Hoàn thiện công tác thẩm định dự án ngành xây dựng tại ngân hàng đầu tư và phát triển việt nam chi nhánh hải dương

LV ThS 7160 DHKTQD LU AN VAN THAC SY KJ LOI CAM DOAN Ban luan van chrgc hoan la ca qua trinh nghien cuu nghiem tuc cua toi cung vdi su giup da tan tinh cua giao vien hirang dan PGS TS Trtromg Doan The Cac < r y r so lieu, ket qua, trich dan luan van co nguon goc ro rang va trung thirc Ha Noi, thang nam 2012 Tac gia Nguyen Thi Ngoc Yen MUC LUC • • DANH MUC CAC TU* VIET TAT DANH MUC SO DO, BANG BIEU LOl MO DAU CHUONG TONG QUAN VE TINH HINH NGHIEN CUU 1.1 TINH CAP THIET CUA DE TAI NGHIEN CUU 1.2 MUC TIEU NGHIEN CU'U 1.3 DOI TUONG VA PHAM VI NGHIEN CUU 1.4 PHUONG PHAP NGHIEN CUU 1.5 TONG QUAN VE TINH HINH NGHIEN CUU 1.6 KET CAU DE TAI CHUONG NHUNG LY LUAN CHUNG VE THAM DINH DU AN DAU TU NGANH XAY DUNG TAI NGAN HANG THUONG MAI 2.1 CAC KHAINIEM 2.1.1 Tham clink die an dau tu tai ngan hang thuong mai 2.1.2 Du an dau tu xay dung va yeu cau dat voi edng tac tham dink DADT nganh xay dung 2.1.2.1 Khai niem du an dau tu xay dung 2.1.2.2 Dae trung cua du an dau tu nganh xay dung va yeu cau dat cong tac tham dinh du an dau tu nganh xay dung 2.2 SU* CAN THIET TIEN HANH HO AT DONG THAM DINH DU AN NGANH XAY DUNG TAI NGAN HANG THUONG MAI 11 2.3 CAN CUTHAM DINH DU* AN NGANH XAY DUNG TAI NGAN HANG THUONG MAI 12 2.3.1 Ho so du an trinh tham dinh 12 2.3.2 Can cu phap ly 13 2.3.3 Cac tieu chuan, quy pham va cac dinh muc link vuc xay dung 13 2.3.4 Cac quy udc thdng le quoc te 14 2.4 PHUONG PHAP THAM DINH DU* AN NGANH XAY DUNG TAI NGAN HANG THUONG MAI 14 2.4.1 Tham dinh theo trinh tu 14 2.4.2 Phuong phap so sank ddi chieu cac chi tieu 14 2.4.3 Phuong phap phan tick nhay 15 2.4.4 Phuong phap du bao 15 2.4.5 Phuong phap triet tieu rui ro 16 A 2.5 QUY TRINH TH AM DINH DU AN NGANH XAY DUNG TAI NGAN HANG THUONG MAI 17 2.6 NOI DUNG THAM DINH DU AN NGANH XAY DUNG TAI NGAN HANG THLTONG MAI 17 2.6.1 Tham dinh su can thiet va muc tieu dau tu cua du an nganh xay dung 18 2.6.2 Tham dinh khia canh ky thuat cua du an nganh xay dung 18 2.6.3 Tham dinh ve phuong thuc to chuc quan ly thuc hien du an nganh xay dung 19 2.6.4 Tham dinh khia canh tai chinh cua du an nganh xay dung 20 2.6.5 Phan tich rui ro va cac bien phap phong ngica, giam thieu rui ro 23 2.7 CAC NHAN TO TAC DONG DEN CONG TAC THAM DINH DU” AN NGANH XAY DUNG TAI NGAN HANG THLTONG MAI 24 2.7.1 Cac nhan to khach quan: 24 2.7.2 Cac nhan td chu quan: 26 CHUONG THLTC TRANG CONG TAC THAM DINH DU AN DAU TU NGANH XAY DUNG TAI NGAN HANG 31 BIDV CHI NHANH HAI DUONG 31 3.1 TONG QUAN VE NGAN HANG BIDV CHI NHANH HAI DUONG 31 3.1.1 Qua trlnh hinh va phat trien cua BIDV chi nhanh Hai Duong 31 3.1.2 Co cau to chuc, nhan su cua BIDV chi nhanh Hai Duong 32 3.1.3 Tinh hinh kinh doanh cua ngan hang BIDV chi nhanh Hai Duong 35 3.1.3.1 Hoat dong huy dong von 35 3.1.3.2 Hoat dong cho vay 38 3.1.3.3 Hoat dong dich vu 39 3.2 THUC TRANG CONG TAC THAM DINH DUAN NGANH XAY DUNG TAI NGAN HANG BIDV CHI NHANH HAI DUONG 40 3.2.1 Thuc trang quy trlnh tham dinh du an nganh xay dung tai BIDV chi nhanh Hai Duong 41 3.2.2 Thuc trang phuongphap tham dinh du an nganh xay dung tai BIDV chi nhanh Hai Duong 42 