BÁO CÁO THỰC TẬP VỀ TƯ VẤN, GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI Chuyên ngành Luật Kinh doanh TRƯỜNG ĐH KINH TẾ QUẢN TRỊ KINH DOANH KHOA QUẢN LÝ LUẬT KINH TẾ NGUYỄN ANH TUẤN BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP NGÀNH LUẬT KINH TẾ CHUYÊN NGÀNH LUẬT KINH DOANH
TRƯỜNG ĐH KINH TẾ & QUẢN TRỊ KINH DOANH KHOA QUẢN LÝ - LUẬT KINH TẾ NGUYỄN ANH TUẤN BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP NGÀNH LUẬT KINH TẾ CHUYÊN NGÀNH LUẬT KINH DOANH THỰC TIỄN HOẠT ĐỘNG TƯ VẤN, GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TẠI VĂN PHÒNG LUẬT SƯ AN TOÀN – ĐOÀN LUẬT SƯ TỈNH THÁI NGUYÊNTHỰC TIỄN HOẠT ĐỘNG TƯ VẤN VÀ THAM GIA TỐ TỤNG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TẠI VĂN PHÒNG LUẬT SƯ AN TOÀN – ĐOÀN LUẬT SƯ TỈNH THÁI NGUYÊN Thái Nguyên, tháng 4/2023 TRƯỜNG ĐH KINH TẾ & QUẢN TRỊ KINH DOANH KHOA QUẢN LÝ - LUẬT KINH TẾ BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP NGÀNH LUẬT KINH TẾ CHUYÊN NGÀNH LUẬT KINH DOANH Giảng viên hướng dẫn: Th.S.TRẦN THỊ KIM ANH Sinh viên thực hiện: NGUYỄN ANH TUẤN Lớp: LUẬT KINH DOANH Thái Nguyên, tháng 4/2023 Chuyên ngành: Luật Kinh doanh Nguyễn Anh Tuấn LỜI CẢM ƠN Được tạo điều kiện Trường Đại học Kinh tế Quản trị kinh doanh Thái Nguyên, với Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Luật kinh tế trường, em tạo điều kiện để thực tập Văn phịng luật sư An Tồn thuộc Đồn luật sư tỉnh Thái Nguyên chọn đề tài “Thực tiễn hoạt động tư vấn, giải tranh chấp đất đai văn phịng luật sư An Tồn – Đồn luật sư tỉnh Thái NguyênThực tiễn hoạt động tư vấn tham gia tố tụng giải tranh chấp đất đai văn phịng luật sư An Tồn – Đồn luật sư tỉnh Thái Nguyên” để làm để làm báo cáo cho lần thực tập lần Đầu tiên, em xin gửi đến Trần Kim Anh, người tận tình hướng dẫn, giúp đỡ em hoàn thành chuyên đề báo cáo thực tập lời cảm ơn sâu sắc nhất, mong cô giữ nhiệt huyết tận tâm công việc để giúp đỡ sinh viên khác môi trường đại học Em xin phép gửi lời cảm ơn tới Nhà trường tạo cho em có hội thực tập nơi mà em yêu thích, cho em bước thực tiễn, thực tế để áp dụng kiến thức mà thầy cô giáo giảng dạy Qua công việc thực tập em nhận nhiều điều mẻ bổ ích việc kinh doanh để giúp ích cho cơng việc sau thân Em xin gửi đến quý thầy, cô giáo khoa Quản lý - Luật kinh tế tạo điều kiện để em có q trình thực tập thuận lợi, đầy bổ ích Em xin chân thành cảm ơn cô, bác Luật sư văn phịng tạo điều kiện cho em tìm hiểu thực tiễn suốt trình thực tập Văn phòng Em xin cảm ơn anh chị văn phòng giúp đỡ, cung cấp số liệu thực tế để em hoàn thành tốt chuyên đề thực tập tốt nghiệp Vì kiến thức thân cịn hạn chế, q trình thực tập, hồn thiện chun đề em khơng tránh khỏi sai sót, kính mong nhận ý kiến đóng góp từ thầy quý thầy cô khoa Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày… tháng… năm 2023 Sinh viên Chuyên ngành: Luật Kinh doanh Nguyễn Anh Tuấn Nguyễn Anh Tuấn Chuyên ngành: Luật Kinh doanh Nguyễn Anh Tuấn TÓM TẮT Sau thời gian học tập kiến thức định trường Đại học thực tập tốt nghiệp phần bắt buộc không thiếu phần quan trọng sinh viên, từ việc thực tập giúp sinh viên áp dụng kiến thức lý thuyết học trường để áp dụng vào thực tế, từ tạo nên tảng kiến thức kỹ cần thiết trước trường Vậy nên, đợt thực tập này, em chọn Văn phòng luật sư An Toàn – Đoàn luật sư tỉnh Thái Nguyên làm địa điểm thực tập để