Nghị định 102023NĐCP Sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai Nghị định 102023NĐCP Sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai Nghị định 102023NĐCP Sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai Nghị định 102023NĐCP Sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai
CHÍNH PHỦ - CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 10/2023/NĐ-CP Hà Nội, ngày 03 tháng năm 2023 NGHỊ ĐỊNH SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA CÁC NGHỊ ĐỊNH HƯỚNG DẪN THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI Căn Luật Tổ chức Chính phủ ngày 19 tháng năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Tổ chức phủ Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019; Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Luật Đấu giá tài sản ngày 17 tháng 11 năm 2016; Căn Luật Đầu tư ngày 17 tháng năm 2020; Căn Nghị số 39/2021/QH15 ngày 13 tháng 11 năm 2021 Quốc hội Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Kế hoạch sử dụng đất quốc gia năm 2021 2025; Theo đề nghị Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Mơi trường, Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung số điều nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai Điều Sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai Bổ sung khoản Điều 15 sau: “4 Thời gian bị ảnh hưởng trường hợp bất khả kháng khơng tính vào thời gian gia hạn 24 tháng theo quy định điểm i khoản Điều 64 Luật Đất đai Điều 15b Nghị định Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định trường hợp bất khả kháng pháp luật thực tế triển khai dự án đầu tư để xác định thời gian bị ảnh hưởng trường hợp bất khả kháng dự án thuộc địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương Trường hợp dự án thuộc địa bàn từ hai tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương trở lên đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có liên quan, Bộ trưởng Bộ Tài ngun Mơi trường xem xét, định; trường hợp cần thiết lấy ý kiến Bộ, ngành liên quan.” Sửa đổi, bổ sung Điều 15b sau: “Điều 15b Thu hồi đất trường hợp chấm dứt hoạt động dự án đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư Việc thu hồi đất trường hợp chấm dứt hoạt động dự án đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư, trừ trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định khoản Điều 64 khoản Điều 65 Luật Đất đai thực theo quy định sau đây: Trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê xử lý thu hồi đất sau: a) Chủ đầu tư tiếp tục sử dụng đất 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo quy định pháp luật đầu tư; b) Trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo quy định, chủ đầu tư thực chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản hợp pháp gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác theo quy định pháp luật Khi hết thời hạn 24 tháng gia hạn tiến độ sử dụng đất mà chủ đầu tư không thực việc chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản hợp pháp gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác Nhà nước thu hồi đất không bồi thường đất, tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp bất khả kháng quy định khoản Điều 15 Nghị định Trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm xử lý thu hồi đất theo quy định sau đây: a) Chủ đầu tư tiếp tục sử dụng đất 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo quy định pháp luật đầu tư; b) Trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo quy định, chủ đầu tư thực bán tài sản hợp pháp gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác theo quy định pháp luật Nhà nước thu hồi đất người bán tài sản gắn liền với đất thuê người mua tài sản sử dụng đất thuê Khi hết thời hạn 24 tháng gia hạn tiến độ sử dụng đất mà chủ đầu tư không thực việc bán tài sản hợp pháp gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác Nhà nước thu hồi đất, khơng bồi thường đất, tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp bất khả kháng quy định khoản Điều 15 Nghị định này.” Bổ sung Điều 17a sau: “Điều 17a Đấu giá quyền sử dụng đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện sau đây: a) Thuộc đối