Hoàn thiện công tác thẩm định dự án ngành xây dựng của ngân hàng tmcp sài gòn – hà nội cn tây hà nội giai đoạn 2008 2020

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN ******* NGUYỄN QUANG HUY HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN NGÀNH XÂY DỰNG CỦA NGÂN HÀNG TMCP SÀI GÒN – HÀ NỘI CN TÂY HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2008 - 2020 Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư Người hướng dẫn khoa học: TS Nguyễn Hồng Minh Hà Nội 2014 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu độc lập Những tài liệu luận văn hoàn toàn trung thực Các kết nghiên cứu tơi thực hướng dẫn giáo viên hướng dẫn Tác giả Nguyễn Quang Huy LỜI CÁM ƠN Tôi xin chân thành cám ơn Quý thầy cô Viện đào tạo Sau đại học - Trường Đại học Kinh tế Quốc dân tận tâm giảng dạy, truyền đạt kiến thức quý báu cho suốt thời gian học tập trường Đặc biệt, xin chân thành cám ơn TS Nguyễn Hồng Minh tận tình bảo, hướng dẫn cho tơi hồn thành luận văn MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU TÓM TẮT LUẬN VĂN LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU 1.1 Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu .2 1.2 Tổng quan tình hình nghiên cứu .3 1.3 Mục tiêu nghiên cứu .3 1.4 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 1.5 Phương pháp nghiên cứu .4 1.6 Kết cấu đề tài CHƯƠNG NHỮNG LÝ LUẬN CHUNG VỀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ NGÀNH XÂY DỰNG 2.1 Các khái niệm 2.1.1 Thẩm định dự án đầu tư .6 2.1.2 Dự án đầu tư xây dựng 2.1.3 Sự cần thiết tiến hành hoạt động thẩm định dự án ngành xây dựng ngân hàng thương mại 12 2.2 Căn thẩm định dự án ngành xây dựng ngân hàng thương mại 12 2.2.1 Hồ sơ dự án trình thẩm định 12 2.2.2 Căn pháp lý 13 2.2.3 Các tiêu chuẩn, quy phạm định mức lĩnh vực xây dựng .14 2.2.4 Các quy ước thông lệ quốc tế 14 2.3 Quy trình thẩm định dự án ngành xây dựng ngân hàng thương mại .14 2.4 Nội dung thẩm định dự án ngành xây dựng ngân hàng thương mại 15 2.4.1 Phương pháp thẩm định dự án ngành xây dựng ngân hàng thương mại 15 2.4.2 Thẩm định cần thiết mục tiêu đầu tư dự án ngành xây dựng 18 2.4.3 Thẩm định khía cạnh kỹ thuật dự án ngành xây dựng .18 2.4.4 Thẩm định phương thức tổ chức quản lý thực dự án ngành xây dựng 19 2.4.5 Thẩm định khía cạnh tài dự án ngành xây dựng 20 2.4.6 Phân tích rủi ro biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu rủi ro .23 2.5 Các nhân tố tác động đến công tác thẩm định dự án ngành xây dựng ngân hàng thương mại 24 2.5.1 Các nhân tố khách quan: 24 2.5.2 Các nhân tố chủ quan: .26 CHƯƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ NGÀNH XÂY DỰNG TẠI NGÂN HÀNG TMCP SÀI GÒN – HÀ NỘI CN TÂY HÀ NỘI .31 3.1 Tổng quan ngân hàng SHB chi nhánh Tây Hà Nội .31 3.1.1 Quá trình hình thành phát triển SHB chi nhánh Tây Hà Nội 31 3.1.2 Cơ cấu tổ chức, nhân 32 3.1.3 Tình hình kinh doanh ngân hàng SHB chi nhánh Tây Hà Nội 34 3.2 Thực trạng công tác thẩm định dự án ngành xây dựng ngân hàng SHB CN Tây Hà Nội .39 3.2.1.Thực trạng quy trình thẩm định dự án ngành xây dựng SHB chi nhánh Tây Hà Nội 39 3.2.2 Thực trạng phương pháp thẩm định dự án ngành xây dựng SHB Tây Hà Nội 41 3.2.3 Thực trạng nội dung thẩm định dự án ngành xây dựng SHB chi nhánh Tây Hà Nội 49 3.3 Ví dụ dự án cụ thể: công tác thẩm định DAĐT xây dựng khu chung cư D'LE PONT D'OR công ty TNHH Thương mại Dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh( Tập đoàn Tân Hoàng Minh) 73 3.3.1 Giới thiệu dự án, khách hàng vay vốn, đề nghị vay vốn khách hàng 73 3.3.2 Kết thẩm định 75 3.3.3 Đánh giá công tác thẩm định DAĐT xây dựng “Xây dựng Khu khu chung cư cao tầng CT1 Hoàng Cầu – D’.le Pont D’or, phường Ô Chợ Dừa, TP Hà Nội” tập đoàn Tân Hoàng Minh 91 3.4 Đánh giá thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư ngành xây dựng ngân hàng SHB Chi nhánh Tây Hà Nội .93 3.4.1 Kết đạt công tác thẩm định dự án đầu tư ngành xây dựng 93 3.4.2 Hạn chế công tác thẩm định dự án 96 3.4.3 Nguyên nhân hạn chế 98 CHƯƠNG 4: MỘT SỐ GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN NGÀNH XÂY DỰNG TẠI NGÂN HÀNG SHB CHI NHÁNH TÂY HÀ NỘI .103 4.1 Phương hướng hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư ngành xây dựng ngân hàng SHB chi nhánh Tây Hà Nội .103 4.1.1 Mục tiêu định hướng phát triển chung chi nhánh đến năm 2020 .103 4.1.2 Phương hướng hoạt động thẩm định DAĐT lĩnh vực xây dựng ngân hàng SHB chi nhánh Tây Hà Nội 104 4.2 Giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định dự án ngành xây dựng ngân hàng SHB chi nhánh Tây Hà Nội .105 4.2.1 Giải pháp hồn thiện quy trình thẩm định dự án ngành xây dựng chi nhánh Tây Hà Nội 105 4.2.2 Giải pháp hoàn thiện nội dung thẩm định DAĐT ngành xây dựng chi nhánh Tây Hà Nội 106 4.2.3 Hoàn thiện phương pháp thẩm định .110 4.2.4 Nâng cao trình độ đội ngũ cán thẩm định hiệu công tác quản lý, tổ chức thực thẩm định dự án ngành xây dựng Chi nhánh Tây Hà Nội .111 4.2.5 Thu thập thông tin nâng cao chất lượng thông tin .112 4.2.6 Giải pháp tranh thiết bị .113 4.3 Một số kiến nghị 114 4.3.1 Kiến nghị với ngân hàng Nhà nước .114 4.3.2 Kiến nghị với Nhà nước ngành có liên quan 115 4.3.3 Kiến nghị với chủ đầu tư .117 KẾT LUẬN 118 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Ký hiệu CBTĐ CP DAĐT DNNN DNNQD DPRR ĐCTC ĐT GD HĐQT NHĐT&PT NHNN NHTM KĐT SXKD TĐ QTK TCKT TCTD TGCKH TGKKH TNHH TP TSĐB TM&DL TM&XD Diễn giải Cán thẩm định Cổ phần Dự án đầu tư Doanh nghiệp Nhà nước Doanh nghiệp ngồi quốc doanh Dự phịng rủi ro Định chế tài Đầu tư Giao dịch Hội đồng quản trị Ngân hàng đầu tư phát triển Ngân hàng nhà nước Ngân hàng thương mại Khu đô thị Sản xuất kinh doanh Quan hệ khách hàng Quỹ tiết kiệm Tổ chức kinh tế Tổ chức tín dụng Tiền gửi có kỳ hạn Tiền gửi khơng kỳ hạn Trách nhiệm hữu hạn Thành phố Tài sản đảm bảo Thương mại du lịch Thương mại xây dựng DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU Bảng Bảng 2.1: Dòng tiền dự án 21 Bảng 2.2: Phân tích độ nhậy chiều 22 Bảng 2.3: Phân tích độ nhậy chiều 22 Bảng 3.1:Kết huy động vốn SHB chi nhánh Tây Hà Nội (2011-2013) 35 Bảng 3.2: Kết cho vay SHB Tây Hà Nội (2011-2013) .37 Bảng 3.3: Dư nợ cho vay trung dài hạn dự án xây dựng SHB chi nhánh Tây Hà Nội giai đoạn 2011 -2013 39 Bảng 3.4: Phân tích độ nhạy NPV DAĐT xây dựng chuỗi cửa hàng bán lẻ thực phẩm tươi sống HQV 46 Bảng 3.5: Bảng tiêu tài Cơng ty CP Việt Hưng .56 Bảng 3.6: Các số doanh lợi Công ty CP Việt Hưng 56 Bảng 3.7: Chỉ số cấu vốn tài sản công ty CP Việt Hưng .56 Bảng 3.8: Các hệ số tốn cơng ty CP Việt Hưng 56 Bảng 3.9: Thiết kế dự án xây dựng hạ tầng khu cửa hàng thực phẩm HQV 65 Bảng 3.10 :Tổng hợp cấu vốn đầu tư xây dựng hệ thống cấp nước cho KĐTM An Sinh .69 Bảng 3.11: Các tiêu tài Tập đồn Tân Hoàng Minh 77 Bảng 3.12: Bảng tổng hợp cấu tổng vốn đầu tư xây dựng khu chung cư CT1 85 Bảng 3.13: Cơ cấu vốn ĐTDA xây dựng khu chung cư N01 .86 Bảng 3.14: Tình hình thẩm định DAĐT xây dựng ngân hàng SHB 94 Biểu đồ Biểu đồ 3.1: Tình hình huy động vốn 2011 -2013 SHB chi nhánh Tây Hà Nội 36 Sơ đồ Sơ đồ Quy trình thẩm định Ngân hàng SHB 15 Sơ đồ 3.1: Cơ cấu tổ chức SHB Tây Hà Nội 32 Sơ đồ 3.2: Quy trình thẩm định dự án ngành xây dựng SHB Tây Hà Nội 40 TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN ******* NGUYỄN QUANG HUY HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN NGÀNH XÂY DỰNG CỦA NGÂN HÀNG TMCP SÀI GÒN – HÀ NỘI CN TÂY HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2008 - 2020 Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư ... tiến hành hoạt động thẩm định dự án ngành xây dựng ngân hàng thương mại 2.2 Căn thẩm định dự án ngành xây dựng ngân hàng thương mại Khi thẩm định dự án xây dựng ngân hàng, cán thẩm định dựa vào... đề thẩm định dự án đầu tư ngãnh xây dựng ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội CN Tây Hà Nội Đề xuất giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư ngành xây dựng tại ngân hàng SHB CN Tây Hà. .. nghiên cứu công tác thẩm định dự án đầu ngành xây dựng Chi nhánh Tây Hà Nội ii Về thời gian: Đánh giá hiệu công tác công tác thẩm định dự án ngành xây dựng ngân hàng SHB chi nhánh Tây Hà Nội khoảng