Đề cương môn đăng ký thống kê Câu 1 Phân biệt đăng ký tự nguyện và đăng ký bắt buộc Đăng ký tự nguyện Đăng ký bắt buộc Khái niệm Hình thức đăng ký có sự thỏa thuận giữa người có nhu cầu đăng ký và tổ.
Đề cương môn đăng ký thống kê Câu 1: Phân biệt đăng ký tự nguyện đăng ký bắt buộc Đăng ký bắt buộc Hình thức đăng ký mang tính chất bắt buộc, mệnh lệnh từ tổ chức thực đăng ký thường Nhà nước người đăng ký Bản chất Người đăng ký – tổ chức thực đăng ký Người đăng ký – Nhà nước Ý nghĩa Tạo điều kiện cho người đăng ký định Nhằm phục vụ mục đích quản theo mong muốn thân lý, kiểm soát Nhà nước người đăng ký Ví dụ Đăng ký dịch vụ internet, dịch vụ bảo hiểm, … Đăng ký giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, cước công dân, … Câu 2: Phân biệt đăng ký đất đai lần đầu đăng ký đất đai biến động Khái niệm Đối tượng Phạm vi Tính chất Kết Quy trình Thẩm quyền Cơ quan tiếp nhận, thời gian Đăng ký tự nguyện Hình thức đăng ký có thỏa thuận người có nhu cầu đăng ký tổ chức thực đăng ký, định đăng ký phụ thuộc ý chí, mong muốn, tự nguyện người đăng ký Đăng ký lần đầu nhóm; Chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Chưa kê khai đăng ký lần nào, chưa ghi nhận hồ sơ địa Đăng ký đồng loạt – Cá biệt (đơn lẻ ) Đăng ký biến động 12 nhóm Đặc điểm: Đã đăng ký, cấp giấy chứng nhận có thay đổi liên quan đến người sử dụng đất, đất, tài sản gắn liền với đất VD: thay đổi diện tích, chủ sử dụng, cơng trình xây dựng, … Đơn lẻ ( đất, Người sử dụng đất thay đổi ) Bắt buộc (kê khai) Bắt buộc/ tự nguyện ( tùy TH cụ thể) - Nhằm phục vụ cho công tác quản lý VD: Thay đổi chủ sử dụng thay đổi Nhà nước tài nguyên đất đai quan trọng đất, BĐS nên bắt buộc nên việc đăng ký lần đầu bắt buộc với phải đăng ký biến động, thay đổi tài đối tượng sản ( cối, hồ nước, … ) phục thuộc việc người đăng ký có nhu cầu hay khơng Thiết lập hệ thống hồ sơ địa chính, đưa - Cập nhật thơng tin hồ sơ địa thực thông tin đất, BĐS tài sản, người địa sử dụng đất vào hồ sơ địa - Có thẻ cấp GCN / chứng nhận biến GCN ( cấp sổ đỏ đủ điều động GCN cũ kiện ) Cấp Huyện – Tỉnh Theo thẩm quyền cấp GCN ( ủy Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai; quyền ) Văn phòng đăng ký đất đai ( nộp Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn UBND cấp xã ) phịng ( Trung tâm hành cơng ) Khá lâu ( tối đa 45, 30 ngày ) Nhanh ( 15 ngày, 7,3,1 ngày ) Câu Quy trình, hồ sơ thực đăng ký đất đai tài sản gắn liền với đất Bước 1: Người có nhu cầu đăng ký đất đai lần đầu cần chuẩn bị hồ sơ gồm: – Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu số 04/ĐK; – Một loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật Đất đai Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP – Một giấy tờ quy định Điều 31, 32, 33 34 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP trường hợp đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Trường hợp đăng ký quyền sở hữu nhà cơng trình xây dựng phải có sơ đồ nhà ở, cơng trình xây dựng (trừ trường hợp giấy tờ quyền sở hữu nhà ở, cơng trình xây dựng có sơ đồ phù hợp với trạng nhà ở, cơng trình xây dựng); – Báo cáo kết rà soát trạng sử dụng đất trường hợp tổ chức nước, sở tôn giáo sử dụng đất từ trước ngày 01 tháng năm 2004 theo Mẫu số 08/ĐK; – Chứng từ thực nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có); – Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đất liền kề phải có hợp đồng văn thỏa thuận định Tòa án nhân dân việc xác lập quyền sử dụng hạn chế đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể vị trí, kích thước phần diện tích đất mà người sử dụng đất liền kề quyền sử dụng hạn chế – Ngoài giấy tờ theo quy định trên, làm thủ tục cấp Sổ đỏ cần xuất trình giấy chứng minh nhân dân cước công dân Bước 2: Nộp hồ sơ nơi tiếp nhận trả kết thủ tục hành Uỷ ban Nhân dân (UBND) cấp có thẩm quyền Hoặc đem nộp chi nhánh văn phịng đăng ký đất đai cấp quận/huyện nơi có đất Tại đây, quan chức tiến hành xem xét hồ sơ tiếp nhận giải hồ sơ hợp lệ Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, thời gian 03 ngày làm việc, quan có trách nhiệm thơng báo, hướng dẫn cho người nộp việc bổ sung tài liệu để hoàn chỉnh hồ sơ Câu Nghĩa vụ tài thực đăng ký ( Rà soát quy định pháp luật hành -> ứng dụng tính tốn tập/ thực tế ) Lệ phí trước bạ: Khoản tiền để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản, Thuế trước bạ nhà/đất = Giá tính lệ phí trước bạ nhà/đất x 0,5% Trong đó: 0,5% mức thu thuế trước bạ (quy định theo Khoản Điều Nghị định nói trên) Giá tính lệ phí trước bạ nhà = Giá 1m2 nhà x Diện tích nhà x Tỷ lệ % chất lượng cịn lại ngơi nhà Lệ phí địa chính: Khoản tiền người sử dụng đất thực thủ tục hành chính, Mức thu tùy điều kiện cụ thể địa bàn sách phát triển kinh tế – xã hội địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp Phí đo đạc đo vẽ = Diện tích đất đo đạc đơn giá đo vẽ Phí cơng chứng: Căn theo khoản Điều Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu phí cơng chứng hợp đồng, giao dịch nhà đất xác định theo giá trị tài sản giá trị hợp đồng, giao dịch Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà 04 tỷ đồng Phí cơng chứng phải nộp 2,7 triệu đồng (2,2 triệu đồng + 0,05% x 01 tỷ đồng = 2,7 triệu đồng) Tiền sử dụng đất: Khi người sử dụng đất giao đất có thu tiền, cơng nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất Căn theo Nghị đính 45/2014/NĐ-CP thu tiền sử dụng đất Thuế thu nhập: Là khoản thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân theo quy định pháp luật + Thuế suất đối vưới thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản 2% giá chuyển nhượng + Thuê thu nhập cá nhân phải nộp 10% giá trị nhà đất trường hợp tặng cho thừa kế quyền sử dụng đất + Thuế thu nhập doanh nghiệp = thu nhập tính thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản x thuế suất 20% Câu đặc biệt: Anh/ chị phân biệt khác hệ thống đăng ký văn tự đăng ký quyền? Theo anh/ chị, Việt Nam thực đăng ký đất & tài sản đất theo hệ thống nào? Vì sao? (Bảng Tùng) Khái niệm Bản chất Đăng ký văn tự hình thức đăng ký đất đai mà đối tượng đăng ký nội dung giao dịch đất đai bất động sản, việc đăng ký nhằm chứng minh giao dịch thực hệ thống đăng ký đất đai có số hạn chế người mua muốn đảm bảo an tồn cho quyền lợi phải điều tra nguồn gốc mảnh đất, bất động sản Đăng ký quyền có đối tượng đăng ký thông tin chủ sở hữu, sử dụng đất, quyền lợi ích hạn chế quyền họ đất, thông tin đất, có nghĩa mối quan hệ pháp lý đất đai người có chủ quyền đất Đăng ký kiện pháp lý Đăng ký hệ pháp lý Ưu nhược điểm Đăng ký văn tự diao dịch có ưu điểm tiến