Quản trị ngân hàng tài chính dự án đầu tư tại chi nhánh hà tây ngân hàng đầu tư và phát triển việt nam

Học Viện Tài Chính Khoa Tài Chính Doanh Nghiệp ĐỀ TÀI: “HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CHI NHÁNH HÀ TÂY – NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM” LUẬN VĂN CUỐI KHÓA CHUYÊN NGÀNH: ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: THS PHẠM VĂN BÌNH Hà Nội – Năm 2012 Hồng Sỹ Ngun Lớp: CQ46/16.02 Học Viện Tài Chính Khoa Tài Chính Doanh Nghiệp LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu độc lập Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực xuất phát từ nghiên cứu lý luận tình hình hoạt động thực tế đơn vị thực tập Tác giả luận văn Hoàng Sỹ Nguyên Hồng Sỹ Ngun Lớp: CQ46/16.02 Học Viện Tài Chính Khoa Tài Chính Doanh Nghiệp MỤC LỤC DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀ THẨM ĐỊNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ 11 1.1 Khái quát dự án đầu tư 11 1.1.1 Khái niệm đầu tư, dự án đầu tư 11 1.1.2 Yêu cầu dự án đầu tư: 11 1.1.3 Phân loại dự án đầu tư 12 1.1.4 Chu trình dự án đầu tư: 14 1.1.5 Vai trò dự án đầu tư: 15 1.1.6 Các nhân tố ảnh hưởng tới dự án đầu tư 16 1.2 Thẩm định dự án đầu tư 19 1.2.1 Khái niệm thẩm định dự án đầu tư.19 1.2.2 Vai trò thẩm định dự án đầu tư hoạt động ngân hàng 19 1.2.3 Nội dung thẩm định dự án đầu tư nói chung ngân hàng thương mại 20 1.2.3.1 Sự cần thiết phải thẩm định dự án đầu tư 20 1.2.3.2 Thẩm định mặt pháp lý chủ đầu tư dự án đầu tư 20 1.2.3.3 Nghiên cứu thị trường khả tiêu thụ sản phẩm, dịch vụ đầu dự án 21 1.2.3.4 Đánh giá thị trường yếu tố đầu vào .21 1.2.3.5 Đánh giá nội dung phương diện kỹ thuật 21 1.2.3.6 Đánh giá cách thức tổ chức quản lý thực dự án 21 1.2.3.7 Thẩm định khía cạnh tài dự án đầu tư .21 1.3 Thẩm định hiệu tài dự án đầu tư 22 Hoàng Sỹ Nguyên Lớp: CQ46/16.02 Học Viện Tài Chính Khoa Tài Chính Doanh Nghiệp 1.3.1 Khái niệm hiệu tài dự án đầu tư 22 1.3.2 Vai trò thẩm định hiệu tài dự án đầu tư 22 1.3.3 Các tiêu đánh giá hiệu tài dự án đầu tư 23 1.3.3.1 Chỉ tiêu tổng mức vốn đầu tư tính khả thi phương án nguồn vốn.23 1.3.3.2 Chỉ tiêu nguồn vốn, cấu nguồn vốn đảm bảo nguồn vốn tài trợ cho dự án 24 1.3.3.3 Chỉ tiêu chi phí, doanh thu hàng năm dự án 24 1.3.3.4 Chỉ tiêu giá trị NPV (Net Present Value) .25 1.3.3.5 Chỉ tiêu tỷ suất doanh lợi nội (IRR – Internal Rate of Return) 27 1.3.3.6 Chỉ tiêu chi phí sử dụng vốn bình quân 28 1.3.3.7 Chỉ tiêu thời gian thu hồi vốn 29 1.3.3.8 Chỉ tiêu tỷ suất lợi nhuận vốn đầu tư (ROI – Revenue On Investment) .30 1.3.3.9 Chỉ tiêu điểm hòa vốn (BEP) 30 CHƯƠNG THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CHI NHÁNH HÀ TÂY – NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM 32 2.1 Một vài nét ngân hàng Đầu Tư Phát Triển Việt Nam 32 2.1.1 Giới thiệu chung ngân hàng Đầu Tư Phát Triển Việt Nam 32 2.1.2 Quá trình hình thành phát triển ngân hàng Đầu Tư Phát Triển Việt Nam 34 2.1.3 Cơ cấu tổ chức ngân hàng Đầu Tư Phát Triển Việt Nam 36 2.2 Khái quát chi nhánh Hà Tây – Ngân Hàng Đầu Tư Phát Triển Việt Nam 38 2.2.1.Giới thiệu chung BIDV Hà Tây 38 2.3 Tình hình hoạt động kinh doanh chi nhánh BIDV Hà Tây thời gian qua.43 2.3.1 Nhận định môi trường kinh doanh 43 2.3.2 Kết kinh doanh năm 2011 Hoàng Sỹ Nguyên 47 Lớp: CQ46/16.02 Học Viện Tài Chính Khoa Tài Chính Doanh Nghiệp 2.4 Thẩm định tài dự án đầu tư chi nhánh BIDV Hà Tây 2.4.1 Các thẩm định dự án đầu tư