học hỏi quan sát để phục vụ cho báo cáo thực tập Trong báo cáo này, em xin trình bày vấn đề liên quan đến việc thực tế thực việc tư vấn giải vấn đề tranh chấp đất đai Hiện nay, đất đai loại tài sản “đặc biệt” xã hội Việt Nam, khơng thể sở hữu đất đai loại tài sản thông thường mà sở hữu đất đai qua hình thức quyền sở hữu Theo Điều Luật đất đai 2013 có quy định “Đất đai thuộc sở hữu tồn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý.” cá nhân tổ chức muốn sở hữu đất đai sở hữu quyền sử dụng đất đai khơng thể biết đất đai thành riêng Sau đất nước thức khai sinh năm 1945, pháp luật đất đai sơ khai hình thành, trải qua hàng chục năm hình thành phát triển, pháp luật liên quan đến đất đai có nhiều thay đổi, khác luật cũ với luật mới, thay đổi sách, thiếu sót thủ tục liên quan đến đất đai tạo nên vướng mắc, xung đột dẫn đến tranh chấp đất đai cá nhân, tổ chức sở hữu quyền sử dụng đất, tranh chấp đất đai xảy phổ biến dẫn đến nhu cầu tư vấn giải tranh chấp đất đai trở nên quan trọng quan tâm nhiều Việc tham khảo qua đường tư vấn giúp phần cho vụ tranh chấp trở nên đỡ phức tạp mà cịn cho người tư vấn hiểu biết rõ quyền lợi ích đáng họ Vậy nên, em lựa chọn đề tài “Thực tiễn hoạt động tư vấn, giải tranh chấp đất đai văn phịng luật sư An Tồn – Đồn luật sư tỉnh Thái NguyênThực tiễn hoạt động tư vấn tham gia tố tụng giải Chuyên ngành: Luật Kinh doanh Nguyễn Anh Tuấn tranh chấp đất đai văn phịng luật sư An Tồn – Đồn luật sư tỉnh Thái Nguyên” để làm báo cáo thực tập CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TRƯỜNG ĐH KINH TẾ & QTKD Độc lập – Tự – Hạnh phúc KHOA QUẢN LÝ – LUẬT KINH TẾ NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN Họ tên sinh viên: Nguyễn Anh Tuấn Lớp: Luật kinh tế Chuyên ngành: Luật kinh doanh Tên đề tài: Thực tiễn hoạt động tư vấn, giải tranh chấp đất đai văn phịng luật sư An Tồn – Đồn luật sư tỉnh Thái NguyênThực tiễn hoạt động tư vấn tham gia tố tụng giải tranh chấp đất đai văn phịng luật sư An Tồn – Đồn luật sư tỉnh Thái Nguyên Giảng viên hướng dẫn: Th.S Trần Thị Kim Anh Kết cấu, hình thức trình bày Nội dung báo cáo 2.1 Phương pháp nghiên cứu 2.2 Thông tin đơn vị thực tập 2.3 Tính cấp thiết vấn đề nghiên cứu 2.4 Thực trạng vấn đề Thái độ sinh viên trình thực tập Mức độ đáp ứng mục tiêu thực tập tốt nghiệp Hướng phát triển nghiên cứu đề tài Kết Thái Nguyên, ngày……tháng……năm 2023 Giảng viên hướng dẫn Chuyên ngành: Luật Kinh doanh Nguyễn Anh Tuấn Chuyên ngành: Luật Kinh doanh TRƯỜNG ĐH KINH TẾ & QTKD Nguyễn Anh Tuấn CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc KHOA QUẢN LÝ – LUẬT KINH TẾ NHẬN XÉT PHẢN BIỆN Họ tên sinh viên: Nguyễn Anh Tuấn Lớp: Luật kinh tế Chuyên ngành: Luật kinh doanh Tên đề tài: Thực tiễn hoạt động tư vấn, giải tranh chấp đất đai văn phòng luật sư An Toàn – Đoàn luật sư tỉnh Thái NguyênThực tiễn hoạt động tư vấn tham gia tố tụng giải tranh chấp đất đai văn phòng luật sư An Toàn – Đoàn luật sư tỉnh Thái Nguyên Giảng viên hướng dẫn: Th.S Trần Thị Kim Anh Kết cấu, hình thức trình bày Nội dung báo cáo 2.1 Phương pháp nghiên cứu 2.2 Thông tin đơn vị thực tập 2.3 Tính cấp thiết vấn đề nghiên cứu 2.4 Thực trạng vấn đề Mức độ đáp ứng mục tiêu thực tập tốt nghiệp Hướng phát triển nghiên cứu đề tài Kết Thái Nguyên, ngày……tháng……năm 2023 Giảng viên hướng dẫn Chuyên ngành: Luật Kinh doanh Nguyễn