Báo cáo thực tập đẩy mạnh hoạt động kinh doanh bất động sản tại công ty cổ phần đầu tư idj việt nam

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN VIỆN ĐÀO TẠO TIÊN TIẾN, CHẤT LƯỢNG CAO VÀ POHE BÁO CÁO THỰC TẬP Đẩy mạnh hoạt động kinh doanh Bất động sản Công ty cổ phần đầu tư IDJ Việt Nam Họ tên : Nguyễn Duy Khánh Lớp : POHE QTKD TM K59 MSV : 11172321 Giảng viên hướng dẫn : PGS.TS PHAN TỐ UYÊN Hà Nội – Tháng 02 năm 202 Lời cảm ơn Được phân công quý thầy cô Viện Thương mại Kinh tế Quốc tế, Trường Đại Học Kinh Tế Quốc Dân, sau thời gian thực tập em hoàn thành Luận văn nghiên cứu kinh doanh thương mại Để hoàn thành nhiệm vụ giao, nỗ lực học hỏi thân cịn có hướng dẫn tận tình thầy cô anh chị nhân viên công ty cổ phần đầu tư IDJ Việt Nam Em chân thành cảm ơn cô Phan Tố Uyên, người hướng dẫn cho em suốt thời gian thực tập chúc dồi sức khỏe Tuy nhiên kiến thức chun mơn cịn hạn chế thân cịn thiếu nhiều kinh nghiệm thực tiễn nên nội dung báo cáo khơng tránh khỏi thiếu xót, em mong nhận góp ý, bảo thêm quý thầy cô cán bộ, nhân viên công ty để luận văn hoàn thiện Hà Nội, ngày 26 tháng 02 năm 2021                                                                      Nguyễn Duy Khánh Mục lục Lời cảm ơn Mục lục Lời cam đoan Danh mục từ viết tắt Danh mục bảng, hình vẽ Mở đầu 1 Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Kết cấu chuyên đề Chương 1: Những vấn đề hoạt động kinh doanh doanh nghiệp kinh doanh bất động sản .4 1.1 Tổng quan chung hoạt động kinh doanh doanh nghiệp kinh doanh bất động sản 1.1.1 Khái niệm đặc điểm hoạt động kinh doanh doanh nghiệp kinh doanh bất động sản 1.1.2 Vai trò hoạt động kinh doanh doanh nghiệp kinh doanh bất động sản 1.1.3 Sự cần thiết phải đẩy mạnh hoạt động kinh doanh doanh nghiệp kinh doanh bất động sản 1.2 Nội dung hoạt động kinh doanh doanh nghiệp kinh doanh bất động sản .9 1.2.1 Xây dựng chiến lược kế hoạch kinh doanh 1.2.2 Công tác nghiên cứu thị trường 12 1.2.3.Tổ chức nghiệp vụ kinh doanh .16 1.2.4 Kiểm tra, giám sát hoạt động kinh doanh 18 1.2.5 Các tiêu đánh giá kết kinh doanh 19 1.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh doanh nghiệp kinh doanh bất động sản 21 1.3.1 Yếu tố thể chế, luật pháp 21 1.3.2 Yếu tố thuộc tiềm lực tài cơng ty 22 1.3.3 Yếu tố sở hạ tầng, vật chất công nghệ thông tin công ty 22 1.3.4 Các yếu tố khác 23 Chương 2: Thực trạng hoạt động kinh doanh Công ty cổ phần đầu tư IDJ Việt Nam 25 2.1 Đặc điểm hoạt động kinh doanh công ty cổ phần đầu tư IDJ Việt Nam 25 2.1.1 Đặc điểm kinh doanh Công ty cổ phần đầu tư IDJ Việt Nam .25 2.1.2 Kết kinh doanh ngành bất động sản Công ty cổ phần đầu tư IDJ Việt Nam .26 2.2 Phân tích thực trạng hoạt động kinh doanh bất động sản công ty cố .30 2.2.1 Xây dựng chiến lược kế hoạch kinh doanh bất động sản Công ty cổ phần đầu tư 30 2.2.2 Công tác nghiên cứu thị trường Công ty cổ phần đầu tư IDJ Việt32 2.2.3.Tổ chức nghiệp vụ kinh doanh Công ty cổ phần đầu tư