hành nhanh chóng với chi phí thấp so với Đăng ký chủ quyền nhiều thời gian chi phí cho việc thành lập điều hành hoạt động văn phòng đăng ký đăng ký chủ quyền Trong hệ thống đăng ký giao dịch cổ điển, đơn vị đất đăng ký không xác định cách đồng nhất, khơng có quy định Lý việc sổ đăng ký thông tin đăng ký ghi sổ cách độc lập theo vụ giao dịch Cách ghi chép thông tin làm cho việc tra cứu trở nên phức tạp, dễ nhầm lẫn bỏ sót thơng tin số lượng vụ giao dịch đăng ký lên Đăng ký văn tự giao dịch có nhược điểm không đảm bảo thông tin sở hữu cách xác rõ ràng nên làm tăng chi phí để xác minh nguồn gốc chủ quyền, nhược điểm hạn chế đầu tư vào đất đai phát triển thị trường vốn tín dụng, cịn gây khó khăn cho quyền việc giải tranh chấp, khiếu nại đất đai, lập quy hoạch kế hoạch sử dụng đất quản lý nguồn thu từ đất đai Phạm vi áp dụng Hình thức đăng ký văn tự giao dịch thường đưa vào sử dụng nước theo xu hướng Luật La Mã Luật Đức Pháp, Italia, Hà Lan, Đức, Bỉ, Tây Ban Nha nước khác giới mà khứ chịu ảnh hưởng quốc gia nước Nam Mỹ, phần Bắc Mỹ, số nước châu Phi châu Á Hình thức đăng ký chủ quyền có mặt nhiều nơi giới Châu Úc, Bỉ, Canada, Trung Quốc, Cộng hòa Séc, Đức, Đan Mạch, Hongkong, Ire land, Nhật Bản, Hà Lan, Thái lan, … nhiều nơi khác giới Théo tài liệu thầy Tiêu chí Định nghĩa Mục đích Đối tượng đăng ký Tính chất Đăng ký văn tự giao dịch - Văn tự: Văn viết, mô tả giao dịch liên quan đến đất BĐS Nó thường văn bản/ hợp đồng mua bán, chuyển nhượng thoả thuận khác có liên quan thực quyền/ lợi ích đất liên quan đến đất - Đây chứng giao dịch liên quan đến đất/ bđs thực ( thân văn tự chứng hợp pháp quyền bên đem giao dịch) Đây hình thức đăng ký với mục đích phục vụ giao dịch (Chủ yếu mua bán/ chuyển nhượng đất bđs) Bản thân băn tự giao dịch (Các văn tự chép nguyên văn trích nội dung quan trọng vào sổ đăng ký) - Tính chất giá trị pháp lý khẳng định việc giao dịch (sự vụ giao dịch) - văn tự đăng lý chưa đủ sở Đăng ký quyền - Quyền: tập hợp hành vi lợi ích mà người giao quyền bên liên quan bảo đảm thực - Đây chứng tính hợp pháp quyền/ lợi ích Khẳng định quyền sở hữu/ quyền tài sản nắm giữ đất/ bđs giao dịch Hệ pháp lý giao dịch đăng ký vào sổ (Chứ thân giao dịch hay văn tự giao dịch) - Mối quan hệ pháp lý hình đất đai/bđs người có chuyển quyền đất/bđs (quyền lợi nghĩa khơng thể chứng pháp khẳng định quyền hợp pháp đất/bđs - Người mua phải tiến hành điều tra ngược thời gian để tìm tới nguồn gốc quyền với đất đai/bđs mà mua Kết Đăng ký kiện pháp lý (legal fact) (Ghi nhận kiện pháp lý đất/bđs) Ưu nhược điểm Ưu: nhanh gọn, tiện lợi, chi phí thấp Nhược: khó khăn quản lý, sử dụng thông tin vào đăng ký, xác minh quyền Phạm vi áp dụng Phân loại Pháp, Ý, Đức , Anh, Hà Lan vụ người giao quyền); - Khi giao dịch đất đai thực hình thành lên tình trạng pháp lý (khi thực đăng ký tình trạng pháp lý đất bđs) Đăng ký hệ pháp lý kiện pháp lý (Ghi nhận bảo hộ hệ pháo lý đất/bđs) Ưu: Baỏ đảm thông tin sở hữu đăng ký cách xác, rõ ràng: đảm bảo cho việc xác định nguồn gốc đất đai bđs Nhược: Chi phí lớn (duy trì, cập nhật thơng tin đăng ký), nhân lực, trình độ; Úc (1) Đăng ký văn tự giao dịch giản đơn - Đất/Bđs đem giao dịch mô tả Ngày nay, đăng ký đất đai nhằm mục tiêu đánh dấu quyền sở hữu người sử dụng hay phục vụ tài đất