Anh Tuấn MỤC LỤC TRANG PHỤ BÌA i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC .iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT .iv DANH MỤC CÁC BẢNG SỐ LIỆU v iii Chuyên ngành: Luật Kinh doanh Nguyễn Anh Tuấn - Nghiên cứu hồ sơ, xác định vấn đề pháp lý Từ hồ sơ vụ việc cung cấp từ ông Sinh, luật sư bắt đầu nghiên cứu hồ sơ có thời điểm Nghiên cứu hồ sơ nhằm xác định tài liệu, chứng có hồ sơ, nắm bắt diễn biến vụ việc, nội dung tình tiết để đưa kết luận tư vấn.Luật sư tư vấn phải kiểm tra nói rõ với ơng Sinh hồ sơ vụ việc có văn bản, tài liệu có liên quan nào, có nội dung, tầm quan trọng tài liệu chứng giải vụ tranh chấp đất đai ông Sinh Sau nghiên cứu qua hồ sơ xong, luật sư xác định vấn đề pháp lý, cụ thể với ơng Sinh vấn đề pháp lý tranh chấp đất đai phải giải tranh chấp với ông Mã Ngọc Chiến.Sạu xác định pháp lý xong luật sư tư vấn bắt đầu tra cứu tìm quy định pháp luật liên quan đến tranh chấp ông Sinh - Tìm luật, áp dụng luật Việc xác định vấn đề pháp lý việc tìm câu hỏi pháp lý hồ sơ Các quy phạm pháp luật quy định luật câu trả lời cho câu hỏi pháp lý Luật sư áp dụng văn pháp luật vào tình khách hàng để lập luận, trả lời cho vấn đề pháp lý mà khách hàng vướng mắc Thực chất, q trình giải thích luật, áp dụng luật để giải đáp, hướng dẫn cho khách hàng.Sau tra cứu quy định pháp luật áp dụng, người tư vấn cần tổng hợp lại đánh giá quy định pháp luật tìm góc độ u cầu khách hàng - Trả lời tư vấn Sau xác định giải pháp cho vấn đề mà khách hàng đặt ra, người tư vấn cần định hướng thuyết phục khách hàng lựa chọn giải pháp, tìm cách đàm phán thuyết phục khách hàng thực việc ký kết hợp đồng dịch vụ pháp lý với VPLS Đối với trường hợp ví dụ nêu ơng Tơ Sinh, sau thực trình tự, thủ tục Văn phịng luật sư An Tồn, luật sư phân tích cho ơng Sinh việc ông Sinh có nguồn gốc đất rõ ràng, quan nhà nước có thẩm quyền cấp quyền sử dụng mảnh đất nêu ông, việc xảy tranh chấp đất 55 Chuyên ngành: Luật Kinh doanh Nguyễn Anh Tuấn với ông Mã Ngọc Chiến phải giải để phân định chủ quyền đất đai hai ông, từ thông tin mà ông Sinh cung cấp, luật sư xác định ơng Sinh có quyền lợi vụ việc hồn tồn có đủ điều kiện để tự khởi kiện Tòa án để yêu cầu Tòa án giải cho ơng Sinh, Tịa án thụ lý giải trnah chấp đất đai ông Sinh ơng Chiến hai ơng chứng minh quyền sử dụng đất dựa tài liệu, chứng mà hai có Nếu ơng Sinh có nhu cầu hồn tồn nhờ đến VPLS An Toàn đứng để bảo vệ quyền lợi ích cho ơng Tịa án 2.3.3.2 Thực trạng hoạt động tham gia tố tụng giải tranh chấp đất đai VPLS An Toàn Tại VPLS An Tồn, để văn phịng cử luật sư tham gia giải tranh chấp đất đai hình thức tư vấn, đại diện giải cơng việc ngồi tố tụng hay tham gia giải tranh chấp án thường thể hình thức thực hợp đồng dịch vụ pháp lý với VPLS, vụ việc dân tiếp nhận VPLS An Toàn hầu hết tất liên quan đến đất đai, nên gọi nơm na tranh chấp đất đai Trong khoảng thời gian từ năm 2020 – 2022, Văn phòng tiếp nhận 57 vụ tranh chấp liên quan đến đất đai, số có khơng vụ tranh chấp yêu cầu từ khách hàng Một số trường hợp khách hàng hiểu rõ độ phức tạp vụ việc thân họ khó giải họ trực tiếp đến ký kết hợp đồng với VPLS An Toàn để yêu cầu luật sư bảo vệ cho họ Thông thường khách hàng đến để yêu cầu văn phòng tư vấn cho họ tranh chấp đất đai, có số trường hợp sau nghe tư vấn khách hàng muốn nhờ văn phịng đứng cử luật sư bảo