IDJ Việt .37 2.2.4 Kiểm tra, giám sát hoạt động kinh doanh BĐS Công ty cổ phần đầu tư IDJViệt Nam 43 2.2.5 Phân tích tiêu phản ánh kết kinh doanh Công ty cổ phần đầu tư IDJ Việt Nam 45 2.3 Kết luận đánh giá hoạt động kinh doanh công ty cổ phần đầu tư IDJ Việt Nam 49 2.3.1 Những kết đạt 49 2.3.2 Một số hạn chế, vướng mắc 50 2.3.3 Nguyên nhân tồn tại, hạn chế .51 Chương 3:Phương hướng giải pháp đẩy mạnh hoạt động kinh doanh Công ty cổ phần đầu tư IDJ Việt Nam tới năm 2025 53 3.1 Phương hướng, kế hoạch hoạt động kinh doanh đến năm 2025 .53 3.1.1 Phương hướng đẩy mạnh hoạt động kinh doanh công ty đến năm 2025 .53 3.1.2 Mục tiêu đẩy mạnh hoạt động kinh doanh công ty đến năm 2025.53 3.2 Một số giải pháp đẩy mạnh hoạt động kinh doanh BĐS công ty cổ phần đầu tư IDJ đến năm 2025 53 3.2.1 Giải pháp hoạch định kinh doanh BĐS 53 3.3.2 Giải pháp triển khai thực kinh doanh BĐS 55 3.2.3 Giải pháp kiểm tra, giám sát kinh doanh BĐS .57 3.3 Kiến nghị điều kiện thực .58 3.3.1 Kiến nghi với Chính phủ .58 3.3.2 Kiến nghị với cấp, ngành .60 Kết luận .62 Lời cam đoan Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi, tuyệt đối không chép từ tài liệu ngoại trừ nguồn tài liệu trích dẫn Hà Nội, ngày 26 tháng 02 năm 2021                                                                      Nguyễn Duy Khánh Danh mục từ viết tắt STT Kí hiệu chữ viết tắt BĐS Chữ viết đầy đủ Bất động sản Bao nhiêu chữ viết tắt đâu ???? IDJ Danh mục bảng, biểu, sơ đồ, hình vẽ Bảng 2-1: Kết hoạt động kinh doanh công ty cổ phần đầu tư IDJ giai đoạn 2015-2019 25 Bảng 2-2: Kết thực kế hoạch kinh doanh BĐS công ty cổ phần đầu tư IDJ giai đoạn 2015-2019 26 Bảng 2-3: Kênh phân phối BĐS công ty cổ phần đầu tư IDJ Việt Nam .34 Bảng 2-4:Quy trình xây dựng dự án cơng ty cổ phần đầu tư IDJ 39 Bảng 2-5: Quy trình lựa chọn đối tác cơng ty cổ phần đầu tư IDJ Việt Nam 40 Bảng 2-6: Kết thực kế hoạch sản xuất kinh doanh BĐS Công ty cổ phần đầu tư IDJ Việt Nam giai đoạn từ 2015-2019 45 Bảng 2-7: Sự thay đổi kết kinh doanh công ty cổ phần đầu tư IDJ qua năm từ 2015-2019 45 Bảng 2-8: Kết kinh doanh BĐS Công ty cổ phần đầu tư IDJ Việt Nam năm 2020 46 Mở đầu Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu Hội nhập kinh tế tạo hội phát triển cho doanh nghiệp Viẹt Nam, thị trường mở rộng, có khả thiết lập quan hệ buôn bán với nhiều đối tác giới,… điều khiến nhiều Doanh nghiệp phải đối mặt với khơng nguy thách thức Các doanh nghiệp cần phải hoạt động hiệu đứng vững thị trường, đủ sức cạnh tranh với doanh nghiệp khác, vừa có điều kiện tích luỹ, mở rộng sản xuất kinh doanh, vừa đảm bảo đời sống cho người lao động làm tron nghĩa vụ Nhà nước Hay nói cách khác, doanh nghiệp phải biết tận dụng nguồn lực để cải thiện tình hình hoạt động kinh doanh Trong q trình thực tập cơng ty cổ phần đầu tư IDJ Việt Nam, em nhận thấy công ty hạn chế giải pháp, kế hoạch kinh doanh nên hoạt động kinh doanh chưa đạt mong muốn Do đó, em chọn đề tài