3.2.2.1 Phuong phap tham dinh theo trlnh tu 43 3.2.2.2 Phuong phap so sanh doi chieu cac chi tieu 44 3.2.2.3 Phuong phap phan tich nhay cua du an 46 3.2.2.4 Phuong phap du bao 48 3.2.2.5 Phuong phap triet tieu rui ro 49 3.2.3 Thuc trang noi dung tham dinh du an nganh xay dung tai BIDV chi nhanh Hai Duong 50 3.2.3.1 Tham dinh ho so vay von 50 3.2.3.2 Tham dinh khach hang vay von dau tu xay dung 52 3.2.3.3 Tham dinh du an vay von 58 3.2.3.4 Phan tich rui ro va cac bien phap phong ngua, giam thieu rui ro 73 3.3 VI DU VE MOT DUAN CU THE: CONG TAC THAM DINH DADT XAY DITNG DUONG TUE TINH KEO DAI VA KHU DO THI MCH TUE TINH THANH PHO HAI DUONG 75 3.3.1 Gidi thieu dir an, khach hang vay von, de nghi vay von cua khach hang 75 3.3.1.1 Giai thieu du an 75 3.3.1.2 Giai thieu chu dau tu (khach hang) 75 3.3.1.3 De nghi vay von cua khach hang 76 3.3.2 Ket qua tham dinh 77 3.3.2.1 Tham dinh ho so vay von cua khach hang .77 3.3.2.2 Tham dinh khach hang vay von 77 3.3.2.3 Tham dinh du an dau tu 80 3.3.3 Danh gid cong tac tham dinh DADTxay dung “Duong Tue Tinh keo dai” va “KDTM Tue Tinh, TP Hai Duong, tinh Hai Duong” cua cong ty cd phan dau tu Thanh Do 95 3.4 DANH GIA THUC TRANG CONG TAC THAM DINH DU AN DAU TU NGANH XAY DUNG TAI NGAN HANG BIDV CHI NHANH HAI DUONG 95 3.4.1 Ket qua dat duoc cong tac tham dinh du an dau tu nganh xay dung96 3.4.2 Han che edng tac tham dinh du an nganh xay dung 98 3.4.3 Nguyen nhan cua han che 100 3.4.3.1 Nguyen nhan khach quan 100 3.4.3.2 Nguyen nhan chu quan 102 CHUONG MOT SO GIAI PHAP HOAN THIEN CONG TAC THAM DINH DU AN NGANH XAY DUNG TAI NGAN HANG BIDV CHI NHANH HAI DUONG 103 4.1 PHUONG HUCiNG HOAN THIEN CONG TAC THAM DINH DU* AN DAU TU NGANH XAY DUNG TAI NGAN HANG BIDV CHI NHANH HAI DUONG 104 4.1.1 Muc tieu va dinh hucrngphat trien chung cua chi nhanh den nam 2020 104 4.1.2 Phuong hucrng ve boat dong tham dinh DADT linh vuc xay dung tai ngan hang BIDV chi nhanh Hai Duong 105 4.2 CAC GIAI PHAP HOAN THIEN CONG TAC THAM DINH DUAN NGANH XAY DUNG TAI NGAN BIDV CHI NHANH HAI DUONG 106 4.2.1 Hoan thien quy trinh tham dinh du an nganh xay dung tai chi nhanh 106 4.2.2 Giai phap hoan thien noi dung tham dinh DADT nganh xay dung tai chi nhanh 108 4.2.3 Hoan thien phuang phap tham dinh 112 4.2.4 Nang cao trinh dpi ngu CBTD va hieu qua cong tac quan ly, to chuc thuc hien tham dinh du an nganh xay dung 112 _ r 4.2.5 Thu thap thong tin va nang cao chat luqng thong tin 114 4.2.6 Giai phap ve tranh thiet bi 115 4.3 MOT SO KIEN NGHI 115 4.3.1 Kien nghi vdi co quan quan ly Nha nucrc .115 4.3.2 Kien nghi vcri ngan hang Nha nude 116 4.3.3 Kien nghi vdi ngan hang BIDV 118 KET LU AN 120 TAI LIEU THAM KHAO 121 DANH MIC CAC TU" VIET TAT Ky hieu Dien giai CBTD Can bo tham dinh CP Co phan DADT Du an dau tu DNNN Doanh nghiep Nha nude DNNQD Doanh nghiep ngoai quoc doanh DPRR Du phong rui ro DCTC Dinh che tai chinh DT Dau tu GD Giao dich HDQT Hoi dong quan tri NHDT&PT Ngan hang dau tu va phat trien NHNN Ngan hang nha nude NHTM Ngan hang thuong mai KDT Khu thi SXKD San xuat kinh doanh QHKH Quan he khach hang QTK Quy tiet kiem TCKT To chuc kinh te TCTD To chuc tin dung TGCKH Tien gui cd ky han TGKKH Tien gui khong ky han