Giải pháp cho doanh nghiệp đầu tư vào dự án nhà ở thu nhập thấp trên địa bàn thành phố hà nội

LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu độc lập riêng tơi số liệu tham khảo trung thực nguồn gốc rõ ràng Tác giả luận văn Dương Quang Huy LỜI CẢM ƠN Quan thời gian nghiên cứu lý luận thực tế tác giả hoàn thành luận văn thạc sỹ kinh tế với đề tài “ Giải pháp cho doanh nghiệp đầu tư vào dự án nhà thu nhập thấp địa bàn thành phố Hà N ộ r Tác giả xin chân thành cảm cm TS Phạm Lan Hương thầy, cô giáo Khoa Bất động sản Kinh tế tài nguyên trường Đại học Kinh tế Quốc dân quan tâm, bảo, hướng dẫn tận tình đóng góp ý nhiều ý kiến q báu để tác giả hoàn thành luận văn Xin trân trọng cảm ơn! Tác giả luận văn Dương Quang Huy M ỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN MỤC LỤC DANH MỤC BẢNG, HÌNH TĨM TẮT LUẬN VĂN THẠC SỸ i LỜI MỞ Đ Ầ U CHƯƠNG 1: CO SỞ KHOA HỌC CỦA ĐẦU T D ự ÁN NHÀ Ỏ THU NHẬP THẤP 1.1 Nhà thu nhập thấp: 1.1.1 Khái niệm nhà thu nhập th ấp : 1.1.2 Sự cần thiết Nhà thu nhập thấp: 1.2 Đầu tu dự án nhà thu nhập thấp 1.2.1 Các khái niệm : 1.2.2 Nội dung Đầu tu Dự án xây dựng nhà thu nhập th ấp : 11 1.2.3 Các quy định Đầu tu Dự án xây dựng nhà thu nhập thấp: 13 1.2.4 Các ưu đãi đầu tư dự án nhà thu nhập th ấp : 16 1.2.5 Các yếu tố ảnh hưởng đến Đầu tư dự án nhà thu nhập thấp: 18 > r r 1.2.6 Kinh nghiệm đâu tư dự án nhà thu nhập thâp sô nước học cho Việt N am : 30 CHƯƠNG 2: THựC TRẠNG ĐẦU TƯ D ự ÁN NHÀ Ở THU NHẬP THÁP TẠI THÀNH PHỐ HÀ NỘI 41 2.1 Đặc điểm Hà Nội ảnh hưởng đến đầu tư Dự án nhà ởthu nhập thấp: 41 2.1.1 Đặc điểm dân số Thành phố Hà N ộ i: 41 2.1.2 Đặc điểm quy hoạch chung Thành phố Hà N ộ i: 44 2.1.3 Đặc điểm kinh tế Thành phố Hà N ội: 47 2.1.4 Đặc điểm nhà thu nhập thấp Thành phố Hà N ộ i: 47 2.1.5 Những vấn đề đật cho đầu tư dự án nhà thu nhập thấp Hà Nội: 52 2.2 Thực trạng đầu tư nhà ỏ’ thu nhập thấp TP Hà Nội: 53 2.2.1 Số lượng dự án nhà thu nhập thấp Hà Nội 53 2.2.2 Quy trình thủ tục đầu tư dự án nhà thu nhập thấp 57 2.2.3 Nguồn vốn để thực Dự án đầu tư nhà thu nhập th ấ p : .59 2.2.4 Công nghệ thi công Dự án đầu tư nhà thu nhập thấp: 64 2.2.5 Vận hành khai thác Dự án đầu tư nhà thu nhập thấp: 65 2.3 Đánh giá thực trạng đầu tư nhà thu nhập thấp TP Hà Nội: 67 2.3.1 Những đánh giá chung: 67 2.3.2 Những khó khăn, tồn vấn đề cần giải quyết: 71 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP CHO DOANH NGHIỆP ĐẦU TƯ VÀO D ự ÁN NHÀ Ở THU NHẬP THẤP TẠI HÀ N Ộ I 75 3.1 Mục tiêu, phương hưótig Đầu tư dự án Nhà thu nhập thấp Hà Nội: 75 3.2 Giải pháp cho doanh nghiệp đầu tư vào Dự án nhà thu nhập thấp địa bàn TP Hà Nội: 78 3.2.1 Giải pháp Doanh nghiệp vấn đề v ố n cho dự án đầu tư nhà thu nhập th ấp : 78 