nghiên cứu:” Đẩy mạnh hoạt động kinh doanh công ty cổ phần đầu tư IDJ Việt Nam”, trình bày vấn đề liên quan đến hoạt động kinh doanh cơng ty đầu tư qua đề xuất giải pháp để đẩy mạnh hoạt động kinh doanh công ty cổ phần đầu tư IDJ Việt Nam Đây đề tài kinh tế khó, nên báo cáo không tránh khỏi thiếu sót, em kính mong nhận đóng góp ý kiến từ phía thầy tập thể công ty Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu  Mục tiêu nghiên cứu Trên sở nghiên cứu những vấn đề cơ bản và thực trạng đẩy mạnh hoạt động kinh doanh công ty cổ phần đầu tư IDJ Việt Nam, chuyên đề luận án đề xuất hệ thống giải pháp để đẩy mạnh hoạt động kinh doanh công ty cổ phần đầu tư IDJ Việt Nam  Nhiệm vụ nghiên cứu Nghiên cứu vấn đề cơ bản liên quan đến đẩy mạnh hoạt động kinh doanh công ty kinh doanh bất động sản cổ phần đầu tư IDJ Việt Nam Phân tích, đánh giá thực trạng hoạt dộng kinh doanh tại Cơng Ty Cổ phần dầu tư IDJ Việt Nam từ năm 2015-2020 Phương hướng giải pháp đẩy mạnh hoạt động kinh doanh công ty cổ phần đầu tư IDJ Việt Nam Đối tượng phạm vi nghiên cứu  Đối tượng nghiên cứu Hoạt động kinh doanh công ty cổ phần đầu tư IDJ Việt Nam  Phạm vi nghiên cứu Về không gian: nghiên cứu Hoạt động kinh doanh công ty cổ phần đầu tư IDJ Việt Nam Về thời gian: nghiên cứu Hoạt động kinh doanh công ty cổ phần đầu tư IDJ Việt Nam từ năm 2015-2020 đề xuất giải pháp đẩy mạnh hoạt động kinh doanh đến năm 2025 Phương pháp nghiên cứu  Phương pháp thu thập thông tin Phương pháp dựa nguồn thông tin thu thập từ tài liệu tham khảo có sẵn ( sách báo, sổ sách thống kê, ) để xây dựng sở luận để chứng minh giả thuyết.   Phương pháp tổng hợp xử lý thông tin Thông tin sau thu thập được, tác giả tiến hành phân loại, thống kê thông tin theo thứ tự ưu tiên mức độ quan trọng thông tin Đối với thông tin số liệu nhập vào máy tính tiến hành tổng hợp, phân tích, đánh giá thông qua bảng biểu, biểu đồ đồ thị  Phương pháp phân tích thơng tin  Phương pháp so sánh So sánh phương pháp sử dụng phổ biến phân tích để xác định xu hướng mức độ biến động tiêu có tính chất nhau.  Phương pháp so sánh nhằm nghiên cứu xác định mức độ biến động tiêu phân tích So sánh số liệu kỳ với số liệu kỳ trước để thấy rõ xu hướng tăng trưởng tiêu  Phương pháp chuyên gia Sử dụng phương pháp nhằm thăm dò ý kiến chuyên gia , lãnh đạo , cán quản lý phịng, ban có kinh nghiệm lĩnh vực chuyên môn thuộc Ngân hàng thương mại tỉnh, thành phố nhằm học hỏi kinh nghiệm thực tiễn, đảm bảo tính khách quan độ xác cao cho nguồn liệu nghiên cứu luận văn  Khung phân tích Khung phân tích cơng cụ hữu ích giúp tìm hiểu vấn đề cách có trình tự logic Tác giả xây dựng khung phân tích nhằm xếp trật tự phân tích vấn đề liên quan đến đề án cách trật tự, logic, có hướng phân tích đảm bảo mục tiêu đề án đề Khung phân tích nghiên cứu xây dựng theo chiều từ việc phân tích khía cạnh, phương diện có liên quan đến vấn đề nghiên cứu, từ đưa kết luận, đánh giá chung cho vấn đề nghiên cứu