TNHH Trach nhiem huu han TP Thanh TSDB Tai san dam bao TM&DL Thuong mai va du lich TM&XD Thuong mai va xay dung DANH MUC SO DO, BANG BIEU Bang bieu Bang 2.1: Dong tien cua du an 21 Bang 2.2: Phan tich nhay chieu 22 Bang 2.3: Phan tich nhay chieu 22 Bang 3.1:Tinh hinh huy dong von cua BIDV chi nhanh Hai Duong (2009-2011) 36 Bang 3.2: Ket qua cho vay cua BIDV chi nhanh Hai Duong(2009-2011) 38 Bang 3.3: Du no cho vay trung va dai han du an xaydung tai BIDV 40 chi nhanh Hai Duong giai doan 2009 -2011 40 Bang 3.4: Phan tich nhay NPV cua DADT xay dung kiot cho thue cho Thanh Binh, Hai Duong 47 Bang 3.5: Bang chi tieu tai chinh cua Cong ty CP che tao bom Hai Duong 57 Bang 3.6: Cac chi so doanh lqi cua Cong ty CP che tao bom Hai Duong 57 Bang 3.8: Cac he so toan cua cong ty CP che tao bom Hai Duong 57 Bang 3.9: Thiet ke du an xay dung tang khu cho Hai Tan TP Hai Duong 66 Bang 3.10 :Tong hop co cau von dau tu xay dung he thong cap nude tho cho KDTM phia Dong Nam Cudng, TP Hai Duong 70 Bang 3.12: Bang tong hop co cau tong von dau tu DADT xay dung dudng Tue Tinh keo dai va KDTM Tue Tinh 88 Bang 3.13: Co cau von DTDA xay dung dudng Tue Tinh keo dai va KDTM Tue Tinh 89 Bang 3.15: Thoi gian tham dinh binh quan du an tai BIDV Hai Duong 97 Bi€u Bieu 3.1: Tinh hinh huy dong von 2009 -2011 BIDV chi nhanh Hai Duong 37 So1 So 2.1: Quy trinh tham dinh du an dau tu tai ngan hang thuong mai 17 So 3.1: Co cau to chuc cua BIDV chi nhanh Hai Duong 33 So 3.2: Quy trinh tham dinh du an nganh xay dung tai BIDV chi nhanh Hai Duong 42 114 F 4.2.5 Thu thap thdng tin va nang cao chat luong thdng tin Cong tac tham dinh noi chung va tham dinh tai chinh dir an xay dung noi rieng ve ban chat la qua trinh phan tich nhung thong tin, du lieu de dua danh gia va nhan xet Chinh vi vay, chat luong tham dinh du an phu thuoc rat nhieu vao chat luong cua nguon thong tin ma ngan hang thu thap duoc vay dieu quan la phai co duoc nguon thong tin dang tin cay, chinh xac va kip thoi Ngoai cac tai lieu lien quan den du an chu dau tu trinh len, CBTD can true tiep phdng van nguoi dai dien cho chu dau tu, ket hop viec tham quan co so de tim hieu ve tinh trang nha xudng, may moc thiet bi, ky thuat, quy trinh cong nghe hien co, tinh hinh hoat dong SXKD cua khach hang Hien chi nhanh Hai Duong edn la mot ngan hang dupe trang bi he thong may tinh tuong doi hien dai so vdi cac Ngan hang khac d Viet Nam, day chinh la diem loi the cua chi nhanh Vi vay, chi nhanh can biet khai thac tdi da loi the cua minh Xay dung mang ludi he thdng may tinh noi bo de trao doi thdng tin giua cac phdng va chi nhanh dupe tien hanh nhanh chong Neu biet khai thac cd hieu qua mang may tinh thi day se la chia khoa giai quyet van de thdng tin mot each kip thdi va chinh xac nhat Ngoai viec nhan thdng tin tu khach hang dua lai, ngudn thdng tin ben ngoai ddng vai tro quan va la co sd cho viec tham dinh du an dau tu mot each khach quan, ngudn thdng tin ben ngoai la ngudn dupe thu thap tu Phdng thdng tin tin dung cua NHNN, cua cac NHTM khac, roi tu phia ban hang, tir cac co quan quan ly khac nhu cac Bo Thuong mai, Bo Dau tu, tir sach bao, tap chi, Ngudn thdng tin cung quan khong kem ngudn thdng tin