vệ quyền lợi cho họ Lúc này, VPLS An Toàn khách hàng xác lập quan hệ với thông qua Hợp đồng dịch vụ pháp lý Một vụ việc ký kết hợp đồng dịch vụ pháp lý thông qua nhờ tư vấn ban đầu vụ tranh chấp ông Tô Sinh nêu phần 2.3.3.1 Sau ông Tô Sinh nhận tư vấn luật sư VPLS An Toàn tranh chấp đất đai ơng, giải thích, định hướng việc cần làm để giải tranh chấp đất đai ông ông Chiến, ông Sinh định nhờ đến 56 Chuyên ngành: Luật Kinh doanh Nguyễn Anh Tuấn VPLS An Toàn cử luật sư tham gia giải tranh chấp cho ơng ơng có tuổi khơng thể tự giải tranh chấp đất đai Hợp đồng ký kết ông Sinh Văn phịng sau: ĐỒN LS TỈNH THÁI NGUYÊN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM VĂN PHỊNG LS AN TỒN Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG DỊCH VỤ PHÁP LÝ (Số 09/2022/HĐDVPL) - Căn cứBộ luật dân số 91/2015/QH13nước CHXHCN Việt Nam; - Căn Luật Luật sư số 20/2012/QH13 nước CNHXCN Việt Nam; - Căn yêu cầu bên thuê dịch vụ khả cung cấp dịch vụ pháp lý Văn phịng luật sư Hơm nay, ngày 30 tháng năm 2022, Văn phòng Luật sư An Tồn, Đồn luật sư tỉnh Thái Ngun Chúng tơi gồm có: BÊN THUÊ DỊCH VỤ PHÁP LÝ (Gọi tắt Bên A): Người đại diện:Tô Sinh Sinh năm: 1942 57 Chuyên ngành: Luật Kinh doanh Nguyễn Anh Tuấn Địa chỉ: Tổ dân phố Nhị Hòa, phường Đồng Bẩm, TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên Điện thoại: ……………………… ; Là: Nguyên đơn vụ án Tranh chấp quyền sử dụng đất BÊN CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ (Gọi tắt Bên B): VĂN PHỊNG LUẬT SƯ AN TỒN Người đại diện: Luật sư NGUYỄN MẠNH AN Chức vụ: Trưởng văn phòng Địa chỉ: Số 73, đường Túc Duyên, tổ 12, phường Túc Duyên, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên Điện thoại: 0983862919; 0982048043 Số tài khoản: 102871696483, ngân hàng VietinBank Thái Nguyên Luật sư cộng thực dịch vụ pháp lý trực tiếp: Luật sư: LÊ QUANG NAM Số ĐT: 0982983469 Thẻ luật sư số: 7244/LS, liên đoàn luật Việt Nam cấp ngày: 25/7/2012 Luật sư: NGUYỄN CÔNG QUANG Số ĐT 0982048043 Thẻ luật sư số: 7245/LS, liên đoàn luật Việt Nam cấp ngày: 25/7/2012 Sau bàn bạc, thảo luận, hai bên trí ký kết hợp đồng dịch vụ pháp lý với điều khoản sau: Điều Nội dung vụ việc dịch vụ pháp lý: 1.1 Nội dung vụ việc: Ơng Tơ Sinh ngun đơn khởi kiện ơng Mã Ngọc Chiến có địa Tổ dân phố Nhị Hòa, phường Đồng Bẩm, TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên Tòa án nhân dân thành phố Thái Nguyên để yêu cầu giải việc tranh chấp ơng Nay tơi mời Văn phịng luật An Tồn cử luật sư tham gia để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho gia đình tơi theo quy định pháp luật 1.2 Yêu cầu bên A dịch vụ pháp lý: Tham gia Tố tụng để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn Tòa án cấp sơ thẩm phúc thẩm (nếu có) 58 Chuyên ngành: Luật Kinh doanh Nguyễn Anh Tuấn Điều Thù lao, chi phí phương thức toán: 2.1 Thù lao luật sư: 50.000.000,00 VND (Bằng chữ: Năm mươi triệu đồng chẵn) 2.2 Chi phí: - Chi phí lại, lưu trú:Khơng - Chi phí lưu hồ sơ:Khơng - Chi phí Nhà nước: 20 % - Thuế giá trị gia tăng: 10% - Các khoản chi phí khác: % 2.3 Phương thức thời hạn tốn thù lao, chi phí: a) Bên A phải trả trước cho bên B tổng số tiền: 50.000.000 VND Đã bao gồm thuế VAT chi phí theo điểm 2.2 Điều (Bằng chữ: Năm mươi triệu đồng chẵn) b) Bên A phải toán tiếp cho bên B số tiền cịn lại: Khơng 2.4 Tính thù lao chi phí trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng; Văn phịng luật sư An Tồn khơng có nghĩa vụ hồn trả lại phí thu Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng 2.5 Thoả thuận khác thù lao chi phí:Khơng Điều Quyền nghĩa vụ Bên A: 3.1 Bên A có quyền: a) Yêu cầu Bên B thực dịch vụ pháp lý thoả thuận với tinh thần nhiệt tình, trách nhiệm đảm bảo quyền lợi đáng cho Bên A; b) Đơn phương chấm dứt hợp đồng xét thấy việc th ực công việc khơng mang lại lợi ích cho Bên A phải thông báo văn cho Bên B biết trước 15 ngày đồng thời phải toán cho Bên B khoản thù lao, chi phí theo thoả thuận Điều Hợp đồng c) Đơn phương chấm dứt hợp đồng yêu cầu Bên B bồi thường thiệt hại 59 Chuyên ngành: Luật Kinh doanh Nguyễn Anh Tuấn thiệt hại thực tế xảy Bên B vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ thoả thuận 3.2 Bên A có nghĩa vụ: a) Đảm bảo thông tin, tài liệu Bên A cung cấp cho bên B thật; b) Cung cấp kịp thời thông tin, tài liệu, phương tiện cần thiết để Bên B thực công việc c) Thanh tốn tiền thù lao, chi phí cho Bên B theo thoả thuận Điều Hợp đồng d) Bồi thường thiệt hại thực tế xảy cho Bên B Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng trái pháp luật Điều Quyền nghĩa vụ Bên B: 4.1 Quyền Bên B: a) Yêu cầu Bên A cung cấp thông tin, tài liệu, chứng cứ, phương tiện cần thiết để thực công việc b) Yêu cầu Bên A toán thù lao chi phí theo thoả thuận c) Yêu cầu Bên A tốn thù lao, chi phí bồi thường thiệt hại thực tế xảy cho Bên B Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng trái pháp luật 4.2 Nghĩa vụ Bên B: a) Thực công việc thoả thuận với tinh thần nhiệt tình, trách nhiệm để đảm bảo quyền lợi đáng cho Bên A b) Không giao cho tổ chức, cá nhân khác thực công việc đồng ý văn Bên A c) Thông báo kịp thời cho Bên A vấn đề liên quan đến q trình thực cơng việc Thông báo thực điện thoại, lời nói trực tiếp Việc thơng báo văn viết, fax, email từ địa email Bên B cho Bên A thực Bên A có yêu cầu văn viết, fax email từ số máy fax, địa email mà Bên A cung cấp cho Bên B hợp đồng d) Giữ bí mật thơng tin, tài liệu, chứng kiện liên quan đến 60 Chuyên ngành: Luật Kinh doanh Nguyễn Anh Tuấn Bên A mà Bên B biết q trình thực cơng việc Chỉ công bố thông tin, tài liệu, chứng cứ, kiện đồng ý văn viết, fax email từ số máy fax, địa email hợp lệ Bên A đ) Bồi thường thiệt hại cho Bên A làm mát, hư hỏng tài liệu tiết lộ thông tin trái thoả thuận e) Bồi thường thiệt hại cho Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng trái pháp luật Điều Thời hạn thực hợp đồng: 5.1 Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày hai bên ký vào Hợp đồng; Bên B thực nội dung công việc theo Điều Hợp đồng từ giai đoạn Khởi kiệnđến giai đoạn có định quan nhà nước có thẩm quyền Bản án Tịa án có hiệu lực pháp luật có u cầu bên A khơng tiếp tục thực công việc văn 5.2 Hợp đồng hết hiệu lực đương nhiên lý có định Cơ quan nhà nước có thẩm quyền án Tịa án có hiệu lực pháp luật; Hoặc hai bên thỏa thuận thống lý Hợp đồng Điều Điều khoản chung: 6.1 Hai bên cam kết thực thoả thuận hợp đồng, điều khoản khơng có hợp đồng thực theo luật viện dẫn Hợp đồng văn hướng dẫn luật 6.2 Nếu phát sinh tranh chấp hợp đồng, bên tiến hành thương lượng, thoả thuận Nếu không thoả thuận được, bên có quyền khởi kiện theo quy định pháp luật 6.3 Hợp đồng lập thành 03 bản, có nội dung giá trị pháp lý