vay vốn 2.1.1.1 52 52 Hồ sơ vay vốn khách hàng 52 2.4.1.2 Các pháp lý tiêu chuẩn, quy phạm định mức lĩnh vực kinh tế, kỹ thuật cụ thể .53 2.4.2 Quy trình thẩm định tài dự án đầu tư vay vốn 54 2.5 Ví dụ hoạt động thẩm định tài dự án đầu tư chi nhánh BIDV Hà Tây.56 2.5.1 Giới thiệu chung dự án đầu tư: 56 2.5.2 Đánh giá khách hàng 58 2.5.2.1 Tư cách lực pháp lý, lực điều hành quản lý SXKD khách hàng: .58 2.5.2.2 Đánh giá hoạt động kinh doanh khách hàng 60 2.5.2.3 Phân tích hoạt động triển vọng khách hàng .62 2.5.2.4 Phân tích tình hình quan hệ với ngân hàng 63 2.5.3 Đánh giá tình hình tài khách hàng 64 2.5.3.1 Tình hình tài Cơng ty CP Đầu tư Phát triển Công nghệ Thăng Long 64 2.5.3.2 Một số tiêu đánh giá tình hình SXKD Cơng ty .68 2.5.3.3 Đánh giá tình hình tài khách hàng .70 2.5.4 Đánh giá chung dự án 72 2.5.4.1 Mô tả dự án: 72 2.5.4.2 Những điểm lợi bật doanh nghiệp thu từ dự án: 72 2.5.5 Thẩm định dự án đầu tư 72 2.5.5.1 Sự cần thiết phải đầu tư dự án 72 2.5.5.2 Phân tích vị trí trụ sở, tính thương mại, dịch vụ đầu dự án .73 2.5.5.3 Đánh giá khả cung cấp dịch vụ, yếu tố đầu vào khác dự án 74 Hoàng Sỹ Nguyên Lớp: CQ46/16.02 Học Viện Tài Chính Khoa Tài Chính Doanh Nghiệp 2.5.5.4 Đánh giá, nhận xét nội dung phương diện kỹ thuật 74 2.5.5.5 Đánh giá phương diện tổ chức, quản lý thực dự án: .74 2.5.5.6 Thẩm định phương diện tài DAĐT 74 2.6 Đánh giá thực trạng thẩm định hiệu tài dự án đầu tư Ngân Hàng Đầu Tư Phát Triển Hà Tây 80 2.6.1 Những kết đạt công tác thẩm định tài dự án 80 2.6.1.1 Về quy trình va kỹ thuật thẩm định tài DAĐT vay vốn 81 2.6.1.2 Về nội dung thẩm định tài dự án đầu tư vay vốn .83 2.6.2 Những khó khăn tồn hoạt động thẩm định tài dự án đầu tư chi nhánh BIDV Hà Tây84 2.6.3 Nguyên nhân hạn chế tồn tại BIDV Hà Tây 87 2.6.3.1 Nhóm nguyên nhân chủ quan 88 2.6.3.2 Nhóm nguyên nhân khách quan 89 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CHI NHÁNH BIDV HÀ TÂY 90 3.1 Định hướng công tác thẩm định tài dự án đầu tư hoạt động cho vay tín dụng chi nhánh BIDV Hà Tây 90 3.2 Các biện pháp, giải pháp nhằm nâng cao chất lượng cơng tác thẩm định hiệu tài DAĐT chi nhánh BIDV Hà Tây 91 3.3 Một số kiến nghị nhằm tăng cường chất lượng công tác thẩm định tài dự án đầu tư chi nhánh BIDV Hà Tây 95 3.3.1 Kiến nghị nhà nước sở ngành có liên quan 3.3.2 Kiến nghị ngân hàng nhà nước 95 97 3.3.3 Kiến nghị ngân hàng Đầu Tư Phát Triển 99 3.3.4 Kiến nghị chủ đầu tư 100 KẾT LUẬN 101 NHẬN XÉT CỦA ĐƠN VỊ THỰC TẬP 104 NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN 105 Hồng Sỹ Ngun Lớp: CQ46/16.02 Học Viện Tài Chính Hồng Sỹ Ngun Khoa Tài Chính Doanh Nghiệp Lớp: CQ46/16.02 Học Viện Tài Chính Khoa Tài Chính Doanh Nghiệp DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Hoàng Sỹ Nguyên BIDV : Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam NHTM : Ngân hàng Thương mại NHNN : Ngân hàng Nhà nước QLDA : Quản lý dự án CBTĐ : Cán thẩm định CBQHKH : Cán quan hệ khách hàng WB : World Bank Ngân hàng Thế giới DA : Dự án DAĐT : Dự án đầu tư BĐS : Bất động sản CIC : Trung tâm thông tin tín dụng PA : Phương án TC : Tài DN : Doanh nghiệp TCTD : Tổ chức tín dụng CP : Cổ phần Lớp: CQ46/16.02 Học Viện Tài Chính Khoa Tài Chính Doanh Nghiệp LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Trong điều kiện kinh tế thị trường mở Việt Nam gia nhập WTO, hệ thống ngân hàng phát triển mạnh mẽ có vai trò quan trọng việc cung cấp nguồn vốn cho kinh