noi bo Tuy nhien, ngudn thdng tin ben ngoai thuong da dang hon ngudn thdng tin noi bo va cd tin cay kem hon, va phai thuong xuyen cap nhat Vi vay, chi nhanh can cd ke hoach de CBTD thu thap thdng tin tir ben ngoai mot each hop ly Ngan hang can cd bo phan chuyen thu thap thdng tin, can cd su giup cua cac cdng ty kiem toan de kiem tra tinh chinh xac va trung thuc cua cac bao cao tai 115 chinh ma doanh nghiep xin vay von trinh len, vi thudng cac bao cao co nhieu loai khac nen khong theo he thdng quy chuan nao se gay kho khan cho qua trinh tham dinh du an dau tu 4.2.6 Giai phap ve tranh thiet bi De dap ung yeu cau cang cao cua nen kinh te hien dai noi chung va doi hdi cua nganh ngan hang noi rieng, chi nhanh can tang cudng dau tu ddi mdi trang thiet bi phuc vu cho cong tac tham dinh Cd the noi tham dinh du an nganh xay dung la mot cong viec kha phuc tap, khoi luong cong viec ldn ddi hdi nhieu thdi gian va cong sue cua CBTD Bdi vay viec ung dung khoa hoc ky thuat, cong nghe hien dai cong tac tham dinh la rat can thiet, cd the giup cho mdi CBTD tiet kiem duoc nhieu thdi gian va sue luc Do tuong lai ngan hang can day manh ung dung cac phan mem phan tich, du bao nhu Crustal Ball ket hop vdi Excell hoac dat thiet ke mot chuong trinh ho tro nghiep vu tham dinh tu cac cong ty va ngoai nude 4.3 Mot so kien nghi 4.3.1 Kien nghi vdi cor quan quan ly Nha nirdrc Tham dinh du an xay dung la mot cong viec phuc tap, lien quan den nhieu doi tuong, nhieu noi dung khac De nang cao chat luong cong tac tham dinh ngoai viec hoan thien hoat dong tham dinh tai ngan hang can cd su phoi hop, giup dd cua nha nude va cac co quan cd lien quan: - Nha nude can bo sung va hoan thien he thdng cac van ban phap luat lien quan den hoat dong xay dung nhu: Luat dat dai, Luat xay dung, luat nha d, Luat kinh doanh BDS, Luat thue He thdng luat can dam bao tinh dong bo, khoa hoc tao dieu kien cho chu dau tu thuc thi dung phap luat cung nhu cho CBTD cd co sd de danh gia du an cua khach hang - Ngoai ra, can cd su phoi hop giua NHNN vdi cac Bo Ke hoach va Dau tu, Bo Tai chinh, Bo Xay dung, Tong cue thdng ke viec xac dinh he thdng chi 116 tieu tham dinh mang tinh chuan muc, cung cac tieu chuan de danh gia hoat dong kinh doanh cua cac doanh nghiep tung nganh cong, nong nghiep, dich vu, xay dung co ban, kinh doanh BDS Vi moi nganh, moi linh vuc lai co nhung dac trung rieng nen khong the dung mot he thong chi tieu nhat cho tat ca cac linh vuc Neu cac bo nganh co the phoi hop de xay dung mot he thong chi tieu cho rieng tirng nganh thi cong tac tham dinh su an se duoc thuc hien hieu qua, chinh xac va tiet kiem thoi gian, chi phi hon rat nhieu - Nha nudc can co cac bien phap kiem tra, kiem toan de buoc doanh nghiep phai thuc hien cac che ke toan, kiem toan va thong ke theo dung quy dinh nha nudc mot each nghiem tuc, trung thuc Dong thoi ban hanh che kiem toan bat buoc doi voi doanh nghiep Doi voi nhimg doanh nghiep khong tuan thu dung quy dinh, co gian doi hoat dong ke toan, kiem toan Nha nuoc can co nhung bien phap xu ly nghiem khac Dieu khong chi ho tro cho cac ngan qua trinh tham dinh, phan tich tai chinh doanh nghiep ma no co y nghia vo cung to Ion viec