3.2.2 Giải pháp Doanh nghiệp vấn đề Kiến trúc Xây dựng: 80 3.2.3 Giải pháp khâu vận hành, khai thác: 87 3.3 Kiến nghị chế sách quản lý nhà nước đối vói đầu tư dự án nhà thu nhập thấp Hà Nội: 88 3.3.1 Kiến nghị vấn đề quy hoạch: 88 3.3.2 Kiến nghị vấn đề sách hỗ trợ nguồn vốn đầu tư dự án: 89 3.3.3 Kiến nghị vấn đề sách quản lý dự án nhà thu nhập thấp: 90 3.3.4 Kiến nghị vấn đề hồn thiện quy trình thực dự án nhà thu nhập th ấ p : 93 3.3.5 Kiến nghị vấn đề chế sách cho người mua nhà thu nhập th ấ p : 94 KẾT LUẬN 97 DANH MỤC CHỮ VIẾT TẤT BĐS : Bất động sản: HN : Hà Nội TP : Thành phố TNT : thu nhập thấp DANH MỤC BANG, HINH Bảng: Bảng 2.1: Thống kê Dân số Hà N ộ i 42 Bảng 2.2: Thống kê dự án nhà thu nhập thấp Hà Nội 53 Bảng 3.1: Bảng đề xuất hình thức nhà chung cư thu nhập thấp 83 Bảng 3.2: Bảng đề xuất phân loại nhà theo cỡ hộ mức nhu c ầ u 84 Bảng 3.3: Bảng đề xuất diện tích khơng gian chức hộ nhà ỏ thu nhập thấp 84 Hình: Hình 1.1: Sơ đồ nội dung Dự án xây dựng nhà xã hội 12 Hình 2.1: Bản đồ hành TP Hà Nội năm 2013 41 Hình 2.2: Sơ đồ trình hình thành dự án nhà thu nhập thấp HN 57 Hình 2.3: Sơ đồ nguồn vốn đầu tư dự án nhà thu nhập thấp Hà Nội .60 Hình 2.4: Sơ đồ quy trình thi cơng cơng trình thuộc dự án nhà TNT HN 65 Hình 2.5: Sơ đồ quy trình vận hành khai thác Dự án nhà TNT H N 67 TRƯỜNG ĐẠI ■ HỌC ■ KINH TÊ QUÔC DÂN #)££}♦ c a c a DƯƠNG QUANG HUY GIAI PHÂP CHO DOANH NGHIỆP ĐẦU Tư VÀO D ự ÁN NHÀ THU NHẬP THẤP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHÔ HÀ NỘI Chuyên ngành: QUẢN TRỊ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC s ĩ HÀ NỘI, NĂM 2014 li ỉ TÓ M TẮT LUẬN VĂN • LỜI M Ở ĐẦƯ Việt Nam nước phát triển, quốc gia đơng dân có diện tích trải dài phân bố dân cư khơng đồng vùng miền, nông thôn thành thị, miền núi đồng Hà Nội thủ trị, đầu tầu kinh tế khu vực phía Bắc, thành phố dân cư đông đúc, mật độ sở hạ tầng lớn chưa đáp ứng yêu cầu áp lực nhu cầu nhà người dân ngày trở nên cấp thiết Chủ trương Đảng Nhà nước dành quan tâm giải vấn đề nhà đô thị lớn Việt Nam Sau Luật Nhà Quốc hội thơng qua, Chính phủ ban hành Nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành bao gồm quy định thực chế sách Nhà nước tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng quỹ nhà xã hội cho số đối tượng áp dụng mua, thuê thuê mua Trong chiến lược phát triển thủ đô 2010-2020 UBND TP Hà Nội đưa mục tiêu phát triển đầu tư xây dựng nhà dành cho người thu nhập thấp với mục tiêu phát triển kinh tế khác Thành phố Thành phố Hà Nội triển khai số dự án nhà dành cho người thu nhập thấp, nhiên nhiều nguyên nhân khách quan chủ quan nên nhìn chung hoạt động đầu tư vào dự án nhà thu nhập thấp diễn sôi động, không hấp dẫn không thu hút nhiều nhà