nhau, bên giữ 01 bản, luật sư cộng trực tiếp thực công việc giữ 01 ĐẠI DIỆN BÊN A LUẬT SƯ CỘNG SỰĐẠI DIỆN BÊN B 61 Chuyên ngành: Luật Kinh doanh (ký ghi rõ họ tên) Nguyễn Anh Tuấn (ký ghi rõ họ tên) (ký ghi rõ họ tên) (Nguồn: Văn phịng luật sư An Tồn) * Các hoạt động tham gia giải tranh chấp đất đai cho ông Tô Sinh - Trao đổi kĩ hơn, thu thập, tìm kiếm tài liệu liên quan đến tranh chấp: Luật sư phân công giải tranh chấp cho ông Sinh gặp mặt ông Sinh để trao đổi cụ thể hơn, tiến hành đặt câu hỏi sâu vào vấn đề đồng thời tiến hành thu thập chứng cần thiết từ phía ơng Sinh, văn bản, tài liệu có liên quan đến việc giải tranh chấp mà ơng Sinh nắm giữ gồm có gì, cịn thiếu gì, ơng Sinh khơng thể tự thu thập luật sư liệt kê văn tài liệu để tiến hành giúp ơng tìm kiếm có - Tiến hành nghiên cứu tài liệu chứng thu thập chuẩn bị khởi kiện vụ tranh chấp Tòa án nhân dân để giải tranh chấp Từ thông tin thu thập qua việc trao đổi, từ tài liệu chứng thu thập, luật sư tiến hành nghiên cứu tất thứ liên quan đến vụ tranh chấp, tiến hành hoạt động tố tụng khác với mục đích phục vụ cho việc giải vụ án cho ông Sinh Từ nghiên cứu, hoạt động trên, luật sư chuẩn bị làm đơn khởi kiện khởi kiện Tòa án nhân dân để yêu cầu giải tranh chấp vụ án - Làm đơn khởi kiện gửi đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải tranh chấp Sau tất hoạt động nêu trên, luật sư xác định thẩm quyền giải Tịa án thay mặt ơng Sinh soạn thảo đơn khởi kiện gửi Tòa yêu cầu giải tranh chấp đất đai ông Sinh ông Chiến Sau gửi đơn Tịa thụ lý chấp nhận giải vụ án thức kết thúc giai đoạn thực giải cơng việc ngồi tố tụng, luật sư bắt đầu công 62 Chuyên ngành: Luật Kinh doanh Nguyễn Anh Tuấn việc giải tranh chấp tố tụng cho ông Sinh - Tham gia tố tụng giải tranh chấp: việc tham gia tố tụng cho ông Sinh thời điểm Tòa thụ lý vụ án, đến lúc quan có thẩm quyền tiến hành tố tụng tiến hành giải vụ án theo trình tư, thủ tục pháp luật quy định để tiến hành giải tranh chấp Luật sư ông Sinh tham gia tố tụng theo yêu cầu quan có thẩm quyền tố tụng theo quy định pháp luật 2.3.4 Đánh giá hoạt động tư vấn, tham gia tố tụng giải tranh chấp đất đai Văn phòng luật sư An Toàn 2.3.4.1 Ưu điểm Về ưu điểm VPLS An Toàn hoạt động tư vấn tham gia tố tụng , giải tranh chấp đất đai phải nói đến kinh nghiệm dày dặn luật sư văn phòng lĩnh vực giải tranh chấp liên quan đến đất đai Với thống kê thực tiễn tiếp nhận vụ án, vụ việc dân phần lớn tranh chấp liên quan đến đất đai, nên luật sư VPLS An Tồn có kinh nghiệm thực cơng việc cách có quy trình đạt hiệu cao trình giải tranh chấp đất đai Thêm nữa, nhân văn phịng tồn người tận tâm, tận lực, đảm bảo điều kiện tốt phục vụ cho khách hàng, nâng cao uy tín, chất lượng luật sư VPLS An Toàn 2.3.4.2 Hạn chế nguyên nhân - Thứ nhất: Hạn chế phải nói đến lĩnh vực đất đai pháp luật liên quan đến đất đai lĩnh vực coi phức tạp, nguyên nhân đất đai liên quan đến nhiều lĩnh vực pháp luật khác hành chính, đầu tư, bất động sản, dẫn đến quy định pháp luật quy định liên quan đến đất đai có số lượng lớn, có quy định chồng chéo lên nhau, chí trái ngược Chính làm cho lĩnh vực đất đai coi lĩnh vực chưa hết phức tạp - Thứ hai: Dù tổ chức hành nghề lĩnh vực chuyên pháp luật 63 Chuyên ngành: Luật Kinh doanh Nguyễn Anh Tuấn công việc chủ yếu phụ thuộc nhiều vào làm việc quan nhà nước có thẩm quyền làm