tao mot moi trudng kinh doanh minh bach tai Viet Nam - Nha nudc va cac bo nganh can cdng khai thdng tin ve tinh hinh kinh te vi md cung nhu cac danh gia xep hang doanh nghiep tung nganh mot each chinh thuc de lam co sd cho hoat dong tham dinh cua ngan hang Dac biet, linh vuc xay dung can xay dung khung gia dat cho tirng dia ban, tirng khu vuc phii hop vdi muc gia thi trudng de lam can cu cho CBTD qua trinh tinh toan cac chi tieu tai chinh cung nhu lam cor sd de so sanh doi chieu qua trinh tham dinh r 4.3.2 Kien nghi vdi ngan hang Nha nude Can cu vao chien luge phat trien kinh te xa hoi cua dat nudc, NHNN can dua cac bien phap de dieu hanh, chi dao hoat dong cua he thdng ngan hang mot each on dinh Bdi nhung dieu chinh chinh sach tien te NHNN dua nhu chinh sach lai suat, ty gia, quy dinh ty le du tru bat buoc, deu gay nhung anh hudng den hoat dong cua cac ngan hang thuong mai Nhung thay doi chinh sach phai dugc nghien cuu ky luong, xem xet den mgi tac dong co the co cho nen kinh te, 117 doanh nghiep cung nhu ngan hang de han che nhung tac dong tieu cue De ho tro cac NHTM viec tham dinh du an vay von, ngan hang Nha nude can: - Cu the hoa luat ngan hang de CBTD co the van dung hieu qua va chinh xac hon, tranh viec khong hieu chinh xac, ap dung sai dan den nhung rui ro hoac kho khan viec giai quyet cac van de cd tranh chap xay lam giam hieu qua hoat dong Tang cudng hieu qua cua chinh sach tien te, dam bao an toan hoat dong cua toan he thdng NHTM - Tang cudng ho tro cac NHTM viec nang cao nghiep vu tham dinh phat trien doi ngu CBTD Nhd do, cac CBTD cd the hoc tap kinh nghiem, trao doi va cung tim each giai quyet van de nan giai Td chuc cac ldp hoc vdi cac chuyen gia den tu cac Ngan hang nude ngoai cdng linh vuc tai tro du an hoac cac chuyen gia cua World Bank de nang cao nghiep vu Hang nam td chuc nhung hoi nghi kinh nghiem toan nganh de tang cudng su hieu biet va hop tac giua cac NHTM hoat dong tham dinh - Tiep tue hoan thien va phat trien he thdng cung cap thdng tin cua NHNN, NHNN can nang cao hieu qua hoat dong cua trung tarn thdng tin tin dung ngan hang Nhung thdng tin cua chung ta hien chua dap ung duoc yeu cau cua cac NHTM boi canh quy mo, tinh phuc tap, rui ro cua cac hoat dong dau tu cang tang Vi vay, NHNN rat can md rong noi dung va nang cao chat luong thdng tin cua trung tarn - Ngoai ra, NHNN cd the yeu cau cac ngan hang vien thuc hien hinh thuc trao doi thdng tin, tue la ngan hang vien nao muon duoc khai thac thdng tin thi phai thuong xuyen cung cap thdng tin ve tin dung, thi trudng va doanh nghiep mot each dam bao va chinh xac ma cac NHTM cd the chu dong tu lien he - NHNN can cd bo phan chuyen trach thu thap va xu ly thdng tin Can bo lam viec d bo phan can dupe dao tao bai ban va chuyen sau Cung can cd cac tranh thiet bi may moc hien dai de ho tro cho cac can bo lam cdng viec Cd nhu vay, mdi dam bao thu thap va xu ly nhanh thdng tin 118 - Phat trien va nang cao hieu qua cong tac tra, giam sat hoat dong cua cac NHTM de kip thoi phat hien sai pham va dieu chinh kip thoi de tranh rui ro va dam bao an toan cho toan he thong - Co bien phap nang cao chat luong hoat dong cua trung tarn phdng ngtra rui