đai mà cịn có chức lập quy hoạch kế hoạch sử dụng đất, bảo vệ mội trường, … Vậy nên, hệ thống đăng ký quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Việt Nam hệ thống đa mục tiêu kết hợp đăng ký kinh – tài đăng ký pháp lý theo hình thức đăng ký quyền có mở rộng chức xác lập quyền quyền lực đơn phương Nhà nước Mục tiêu hệ thống kết hợp mục tiêu phục vụ Nhà nước quản lý đất đai, thu nghĩa vụ tài cho ngân sách mục tiêu bảo hộ lợi ích chủ thể sử dụng đất bên liên quan tới quyền sử dụng đất Các thơng tin, liệu hình thành q trình đăng ký cịn có giá trị cho nhiều lĩnh vực kinh tế, xã hội, môi trường Quyền sử dụng đất người sử dụng đất xác lập có định giao đất, định cho thuê đất, hay định công nhận quyền sử dụng đất việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng ổn định Kể từ thời điểm này, người sử dụng đất thức có quyền nghĩa vụ Tuy nhiên, để thực quyền giao dịch quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thức ghi vào hồ sơ Nhà nước thông tin cần thiết việc phát sinh quyền sử dụng quyền, công bố thông tin quyền Điều để giúp Nhà nước quản lý đất đai Chỉ sau đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất đáp ứng điều kiện thực giao dịch quyền sử dụng đất Câu Phân biệt loại GCN ( sổ đỏ, sổ hồng, sổ hồng ) theo giai đoạn pháp luật đất tài sản đất Tên gọi pháp lý Màu sắc Căn cấp sổ Phân loại Sổ đỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Sổ hồng cũ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Sổ hồng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Bìa sổ màu đỏ Bìa sổ màu hồng Bìa sổ màu hồng đậm Nghị định 64-CP, Thơng tư 346/1998/TTTCĐC Tổng cục Địa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nghị định 60-CP ngày 05/07/1994 Nghị định 90/2006/NĐ-CP Luật nhà 2005 Mẫu sổ đỏ 1, có đất, thường trường hợp đất nông nghiệp Mẫu cấp theo Nghị định 60CP cấp cho đất khu vực đô thị, GCN thể đầy đủ thông tin chủ sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản, tài sản đất Mẫu cấp theo Điều 44 Nghị định 90/2006/NĐ-CP sau Luật nhà 2005 đời vói đối tượng chủ sở hữu nhà đồng thời chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu hộ chung cư Bộ xây dựng Nghị định 88/2009/NĐ-CP Chính phủ nhằm thống việc quản lý cấp giấy chứng nhận Thông tư 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 Bộ tài ngun Mơi trường Chỉ có mẫu áp dụng phạm vi nước loại đất, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất -Chứng nhận quyền sử dụng đất -Chứng nhận quyền sở hữu nhà -Chứng nhận quyền sở hữu cơng trình -Chứng nhận quyền sở hữu rừng snar xuất rừng trồng Bộ tài nguyên môi trường Mẫu sổ đỏ 2, có đất tài sản gắn liền với đất cấp nhật vào sổ Cơ quan ban hành Thẩm quyề n cấp Ý nghĩa Bộ tài nguyên môi trường UBND cấp huyện UBND cấp Tỉnh/ Huyện hộ gia đình, cá nhân UBND cấp tỉnh tổ chức nước, tổ chức cá nhân nước ngồi th đất hộ gia đình cá nhân Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực theo định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh UBND cấp huyện: Cấp sổ cho đối tượng hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền Câu Phân biệt loại đất BĐS tham gia giao dịch hình thức chuyển dịch ( Quy định điều kiện tham gia giao dịch, chuyển nhương, mua bán, … ) Câu Vấn đề công chứng, chứng thực vi hoạt