việc Nếu quan nhà nước làm việc theo trình tự thủ tục theo quy định pháp luật cơng việc diễn bình thường, trường hợp mà có trì trệ quan nhà nước công việc bị đùn đẩy làm thời gian cơng sức, lý nên đơi công việc thực tiến độ dẫn đến việc thời gian giải công việc cho khách hàng đẩy nhanh 64 Chuyên ngành: Luật Kinh doanh Nguyễn Anh Tuấn PHẦN MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ TƯ VẤN VÀ THAM GIA TỐ TỤNG , GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TẠI VĂN PHỊNG LUẬT SƯ AN TỒN 3.1 Định hướng việc nâng cao hiệu tư vấn, tham gia tố tụng giải tranh chấp đất đai Văn phòng luật sư An Tồn 3.1.1 Duy trì, nâng cao chất lượng nhân làm việc Văn phòng luật sư An Toàn Là tổ chức hoạt động lĩnh vực pháp luật nên địi hỏi phải có trình độ kiến thức định để thực việc tư vấn giải vụ tranh chấp cho khách hàng tranh chấp liên quan đến đất đai ln lĩnh vực khó giải quyết, địi hỏi phải có đủ kiến thức đáp ứng cho việc hiểu xử lý vấn đền liên quan đến đất đai Vậy nên việc trì tình trạng nhân lực nâng cao chất lượng nhân văn phòng điều cần thiết ý quan tâm để nhằm mục đích cung cấp dịch vụ pháp lý mốt cách tốt nhất, chất lượn nhất, làm khách hàng hài lịng, tin tưởng giao cơng việc cho VPLS An Tồn giúp bảo vệ quyền lợi ích cho thân khách hàng 3.1.2 Ln cập nhật áp dụng hiệu pháp luật liên quan đến đất đai q trình làm việc Pháp luật ln thay đổi để phù hợp với xã hội thay đổi ngày nước ta chuẩn bị dự thảo sửa đổi Luật đất đai, việc cập nhật tin tức, văn pháp luật phải trọng VPLS An Toàn tổ chức làm việc sở pháp luật quy định, việc cập nhật thay đổi xã hội pháp luật giúp luật sư có thời gian để tìm hiểu quy định hình thành kiến thức phù hợp để giải tranh chấp đất đai áp dụng thay đổi để mang lại hiệu cho khách hàng 65 Chuyên ngành: Luật Kinh doanh Nguyễn Anh Tuấn 3.1.3 Phát triển sở hạ tầng, quy mô làm việc Văn phịng luật sư An Tồn Sự phát triển phát triển chất lượng nhân sở hạ tầng Văn phòng, mà văn phịng mở rộng quy mơ theo mà thu hút nhân lực khác luật sư có kinh nghiệm văn phịng, nâng cao sở vật chất cho văn phòng, tạo nên tính chun nghiệp cho văn phịng để từ tạo dựng thêm uy tín chất lượng thu hút khách hàng đến với VPLS An Toàn, từ việc thu hút khách hàng làm tăng vụ việc tiếp nhận từ khách hàng, từ làm cho nhân văn phịng tích lũy kinh nghiệm thực tiễn sẵn sàng giải tranh chấp cho dù tranh chấp phức tạp tranh chấp liên quan đến đất đai 3.2 Một số giải pháp cụ thể nâng cao hiệu tư vấn giải tham gia tố tụng giải pháp luật về, giải tranh chấp đất đai Văn phịng luật sư An Tồn 3.2.1 Chú trọng, tích cực đào tạo, nâng cao chất lượng nhân Văn phịng luật sư An Tồn Việc đào tạo, nâng cao nên thực thường xuyên, tạo điều kiện học tập chuyên sâu tất lĩnh vực pháp luật có đất đai thơng qua buổi học bồi dưỡng, buổi học chuyên sâu Ngoài luật sư văn phịng ngồi văn phịng cịn hợp tác, giao lưu, học hỏi lẫn nhau, bổ khuyết, giải đáp thắc mắc giúp đỡ vấn đề phức tạp khó giải Ngoài ra, luật sư VPLS An Tồn cịn có người trợ giúp cho luật sư người tập hành nghề luật sư, luật sư thường xuyên trao đổi, truyền dạy kiến thức hành nghề, trực tiếp đào tạo nhân văn phòng tương lai 3.2.2 Áp dụng khoa học công nghệ đại trợ giúp cho cơng việc Văn phịng Những năm gần đây, công nghệ khoa học dần trở thành thứ quen thuộc trở nên có ích đố với nhiều lĩnh vực nghề nghiệp có ngành