ro, can dua muc rui ro cua tung nganh nghe, linh vuc hoat dong cua cac doanh nghiep de lam can cu cho Ngan hang phan loai, xep hang doanh nghiep nham nang cao chat luong tham dinh du an - Tu van cho cac NHTM nhung thdng tin ve phuong hudng, nhiem vu muc tieu phat trien kinh te dia ban hoat dong, quy hoach tong the phat trien nen kinh te xa hoi, nhung nganh kinh te mui nhon de giup ngan hang dau tu dung hudng, tao dieu kien de NHTM cd the tiep can voi cac chinh sach, van ban, nghi quyet cua Dang va Chinh phu nhanh chong va chinh xac 4.3.3 Kien nghi vdi ngan hang BIDV ❖ Hoan chinh he thdng cham diem va xep hang khach hang Hien nay, MB da ap dung he thdng cham diem xep hang tin dung noi bo cho khach hang de phan loai nhdm khach hang, nhien doi vdi nganh xay dung noi rieng he thdng diem cham cho mot sd linh vuc chua cd, chua cd thang diem phu r r hop vdi mot sd doanh nghiep nen gay kho khan qua trinh xep hang nhung doanh nghiep Ngan hang nen tham khao mot sd md hinh cham diem tin dung dang duoc ap dung bien tai cac ngan hang Singapore de phan loai khach hang.Neu khach hang la doanh nghiep, ngan hang dua vao nhdm chi tieu la chi tieu tai chinh va chi tieu phi tai chinh Nhdm cac chi tieu tai chinh gom: Vdn kinh doanh, doanh thu thuan, nhdm chi tieu khoan (kha nang toan ngan han, kha nang toan nhanh, kha nang toan tuc thdi), nhdm chi tieu nang luc hoat dong (vong quay hang ton kho, ky thu no binh quan, vong quay khoan phai thu ), chi tieu can no (no phai tra/tong tai san, no phai tra/von chu so huu ), nhom chi tieu phan anh hieu qua hoat 119 dong kinh doanh (lgi nhuan trudc thue/doanh thu, lgi nhuan trudc thue/von chu sd huu, EBIT) Nhom cac chi tieu phi tai chinh gom: Nang luc dieu hanh cua Ban Giam doc, mdi trudng nhan su, mdi trudng kiem soat noi bo, tinh kha thi cua phuong an kinh doanh, trien vong nganh, gia tri thuong hieu cua cdng ty, vi the canh tranh (thi phan), tac dong cua mdi trudng vi md, kha nang chuyen doanh thu ve ngan hang, Lich su quan he tin dung cua khach hang vdi ngan hang cung la mot tieu chi quan trong viec cho diem tin dung va xep hang khach hang Nhom cac chi tieu ngan hang thudng xem xet la: tinh hinh du ng hien tai, tinh hinh phat sinh ng qua han, sd lan khach hang gia han ng hoac dieu chinh ky han tra ng, sd lan cham tra lai vay, muc hoat dong cua tai khoan tien gui ❖ Xay dung quy trinh tham dinh va cho vay hgp ly Phuong phap tham dinh can chuan hoa theo hudng cham diem tin dung de xep loai khach hang hoac su dung phuong phap cac he thdng chuyen gia, van dung nguyen tac 5Cs tham dinh mot khoan vay: + Character', lich su hinh thanh, phat trien cua doanh nghiep hoac lich su hanh nghe doi vdi ca nhan; lich su quan he tin dung +Capacity\ Co cau tai chinh + chien luge dau tu cua khach hang doi vdi khoan vay + Capital', vdn tu cd cua khach hang cd du dap ung dieu kien vay vdn theo quy dinh hay khong, kha nang tiep can cua khach hang doi vdi cac ngudn vdn khac bao gom quy md va ngudn vdn tiep can + Collateral' Gia tri dam bao va tinh khoan (liquidity) cua tai san the chap cho ngan hang + Cycle or Conditions' Kha nang ung cua khach hang trudc nhung rui ro va giai phap han che khac phuc ❖ Tang cudng