tượng Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định Điều 55 Điều 56 Luật Đất đai Trường hợp đấu giá đất dự án gồm nhiều đất mà có hai (02) cơng ty trở lên có sở hữu chéo lẫn theo quy định pháp luật doanh nghiệp công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trên; b) Đáp ứng điều kiện quy định khoản Điều 58 Luật Đất đai, khoản khoản Điều 14 Nghị định này; c) Phải nộp tiền đặt trước 20% tổng giá trị đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất; d) Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định pháp luật; đ) Đáp ứng điều kiện quy định pháp luật nhà pháp luật kinh doanh bất động sản trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác Điều kiện hộ gia đình, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất: a) Thuộc đối tượng Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định Điều 55 Điều 56 Luật Đất đai đáp ứng điều kiện quy định điểm c điểm d khoản Điều này; b) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực dự án đầu tư phải bảo đảm điều kiện quy định điểm a khoản điểm b, điểm đ khoản Điều Điều kiện đất đưa đấu giá quyền sử dụng đất gồm: a) Đáp ứng quy định khoản Điều 119 Luật Đất đai; b) Đã quan nhà nước có thẩm quyền định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất; c) Việc đấu giá quyền sử dụng đất thực đất; d) Đã có quy hoạch chi tiết 1/500 quan có thẩm quyền phê duyệt đất thực dự án đầu tư xây dựng nhà Kể từ thời điểm công bố kết trúng đấu giá khoản tiền đặt trước tiền lãi (nếu có) chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực nghĩa vụ tài người sử dụng đất Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền không nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định điểm d khoản Điều 68 Nghị định người trúng đấu giá không nhận lại tiền đặt cọc Đối với trường hợp người trúng đấu giá nộp nhiều khoản tiền đặt cọc Nhà nước hoàn trả số tiền chênh lệch nhiều so với số tiền đặt cọc theo quy định.” Bổ sung khoản Điều 32 sau: “5 Đối với công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định pháp luật du lịch đất thương mại, dịch vụ đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật đất đai, pháp luật xây dựng, pháp luật kinh doanh bất động sản chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ; thời hạn sử dụng đất theo quy định khoản Điều 126, khoản Điều 128 Luật Đất đai Chủ sở hữu cơng trình xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật việc đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật xây dựng, pháp luật kinh doanh bất động sản Việc chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng quy định khoản thực theo quy định khoản 1, 2, Điều Việc thể thông tin đất Giấy chứng nhận phải mục đích thời hạn sử dụng đất theo quy định pháp luật.” Sửa đổi, bổ sung Điều 37 sau: “Điều 37 Cấp Giấy chứng nhận trường hợp quy định khoản Điều 95, khoản Điều 105 Luật Đất đai Đối với địa phương thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định khoản Điều Nghị định việc cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận cấp thực sau: a) Văn phòng đăng ký đất đai thực tổ chức, sở tôn giáo; người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngồi; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi; b) Chi nhánh Văn phịng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký đất đai thực hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam; c) Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sử dụng dấu để thực cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận cấp Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định khoản Điều Nghị định này: a) Sở Tài nguyên Môi trường cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức, sở tôn giáo; người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi; b) Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Sở Tài nguyên Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quy định khoản Điều 105 Luật Đất đai sử dụng dấu Sở Tài nguyên Môi trường Bộ Tài nguyên Môi trường quy định trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất việc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận cấp.” Bổ sung khoản Điều 46 sau: “5 Trường hợp công ty nơng, lâm nghiệp có định giao đất, cho th đất theo phương