tế Là nhà tài trợ lớn cho dự án đầu tư, xem hệ thống tuần hoàn kinh tế quốc dân Trong điều kiện cơng nghiệp hố đại hố đất nước việc gia tăng số lượng dự án đầu tư điều tất yếu, đặc biệt dự án đầu tư bất động sản như: xây dựng nhà chung cư cao tầng, văn phòng cho thuê đại, khu công nghiệp chế xuất cơng trình lớn khác Các dự án mang lại nguồn lợi nhuận đáng kể tổng lợi nhuận ngân hàng không tránh khỏi số vướng mắc sai sót q trình thực cho vay dự án đầu tư bất động sản làm tổn thất kinh tế cho ngân hàng Vấn đề đặt chỗ đầu tư hợp lý, khoa học, khả thi, đem lại lợi ích cho nhà đầu tư nói riêng kinh tế nói chung khơng cần lập phương án đầu tư tốt mà cần đến xem xét đánh giá dự án cách khách quan tồn diện Vì thẩm định dự án đầu tư với nội dung đánh giá dự án đầu tư nhiều khía cạnh trở thành hoạt động có vai trị quan trọng dự án, góp phần nâng cao chất lượng hoạt động đầu tư Dự án đầu tư thẩm định nhiều phương diện như: thẩm định cần thiết phải tiến hành dự án, thẩm định thị trường cung cấp nguyên vật liệu, thẩm định thị trường tiêu thụ sản phẩm, thẩm định phương diện kỹ thuật công nghệ dự án, phương diện tổ chức, quản trị dự án, thẩm định tài dự án, rủi ro dự án Tuy nhiên, thẩm định phương diện dự án công việc cần nhiều kiến thức kinh nghiệm “nghệ thuật” người tiến hành thẩm định nên luận văn nghiên cứu sâu phương diện tài dự án đầu tư Hoàng Sỹ Nguyên Lớp: CQ46/16.02 Học Viện Tài Chính Khoa Tài Chính Doanh Nghiệp Hơn nữa, u cầu có tính ngun tắc ngân hàng hoạt động đầu tư tín dụng phải xem xét, lựa chọn dự án đầu tư thực có hiệu vừa mang lại lợi ích cho kinh tế, vừa phải đảm bảo lợi nhuận ngân hàng, đồng thời hạn chế thấp rủi ro nâng cao hiệu sử dụng vốn đầu tư Công tác thẩm định tài dự án đầu tư bất động sản công cụ đắc lực giúp ngân hàng thực u cầu Vì tính cấp thiết, tầm quan trọng công tác tạo cho em niềm say mê hứng thú sâu vào tìm tịi nghiên cứu Trong thời gian thực tập chi nhánh BIDV Hà Tây giúp đỡ, bảo tận tình thầy giáo Thạc sỹ Phạm Văn Bình anh chị Phòng Quan hệ khách hàng – BIDV Hà Tây, em xin đưa số ý kiến nhận xét, đánh giá tình hình hoạt động kinh doanh chi nhánh mà trọng tâm hoạt động thẩm định tài dự án đầu tư bất động sản đề tài luận văn tốt nghiệp mình: “Hồn thiện cơng tác thẩm định hiệu tài dự án đầu tư chi nhánh Hà Tây – Ngân Hàng Đầu Tư Và Phát Triển Việt Nam” Mục tiêu nghiên cứu Nghiên cứu hoạt động thẩm định tài dự án đầu tư bất động sản nhằm mục tiêu sau: - Hệ thống, khái quát hoá vấn đề lý luận, sở khoa học thẩm định tài dự án đầu tư bất động sản - Thực trạng hoạt động thẩm định tài dự án đầu tư bất động sản chi nhánh BIDV Hà Tây - Đề xuất giải pháp để phát triển hoạt động thẩm định tài dự án đầu tư bất động sản chi nhánh Đối tượng phạm vi nghiên cứu Hoàng Sỹ Nguyên Lớp: CQ46/16.02 10 ... QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CHI NHÁNH HÀ TÂY – NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM 32 2.1 Một vài nét ngân hàng Đầu Tư Phát Triển Việt Nam 32 2.1.1 Giới thiệu chung ngân hàng Đầu Tư Phát. .. Triển Việt Nam 32 2.1.2 Quá trình hình thành phát triển ngân hàng Đầu Tư Phát Triển Việt Nam 34 2.1.3 Cơ cấu tổ chức ngân hàng Đầu Tư Phát Triển Việt Nam 36 2.2 Khái quát chi nhánh Hà Tây – Ngân. .. dự án đầu tư Chương 2: Thực trạng thẩm định hiệu tài dự án đầu tư chi nhánh Hà Tây – Ngân hàng Đầu Tư Và Phát Triển Việt Nam Chương 3: Giải pháp nâng cao chất lượng thẩm định hiệu tài dự án đầu