mdi quan he vdi cac co quan, don vi cd lien quan: Can tang cudng mdi quan he vdi cac co quan quan ly Nha nudc qua trinh tham gia tham dinh de cd thdng tin ve cac yeu td cd lien quan 120 KET LUAN Tham dinh DADT la cong tac co noi dung va quy trinh phuc tap, chiu anh hudng cua nhieu yeu to, co lien quan den nhieu nganh, nhieu cap Chat luong tham dinh du an phu thuoc vao trinh chuyen mon, pham chat dao due cua nguoi CBTD, vao noi dung quy trinh tham dinh, trang thiet bi cong nghe, thong tin, each thuc to chuc quan ly, moi trudng phap ly, moi trudng kinh te Doi vdi nhung DADT xay dung, khac vdi du an khac vdn dau tu ldn, cd nhieu chu the lien quan, nen viec xay nhung bat cap, tieu cue qua trinh tham dinh DADT xay dung la mot nhung van de van thuong xuyen xay ma ngan hang phai doi mat Chinh vi vay, de nang cao chat luong tham dinh du an khong the chi dua vao su nd luc cua Ngan hang ma can su hop tac chat che cua ban nganh lien quan Qua thdi gian lam viec va nghien cuu tai NHDT&PT Viet Nam chi nhanh Hai Duong, em da hoan de tai tot nghiep "Hoan thien cdng tac tham dinh die an nganh xay dung tai NHDT&PT Viet Nam chi nhanh Hai Duong" vdi su giup dd tan tinh cua PGS.TS Truong Doan The cung cac thay cd khoa Kinh te dau tu va cac can bo cua chi nhanh De tai da phan nao khai quat cdng tac td chuc tham dinh, quy trinh, phuong phap va noi dung tham dinh DADT thuoc linh vuc xay dung tai chi nhanh De tir thay duoc nhung ket qua dat duqc, nhung han che ton tai va de xuat mot sd giai phap nham hoan thien cdng tac tham dinh DADT thuoc linh vuc xay dung tai BIDV chi nhanh Hai Duong Do han che ve mat kien thuc va kinh nghiem thuc te, qua trinh r r a r nghien cuu de tai cua tdi khong tranh khoi nhung bat cap va thieu sot Vi vay tdi rat mong cd duqc su gop y va chi dan cua thay cd giao de de tai duqc hoan thien hon Mot lan nua, tdi xin chan cam on PGS.TS Truong Doan The cung cac a r a r r thay cd khoa Kinh te dau tu trudng dai hoc Kinh te quoc dan da nhiet tinh giup dd de tdi hoan de tai 121 TAI LIEU THAM KHAO Bao cao hoat dong kinh doanh nam 2011 phdng QHKH1 NHDT&PT Viet Nam chi nhanh Hai Duong Bao cao kinh doanh nam (2009-2011), phdng ke hoach tong hop NHDT&PTViet Nam chi nhanh Hai Duong Bao cao tham dinh DADT xay dung dudng Tue Tinh keo dai va khu thi mdi Tue Tinh- phdng QHKH1 NHDT&PT Viet Nam chi nhanh Hai Duong De xuat tin dung DADT xay dung dudng Tue Tinh keo dai va khu thi mdi Tue Tinh - phdng QHKH1 NHDT&PT Viet Nam chi nhanh Hai Duong PGS.TS Luu Thi Huong ,Giao trinh Tham dinh tdi chinh du an Dinh The Hien - Lap, tham dinh hieu qua tdi chinh du an PGS.TS Nguyen Bach Nguyet, TS Tir Quang Phuong, Giao trinh Kinh te dau tu, trudng DH Kinh te quoc dan PGS.TS Nguyen Bach Nguyet.Gzdo trinh Lap du an dau tu, trudng DH kinh te quoc dan Vu Cong Tuan (1998), Tham dinh du an dau tu, NXB TP.Ho Chi Minh 10 Cac tap chi Tai chinh, tap chi Ngan hang, bao Dau tu, Thdi bao Kinh te Viet Nam l.Cac trang Web: www.vsa.com.vn www.bidv.vn http://www.mpi.gov.vn 122 Phu luc 01: Bang can doi ke toan cong ty co phan dau tu- Thanh Do Dan vi: Dong stt BANG CAN DOI KE TOAN 2006 2007 2008 2009 I TONG TAI SAN CO 9.609.358.183 24.960.878.087 214.057.303.624 