đầu tư Kết dự án triển khai nhìn chung chưa tương xứng với nhu cầu xã hội yêu cầu đặt số lượng dự án nhà thu nhập thấp khơng số lượng dự án hoàn thành cung cấp sản phẩm nhà thu nhập thấp cho thị trường khơng nhiều Thực tiễn cho thấy trình triển khai dự án nảy sinh nhiều vấn đề liên quan đa ngành như: quy hoạch quỹ đất, sách ưu đãi cho nhà đầu tư, khó khăn vốn làm nhiều dự án bị chậm tiến độ khơng thể hồn thành 91 3.3.3 Kiến nghị vấn đề sách quản lý dự án nhà thu nhập thấp: - Xây dựng chế khuyến khích đồng để doanh nghiệp, tập đoàn kinh doanh bất đọng sản kể nước ngồi có lực tài công nghệ thi công mạnh đầu tư vào lĩnh vực Vì đặc thù loại hình nhà thu nhập thấp không mang lại nhiều lợi nhuân cho doanh nghiệp nên cần có ưu đãi bố sung cụ thế, ví dụ địa phương ưu tiên doanh nghiệp thực dự án nhà thu nhập thấp địa bàn thực số dự án khác có lợi nhuận cao hơ n - Đơn giản hóa thủ tục hành phê duyệt đầu tư dự án, giảm bớt giai đoạn hồ sơ tránh rườm rà không cần thiết để doanh nghiệp thấy thủ tục thực gọn nhẹ nhanh chóng - Xây dựng kế hoạch phát triển nhà hàng năm, năm năm dài hạn, có tiêu cụ thể phát triển nhà xã hội, nhà thu nhập thấp dành nguồn lực thích đáng thành phố, tạo điều kiện thu hút tham gia thành phần kinh tế, tổ chức cá nhân, đồng thời áp dụng phương thức linh hoạt đầu tư trực tiếp, đầu tư theo hình thức xây dựng chuyến giao, mua nhà ở, đế đáp ứng nhu cầu nhà xã hội - Thành phố cần xây dựng khung giá chuẩn (giá trị/m2) hộ nhà thu nhập thấp theo địa điểm, khu vực, khung giá có điều chỉnh thay đổi theo năm, tính đủ yếu tố cấu thành chi phí đầu tư xây dựng, chi phí quản lý, chi phí vận hành, bảo trì, có tính đến đến yếu tố trượt giá, biến động thị trường, giá vật liệu Trên sở có khung giá quy mơ, diện tích loại hộ, số lượng hộ, diện tích khu đất xây dựng, doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà thu nhập thấp tính tổng mức đầu tư, từ lựa chọn phương án thiết kế, phương án thi công, phương án vận hành, phương án bảo trì cho đầu tư tiết kiệm mang lại hiệu cao - Việc xây dựng khung giá chuẩn hàng năm giúp cho Thành phố quản lý chủ đầu tư, tránh cho tượng nhà đầu tư 92 giá thành hộ lên cao để hưởng lợi nhuận định mức cao Ví dụ: Chi phí cho m2 xây dựng doanh nghiệp khoảng triệu đồng/m2, lợi nhuận định mức đầu tư xây dựng nhà thu nhập thấp 10% doanh nghiệp hưởng 700.000 đ/m2; doanh nghiệp khác khơng tiết kiệm chi phí, để giá thành xây dựng đội lên thành triệu đồng/m2, lại hưởng lợi nhuận định mức cao 900.000 đ/m2 - Cần có gắn kết chặt chẽ đồng quyền, ngân hàng, chủ đầu tư người mua nhà Ví dụ trường họp người mua nhà khơng đảm bảo nộp tiền thời hạn quy định, tránh trường họp phải trả lại nhà ngân hàng phải trả tiền để dự án