung để tính thu tiền th đất trường hợp quy định cụ thể Quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất địa phương => Tiền thuê đất phải nộp = 500*1.5%*7.500.000*1.2 = 67.500.000 (đồng) Downloaded by Quang Quang (khoa31141020806@gmail.com)