77.506.714.075 1,1 Tong Tai san cd ngdn han 9.596.196.196 24.960.878.087 213.463.998.860 77.025.040.510 a) Tien 2.364.045.086 6.838.547.427 18.076.810.807 1.394.499.049 b) Cac khoan dau tu tai chinh ngdn han 0 0 6.969.197.180 13.849.197.180 43.579.246.741 26.509.336.741 Cac khoan phai thu tir ngudi mua c) (khau trir dur phong) d) Thue GTGT duoc khau trir 0 0 e) Cdc khoan phai thu khac 3.187.700.000 140.779.130.923 32.854.076.763 f) Hang tdn kho 200.548.136 1.059.287.648 10.965.280.367 16.267.127.957 g) Chi phi tra trudc va tam ung 62.405.794 26.145.832 63.530.022 i) Tai khoan ngdn han khac 0 0 13.161.987 593.304.764 481.673.565 Tai san co dinh 0 593.304.764 481.673.565 a Gid tri TSCD hiru hinh theo hien gid 0 593.304.764 481.673.565 0 0 c Gid tri TSCD vd hinh theo hien gid 0 0 d Bat dong san dau tu theo hien gid 0 0 13.161.987 0 Tong tdi san co dinh vd Dau tu- ddi 1,2 a) han b Gid tri TSCD thue mua tdi chinh lai b) Xay dung co ban dd dang c) Cac khoan dau tu tai chinh dai han 0 0 d) Cac khoan ky cuoc ky quy dai han 0 0 e) Thue hoan lai tir Ngan sdch no 0 0 f) Tai san cd dai han khdc 0 0 II TAI SAN NQ/ NGUON VON 9.609.358.183 24.960.878.087 214.057.303.624 77.506.714.075 123 2,1 2.1.1 Tong ny phai tra 1.200.000.000 118.077.403 144.630.400.363 6.918.647.665 Tong cac khoan ng ngdn han 1.200.000.000 118.077.403 141.171.956.363 6.360.203.665 0 0 Vay ngin han cac TCTD/DCTC/Quy a) ho tro/ Ngan sach b) No ngdn han khac (vay cd nhan v.v ) 0 0 c) Vay dai han den han phai tra 0 0 d) Cac khoan phai tra nguoi ban 0 34.013.752.509 1.767.152.626 e) Nguoi mua tra tisbn trudc 1.200.000.000 73.225.320.810 4.355.253.373 f) Thue va cac khoan phai nop nha nude 118.077.403 466.398.358 237.797.666 g) Cac khoan phai tra ngdn han khde 0 33.466.484.686 Tong cac khoan ng dai han 0 3.458.444.000 558.444.000 Vay dai han cdc 0 3.458.444.000 558.444.000 Vay dai han 0 558.444.000 558.444.000 Phai tra dai han noi bo 0 2.900.000.000 b) No dai han chiu lai / vay ca nhan 0 0 c) Thue va cac khoan duoc no Nha nude 0 0 0 0 2.2.2 a) Cdc khoan no phai tra khac- khong d) chiu lai 2,2 Tong von chu sd hiru 8.409.358.183 24.842.800.684 69.426.903.261 70.588.066.410 a) Vdn dieu le dd gdp 9.062.500.000 25.000.000.000 68.000.000.000 68.000.000.000 b) Vdn kinh doanh/Quy bo xung 0 0 c) Loi nhuan de lai/ chua phan phoi (653.141.817) (157.199.316) 1.353.720.949 2.527.479.743 d) Cac ngudn kinh phi khac 0 73.182.312 60.586.667 Kiem tra can so 0 o Ngudn: Bao cao quyet toan Cdng ty CP dau tu Thanh Dd gui ngan hang 124 Phu luc 02: He so co* cau tai chinh cuacong ty cd phan dau tir Thanh Do Dan vi: Dong Kha n3ng to3n 2007 Kha n3ng TT hien thai 211,39 1,51 12,11 Kha nang TT nhanh 202,42 1,43 9,55 Kha nang dgc lap tai chinh 2007 Ty suat ng/TTS (3,02) 0,99 0,73 4,02 0,01 0,27 Ty suat ng/VCSH (0,75) 101,36 2,67 Kha nang sinh lfri 2007 2008 Ty suat VCSH/TTS 2008 2008 2009 2009 2009 Lgi nhuan rong/TSC binh quan (ROA) 4,8% 0,4% 0,8% Lgi nhuan rong/Von CSH binh quan (ROE) 5,0% 0,9% 1,7% Lgi nhuan rong/Doanh thu thuan 2,8% 0,7% 1,5% Doanh thu thudn/ TSCD huu hinh Kha nang dam bao von kinh doanh Nguon von dai han - Vdn CSH 2007 2008 2009 (157,20) 4.885,35 3.146,51