hồn thành Sau ngân hàng yêu cầu khách hàng phải cam kết phải hoàn tiền thời gian định, với mức lãi suất mà Chính phủ hỗ trợ cho người thu nhập thấp Đe nhà dành cho người có thu nhập thấp đến nhiều cho người có thu nhập thấp, UBND thành phố Hà Nội cần có nhiều quy định cụ the, giao trách nhiệm cụ thể cho Sở ban ngành có liên quan để tạo điều kiện tối đa cho người thu nhập thấp có hội tiếp cận với nhà thu nhập thấp địa bàn thành phổ Cụ thể như: + Giao cho Sở Lao động thương binh xã hội nghiên cứu, tổng họp số liệu, lập tổng nhu cầu nhà người có thu nhập thấp toàn thành phố Hà Nội theo thời gian hàng năm, năm năm dài hạn., dự báo nhu cầu nhà người thu nhập thấp Giao cho Sở Lao động thương binh xã hội điều tra, tổng họp số liệu mức thu nhập người dân, xác định mức thu nhập thấp + Giao cho Sở Lao động thương binh xã hội nghiên cứu mở rộng đối tượng mua nhà thu nhập thấp, đối tượng có hộ thường trú, tạm trú + Giao cho Sở quy hoạch Kiến trúc lập quy hoạch vị trí dự án nhà thu nhập thấp địa bàn thành phố, xây dựng kế hoạch triển khai dự ản nhà thu nhập thấp địa bàn thành phố 93 + Giao cho Sở Xây dựng công bố công khai quy hoạch, kế hoạch xây dựng dự án nhà thu nhập thấp, loại hộ (theo diện tích, theo mức độ hồn thiện, thời gian hồn thành) đe người dân lựa chọn mua nhà theo địa điếm, đăng ký nhu cầu theo hoàn cảnh hộ gia đình Đồng thời Sở Xây dựng tổ chức thẩm định dự toán, thiết kế sở dự án nhà thu nhập thấp + Giao cho Sở Xây dựng nghiên cứu bổ sung quy định thời điểm nhận đơn, đăng ký mua nhà, ký hợp đồng, thời gian đóng tiền mua nhà thu nhập thấp cho phù họp với thực tiễn + Giao cho Sở kế hoạch đầu tư, Sở tài chủ trì xây dựng giá bán nhà theo quy định, phát sinh đơn giá thi công, trượt giá biến động thị trường, thực điều chỉnh theo quy trình, quy định Nhà nước xây dựng công khai đế người dân biết + Giao cho Sở tài nguyên môi trường thực thủ tục giao đất cho Chủ đầu tư cách nhanh sau có định phê duyệt đầu tư dự án nhà thu nhập thấp UBND thành phố Hà Nội Đồng thời Sở tài nguyên môi trường thực thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích đất giao 3.3.4 Kiến nghị vấn đề hoàn thiện quy trình thực dự án nhà thu nhập thấp: Trong trình thực dự án đầu tư xây dựng nhà thu nhập thấp cần phải có định hướng đơn giản hóa thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian thực dự án mà đảm bảo kiểm soát thành phố cơng tác quản lý đề cao vai trị, trách nhiệm Chủ đầu tư Do vậy, đề xuất đơn giản hóa thủ tục sở bước sau: + Ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư: Bước 1: Xin giới thiệu địa điểm Sở quy hoạch Kiến trúc thành phố Hà Nội 94 Bước 2: Trình UBND thành phố xin làm Chủ đầu tư sở giới thiệu địa điểm Sở quy hoạch kiến