án sử dụng đất phê duyệt theo quy định khoản 1, khoản Điều mà sau Nhà nước thu hồi đất công ty nông, lâm nghiệp để sử dụng vào mục đích theo Điều 61 Điều 62 Luật Đất đai khơng thực điều chỉnh lại phương án sử dụng đất; việc thu hồi đất thực theo quy định pháp luật hành.” Sửa đổi khoản 6, bổ sung khoản khoản Điều 60 sau: “6 Thực thủ tục hành đất đai mơi trường điện tử a) Căn điều kiện cụ thể hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin đất đai sở liệu đất đai quản lý, quan tiếp nhận hồ sơ trả kết giải thủ tục hành đất đai quy định Điều có trách nhiệm tổ chức việc tiếp nhận hồ sơ trả kết giải thủ tục hành mơi trường điện tử theo quy định Chính phủ b) Đối với trường hợp thực thủ tục hành đăng ký, cấp Giấy chứng nhận môi trường điện tử thực sau: Cơ quan tiếp nhận, giải hồ sơ có trách nhiệm thực trình tự, thủ tục hành đất đai theo quy định pháp luật đất đai; trường hợp cần phải kiểm tra, xác minh làm rõ nguyên nhân khác mà không trả kết giải hồ sơ theo quy định thời gian giải thủ tục hành đất đai quan tiếp nhận hồ sơ, giải thủ tục gửi thông báo văn qua Cổng dịch vụ công qua tin nhắn SMS cho người yêu cầu, nêu rõ lý Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm hồn thành nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật hình thức trực tiếp trực tuyến thơng qua chức tốn Cổng dịch vụ cơng Cơ quan tiếp nhận quan giải hồ sơ thông báo cho người yêu cầu thực thủ tục hành nộp Giấy chứng nhận cấp, giấy tờ theo quy định sau người sử dụng đất hồn thành nghĩa vụ tài Việc trả kết giải thủ tục hành thực quan tiếp nhận hồ sơ qua dịch vụ bưu cơng ích địa điểm theo yêu cầu trường hợp tiếp nhận hồ sơ trả kết giải thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất, cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất yêu cầu thực thủ tục hành đất đai quy định Điều chịu trách nhiệm trước pháp luật tính xác, trung thực nội dung kê khai giấy tờ hồ sơ nộp Cơ quan tiếp nhận hồ sơ chịu trách nhiệm kiểm tra tính đầy đủ thành phần hồ sơ; quan giải thủ tục hành đất đai chịu trách nhiệm thực thẩm quyền thời gian theo quy định pháp luật, không chịu trách nhiệm nội dung văn bản, giấy tờ có hồ sơ quan, người có thẩm quyền khác chấp thuận, thẩm định, phê duyệt giải trước Việc kết nối, chia sẻ liệu, liên thông điện tử quan để thực giải thủ tục hành tốn nghĩa vụ tài người yêu cầu thực thủ tục thực theo quy định pháp luật thực thủ tục hành mơi trường điện tử pháp luật thực chế cửa, cửa liên thông.” Bổ sung Điều 65a sau: “Điều 65a Trình tự, thủ tục thu hồi đất trường hợp chấm dứt hoạt động dự án đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư Cơ quan đăng ký đầu tư nhà đầu tư gửi văn chấm dứt hoạt động dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định pháp luật đầu tư đến quan tài ngun mơi trường nơi có đất, trừ trường hợp quy định điểm d khoản Điều 48 Luật Đầu tư Sau nhận văn chấm dứt hoạt động dự án đầu tư, quan tài ngun mơi trường có trách nhiệm kiểm tra, xác định dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động mà phải thu hồi đất Việc thu hồi đất tổ chức thực định thu hồi đất thực theo quy định Điều 15b khoản 2, khoản 3, khoản Điều 66 Nghị định này.” Bổ sung Điều 68a sau: “Điều 68a Điều kiện, tiêu chí cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phịng hộ, đất rừng đặc dụng sang mục đích khác để thực dự án đầu tư Có dự án đầu tư chấp thuận chủ trương đầu tư cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, dự án đầu tư có danh mục kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện phê duyệt theo quy định pháp luật Có phương án trồng rừng thay văn hoàn thành trách nhiệm nộp tiền trồng rừng thay theo quy định pháp luật lâm nghiệp trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất rừng phịng hộ, đất rừng đặc dụng sang mục đích khác; có phương án sử dụng tầng đất mặt văn hoàn thành trách nhiệm nộp tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa theo quy định pháp luật trồng trọt trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất chun trồng lúa sang mục đích khác Có đánh giá sơ tác động môi trường, đánh giá tác động môi trường theo quy định pháp luật bảo vệ mơi trường (nếu có) Cơ quan, người có thẩm quyền thẩm