nghề cung 66 Chuyên ngành: Luật Kinh doanh Nguyễn Anh Tuấn cấp dịch vụ pháp lý VPLS An Toàn Không thể phủ nhận, nhờ khoa học công nghệ, chủ yếu máy móc đại phần mềm máy tính mà giúp cho q trình làm việc trở nên nhẹ nhàng, nhanh chóng có tính xác cao so với cách làm thủ công truyên thống viết văn tay hay phải tìm văn pháp luật thơng qua mua bán, tính tiện ích hóa máy móc điện tử Càng ngày, tốc độ phát triển khoa học công nghệ tiến lên nhanh, việc ln tận dụng, cập nhật, học hỏi tính cần quan tâm, ví dụ văn pháp luật liên quan đến đất đai có khối lượng văn khổng lồ cần phải xếp, phân loại, tìm kiếm dễ dàng hơn, việc hồn tồn sử dụng máy tính phần mềm để thực cơng việc mang tính phức tạp 3.2.3 Tham gia đóng góp ý kiến sửa đổi, bổ sung luật liên quan đến đất đai nhằm mục đích tháo gỡ khó khăn, cải thiện pháp luật đất đai Hiện nay, nhà nước q trình lấy ý kiến đóng góp sửa đổi Luật đất đai phạm vi toàn quốc, tổ chức hành nghề luật sư, VPLS An Tồn có chức năng, nhiệm vụ đóng góp, hồn thiện pháp luật Vậy nên, việc tham gia đóng góp ý kiến sửa đổi, bổ sung luật liên quan đến đất đai nhằm mục đích tháo gỡ khó khăn, cải thiện pháp luật đất đai góp phần lớn để nâng cao hiệu làm việc, tư vấn, giải tranh chấp đất đai tương lai 67 Chuyên ngành: Luật Kinh doanh Nguyễn Anh Tuấn KẾT LUẬN Lĩnh vực đất đai lĩnh vực dễ xảy tranh chấp, đồng thời đất đai lĩnh vực khó giải tranh chấp độ phức tạp cịn nhiều bất cập q trình giải tranh chấp Càng ngày, số lượng xảy tranh chấp tăng cao dẫn đến nhu cầu giải tranh chấp tăng lên, tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý trở nên quan trọng cần thiết Với quy trình, thủ tục phức tạp giải vụ tranh chấp đất đai nay, việc người không am hiểu kiến thức pháp luật tự giải tranh chấp điều khó khăn Vậy nên với đề tài “Thực tiễn hoạt động tư vấn tham gia tố tụng tư vấn giải, tranh chấp đất đai văn phịng luật sư An Tồn – Đoàn luật sư tỉnh Thái Nguyên” bước làm rõ tính quan trọng cơng tác tư vấn, lợi ích yêu cầu tổ chức hành nghề luật sư giải tranh chấp đất đai cho thân khách hàng Tuy nhà nước cố gắng việc đơn giản hóa trình tự, thủ tục cách giải tranh chấp đất đai độ phức tạp việc giải đất đai cịn đó, cịn nhiều bất cập cịn tồn đọng Chính vậy, tầm quan trọng việc tư vấn, giải tranh chấp đất đai thể cần thiết quan trọng 68 Chuyên ngành: Luật Kinh doanh Nguyễn Anh Tuấn DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Chính phủ (2014), Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Nghị định quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai, Hà Nội ; Chính phủ (2017), Nghị định số 01/2017/NĐ-CP nghị định sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai , Hà Nội; Hồ sơ thụ lý vụ việc VPLS An Toàn; Hội đồng thẩm phán (2017), Nghị 04/2017/NQ-HĐTP “Hướng dẫn số quy định khoản khoản điều 192 luật tố tụng dân số 92/2015/qh13 trả lại đơn khởi kiện, quyền nộp đơn khởi kiện lại vụ án ”, Hà Nội Lý Thị Ngọc Hiệp (2006), “ Giải tranh chấp quyền sử dụng đất án Việt Nam”, Luận văn thạc sĩ luật học, Trường Đại học Luật Tp Hồ Chí Minh ; Quốc Hội (2013), Hiến pháp năm 2013, Hà Nội; Quốc Hội (2013), Luật Đất đai năm 2013, Hà Nội; Quốc Hội (2015), Bộ Luật Dân năm 2015 , Hà Nội; Quốc Hội (2015), Bộ Luật Tố tụng Dân năm 2015, Hà Nội ; 10.Trang web luatvietnam.vn; 11 Trang web Thư viện pháp luật - (thuvienphapluat.vn) 69