động giao dịch đất đai BĐS ( Khi nào, điều kiện, ) * Đặc điểm công chứng, chứng thực vi giao dịch bđs Công chứng, chứng thực - Công chứng, chứng thực hoạt động dịch vụ công, nhà nước uỷ quyền người có thầm quyền theo quy định pháp luật thực - Người yêu cầu công chứng, chứng thực phải đóng thuế theo khung quy định pháp luật - Hợp đồng, giao dịch công chứng hoăc chứng thực có giá trị pháp lývà ràng buộc trách nhiệm bên tham gia hợp đồng, giao dịch - Việc công chứng, chứng thực phải tuân theo trình tụe, thủ tục theo quy định pháp luật Vi - Hình thức vi văn Văn phải Thửa phát lại lập, họ không uỷ quyền hay nhờ người khác lập kí tên thay vi - Việc lập vi phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định pháp luật hình thức nội dung văn bản; - Vi ghi nhận kiện, hành vi Thửa phát lại trực tiếp chứng kiến Đó kết trình quan sát trực quan phản ánh cách khách quan, trung thực văn Thửa phát lại lập; - VI Thửa phát lại lập theo trình trự, thủ tục quy định pháp luật dùng làm chứng gía trị chứng minh; - Vi đực chép sử dụng làm chứng lâu dài Việc vào sổ the dõi, lưu trữ vi phải tuân thủ quy định bảo mật lưuu trữ ĐẶc điểm tchung: hình thức là: - Được lập theo thể thức văn - Quá trình thực phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định hình thức nội dung văn bản; - Tuân thủ theo trình tự, thủ tục quy đinh pháp luật Tiêu chí Cơng chứng Chứng nhận Bản chất Giá trj pháp lý Câu 7.1 Phân biệt GCN QSDĐ ( sổ đỏ ) giấy tờ quyền sử dụng đất GCN ( Sổ đỏ ) Giấy tờ QSDĐ Vi Khái niệm Chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận QSDĐ/ QSH tài sản gắn liền với đất Phân loại 1.Trước 10/12/2009: 02 Loại chủ yếu - Giấy chứng nhận QSDĐ - Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà QSD đất Sau 10/12/2009: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất” [ Các loại GCN cấp song song tồn có giá trị pháp lý ] Gía trị pháp lý cao Gía trị Ý nghĩa thực Khẳng định quyền hợp pháp tiễn Điều kiện tham gia vào giao dịch BĐS thức Thực quyền chuyển đổi chuyển nhượng cho thuê, cho thuê lại, thừa kế tặng cho, chấp quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất Căn xác nhận người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà tài sản đất Là để bồi thường thu hồi đất Là để thực giải tranh chấp đất đai Được sử dụng làm xác định loại đất Là thành phần hồ sơ đăng ký biến động Một loại giấy tờ quy định điều 100 Luật đất đai 2013 ( Nghị định, Thông tư ) Quy định chi tiết văn Luật luật ( 23 loại giấy tờ khác tùy trường hợp cụ thể ) Cơ sở làm để xem xét cấp GCN Tham gia trình đăng ký cấp GCN, tranh chấp đất đai Căn để cấp giấy chứng nhận Căn để nộp tiền sử dụng đất cấp GCN Căn xác định loại đất Căn xác định diện tích đất trường hợp có vườn ao Căn để xác định thẩm quyền ( nơi nộp đơn ) giải tranh chấp đất đai Câu Phân biệt thống kê kiểm kê đất đai; nôi dung xếp mã đất đai, ký hiệu mục đích sử dụng đất Khái niệm Mục đích Thống kê đất đai Khoản 17 Điều Luật Đất đai 2013: Thống kê đất đai việc Nhà nước tổng hợp, đánh giá hồ sơ địa trạng sử dụng đất thời điểm thống kê tình hình biến động đất đai hai lần thống kê Kiểm kê đất đai khoản 18 Điều Luật Đất đai 2013: Kiểm kê đất đai việc Nhà nước tổ chức điều tra, tổng hợp, đánh giá hồ sơ địa thực địa trạng sử dụng đất thời điểm kiểm