định, chấp thuận chủ trương chuyển mục đích sử dụng đất rừng phịng hộ, đất rừng đặc dụng, đất trồng lúa sang mục đích khác chịu trách nhiệm nội dung khoản khoản Điều này; không chịu trách nhiệm nội dung khác quan, người có thẩm quyền thẩm định, chấp thuận, định, phê duyệt giải trước đó.” 10 Bổ sung Điều 68b sau: “Điều 68b Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất trường hợp quy định khoản Điều 29 Luật Đầu tư Đối với trường hợp chấp thuận nhà đầu tư theo quy định khoản Điều 29 Luật Đầu tư năm 2020 áp dụng trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định khoản Điều 68 Nghị định Cơ quan có thẩm quyền thực thủ tục chấp thuận nhà đầu tư nhà đầu tư đáp ứng điều kiện theo quy định pháp luật có liên quan Cơ quan, người có thẩm quyền giải thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khơng chịu trách nhiệm nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư, pháp luật nhà pháp luật khác có liên quan.” 11 Sửa đổi, bổ sung Điều 72 sau: “Điều 72 Trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, cơng trình xây dựng dự án phát triển nhà dự án kinh doanh bất động sản dự án phát triển nhà Sau hồn thành cơng trình, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi Sở Tài ngun Mơi trường giấy tờ sau đây: a) Đối với dự án phát triển nhà ở: Giấy chứng nhận định giao đất, cho thuê đất quan có thẩm quyền; chứng từ thực nghĩa vụ tài chủ đầu tư dự án, trường hợp có thay đổi nghĩa vụ tài phải nộp chứng từ chứng minh việc hồn thiện nghĩa vụ tài thay đổi (trừ trường hợp miễn chậm nộp theo quy định pháp luật); Sơ đồ nhà, đất xây dựng vẽ mặt hồn cơng vẽ thiết kế mặt có kích thước cạnh hộ bán phù hợp với trạng xây dựng hợp đồng ký; Giấy phép xây dựng (nếu có); Thơng báo quan chuyên môn xây dựng cho phép chủ đầu tư nghiệm thu cơng trình chấp thuận kết nghiệm thu hồn thành cơng trình đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng; danh sách hộ, cơng trình xây dựng (có thơng tin số hiệu hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng diện tích sử dụng chung, riêng hộ; trường hợp nhà chung cư sơ đồ phải thể phạm vi (kích thước, diện tích) phần đất sử dụng chung chủ hộ, mặt xây dựng nhà chung cư, mặt tầng, hộ b) Đối với dự án kinh doanh bất động sản dự án phát triển nhà ở: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; chứng từ thực nghĩa vụ tài chủ dự án, trường hợp có thay đổi nghĩa vụ tài phải nộp chứng từ chứng minh việc hoàn thiện nghĩa vụ tài thay đổi (trừ trường hợp miễn chậm nộp theo quy định pháp luật); Bản vẽ thiết kế mặt phù hợp với trạng xây dựng hợp đồng ký; Thông báo quan chuyên môn xây dựng cho phép chủ đầu tư nghiệm thu hạng mục cơng trình, cơng trình chấp thuận kết nghiệm thu hồn thành hạng mục cơng trình, cơng trình đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng; danh sách tài sản (cơng trình, hạng mục cơng trình, phần diện tích hạng mục cơng trình) gồm thơng tin tên tài sản, diện tích đất, diện tích xây dựng sử dụng chung, sử dụng riêng tài sản 2 Trong thời hạn không 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, Sở Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm kiểm tra trạng sử dụng đất, nhà cơng trình xây dựng khơng phải nhà điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, cơng trình xây dựng chủ đầu tư dự án Sau hoàn thành việc kiểm tra, Sở Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm gửi thông báo cho chủ đầu tư dự án kết kiểm tra; gửi thông báo kèm theo sơ đồ nhà, đất cơng trình xây dựng khơng phải nhà kiểm tra cho Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký nhà, đất cơng trình xây dựng khơng phải nhà cho bên mua trường hợp đủ điều kiện theo quy định pháp luật; đăng công khai kết kiểm tra trang thông tin điện tử Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Sở Tài ngun Mơi trường nơi có đất Chủ đầu tư dự án nhà có trách nhiệm nộp 01 hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, cơng trình xây dựng khơng phải nhà cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đăng ký Hồ sơ gồm có: a) Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; b) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, cơng trình xây dựng khơng phải nhà theo quy định pháp