trúc Hà Nội Bước 3: Khảo sát địa chất phục vụ lập dự án đầu tư xây dựng Bước 4: Chủ đầu tư tiến hành xin thỏa thuận đấu nối với quan chuyên ngành như: cấp điện với Công ty điện lực Hà Nội, Bản cam kết bảo vệ môi trường đổi với Sở Tài nguyên môi trường, cấp nước với công ty TNHH NN thành viên kinh doanh nước Hà Nội, thoát nước với cơng ty TNHH NN thành viên nước Hà Nội, thông tin liên lạc với Sở Thông tin truyền thông Hà Nội, PCCC với PC23 - Công an thành phố Hà Nội, văn chấp thuận cao độ cơng trình với Cục tác chiến Bước 5: Lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình nhà thu nhập thấp Bước 6: Trình ƯBND Thành phố Hà Nội tổ chức thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình kế hoạch đấu thầu + Ở giai đoạn thực đầu tư: Bước 1: Khảo sát địa chất phục vụ thiết kế Bước 2: Lập thiết kế, dự tốn cơng trình Bước 3: Chủ đầu tư tổ chức thẩm định phê duyệt thiết kế - dự tốn cơng trình Bước 4: Lập phê duyệt hồ sơ mời thầu Bước 5: Thông báo mời thầu Bước 6: Chủ đầu tư tiến hành mở thầu đánh giá hồ sơ mời thầu theo quy định Bước 7: Chủ đầu tư phê duyệt kết đấu thầu Bước 8: Thông báo trúng thầu ký họp đồng nhà thầu trúng thầu Bước 9: Quản lý thi cơng cơng trình theo hợp đồng ký kết + giai đoạn kết thúc dự án đầu tư đưa cơng trình vào khai thác sử dụng: 95 Bước 1: Bàn giao công trình cho Ban quản lý tịa nhà thu nhập thấp Chủ đầu tư Bước 2: Lập hồ sơ toán vốn đầu tư dự án 3.3.5 Kiến nghị vấn đề chế sách cho ngi mua nhà thu nhập thấp: - Đơn giản hóa hồ sơ thủ tục đề người có nhu cầu mua nhà thu nhập thấp tiếp cận gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng Nhà nước - Xây dựng sách hỗ trợ miễn giảm loại thuế cho người mua nhà, giảm thuế giá trị gia tăng VAT từ 10% xuống 7% 5% tùy theo đối tượng, giảm thời hạn cho người thu nhập thấp mua nhà phép bán nhà sau nộp đủ tiền mua hộ từ 10 năm theo quy định xuống năm năm để người mua nhà có hội tiếp cận mở rộng diện tích hộ, loại hình hộ khác sau có thời gian tích lũy tiền - Thành phố cần có sách tạo điều kiện cho người mua, thuê mua nhà thu nhập thấp ví dụ người thu nhập thấp tự tích lũy phần tiền mua nhà bán nhà ở, tương đương với mức tối thiểu 20% giá nhà, Ngân hàng sách cho vay thêm để đủ trả tiền mua nhà lần Khoản tiền vay có lãi suất thấp, trả dần thời gian dài hạn chấp bàng nhà mua Khi bên mua, thuê mua có đủ khả tốn thị trường vào theo chế cung cầu để đáp ứng nhu cầu giá cả, số lượng chất lượng Dần dần chế cạnh tranh vận hành mạnh mẽ, điều chỉnh quan hệ cung cầu giá Tóm lại, thị trường thực chức huy động có hiệu tài ngun xã hội - Thành phố có sách phân loại đối tượng khách hàng có nhu cầu mua nhà thu nhập thấp theo tiêu chí thu nhập, phân thành loại khách hàng cao