kê tình hình biến động đất đai hai lần kiểm kê - Đánh giá thực trạng tình hình quản lý, sử dụng đất đề xuất biện pháp tăng cường quản lý, nâng cao hiệu sử dụng đất - Làm để lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất - Làm sở đề xuất điều chỉnh sách, pháp luật đất đai - Cung cấp số liệu để xây dựng niên giám thống kê cấp phục vụ nhu cầu thông tin đất đai cho hoạt động kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, nghiên cứu khoa học, giáo dục đào tạo, nhu cầu khác Nhà nước xã hội Nguyên tắc thu thập Số liệu -Việc thu thập số liệu thống kê đất đai thực trực tiếp từ hồ sơ địa địa bàn đơn vị hành cấp xã -Việc thu thập số liệu thống kê đất đai địa bàn đơn vị hành cấp huyện, cấp tỉnh nước tổng hợp từ số liệu thu thập thống kê đất đai đơn vị hành trực thuộc -Việc thu thập số liệu thống kê đất đai địa bàn vùng lãnh thổ tổng hợp từ số liệu thu thập thống kê đất đai tỉnh thuộc vùng lãnh thổ -Việc thu thập số liệu kiểm kê đất đai thực trực tiếp từ thực địa đối chiếu với hồ sơ địa địa bàn đơn vị hành cấp xã -Việc thu thập số liệu kiểm kê đất đai địa bàn đơn vị hành cấp huyện, cấp tỉnh nước tổng hợp từ số liệu thu thập kiểm kê đất đai đơn vị hành trực thuộc -Việc thu thập số liệu kiểm kê đất đai địa bàn vùng lãnh thồ tổng hợp từ số liệu thu thập kiểm kê đất đai tỉnh thuộc vùng lãnh thổ Kỳ thống kê, kiểm - Thống kê đất đai tiến hành năm kê đất lần, trừ năm thực kiểm kê đất đai đai - Kiểm kê đất đai tiến hành 05 năm lần Thời - Thời điểm thống kê đất đai định kỳ hàng điểm năm tính đến hết ngày 31/12 hàng năm thời gian (trừ năm thực kiểm kê đất đai) thực - Thời điểm kiểm kê đất đai lập đồ trạng sử dụng đất định kỳ 05 năm tính đến hết ngày 31/12 năm có chữ số tận * So sánh Tư liệu sản xuất đất đai yếu tố tư liệu sản xuất khác Tiêu chí Hình thành Tính chất đồng TLSX đất đai Đk hình thành: sản phẩm tự nhiên; có trước lao động, tồn độc lập người; Tính hạn chế số lượng: Giới hạn diện tích ranh giới/ phân định lãnh thổ Đất đai dị biệt, không đồng chất lượng, tính chất (lý, hố, đặc tính,v.v) Khả thay Ít/ khơng có khả q trình sản xuất Vị trí cố định Vị trí tự nhiên/ hành cố định, khơng di dời Mang tính lâu bền (lâu dài); bị hao mịn, Quy mơ Khả tồn Yếu tố TLSX khác Kết lao động, người tạo (thơng qua q trình lao động) Tăng lên quy mơ( số lượng diện tích), phụ thuộc vào nhu cầu xã hội Có thể đồng chất lượng, tiêu chuẩn, mẫu mã (theo đặc tính chung sản phẩm) Có thể thay TLSX khác mang lại hiệu hưn (quy trình, cơng trình) Có thể di dời, chuyển dịch trình sản xuất xã hội Bị hao mòn/ khấu hao phá huỷ, tính chất sản xuất (đơ phì) gia tăng trình hoạt động sản xuất; hiệu sử dụng giảm dần, bị thải loại theo thời gian ... chấp đất đai Câu Phân biệt thống kê kiểm kê đất đai; nôi dung xếp mã đất đai, ký hiệu mục đích sử dụng đất Khái niệm Mục đích Thống kê đất đai Khoản 17 Điều Luật Đất đai 2013: Thống kê đất đai. .. hệ thống đăng ký văn tự đăng ký quyền? Theo anh/ chị, Việt Nam thực đăng ký đất & tài sản đất theo hệ thống nào? Vì sao? (Bảng Tùng) Khái niệm Bản chất Đăng ký văn tự hình thức đăng ký đất đai. .. Kỳ thống kê, kiểm - Thống kê đất đai tiến hành năm kê đất lần, trừ năm thực kiểm kê đất đai đai - Kiểm kê đất đai tiến hành 05 năm lần Thời - Thời điểm thống kê đất đai định kỳ hàng điểm năm