luật; c) Biên bàn giao nhà, đất, cơng trình xây dựng khơng phải nhà Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm: a) Kiểm tra giấy tờ pháp lý hồ sơ; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký; b) Gửi số liệu địa đến quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; c) Cập nhật thơng tin vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai (nếu có); d) Thực cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quy định Điều 37 Nghị định này; đ) Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; e) Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ, giải thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, cơng trình xây dựng nhà dự án phát triển nhà dự án kinh doanh bất động sản dự án phát triển nhà trường hợp nộp đủ hồ sơ theo quy định khoản Điều này.” 12 Sửa đổi, bổ sung Điều 101 sau: “Điều 101 Thẩm quyền điều chỉnh định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày 01 tháng năm 2014 Cơ quan có thẩm quyền định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai năm 2013 có thẩm quyền định điều chỉnh trường hợp có định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà không phụ thuộc vào thẩm quyền định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày 01 tháng năm 2014.” Điều Sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 quy định giá đất sau: Bổ sung khoản Điều 16 sau: “4 Đối với trường hợp áp dụng phương pháp định giá đất quy định khoản 1, 2, Điều Nghị định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành định phê duyệt giá đất cụ thể thời gian không 90 ngày kể từ ngày quan nhà nước có thẩm quyền ban hành định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cho phép chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.” Bổ sung Điều 18a sau: “Điều 18a Thời điểm tính thu tiền thuê đất trường hợp gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất Đối với trường hợp người sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng đất hết thời hạn sử dụng thời điểm tính thu tiền th đất ngày thời hạn thuê đất Đối với trường hợp người sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất thực sau: a) Trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê thời điểm tính thu tiền thuê đất thời điểm Nhà nước định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất Việc thu, khấu trừ, hoàn trả tiền thuê đất thực theo quy định pháp luật thu tiền thuê đất; b) Trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc Nhà nước cho thuê đất thu tiền th đất hàng năm thời điểm tính thu tiền thuê đất cho chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất thời điểm Nhà nước định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất để tính thu tiền thuê đất hàng năm.” Điều Sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai Sửa đổi, bổ sung khoản 12 Điều (khoản Điều 14b Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) sau: “2 Sử dụng đất thương mại, dịch vụ.” 2 Sửa đổi, bổ sung khoản 21 Điều (điểm d khoản Điều 68 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) sau: “d) Trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày người trúng đấu giá hoàn thành nghĩa vụ tài chính, quan tài nguyên mơi trường trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, ký hợp đồng thuê đất trường hợp thuê đất; tổ chức bàn giao đất thực địa trao Giấy chứng nhận; đạo cập nhật, chỉnh lý sở liệu đất đai, hồ sơ địa Trường hợp người trúng đấu giá khơng nộp tiền nộp không đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất vòng 120 ngày kể từ ngày có định cơng nhận kết trúng đấu giá Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hủy định công nhận kết trúng đấu giá quyền sử dụng đất.” Sửa đổi, bổ sung khoản khoản Điều 4: “1 Đối với trường hợp sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh quy định Điều 16 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP mà có diện tích đất Nhà nước giao để quản lý, đất nơng nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích tách thành dự án độc lập Nhà nước có định thu hồi giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành nhà đầu tư tiếp tục sử dụng đất hết thời hạn giao đất, cho thuê đất Đối với trường hợp có định thu hồi