cấp, trung cấp thấp cấp để từ xây dựng phương án bán hộ cho loại đối tượng khác nhau, hình thức bán khác nhau, u cầu diện tích hộ khác 96 - Xây dựng mô hình hoạt động Quỹ tiết kiệm phát triển nhà xã hội dành cho người có thu nhập thấp, người nghèo đô thị vay để mua, thuê mua nhà doanh nghiệp nước có nguồn vay để thực dự án nhà xã hội, nhà dành cho người có thu nhập thấp Nguồn vốn để hình thành Quỹ phát triển nhà bao gồm từ nhiều nguồn thu, đóng góp như: tiền thu từ chuyển quyền sử dụng đất dự án phát triển nhà thương mại, ngân sách địa phương, lợi nhuận từ phát hành xổ số, nguồn thu từ đóng góp doanh nghiệp, nguồn thu từ đóng góp người dân có nhu cầu nhà ở, nguồn thu khác Hình thức tham gia Quỹ tiết kiệm nhà khuyến khích tham gia tự nguyện, khơng bắt buộc Trong đó, cá nhân, hộ gia đình tham gia phải đóng vào quỹ số tiền, khoảng 20% - 30% tổng số tiền dự kiến vay để mua, thuê mua nhà thu nhập thấp thời hạn từ năm đến năm Mức tiền vay thêm tối đa băng lân tống tiền đóng vào quỹ, thời gian trả nợ vòng 10 năm với mức lãi suất cho vay thấp mức lãi suất ngân hàng Nhà nước quy định từ 3% - 4% Doanh nghiệp có nhu cầu vay phải có dự án nhà thu nhấp có thiết kế kỹ thuật phê duyệt, số tiền vay tối đa 50% giá trị tổng vốn đầu tư xây lắp dự án 97 KÉT LUẬN Nội dung giải nhà nói chung nhà phục vụ cho người có thu nhập thấp nói riêng thành phố Hà Nội trách nhiệm toàn xã hội, cấp quyền xã hội hóa nhà tất yếu phát triển chung Quần thể quy mơ, chất lượng nhà cho người có thu nhập thấp thước đo phát triển hệ thống an sinh xã hội nâng cao chất lượng sông, quy định vẻ đẹp kiến trúc, mặt cảnh quan địa phưong tồn thê qc gia, đồng thời khẳng định trình độ quản lý Nhà nước quyên địa phương cấp Hơn nữa, vấn đề nhà cho người có thu nhập thấp không việc tạo nơi ăn, chốn cho hàng ngàn hộ dân nằm diện giải phóng mặt để triển khai dự án phát triển kinh tế - xã hội theo quy hoạch quốc gia địa phương cấp có thẩm quyền phê duyệt, mà bao gồm việc thu xếp nhà để “an cư lạc nghiệp” cho hàng ngàn lao động từ nông thôn thành thị làm việc khu, cụm công nghiệp, nhà máy, cơng trường, bố trí nhà cho cặp gia đình trẻ “tách hộ” khỏi nhà bố mẹ để riêng, đáp ứng nhu cầu nhà khác cho người có thu nhập thấp gắn với trình xê dịch địa điểm làm việc, nơi công tác, học tập, chữa bệnh nghỉ dưỡng dài hạn, đơn để cải thiện điều kiện ăn ở, sinh hoạt, không gian sống vốn khó khăn Q trình di chuyển dịng dân cư xác lập chỗ “bằng tốt chỗ cũ” cho cư dân đã, tiếp tục mở rộng tăng tốc xu phát triển chung động dịch chuyển nhiều xã hội đại, với trình tổng tái cấu khu vực hoạt động kinh tế xã hội vĩ mô vi mô kinh tế chuyển đổi phát triển nước ta 98 Theo nghĩa đó, nói, việc giải vấn đề nhà cho người có