đất chưa có định giao đất, cho thuê đất thực theo quy định Nghị định này, trừ trường hợp quy định điểm b khoản Điều 118 Luật Đất đai Đối với trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận việc nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực dự án đầu tư phi nông nghiệp trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành mà văn chấp thuận vượt 36 tháng kể từ ngày ký nhà đầu tư chưa thực thỏa thuận với người sử dụng đất việc sử dụng đất thực dự án phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan có thẩm quyền phê duyệt nhà đầu tư phải thực lại thủ tục đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận theo quy định Nghị định Trường hợp quan có thẩm quyền lựa chọn nhà đầu tư thực dự án đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành mà thuộc đối tượng giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất quy định điểm b khoản Điều 118 Luật Đất đai tiếp tục thực thủ tục giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.” Điều Quy định chuyển tiếp Trường hợp Giấy chứng nhận quan có thẩm quyền ký trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành chưa trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tiếp tục thực thủ tục theo quy định trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành Trường hợp tiếp nhận hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành tiếp tục thực theo quy định pháp luật thời điểm tiếp nhận hồ sơ Trường hợp tiếp nhận hồ sơ điều chỉnh định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Thủ tướng Chính phủ ban hành từ trước ngày 01 tháng năm 2004 tiếp tục thực theo quy định trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành Điều Điều khoản thi hành Nghị định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20 tháng năm 2023 Thay cụm từ “nơi đăng ký hộ thường trú” cụm từ “nơi đăng ký thường trú” Điều 3a Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ (được bổ sung theo quy định khoản Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai) Thay cụm từ “cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất trường hợp ủy quyền theo quy định” khoản Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP cụm từ “cấp, xác nhận thay đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định” Thay cụm từ Phụ lục kèm theo Nghị định số 148/2020/NĐ- CP ngày 18/12/2020 sửa đổi, bổ sung số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai sau: a) Thay cụm từ “Chứng minh nhân dân” cụm từ “Chứng minh nhân dân/thẻ cước công dân/số định danh cá nhân” Mẫu số 01; b) Thay cụm từ “Chứng minh nhân dân, Thẻ cước cá nhân” cụm từ “Chứng minh nhân dân/thẻ cước công dân/số định danh cá nhân” Mẫu số 02; c) Thay cụm từ “địa nơi đăng ký hộ thường trú, số chứng minh nhân dân” cụm từ “địa nơi đăng ký thường trú, chứng minh nhân dân/thẻ cước công dân/số định danh cá nhân” Mẫu số 05 Bãi bỏ quy định sau đây: a) Khoản khoản Điều 5b Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ (được bổ sung theo quy định khoản Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai); b) Khoản 14, 23, 45 62 Điều 2, khoản Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; c) Khoản khoản Điều Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai Điều Trách nhiệm thực Bộ trưởng, Thủ trưởng quan ngang bộ, Thủ trưởng quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tổ chức, cá nhân khác có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này./ Nơi nhận: - Ban Bí thư Trung ương Đảng; - Thủ tướng, Phó Thủ tướng Chính phủ; TM CHÍNH PHỦ KT THỦ TƯỚNG PHÓ THỦ TƯỚNG - Các Bộ, quan ngang bộ, quan thuộc Chính phủ; - HĐND, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; - Văn phòng Trung ương Ban Đảng; - Văn phịng Tổng Bí thư; - Văn phịng Chủ tịch nước; - Hội đồng dân tộc Ủy ban Quốc hội; - Văn phòng Quốc hội; - Tòa án nhân dân tối cao; - Viện kiểm sát nhân dân tối cao; - Kiểm toán Nhà nước; - Ủy ban Giám sát tài Quốc gia; - Ngân hàng Chính sách xã hội; - Ngân hàng Phát triển Việt Nam; - Ủy ban trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam; - Cơ quan trung ương đoàn thể; - VPCP: BTCN, PCN, Trợ lý TTg, TGĐ Cổng TTĐT, Vụ, Cục, đơn vị trực thuộc, Công báo; - Lưu: VT, NN (3) Trần Hồng Hà