thu nhập thấp phải mục tiêu ưu tiên hàng đầu bật bao quát thể chế xã hội văn minh, quốc gia muốn phát triển bền vũng, đặc biệt lựa chọn theo định hướng XHCN Việt Nam Trong khn khổ có giới hạn luận văn, tác giả nghiên cứu dựa số liệu thống kê công bố nhiều tổ chức, phân tích, đánh giá đưa số giải pháp cho Doanh nghiệp đầu tư vào dự án nhà thu nhập thấp địa bàn thành phố Hà Nội Luận văn đạt số kết chủ yếu sau: Thứ nhất: Đã nghiên cứu, tổng họp số vấn đề quản lý đầu tư xây dựng, gắn với tính chất dự án phát triến nhà dành cho người có thu nhập thấp đặc thù điều kiện tự kiên, dân số, kinh tế, thực trạng tình hình nhà người dân thành phố Hà Nội, thấy thực trạng đầu tư dự án nhà thu nhập thấp Hà Nội Thứ hai: Nhóm giải pháp cho Doanh nghiệp đầu tư dự án nhà thu nhập thấp Hà Nội giúp doanh nghiệp tham khảo, nghiên cứu, áp dụng điều chỉnh chiến lược phát triển chung doanh nghiệp tham gia hoạt động lĩnh vực bất động sản Thứ ha: Nhóm giải pháp đê xuât luận văn có thê giúp quan có thẩm quyền thành phố Hà Nội tham khảo, nghiên cứu đế bước hồn thiện chế, sách, chế tài, quy trình quản lý đầu tư xây dựng nhà dành cho người có thu nhập thấp phù họp với mục đích phát triển nhà ở, nâng cao đời sống, đảm bảo anh sinh xã hội cho người dân thủ đô 99 TÀI LIỆU TH AM KHẢO Quốc hội nước Cộng hòa XHCN Việt Nam (2005), Luật Nhà Quốc hội nước Cộng hòa XHCN Việt Nam (2009), Luật Đầu tư Quốc hội nước Cộng hòa XHCN Việt Nam (2006), Luật Kinh doanh bất động sản Quốc hội nước Cộng hòa XHCN Việt Nam (2013), Luật Đất đai sửa đổi Chính phủ, Quyết định số 2127/QĐ-TTg, ngày 30/11/2011 phê duyệt chiến lược nhà Quốc gia đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 Chính phủ, Nghị số 18/NQ-CP ngày 20 tháng năm 2009 ban hành số chế sách phát triển nhà cho đổi tượng học sinh, sinh viên trường đại học, cao đăng nhà cho công nhân khu công nghiệp, nhà cho người thu nhập thấp khu vực thị Chính phủ, Nghị định sổ 71/2010/NĐ-CP năm 2010 hướng dẫn thi hành Luật nhà Chính phủ, Quyết định 67/2009/QĐ-TTg ngày 24 tháng năm 2009 ban hành chế, sách phát triển nhà cho người thu nhập thấp khu vực đô thị Các chương trình, nghị Thành phố Hà Nội 10 Các báo cáo thường niên Thành phố Hà Nội 11 Luận văn khóa trường ĐH KTQD 12 Viện nghiên cứu Kiến trúc - Bộ Xây dựng (2004) - tác giả: Lê Thị Bích Thuận, Các giải pháp đồng phát triển nhà thu nhập thấp đô thị Việt Nam 13 Phạm Sỹ Liêm (2011), Nhà xã hội nhà cho người thu nhập thấp 14 Trang thông tin điện tử internet: www.google.com.vn/; www.vnexpress.net/; www.moc.gov.vn/; www.soxavdung.hanoi.gov.vn/ YÊU CẦU CỦA HỘI ĐÒ NG CH ẮM LUẬN VĂN THẠC s ĩ về:'Những điểm cần sửa chữa bổ sung trước nộp luận văn thức cho Chủ tịch Hội đồng Cam kết Học viên7 Ht